ブランズタワー横浜北仲について

最後倍率２６倍らしい

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最後倍率26倍らしいよ

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>>3906 eマンションさん
いつ時点のものですか？

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>>3906 eマンションさん
どちらのお部屋？

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>>3907 匿名さん最終日の午後時点で

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>>3909 マンション検討中さん
最終日の午後時点の票の様子は集計されていなかったと思うのですが。。

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担当さんに聞けば教えてもらえるのでは

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>>3912 eマンションさん
>>3909さんの言うことが真実なら午後の速報を見せている人と見せていない人がいるということです。与信や自己資金での線引きなのか担当の職位の問題なのかは不明ですね。
自分話になってしまいますが、私は金曜日の倍率すら見れませんでした。明日の最終結果を見るまで何もわからないです。二桁前半の番号だったので諦めてます。

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ネガティブなことを言う人もたくさんいましたけど、結局ここは大人気なんですね。立地的には当然ですかね。

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ローン金利やランニングコストの高さ、定借という性質上、ネガキャンはかなり多かったですね。
結果は大人気で10倍越えの部屋が複数現れました。ブロガーさん達が同時期にオススメし始めたのはひっかかりましたが結果は大人気と言って差し支えないと思います。

営業の方に現金と提携ローンどちらが多いですかと尋ねたら即答で現金と回答されたので、既に持っている方が買うということでしょう。それなら金利やランニングコストは影響無いのでこういう結果になっても驚きはありませんでした。

3期は2期で買えなかった人とオススメを見た新規の方が流れ込むはずなので更に激化しそうです。ただ出口は見えにくいのでそこさえ飲めればいい物件でしょうね。

さぁ明日はどうなるか。

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>>3910 通りがかりさん

私もそう思います。営業の方に電話して尋ねましたが、集計が終了していないとのことでした。

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>>3917 マンション検討中さん
それが真実なのか上客には教えているのか。発表まで全て闇の中ですね。ただ教えてもらったと断言しているので倍率書いてくれればわかりますね

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上客にこっそり教えてるかと。

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>>3919 匿名さん
金曜日段階のを土曜日に教えない担当もいるし、土曜日午前中段階のを土曜日午後に教える担当もいるということですかね？

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ネガティブなこと言う人は倍率下げたくてやってるんだから評判通りなだけですね。
ほんとにただただネガティブなことを検討板に言いにくる無駄な人間などいない。

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素朴な疑問ですが、上客だけが倍率をこっそり教えてもらったとしても、今さらどうしようもなくないですか？
倍率が早く分かったからといって当選確率が上がるわけではないし…
他の人より早く最終倍率を知るメリットって何ですか？

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>>3922 匿名さん
最終日の午前中の倍率を教えてもらえれば最終日の午後が有利になると思いませんか？何を言っているのかわからないかもしれませんが

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>>3922 さん

>>3922 匿名さん
既に申し込んでたら意味ないですが、倍率の少ない部屋を知ってからそこに申し込む事が出来たらそれでメリットになりませんか？

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それにしても北仲はつくづく残念な再開発になってしまったね。アパみたいな巨大ビジネスホテルから始まって変な定借タワマンで終わるとは…
森ビル構想とは似ても似つかない出来損ない寄せ集めになっちまったね。
まあそれでもザ・タワーとコンラッドにはそれなりに価値はあるか。

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>>3924 マンション検討中さん

情報は多い方が間違いなく有利ですね。
自分が知ることができるということは、他人も知る可能性のある情報ですから裏の探り合いにはなりますけどね...汗

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倍率を確認して登録する部屋を最終的に決めるって人もいるから教えないって姿勢はどうなのかな。直前に登録した分はカウントできないにしても前日までの分くらいはパソコン使えばカウントできるでしょ。いまだに手集計なんてしてるのか。

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>>3927 匿名さん
資本主義社会だからね
上客になれるよう頑張りましょ

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広告して販売している以上あなたには売りませんってやったら違法なんだけど。提供する情報に格差つけるのはグレーゾーンか。まあ、そういうことする会社ってことで判断。

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20番台前半だったから諦めてます。2部屋申し込んで両方とも20番台ってもう笑うしかない。

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住戸のタイプによる倍率の差が大きいですね。人気のないタイプはけっこう申し込みゼロも多い。
私は北側の倍率が高いタイプなので厳しい。
今回外れたら次回どうするか悩みます。

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登録ゼロのところは上下の落選者に順次声がかかって完売御礼になるんでしょうかね

