パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>21898 匿名さん
元本価値が大きく下がる時期に、そのうえ割高なこのマンションは、オーナーが賃借人の養分になるのにね・・・。

なのですが・・・。
のにね・・・。

の次は下品な若葉降臨ですか？

＞ネガは論理的（数字、統計、ファクト
＞ポジは感情論（誹謗中傷、贔屓

実態がネガ情報しかないから仕方ないです

アド街、東京の変貌する街ベスト20、が放映されましたね
小石川は、名前すら出て来ませんでした　笑

城北では唯一、池袋がランクイン

毎日毎日必死でポジしてても
小石川騒音低地の世間の評価は、こんなモンです

住みづらいので大規模にぶっ壊して新たに建設改良する渇望が強い再開発が容易な地域もあれば、現状に満足しているために誰も移り住むことを嫌ってスクラップアンドビルドを拒否する地域もある、それだけのことですよ。

なるほど。
だからここは再開発でスクラップアンドビルドしているのですね。
しかも、東京の変貌する街特集にすら、取り上げてもらえないような、魅力のない再開発です。

文京区は、変わらない街だから
ここの開発は、その事を知っている人間からすれば、凄いことだと思う

話変わるけど、シビックセンターに図書館入れなかったのは失敗だね
あと、ホールも微妙に狭いね
税理士会の研修でたまに使うけど、もう少し広さが欲しい
日比谷公会堂が使えなくなってからの一時しのぎなんだけど

変わらない街じゃなくて、ここ、再開発してますよ。
ただ、それに、魅力がないだけ。

アド街の特集は折角世間に知ってもらうチャンスだったのに、取り上げてもらえなかった。
ここの再開発はマンションができるだけのデベと地権者以外に旨みがないものなので、テレビでは使えなかったのでしょう。

2020年一発目やで

本来、一時滞在者向けのホテルか事務所ビルの立地ですよね。
安心して長く住めるような場所じゃない。
容積緩和が欲しいから再開発事業にしてマンションを入れ、
駅近信仰、超低金利でぼったくり価格でも売れてしまう時期に
運よく重なって完売しただけでしょう。

ふふふ、苦しくなってくると何か苦し紛れにかきこまざる追えなくなるのはネガさんの悪い癖ですよ。駅近で便利なのは間違いないし、近隣にはお店も多く二駅四路線利用でどこへ行くにも近いと評判の場所であるという事実は揺らぎませんよ、ネガさんにはとても不都合な真実ってやつですね。

沼地でもないところを沼地と言ってみたり、江戸時代に武家屋敷が並んでいた場所を埋立地と言ってみたり、都心を貫く地下鉄四路線が不便だ微妙だと根拠もない感想を言うとか、現地を見もしないで自分の乏しい知識を総動員してふわっと感情論で話をしているのはネガの方でしょ。

>>21914 匿名さん

ちょっかいですか？

>>21917 匿名さん
その視点が狭いの

山手線スレからWCT民が現れたようだね
彼らは朝から虐められ続けてストレス発散してるだけだ
恥ずかしい奴らだよ

>>21917 匿名さん

大名屋敷というのは悪質なデマですね。何回も同じ嘘の書き込みをして恥を知りなさい！！

>>21915 匿名さん
マンションブロガー（笑）の罪は重いと思います。自分が買いもしない物件に「立地は横綱」だの無責任なことを書いて購入者を騙したのですから。

実際には低地で内水型の浸水リスクが高く、地震の揺れも大きい住宅には適さない立地です。周辺の囲まれ具合は写真を見れば火を見るより明らかです。

>>21922 マンション検討中さん
まあ、自分が買いもしない物件にという所はブロガーもあなたも同じと、第三者の私は思ったけどね

>>21921
武　家　屋　敷　と言ってますよ。
必殺仕置人で中村主水が、婿殿！とか言われて住んでいたアレです。

>>21923 匿名さん
自分が買えもしないのに、の間違いでは？

>> 21922
一期でマンマニ申し込んでいたじゃん
あいつ本気で買う気満々だったよ、ここ安い部屋もあったからね

まあデューデリができない愚か者にはここはちょっとハードル高かったかな

>>21926 匿名さん
1期の抽選の時に、私の後ろに座ってらっしゃいましたね。
単に抽選に外れて諦めただけかと思われます。

まあ、ネガの言葉を信じて何人か買うのを見送った人がいるようなので（伝聞）一定の成果はあげたからいいんじゃないか？素人ハメて楽しいのかね、まあ給料貰ってやっているのは間違い無いけど、マンションコミュニティ と言う場所の情報源としての価値を大きく損なっているわけだが、ネガ情報が良心に基づくと言う性善説が果たしてどこまで有効か、ここを多年にわたって見ている私は疑問に思うね。とくにここ数年は。

