広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
22675
匿名さん
>>22673 マンション検討中さん
不動産売買に詳しくないんでしょうがだいぶ前からほとんどの業者は重説してますよ。
-
22676
匿名さん
>>22669 匿名さん
榊先生って2年以上前に不動産市況は下落期に入ったと記事で仰ってた方ですね。その方が仰ってるんですね。なるほど。
-
22677
匿名さん
>>22675 匿名さん
逆に、今まで義務じゃなかったのかということに驚き。
大手デベの物件だと必ず説明あるわな
-
22678
匿名さん
>>22669 匿名さん
ハハハ、榊先生はデータ分析が苦手、ロジカルでないで有名、暴落芸人と言われていますが
まあ、いい続ければ、いつかは当たるだろうけど、これまでの外れた回数もカウントしないとねw
-
22679
匿名さん
損失額×発生確率が一定
を理解できてる人は榊氏のロジックを理解できる。
そうでない人は狼少年や暴落芸人と呼びバカにする。
損失額が大きくなる方に備えろとの彼の論旨を読み取れない。
-
22680
匿名さん
機会損失が計算に入っていないと、今この場所でたちどまっていることが非常に心地よくなる。そうした罠にはまっていないかね。
-
22681
匿名さん
-
22682
口コミ知りたいさん
>>22679 匿名さん
そうは言っても「あの時、もし買ってたらこれだけ値上がりしたのにって」逸失利益を保証してくれる訳でもなく言いたい事を言いっぱなしで、私が知らないからだけかも知れませんがなぜ予想外になかなか下がらないのかとか全く検証されませんよね。その辺はどうなんでしょうね。いつまでも備える訳にはいきませんよね。
-
22683
匿名
-
22684
匿名
>>22681 匿名さん
その調査能力でスーパーはどこが入るとか調べてもらえませんか?デマでなく。無理かなー。
-
-
22685
匿名さん
-
22686
匿名さん
>>22685
買った人は重説のときにハザードマップにかかっていると説明されているようですし、この掲示板にも何度もリンクを貼られて去年から何度も見させられています。今更どうしたのですか?
まずこの地域は都内でもいちはやく50mm対策を済ませていて、ハザードマップ自体は1000分の1の確率でおきる稀有な事象を想定したものです。仮にそれが起きたとしても商業施設には地下鉄に準じた防潮対策がとられるそうですし、住宅は6階のグランドロビーより上で、スカイロビー方式を採用しているおかげでエレベーターが水に浸かってもシャトルエレベーターが破損するだけなので最悪のケースでもロビーまで6階分階段を登らされるぐらいでしょう。非常用発電機は防災拠点となることを想定した作りですので備えは万全だと思いますが、それでもダメですか。
-
22687
匿名さん
たしか近隣の下水管の走行まで調べていた方がいらっしゃいましたが、すぐ参照できるような洪水ハザードマップぐらいで鬼の首を取ったような事を言わないでくださいね。買った方は相当慎重に色々調べられたと思いますよ。
-
22688
匿名さん
>>22687 匿名さん
ちなみに、下水管の走行は底意地の悪いネガが釣りネタの脈絡で書き込んでいたんだよね。購入者が調べたものではない。
あの辺りのスレ、読み返してみると面白いよ。
-
22689
匿名さん
>>22686 匿名さん
ダメだと思います。低地では浸水の可能性が高く建物も金をかけない又は修繕しないため街自体が汚くなっていくのです。低地特有の陰鬱な雰囲気はどこの低地もそれが原因です。再開発の街区がきれいになろうが、道路1本渡れば低地特有の雰囲気はそのままですから、春日駅周辺が人気の地域になることは未来永劫ないのです。
-
22690
マンション検討中さん
-
22691
匿名さん
-
22692
匿名さん
ハザードマップのリンクこれで何個目かね、嘘を次々と暴かれて最後の砦と言うやつか
-
22693
匿名さん
>>22691 匿名さん
地震も火山も政府予想はちっとも当たらない。災害予想は利権と無関係ではない。工事と研究費が紐づく
-
22694
匿名さん
-
22695
匿名さん
-
22696
匿名さん
-
22697
匿名さん
-
22698
匿名さん
渋谷は谷だし臭いし汚いし人多いし治安も悪い
何がいいのかさっぱり分からん
住むなら断然こっちでしょ
-
22699
マンコミュファンさん
和田弥生幹線は教えたけど、それも踏まえたハザードだけど…
対策済って、何やったの?
-
-
22700
匿名さん
-
22701
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
22702
匿名さん
1000年に1度以下の確率のハザードマップですよね?
そもそも何十年も冠水したことないですけど^_^
-
22703
匿名さん
義務化される前に紙一重で売り抜けた営業マン達は、今頃飲み会で高笑いしていることだろう。
ここが危険地帯だと知らずに買った人って、結構多いだろうね。
国土交通省は、住宅の売却や賃貸などを扱う不動産業者に対し、大雨が降った際の水害リスクを購入・入居希望者に説明するよう義務付ける。
「ハザードマップで浸水が予想されていた区域と実際の浸水区域がほぼ重なっている。事前のリスク情報提供が大変重要だ」と述べた。
浸水が想定される範囲などを示したハザードマップを示し、住まい周辺の危険性を説明することを業者に求める。
-
22704
匿名さん
求められる前にすでに説明する事の方が普通の事のようだけど...
-
22705
匿名さん
>>22702 匿名さん
その1000年に1度という確率、本当に信用できるか、この間の台風19号を目の当たりにして、疑心暗鬼に思っている人は多そう。異常気象続きにはちょっとビビるよね。
また、ここは1000年に1度で1m冠水でしょ。50cm冠水の確率がどのくらいかは、行政発表だけでは想像できないので、それも不安に感じる部分だね。
率直な感想ということで。
-
22706
口コミ知りたいさん
>>22700 匿名さん
どうでも良いけど、これから分譲する物件ならネガが有っても参考になるものなら歓迎するけど完売した物件のネガって100%迷惑。
-
22707
口コミ知りたいさん
>>22705 匿名さん
1000年に一度の冠水位しか欠点が無いって逆に凄い物件ですね。
-
22708
匿名さん
>>22705 匿名さん
前回の台風では何も起きなかった。ここが浸水したら三田線、丸の内線が全滅なんだから都や国も治水を優先する。
東海沖で大きな地震が来ると言われて、阪神、東北、熊本で大震災。当時は関東よりも関西は地震保険が安かった。政府予想なんていい加減なもんだ。財政も経済も当たった試しなし。
ハザードマップは公共工事と言い訳のためにある。財政危機説は消費増税、法人減税、所得減税のためにある。
-
22709
マンコミュファンさん
-
-
22710
匿名さん
>>22709 ドリフさん
投稿前に
メトロ 浸水 対策
で調べよう。都に照会するのもお薦め
-
22711
匿名さん
今日もご苦労様でした
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
-
22712
匿名さん
>>22710 匿名さん
地下鉄の浸水対策は進んでいて当然。ヤバいときは止水板置いて、封鎖すればよい。でも、白山通りの冠水は未解決だからハザードマップ色付きなのでは?
