横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー横浜北仲について」についてご紹介しています。
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  9. ブランズタワー横浜北仲について
匿名さん [更新日時] 2026-02-12 13:23:12

所在地:神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅(出口2a) 徒歩2分 ※1
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅(東口)徒歩9分
総戸数:704戸
間取り:1LDK~3LDK(予定)
専有面積:40.37m2~152.67m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitanaka/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー横浜北仲

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

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今月の気になるマンション(5月)【2LDK】
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ブランズタワー横浜北仲現地視察【たくすま】
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[スレ作成日時]2018-08-06 20:56:38

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ブランズタワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    本郷はアンダーでほとんど売って、一般分譲は争奪戦。ここはすでにアンダーの段階で敬遠されてしまったということか。

  2. 502 口コミ知りたいさん

    >>499 マンション検討中さん
    いや20近くまであるよ。駐車場だけで5~7でしょ

  3. 504 名無しさん

    >>503 匿名さん
    坪750で買って月々20万払うの?

  4. 505 マンション検討中さん

    ここ考えれば考えるほど賃貸で良いんじゃないかってなる。
    借地で坪800とかで購入してさらに解体費用やら管理費払うのアホらしいよな。

  5. 506 口コミ知りたいさん

    >>504 名無しさん
    固定費そんなかかります?
    渋谷笹塚でも12万から13万くらいでした。
    13万以上なら撤退かな。

  6. 508 匿名さん

    >>506 口コミ知りたいさん
    管理費修繕積立金と駐車場で10万円くらいになりそうだからそれに地代諸々だと15万超えてもおかしくないんじゃない?

  7. 510 匿名さん

    定借なのに北仲ザ・タワーの中古価格より高くなりそうってどうすればいいんだ。横フロより安いですよってことなの?でも定借だよね?え?ターゲットはどの層なのか全くわからない

  8. 511 マンコミュファンさん

    「安い定借なら買いたい」って人は相手にしてないと思います。「高くてもこの場所がほしい」という方向けの物件だからアンダーで坪1000~2000万近くても売れたんだと思います。そもそも安さを求める方がランニングコストだけで10万オーバーを払い続けられるのかという話です。それならザタワー賃貸の方が安く住めますしフロントの中古物件買ったほうがリセール期待できます。ですのでMMに憧れのある実需一軒目か富裕層のセカンドハウスって扱いになると思ってます。

  9. 512 マンション検討中さん

    >>510 匿名さん
    そこは東急ですから

  10. 513 マンコミュファンさん

    510
    その価格が気に入らないなら買わなくていいですよどうせ売れるからねの東急さん

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  12. 514 匿名さん

    昨今は何かスペシャルな特徴を持っているとその希少性から極端に単価が跳ねることが多いですね なだらかに高くなっていくのではなくて
    ここは海側の部屋は普通に住居として考えてる人が買うのは無理でしょう 富裕層のコレクション対象でしょうから 買えれば鉄板とは思いますが

  13. 515 評判気になるさん

    坪800を高いと思う人はそもそも馬車道駅近を買うべきではないでしょう。むしろ800は安いと思う人が申し込むわけですから土俵が違ってきてます

  14. 516 マンコミュファンさん

    高いのは北西、北東だけでしょ。アパ側はパンダ部屋で600万いかないでしょ

  15. 517 マンション掲示板さん

    >>516 マンコミュファンさん
    600以下ないなら申し込み殺到でしょ

  16. 518 口コミ知りたいさん

    バンダ部屋70平米で1.3億を安いと思える人多数

  17. 519 買い替え検討中さん

    >>516 マンコミュファンさん
    わざわざこの立地で南東や南西側を定借で買う意味ありますかね?
    それこそザタワの陸側低層中古でいいような気がしますが

  18. 520 マンコミュファンさん

    一億出しても買えない時代なんですね。日本の平均年収同士のDINKSでも買えないってもう違和感しかない

  19. 521 検討板ユーザーさん

    >>519 さん

    >>519 買い替え検討中さん
    自分もそう思います。南西、南東を弱気価格にして、北西、北東に乗っけてくると思います。甘いかな、、

  20. 522 評判気になるさん

    >>520 マンコミュファンさん

    愚痴ばかり言ってないで買えるように収入アップの努力しましよう

  21. 523 匿名さん

    >>506 口コミ知りたいさん
    笹塚でも13万ならもうちょいいっても不思議ではないけどな
    松濤とか代官山なら北仲より圧倒的に高くても普通だけど

  22. 524 検討板ユーザーさん

    >>520 マンコミュファンさん
    年収1500万いかない人はスレチかと、、、。エントリー済みならわかると思いますけど世帯年収3000万以上、自己資金1.25億以上の人を相手にしてますから、そもそも1億で云々はこのスレでは笑い者になるだけです。関内のジオですら億で売れてますし今の相場からしたら1億は安いんですよ

  23. 525 マンション検討中さん

    やはりここは品川なんかと掛け持ちで申し込むかという方が最も多いんですかね。
    それとも横浜地元系が中心でしょうか。
    はたまた横浜中華系とか。
    横浜では年収1500超は多くはないかも。

  24. 527 マンション検討中さん

    >>524 検討板ユーザーさん
    富裕層のオークションに参加したいというのなら好きにすればいいと思いますけれど、庶民が無理して買っても家族の幸せには繋がらないような気はしますね。リソース配分的にはもっと他にお金をかけたほうがいいような。

