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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22675
匿名さん
>>22673 マンション検討中さん
不動産売買に詳しくないんでしょうがだいぶ前からほとんどの業者は重説してますよ。
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22676
匿名さん
>>22669 匿名さん
榊先生って2年以上前に不動産市況は下落期に入ったと記事で仰ってた方ですね。その方が仰ってるんですね。なるほど。
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22677
匿名さん
>>22675 匿名さん
逆に、今まで義務じゃなかったのかということに驚き。
大手デベの物件だと必ず説明あるわな
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22678
匿名さん
>>22669 匿名さん
ハハハ、榊先生はデータ分析が苦手、ロジカルでないで有名、暴落芸人と言われていますが
まあ、いい続ければ、いつかは当たるだろうけど、これまでの外れた回数もカウントしないとねw
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22679
匿名さん
損失額×発生確率が一定
を理解できてる人は榊氏のロジックを理解できる。
そうでない人は狼少年や暴落芸人と呼びバカにする。
損失額が大きくなる方に備えろとの彼の論旨を読み取れない。
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22680
匿名さん
機会損失が計算に入っていないと、今この場所でたちどまっていることが非常に心地よくなる。そうした罠にはまっていないかね。
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22681
匿名さん
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22682
口コミ知りたいさん
>>22679 匿名さん
そうは言っても「あの時、もし買ってたらこれだけ値上がりしたのにって」逸失利益を保証してくれる訳でもなく言いたい事を言いっぱなしで、私が知らないからだけかも知れませんがなぜ予想外になかなか下がらないのかとか全く検証されませんよね。その辺はどうなんでしょうね。いつまでも備える訳にはいきませんよね。
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22683
匿名
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22684
匿名
>>22681 匿名さん
その調査能力でスーパーはどこが入るとか調べてもらえませんか?デマでなく。無理かなー。
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22685
匿名さん
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22686
匿名さん
>>22685
買った人は重説のときにハザードマップにかかっていると説明されているようですし、この掲示板にも何度もリンクを貼られて去年から何度も見させられています。今更どうしたのですか?
まずこの地域は都内でもいちはやく50mm対策を済ませていて、ハザードマップ自体は1000分の1の確率でおきる稀有な事象を想定したものです。仮にそれが起きたとしても商業施設には地下鉄に準じた防潮対策がとられるそうですし、住宅は6階のグランドロビーより上で、スカイロビー方式を採用しているおかげでエレベーターが水に浸かってもシャトルエレベーターが破損するだけなので最悪のケースでもロビーまで6階分階段を登らされるぐらいでしょう。非常用発電機は防災拠点となることを想定した作りですので備えは万全だと思いますが、それでもダメですか。
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22687
匿名さん
たしか近隣の下水管の走行まで調べていた方がいらっしゃいましたが、すぐ参照できるような洪水ハザードマップぐらいで鬼の首を取ったような事を言わないでくださいね。買った方は相当慎重に色々調べられたと思いますよ。
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22688
匿名さん
>>22687 匿名さん
ちなみに、下水管の走行は底意地の悪いネガが釣りネタの脈絡で書き込んでいたんだよね。購入者が調べたものではない。
あの辺りのスレ、読み返してみると面白いよ。
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22689
匿名さん
>>22686 匿名さん
ダメだと思います。低地では浸水の可能性が高く建物も金をかけない又は修繕しないため街自体が汚くなっていくのです。低地特有の陰鬱な雰囲気はどこの低地もそれが原因です。再開発の街区がきれいになろうが、道路1本渡れば低地特有の雰囲気はそのままですから、春日駅周辺が人気の地域になることは未来永劫ないのです。
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22690
マンション検討中さん
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22691
匿名さん
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22692
匿名さん
ハザードマップのリンクこれで何個目かね、嘘を次々と暴かれて最後の砦と言うやつか
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22693
匿名さん
>>22691 匿名さん
地震も火山も政府予想はちっとも当たらない。災害予想は利権と無関係ではない。工事と研究費が紐づく
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22694
匿名さん
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22695
匿名さん
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22696
匿名さん
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22697
匿名さん
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22698
匿名さん
渋谷は谷だし臭いし汚いし人多いし治安も悪い
何がいいのかさっぱり分からん
住むなら断然こっちでしょ
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22699
マンコミュファンさん
和田弥生幹線は教えたけど、それも踏まえたハザードだけど…
対策済って、何やったの?
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22700
匿名さん
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22701
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22702
匿名さん
1000年に1度以下の確率のハザードマップですよね?
そもそも何十年も冠水したことないですけど^_^
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22703
匿名さん
義務化される前に紙一重で売り抜けた営業マン達は、今頃飲み会で高笑いしていることだろう。
ここが危険地帯だと知らずに買った人って、結構多いだろうね。
国土交通省は、住宅の売却や賃貸などを扱う不動産業者に対し、大雨が降った際の水害リスクを購入・入居希望者に説明するよう義務付ける。
「ハザードマップで浸水が予想されていた区域と実際の浸水区域がほぼ重なっている。事前のリスク情報提供が大変重要だ」と述べた。
浸水が想定される範囲などを示したハザードマップを示し、住まい周辺の危険性を説明することを業者に求める。
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22704
匿名さん
求められる前にすでに説明する事の方が普通の事のようだけど...