貯水槽をもっと作らないと、地域は良くならないかもよ。
自分の住む場所だからこそ、客観的に事実を把握して、必要なことは行政に働きかけるべき。つまらないポジ・ネガの書き込みに終始する話題ではないと思うけど。
-
22713
匿名さん
>>22712 匿名さん
じゃあ働きかけろよ。ポジネガとか情報ゼロでつまらないのはそっち。予知連のインチキと同じで金儲けに協力するだけ。
ハザードマップが客観的事実のわけないだろ。前回の台風で色なしが浸水、色ありで何もなしが続発してそこらじゅうで独自に見直してるよ。メディアより専門家に直接聞けば利権がわかるよ
-
22714
匿名さん
>>22713 匿名さん
ほう、例えばどんな個別例があるの?せっかくだから語ってみてよ。面白そうじゃん。
-
22715
匿名さん
>>22714 匿名さん
何がほうだよ。ネット依存症の言葉使いですね。テレビでもニュースになってたくらいだよ。世間知らずは聞き方ひどいし、行政の予想や発表を真に受けるな。専門家に知り合いもいなそう。
ちなみに行政に頼んでも、ここから出ていかないことが見透かされてるから意味ないよ。公共のものにすがるのが結局は効果がある。ここはそれがメトロ
-
22716
評判気になるさん
ネット依存症って人の事いえるの?専門家の知り合いがいるんですか?なのにその程度?
-
22717
匿名さん
>>22715 匿名さん
正解は、メトロがどうやってデベやビル所有者に金を出させるか、そしてデベやビル所有者がどうやって都や区から金引っ張るかってなところなじゃねーの?
いずれにしろ、ネット依存者にわざわざレスしてくれてありがとよ。
依存が酷くなる前に寝るわ。一応、まだ定職に就いているので、明日も仕事だ。おやすみ。
-
22718
匿名さん
>>22716 評判気になるさん
依存は煽り目的の言葉、ネット言語で判断できる。それを今3回も貴方は使っていて、それ以外の情報はゼロ。
ハザードマップの見直しは事実。専門家の知り合いはいるよ。企業にも大学にも。
国の予想は色んな分野でまず当たったことがない。何のためか。インフレ2%、名目4%成長、PB黒字化、賃金上昇、財政危機、関東大震災、富士山噴火、原発安心とは違うこと、正反対が起きている。そのために金は使われた。
-
22719
匿名さん
>>22717 匿名さん
口で言うのは簡単。定職についてるがな。関係ない話がまさに依存だよ
-
-
22720
匿名さん
>>22718 匿名さん
たかだかネットの掲示板だ、そこまで力いっぱい書き込まなくても、大丈夫だぜ。
企業と大学にしか知り合いいないなら、政治家と官僚の知り合いも作った方がいいぞ。内情が見えるともっと世の中楽しい。じゃな、本当に寝る。
-
22721
マンション掲示板さん
-
22722
匿名さん
-
22723
匿名さん
模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^
-
22724
匿名
22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの?完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。
-
22725
匿名さん
あれは模様なんですか。
失敗工事かと思ってしまいました(失礼)。
吹き付け壁ならではの淡白な印象ですね。
次回はお金を貯めて、高級タイル貼りタワーマンションの重厚感を、ご経験なさってください。
-
22726
匿名さん
若葉さんのモノローグチャット怖い...多重人格なのかな
-
22727
匿名さん
若葉一人で何人相手にしてるのかね
他社から負の念を受けまくっているから、ろくな死に方しないよ
-
22728
匿名さん
土用が明けたらお伊勢参りでもしておはらいしてもらおう。今年東京からだと恵方になるみたいなんだよね
-
22729
マンション検討中さん
-
-
22730
マンコミュファンさん
もう完売してるのにねー。
あしたのことでもポジティブに考えていこう。
-
22731
口コミ知りたいさん
>>22729 マンション検討中さん
そう言う貴方が一番のクソ。人の事を簡単にクソとか言うんだね。
-
22732
匿名さん
-
22733
匿名さん
どのような相手であっても言葉に気を付けましょうよ。
22729さんの言ってる事も間違いではないです。ネガも煽りポジも荒らしです。
-
22734
口コミ知りたいさん
完売した物件にいまだに値段がどうした場所がどうのと的外れな書き込みするから荒れるんだよ。スーパーどこが入るとか店舗は何が入るとかそんな話題が出る段階じゃないのかな。
-
22735
匿名さん
大人気で完売したらそれが現在の時価だよね
株と同じだよ
ケチつけても、事実なんだよ
-
22736
匿名さん
>>22731 口コミ知りたいさん
最後に自説をぶち、一人納得して自己満足に浸る文章はこびは、ネット中毒そのもの。一旦、距離を置いた方がいい。
>>22729 マンション検討中さん は人に対してではなく、レスの内容に対してクソと言ってる。マンションとは関係ないし、売り買い、貸し借り、どの立場の役にも立たんからね。
-
22737
匿名さん
-
22738
匿名さん
-
22739
匿名さん
>>22738 匿名さん
これまた痛いところを突きますね
場所が違うだとか頓珍漢な言い訳を始めるに、100円
-
22740
匿名さん
-
22741
匿名さん
ここのネガは、頭おかしいな
掲示板で何を成し遂げたいのかね
-
22742
匿名さん
>>22737
あの物件好きだよ、エントランスも豪華かつ上品で前を達たびにうっとりしてしまうね。
>>22738
谷底低地とか沖積低地に分類されている場所にベタ基礎木造住宅は向かないね。安定したしっかりとした地盤の上に基礎を作った堅牢なマンションこそふさわしい。いいもの建ってよかったよかった。揺れが最悪の沖積低地の港区物件や千代田区物件もきちんと基礎杭がうってあるから大丈夫ですよ。
-
22743
匿名さん
自作自演で震度6強も揺れるのでしょうか?
しかもここの耐震構造って、ダンパー範囲がコストカットされたプチ制震だと、某有名評論家に指摘されていましたよね。
-
22744
匿名さん
-
22745
匿名さん
高台の地盤の良い土地のマンションが1億円
低地の地番改良が必要な土地のマンションが1億円
建物グレードを同じとして比較すると
高台マンション=高い土地代+建物代
低地マンション=安い土地代+地盤改良費+建物代
賢い人ならどっちが有利か分かるよね!
-
22746
マンション掲示板さん
-
22747
匿名さん
>>22745
低地マンションの評価額は値下がりスピードが早い、ということが一目でわかりますね。
共有部分の持分が大きいタワマンなら、さらに急降下です。
-
22748
匿名さん
-
22749
匿名さん
>>22748 匿名さん
この小石川一丁目だけ、震度が酷いですね。
これを知らぬまま契約してしまって、今頃涙を飲んでいる人もいるはずです。
デベはこれを検討時に伝える義務があったのではないでしょうか。
水害ハザードマップの添付と同時に関東大震災の震度マップの情報提供も義務化すべきでは?
-
22750
マンコミュファンさん
いないし、言ってること頭おかしいって。
今度どこの物件でもいいのでマンション営業に関東大震災の震度マップ見せてもらえますか?って言ってみて!
