| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番) |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 (出口2a※2027年度完成予定の本地区と横浜北仲ノットを結ぶ歩行者デッキを利用した徒歩分数となります。歩行者デッキの完成は遅れる場合がございます。2025年5月現在の「馬車道」駅までの徒歩分数は4分となります。) 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩9分 (東口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分 (東口)
|
| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
40.42m2~123.82m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
23,300円~71,000円 |
| 修繕積立金(月額) |
13,000円~39,700円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.16平米~16.03平米 ●地代 : 無し ※別途、前払い賃料あり(販売価額に含む) ●取引条件有効期限 : 2026年02月28日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(405戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
704戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有、定期転借地権/期間:2025年7月22日から2103年3月21日(建物解体期間含む)) 完成時期:2027年11月中旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
本郷はアンダーでほとんど売って、一般分譲は争奪戦。ここはすでにアンダーの段階で敬遠されてしまったということか。
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502
口コミ知りたいさん
>>499 マンション検討中さん
いや20近くまであるよ。駐車場だけで5~7でしょ
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504
名無しさん
>>503 匿名さん
坪750で買って月々20万払うの?
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505
マンション検討中さん
ここ考えれば考えるほど賃貸で良いんじゃないかってなる。
借地で坪800とかで購入してさらに解体費用やら管理費払うのアホらしいよな。
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506
口コミ知りたいさん
>>504 名無しさん
固定費そんなかかります?
渋谷笹塚でも12万から13万くらいでした。
13万以上なら撤退かな。
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508
匿名さん
>>506 口コミ知りたいさん
管理費修繕積立金と駐車場で10万円くらいになりそうだからそれに地代諸々だと15万超えてもおかしくないんじゃない?
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510
匿名さん
定借なのに北仲ザ・タワーの中古価格より高くなりそうってどうすればいいんだ。横フロより安いですよってことなの?でも定借だよね?え?ターゲットはどの層なのか全くわからない
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511
マンコミュファンさん
「安い定借なら買いたい」って人は相手にしてないと思います。「高くてもこの場所がほしい」という方向けの物件だからアンダーで坪1000~2000万近くても売れたんだと思います。そもそも安さを求める方がランニングコストだけで10万オーバーを払い続けられるのかという話です。それならザタワー賃貸の方が安く住めますしフロントの中古物件買ったほうがリセール期待できます。ですのでMMに憧れのある実需一軒目か富裕層のセカンドハウスって扱いになると思ってます。
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512
マンション検討中さん
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513
マンコミュファンさん
510
その価格が気に入らないなら買わなくていいですよどうせ売れるからねの東急さん
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514
匿名さん
昨今は何かスペシャルな特徴を持っているとその希少性から極端に単価が跳ねることが多いですね なだらかに高くなっていくのではなくて
ここは海側の部屋は普通に住居として考えてる人が買うのは無理でしょう 富裕層のコレクション対象でしょうから 買えれば鉄板とは思いますが
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515
評判気になるさん
坪800を高いと思う人はそもそも馬車道駅近を買うべきではないでしょう。むしろ800は安いと思う人が申し込むわけですから土俵が違ってきてます
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516
マンコミュファンさん
高いのは北西、北東だけでしょ。アパ側はパンダ部屋で600万いかないでしょ
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517
マンション掲示板さん
>>516 マンコミュファンさん
600以下ないなら申し込み殺到でしょ
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518
口コミ知りたいさん
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519
買い替え検討中さん
>>516 マンコミュファンさん
わざわざこの立地で南東や南西側を定借で買う意味ありますかね?
