ブランズタワー横浜北仲について

定借なら転売ヤーと海外勢も来ないって言われてたから安心してたのに蓋開けたらなんだよこれ

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立役者の汚水ニキさんは抽選当たりましたかね？

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まっ、金利が上がれば定期借地権と所有権の差は理論的には縮小するからね

PV（定期借地権）　＝　PV（70年目まで使用価値）
PV（所有権）　＝　PV（70年目までの使用価値）＋PV（71年目以降の使用価値）

PV（所有権）ーPV（定期借地権）＝PV（71年目以降の使用価値）

金利が上がれば上がるほど、PV（71年目以降の使用価値）はゼロに近似する。今の金利水準でも非常に小さい（理論的には定期借地権は過小評価されている）

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優先案内が無いのは公平と言えば公平ですね。
要望書の数と申込数の乖離が最近では見たことのないレベルなので急に票が入りましたね。
10倍以下の部屋で申込番号1が当たったのは4倍の部屋のみ。本当に欲しくて先に申し込んだ人の大多数が外れる結果に。一体何だったのか。

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>>3969 名無しさん

まあ、ここはクローズ販売してるけどね。優先販売に該当するけど、ルールに従ってない。

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>>3969 名無しさん
本当に欲しい人＝先に登録した人　ではないでしょう
本気の人ほど倍率気にしてぎりぎりまで迷って申し込んだりしますよ

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>>3946 匿名さん

ないと思う。倍率聞こうと思って電話したら、最終日に予想以上の登録があったから集計作業が終わっていないと営業の方が述べていたから。

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この人大丈夫？
相当ヤバいよね

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>>3957 マンコミュファンさん

単純に値付けミス。倍率を見ればわかるけど、人気と不人気部屋の落差が激しい。倍率20倍超えのような部屋タイプは値上げだろうけど、平均倍率2倍のような部屋タイプは据え置きなのでは？

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>>3969 名無しさん
1次が優先案内その他は抽選

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しれっと２期から一般販売してるから、一期が優先販売って知らない人もいるみたい。ルールでは優先販売したら告知義務があるんだけど。告知するだけのことなのにしないのは後ろめたいからか。

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ハズレたからもう全部関係ないや。キャンセル待ちだけど連絡来るわけないし。疲れた。

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>>3966 名無しさん
そんなの信じるのがアホでしょ

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>>3976 匿名さん
悔しかったら純金融資産10億円以上にして、東急の物件10件くらい買ってみろや

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東急不動産の役員クラスと繋がって飲み食いするのも重要

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>>3974 通りがかりさん

人気不人気といったところでせいぜい1000万円程度の値付けミスが理由なんだが、如実に出るもんですね。
入口でかなり絞って倍率を抑えたせいで皆が「せっかく参加資格を得られた以上は良い部屋を」という心理になってしまったんでしょう。
平均したら３～４倍ぐらいかな？もっと間口を広げていれば必ず低倍率狙いの人が移動したはずなんだけど、そうすると高倍率部屋はさらに凄まじいことになってしまったに違いないので難しかったんでしょうね。

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>>3981 マンション検討中さん

要望書集めて調整した結果でこのありさま。最後に不人気が残るってパターンもありうる状況。

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>>3979 評判気になるさん
純金融資産は余裕でそれ以上あるけど家は一軒でいいんだよなあ
で当たらなかった

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当選の連絡っていつ来ますか？

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>>3984 匿名さん

当選して連絡があった時につながらないと自動キャンセルになるから登録していれば時間は念押しされている。

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>>3983 匿名さん
複数申し込みも可能とかあの手この手だったけどね。

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>>3987 名無しさん

Bot風のレスってスレ上げして不都合なコメントを見れなくするのが目的だと思ってたけど、昨日の書き込みでページをさかのぼらなければならないコメントにレスして何が目的なんだろう。

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>>3986 名無しさん
申し込み制限なかったので複数いきました。それでもはずれました。やっぱり海側の高層階は値付けミスですよね

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登録制限なしでの高倍率か。やはり盛った倍率。

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>>3990 匿名さん
知らないのかもだけど基本どこもそうだよ。
富裕層が複数札を入れてるのが実態。
君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

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>>3985 匿名さん
ありがとうございます。特に連絡来てないのですがまずいですかね？

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＞君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

初期はそうだけど売れ残りそうになるとしきりにモデルルーム来てってケースもある。さて、ここの末路は。人気にはっきりとばらつきあるみたいだし。

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>>3986 名無しさん
欲しい部屋が二つしかなかった
当たらなかった無念

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>>3993 匿名さん
それは買いたくなくない？
あまり物買うくらいなら他を買う。

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>>3988 匿名さん
汚水ニキは北仲のイメージアップ活動を純粋な気持ちでされている妖精さんのような存在です。業者のポジショントークと同列と見なすとは控えていただけますと幸いです。

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>>3995 マンション掲示板さん
不人気の部屋買ったってねぇ

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うちも個人で2件申し込んだけど、本命当たった後は残りは外れろって祈ってた。どっちも外れたけど。