ラクーアでご飯奢ってあげるよ。そしてこのマンションの利便性を再認識して下さい
-
22751
匿名さん
それがどうした、ベタ基礎の木造家屋の被害度から推測した震度でしょ。地震計が置いてあったわけじゃないからね。多分安普請の労働者の住む長屋が派手に倒壊していたんじゃないかな。幕府の旗本とかの屋敷は明治大正期に不良住宅に変わっているから、むしろその地歴の方が恥ずかしいぐらいなんだが、なぜか君らは無視するね。あ、塩送っちゃった。
-
22752
匿名さん
地震や水害は、小石川の暗部ですね。
ライバルのブランズ豊洲の方が安全な気がしてきました。
-
22753
匿名さん
巨大な兵器工場があったからね、そこで働く労働者が住む木賃アパートみたいなのがいっぱいひしめいていた時代があるんだよ、小石川。白山の方には三業地(昔の赤羽駅前みたいな感じかな)もできて、庶民というより労務者の街だった時代もあるんだよね。急速に都市化が進んだのはいいが、水田を潰して不良住宅が建ち並んだ結果、水の行き場がなくなった川があふれて共同印刷近辺とか猫又橋近辺で水害を起こすなど、この期間は小石川にとっては黒歴史でしかない。
-
22754
匿名さん
どうやら江戸時代に行われた千川上水からの分水で、本来流れる水量より人工的に水量を増やされていたのが原因と突き止められるまでは大変だったようだ。明治時代の官僚は幕府テクノクラートよりもイギリスの教科書には詳しかったようだが、行政実務と言う観点からいくと経験値の蓄積が少なく申し送り事項もきちんと伝わっていなかったせいか、無能ぶりを発揮する場面が多々ある。小石川の治水失敗もその一例だ。
-
22755
匿名さん
江戸時代から大水がバンバン出ていて暴れ川で有名な目黒区の某川流域とか、洪水になると水が何日も引かない大規模な洪水が頻繁におきていた某区とくらべるとまだだいぶマシだと思う。そもそも水害の記録はないが、海だったところがどれほど水害に強いのか、将来の検討に委ねたいと思う。
-
22756
匿名さん
条件は同じですね。
小石川一丁目が文京区では突出して地震の振動が伝わりやすい場所(震度6強、他の場所は震度5弱)だという事実は、変えようがありません。
そしてここがこれほど地震に弱い理由は、江戸時代に元湿地帯を埋め立てて作られた谷底低地であることが、大きな要因でしょう。
杭の長さを40メートル打たなければ集合住宅の建設ができないような場所なのです。
-
22757
検討板ユーザーさん
-
22758
匿名さん
-
22759
匿名さん
結論としては地震に強い良いマンションに変わったことで防災面で改良がなされたということだね。よかったよかった
-
22760
匿名さん
-
22761
匿名さん
上とか下とか序列つけるのが好きだね、生きづらくならない?その考え方。
格上とか強調するってことは既に気持ちで負けているんだろうな、というコメントでいい?
-
22762
匿名さん
-
22763
匿名さん
ネガに聞いてるのです
格上四谷について
再開発すごい評価してたから
竣工したよ
ネガはなぜか四谷は評価してるのです
-
22764
匿名さん
坪単価の安いマンションに住んでいるやつが何言っても、説得力無いよ
それで、自分が住んでいるマンションは、最高で出る気はないといいはるんだよな
それも説得力ない
実は、自分のマンションが不満だらけなだけだろ
住民板にすっこんでろよ
みんな富裕層だから、心配ご無用だ
-
22765
匿名さん
確かに関東大震災等の過去の地震記録を見ると、ここは周りより震度+1は見ておいたほうがよさそうです。
しかも再開発エリアは、条件の良くない虫食い状のいびつな形状の為、タワマンといっても板状のものしか造れなかった。
さらにこれだけ地盤が軟弱にも関わらず、高価な免震は採用してもらえず、代わりにダンパーの範囲がコストカット気味の制震構造。
地震のたびに躯体ダメージは蓄積していきますから、躯体の歪みにより防音サッシがスカスカになるのは、割と早いかもしれませんね。
そうなると幹線道路脇マンションの運命は・・・。
-
22766
匿名さん
>>22764 匿名さん
これがこの掲示板に書き込んでいる住民の本音なのでしょう。
このマウンティングの姿が現代日本の最悪の病巣。
-
22767
匿名さん
>>22766 匿名さん
住環境や場所的にも住む人はあまりいなさそうですからね。
転売屋だらけのタワマンを買うと、大体こうなります。
-
22768
マンション掲示板さん
確かに真っ赤ですね
-
-
22769
匿名さん
-
22770
匿名さん
あと、ネガ理論だと価格上昇が起こりようがないんだよ
ずっと上がり続けているのに、アホなの?
-
22771
匿名さん
>>22766 匿名さん
ほら、ほら、格上四谷について述べろよ
お前だろ格上と価格したとかすぐ言うの
どの口でマウンティングとか言ってんの?
-
22772
匿名さん
>>22766 匿名さん
文京区民は、ネガ的に低所得者なんでしょ?
ネガ様に、マウンティングなんてできないよ
マウンティングされっぱなしですよ
-
22773
匿名さん
>>22771 匿名さん
マウンティング大好きの格上ネガさんは、何処の住民なの?
粘着して迷惑かけ続けているのだから、これくらい答えてもバチは当たらないよ
嘘ついてもわからないし
住民しか知らないこと聞くかもしれないけど
-
22774
匿名さん
>>22768 マンション掲示板さん
うお。
これを見たら手付け放棄したくなるような震災マップですね。
しかしこの物件ほど後出し情報が役に立つスレは過去にもないのでは?
地権者住戸200戸の大量放出が始まる後半戦に向けて、より活発な検討の場となることを期待します。
-
22775
匿名さん
-
22776
マンコミュファンさん
ネガはキャンセル住戸や地権者住戸をどうにかして安く買おうと必死なだけだから、弱気になってはダメですよ、皆様!ご自の判断信じましょう。
-
22777
匿名さん
-
22778
匿名さん
-
22779
匿名さん
>>22778 匿名さん
五番町のあたりが真っ赤ですね。だからといってこの地図見て番町の検討を見直す富裕層は皆無でしょうが。
-
22780
検討板ユーザーさん
-
22781
検討板ユーザーさん
>>22776 マンコミュファンさん
無理だと思う。
収入低すぎて買えない。
-
22782
匿名さん
-
22783
匿名さん
渋谷のタワーも結構安全そう、定借とか言われてもなんだかんだ言ってパークコートはいい物件なんだな
-
22784
匿名さん
-
22785
匿名さん
今回ばかりはここの購入者の組織票の強さに驚かされました。
しかし嘘で固めては、いけません。
ここは関東大震災などの震災マップから、文京区では突出して強い震度を記録している地盤の弱い埋め立て谷底低地。
小石川一丁目が周囲の高台より、震度+1程度の強さを記録している(震度6強でした)のは、やはり地盤・地形が全てということでしょう。
しかもここは、耐震に毛が生えたような制震構造。
免震と違い地震のダメージは蓄積され続けますから、自慢のT3サッシも割りと早い段階で歪みによりスカスカになると、予想します。
そうなると、幹線道路脇物件の運命は・・・。
-
22786
匿名さん
マップを見ましたが、震度6強を観測したのは明らかにこの場所ですね。
というかピンポイントでこのマンションの場所じゃないかな。
-
22787
匿名さん
>>22783 匿名さん
煽ってますよ。
契約者さんでしたら、ネガの相手しないで無視して下さい。
-
22788
口コミ知りたいさん
どこに住もうが自己責任なんでお引き取り下さいね。東京なんてどこに住んでもリスク有ります。完売してる物件なんでほっといてもらえませんか?
-
22789
匿名さん
地権者住戸200戸の大量放出にビビりすぎでは?
