パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>11438
おやおや、関西人なら関東の野菜の不味さに閉口するという洗礼を受けておられたかと思いましたが。埼玉あたりのご出身を隠したくて関西弁？

>>11439
で、小石川と田町の差は？白金・麻布と比べられてもねー。結局、具体的なエビデンス無と言う事で。偏差値低かったのねー。

>>11443 マンション掲示板さん
今日きた

田町のライフは、文京区民にはもったいないです
そもそも味の違い、わからないでしょうし

2期どうですか？値段上がりそう？私のとこには案内こない。

>>11439

文京区の人達の年収は、低いんですね

>>11451 匿名さん

人生、楽しいですか？

田町ってなぎさ通りのあたりとか雑居ビルばかりで雑然とした街だよね
ちょっと水道橋の千代田区側に似てるかも

あんまり高級そうには見えないんだけれど...

2期値上がりするなら絶対買わない

>>11448 匿名さん

偏差値低そうな書き込み。とても、ここを買える人とは思えませんね。田町の海側の旧耐震のボロボロのマンションにすんでチャリてライフに通う感じが目に浮かびます。ご苦労様。

港区も青山とか芝公園あたりとかは高級に見えるけど、ライフはないなあ...

この物件以外のコメントが多すぎますね。

>>11457 マンション比較中さん

だって第二期まで暇なんだもん
第一期が即日完売だったから、結局ネガっても意味が無いことが判明したし

仕様とか環境については散々ポジネガ喧々諤々して、蓋を開ければあのような状況で...。

某マンションブロガーまで参戦したみたいだし、この時期に決して安くない値段のマンションがご近所のもっと安い物件を押しのけて気持ちいいぐらいさっくり売れましたからね。

＞某マンションブロガーまで参戦したみたい

ここは買ってないですよ、彼。

それはそうと、田町に対抗するとは、小石川さんちょっと発奮しすぎじゃあないですか。
こと財力に関しては、全く太刀打ちできませんよ？

>>11460
東大とか大学が多く、一人暮らしの学生も世帯主にカウントされる

>>11460 匿名さん

文京区って言っても広すぎるだろw
区で年収ランキングつけても全く意味なし

このマンションと文京区の年収は関係ないからもうやめろ
荒らしたいだけだろ

そんな文京区民でも買える なんちゃってパークコートが こちらです。

運営はこいつを永久追放しろ

某マンションブロガーさん、抽選外れちゃったんだよね。動画までアップしてノリノリだったのになあ。なんと四軒も申し込んで全部外れたとか...。本気で欲しかったんだろうなあ。

>>11466
水イボと同じでいじると広がりますよ、放置が一番です。落ち着いて

>>11461 匿名さん
貴方には対抗出来そう。

>>11465 匿名さん

こんな格安物件なのに、それでも貴方はかえないのねー。お気の毒さま。ずーっとそうやってネガってなさいねー。頑張って生きるのよ。

２期の案内、三井からも担当からも来ました。一期落選組なんで。どの部屋なら確実に買えますかね。倍率が付くと当たる気がしない。

1次から値上げはありそうでしょうか？教えて頂けると嬉しいです。

>>11467 匿名さん
一人で四軒も申し込みができるのですか？

山手線ド真ん中、複数路線利用、三田線直結タワー。

ウメタテチや駅遠のネガに荒らされるのも無理ないですね。
休日は歩いてちょっとのドームシティ、ってのが便利過ぎ。
子供となら水遊び、戦隊ヒーローショー、アトラクション。
大人は後楽公園、野球やライブ観戦、試合観戦、ラクーア。
それと、タウンドイトがあるので何かと便利。

>>11472 マンション掲示板さん

それは秘密です。欲しい情報は自分でとって下さい。倍率気になるので。

>>11473
今見直したら３件って言ってますね

2期値上げするなら絶対買わない

一期落選者は割引、とかしてくれると嬉しいニャン（はあと

これぐらいなら害がないだろうから転記するね

◆◆◆今後のスケジュール（予定）◆◆◆
2019年6月上旬：正式価格発表および第二期ご登録会・抽選会
2019年6月中旬～下旬：重要事項説明およびご購入申し込み会
2019年6月下旬：第二期ご契約会
2021年7月下旬：お引渡し

内装のカラーコーディネートは今度は凛かな？

>>11477 検討板ユーザーさん

値下げする要素ないですよねー
少なくとも消費税分はあがるでしょう。

まぁまぁ、まだわからないんですよね、価格も

もう、おまけで下がり天井なくしてやれよ

＞山手線ド真ん中

へ？(・・?)
どうした、北側民国。

坪50万円程度上がります。

今日も若葉の嫉妬がひどいですね

まだ、中央線より北側とか言っているのか
神楽坂は取り込むくせに
ギリギリ南側の人

まだ詳細分からないんですよ

坪50万上がったら、2ldkが1000万上がる笑

落選組はお気の毒です。

今のマンションが売れたら家財をトランクルームに預けてちょっと遠い狭い賃貸に鼻つまんで住んで、ここの完成を待つつもり....いかん、二期も落選フラグが立ちそう

え？嘘ですよね、、、坪50万？

ああああ

>>11484 匿名さん

ほんとですか？？
でもたしかに1.5億の部屋だと消費税が2パーセント上がっただけで300万は値上がりですもんね。それにあの一期の倍率を考えるとプラスで500万くらいはあげても購入者はいるとふんでるのかもしれませんね。

トランクルームあるのは便利でいいですね

まぁ、その消費税の計算はおかしいと思いますけどね。値上げ幅はまだ分からないが正解でしょ。

皆が安いといえば値上げされるかもね
1期で買わないから

まぁ、ツイッターで案内公開してる人いましたからみればよろしいのではないでしょうか

>>11497 eマンションさん

いくら上がるかはかいてないですよねー？

正式に発表されるまでここに書き込みする人はいないと思いますよ。

文京区は派手さはないですが、落ち着いている地区です。春日駅周辺はにぎやかですが、室内が閑静なら問題ない。
ウォーキングが苦にならないなら、東大の本郷キャンパスまで登り、そこから上野や秋葉原辺りまで歩く。方向を変えて、小石川植物園、お茶の水界隈や、駒込の六義園。山手線沿線のビジネス街とはまた違った雰囲気があります。それに歩きやすい。

消費税増額は建物価格×2％だから、1.5億円の部屋ならその半分が建物価格とすると150万円くらいの値上がりですね。

値上げ戦略としては、例えば68でいくと、売主は東側高層を2期にまわしたので、更に買いたい買主はいると考えられ、こういうとこで値上げは容易なのではないか…ただ、元から眺望など価値ある住戸として、消費税以上に上げてくるのではないかな。

高いお金出しても、駅直結は価値があるでしょうね。山手線のターミナル駅直結ならなお良いと思いますけどそんなのありえないので、春日でいいと思います。

切りのいい数字にするのに消費増税に合わせて便乗値上げが少しあるでしょうね

消費税は関係ないでしょ。


後楽園のサクラは葉っぱが出てきてるけど、今日まで花見大丈夫だよ。
有料だから混雑もないし、風情があって素晴らしい。
https://hanami.walkerplus.com/detail/ar0313e60406/

値上げ幅は役員会にて決定済み

>>11505 匿名さん

渋谷桜丘が直結に近いかな。

まこの辺りはまだまだ伸びしろがあるからね。
大通りのビルも結構老朽化している

裏に回れば老朽家屋

>>11392 匿名さん

ジャグジーのエロ問題って、何ですか？？

役員会決議事項なのか。まぁ、確かにそうなのかもしれないですね。3末決議済みと。
三井レジさんは条件同じで同タイプの値上げはしづらいらしいものの、今回残っている住戸で条件の説明つけばしそうですよね。本物件は1次は蒸発ですからねぇ。