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22705
匿名さん
>>22702 匿名さん
その1000年に1度という確率、本当に信用できるか、この間の台風19号を目の当たりにして、疑心暗鬼に思っている人は多そう。異常気象続きにはちょっとビビるよね。
また、ここは1000年に1度で1m冠水でしょ。50cm冠水の確率がどのくらいかは、行政発表だけでは想像できないので、それも不安に感じる部分だね。
率直な感想ということで。
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22706
口コミ知りたいさん
>>22700 匿名さん
どうでも良いけど、これから分譲する物件ならネガが有っても参考になるものなら歓迎するけど完売した物件のネガって100%迷惑。
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22707
口コミ知りたいさん
>>22705 匿名さん
1000年に一度の冠水位しか欠点が無いって逆に凄い物件ですね。
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22708
匿名さん
>>22705 匿名さん
前回の台風では何も起きなかった。ここが浸水したら三田線、丸の内線が全滅なんだから都や国も治水を優先する。
東海沖で大きな地震が来ると言われて、阪神、東北、熊本で大震災。当時は関東よりも関西は地震保険が安かった。政府予想なんていい加減なもんだ。財政も経済も当たった試しなし。
ハザードマップは公共工事と言い訳のためにある。財政危機説は消費増税、法人減税、所得減税のためにある。
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22709
マンコミュファンさん
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22710
匿名さん
>>22709 ドリフさん
投稿前に
メトロ 浸水 対策
で調べよう。都に照会するのもお薦め
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22711
匿名さん
今日もご苦労様でした
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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22712
匿名さん
>>22710 匿名さん
地下鉄の浸水対策は進んでいて当然。ヤバいときは止水板置いて、封鎖すればよい。でも、白山通りの冠水は未解決だからハザードマップ色付きなのでは?
貯水槽をもっと作らないと、地域は良くならないかもよ。
自分の住む場所だからこそ、客観的に事実を把握して、必要なことは行政に働きかけるべき。つまらないポジ・ネガの書き込みに終始する話題ではないと思うけど。
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22713
匿名さん
>>22712 匿名さん
じゃあ働きかけろよ。ポジネガとか情報ゼロでつまらないのはそっち。予知連のインチキと同じで金儲けに協力するだけ。
ハザードマップが客観的事実のわけないだろ。前回の台風で色なしが浸水、色ありで何もなしが続発してそこらじゅうで独自に見直してるよ。メディアより専門家に直接聞けば利権がわかるよ
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22714
匿名さん
>>22713 匿名さん
ほう、例えばどんな個別例があるの?せっかくだから語ってみてよ。面白そうじゃん。
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22715
匿名さん
>>22714 匿名さん
何がほうだよ。ネット依存症の言葉使いですね。テレビでもニュースになってたくらいだよ。世間知らずは聞き方ひどいし、行政の予想や発表を真に受けるな。専門家に知り合いもいなそう。
ちなみに行政に頼んでも、ここから出ていかないことが見透かされてるから意味ないよ。公共のものにすがるのが結局は効果がある。ここはそれがメトロ
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22716
評判気になるさん
ネット依存症って人の事いえるの?専門家の知り合いがいるんですか?なのにその程度?
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22717
匿名さん
>>22715 匿名さん
正解は、メトロがどうやってデベやビル所有者に金を出させるか、そしてデベやビル所有者がどうやって都や区から金引っ張るかってなところなじゃねーの?
いずれにしろ、ネット依存者にわざわざレスしてくれてありがとよ。
依存が酷くなる前に寝るわ。一応、まだ定職に就いているので、明日も仕事だ。おやすみ。
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22718
匿名さん
>>22716 評判気になるさん
依存は煽り目的の言葉、ネット言語で判断できる。それを今3回も貴方は使っていて、それ以外の情報はゼロ。
ハザードマップの見直しは事実。専門家の知り合いはいるよ。企業にも大学にも。
国の予想は色んな分野でまず当たったことがない。何のためか。インフレ2%、名目4%成長、PB黒字化、賃金上昇、財政危機、関東大震災、富士山噴火、原発安心とは違うこと、正反対が起きている。そのために金は使われた。
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22719
匿名さん
>>22717 匿名さん
口で言うのは簡単。定職についてるがな。関係ない話がまさに依存だよ
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22720
匿名さん
>>22718 匿名さん
たかだかネットの掲示板だ、そこまで力いっぱい書き込まなくても、大丈夫だぜ。
企業と大学にしか知り合いいないなら、政治家と官僚の知り合いも作った方がいいぞ。内情が見えるともっと世の中楽しい。じゃな、本当に寝る。
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22721
マンション掲示板さん
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22722
匿名さん
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22723
匿名さん
模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^
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22724
匿名
22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの?完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。
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