ブランズタワー横浜北仲について

>>745 マンション掲示板さん
そんな価格で突っ込んだらフロントタワーの二の舞になっちゃう

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向きによってだいぶ開けてますが均してぱっと見、坪500万ぐらい。上は別です。

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>>751 マンション検討中さん
フロントタワー恐ろしい

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そういえばパシフィコ隣接のけいゆう病院に入院したことありますが、毎夜暴走族がバイクぶいぶい言わせてましたね。

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暴走族情報多すぎだけど、中心地に住むってこと。
フロントタワーはリセール悪いの？

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>>755 名無しさん
暴走族が異様に多いのは品川駅の海側のエリアですよ。

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>>756 匿名さん
品川駅の海側に限らず、高速道路を走る暴走族が
タワマン付近では騒音を出しているみたい。

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みなとみらいも珍走団の人気スポットだしマジで猛スピードで暴れてるし、赤レンガで暴行事件あったりで深夜は出歩かない方が安全やろう

フロントタワーは元が高すぎて利益が出んだけやろう。

市況も加わってここもフロントタワーも、タワー北仲・ナビューレ周辺や都内湾岸ほどおいしさはないやろう。

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もう天井感あるよね。

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ブランズタワー横浜北仲の坪単価は？

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>>758 匿名さん
珍走団が多いのは品川駅の海側のあたりですよ。みなとみらいにはいないです。

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みなとみらい在住ですが、毎日のようにうるさいバイクが来ますよ。

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>>744
スーパーはどこが出店するんだろうね

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>>755 名無しさん

早期高値転売を狙ってた連中から見たら「湾岸にしとけばよかった」ということだったんだろうけどね。2倍以上になってる物件もあるし。
でも横浜の数年前販売物件で3～7割上昇なら悪くないんじゃない？

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建築施工会社
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO98167140Y6A300C1000000/
販売・管理会社
https://news.yahoo.co.jp/articles/c138eed2246476e691e7c0f4ba1d1d5deb9a...
大丈夫？

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>>765 匿名さん
定借だから余計に不安

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>>765 匿名さん
メジャー7の中で一番問題多そうなのが東急って感じします。

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坪800でここ買うなら北仲の中古でいいやって感覚になりました

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やはり横浜駅直結のフロントタワーでも坪1000万は厳しくて坪800万まで落ちてきているのを考えると横浜のポテンシャルのマックスはそれくらいなんよね
借地権で800では売れないし苦戦することは見えているし売るならやはり650から700じゃないとかなり厳しいと思う
転売して利益出すのはほぼ無理だろうからどうしても住みたい人のみでどこまで拾えるかだろうね
やはり都内とは違うのよね

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フロントタワーは、好みが分かれると思います。一方、こちら北仲エリアは別の良さがあります。借地権ということで多少不安はありますが、それも結局は価格次第ですね。高ければ購入見送りです。

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都内（都心3区）とは違うというのは明確ですね。その上でこのブランズタワーがどう評価されるのか。フロントタワーとは全く違う魅力を感じる層が注目していると思うのですが。
私にとってはC人は定期借地権物件に興味を示さない、というのが何よりの魅力です。

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どちらも良い物件なのは大前提として、
フロントタワー選ぶ人はこちらの資産価値に興味ないだろうし、こちらを好む人は西口の立地は選ばないと思います。風呂屋目の前とかもっての外だと思う。

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ザ・タワーとほぼ同じ坪単価の可能性が高いと思ってます。アンダーの坪単価はザ・タワーより高かったらしいですが。定借と言えども唯一無二の立地なので事前アンケート次第では高値チャレンジしてきそうでもあります

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>>779 eマンションさん
東急だからねありえます。橋本どうするんだろ。

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実際チャレンジするだろうね。完売しなければ東急が賃貸運用すれば済む話だし。相場に合わせるつもりならアンダーのあの価格で売らないでしょ

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アンダーは正気の沙汰ではなかった
それでも購入者はいたわけで

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ここは方角による価格差が大きいのでは？　アパホテル、UR、既存タワーマンションで塞がれている向きであれば安そうですね。メリハリのある価格が出てきそうな予感。

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単純に欲しいです。

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高値チャレンジだとすると
中～高層階海側住戸（プレミアム住戸除く）は
坪単価850～900くらいでしょうか？
厳しいですね。

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皆さん住宅ローンはどこで組む予定ですか？定期借地だとなかなか借りられるところが少ないのが難点ですね…