特殊住戸(笑)の南東角部屋が出てきますから、先行購入者の嫉妬も激しくなるでしょうね。
まあどちらも同じ、地震リスク物件の一部屋ですから、あまり大差はないです。
-
22790
口コミ知りたいさん
>>22789 匿名さん
そうやって騒いでおいて200戸の売り物が出なかったらどうやって責任とるんでしょうねー。散々ネガったのに完売だもんね。
-
22791
マンション掲示板さん
ずっと売り出したときからネガってる特徴的な文の人もいるけど、蓋をあければ倍率つきの即完売。その時点でセンスないから、何いわれてもなあw
-
22792
匿名さん
>>22791 マンション掲示板さん
アベノミクス終了後に新築マンション買ってる時点で
センスに言及しない方が身のためかと。。。
-
22793
匿名さん
-
22794
匿名さん
ネガの人は論理的ですね。
ポジのどんな感情論も、不動産ロジックを踏まえた数字で悉く論破している。
ポジは相変わらず残念な方ばかりです。
いつまで経っても購入者バイアスが抜けません。
そんなに悔しいなら、数字の一つでも出して一矢報いればいいのに。
-
22795
マンション検討中さん
野村が3年後にたつときも同じようにネガさん達がわきあがるんでしょうね(^ ^)
-
22796
検討板ユーザーさん
>>22794 匿名さん
ポジはおそらく多くは購入者だから、誰も悔しがってもないような。
ネガは結果が出ず、悔しいとこです。
-
22797
匿名さん
購入者がこれ程毎日検討スレに張り付いているってことは、悔しいというか後悔や不安な気持ちの表れだろうね。
そもそも購入者軍団による連日の大量投稿を目撃している皆さんには、少なからずそう思われていると思うよ。
-
22798
匿名さん
>>22794 匿名さん
不動産ロジックを踏まえて、地権者住戸がいくらで売り出されるか、フェアバリューはどのくらいか教えて下さい。購入を考えています。
-
22799
マンション掲示板さん
すごくいいマンションだし高いし一度は中を見てみたいけれど、住みたいとは思わない。
だって地盤が悪いんだもの。
って文京区民は思ってる。そういう話をよく聞く。
-
22800
匿名さん
-
22801
匿名さん
>>22800 匿名さん
しばらくは何年?
それは過去の上昇局面だけの説明で、実証分析としては致命的な欠陥がある。経済の基礎理論とも不整合。8月が暑いから12月はもっとというお馴染みの漫才を信じる人もいるってか?
-
22802
匿名さん
容積率が余っている商業地にタワマン建てて儲けるのは現代の流行りの錬金術。
とは言え、江東区並みの40メートル杭を打たなければマンション一つ建てられないような豆腐地盤・幹線道路脇のこんなところにまでタワマンつくらないといけないとは。
もう本当にマンション適地が残ってないのですね。
-
22803
匿名さん
で、住むこともないのに文句ばかり言われる方々は
結局どこのマンションがオススメなのかね?
-
22804
匿名さん
-
22805
匿名さん
>>22801
値上がりするとは言っていないようだけどね。
ただ赤字にしてまで作ることはできないので、原価が高ければ供給を絞るしかないよね。
駅近駅直結はこれからも選ばれ続けるだろうし、ここはショッピングセンターや娯楽施設が
直近にあって非常に生活利便性が高いので中古や賃貸は非常に人気を集めるだろうね。
-
22806
匿名さん
>>22799 マンション掲示板さん
ここは地元の富裕層に避けられた物件ってのは有名な話だから知ってるけど、一般庶民どもまでそんなこと言ってんの?
生意気だな。
タワマンから下界を見下して毎日メシウマしてやるよ。
-
22807
匿名さん
-
22808
匿名さん
古くは湾岸の埋立地から、最近は川の中洲の北千住にタワマンがどんどん建って売れ行きも好調ということは、多くの人が交通や生活の利便性が大きな優先度をもって検討しているということだね。ただ文京区の地盤のいい台地上をワンブロック丸ごと再開発して緑豊かな駅近タワーマンション が建つ時代が来て欲しいとは思う。いくら地盤がよくてもビルが古いと倒壊の危険性がある。
-
22809
マンション検討中さん
>>22807 匿名さん
ネガの誇張じゃない
巨大変電所とかね
電柱の方がでかい言うて
それなら先に巨大電柱って言うて騒げよと思った
某物件の話
-
22810
匿名さん
>>22807
最悪じゃないけど最良でもない。
文京区の富裕層って見たことがない人が何言ってもねえ...
ここが発売されたときは御近所さんは興味津々で買った人もいましたよ
「富裕層」「みんなが」などのワードは眉に唾して読むべき文章の特徴だよ
そもそも自分は富裕層でございます、なんて意識している富裕層なんてフィクションだから
-
22823
匿名さん
いまだにここの購入者ギャンブラー達は、マンション転売で一旗上げようとしているのですか。
ご存知の通り今回の不動産バブルは、昨年中期にここがピーク値を付けて、終了。
遥かに格上の虎ノ門神谷町でも、メジャー7の新築が坪560で買える時代にすでに突入しました。
後悔先に立たず。
駅近タワマンは金融商品だって、あれほど言ったじゃないですか^^;
-
22824
マンコミュファンさん
連投です。検討板ですから、検討出来る部屋がないので意味がありません。
-
22825
匿名さん
>>22824 マンコミュファンさん
全てとは言いませんが、地権者住戸200戸の放出が差し迫っていますね。
そもそもここは中古が一年近く売れ残っています。
理由はおそらく >22823 みたいな感じで敬遠されてるのかな。
-
22826
匿名さん
そう言えば先日も、小石川で連続50人婦女暴行犯が逮捕されていましたが、なんとなく女性には怖いエリアですね。
-
22827
匿名さん
>>22826 匿名さん
それは本郷の事件ですね。意図的にすり替えたと思いますがこのやり口がネガの投稿の全てを物語りますね。
-
22828
匿名さん
>>22823 匿名さん
その神谷町は普通借地。借地料を現在価値にして足せば坪700-800。当然ここより高い
-
22831
匿名さん
>>22827 匿名さん
本郷でしたね。失礼。
まあ小石川の真隣なので基本 同じですよ。
しかし50人連続婦女暴行とは この辺りの住環境の鬱屈さが漂ってくるようですね。
正直 エリアの闇を感じました。
-
22832
匿名さん
しかし最近は購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきましたね。
聞くところによると、格上の白金や芝浦を荒らしている小石川民も複数名いらっしゃるようですし、今はちょうどアク禁明けが重なっちゃってるのかな?
-
22833
匿名さん
自作自演が過ぎるというだけじゃないのかね。相手にする人も最近減っているから。
-
22834
匿名さん
>>22832 匿名さん
確かに白金や神谷町はここより高いね。
芝浦は流石にここより安いよ。
もしかして成りすましネガは芝浦?杭のデータも芝浦有利な線引きだしね。
-
22835
匿名さん
-
22839
匿名さん
ちなみに昨日日曜日に現地に行ったけど、外壁はテラコッタみたいな上品なオレンジ色じゃない。最近は外壁用塗料も耐候性や防汚性に優れた長寿命の良いものがでてきているようだし、そんなに頑張って貶すほどのものじゃないと思うけどね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
22840
匿名さん
やはりオレンジオレンジしちゃってるんですか。
コミカルな見た目の板マンになっちゃいましたね。
-
22841
マンション掲示板さん
-
22842
匿名さん
同じ色でも人によって違う感じ方になるでしょうからそういう方もいるでしょうね
私は好きですよ
-
22845
匿名さん
吹き付けの黄土色のかべ。
まじカッコマン。
たのしみであります。
どなたか、アップして頂けませんか?