＞本物件は1次は蒸発ですからねぇ

逆にパークコートで 1次は蒸発しなかったのってどこかありますかね。

必死にアピールする人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

>>11513 匿名さん

蒸発の定義は？
各期とも売れる分しか販売しないんだから、各期ほぼ完売と定義するなら基本、蒸発です。

完売までに要した期間で定義するなら、
パークコートは、価格が高いので蒸発はあまりない。北仲はまさに蒸発かな。

>>11512 eマンションさん

そんなデマに乗る必要ひ無いですよ。

>>11515 匿名さん

売れるスピードなんて検討してる人には何の関係も無いですね。但し、2期で終わってしまいそうな感じはしますね。1期で抽選に外れたからそう思うのかも知れませんけどね。

なんで住友と被る64を一期で出さなかったのかな。64狙いで一期見送った人いる？450ぐらいのパンダになりそうな感じするけど、一期購入した人は涙目だよね。

>>11518 匿名さん

安きゃ良いって人ばかりではないんで一期で買えた人は別に涙目って事は無いでしょうね。ホントに安く出るかも分かりませんし何よりホントに安かった場合、買えるかどうかわかりませんからね。、

>>11518 匿名さん
450でもパンダになるかは分からないですよね。
1期の東向きでも低層は480位でしたし、それでも高層の方が人気でした。

470くらいに8000点

>>11518 匿名さん
目の前住友の部屋なんて買いたくないわw

買えない癖に無理しちゃって

参考のために1期販売の時に低層の64Aからの眺望デモを見せてもらいましたが、住友ともろ被りで、距離も近く圧迫感もありました。
値付けが難しいところですが、この部屋が坪450とかで売れるのであれば、実需というより、立地とスペックだけで買う人達がたくさんいるということでしょう。

それも実需という

>>11524 匿名さん

購入者のイメージを文京区以外から想定しすぎかと。
1番多いのはご近所さんの購入者なので。

再開発の中の人のご近所さんが相当買い進んでるでしょうね。ここが良い場所なのは住んでいるからわかるんだっと、たららったら

お見合い部屋が 3割くらいですから、そちらはほとんど賃貸専用になるでしょうね

そんな単純かどうかはなんとも言えないね

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

若葉ちゃん、千葉から毎日お務めご苦労さんでござんす

こいつ千葉なんだ
浜離宮と同じネガだろ

>>11532 匿名さん
おや。
数日前の投稿をよくご存知ですね。
見回りしてるのですか？それとも荒らしの一味？
ハハ。

数日前というか、もう既に何度も見た定型文みたいなやつだよ
どこでも使える便利なやつ
千葉なんだこいつ

初心者マークをディスると削除されるんだね。

今日の午前中、千葉にスーパーカーで向かったら、首都高ガラ空きだった。
スーパーカーの為か、追越し車線は、直ぐに退いて貰えた。
首都圏は、意識高い系のマス層すら、クルマ離れが進んで、休日は快適。

道路が飽和するとマナーが悪くなるように、ここのネガもポジも、普段は行儀がいいことを願う。

ここはキャパを超えて、お互い、おかしくなってない。

ここの人、クルマ買えないんでしたっけ。

若葉マークはあちこち迷惑かけてるな～
鏡でも見て、自分を見つめ直しなさい。

>>11536
ほんと邪魔。検討板って意味わかりますか？なんだかかわいそうね、

>>11530
どのくらい田舎に行けば駅直結で東西南北低層から抜けてて眺望良好の物件があるんですかね？多分、そんな田舎の眺望良好の物件よりここの眺望絶望物件の方が価値が高いと思いますよ。

いつもの若葉マークさんが千葉？千葉ねー

解りやすいね、自作自演

2期のモデルルーム案内来ましたね。早く予約しないと1期みたいにモデル見れないまま終わりそう。

>>11541 マンション検討中さん
モデル見れないまま終わる?そんな脆弱な奴おるんか？笑

手付け放棄しようか迷います
後出しをくらった気分です、これは、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

>>11543 匿名さん
一期の申し込みの前の段階でこの計画は発表されていましたよ。
この立地、規模からするに、パークコート◯◯ ザ・タワーになるんですかねぇ？

？
発表されていませんでしたよ。
渋谷区のパークコートですから、ここの完全上位マンションですね。
坪600くらいかなー。
どう考えてもこっちが欲しい^ ^

>>11545 匿名さん

発表は知りませんが、噂はありましたね。
手付け放棄とか嘘臭くて笑う。

64Aが400前半なら衝撃だよね、みんな申し込むでしょ。

450は切ると思うけど。住友の前立ては厳しいよ

GSKビル跡地ね、去年から雑誌の記事になっていたはず。三井のマンションってことしかわからないのは今も当時も同じだけどね。

千駄ヶ谷が良ければそちらにしたら？別に止めない

あちらが発表されてから、何となくスレがピリピリしてきましたね。

情弱のふりをしたネガが騒いでるな

どうせ北参道がパークコートタワーに決まったら、また掲示板でネガるぞ

荒らしこそ生きがいってか

パークコート千駄ヶ谷（仮称）は空地率50%以上と、広々とした空間ですね（こちらは、パークコートでは最低の空地率でした）

さらに、山手線駅に徒歩 5分、ということですから、立地条件でも圧倒的な差があります。

問題は価格ですが、同じ山手線駅に徒歩 5分の浜離宮は坪580くらいで買えましたので、市況の頂点ジャンピングキャッチのこちらが同じ坪580くらいなのは、割に合いませんね。
オリンピック後販売と思われるパークコート千駄ヶ谷タワーは、坪600くらいかな。
欲しい^ ^

http://skyskysky.net/construction/202516.html

千駄ヶ谷は近くにスーパーもあるから、日常生活は困らなそうですね。

>>11550
ピリピリしてんのは約1名だけね。千駄ヶ谷もいろいろ言いたいことあるけどスルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

今は、「触れられたくない物件」でしょうね。
スルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

あと10年も待ったら港区か渋谷区かしらんがまた何か凄いのが立つよ。それを待ったらどうだい？もっとすごく安いかもしれないよ。青い鳥を追いかけて旅に出よう

そうそう、都度、めぼしい新築を全部買うことはできないのだから。
ここを10年満喫したら、そのときの生活スタイルにあったところに住み替えればいいだけ。

10年？それは長い時間ですね。

パークコート千駄ヶ谷タワー（仮称）はこちらの約 2年後です。
三井的にはこちらを売り抜ける前のまずいタイミングで明るみに出てしまい、かなり焦っているでしょう。
これもネット掲示板の力ですね。

なんのこっちやw

どちらも買えないのねー。手付放棄とか嘘ばっかついて。お金持ちなら両方買うのよ。書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？ここと千駄ヶ谷って場所が全然違うでしょ。地図持ってる？

ここが2年後の2021年完成だろ？その2年後に千駄ヶ谷のが売り出されるとして4年後、だったらあと２?３年待てばまた何かできると思うけどね。多分オリンピック後はしびれを切らしたやれやれ買いが買い支えるので大して下がらない。それよりもう少し先なら少子高齢化による人口減少はもっとはっきりしてくるし、値下がり幅も大きくもっとお得でいい物件が建つと思うよ。

