ブランズタワー横浜北仲について

>>650 口コミ知りたいさん
ラトゥールも価格吊り上げてくるでしょうね。日本人が買えなくても場所的に外国人が買いますし。どこまで高くできるかだけ考えてそうなのでワンチャン900近くなることも想定してます。850なら割り切って申し込むつもりですが900になったらちょっと撤退しようと思ってます。私の財力だと背伸びしなきゃいけなくなるので定借でそれは中々リスキーかなと。夏のボーナスで大きく入れば頑張ろうと思えるかもしれませんが

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>>651 マンション検討中さん
外国人って具体的にどこの国の人かな？
アラブの王族とかですか？

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チャイナに入り込まれたら厄介。最近いろいろ話題を作ってくれてる。

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>>652 通りがかりさん
普通に中国、韓国がメインだろ。あの辺りは多いし

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中国人は定借買わないよ

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中国人可不?借地，多便宜都不?

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>>655 匿名さん
そうなんだ

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中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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チャイナは一匹もいらない

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>>659 さん

差別的なコメントはやめ、有益な情報を共有しましょう！

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経営管理ビザで中国人が大量に移住しているとつい最近のNHKクロ現でやっていましたよ。
東大入学生なども中国人が激増しているようです。中国の有名大合格よりも入りやすいからだそうです。
とは言え投資目線から見ればキャピタルが増え歓迎すべきこととも言えるのでは。

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北仲エリアは裕福層が多いチャイニーズエリア？

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定借で海側の眺望良い部屋でも坪800超えたら大苦戦と見る
わざわざ2億以上も出さないでしょ
それなら他に選択肢はいくらでもある
まわりの金持ちの人と話していても買うって言った人と出会ったことがない
みんなラトゥール借りるとは言うが
2億超えるか超えないかで客層はかなり限定されると思う
500から800までかな
800以上900とか1000はさすがに日本人はこないね

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ザ・タワーの販売前が懐かしい。@400越えたら厳しいとか、みなとみらいじゃないからそんな値段で売れるわけないし値上がりしないって言われたっけ。

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所有権なら坪800でも売れただろうね。
それならザ・タワー北仲と比較しても納得感あるし。
定借でその値段はさすがに誰も買わないと思うが。
リセール確実に取れそうなら別だけど、ただの家賃掛け捨てだったら、ラトゥール賃貸した方が絶対快適に過ごせるよね。

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>>663 マンション検討中さん
アンダーでは海側900以上で売り切ってますからね、一定数はいると思います。

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>>666 マンコミュファンさん
アンダーで売ったのって上層階の住戸では？参考になりません。

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横浜フロントだって販売前は環境が悪いとかなんだとか言われて安くないと大苦戦するみたいな流れだったのに、結局は高額で抽選になった。
ここは坪800以上は高いみたいな流れだが、この規模感の駅近タワマンの新築所有権は今だと坪1000万オーバーが当たり前になってる。ということは定借でも坪800どころか坪900だとしても違和感はない。海側なんて更に上値追いがあり得る。むしろ800だったら高倍率抽選で買えなくなる可能性のほうが高い。定借はリセールしにくいという意見多数だから転売狙いを弾くために実需向けにある程度高値設定して買える環境を整えて欲しい

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坪800万で抽選祭りになるのは同意。900万だと祭りにはならないけど抽選だと思う。1000万はさすがにありえない。950万も正直無理

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揃いも揃って800で妥当ってコメントしてるとこ見ると東急だから1000に限りなく近づくことが予想されるね

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>>670 マンション検討中さん
1000はさすがに予算オーバーだけど800だと買えてしまう感があるんだよね

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坪800か… ローン組むなら世帯年収3,000は必要ですよね。
実需でほしいけど無理そう

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実需で坪800出せるなら、他にも都心で新築タワマンいくらでも選択肢あるんじゃないかね。
そっちの方が利便性も資産性も圧倒的に上だと思うのだが。
定借で坪800とかお金余りの資産家しか買えんだろう。

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日産本社ビル売却検討だとさ、エイベックスみたいにリースバックするんだろうけどみなとみらいに関するちょいネガティヴニュース

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>>674 匿名さん
三菱も撤退したし、リセールで買ってくれそうな大手企業勤務社がさらにへりそうですね

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ザ・タワーに日産社員結構住んでいるのかな？分譲価格なら余裕で買える価格だったものね。

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坪900になるなら70平米買えないです。頭金多めに入れるのはやはり抵抗あります。850でなんとか買えますけど定借で無理してもって思ってしまうので、やはり大抽選会でもいいので坪800まででお願いします。