-
22846
匿名さん
-
22847
マンション掲示板さん
閉鎖に賛成。
もう完売してるんだし、仮に地権者さんが売り出してもパークコート仕様とは異なるので、
別スレッドでやるべきだな。
これ以上、不毛な議論は不要。
-
22849
匿名さん
-
22850
匿名さん
何度も言いますが相手にしないで無視して下さい。住民版の方は冷静ですね。
前から思ってもいるのですが、検討版はポジ荒らしさんでもいるんでしょうかね。
22848は削除依頼しておきます。
-
22853
職人さん
-
22854
評判気になるさん
-
22855
評判気になるさん
売り物ないのに何の検討する板なの?
ネガが弱っちーから完売。ネガは完敗。
-
22864
匿名さん
[No.22811~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
22865
匿名さん
ポジが自ら泣きを入れる物件も珍しいですね。
それ程までに隠したい情報だらけなのでしょうか。
地権者住戸200戸の後半戦に向けて情報封鎖を目論むとは、由々しき自体です。
-
22866
匿名さん
<<22850です。
検討版ですから誰でも書き込みは出来ますので分かりませんが、私の投稿は数日前からでネガさんに対しても他スレにも悪口は投稿しておりませんし、言いたくはないです。
煽りポジさんには、慎んで頂きたいと思ってはいます。
不快な思いをされたら申し訳ありません。
暫く、ネガもポジであっても不適切発言と思われる場合削除依頼させていただこうと思いますのでよろしくお願いいたします。
管理人さんお手数かけますが宜しくお願い致します。
-
22867
匿名さん
22858さん
中古買う人がこれ見て参考になるんでしょうかねー?
-
22868
匿名さん
>>22865 匿名さん
価格予想と算定法をお願いします。
それは情報封鎖?、火消し?。教えて下さい
-
22869
匿名
>>22868 匿名さん
そうではありません。言葉足らすたらずでしたね。申し訳ありません。
色んな情報はあって良いですよ。
参考にさせて頂いた意見もありますので、感謝している部分もあります。
ただ、誹謗中傷と思われる発言も見受けられるのは残念です。ポジの方に原因があるのかもしれないですね。
ここは、低地という事も幹線道路沿いである事も事実ですので、私自身も気になる点でした。自分なりに区役所、知り合いの建設業者数社や不動産屋の意見も参考に、デメリット、メリットも含めて購入致しました。
そういう方も多くいたのかな?と思っています。
-
22870
匿名さん
-
22871
匿名さん
>>22868
既出事項で恐縮ですが取引事例比較法により、こちらの物件の適正坪単価は450から500と算出できました。
次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。
-
22872
eマンションさん
地権者でも契約者でもない人が削除依頼って…
スーパーボランティアか何かですか?
-
22873
匿名さん
冷静そうな人が来たので安心しました、あとはよろしく
-
22874
匿名さん
>>22871 匿名さん
どの事例使いましたか?一番重要な前提が書かれていません。中古使って500ならここの分譲価格はお安いですね。収益還元法の利回りはどうなりましたか。言いっぱなしの情報封鎖はいけません。
-
22875
匿名さん
>>22872 eマンションさん
最後にしますけど
一期購入の契約者です。
都合の悪いレスを削除依頼という事ではなく、
ポジもネガも誹謗中傷と思われるスレという事ですので。
-
22876
匿名さん
>>22874 匿名さん
…
ふぅ…
それ、もう何回目ですか?
スレを検索する能力すらないなら荒らしと同じですから、書き込まないでください。
次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。
-
22877
匿名さん
>>22869 です。
誤解されるどいけないので。
あくまでも私の場合ですが、デメリットよりメリットの方が遥かに高く魅力を感じたので購入にいたったと付け加えていただきます。
失礼しました。
-
22878
匿名さん
>>22876 匿名さん
利回りをどうやって計算したかはないですよ。恐らく、価格から逆算、恥ずかしいトートロジーの情報封鎖?、火消し?の様です。これが世に言う必死?ですかね。
同じ話は駄目、荒らしということは分かりました。その通りだと思います。
-
22879
匿名さん
損益分岐点は坪520。
ちな俺は勝ち組部屋をゲット。
割食った部屋掴んだ奴おつかれ。
-
22880
匿名さん
何時も利回りとか言っているネガは、知識だけで投資家でないでしょ
他人の足を引っ張るやつはそ言うやつが多い
-
22881
マンコミュファンさん
-
22882
匿名さん
最近は購入者の若葉マークが目立つようになってきましたね。
地権者住戸200戸の大量放出に怯えているのか、中古が一年近くも売れ残っているストレスなのか。
理由は何にせよ、よそ様のスレを荒らし回った結果がコレです。
-
22884
匿名さん
>>22882 匿名さん
あんた面白いな笑
たまに覗くからずっとやってくれよ
-
22885
マンション検討中さん
投資目的の購入者ですがコロナウィルスで暴落しそうだからさっさと損切りしました!
-
22886
マンコミュファンさん
分散してる薬品系が爆益
飲食はやられてる
ハザード地帯は、長期的にアウトでしょ
-
22888
マンション検討中さん
少し前に写真あげてる人いたけど、ここって他の同時期の新築マンションと比べて竣工が遅い気がするんだけどこんなもん?
同じパークコートで言えば渋谷や南麻布はほぼ外面できてるみたいだが、ここは何に時間喰ってるのかね。
-
22889
匿名さん
>>22883 匿名さん
今さら煙に巻こうとしても正直、遅い。
ここの購入者が格上の白金・麻布のスレを妬んで荒らしてることは、もはやマンコミでは有名。
最近の小石川人の若葉マークの増加と過剰反応が良い証拠かな。
-
22890
匿名さん
>>22888 マンション検討中さん
そうですよね。私もそう思ってました。渋谷や武蔵小山、浜松町なんかは引き渡しのかなり早いタイミングで上棟してたようです。
オンスケジュールなのか遅れているのか気になります。
-
22892
匿名さん
[NO.22891と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
22893
ご近所さん
22890さん
確かにそうですね随分後から始まった文京ガーデンサウスもあっという間に同じ位の高さになってますし。
-
22894
匿名さん
>>22893 久しぶりにみると、武蔵小山ではおとなしくなった若葉がこちらで活躍。完売してるのに。文体が懐かしくも同じで自作自演しておきながら契約者がやってると言い張る手口も一緒。高いお金だして買ってるのにとやかく言われて腹が立ちますよね。相手してもらえるからですよね。ちなみに私は武蔵小山購入者ですが、もうじき入居です。小石川の方も素晴らしい立地で楽しみですね。
-
22895
匿名さん
武蔵小山買っちゃったんですか
ここのいつまでも売れない中古を値引きしてもらった方がよかったのでは?
-
22896
マンション検討中さん
Webサイトの情報では購入組への引渡しが21年6?7月頃?竣工から地権者が優先だからそれはわかるけど、そもそも竣工が21年3月という元々の設定がそもそも遅いよね。
地盤的に基礎工事に時間が掛かってしまうからなのか、割ける人が少ないから工期に影響しているのか、または各層の工事に元々時間のかかる要素が多いのか。
-
22897
口コミ知りたいさん
>>22894 匿名さん
同意。文章に特徴あるので誰でもわかりますよね。本人は気がついて無いのでしょうか?最初はポジしか書けない不動産ブロガーがストレス発散でやってるのかとも思いましたがそれほどたいした知識も無く前々からの書き込みの焼き直しかデマばかりなのでそのレベルでも無いのかと思います。何の為なのか不思議。
-
22898
マンション検討中さん
それからもう一つ、詳しいかたいたら是非。
白山通りの車線工事をやっているけど、最終的にどうしようとしているのか。また、このマンションの建つ目の前の歩道は整備されるのか。マウントとりたい三井アンチの若葉くんの回答でもええよ。
-
22899
匿名さん
車線が増えたら交通量も増えますし、ますます騒音と排気ガスがきつくなりますね
-
22900
匿名さん
ここは杭の長さが驚きの40メートルもあるマンションですが、白山通りの工事には影響ないでしょうか。
-
22901
匿名さん
>>22899 匿名さん
自分の仕事場とか、色々考慮して武蔵小山です。何処を選ぶか人によります。武蔵小山も小石川もいいマンションですよ。駅に近いし。若葉さん貴方に決めてもらう必要ありません。
-
22902
匿名さん
-
22903
マンコミュファンさん
-
22904
口コミ知りたいさん
>>22903 マンコミュファンさん
暫く前からずっとこんな感じです。勿論、意味ない。とっくに完売。
-
22905
匿名さん
>>22897 口コミ知りたいさん
複数の新聞記事読んで文章が似てるから同一記者が書いてると思いますか?