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>>786 マンション検討中さん
銀行でしょ。

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>>788
話の流れからして誰も
そんな埋立地の話なんてしてない。
ここで話が出てる都心3区は価格高騰してる
場所の話でしょ。
たまに文章読めない人いますね。

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>>789 口コミ知りたいさん
読めないよりは読み取れないの方がより良い表現ですよ

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>>789 口コミ知りたいさん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

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港区に凄まじい恨みか憧れか
どちらかの感情を持った人が紛れ込んでますねw

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>>791
論点のズレが凄い。

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>>774 匿名さん
こここそ、好みが分かれるでしょ。JRターミナル直結でもないし、デパートもヨドバシもない。

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モデルルームは秋頃にと聞きました。
建設費高騰で内装の質が低くなる昨今ですが
ビルトインエアコンであって欲しい。

以前ザ・タワーを内覧した際、
リビングでさえ外付けエアコンで少し残念な印象でした（プレミアム住戸は違うのでしょうけど）

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>>797 マンション検討中さん
いえザ・タワーはHSもエグゼもプレミアムも天カセでしたよ。いい加減な情報要りません。天カセなんかあってもなくてもいいから、天井高は2700以上でフラット、換気はAIR TESでお願いします。

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>>798 eマンションさん

すみません、うちは天カセじゃないです。
（ちなみに43階）
ザ・タワーの友人宅も外付けです。
そういう住戸もありますよ。

購入時、私も気になりましたけど
建設費高騰で仕方なかったそうです。

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>>798 eマンションさん
いい加減な情報要りません。

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>>799 口コミ知りたいさん
ザタワは設備は酷いからね。

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>>802
どうしても港区への憎しみ（憧れ）が止まらないみたいですね。

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早くモデルルーム見たいです！

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資産価値についていろいろな角度から調べてますが横浜市の去年の人口動態を見ると4年ぶりに減少から増加となったんですね。
364人増えたそうです。
喜ぶべきことなんでしょうけどこのまま増加が続くかはもちろん不明です。
年々、出生数が減り、死亡数は増えてますから。もっぱら社会増加が頼みです。
また資料を見ると国外からの増加は9654人転入増で過去最大となっています。
令和5年が7947人でしたから順調に増加しているみたいです。これは歴史的必然と言うべきかな。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/seisaku/202...

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>>803 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>801 マンション検討中さん
あと周辺の環境もね
駅前に商業施設があって便利なだけじゃない？横浜駅って

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>>798 eマンションさん
低層でも部屋によっては天カセですよ

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理解力のないかなりギリギリの方が
連投していらっしゃいますね。

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天カセとか全熱交換ってとかく高級マンションの必須設備みたいに言われるけど、無駄な下がり天井とかましてや梁があったりしたら台無しなんだよね。
ヨコハマフロントがダメ見本。

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>>811 マンション検討中さん
ヨコフロは角部屋と中部屋の差がひどすぎた。
中部屋はお手本のようなギロチン

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横浜市の外国人増が9654人です(令和6年、人口は126757人)
となると今年は1万人を超えてくるんでしょうね。
横浜市の人口(約377万人)がほぼ同じで続くとしても中身はどんどん外国人になってゆくんでしょうかね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

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アンダーの坪単価いくらでしたか？

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>>815 坪単価比較中さん

守秘義務があるのでなかなか言えないが案外リーズナブルです。

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>>811 マンション検討中さん

ヨコハマフロントは、高級マンションとは何か、をわかってないデベだったことが不幸の始まり。

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>>816 通りがかりさん
流石に首都圏マンション価格もピークアウト（特に神奈川）。
竣工3年後、定期借地もあって
あまり強気ではないのかもしれませんね。

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>>818 匿名さん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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はーい、819は反論せずに無視しましょう。

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>>816 通りがかりさん

ここで言うリーズナブルな坪単価ってどれくらいの事なんだろう？？？
早くモデルルーム見たい！

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>>817 eマンションさん
ヨコハマフロントって高級マンションだって今日はじめて知った

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>>822 匿名さん
800

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>>824 マンコミュファンさん

守秘義務守れない人は本当の価格知るはずがない

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>>822 匿名さん
今、ここで聞いても役に立たない。インナー販売はペントハウスとプレミアフロア、あと23階のみ。一般フロアとそもそも値段設定が違う。現時点での販売状況からすると、値下げは考えづらいです。

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>>826 名無しさん

現時点の販売状況とは？

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価格勝手予想(坪単価)
低層階～7F
北西 北東 南東 南西
550 700 600 600

