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物件概要
所在地
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
施工会社
清水建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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¥1,100(税込)
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
21801
マンション検討中さん
2019/12/30 22:33:26
ブロガーって細木数子みたいなもので、バブルのうちに稼いで、ブーム終わればさぁーっと引いていくものです。
21802
匿名さん
2019/12/30 22:54:35
これだけムキになってネガるのはそれほどお買い得な物件だったってことの証明ですね。
若葉マークってどうやってつけるの?
21803
匿名
2019/12/30 23:11:01
「これだけむきになる」が合言葉。ここに住めるなら多少下がっても平気だよーって言えるお金持ちにはなれないねー。住まいを損得だけで考える人って惨めだよ。
21806
匿名さん
2019/12/30 23:42:43
21807
通りがかりさん
2019/12/30 23:47:37
まぁまぁ。
ケンカは似た者同士でしか発生しません。苦笑
レベルの低い埋め立て水没ギャンブル物件同士、いつまでもあーだこーだ争っていてください。
21808
口コミ知りたいさん
2019/12/30 23:51:18
金賞ダブル受賞の書き込みをしただけで、これだけネガレスが伸びるのか
よほど悔しいと見える
契約者は、余裕じゃないの
なめ過ぎだと思うよ
21809
名無しさん
2019/12/30 23:54:09
>>21804 匿名さん
そっちは顔が菊門色だよ。
必死、火消し、バレる、逆効果。いつもの言い回し。
21810
デベにお勤めさん
2019/12/31 00:04:39
ももレジというブロぐの人が決めた金賞になったので
契約者は余裕になりました
21811
匿名さん
2019/12/31 00:14:52
今日現地通りましたが、無機質な雑居タウンという以外、特に何も感じませんでした。
建物も頭を打ちそうな梁だらけのコストカット3次元構造、ダンパーをけちったなんちゃって制震板状物件。
これで坪600?地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう(タブーでしたかね)。
こういう人達がコンプレックスを抱えて、都心に越境入学させたりするのかな。
まぁもって一年で嫌になるでしょう。
21812
匿名
2019/12/31 00:37:02
>>21811 匿名さん
でも完売したけどね。買えないからってそんなにネガら無くてもね。住まいが快適ならそれで良いんだよね。貴方がいないマンションなんで安心だよ。休みで暇だから相手してるだけなんで勘違いしないでね。
21815
匿名さん
2019/12/31 01:25:53
>これで坪600?地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう(タブーでしたかね)。
床に安いタイルとか貼りつけただけで、無知な田舎者をうまーく嵌め込むことができた営業マンの手腕には、良いボーナスが支給されたことでしょう。
なんちゃってとはいえ、一応パークコートのモデルルームにもかかわらず、えこからっと()が貼り付けられていたのには、笑いました。
しかし最も噴飯モノだったのは、下がり天井を誤魔化す為の有料オプションが設定されていたことですかね?笑
みんなこぞって注文してたら、抱腹絶倒マジ不可避。笑
21816
口コミ知りたいさん
2019/12/31 01:38:03
マンションは、まずは立地だからね
内装は変えられても立地は変えられない
もう発狂は、やめなさい
しつこいぞ
もう年こすぞ
私は大掃除で忙しい
21817
匿名さん
2019/12/31 01:43:34
21820
口コミ知りたいさん
2019/12/31 07:55:00
>>21816 口コミ知りたいさん
元沼地でハザードマップ水没地帯で立地が最悪なんですけど。完売したらハザードマップが白くなると思ってません?