業界に詳しい人、しかも顧客に情報提供するような仕事をしているプロが書くとだいたい同じような単語、文章構成や言い回しになるんです。そういう人がたぶん何人も書いているんですよ。
-
22906
マンション検討中さん
>>22899 匿名さん
お前どこ出身だよw
車も通れない狭い住宅街に住んでそうw
-
22907
口コミ知りたいさん
>>22905 匿名さん
いえいえ、文章の特徴はそれだけでなく貶すときに使われる単語とか表現が特徴的なんです。しかも、わざわざ真似する程の文章でもありません。マスコミの関係者では絶対に無いでしょう。視野の狭さ?柔軟性の無さ?そんなものを感じます。一人で一生懸命に書き込んでいるんだと思います。
-
22908
匿名さん
-
22909
匿名さん
大量の地権者住戸と売れ残りの中古がこれだけあるにもかかわらず、完売完売と喚き散らしている迷惑な購入者さん達の有害投稿は、スパムとして削除依頼をかけておきます。
それともここは皆さんの目に触れられたくない早期に閉鎖しなければいけないくらいの恥ずかしい物件なのですかね?
-
22910
口コミ知りたいさん
22909
ほら、この特徴的な書き込み。これが恥ずかしくて閉鎖したい。
-
22911
ご近所さん
-
22912
匿名さん
契約者スレに建設現場がアップされてるけど、あんなになっちゃったのは吹き付け壁のせいかな。
階高もパークコート最底辺の低さで、見るからに寸詰まり感が漂ってるよね。
-
22919
匿名さん
THE COURT 神宮外苑行ってきたが、パークコートに比べ格上なのがTHE COURTってなるらしいな
なんか嫌だね。。皆んなに格下に見られて。。
-
22921
匿名さん
-
22922
マンション検討中さん
>>22919 匿名さん
The courtさんはパールもあるし圧倒的格上物件ですよね。平均2億くらいでしょ?
ただあそこは6割くらいが地権者ですよね。
-
22923
マンション検討中さん
最近買えないネガの焼き餅ばっかでつまらんなあ。完売してるのに意味わからんしなあ。
-
22924
匿名さん
-
22925
匿名さん
-
22927
匿名さん
[No.22913から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、重複したレス、削除したレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
22928
匿名さん
-
22929
匿名希望
>>22928 匿名さん
坪980万だから、そんな直ぐには売れないでしょう。
-
22930
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
22931
匿名さん
>>22929 匿名希望
その980のお部屋、比較の対象となる他の競合マンションはどこになるのでしょう。まさか低地の春日物件が港区物件とは競合になり得ないですからね。
新築マンションで高けりゃ何でも良い相続税評価額を下げたいだけの富裕層向けのお部屋なのでしょうか。
-
22936
検討板ユーザーさん
震災の件、追加しました。
① 非免震 かつ 豆腐地盤 (関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。)
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
-
22937
マンション掲示板さん
[No.22932~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
22938
eマンションさん
>>22936 検討板ユーザーさん
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
わぁーい!嬉しい!
医療施設が充実してるとは。
助かります!
-
22939
マンション検討中さん
>>22938 eマンションさん
歩いて行ける所に気軽にかかれる医院があるのはうれしい。
お年寄りや病人がたくさん集まるから
同じ建物内にあるのは絶対に嫌です。
-
22940
eマンションさん
>>22939 マンション検討中さん
フロアも違うし、気にならないです。
子供が急に熱を出した時や検診も出来る。
かかりつけ医院が同じ建物にあるのは、大歓迎。
お年寄りや病人が集まるからイヤ、というのは、人としてどうかな。
そんな目線が偏見のある子、差別意識のある子、人に優しくない子を育てるんじゃないかな。
-
22941
匿名さん
年に一回くらいしか利用しない医療モールに
ワンフロア占拠されちゃったw
しかも、医療系なんて安い賃料しかとれないのに…
入ってくれるテナント探すのに困ってるんだろうねえ
-
22942
匿名さん
-
22943
匿名さん
-
22944
口コミ知りたいさん
>>22942 匿名さん
確かに家賃が高かろうが安かろうがもらうわけじゃないので関係ないですから医療モール最高。
-
22945
口コミ知りたいさん
>>22943 匿名さん
とっくに完売してるんですが余りの人気に延々と続いてます。
-
22946
匿名さん
私も医療モールでいいと思う。すぐ行ける安心安全第一。内科歯科眼科耳鼻科など、必要に応じてすぐ救急で大きな病院に回してもらいやすし。
お店は周りに色々あるし電車でどこでもいけるから困らない。
-
22947
匿名さん
ここのネガは次何処に行くのかね
北参道くるのかな?
次のターゲット教えて?
どんな基準があるの?
おしてネガ
-
22948
マンション検討中さん
>>22942 匿名さん
恥かしいから春日と虎ノ門を一緒にしないで。
虎ノ門は外国人も多く暮らすわけで計画段階から外国人でもストレスなくかかれる医療施設を備えてるのであって、入居テナントが決まらずに苦し紛れに医療モールになってしまった春日マンションとはまったく次元が違うのです。
-
22949
匿名
>>22947 匿名さん
その発言に何の意味がありますか?
本当に購入者、検討者と思えない投稿に見えますが。
-
22950
マンション検討中さん
>>22940 eマンションさん
さぞかしすばらしい教育論をお持ちなんでしょう。
子供にとってこんな退屈なマンションもないでしょう。
大人たちの都合でこのマンションを選んだのですか?
-
22951
匿名さん
>>22948 マンション検討中さん
ん?結局居住者にとって建物内に病院があるのは便利で好まれるってことで良い?外国語対応の病院は港区内に既にあるから。
背景とか賃料とかじゃなくて単純に人が生活する上で病院が下にあれば便利だよねって話。
ところでテナントが決まらずにって以前ここはクリニックモール以外で募集した経緯はあるのですか?
-
22952
匿名さん
あの、久しぶりに投稿しますが、虎ノ門の人もここを意識しておられるのですか?
-
22953
匿名さん
>>22952 匿名さん
虎ノ門の話題をする人=虎ノ門居住者ではないですから、ほとんどいないか、居たとして少数派でしょう。
-
22954
検討板ユーザーさん
-
22955
評判気になるさん
今住んでいるワールドシティタワーにも医療機関ありますけど周辺には何もないですからね。こちらとはレベルが違いますよ。
-
22956
匿名さん
マンコミ史上最もカスなスレだったな
山手線スレと双璧をなす
ここで使った時間無駄すぎる
張り付いてたネガは人生捨ててるのか
-
22957
匿名さん
-
22958
匿名さん
>>22957 匿名さん
パークコートスレで2万越えは珍しいのではないですか?