マンションブロガーの誰かも書いていたが計画段階のマンションがあると聞いて買い控えるが、いざ見に行くとやっぱり買えない（高いとか仕様が自分の期待通りでないとか）、でまた新しい物件の話が出てそちらに目移りする、そうしていつまで経っても買えない人というのがいるらしい。でも人の命は有限だし、借金を返せる期間は案外短い。買えるうちに買っておいたほうがいいと思う。本郷のアレとか春日のナニとかまだまだ在庫が残っているので、逆梁天カセ豪華共用部などなどなかなかの力作ぞろい。そちらも検討したらどうだろう。

間違いないね

＞書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？


後出しをくらったんですから、そりゃ焦ってますよ…。
しかもここみたいなマイナー地下鉄ではなく、山手線徒歩圏パークコートの称号に加え、格上たる渋谷区ですからね…。

パークコートになるかまだわかんないけど、規模は少し小さめみたいですね。
個人的には渋谷区に住みたいとは全然思いません。職場やよくいく飲食店はこちらの方が行きやすいです。千駄ヶ谷の件は全く考慮せずに、こちらの二期をどうしようかあと1ヶ月ほどよく考えます。

後出しも何も、マンションになることは販売前からわかっていたのに
今更のネタを出してくる、荒らしたいだけのクソネガ

四谷がパークコートにならなかったから怪しいと言っっているのに

千駄ヶ谷はうちの税理士の事務所があるんで時々行くけどそんなにグレートな地域じゃないねえ。牛込柳町あたりの方がハイソ感漂う。JR駅の近くの街って古い雑居ビルとかマンションが既にゴチャゴチャ建っていて美しくないんだよな。

私も税理士会館やランニングで千駄ヶ谷によく行くけど、住みにくいだろうね
新宿、池袋、東京は、大江戸線、丸ノ内線の方が速いしね
渋谷に移動する人は有利じゃい

パークコート渋谷でも同じこと書いているよ
このネガさん
もうこのネタスルーで良いよ

北参道はこれですな
27F
(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

>>11565 匿名さん

山手線徒歩圏とかそうやって
山手線中心で考えるのがいつもの千葉っぽい

北参道は雨の日濡れるし傘持たなきゃならないじゃん

大学生とか就職とか上京したてだと山手線の駅で言われる方が分かりやすいのは理解するけど、家を買う時に山手線駅だからって格上みたいに考える事はないけどな。

>>11569 匿名さん

若葉マークは、パークコートブランドに恨み妬みがあるのでしょうかね。
ここも渋谷も、さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

>>11574 匿名さん

ネガり続ける連中は、マンションというより己の人生に納得がいってないんだと思いますよ。

だからあちこちで不満をぶつけてるのでしょう

そう思いますよ

若葉ちゃんは仕事、収入、恋愛、加齢その他自分のいろんなものに納得がいってないんだと思います。
俺はこんなもんじゃない、こんなはずじゃないってね。

なのでたまたまここはマンションスレですが
他の事でも当たり散らしてると思いますよ。

＞さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

えっ
ここは三菱も同じ程度に絡んでいる物件ですよ。

千葉県民に高く売りつける為にパークコートの名前をつけた、という噂ですが、真相はわかりません。

それは無いでしょう

千葉県もとても良い所ですが。

>>11578 匿名さん

三井のブランド名がついている時点で同等の訳ないだろう。
逆に三菱は南平台にグランをつけることができなかった。

そろそろスルーした方良くないですか？

ここは、三井、三菱、新日鉄で、5:3:2くらいみたいですよ。

>>11575 匿名さん

ほんとにそうですね。
ただネガだけ書き込む人は、哀れですね。
こんな匿名での場所でしか、言いたいこと言えないのでしょう。可哀想ですが、ここは検討する場所であり、誹謗でしかないネガだけを書き込む場所ではないですよ。ちゃんとした人生いきて下さい。

ここのスレッドの大半を埋め尽くされている議論は、軍艦マニアが大日本帝国海軍の戦艦大和とアメリカ海軍の戦艦アイオワと比べてやれスピードはアイオワの方が速いだの主砲貫通力は大和の方が上田が弾数と砲弾の性能はアイオワの方が上だのゴチャゴチャ言い合っているようなもんで、実際に当時の人の選んだ行動はと言えば艦隊決戦を避けて終戦近くまで生き残った大和は沖縄に特攻して轟沈というものなんだよね。艦としては主砲の口径とか速度とかサイズとか全然関係ない生涯だった。スペックでどうのこうの言うことはできるけど、ここで今解決されなければいけない問題は、実際にマンションを購入しなければいけないと言う事情のある人が今ある選択肢の中で最善は何かと言う問いであって、現在過去を通じて最高の住まいは何かと言う形而上的な問いではないんだよね。そういう観点から見てどうなんだろうという前向きな議論はここでは起きないんだろうか？

>>11591 匿名さん

スレの最初から読めば、前向きな話しも沢山ありますよ。匿名板なんで時々困った方が乱入しますけど。

前向きな議論は、ここでは起きないのは仕方のない事です。匿名世界に多種多様な人が集う豊か？な世界ですから。

>>11592
確かに時々内部の事情に通じた人がキラッと光る内部情報を書いてくれてますね。本当にこういう人には感謝感激です。

>>11593
匿名ですからしょうがないとはいえ、いい感じの話になると変な人が茶々を入れるので良い事を書いてくれる人が散っちゃうんですよね。他のスレでも書き込むのはほぼほぼそういう人だけとかもありますし。ここは時々マンションの欠陥について凄いスクープが書き込まれる事があるのでそういうネガは歓迎なんですけど、見れば誰でもわかるようなことをさも致命的な問題のように囃し立てたり、ご近所さんを誹謗中傷したりする書き込みはゲンナリしますね。

>>11595 匿名さん
不動産買うのは競争です。ライバルに良い情報を教える事は普通はしないです。逆に悪い情報が出てくるのは当たり前。良い情報を掲示板でもらって皆で共有してて戦いになりますか。ご自分がこのマンションを絶対欲しくて、すごい良い情報を知り得たとしたら、ここに書き込みわざわざ倍率上げることしないでしょ。良い情報は自分の足と頭で得て、悪い情報は掲示板で得れば良いのです。

>>11596 匿名さん

悪い情報に値しない低レベルな下らない情報を繰り返し書かれることを言ってるのであって、ピントずれてますよ。

もう一度まとめました

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外からならエレベーターでのアクセスは可能 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

確かにめぼしい欠点はないね...