21821
匿名さん
2019/12/31 08:34:29
>>21820 口コミ知りたいさん
まぁまぁ。笑
モモタロ?とかいうブろグの人の賞に入って蜂の巣を突いたような大喜びをしている最中なんですから。
しかし一度マンマニ に嵌め込まれたというのに、北の人は懲りませんねえ。
21822
ご近所さん
2019/12/31 08:38:26
25年ぐらい住んでいるけど水出ないね。
ここの再開発組合の会報によると地下鉄に準じた水災対策を講じることになっているので、その辺のマンションよりもずっと安全ではないかな。都のゲリラ豪雨対策でも他所に先駆けて50mm対策がすでに施されているし、ハザードマップで色がついている分、予算がつきやすいのかかなり対策は進んでいるよ。というより、ここを元沼地とかいう人は少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。
21823
匿名さん
2019/12/31 08:43:26
皆様の意見を集約したまとめサイトより、立地に関する項目を抜粋してみました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区 の豊洲 並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線 、大江戸線 。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
21824
匿名さん
2019/12/31 08:45:23
21825
評判気になるさん
2019/12/31 09:10:33
>>21822 ご近所さん
元沼地は国土地理院が認定してます。少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。
21828
匿名さん
2019/12/31 09:21:57
武蔵小山はしゃれ街推進条例に登録されましたね。
北の萎びた雑居低地の小石川より、遥かに格上です。
21830
匿名さん
2019/12/31 09:29:17
>>21825
陸軍参謀本部作成の迅速測図の読み方はわからないようだね
21831
匿名さん
2019/12/31 09:30:14
21832
匿名さん
2019/12/31 09:31:28
>③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です
大江戸線 と三田線 の深度まで掘削された場合、縄文時代どころか
もっと前からの堆積物すべてがコンクリに置換されたということですよ。
21834
口コミ知りたいさん
2019/12/31 10:13:39
ハザードマップは、再開発で外れたりしてね
そんなマンションあったね
あっさり、ネガ殺られてたよ
21835
匿名さん
2019/12/31 13:00:38
>>21834 口コミ知りたいさん
確か、武蔵小山のスレでも、住友の営業のステマじゃないかって話がでたら、急に大人しくなったので、すっかり納得しました。何れにしても精神病んでる人には違いない。
21838
住民版ユーザーさん1
2019/12/31 14:14:32
南街区にある変電所(ですよね?)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。
21839
匿名さん
2019/12/31 14:57:35
21840
名無しさん
2019/12/31 15:53:42
坪単価のレンジも広いですし、割安と思われる部屋もありましたよね。高坪単価の部屋を購入した方は、おそらくそこまで資産価値にシビアな見方はしてないでしょう。
21847
匿名さん
2020/01/01 08:56:35
[No.21797~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
21848
匿名さん
2020/01/01 10:41:13
明けましておめでとうございます
昨日の現地です
21849
匿名さん
2020/01/01 10:44:34
託児所の入る建物も外壁の一部が貼られていました。ちょっとガウディっぽい
21850
匿名さん
2020/01/01 11:08:15
>ご存知かもしれませんが、最近のREITの値動きは、やはり不動産バブル崩壊を先取ったものでしょう。
それは金利上昇と同じく有名な話ですから、ここで敢えて披露することでもないでしょう。
取りあえずパークコート文京小石川は、今回の不動産マネーゲームのピーク値になるのはこれでほぼ確定。
しかし皆様と同様、私にとってもここはただのポートフォリオの一部に過ぎませんから、含み損が膨らむ前に損切りすれば、痛くもかゆくもないです。
引き渡し前後の大量売りが発生したところで、私は上手く売り抜ける自信があります。
今回の一件では、ギャンブル性を感じつつも売り易い条件の住戸を選ぶ(スキームは秘密)ことが、リスクヘッジに繋がることを再確認しました。
21851
匿名
2020/01/01 12:18:21
「高坪単価の部屋の購入者」って書き込むのは簡単だけどね。何しろ「白血病になるんだってね」とか書き込みする人だからね。ネガの為なら何でも書き込みする。
21852
口コミ知りたいさん
2020/01/01 15:21:54
浜離宮の住民板を荒らしているやつと同じなんじゃないの
文章がそっくりだよ
非住民って分かるよね
試しに、総会の日とか質問しても答えられないんだよね
富裕層と言いつつ、当然届いてるであろう不動産屋からの郵送物もらってなかったりとか
セカンドで持っているとか、いろんな設定作ってくるよね
嘘までついて相手にされたいかな
掲示版で何の意味があるのかな
リアルで相手にされるようになれよ
21853
匿名さん
2020/01/01 15:24:03
変電所の話は、上手く隠蔽工作できましたね。
しかし皮肉な事に、変電所の害を隠せば隠すほど、皆さんにバレるから逆効果なのに。
21854
匿名
2020/01/01 17:32:18
>>21853 匿名さん
変電所の害より貴方の方が害がありそうですね。明らかに。
21855
匿名さん
2020/01/01 17:40:09
>>21854 匿名さん
本当たちが悪い。三井のスレずっと荒らして。やっぱり同業者?それとも、狂人?