-
22959
匿名さん
>>22958 匿名さん
そう思います!
小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがありますね。
-
22960
匿名さん
-
22961
検討板ユーザーさん
>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので(医者や弁護士の方が多いそうです)、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。
-
22962
マンション掲示板さん
-
22963
匿名さん
-
22964
口コミ知りたいさん
-
22965
匿名さん
いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。
ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。
それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。
契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。
-
22966
口コミ知りたいさん
ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。
-
22967
匿名
ぐるぐる君?閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。
-
22968
マンション検討中さん
>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。
-
22969
匿名さん
購入者はすぐにムキになりますね。
その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。
適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。
-
22970
匿名さん
マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。
購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。
-
22971
匿名さん
-
22972
口コミ知りたいさん
-
22973
マンション検討中さん
>>22970 匿名さん
ピークすぎたんですか?だれがいってたんですか?
-
22974
匿名さん
>22973
その無知さに狂気を感じました。
もしかしてローン組んだんですか?
今年は金利、結構上がりますよ。
-
22975
匿名さん
若葉さん、そういう煽りはやめてもらえませんか。
金利をドンとあげたら社会にどんな副作用が出るのか銀行さんはわかっていますよ。
自分の首を絞めるような金利上げはありませんから。
-
22976
マンション掲示板さん
-
22977
匿名さん
今は金利上昇局面なわけですが、そんな事も知らずにこちらのようなギャンブル要素の強い駅近投機用タワマン買うなんて、ちょっと信じられないなあ。
-
22978
匿名さん
>>22977 匿名さん
新型コロナウィルスの関係で世界経済減速の流れだから、金利は上がらない。給料も上がらないけどね。
-
22979
匿名さん
-
22980
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
22981
評判気になるさん
-
22982
匿名さん
-
22983
住民
変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。
-
22984
匿名さん
-
22985
匿名さん
>>22984 匿名さん
金融素人、乙。フラットがどうかは知らんが、不景気なら日本の金利は上がらない。
-
22986
検討板ユーザーさん
-
22987
匿名さん
>>22985 匿名さん
>>22986 検討板ユーザーさん
アベノミクスは中銀の金融政策で前例のない壮大な社会実験です。
限界まで金融緩和を行っているのにリセッションとなれば打つ手なし。
日本はモルヒネがもう効かない体になっているのです。
景気後退と同時に買われるはずの日本国債が売られ金利上昇。
そんなセオリーに反したシナリオが起こることも十分にあるでしょう。
なぜなら異常な金融環境だからです。
異常な金融緩和を漫然と継続する大きなツケを払わされる。
個人でリスクを評価し防衛するしかありません。
そんな中での引き渡し&ローン決済、お気の毒です。
-
22988
匿名さん
ここのネガさんはどこにお住まいなんでしょうね?
富裕層の方なら懐が広くて、掲示板でネガなんかしないでしょう。それに思興味もないと思うのですが
-
22989
口コミ知りたいさん
そろそろネガの相手はやめませんか?景気とか金利の話しがしたいなら他所でやって下さい。景気が悪くなって相場が下がってもネガさんたちは結局買えないよ。値上がりしている時に買えない人が値下がりしてる時に買える訳が無い。
-
22990
マンコミュファンさん
22989 同意だね。
オリンピック後の景気やら、相場動向が話したいなら、別スレで永遠としてたらいいよw
どうやらここの人達には相手にされてないし
-
22991
匿名さん
その割には金利上昇の話が出た途端に大騒ぎし始めましたけどね。苦笑
そもそもこの程度の物件、ローンで買うんですか。
自称 富裕層( ´_ゝ`)の方は、こちらですか。
-
22992
匿名さん
医師、弁護士は経済に疎い人が多いので、不動産で失敗しても仕方ないと思う。本業で稼いでるから大丈夫でしょう。
-
22993
匿名さん
マンションかなり出来上がってきましたね
隣のベローチェのあるマンションより高いです
-
22994
匿名さん
22991
金利の話も何周目?もう飽きてるんだよ。表現もいちいち大げさで金利上昇で誰も「大騒ぎ」なんかしてないよ。自称富裕層ってここ買える人は一応富裕層って言って良いんじゃない。ネガってる人は間違いなく富裕層じゃないだろうけどね。
-
22995
検討板ユーザーさん
>>22993 匿名さん
14階まで建ったようです。
15階にとりかかる感じです。
今月は何階まで行くか楽しみ。
-
22996
評判気になるさん
-
22997
匿名さん
-
22998
匿名さん
-
22999
検討板ユーザーさん
ネガをひたすら書いてデベや営業を困らせる輩がいる。
その後デベの営業らにそっと現れて、私たちは掲示板を綺麗にできます、ネガをおとなしくできます。
方法は企業秘密です。
そんなことを言うらしいな。
-
23000
検討板ユーザーさん
ネガさんは日銀が2%の物価上昇を目指して大規模な金融緩和している状況で、円を資産に換えずに、川の流れに逆らうようにせっせと貯金に励むのを良しとするんですかね?
議論したいのであれば、「日銀はいつ金融緩和をやめるのか?」を議論すればいいと思います(もちろん別スレで)。
その時が本当の下げ相場かと。
-
23001
検討板ユーザーさん
-
23002
マンション検討中さん
>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね?3000くらいですか?
-
23003
評判気になるさん
おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。
-
23004
匿名さん
五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。
こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。
個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。
-
23005
匿名さん
パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか
-
23006
匿名
>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家?ブロガー?いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。
-
23007
匿名さん
>>23006 匿名さん
そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか?
-
23013
匿名さん
くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。
-
23015
口コミ知りたいさん
[No.23008~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
23016
匿名さん
駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。
-
23017
匿名さん
富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産3000万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も8000万から富裕層とかいってたかな?
でもこのマンション8000万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて10億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか?
-
23018
匿名さん
久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー!?という市況。10%高位だったら即売れるのでは?
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。
-
23019
匿名さん
-
23020
匿名さん
23018です。23019さん、失礼いたしました。
ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。
未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。
抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。
-
23021
匿名さん
>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。
-
23022
匿名さん
-
23023
匿名さん
在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。
-
23024
マンション掲示板さん
そもそもマンションの1戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。
-
23025
匿名さん
ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。
正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う
-
23026
匿名さん
既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか?
-
23027
匿名さん
>>23023 匿名さん
メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何?コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく
-
23028
匿名さん
>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。
-
23029
匿名さん
過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか?
-
23030
匿名
>>23023 匿名さん
ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。
-
23031
匿名さん
この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。
-
23032
匿名さん
>在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします
まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、50年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。
駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。
-
23033
匿名さん
確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。
-
23034
検討板ユーザーさん
>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。
①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。
この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。
-
23035
匿名さん
ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。
-
23036
匿名さん
>資産として確実に残る土地付戸建
戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。
-
23037
匿名
耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか?
-
23038
匿名さん
?
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。
現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。
-
23039
匿名さん
色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。
建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。
これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。
-
23040
匿名さん
-
23041
匿名さん
立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。
-
23042
匿名さん
いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。
-
23043
検討板ユーザーさん
>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー!
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。
-
23044
匿名
相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。
-
23045
マンション掲示板さん
倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。
-
23046
匿名さん
そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...