>>11599 匿名さん
元気を出してください。
そんなに悪い物件ではないのです。

>>11598 匿名さん

間違いだらけですね。
私見で勝手にまとめないでもらいたい。
車が必須とか言ってる時点でアホくさいし、
文京区自体をネガポイントにいれてる時点で、
ここにいる必要もないね。

ネガってるのはいつもよ千葉県民ですよ

≫11598
そのエネルギーを他の事に使って努力すればいつかはどこかのパークコートに住めるかもしれないのに残念だね。それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

>それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

だと思いますよ。どうせあちこちのスレで八つ当たりしてると思うし
日常生活に相当不満があるんじゃないですかね。

お金、家族、仕事、対人関係、その他色々苦労してるんだと思いますよ。

文京区はクルマないと生活が詰みますよ。

自作の同じ表を繰り返し貼り付けるあたりは、せっかく勉強して得たマンション知識がスレで評価されない事による不満もありそうだよね。

マンションオタク同士なら知識のアピールになっても
こういう場だと別にマンションオタクが集まる訳じゃないから細かい事指摘しても評価される訳じゃないしね。

⑦に関して。
三井が代々木駅至近に後出ししてきたパークコートタワーの階高は、およそ3.33mです。
タワーマンションならこれくらいは欲しいですよね？

http://skyskysky.net/construction/202516.html

せっかくだから若葉ネガに返事してやろう
>>11598

①躯体が頑丈に作られた制振構造を採用しているので長周期地震動や予想外の揺れにも対応可能（免震は想定外に弱い）②杭がちゃんと安定地盤に届いているので安心　③地権者さんを妬んでも始まらない　④下の商業施設は三井がしっかりサポート　⑤住戸のエレベーターに不審者が紛れ込めない安心のセキュリティ　⑥全ての共用施設がコンパクトにまとまっていて外部から招かれた人が住戸内に侵入できない万全のプライバシー　⑦階高3.2mは普通というだけの話　⑧梁や下がり天井はどこのマンションもある　⑨過去のPCでも壁掛けエアコンの部屋はある⑩これって欠点か？ ⑪タワマン標準仕様（オレンジ色）⑫丸ノ内線や大江戸線をマイナーと言う人はいない　⑬バリアフリーで繋がっている文京ガーデンサウスに回ればバリアフリー　⑭十分すぎる騒音対策済み　⑮文京区が嫌いな奴はそもそもここを検討しない　⑯転売ヤーが高く転売するので値上がりする　⑰税金払えないなら払えるぐらいの評価の物件をご検討ください　⑱普段エロい事ばかり考えている人間の下卑た妄想、ここを買えるぐらいの奴ならちゃんと金を払ってもっと良いところに泊まって遊ぶ

という事で全部どうでも良い事です、はい。

>>11608 匿名さん
無意味な感想ではなく、データで反論なさってください。
暴言も、おやめください。
次回に、期待します。

>>11609
無意味な感想ではなく、データでネガってください。
暴言も、おやめください。
次回は来なくて良いよ

ブーメランだな、ブーメラン

GWのモデルは凄い事になりそうですね。

>データで反論なさってください。

Ａが住む家をＢがとやかく言ったからって、データ持ち出す必要ないし

Ｂが住む千葉にＡが難癖付けたからってデータで反論する必要もない

同じ土俵で考える必要すらない

スルーしたほうが良くないですか？
もうすぐ二期のモデルルームも始まります
煽りに反応しても、荒れるだけです

まあね。人生うまくいかないとこうやってあちこちのスレ荒らす事になって可哀想だわね。

煽ってる方も、気に入ったマンションが見つかるといいですね。
他の物件など気にならなくなると思います。

>>11614
ですね、良い感じで自爆してますし時間の無駄ですね。

こんな最高すぎるマンションないよね。全力買いです。

>>11617 匿名さん

>>11613は一応、削除依頼しときました。削除されるかどうかは知りませんけどね。自分だったら恥ずかしくて大真面目に書き込み出来ない内容ですが本人は本気なんでしょうね。

少しも欠点なかったらさらに高くなるよね？
私の場合、70平米代が一億後半ばっかりだったらそもそも買えないから、少し欠点あるくらいがラッキーなんだが。
立地最高すぎるわ。徒歩3分で全て完結するし。

>>11621 匿名さん

たとえ2億の物件でも粗探しするネガ人は欠点出して来るでしょうからスルーしましょう。私にはほとんど欠点と言えるものはない物件です。モデルが待ち遠しいです。

角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね。
床からすぐに窓ガラスなんでしょうか。
あるいは、床の少し上からでしょうか。
ご存知の方、いらしたら教えて下さい。

文京ガーデンザサウスが相当安く出てくるからね

欠点、いくらでもありますが？
再掲ご希望ですかね。騒音エリアの話とか。

余談ですが
マンション着工までかなり時間がかかった分、アクアガーデンの設計は何度も練り直して考えられたそうです、
設計士自慢の力作になっているので、期待していいと思いますと言っていました。
春夏秋冬を楽しめるそうですよ。

>>11623 マンション検討中さん
床から8センチです。

>>11628 口コミ知りたいさん
ほとんど床から立ち上がってる感じですね。
ちょっとこわいでしょうか。

＞ちょっとこわいでしょうか

大丈夫です。
下がり天井がひどいせいで開放感は全くありませんから、こわくないです。


＞角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね

サッシの高さは2.2m以下なので、ハイサッシとは言いません。これは、安っぽい賃貸専用マンションと同じくらいなのです。

>>11630 匿名さん
サッシの高さは、どこに記載されていますか？

いろんなネガがあるけれど、交通量の多い通りに囲まれているのはおそらく万人にとってネガティブ要素だと思う。
（気にしないという人も、選べるのなら大通りじゃない方がいいとは言うだろう）

それがなかったら買いたいなと思っているけれど。
本当に悩む。

>11631
天井高 ー 下がり天井、ですね。
モデルルームに行った方ならご存知でしょうが、室内の圧迫感は相当なものでした。
80平米を1LDKの間取りにアレンジしてあの狭苦しさですから、3LDKではまともに住めません。
子供が出来たり大きくなった人は出て行くはずなので、実需で長く住む物件ではないです。

.>>11632さん
駅上にマンションがあって大通りに面していない田舎のマンションを買いましょう。

>>11634 匿名さん
駅前が4車線じゃない駅は都心3区でも5区でもたくさんありますけどね。
（その中で駅直結はほとんどないです）

よりによってそのレアな駅直結がこんな4車線の道路かよ、という意味です。

今日も千葉の若葉ちゃんが東京の物件にケチつけてますかw

自作自演キモチ悪いよ

圧迫感を感じない人の方が多いと思うが...

>>11636匿名さん
私はそもそもこの辺で物件探しててここが欲しいので検討してるんですが貴方は違うんですね貴方が探してるのは都心ならどこでも良いけど駅直結じゃないとダメって事ですね。

天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。

＞天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。


倍率が下がると困るかのような書き方を、なさいますね。
契約者なら、専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ。1期買えなかったんで。買えたら勿論、契約者スレに行きますよ。ところで、そうすると天井が低くて３LDKはまともに住めないとわざわざ書き込まれる理由はただのネガなんですか？それとも自分は買わないから他の人も買うなという啓蒙活動？そんな暇な事する人がいるとは思えないので「倍率下げるため」と思ったんですけどね。ただのネガなんですね。買わない物件の板に張り付いて文句ばっかり書き込むって想像すると怖いですね。ちなみに、私もモデルみてわざわざ１LDKにする必要は無いと思いましたが住めないとは思いませんでしたよ。2期も申し込みます。さようなら。