21856
匿名さん
2020/01/01 17:53:44
>>21855 匿名さん
大体、言い回しや決まり文句から、時々、自作自演をするけど、ああ同じ若葉だなってわかりますよね。隠しきれない。 もう、あちこちのマンションに書き込んでる内容、頻度からすると本人に問題があるとしか言えないですね。
21857
匿名さん
2020/01/01 18:39:41
21858
口コミ知りたいさん
2020/01/01 22:24:30
四谷でマウント取るやつ始めてみた
信濃町も格上なのかな
21859
匿名さん
2020/01/02 00:38:27
21860
匿名さん
2020/01/02 09:08:23
変電所のある所は最終的にグリーンバレーの入り口になるようだけどね。
駅から地上のルートは交差点を渡って、緑豊かな庭の中を通ってここの一階エントランスにたどり着く。今からちょっとわくわくしている。
21861
マンション検討中さん
2020/01/02 22:19:04
>>21858 口コミ知りたいさん
春日の沼地に比べたら四谷は3段ぐらい格上です。
21862
名無しさん
2020/01/03 01:51:58
四谷にはパークコート建たないから
3段も上なのにおかしいね
三井に抗議でみしてろよ
モモレジ 立地部門 横綱 だから
21863
匿名さん
2020/01/03 07:47:22
四谷も飯田橋も複数駅の複数路線が使えるからどちらも便利だよね。ただ東京ドームシティは後楽園にしかないし、後楽園みたいにスーパーひとつとっても安い店から高い店まで何軒も狭い範囲に固まっているわけでもない。どちらが優れているというものではないので、ライフスタイルにあわせて比較してみるといいと思う。
21864
マンション検討中さん
2020/01/03 23:13:48
竣工するまでに暴落するだろうから早めに売り抜けることにするか
21865
匿名さん
2020/01/04 06:11:41
現地見られると終わりの物件ですし
中国大陸で売りつけるしかないのでは?
21866
匿名さん
2020/01/04 06:21:24
21867
通りがかりさん
2020/01/04 08:21:15
マンションの真前が、マックや日高屋とか…ダサすぎる。
21868
匿名さん
2020/01/04 08:38:50
マンションのエントランスを出ると緑豊かな中庭、緑の中を通って後楽園駅に歩いて行くのは楽しそうだ
21869
匿名
2020/01/04 10:19:37
>>21867 通りがかりさん
そんな事を言う人に限って吉野家の目の前に住んでたりする。
21870
通りがかりさん
2020/01/04 11:16:30
うちは、30ヘーベーのルーバルに10ヘーベーのベランダで、バスには出窓が付いた快適な戸建て風のライフです。眺望は抜群ですが、残念ながら、富士山、東京タワー、海は見えません。スカイツリーは見えます。マンションの前は、ガンガンクルマは走らず、東一の本社ビルです。
21871
匿名さん
2020/01/04 11:18:38
21872
匿名さん
2020/01/04 11:19:24
21873
匿名さん
2020/01/04 12:57:08
>>21870 通りがかりさん
大田市場の目の前って、人住める感じだったっけ?