-
23047
検討板ユーザーさん
>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。
-
23048
匿名さん
>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね
-
23049
匿名さん
本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに
-
23050
匿名さん
「補償対象外」・・・貧乏くさ~。そんな人、ここ買えないよ。
-
23051
匿名さん
-
23058
匿名さん
-
23059
匿名さん
>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。
-
23060
マンション掲示板さん
今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。
-
23066
匿名さん
この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。
話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。
-
23067
名無しさん
引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。
-
23068
マンション検討中さん
>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが(笑)
-
23069
マンコミュファンさん
23区のマンション価格が1億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。
-
23070
匿名さん
都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった
-
23072
匿名さん
都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強
-
23073
名無しさん
[No.23052~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
-
23088
匿名さん
[No.23052~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
-
23090
匿名さん
[No.23089と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
23102
匿名さん
[No.23091~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
23103
匿名さん
新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。
災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。
「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。
-
23104
通りがかりの人
-
23105
匿名さん
ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか?
-
23106
通りがかりさん
>>23105 匿名さん
それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。
-
23107
匿名さん
去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。
蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。
-
23108
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
23109
口コミ知りたいさん
いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。
誰得?もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw
-
23110
匿名さん
>>23109 口コミ知りたいさん
ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか?
-
23111
マンション掲示板さん
パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。
-
23112
匿名さん
ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。
それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。
唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
(そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。)
-
23113
匿名さん
-
23114
匿名さん
騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。
そろそろ中古は売れましたか?
-
23115
マンコミュファンさん
-
23116
マンション掲示板さん
-
23117
匿名さん
バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。
-
23118
マンション掲示板さん
-
23119
匿名さん
検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ
-
23120
口コミ知りたいさん
23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。
-
23121
口コミ知りたいさん
完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。
実に、おもしろい。
-
23122
契約者さん
ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。
株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑
-
23123
匿名さん
購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。
うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の4割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。
-
23124
マンコミュファンさん
-
23125
評判気になるさん
さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。
-
23130
通りがかりさん
[No.23126から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
23131
匿名さん
-
23132
匿名さん
-
23133
評判気になるさん
ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。
-
23134
通りがかりさん
同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。
価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。
電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。
-
23135
匿名さん
-
23136
マンション掲示板さん
-
23137
匿名さん
この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい
-
23138
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
23139
匿名さん
>都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い(失礼)ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある(場所、エリア、建物グレード)のでしょう。
ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。
-
23140
評判気になるさん
おかしいな~。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。
-
23141
匿名さん
?
苦しい言い訳ですね。笑
しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。
-
23142
マンション掲示板さん
-
23143
匿名
>>23138 匿名さん
パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか?!?!(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか?
見てみたいです!
-
23144
匿名さん
>急にお安いと言い出して矛盾してますねw
?
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い(失礼)ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある(場所、エリア、建物グレード)のでしょう。
最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。
-
23145
契約者さん
>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。
-
23146
匿名さん
HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて(買えなくて?)本当によかった。
-
23147
通りがかりさん
>>23144 匿名さん
全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。
-
23148
購入者
>>23146 匿名さん
なんだかな~
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。
-
23149
匿名さん
低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。
-
23150
匿名さん
それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。
-
23151
匿名さん
疫病が流行っているときに外に出て不特定多数と接触しつつ電車やタクシーで移動して病院に危険な思いをして行くか、外に出る必要もなく自宅から病院へ予約の時間にサッと行ってサッと自宅に帰ることができるか、は感染リスク的に格段の差があると思いますよ。それこそ外出禁止令でも出たらゲストルームに先生とナースに泊まってもらってみんなの侍医になっていただくという手もあります。
-
23152
通りがかりさん
病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。
やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
-
23153
匿名さん
-
23154
マンション検討中さん
-
23155
匿名さん
場所柄、テナントスペースの借り手がいなくて困ってたのはわかるけど、安賃料しか取れない医療モールなんかに妥協して貸さなけりゃこんなことにならかったのに…
-
23156
匿名
>>23155 匿名さん
皆さん嬉しそうに書き込みますねー。
病院が心配で文京区に住むのはむりですよ。そもそも、マンションにも沢山のお医者さん住むことになるでしょうからね。
皆さんの様に山の中のポツンと一軒家なら安心ですね。医療機関が完璧なのも困ったものです。
-
23157
マンション掲示板さん
>>23152 通りがかりさん
医療機関には病原菌が集まってくるという不安をお持ちのようですが、文京区には病院がやたら多いので、今回のような状況が今後もないとは言えません。不安でしょうから
文京区に住むのはおやめになった方がよろしいですよ。
大学病院だけでも、、
東大病院、順天堂、東京医科歯科、日大病院、日医、東京歯科、、、
-
23158
検討板ユーザーさん
完売してるのにここにうようよ粘着しているネガの方がよっぽど病原菌だわw
地権者住戸なんてどこにでもあるんだから、サッサと出ていきなー
-
23159
マンション検討中さん
ここ買うくらいなら間違いなくパーコー渋谷買うわ
同じパーコーでも立地共有部占有部共に差がありすぎる
まぁどっちも買えないけど
-
23160
匿名さん
-
23161
匿名
>>23159 マンション検討中さん
値段も差が有りますよね。私はパークコートと言うよりこの場所が便利なんで欲しかったんですが渋谷もNHK に勤めてるなら便利かもね。ハロウィーンの時は外出禁止必須。
-
23162
匿名さん
着々と建設が進んでますが
予想以上に素敵なマンション になりそう。
ネガさんが羨むのも無理ないかな。
そろそろ違う掲示板にどうぞ。
-
23163
匿名さん
NHKは移転する予定ですが、私もここの場所が良いと思う人が好むのだと思います
-
23164
匿名さん
この辺りは文京区では昔からむしろ住むのを避ける人が多いエリアですが、タワマンが好きな人にとってはこういうところがいいんですか。
ハザードマップは運次第なので気にしなければいいのですが、交通量多くてうるさいし不便ですよ。
意外と。
-
23165
eマンションさん
>病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
>365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。
>やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
>クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
似たような事、先日テレビでやってましたよ。
私も同感です。
-
23166
マンション検討中さん
>>23165 eマンションさん
昨日の何という番組ですか?
気になるので全録で見ます。
-
23167
匿名さん
このサイト本当人気だね。
地盤や騒音の次は医療ですか。
リスクとかもううんざり。
買えない人ほどよく吠えますねー
-
23168
匿名さん
人気なんですか。
購入者がムキになって騒いでいるだけにしかみえませんが。
掲示板で情報を握りつぶしても、現実は何も変わりませんよ。
-
23169
匿名さん
22983 住民
2020/02/12 08:09:41
変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。
削除依頼 投稿する
参考になる!10
↑
コロナの事は、想定外でしたか?
-
23170
匿名さん
それと、知識として自分の資産を守るために知っておいた方が良いのは、その物件が割高かどうかを判断する術です。
面倒な人は、予想賃料に300を掛けると適正価格が大体割り出せます。
ここの購入者は利回りが低い方が価値がある、などともはや虚言の類のような事を申しておりますが、それはここの予想賃料が壊滅的に低いためです。
理由は簡単。
要は場所が悪いのです。
-
23171
匿名さん
利回りのいい物件がどういう物件かについてはスレッドの上流で解説があるのでお読みください。小石川近辺は近年賃貸物件が激しい勢いで作られ始めているということはなぜなのか、を考えると利回りもそう悪くはなくなると思いますよ。
-
23172
匿名さん
-
23173
匿名さん
文京区小石川に住んでます。
パークコートのタワーマンション です。
郊外のマンションに住む私からしたら
かなりのハイスペックに思えるけど。
友人が購入し、うらやましい。
お金があれば。。。
-
23174
匿名
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件