こういう粘着書くのって女？

＞私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ

ネガは倍率下げ、とあなたはおっしゃってますが不思議ですよね。
ネガにイラついているように見えます。

本当にこの物件をなんとしても欲しい人の、真逆の行動をとっているのです。

つまり、契約者の擁護や見回りにしか、見えないのです。

>>11645 匿名さん

貴方にイラついてるんだと思いますよ。分かりません？

>こういう粘着書くのって女？

千葉のおじさん。
人生うまくいかなくてあちこちのスレに書き込んでる。

契約者さんは専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

むしろ、いつまでも検討スレを見回らざるを得ない理由は、なんでしょう。

きっと皆さん、不思議に思ってますよ。

千葉のおじさん見えない敵と戦ってますね。
おじさんにだけ敵が見えてるんでしょうか。

ネガって楽しんでるだけだから無視でいいよ。

千葉のおじさん、せっかく覚えたマンションのネガポイント
何度アピールしても誰にも刺さらなくて苦労してますね。

スルーで。

>>11651 匿名さん

まぁ繰り返しになりますからね。
大体は出揃い、皆さんにこうやって過剰反応されるくらいには、浸透済みの格好になりました。

また、再掲しますね。

モデルルーム来週から再開でしょうか？

頑張ってスルーしようとする、どうでもいい内容の投稿を、してしまいましたね

>>11656 匿名さん

千葉のGさんなりに下がり天井とか天カセとか勉強したのは分かるんだけどね。

ただ千葉じゃなくて東京だし別に生まれて初めてマンションに住む人って訳じゃないし
生まれてからずっとマンション育ち世代に突入してるのにいつまでも素人相手にアドバイスしてる感じだから興味もたれないよね。

>>11656 匿名さん

場所も同じで何も千葉の静かな田舎から出てきて東京に住むわけじゃないんだから多少のデメリットなんか今と比較すりゃ自分達はどこまで許容出来るか想像できちゃうから驚く様な事は少ないよね。

だから千葉のGさんはマンションの勉強したからやたらマンションブランドにも拘ってるみたいで、このブランド名ならこうでなきゃいけない、みたいに思ってる様だけど他の買い手がそこまで拘ってるかどうかはまた別の話だよね。

なんで千葉のおじさんてわかったんですか？

春日駅は個人的にいいところだと考えています。

架空の千葉の仕業にしようとしているPC武蔵小
山契約者の必死さが痛すぎる

ちょっと何言ってるか分からない

ここより津田沼タワーの方が便利ですね。
天井も高いです。

どうでも良いですよ。

この間飯田橋ラムラに行ってきた。
こんなテナントかなって思いながら。ここの下の想定イメージhttp://ramla.jp/sp/

いやー
まじバッチグーなタワマソだはー
全力ブリバリ買い ◎

>>11668 匿名さん

え、こちらの末席にはいれてもらえないのかな。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/shopping/facilities/

ラムラは、いいイメージ無いな
神奈川とか結構あるけど、都内って飯田橋ぐらいでしょ

>>11668
なんか栃木県あたりのローカルターミナル駅の駅ビルみたいだね

まだメトロエムの方がマシだな

ずーっと地下工事やっててなかなか地上に立ち上がって来ないんですがタワークレーンいつ頃登場するんでしようか？詳しい方いらっしゃいますか？

神田のワテラスタワーレジデンスあたりですかね。
場所的にもマンションの格的にもちょうどピッタリな感じではないでしょうか？
https://www.waterras-mall.com/shop/list.jsp

ワテラスと比較するのは
流石に身の程知らずと言われるかと。

ワテラスは周辺の居住人口が少ないせいかスーパーがオリンピックですよね...

オリンピックが生鮮食品も扱うとは驚きですね、知らなかった。

文京区は夜間人口も昼間人口も偏りなく多いんのでオフィスワーカーや学生だけでなく、ファミリーも相手にする業態入れてくれると良いですね。六本木ヒルズとか東京ミッドタウンあたりが参考になりそうです。

同感です！

駅直結は帰宅時に寄り道する人には不便じゃないですか？

>>11679
荷物を降ろしてラフな格好に着替えてから遊びに行けば良いんじゃないでしょうか。文京ガーデンサウスに飲食店も入るようですし、大江戸線に乗れば神楽坂（牛込神楽坂）なんてものの数分ですよ、歩いて行けます。

ミッドタウンに憧れているんですね
ミッドタウンは近所なのでよくわからない感覚ですが、こんな場所には作らないと思いますよ
恥を晒すのは三井でしょう

大崎を超えれるかどうかが、キーポイントになるでしょうね。

>>11676 匿名さん
東急沿線の住宅地にはあったよ。
駒澤大学あたりとか？

さて、やっと二期きたか今度は出遅れないようにしないと
でも電話繋がるかな...

◆◆◆開催日時◆◆◆
2019年4月27日（土）～
平日：11:00～の部 14:00～の部 16:00～の部
土日祝：10:00～の部 13:00～の部 15:30～の部
※火曜・水曜・木曜は定休日となります。
※ゴールデンウィーク中は開催時間帯が下記の通りとなります。
4月27日（土）から4月29日（祝月）・5月3日（祝金）から5月6日（祝月）
⇒10:00～の部 13:00～の部 15:30～の部
4月30日（火）から5月2日（木）⇒11:00～の部 14:00～の部 16:00～の部
※完全予約制での開催となるため、ご予約のない方のご案内はできません。予めご了承ください。
※「モデルルーム案内会」は『完全予約制』のご案内となります。
　ご予約につきましては、時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合もございます。
また、お電話がつながりにくい可能性がございますのであらかじめご了承ください。

◆◆◆開催場所◆◆◆
「パークコート文京小石川 ザ タワー　レジデンシャルサロン」
最寄駅：JR水道橋駅 徒歩2分

（以下略）

>>11681
ミッドタウンのコピーをそのままここに作ったらアホですよ

日常の用を満たしつつ必要にして十分な品質と快適さが確保されるという意味で参考にということです。周辺の居住人口もかなり多いですし、箱が小さくて機会損失気味の成城石井の繁栄ぶりを見るとなかなかこの辺は侮りがたいと思いますよ。うちの近所にはこんなところがあるんだよ、と自慢できるようなテナントが入ると良いですね。

ガーデンシティ大崎は超えられないですよ。
あちらは天下の山手線様です。

ガーデンシティは、リーズコーヒー、リーベンハウス、飲食店くらいですよね。
自分的には、ワテラス≧ここ＞サクラテラス＞武蔵小山＞ガーデンシティ　かと思いますが

いいとこついていませんか？

飯田橋ラムラのマイナー感好きです。最近のお洒落で洗練されたところは、どこも変わらないです。湘南パスタも美味しいですよ。雑貨もカジュアルブランドのカバンが安く買えます。

千代田区には勝てませんが武蔵小山よりは上でしょう。

ワテラス、サクラテラスは規模的にも立地的にもこことは別格。
おなじゲタばきの商業施設ということで、似ているのは武蔵小山でしょう。
あちらはユニクロとか入るし、負けるわけにはいきませんね。

ユニクロも無印良品もラクーアにありますし、成城石井もあればダイエーもあって既に非常に便利です。アッパークラスからローエンドまで近隣に揃っている難しい場所です。商店のかげもかたちもなかった地域にモールを作るのとは訳が違います、三井のお手並み拝見という感じですね。銀座も日比谷も近いですから多分半端な店を入れたらつぶれますよ。ラクーアも結構苦戦していてテナント入れ替えをちょくちょくやってる状況です。

>>11690 匿名さん

でもあちらは格下パークシティですし、墓地やパチンコ店と隣接していて全く雰囲気が異なりますよ。こう言ってはなんですが、全ての面において格差があり過ぎて比較対象にすらならないかと。

ワテラスに住んでいる人って、本当にオリンピックで買い物してるのかなあというのが正直なところです。

銀座も日比谷も近いとは思いませんが、近いなら銀座や日比谷に行くので、問題ないです。
どうこねくり回しても銀座や日比谷には勝てませんので、下手に高級路線にすると潰れます。

むしろ地域に根差した庶民派のテナントを余すことなく網羅したラインナップが、求められているでしょうね。
無論、経営主である地権者さんの利益を最大化する方法が取られるわけですから、地権者さんはその辺り、エリアの年収などからもやり方はよくわかっていると思いますよ。言うまでもなく参考になるのは、もともとやっていたテナントでしょうね。