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>>3990 匿名さん
それは大きな勘違いですね。ネガキャンしに来たことがよくわかります。
10部屋申し込もうが20部屋申し込もうが何の問題もありません。ただし当たった部屋は全て購入する必要があります。本命が当選したから他はいりませんなんてことはできないんです。だから倍率は盛られてないですよ。

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>>3997 匿名さん
不人気の部屋は残債割れ濃厚ですし実需以外は不要ですね。0-3倍の部屋は人気とは言えないですよね。0倍の部屋を何人が買うのか

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>>3982 匿名さん
要望書を出しても出さなくても提携ローン通っていれば登録できるから。私は申し込もうと思っていた部屋に中間報告で票が入ってたから、他の部屋に票入れした。

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実需なら、住めば都ですからね
この辺りに10年以上住んでますけど環境は良いですよ
近くの中古物件でも不思議な間取り、イマイチな眺望は非常に多いですからここ買えるなら買った方がいいとは思います。0倍でも1倍でも。

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オンライン登録の人が多くて、リアルの申し込み状況がわからず移動し損なった人も多いようで、必ずしも0倍が不人気とも言えないでしょう。「なんでこの部屋が？」というよう所もあったし。
結局数百人があぶれてますから、あっという間に埋まり完売御礼が出るでしょう。こうなると誰に打診するかは営業判断なので日頃からの関係性は大事ですね。

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>>4003 マンション検討中さん
既に電話連絡来た方もいるようなので今来ていない方は次点ということですね

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>>4004 マンコミュファンさん

そろそろ当選者への連絡が完了した頃でしょうか。これから申込が無かった部屋へのはめ込みでしょう。すでに先着順購入を希望する電話が殺到しているようで、いったいどう捌くんでしょうね。

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6月頃に予定している第３期販売の前に、今回の落選者を対象に、第2期の売れ残りやキャンセル住戸を登録抽選販売するようですよ

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>>4006 マンション検討中さん
似たようなことを言われました。売れ残りは抽選、キャンセル住戸は担当裁量で案内する人を選ぶ可能性もあると説明されました。どうするかは決まっていないそうですが売れ残りだけに期待したほうが良さそうです

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ご来場者様限定サイトに各部屋の倍率出てますね

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購入の返事がない人もいるそうですね

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>>4007 eマンションさん

今回販売されなかった住戸を開放して落選者に販売はされますか？

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>>4007 eマンションさん

同じ定借のパタ笹塚はここと同様第1期でかなり人気の部屋が集中してしまい若干売れ残りが出たけど、落選者の敗者復活再抽選では結局かなり倍率ついてあっさり完売御礼となったそうですよ

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マンマニはここ当選したのかな？

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>>4012 匿名さん
マンマニさんのX見ましたら、昨日、新築マンション落選の投稿がありました

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今になって嫁が反対し始めて終了のお知らせです。定借は買うべきじゃないとネットで書かれてるから所有権じゃないと無理って言い出してぶち壊しです。手付金払う前で良かったけど中途半端な知識をつけられると怖いですね、、、

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>>4014 匿名さん
当選したのにキャンセルするの！？

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>>4014 匿名さん
賢いお嫁さんですね

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その為の要望書でもあるのでしょうね！

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当たらないと思ってローン組が申込→まさかの当選→ランコス含めた支払い想定額を改めて見て現実に戻る→キャンセル→現金購入のお得意様にその住戸が案内される

ありえる話。担当としてキャンセルは怠いけどお得意様に恩を売れる

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南東とか南西側の部屋も票入ってるの？

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入ってない

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>>4021 マンション検討中さん
ほとんどの部屋に入ってますよ。
でも抽選なし（1倍）も多いです。

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>>4022 口コミ知りたいさん
>>4023 マンション検討中さん

ありがとうございます。
入ってはいるんですね。でも流石に高倍率ではないか

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武蔵小杉の結果が出るまで引き延ばす人とかいそう。本来はだめだけど

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>>4025 匿名さん

武蔵小杉と比べてもダントツこっち選ぶでしょう普通は

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>>4026 eマンションさん
もし自分だったら迷わず武蔵小杉です

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>>4027 口コミ知りたいさん
まあ人それぞれでしょうね

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現金で買う人が多いし普通にどちらの物件も買うかと。ここのランコスは年間120万程度ですし物件価格が5年で600万上がれば負けもないんでほぼ勝ち戦ですからね。

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これから重説ですが、今更なにか悪い条件などないとは思いますが、数時間まず聞いてみようと思います。でも、つらいなー数時間。

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ネガキャンとかではなく買うのやめることになりました。転売しない方に縁がありますように。

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>>4031 マンション検討中さん

当選したけど、キャンセルするということですか？

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>>4026 eマンションさん
武蔵小杉のマンションもブランズタワー横浜北仲も、どちらも良い物件と思いますが、本物件の当選者のうち、武蔵小杉の抽選結果が出てから悩まれる方も、何となく多そうなイメージです