21874
口コミ知りたいさん
2020/01/04 13:14:31
21875
匿名さん
2020/01/04 13:34:48
>>21874 口コミ知りたいさん
個人的な実感
100のレス中
①有益なポジ
20レス(4~5人)
②有益なネガ
10(2~3人)
③無益なポジ
25(7~8人)
④無益なネガ
45(1~2人)
こんな感じかな
21876
匿名さん
2020/01/04 14:21:01
変電所物件の記載、追加しました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区 の豊洲 並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線 、大江戸線 。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
21877
匿名さん
2020/01/04 14:26:13
ここを買ってしまったのは一昔前なら都心マンションも買えたような、いいところ勤めの人達
今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り宣伝を続けてるって感じかな
21878
匿名さん
2020/01/04 14:40:46
ここを買えなかったのは一昔前ならなんとか新築都心マンションを買えたような、苦労人の人達
今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、心の闇を吐き出すために掲示板で見回り中傷を続けてるって感じかな
21879
匿名さん
2020/01/04 14:42:04
21880
匿名さん
2020/01/04 14:50:27
>>21879 匿名さん
そのお陰で中古市場も値上がりして、恩恵を受けてる人も沢山いる
21881
匿名さん
2020/01/04 15:01:28
21882
匿名さん
2020/01/04 15:01:40
>>21880
まあね、でも賃貸の方がお得だとか言って買おうとしなかった人はどんどんお金を失い続けている。いくばくかの憐憫は抱いても同情はしないけれどね。
21883
匿名さん
2020/01/04 16:41:51
>>21882 匿名さん
そういうこと。
若いうちに賃貸から抜け出して、先ずはマンションを買っておくと、後々の選択肢が増える。
あーだこーだと評論ばかりして、賃貸で家賃を垂れ流してると、購入という選択肢は消えて、一生賃貸しかなくなるよ。
21884
匿名さん
2020/01/04 17:40:30
賃貸と天秤にかけているんですか
ここは利回り2%台と結論が出ているので
賃貸で住む場所ですよ
タワマン なので10年で売るとして、どれくらい損するか、ご自身で計算なさっては如何でしょう
21885
匿名さん
2020/01/04 18:43:13
21886
匿名さん
2020/01/04 18:48:39
賃貸利回りだけで、賃貸の方が得とか計算できる分けない。パラメータが足りない。
21887
匿名さん
2020/01/04 18:50:59
>>21886 匿名さん
多数のパラメータの総合が利回りなのですが・・・
21888
匿名さん
2020/01/04 18:54:02
21889
匿名
2020/01/04 19:19:16
>>21887 匿名さん
千葉の戸建てとか利回り最高ですよ。是非、そちらにお住まい下さい。利回り大事ですよね。
21890
匿名さん
2020/01/04 20:02:52
その辺の築古外廊下マンションの家賃を根拠に単純計算で利回りが低いとか言っている、なのですがの人、今度はパラメーターの総合とか言い出して...ぬるぬるとつかみどころがない、ああいえばこう言うの典型だね。何か知っているような風を装っているが、実際には何も知らないんだろう
21891
匿名さん
2020/01/04 20:09:59
1.5億の部屋で、賃料45万以下(デベ試算
デベは当然盛ってくるから、45万を超えることはない
これが城北の弱み
いくら新しいタワマン が建っても、都心が値上がりしてても、嵌め込んでババをひかせ易いエリアってこと
南無南無( ̄∀ ̄)
21892
匿名さん
2020/01/04 20:35:52
資産価値が下がらない場合を考えてみればわかるでしょ。賃貸利回り(賃料)と資産価値下落率を比較しないとだめでしょ。何で賃貸利回りだけ損得がわかるのかな~不思議だな~嵌め込むが口癖の若葉ちゃん
21893
匿名さん
2020/01/04 20:39:54
なんだか王様部屋みたいな物件に住んでるとか若葉ちゃん自分の属性盛ってるよね。
マンション売り買いした経験も乏しそうだし、すぐ反応するあたり完全に図星かな?
21894
匿名さん
2020/01/04 20:58:14
資産価値ならお隣のアトラスタワーがベンチマークにしやすいです。
あるいは予測賃料に基づいた収益還元法も非常に有用です。
結果はご自身の計算で、どうぞ。
悲惨です。
21895
マンション検討中さん
2020/01/04 20:59:03
21896
匿名さん
2020/01/04 21:05:51
無知をさらして何か得なことでもあるんでしょうかね、お笑い芸でもやっているのでしょうか
21897
口コミ知りたいさん
2020/01/04 21:42:53
城北て言っても東京駅までグーグルマップで徒歩3.6kmだからね。
ちなみに千代田富士見は、3.2km
これがファクトというやつだね
あと、契約者じゃないよ
うざいから宣言しておくよ
21898
匿名さん
2020/01/04 22:07:39
まあ賃貸物件に住んで大家の養分になる人もいないと困るから、あまり本当のことを言わない方がいいという見方はあるけどね。
21899
匿名さん
2020/01/04 22:23:25
相変わらずこのスレは
ネガは論理的(数字、統計、ファクト
ポジは感情論(誹謗中傷、贔屓
で噛み合わないですね
21900
匿名さん
2020/01/04 22:41:14
若葉君!
エイトブリッジの別府くんより君お笑いの才能あるよ!
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