>>11687
大崎は行ったことがないのですがなぜ大崎と比較しようと思われたのですか？
文教地区でもないし、比較的発展の遅れいている山手線の南の端の区域ですよね。

いろんなプロキシをわたりあるけるんですねえ、若葉マークさんって。ネットに詳しそうで怖いなあ。

個人的には靴は新宿で買うし、服は池袋か銀座です。妻の宝飾品は銀座ですし、この辺で買い物に行くのは成城石井とドラッグストアぐらいです。渋谷みたいに靴磨きに三千円も払うなら帝国ホテルに行きますし、この辺で買い物しない人、実は多いですよ。

ワテラスのほうが少し大き目かもしれないけど、ここだってワテラスクラスのテナントは誘致できると思います。
Hana-koyomi 8890もRin 8890もTerrace 8890も駅直結のこのマンションの下にあるべきお店です。
サクラテラスも大したことないけどスタバは広くていいですね。
兎に角、ちゃんと需要を見極めて、間違っても野郎ラーメンとかココイチとかリンガーハットとか呼ばないようにしてもらいたいものです。

ワテラスは敷地の真ん中地中を丸の内線が走ってるマンションなのに、
皆さん憧れてるの？

若葉マークさんは、煽りたいだけでしょう。
武蔵小山はとても良い所ですが、離れすぎてお互い検討はしないのでは？
若葉さんは格に拘りたいようだけど
自分にとって住みたい所が一番。
格上格下は関係ないです。

店舗の話になると荒れます
やめませんか？

フィットネス欲しかった。もうフィトネスになることはない？

フィットネス欲しいよね
最近のマンションは縮小傾向

浜離宮もあるけど小規模だね
トレッドミル5台だっだかな

昔は15台ぐらいあるイメージ
これからはないのが普通になるかもね

千代田区のマンションを話題に出すのやめとけ
荒れるから
千代田区民の一部が、小石川を意識している模様

これでまた荒れるのかな
大人ならスルーしろよ

地下鉄はアップダウンが激しいですから、フィットネスがない代わりに足腰を鍛えることができて、良かったです。

>>11698
フードコート的なものができたら入る可能性はありますけどね。外からわざわざ食べには来ないので、夜はガラガラでしょうね。

>>11703
トレッドミルとかランニングマシーンとかよく壊れますよ。あれは消耗品です。トレーニングマシーンもウエイト周りがよく壊れますし、数年使っていると椅子部分の皮がペラペラ剥がれたり破れたりします。ランニングコストは安くないと思いますけどね。かと言って故障と無縁なフリーウエイト器具とかは怪我の危険性があって、例えばベンチプレス中に喉の上とか胸にバーベルを落とすと最悪死亡する可能性もあるので係員のいない普通のマンションのジムなら置かないでしょう。ジムを作るのは良いんですが、その後の管理は楽ではないですね。

>>11708 匿名さん
iVANKOのダンベル200kセットは壊れません。

無駄な共益施設や設備を削ぎ落とし、アウトソーシングするのが最近のタワマンのトレンドです。

湾岸エリアでエスカレーター、温泉とかある物件がありますがランニングコスト膨大で将来は管理費値上げ必至でしょう。

フィットネスやカフェ、スーパーが下にあるこちらが理想形。その上でマンション住戸まで、淹れたてコーヒー1杯でも配達してくれれば最高！

>>11709
重さにもよりますが足の上に落とすと最悪骨折しまっせ
不特定多数のマンション住人が使うケースだと、怪我をした時に管理責任を問われることもあるかもです。最近色々ややこしい人増えましたからね。

>>11695 匿名さん

何年前のイメージですか？
大崎は、都内でも一二を争う大規模再開発された副都心地域ですよ。
ガーデンシティ方面の山手線内側は、通称城南五山の御殿山、八ッ山、島津山、池田山に隣接しており、御殿山小学校は人気学区です。価格も八ッ山にあたる港区高輪と同じくらいなので、正直、平均相場は小石川より高いと思います。

フィットネスはラクーアにあるから
充分でしょうね。

丸の内近辺勤務者とかは、大崎に住もうと考える人少ないから
行くこともないしね
武蔵小山とかもね
土地に疎いのは許してくれ

なんか大崎ガーデンシティの店舗で検索したら日本海庄やとかのありふれた店の名前が出てきますねえ....ゲートシティ大崎もラクーアのテナントとモロ被りです。不動産価格は高いんでしょうが、オフィスの人とかが会社帰りにちょいと寄る程度の店ばかりで、そこに住んでいる人はほとんど利用しないでしょ、これじゃ。

75平米、中層階くらいだと39万とかで賃貸で貸せるかな？40超えたら借りる人いない？

GWを利用してマンション周辺のイベントに行ってみようかな？
https://www.enjoytokyo.jp/area/15/1502/105332/

色々やっているみたいだし、一日ゆっくり過ごせばまちの雰囲気もよくわかるしね。

>>11715 匿名さん

ガーデンシティ違いだね。
カンテサンスの方ね。
予約とれないから行ったことないでしょうけど。

主人公が駅直結マンションに住む映画やドラマをご存じでしょうか？

>>11728
ああ、大崎と言うからもっと駅近だと思ったら...なるほど。
カンテサンスとかそのレベルの店が来てくれれば楽しいけど、さすがに現実的でないかも。

文京区、年収はそこそこですね。

それより住んでいて楽しいか満足感をどれくらい味わえて、それが継続するかが大切。ラクアとかドームなどがあってその点は優秀。

勝ち負けで住む所を決めないでしょう。
独身時代、大崎に住んでいたけど便利だし良い街よね。
大崎には大崎のニーズに沿ったテナント。
ここはここに沿ったテナント
期待するという意味であって、比較したり勝ち負けで言ってる訳ではないよ？

大崎は駅近ではないので競合しないと思う。
ライバルは、キャピタルゲートプレイス、勝どきビュータワー、武蔵小山あたりだろう。

まっ 3タテだけどね。

>>11750 匿名さん

管理者さん、ありがとうございます。
ただの嘲笑とか煽りは、意味がないので、
やめましょう。

大崎、大崎言ってるけど、最寄り駅が大崎なだけで、年収高いのは山手線内側の、北品川、東五反田、高輪だからね。所謂、御殿山、島津山、八ッ山。由緒正しき高級住宅街なので、小石川も負けたからってガッカリする必要なし。
山手線外側の住所が正真正銘の大崎じゃないからね。

小石川もこの大通り沿いは年収が低いと思いますよ。
一歩内側に入った閑静な住宅地の方々のおかげでなんとか年収が大崎以下くらいには引き上げられているので、ガッカリする必要なし。

>>11752
削除されたのが悔しいんですか？文京区の小石川と大崎を一生懸命比較してどうするんでしょうか？小石川に住んでる人は大崎には関心無いし大崎の人も小石川には興味ないと思いますよ普通に考えて。何を主張したいのかさっぱり分かりません。

同じレベルのエリアを比較するのは当たり前のことなんですよ。

スクロールしましよ

二期もするっと売れちゃうんだろうな...