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>>4033 マンコミュファンさん
それはありえますね。
小杉当選したらキャンセルする人いそう

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>>4034 検討板ユーザーさん

いないよ
北仲は武蔵小杉と次元が違うから

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武蔵小杉は都内勤務で2億以上は出せない実需層ですよね。
北仲はほぼ神奈川勤務かセカンド、投資用なのでターゲットが違うと思われます。

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>>4034 検討板ユーザーさん
私は武蔵小杉も2/8に登録に行く予定でしたが、こちらが当選したのでキャンセルしました。
元々こっちが第一希望だったので。

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第三期の販売って6月上旬なんですね。意外にもうすぐですね！どこのお部屋が販売対象になるのか楽しみです

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>>4037 名無しさん
立地ぜんぜん違うのに

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>>4038 マンション掲示板さん
値段はステイ？上？下？

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>>4040 匿名さん
値段は上がる傾向になるような気がします

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言っとくけど、北仲と武蔵小杉で悩んで後者選んだ人は、出来上がった後絶対後悔します。
なぜかというと、2018年に同じ誤ちを犯してしまった人が今ここにいます。

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>>4042 マンション検討中さん

私は当時PC武蔵小杉ザ・ガーデンを居住用に、ザタワ北仲の狭い部屋をいずれ売却する前提で投資用のセカンドとして購入しました。しかしいざ生活してみると、小杉も良かったのですけれど、結局日に日に北仲に強い思いを抱くに至り、通勤時間は犠牲にして小杉は売却し北仲に本拠を移すことになりました。荷物は大きなトランクルームを借りて何とか過ごしていますが、それでも非常に生活の満足度は高いです。
今回お陰様でここの広い部屋に当選でき幸運でした。今後も北仲住民として永く暮らしていきたいです。離れ難い立地です。

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>>4043 マンション購入者さん
両方の土地に住まわれた方のご意見はとても貴重です。参考になり、大変有難いです。
私も今回、当選いたしましたので、北仲の生活を今からイメージしていきたいと思います。

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キャンセル待ちで連絡来た人はいない気がしてます。
当選者がキャンセルした際は次点の人に連絡がいきますという話をされた方いますか？次点の人の前に見えない太客がいるという話を聞いたことがあります。ブラックボックスなので噂は噂でしかないですが。

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>>4044 名無しさん

東京駅にあるオフィスまで通勤していますが、通勤時間は小杉からと桜木町からとでは、40分強が1時間弱に増加しました。ただ混雑度は東海道線の方が低くて楽です。

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>>4045 マンコミュファンさん
知人は2/2の抽選では次点で、2/3日か4日に繰り上げ当選の連絡が来たそうです。
（倍率5～10倍の部屋だそうです）

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>>4030 マンション検討中さん
この日に重説？
今週末か来週末だけだった気が、、

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>>4048 口コミ知りたいさん
同じくそう思います。アンダーの人だったのかな？

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>>4048 口コミ知りたいさん

「これから」ってそういう意味ではないのでは？

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>>4050 マンコミュファンさん
4030と4031の人が同じ人だと思って、話の流れからそう思っちゃった。

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>>4050 マンコミュファンさん
｢これから｣って、その日のことではなく、今後(近日中)というニュアンスかなと思っていました

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マンマニはどこの部屋申し込みしたのかな？

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今週の土日が重説ですね。キャンセル待ちの人は間に合わない日程ですね。

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落選しました。次回も参加しますがまた倍率高そうで気が滅入る。何度も周辺を歩きましたがやはりいい場所で諦められず周辺中古マンションもなかなかの価格でした。落選者限定で空き区画販売が来月あるようなのでいい部屋があれば参加しますがまだ詳細は発表されてないですよね。

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当選したので皆様に白状します。
これまでこの掲示板で倍率を少しでも下げたいためネガキャンをいっぱい書きました。
結局自分の申請部屋は高倍率で効果なかったかもですが
本心はこの物件大好き！どうしても手に入れたかったです。
もう書きません！申し訳ございませんでした！

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>>4054 マンコミュファンさん
重説は今週末と来週末ですよ。

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>>4057 名無しさん
同じ人がいた笑
自分もついついネガ投稿しちゃいました。実際定借と聞いてテンション下がったのは事実ですが、所有権だと手が届かなかったのも事実で、周辺環境に惚れ込んだ人間には結果的に良い出会いになりました。本日で去ります。

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アパホテル側は実際に生活してみると、やはりホテルに泊まってる人からの目線が気になりますかね

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>>4063 評判気になるさん
ザ・タワーのアパ側在住ですが、窓が小さくて中まで見えないので、こっちからは気にならないですがブランズはちょっと近づくのでその差がどうでるか…

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身バレ覚悟で書きますが次点で呼ばれており、当選者がまだ購入の意思表示を示していないのを確認した上で、担当と話したのですが当選者からの返事を待つと言われました。こういうのっていつまでが返答期限なのでしょうか？それとも次点は名ばかりで回ってこないものなのでしょうか？重説が今週末と来週末なので私の感覚ではもう待つ必要もないと思っています。

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