それこそザタワの陸側低層中古でいいような気がしますが
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520
マンコミュファンさん
一億出しても買えない時代なんですね。日本の平均年収同士のDINKSでも買えないってもう違和感しかない
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521
検討板ユーザーさん
>>519 さん
>>519 買い替え検討中さん
自分もそう思います。南西、南東を弱気価格にして、北西、北東に乗っけてくると思います。甘いかな、、
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522
評判気になるさん
>>520 マンコミュファンさん
愚痴ばかり言ってないで買えるように収入アップの努力しましよう
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523
匿名さん
>>506 口コミ知りたいさん
笹塚でも13万ならもうちょいいっても不思議ではないけどな
松濤とか代官山なら北仲より圧倒的に高くても普通だけど
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524
検討板ユーザーさん
>>520 マンコミュファンさん
年収1500万いかない人はスレチかと、、、。エントリー済みならわかると思いますけど世帯年収3000万以上、自己資金1.25億以上の人を相手にしてますから、そもそも1億で云々はこのスレでは笑い者になるだけです。関内のジオですら億で売れてますし今の相場からしたら1億は安いんですよ
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525
マンション検討中さん
やはりここは品川なんかと掛け持ちで申し込むかという方が最も多いんですかね。
それとも横浜地元系が中心でしょうか。
はたまた横浜中華系とか。
横浜では年収1500超は多くはないかも。
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527
マンション検討中さん
>>524 検討板ユーザーさん
富裕層のオークションに参加したいというのなら好きにすればいいと思いますけれど、庶民が無理して買っても家族の幸せには繋がらないような気はしますね。リソース配分的にはもっと他にお金をかけたほうがいいような。
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
同じくそう思います。リセールが期待できない物件で無理して買うメリットなんてないんですよね。更に他の方が言っているように横浜で1500万は普通というか少し足りないというか、だからエントリーフォームのタブも3000万まで用意されていますし。リセール期待なら他の物件買ったほうが確率高いのは明らかすぎますし
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529
マンコミュファンさん
ヨコフロの動きを見ていても都内ほど価格は伸びていないのでリセールを気にするのならばやめた方がいいと思います。定借も不安要素ですし。しかし時期は違えど北仲タワーの最高価格を超えて10億オーバーの部屋(横浜初?を出してきていて仕様は気合を入れていると思うので実需で住むには検討してもいいと思います。
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530
評判気になるさん
>>529 マンコミュファンさん
仕様はPREMIER住戸限定でかなり良いようです。アンダーでめぼしい住戸は売れているのでここからはババ抜きです。それでも富裕層にはあまり関係ないので売れる気はします。実需で残債割れを納得して買える方達はアパ側以外を買えば満足できる物件だと思います
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531
マンション検討中さん
リセールより実需なんでしょうか。
あまり余裕のない人は無理をなさらない方がよろしいかと思いますが。
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532
匿名さん
>531
定借でリセール考えるなんて。まあ、実需でも売る必要になることもあるからリセールは考えないと。不動産販売スローダウンの中、定借はそのトップを走ってる。
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533
匿名さん
>530
ババってばれて、プレミア以外は苦戦ってケースが出てきてる。
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534
eマンションさん
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535
匿名さん
ここの立地なら定借でもリセールかなり高くなるでしょう。
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536
通りがかりさん
ここって液状化するリスクがかなり有るエリアだよな。
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537
評判気になるさん
>>536 通りがかりさん
液状化とかハザードマップに色が付くとかは価格に全く影響無いですよ。液状化リスクあるから安くなりますなんてことがあったら湾岸エリアはとっくに暴落してます。
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538
匿名さん
周辺を含め液状化して配管がやられたら、建物は無事でも生活できなくなる。
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539
匿名
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540
マンション検討中さん
想像以上に高さなんだな
貸借で坪700.800出すなら普通にラトゥール賃貸でいいな
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541
eマンションさん
>>536 通りがかりさん
液状化リスクの場所に直基礎でタワー建てるなんて狂気だな。
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542
評判気になるさん
ネガキャンしたところで高倍率なのは変わらんよ。そもそも場所とか環境が嫌なのにこのスレにいる意味
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543
匿名さん
蓋も空いてないのに高倍率なんて煽ってるね。あっ、アンダーで数捌けなかったという結果出ちゃってるか。
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544
通りがかりさん
>>542 評判気になるさん
東急さんご苦労さまです。
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545
マンション検討中さん
投資家層は定借なんて見向きもしない。
外国人、特に中国人は定借には全く興味なし。
頼みの綱の日本の富裕層はアンダーで販売済み。そのアンダーですら、大して捌ききれていない。
こんな中、アンダーと変わらないような金額で販売したとして、誰が買うんだろうね。
パワカ実需も値上がりする前提で頑張って予算伸ばしてるだけなんだから、値上がり期待の薄い定借を無理して予算伸ばしてまで買う気にはならんだろうし。
富裕層まではいかなくても、この立地が余程大好きで、定借でお金捨てても良いような層が買う? そんな層がどのくらいいるかね。
そんなの賃貸でお金捨てるのと変わらんからな。
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546
匿名さん
定借って土地代金分のイニシャルコストが低いってことがメリットだったんだけど価格高騰で消し去られた。金利上昇による不動産販売スローダウンの中で定借が特に敬遠されてる。しかも、ロケーションとしてはこれまたスローダウンが際立っている郊外タワーだし。
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547
匿名さん
アンダー販売にモデルルーム作って、一般分譲は物件告知始めたばかり。モデルルーム数か月遊ぶことになってかなり段取り悪い。アンダーでもう少し引っ張れると思ってたのに当てが外れたのか。
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548
匿名さん
東急不動産は津田沼で定借コケて、橋本で郊外タワーこけてる。いずれも年明けにキャンペーンでプレゼントと実質値下げ。ここもいつまで風評流して頑張れるか。
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549
匿名さん
津田沼は規模が少ないこともあってか完成販売。完成販売物件って現物が見れるってことでサクッと売れるはずなのに。橋本はまだ引き渡しがだいぶ先にもかかわらずプレゼント。リーマンショック後の不動産販売不振時にも大手がプレゼントをやってたけど完成在庫がかさんでから。今回は動きが速い。令和不動産バブル崩壊を見越しているのか。
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550
匿名さん
>>536 通りがかりさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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