抽選今度も外れたらどうしよう

比較されて欲しくないエリアなんですね。

そういえば、エリア年収だけではなく物件グレードも大崎に負けていますね。

あー。大崎に物件があるんですね。それを売りたいって事ですか？全く知らなかった。ご苦労様です。

まあ品川区とかマンションに投機的なお金がいっぱい流れ込んでいるだろうから売り逃げしたい人はいっぱいいるだろうね。

若葉くんは転売屋さんなのかな

僕は嫌だな、新築時より2割も3割も高く払うなんて

>>11756 匿名さん

同じではありません。今後の東京都の方針でここはビジネスの中核では無いようです。

皆さん不快な嫌がらせ投稿については削除とアクセス禁止を管理人さんに依頼しましょう。
削除依頼ボタンから依頼ができますのでPC武蔵小
山さんを排除してやりましょう。

なんで武蔵小山の人がここに書き込むんですか？？武蔵小山を購入したのにこっちが欲しいからとかですか？？

>>11769 匿名さん

単にここを買える人が羨ましいだけでは無いんでしょうか。頭金も充分で銀行の信用も完璧でないと高い安いは別にしてなかなか購入できる価格帯ではありませんからね。

とはいえ、ここはなんといってもパークコートだからね。

>>11771 匿名さん

書き込みの内容からして武蔵小山さえ買えそうに無いですよ。人に羨ましくおもわれるのは気分良いです。

おそらく医者が多い地域だから、このマンションも多いだろうね。それなら、ここのパークコートは偏差値、収入とも高かろうに。

>>11772

人から羨ましいって思われることが、気分いいって… 人としてどうなんですかね？ そういう事って思ってても言わないですよね。でも言えるってやっぱり民度の問題なのかなあ。

他人を見下して日々を送ることがことがそんなに楽しいのかなって思うと寂しくなります。

言葉の綾でしょうね。
そんな風には思っていないと思いますよ。

>>11774 匿名さん
さんざん民度の最低な書き込みにレベルを合わせただけですよ。あんな最低な書き込みして喜ぶ人の方が人としてどうなんですか？
貴方はそう思われませんか？マスターズの再放送で夜更かし中。

>>11776

すみません。文脈を読み違えました。
確かに言葉の綾だと思います。申し訳ありません。

その上で、本気で検討もしていないのに最低な書き込みをする人がもっとも人としてどうかと思います。

>>11769 匿名さん

そうみたいです。
勇み足であっちを買ってしまい、思いがけずこちらの方が安くて嫉妬に狂い嫌がらせをしてるということのようです。
向こうのスレでも小石川を下に見た発言が多くみられます。

ここはパークシティ大崎にすら、グレード面でも劣る物件なのです。
パークコートの名前を付けて売らざるを得なかったデベロッパーさんの苦肉の策には、同情するところがありますよね。

ここみたいに雨に濡れないで複数の地下鉄駅と路線を使えるという特徴はなかなか稀有だと思うけどな。非常に生活利便性の高い地域に、500戸を超える大規模分譲、タワー物件、駅直結／駅近、さらにパークコート仕様の豪華な共用部や設備という動かしづらい利点がある。確かに転売益が出るかというと昨今の新築マンション市況が頭打ちの現状を考えると難しいのかもしれないが、実需で考えればここに住む快適さはそれなりの価値を持つものだ。他と比べなければ幸せになれない、というのは言い換えれば何か自分の現状に満足できていないという気持ちの裏返しでもある。少し穿った見方をすれば、あちこちで三井のマンション同士のディスりあいのような書き込みをしている連中は三井のマンションブランド全体を貶めようという組織的な活動をしているようにも見える。素人のイタズラにしては執拗すぎる。

それと、連投になるが、住民スレにまで出没して妻や子供とこれから楽しく暮らそうというささやかな購入者の幸せに水をさすのはちょっと人間としてどうかと思う。まあ社会に暮らしていると聞こえない声が聞こえたり、非常に邪な意図や陰謀がさもあるかのように感じられる人がいるが、おそらくそういう人なんだろうね。

パークシティ大崎 > 小石川、中央湊 > 武蔵小山

他のパークコートと比べられると話にならないので、パークシティ連中を引き合いに出して優位性をアピールしようとしていますが、よく見ると、大崎には負けているんですね。

>>11783
パークシティでもパークコートでもどうでもいいというとなんだけど、ここに建っていることが重要で、他はどうでもいい。だって勤め先へのアクセスとか近隣の地域の利便性や土地柄とか家選びにはマンションの立地に関わる問題の方が大きいから。三井物件に常駐している他より何が良いとか悪いとか序列がどうとかつけている人は兵器マニアがゼロ戦はP51より強いとかチハたんは作られた当時は戦車界のオーパーツとか言って楽しんでいる人と同じで、実際のマンション選びには役立っていないよね。

何よりここがこれだけディスられようが、マンションコンサルティングを生業にするプロまで名前を出して参戦する争奪戦になったわけで...

二期も完売するよ、何を言われようが。買う人はむしろここを見るのを避けているような気がする。だって気分悪くなるだけで、正常な判断を狂わせられるだけだから。

ポジさんの言うことが二転三転してますね。
無理にポジを続けると辻褄が合わなくなるという典型的なパターンと言えます。

>>11780 匿名さん

具体的にお願いします

文京区に住んでいる人間からすると大崎とか品川とかは山手線の反対側で渋谷あたりまでは行ってもそこから先はねえ...あまり行かないし、知らないし。比較されても困る。

色々ネガさんと話していて自分でも気づきがあったんだけど、やっぱり本質的なのは立地なのかなと。駅から近い、周辺に生活利便施設が多い、公共インフラが豊富に存在する、地域に古くからあるコミュニティが機能していて郷土愛のある人がたくさん住んでいる、一度住めばずっと住んでいたいと誰もが感じる地域性、そうした部分は細々としたスペックを凌駕するんだな、と気づいた次第で。逆にオマケが豪華なほど、何かあると思うべきなんじゃないかと。

>>11780 匿名さん

大規模開発の最上位がパークシティ。最高級はパークマンション。３社共同の再開で北街区に自社ブランド名を付けられただけでもよかったのでは？南街区は三菱系列が入るだろうから、パークシティはつけられないでしょうね。春日後楽園の雰囲気に合わせて立ってます、だからパークコートなんじゃない。檜町ですらパークコート だからね。ザ タワー シリーズ でよいのでは？

三井のタワーマンションで自社ブランドがつけられなかった、カチドキ ザ タワーもあるよ。

都内で色んな地域に住んでみたけれど　文京区は相対的にモラルは高いと思う。ゴミの出した方一つにしても　きちんとしていて管理人さんが驚く位です。自分のマンションも外国の方いますけれど挨拶しかりマナー守っています。

エリアや物件の比較をするな、とかおかしな事を言いますね、ここのポジの人たち。

比較されると困るのですか、ここは。

年収や職業　人間性等まで比較することは無くて物件や地域の情報は検討するとき必要だと思います。実際ご近所に住んでられる方の意見も聞きたいです。外部の憶測は信憑性無いですからね。

普通マンション探すときに実需の人はどうするかな、と考えてみると
まず会社や学校に乗り換えなしに行けるかどうか、通勤時間はどうか、するとそこから派生して駅からの距離、急行停車駅かどうか、通勤距離の長い物件はそこに始発駅かどうかも入るかな？で、あとは希望する広さとか間取りとかがあって、希望の物件が予算内かどうか検索サイトや情報誌でリサーチしたり物件をいくつか実際に見学して勉強する。多分逆梁ワイドウインドウとか天井カセットエアコンとかはずーっと後に検討することで、多分二択ぐらいに絞れたときに考慮するものだろう。ここは四路線に接続しているから四路線の沿線の人が検索してたどり着く。すごい人数だとおもう。さらに駅近だからフィルタリングでも最期の一件に残る可能性が高い。その中で買える人というのも全体の検討者数が多いからたくさん存在していて、みんな気に入った、だからこその一期完売。