  25. 528 匿名さん

    >>527 マンション検討中さん
    同じくそう思います。リセールが期待できない物件で無理して買うメリットなんてないんですよね。更に他の方が言っているように横浜で1500万は普通というか少し足りないというか、だからエントリーフォームのタブも3000万まで用意されていますし。リセール期待なら他の物件買ったほうが確率高いのは明らかすぎますし

  26. 529 マンコミュファンさん

    ヨコフロの動きを見ていても都内ほど価格は伸びていないのでリセールを気にするのならばやめた方がいいと思います。定借も不安要素ですし。しかし時期は違えど北仲タワーの最高価格を超えて10億オーバーの部屋(横浜初?を出してきていて仕様は気合を入れていると思うので実需で住むには検討してもいいと思います。

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  28. 530 評判気になるさん

    >>529 マンコミュファンさん
    仕様はPREMIER住戸限定でかなり良いようです。アンダーでめぼしい住戸は売れているのでここからはババ抜きです。それでも富裕層にはあまり関係ないので売れる気はします。実需で残債割れを納得して買える方達はアパ側以外を買えば満足できる物件だと思います

  29. 531 マンション検討中さん

    リセールより実需なんでしょうか。
    あまり余裕のない人は無理をなさらない方がよろしいかと思いますが。

  30. 532 匿名さん

    >531

    定借でリセール考えるなんて。まあ、実需でも売る必要になることもあるからリセールは考えないと。不動産販売スローダウンの中、定借はそのトップを走ってる。

  31. 533 匿名さん

    >530

    ババってばれて、プレミア以外は苦戦ってケースが出てきてる。

  32. 534 eマンションさん

    >>524 検討板ユーザーさん

    長年全国で不動産を取り扱っておりますが、geoのマンションは関西ではマンションブランドとしては一流です。
    https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201805...
    ブランズは素晴らしいマンションですが、今回の北仲のブランズタワーの場合はマンションブランドはあまり関係ないように思います。
    北仲の地域ブランドの価値に価格転嫁されますので、難しい値付けとなると思います。

  33. 535 匿名さん

    ここの立地なら定借でもリセールかなり高くなるでしょう。

  34. 536 通りがかりさん

    ここって液状化するリスクがかなり有るエリアだよな。

  35. 537 評判気になるさん

    >>536 通りがかりさん
    液状化とかハザードマップに色が付くとかは価格に全く影響無いですよ。液状化リスクあるから安くなりますなんてことがあったら湾岸エリアはとっくに暴落してます。

  36. 538 匿名さん

    周辺を含め液状化して配管がやられたら、建物は無事でも生活できなくなる。

  37. 539 匿名

    >>526 匿名さん
    matakimika

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  39. 540 マンション検討中さん

    想像以上に高さなんだな
    貸借で坪700.800出すなら普通にラトゥール賃貸でいいな

  40. 541 eマンションさん

    >>536 通りがかりさん
    液状化リスクの場所に直基礎でタワー建てるなんて狂気だな。

  41. 542 評判気になるさん

    ネガキャンしたところで高倍率なのは変わらんよ。そもそも場所とか環境が嫌なのにこのスレにいる意味

  42. 543 匿名さん

    蓋も空いてないのに高倍率なんて煽ってるね。あっ、アンダーで数捌けなかったという結果出ちゃってるか。

  43. 544 通りがかりさん

    >>542 評判気になるさん
    東急さんご苦労さまです。

  44. 545 マンション検討中さん

    投資家層は定借なんて見向きもしない。
    外国人、特に中国人は定借には全く興味なし。
    頼みの綱の日本の富裕層はアンダーで販売済み。そのアンダーですら、大して捌ききれていない。

    こんな中、アンダーと変わらないような金額で販売したとして、誰が買うんだろうね。
    パワカ実需も値上がりする前提で頑張って予算伸ばしてるだけなんだから、値上がり期待の薄い定借を無理して予算伸ばしてまで買う気にはならんだろうし。

    富裕層まではいかなくても、この立地が余程大好きで、定借でお金捨てても良いような層が買う? そんな層がどのくらいいるかね。
    そんなの賃貸でお金捨てるのと変わらんからな。

  45. 546 匿名さん

    定借って土地代金分のイニシャルコストが低いってことがメリットだったんだけど価格高騰で消し去られた。金利上昇による不動産販売スローダウンの中で定借が特に敬遠されてる。しかも、ロケーションとしてはこれまたスローダウンが際立っている郊外タワーだし。

  46. 547 匿名さん

    アンダー販売にモデルルーム作って、一般分譲は物件告知始めたばかり。モデルルーム数か月遊ぶことになってかなり段取り悪い。アンダーでもう少し引っ張れると思ってたのに当てが外れたのか。

  47. 548 匿名さん

    東急不動産は津田沼で定借コケて、橋本で郊外タワーこけてる。いずれも年明けにキャンペーンでプレゼントと実質値下げ。ここもいつまで風評流して頑張れるか。

  48. 549 匿名さん

    津田沼は規模が少ないこともあってか完成販売。完成販売物件って現物が見れるってことでサクッと売れるはずなのに。橋本はまだ引き渡しがだいぶ先にもかかわらずプレゼント。リーマンショック後の不動産販売不振時にも大手がプレゼントをやってたけど完成在庫がかさんでから。今回は動きが速い。令和不動産バブル崩壊を見越しているのか。

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  50. 550 匿名さん

    >>536 通りがかりさん
    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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