低中層階7F～15F
800 850 650 700

中層階16F～25F
900 950 750 750

中高層階26F～34F
950 1000 800 800

高層階35F～プレミアム
1150～1200～1100～1000～
(北角部屋プレミアム+100～200)

中層階
S55Bタイプ(16.7坪)
1億2525万
S65Aタイプ(20.５６坪)
１億5420万
S 80Bタイプ(25.03坪)
2億2527万

参考中古物件
2017年竣工
ブランズタワーみなとみらい
北東角部屋(オーシャンビュー)中層階
坪単価1000万円

2019年竣工
ザ・タワー横浜北仲
北西(ラウンドマーク側)中層階
坪単価800万円

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>>828 匿名さん

念のため、ここは借地です。

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ブランズタワーみなとみらい坪1000万なんか売れるわけがない
売れた実績ではなくて売りに出すのは自由
あの仕様であの間取りで

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>>828 匿名さん
参考定借物件
パークコート渋谷ザタワー(2018年販売時)
坪単価600～1100万

パークタワー渋谷笹塚(2025年販売時)
坪単価600～1000万

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>>831 匿名さん

念のため、ここは神奈川です

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>>830 マンション検討中さん
個人的には前に40F高層が建つ北仲ザタワー中層階(北西向)より北西北東角部屋中層階オーシャンビューのブランズタワーみなとみらいの方が良いと思います。

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>>832 マンション掲示板さん
路線価みると笹塚と同じくらいかな
北仲北側の眺望は唯一無二

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>>828 匿名さん
たっか。　
これは、キャッシュか、意図的に固定融資を引くような人の道楽物件やね。
もちろん生活も至便なんだけど。
悪くないよ。悪くないですよ、ここは。
こないだ通りかかった時に食べた、
プレミアムモスの特製チリミートソース、おいしかった～。
サミット、リンコスで足りない分の食材のクォリティは、
関内のユニオンで補えるしるしね。

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>>828 匿名さん
ちょいと高すぎやしませんか。
眺望悪いとこはもうちょい安くないと売れないんじゃ。
でもまあ、これぐらいで売っときたいんだろうな、もうそろそろマンション価格もピークアウトだし。

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>>828 匿名さん
一般販売はまだ先なのでどうなるかはわかりません、現時点は2割安いって感じ。

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>>834 匿名さん
同じ定借物件&価格帯なら、甲州街道、首都高沿いの「笹塚」より海沿いの「横浜北仲」の方が人気になると思うが

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ここ、借地なので買う時は気をつけてください。30年40年後、取り壊す可能性もあるって事です。

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>>840
定期借地75年なんで30年や40年で取り壊すことはないですね。解体に45年かかるとかなら別ですけど。

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定借75年っていつから計算？引き渡しから？建設前土地借りた年から？それいつ？

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定借に対する解像度低いド素人は買わなくていいよ。夢見る素人たちが豊海や中野やリビオタワー品川の抽選に熱中して落選していく最中に、プロはしっかりパークタワー渋谷笹塚の一期一次にも票を入れて買ってたからね。

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>>839 匿名さん
地縁の縛りがなければ実需の子育て世帯で神奈川県に住みたい人なんていないからね。代々木公園や100億円で再整備中の玉川上水緑道やらが日常使いできて周囲にタワマンがなく眺望独占で駅直結で周辺エリアおよび京王線の王になれるって考えると笹塚が買いになるんだよな

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>>843 契約者さん1さん

倍率12倍で外れました...

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>>843 契約者さん1さん
あんな実需の見本みたいなところを、抽選で勝ち抜いて投資に使うのか。
住みたい人がいっぱい、いるのに？
それで貸したり、売ったりするわけでしょ？
なんか、つまんない人生だな。

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>>844 eマンションさん
なにそんなにイキっているの～

横浜と言えば日本の文明開化の象徴、この辺りはここ数十年でも埋め立てや地盤改良に2000億円以上、横浜高速鉄道みなとみらい線の総事業費は約2600億円に上るなど、巨額の資金が投じられていて、100億とは規模も歴史も違うで～

京王線といば八王子に多数ある大学の為の鉄道というイメージやで東京人は！
神奈川のみなとみらい、武蔵小杉や千葉の流山おおたかの森等の方がよっぽど東京勤務の子育て層の実需を満たし、人気化してきているんじゃない。

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>>844 eマンションさん

うーん、都民ですが笹塚は交通の便悪く治安悪いイメージかな。

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