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60㎡で2億だと高い気がするけど70㎡で2億なら安い気がする。エリアは違うけど武蔵小杉よりこっちが欲しくなった。やっぱり定借だろうが立地を見ちゃうんだよな。まぁ仕方ないけど軽く800は超えてくるでしょ。ラトゥールとの相乗効果で値上がりもしていくだろうし海側900オーバーまでマジであると思う。1000オーバーでアンダー販売があったとかなかったとかの話も出ているしアンダーを損させないためにも高く出してくるはず

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ベイスターズの選手いるんだね。
へー、へー、へー。ミーハーですみません。

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マジレスするとアンダーあった場合はアンダーの坪単価より高くなること多いよ。じゃないとアンダー客から次回買ってもらいにくくなる。正確なアンダーの坪単価がわかれば坪800とか坪900の議論はしなくて済む

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なるほど。アンダー販売ってのはれっきとした利益供与ってことか。

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>>682 口コミ知りたいさん

ブランズタワー大崎もアンダーでしたね。利益供与と捉えるのは自由ですが、一期一次と二期一次では値上げなんて当然です。一期一次より二期一次が安かったら最初に買った人はたまったもんじゃないですからね。すみふのマンション買われたことがある方なら利益供与という考えにはなりませんよ

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値上げをすると利益供与になるのか。そうするとほとんどの人気マンションを販売してるデベは利益供与してることになるね。デベはどんどん価格を吊り上げたい、購入者は買った価格より価値が上がってほしい、デベは値下げして購入者に文句を言われたくない

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ここはアンダーで数捌けなかったから、一般分譲の値付けどうするかだね。高値維持したら撃沈でしょ。

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最近のデベ調子乗りすぎてるので、そろそろ撃沈するところ見てみたいな。
いっそアンダーと変わらない高値維持で出してみてくれないかな。
それでも実需やら転売ヤーやらが食らいついてきて、売り切れるのか気になる。

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>>686 口コミ知りたいさん
一般で坪単価明らかに下げたらVIPから非難と文句の嵐になるから値付けは慎重になるでしょうね。いつもの流れを維持するなら二期ではアンダーと大差ない坪単価である程度の戸数を捌き切る、そして三期で様子を見ながら値上げか売れ残りがあるようなら平均坪単価維持しつつアパ側を安く捌き切るってところでしょう。結局立地と環境がいいのでなんだかんだ高値だろうが売れるでしょうね。アンダー販売は良い物件の証でもありますし、その物件を毎回買ってくれるVIPを裏切るとも思えませんから

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なんか坪800なら抽選会みたいな流れになってますが坪800の価値あるのは北角だけでしょう

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>>688 匿名さん
あなたの中での予想なので構いませんが根拠は何でしょうか？

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立地は申し分ないし下がる理由がないですよ。

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この立地が坪300とかで出たらいよいよ日本終わりだよ

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マンションマニアの評価が大きく価格に影響する時代
マンマニの意見を早く聞きたい

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>>692 匿名さん
既に意見はXで言ってますよ。安くないと

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>>689 マンション掲示板さん
マンマニから神奈川No1と評され今後2度と出ないかもしれない横浜駅直結で所有権のヨコハマフロントタワーですら坪750だったり伸び悩んでますからね。横浜と東京の需要は全然違います。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_77393399/

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ヨコハマフロントタワーが坪750で買えるならそっちだろう。　都心にも手が届く金額だけど。

定借でここに坪800とか、金持ちの道楽だな。パワカがここ買ったら下手したら残債割れで手放すのが難しくなりそう。出口のない定借タワマンやな。

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みなとみらいも北仲も賃料高いから坪800ならかなり割安感ある。

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坪800で70平米だと約1億8000万
35年ローンだと約月50万くらいなのだが。
この周辺に70平米で月50万以上賃料取れる物件あるのか？
菅積入れて利回り取るなら、最低でも月60万以上の賃料は必要だろう。

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>>694 eマンションさん
横浜の場合は眺望やリゾート性が付加されてる方が需要があるんじゃないの？交通利便だけだったら別に横浜である必要性もないし。
YFTの西向き低層階の狭い部屋が@750は当然でしょ。隣のビルの屋上のガチャガチャしか見えないのでまさに利便性分のみの単価。YFTで価値があるのは1期販売分の高層と角部屋だけだろうね。

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>>697 口コミ知りたいさん
1.8億なら安いよ。2億の壁はあるから70平米がまさにちょうどいい。アンダーで高く売ってしまったから後には引けないだろうし800ちょっとに落ち着かせる気がする。60平米1.8億にしてきても売れるだろうけどさすがに勢いは無くなると思う

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やっぱりここの人たちはザ・タワーやみなとみらいのタワマン持ち？

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