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物件概要
所在地
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
施工会社
清水建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
21801
マンション検討中さん
2019/12/30 22:33:26
ブロガーって細木数子みたいなもので、バブルのうちに稼いで、ブーム終わればさぁーっと引いていくものです。
21802
匿名さん
2019/12/30 22:54:35
これだけムキになってネガるのはそれほどお買い得な物件だったってことの証明ですね。
若葉マークってどうやってつけるの?
21803
匿名
2019/12/30 23:11:01
「これだけむきになる」が合言葉。ここに住めるなら多少下がっても平気だよーって言えるお金持ちにはなれないねー。住まいを損得だけで考える人って惨めだよ。
21806
匿名さん
2019/12/30 23:42:43
21807
通りがかりさん
2019/12/30 23:47:37
まぁまぁ。
ケンカは似た者同士でしか発生しません。苦笑
レベルの低い埋め立て水没ギャンブル物件同士、いつまでもあーだこーだ争っていてください。
21808
口コミ知りたいさん
2019/12/30 23:51:18
金賞ダブル受賞の書き込みをしただけで、これだけネガレスが伸びるのか
よほど悔しいと見える
契約者は、余裕じゃないの
なめ過ぎだと思うよ
21809
名無しさん
2019/12/30 23:54:09
>>21804 匿名さん
そっちは顔が菊門色だよ。
必死、火消し、バレる、逆効果。いつもの言い回し。
21810
デベにお勤めさん
2019/12/31 00:04:39
ももレジというブロぐの人が決めた金賞になったので
契約者は余裕になりました
21811
匿名さん
2019/12/31 00:14:52
今日現地通りましたが、無機質な雑居タウンという以外、特に何も感じませんでした。
建物も頭を打ちそうな梁だらけのコストカット3次元構造、ダンパーをけちったなんちゃって制震板状物件。
これで坪600?地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう(タブーでしたかね)。
こういう人達がコンプレックスを抱えて、都心に越境入学させたりするのかな。
まぁもって一年で嫌になるでしょう。
21812
匿名
2019/12/31 00:37:02
>>21811 匿名さん
でも完売したけどね。買えないからってそんなにネガら無くてもね。住まいが快適ならそれで良いんだよね。貴方がいないマンションなんで安心だよ。休みで暇だから相手してるだけなんで勘違いしないでね。
21815
匿名さん
2019/12/31 01:25:53
>これで坪600?地価も安いのに、一体どこにそのお金が吸い取られたのでしょう(タブーでしたかね)。
床に安いタイルとか貼りつけただけで、無知な田舎者をうまーく嵌め込むことができた営業マンの手腕には、良いボーナスが支給されたことでしょう。
なんちゃってとはいえ、一応パークコートのモデルルームにもかかわらず、えこからっと()が貼り付けられていたのには、笑いました。
しかし最も噴飯モノだったのは、下がり天井を誤魔化す為の有料オプションが設定されていたことですかね?笑
みんなこぞって注文してたら、抱腹絶倒マジ不可避。笑
21816
口コミ知りたいさん
2019/12/31 01:38:03
マンションは、まずは立地だからね
内装は変えられても立地は変えられない
もう発狂は、やめなさい
しつこいぞ
もう年こすぞ
私は大掃除で忙しい
21817
匿名さん
2019/12/31 01:43:34
21820
口コミ知りたいさん
2019/12/31 07:55:00
>>21816 口コミ知りたいさん
元沼地でハザードマップ水没地帯で立地が最悪なんですけど。完売したらハザードマップが白くなると思ってません?
21821
匿名さん
2019/12/31 08:34:29
>>21820 口コミ知りたいさん
まぁまぁ。笑
モモタロ?とかいうブろグの人の賞に入って蜂の巣を突いたような大喜びをしている最中なんですから。
しかし一度マンマニ に嵌め込まれたというのに、北の人は懲りませんねえ。
21822
ご近所さん
2019/12/31 08:38:26
25年ぐらい住んでいるけど水出ないね。
ここの再開発組合の会報によると地下鉄に準じた水災対策を講じることになっているので、その辺のマンションよりもずっと安全ではないかな。都のゲリラ豪雨対策でも他所に先駆けて50mm対策がすでに施されているし、ハザードマップで色がついている分、予算がつきやすいのかかなり対策は進んでいるよ。というより、ここを元沼地とかいう人は少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。
21823
匿名さん
2019/12/31 08:43:26
皆様の意見を集約したまとめサイトより、立地に関する項目を抜粋してみました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区 の豊洲 並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線 、大江戸線 。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
21824
匿名さん
2019/12/31 08:45:23
21825
評判気になるさん
2019/12/31 09:10:33
>>21822 ご近所さん
元沼地は国土地理院が認定してます。少しは地図の読み方勉強した方がいいよ。
21828
匿名さん
2019/12/31 09:21:57
武蔵小山はしゃれ街推進条例に登録されましたね。
北の萎びた雑居低地の小石川より、遥かに格上です。
21830
匿名さん
2019/12/31 09:29:17
>>21825
陸軍参謀本部作成の迅速測図の読み方はわからないようだね
21831
匿名さん
2019/12/31 09:30:14
21832
匿名さん
2019/12/31 09:31:28
>③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です
大江戸線 と三田線 の深度まで掘削された場合、縄文時代どころか
もっと前からの堆積物すべてがコンクリに置換されたということですよ。
21834
口コミ知りたいさん
2019/12/31 10:13:39
ハザードマップは、再開発で外れたりしてね
そんなマンションあったね
あっさり、ネガ殺られてたよ
21835
匿名さん
2019/12/31 13:00:38
>>21834 口コミ知りたいさん
確か、武蔵小山のスレでも、住友の営業のステマじゃないかって話がでたら、急に大人しくなったので、すっかり納得しました。何れにしても精神病んでる人には違いない。
21838
住民版ユーザーさん1
2019/12/31 14:14:32
南街区にある変電所(ですよね?)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。
21839
匿名さん
2019/12/31 14:57:35
21840
名無しさん
2019/12/31 15:53:42
坪単価のレンジも広いですし、割安と思われる部屋もありましたよね。高坪単価の部屋を購入した方は、おそらくそこまで資産価値にシビアな見方はしてないでしょう。
21847
匿名さん
2020/01/01 08:56:35
[No.21797~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
21848
匿名さん
2020/01/01 10:41:13
明けましておめでとうございます
昨日の現地です
21849
匿名さん
2020/01/01 10:44:34
託児所の入る建物も外壁の一部が貼られていました。ちょっとガウディっぽい
21850
匿名さん
2020/01/01 11:08:15
>ご存知かもしれませんが、最近のREITの値動きは、やはり不動産バブル崩壊を先取ったものでしょう。
それは金利上昇と同じく有名な話ですから、ここで敢えて披露することでもないでしょう。
取りあえずパークコート文京小石川は、今回の不動産マネーゲームのピーク値になるのはこれでほぼ確定。
しかし皆様と同様、私にとってもここはただのポートフォリオの一部に過ぎませんから、含み損が膨らむ前に損切りすれば、痛くもかゆくもないです。
引き渡し前後の大量売りが発生したところで、私は上手く売り抜ける自信があります。
今回の一件では、ギャンブル性を感じつつも売り易い条件の住戸を選ぶ(スキームは秘密)ことが、リスクヘッジに繋がることを再確認しました。
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