そうなんです。4路線便利です。主人は大手町に通勤してますけど１０分かかりません。私も東京駅や銀座行くの便利ですし、新幹線で旅行から帰ってきて疲れてタクシー使っても金額大したことないです。

武蔵小山の商店街と大崎の便利さを足して二で割った感じかな、ここ。
まぁどっちにしても同列だし、パークシティでよかったよね。

パークコートは地域ブランド>三井物件
パークシティは三井物件>地域ブランド

グレードが上か下かは関係ないいんじゃないの？

クルマだって 4躯が好きな人、スポーツカーが好きな人、エコカーを選ぶ人と色々です。マンションだって同じこと。好きなのを選べばいいんです。
なんかネガを言われても平然と聞き流してればいいのではないでしょうか？
ここを検討できるだけで巷で言う勝ち組なんですから。

建物は、三井のタワマン同士の比較ですね。

エリアは、大崎が似ているという事です。

名前を変えてるけどネガさんお一人ですね
お暇なんでしょう
相手にするだけ無駄です
目と指が疲れるだけ
スルー進行でいきましうょね

ネガのレベルが低すぎると言ってしまうと元も子もないので他の言い方をすると

いろんな経験をしてきている人たちには杓子定規にネガアピールしても消化されてしまうんですよ。

天井高がー、天カセがーって言われてもそんな事くらいで「うわ、大変だ～」ってなるほうが珍しいんですね。

生まれた時からマンション育ちの人がマンション購入世代になり
戸建育ち、長屋育ちの人でもボロマンション、１Ｒマンション、高級マンション問わず
マンション生活を経験してたりするのでビックリする事は少ない訳です。

梁が出てて～とか言われても別に今までもそうだし、とか実家もそうだったし、とかで
ある程度想像できて、大騒ぎすることなく消化しきれちゃうんですよね。
大物芸能人が住む最高級マンションを検討する訳じゃないしね。

でもネガとしてはせっかくマンションの勉強してデメリットを教えてあげてるのに
こんな反応だと納得がいかないわけですよね。
それで繰り返し同じ事を何度も何度も言ってくる訳です。
でもそんなものは既に消化して、どうでも良くなってるあるいは自分で取捨選択出来るから
オオカミ少年みたいに大変だー大変だーって騒がれても困るんですよね。

今じゃネガしてる千葉おじさんとかの方がやたらマンションに期待してる感じなんですよね。パークなんとかだからこうでなくちゃいけない、みたいな感じでね。

検討者側はそこまでの事は思ってないのにおせっかい婆さんみたいに
「あそこがどうでここはこうだから気を付けないと」ってね。

>>11795

>>11794 で書かれたことが全てだと思うんだけど、大崎に住もうという人は多分もっと割安な山手線沿線駅と比較して考えているんじゃないかな。

多分山手線沿線希望の人はここの資料請求はしないし、逆に丸ノ内線沿線を考えている人の検討対象には大崎は上がってこないと思うけどね。もとより比較すること自体が無理な話。

品川とか目黒大崎の再開発が活発になり価格が高騰すれば、必然的に山手線北側の上野や日暮里西日暮里に目が移っていく。それと大崎駅は地下鉄へのアクセスがないため山手線の内側に出るときに必ず一回はどこかで乗り換えなければならない。おそらく大崎でも品川寄りの駅から遠い高級マンションに住む人はJRなんか滅多に乗らないでタクシーを利用すると思う。

山手線はライバルが多いからね、大変だと思う。でもここと比較されることは多分ないので安心してほしい。

>おそらく大崎でも品川寄りの駅から遠い高級マンションに住む人はJRなんか滅多に乗らないでタクシーを利用すると思う。

貧乏人の「金持ちは～～すると思う」的な話は不要

私も仕様は良いと思う。

イヤヨイヤヨモスキノウチ

私も別に仕様は問題ないと思いました。

大崎がどんな物件だろうが立地で
検討対象外だから
そんないい物件ならみんな勝手に買うよ
坪650とかでないでしょ
飛行機も気になるしね

山手線スレに行ってくれ
見てるから
ここで書き続ける意味がない
山手線スレに一度もでない大崎が
小石川に書き込まれ続けられる不思議さよ

>>11825 匿名さん

何と比べてって自分が見て良いと思えば問題無いですよね。お金出して買うのは自分なんですから。

既に不動産不況に突入してますが2021年の7月以降にしか住めないのに買って大丈夫？
ここのターゲット層である小金持ちの市況の見立ては。

立地、下にスーパー、4路線
これだけでココに決めました！
仕様はそこまでこだわってないです。

>>11832
>>11833
何かこの物件に恨みと言うか怨念の様なものを感じるんだけど大丈夫？
羨ましがられるのがたまらなく幸せとか言ったらまた反響あるのかな？
人としてどうなの？とか言うのかな？いやいや面白い。

>>11836 匿名さん

正解！！価格も仕様も気にせずに欲しいものを選びましょう。

プレミアムではなくても床はタイル張りだし、風呂もタイル張りでカウンターは天然石でしょ？洗面台は御影石だし、キッチンはグローエでカウンタートップは御影石、それも側面貼り下しと言うことないけどね。全熱交換型換気ユニットのついた第一種換気、共用廊下も重厚感半端ないし、名実ともに文京区ナンバーワン物件だけどこれでも仕様が低いの？

キッチンはタカラスタンダードでは
グローエは水栓

ん
他にはない？

>>1184
何か勘違いしているのが若干一名いるようだけど、かなりいい方だと思うけどね。
大体この辺の相場の物件は普通にユニットバスだしな。

極めて恥ずかしい投稿ですね。

ここもユニットバスなのですよ。

購入者のバックグラウンドが知れますね。

なんか下らない言い合いだね。
このマンションの検討にもなってないし、
ヤジはケチつけるだけだし、こんな感じなら、
この掲示板いらないね。
自分は2期で買うけどね。なんの参考にもならんかったよ。

同じ時期販売の渋谷や南麻布と若干趣味は違えども室内設備のグレードは５０歩１００歩

ポップな感じの渋谷と比べると文京小石川は全体に落ち着いた大人のデザインでまとめてきたという感じ、テイストとしては南麻布寄りかな。近隣の物件と比べたら断トツの高級感、他が売れないわけだよな。

>>11845
ここがパークコートにふさわしくないと連呼しているのって商売敵の会社の社員とかマンションかくあるべしという思いに取り憑かれた中二病の野次馬。

客の目線で議論しているようなスレッドってマンションコミュニティ全体を見渡してほぼほぼない。

文京一番？床厚はどうなの

パークコート抜きで文京区一番のマンションどこですか？

>>11844

>>11843さんはFRPじゃ無くてタイル貼ってある風呂だって言いたいだけなんじゃ無いの？そんな大喜びでつっこみ入れるのって「購入者のバックグラウンドが知れる」って貴方は購入者スレを荒らしてるあの性格の悪い人なんですね。ここは検討スレですのでこっちにも来ないで下さい。

>>11850 口コミ知りたいさん

とうとう自分がどっちに書き込みしてるのかさえ分からなくなって来たんですね。お気の毒です。

ネガにすらなっていないというか、もはや互いの罵り合いにしかならないという...

スラブ厚に問題があるならここに書いてみなさいよ、書けるものなら書いてみなさい