今日は暇なのでちょっと一言書くけど、徳川幕府って埋立地には外様大名を住ませるんだよ。
水戸殿と御家人を住ませたというだけで、当時のこの地の居住環境について理解できるはずなんだけどね。まあそういう地歴だけでなく、東京都や文京区の取り込みとか、ハザードマップも当然見たよ。浸水履歴図も過去何十年もの記録を全部見た。どんな対策が施されているとかみんな見ましたよ。ネガさん達はそこまでちゃんと見ましたか？多分、マンション開発はプチブルの利益になってプロレタリアートの利益にならないとかおかしな偏った考えの方はそこまで見ないと思うんですよね。不便な高台の車がないと不便なところにお住まいになるのが適当だと思います。

取り込み、じゃないな、取り組み、ですね失礼しました。

ストレスなく高い店にも行けるので、ネギが千円する店でないとダメな人でも楽しく住めますし、安い店に行けば激しく安く野菜が買える場所なので、ネギが百円でないと家賃が高くて住めない人でも、住める場所です。ネガが完売後も張り付くのは、ここの周辺地域の価値が今上がっては行けない人がいるからです。今買いましょう、私はここに住んでいるからこそ言える立場にあります、ここは上がります。今買いましょう。

>>21930 匿名さん
誤字が多すぎて、意味わからん

戯言ですから笑ってやってください。こんな親切な書き込みはここでは稀有でしょうから

書き込み見ると購入者は市況に鈍感な必死な転売人が多そうだし、住む場所としても個人的には恥ずかしいし、、、買い煽ったブロガーも無責任だし…

まあリスクをとるのは何にしても自己責任なので、買えないと思ったら買わない方がいいよ。しかし小石川に住むのが恥ずかしいって実にエキゾチックだね

いつも現地写真のご提供、有り難うございます。

見事なまでに周囲の建物に日光を遮られた、真っ黒な立地ですね。
ＣＧでは日当たりは表現されないので、クレーム入れるのは難しいかな。

騒音問題と共に、ここは現地確認が必須な物件ですね

モデルルームも行ったことない奴が書き込んでいるのか
なぜだ

不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

>>21937 匿名さん
あんたにとっては赤の他人なんだから、高値掴みしようと関係ないじゃん。
お人好しなの？

２１９３７さん

「ネット掲示板ごときで、必死で不動産ロジックをもみ消したところで、現実は変わらない」で、これはまさに貴方のしてること。惨めだからやめようね。ここ完売してるんだし。何か他で相手してもらえば？

>>21939 匿名さん

それはロジックとは言わんよ。
そんなにムキにならず、利回り計算してごらん。
取引事例から逆算するのも、アリだぞ？

（面倒な人は過去ログ参照）

>>21937 匿名さん

ははは、お人好しさん

もう完売した物件のスレで何を延々と言うてるの？暇なん？

暇なんでしょうね

暇あり金無し仕事無し

それが若葉おじさん

買って、貸して、売るまでがマンション投資
住みたい場所に、住むのもマンション投資
ここは人が住みたい場所、やっと自分にふさわしいナンバーワンマンションができた
そういう喜びを無視するネガはそもそもここにご縁がない

>>21945 匿名さん
あそこが住みたい場所・・・

まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。

現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。

CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。

マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね

＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ


不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。

購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。

>>21961 匿名さん

君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ

掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど

ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで

ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ

最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。

ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

>>21964
いろんな奴がいるからな

>>21963
そういうのもあるな

完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それはあるね

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ


完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな

粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね

＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね

それはあるね

>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね

ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。

>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ

それな

普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき

都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。

やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう

同じ話が1年以上ループしてる(´-ω-`)

そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。

提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？

今日も朝からクルマがうるせえなあ

自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！

騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある

>>21991 匿名さん

文京区の区報でも読んだら？

坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。

お見合い部屋はもっと安いけどね