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>>3932 評判気になるさん

それってやり方としてどうなんだろうね。仕切り直ししてってのが正しいと思うけど。登録に間に合わなかった人もいるはずだし。

選手村跡地でそのやり方が露見してやはり問題視された。

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>>3933 匿名さん

少なくとも販売対象として一度出してしまった以上、先着順にしないとだめで登録抽選方式にはできないんじゃなかったっけ？

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牽制するわけではないですけど今回外れたら諦めます。次回の値上げで買いたくはない。しかも申し込み数増えるの確定ですし。

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数倍以上の倍率がついた部屋は資産価値があるってことなんでしょうね。当たった人が売りに出したら、複数購入希望者が出そうですもんね。

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>>3934 評判気になるさん

再販売住戸、再登録住戸ってやり方はある。ルール的には一度販売した住戸を新規であるかのようにやるのがアウト。

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>>3936 坪単価比較中さん

新築時と中古になった時では違ったりするから難しい。

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>>3937 匿名さん

あ、そういうことね、ありがとう
ってことは再登録住戸という形でまた登録を募って抽選するのはアリなんだね

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ここの海側はどう考えても価値ありますよ。当たった人はうらやましいですわ。

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>>3939 評判気になるさん

再登録ってやると明らかに売れ残りってばれちゃうのでケースとしてはレア。先着順として出すと詳しくない人は最初から先着順だと思って売れ残りだとは気づかない。

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先着順なんじゃないかな。ブランズシティ品川の定借の抽選入らなかった部屋は、先着順で販売してるから。

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3億5千万オーバーのS130Aも全部13～15倍なのも凄いですね。
マンマニ砲と汚水ニキのお陰で北仲は超人気マンションとなりました。

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オープンチャットにてリアタイします！よろしくお願いします

オープンチャット「【検討用】ブランズタワー横浜北仲」
https://line.me/ti/g2/OljvnC_HPJ7wEZr2CXT44yWhakvC8UovL0xQVg?utm_sourc...

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都内でもないのに定借でここまで倍率ついたことありますかね？バブルですかね。

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バブルもはじけようとしているタイミング。倍率に作為を感じるのは私だけか。ダミー登録して、ダミーに当たったらお得意様にキャンセルがでたので次点ですとやるのは某大手の社員が暴露本で披露した手法。お得意様優遇が漏れ伝わってるここならありうる。

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>>3946 匿名さん
それをするなら、登録開始の初期段階で人気を匂わせる倍率みせないと意味なくないですか？今回、最初は大した人気でもないのに、後半の倍率がオープンにされないタイミングで一気に票が入ったようですし。

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最後のひと言が気になりました。精査してから連絡するって言ってましたけど精査された人達が参加してるんじゃないのかなって感じました。まぁ全部屋外れた側の僻みです。

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>>3946 匿名さん
見苦しいのでやめておきましょうよ。

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>>3949 マンション検討中さん

この反応は、痛いところついちゃったかな。

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正式には抽選結果は明日公開ですが、当選した場合は今日中に電話で連絡が来るのでしょうか。

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>>3951 マンション検討中さん
来ません

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ありがとうございます

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明日担当から連絡しますと言ってましたね。連絡きてから深く考えます。
たしかに、あんなに倍率伸びるとは。

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非当選でも明日担当から連絡来ますか？

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>>3955 マンション検討中さん
おそらくきません。当選した方には連絡あります

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これだけ人気なら次期はかなり値上げでしょうね。
当たってから考えようと思っていた当選者もこの倍率を見たら笑顔で振込むはずです。引き渡し後に転売すればそこそこ儲かるだろうしキャンセルはほぼ無いと思ってます。もしあるとしたら与信ギリギリのローン組でしょうね。当選者の方々おめでとうございます。

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>>3956 検討板ユーザーさん

流石に残念でしたはいさようならはないでしょ。次期以降にチャレンジする意向の確認のために連絡はあるはず。

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>>3958 匿名さん
そうだといいのですが次期以降の場合はテンプレで一斉送信の気がしなくもないです。優先的にMRを取れるように配慮してくれる程度で個別対応は無いと考えてます。

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申し込んだ部屋が1倍だった為営業から電話が掛かってきて購入が決まりました。
抽選される方も良い結果になりますように。

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>>3959 eマンションさん

売る側としては登録まで至った人は、次はどこの部屋にしますかだけで対応は済む。テンプレ一斉送信で予約の争奪戦になってそいう人を排除して一見さんに一から対応するようなことしたらかなりの間抜け。

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>>3962 検討板ユーザーさん

botが反応したってことは的を射ていたってことか。

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>>3958 匿名さん
2期で落選した場合3期に優先的に申し込み出来たりしないのか聞きましたが、3期から参加した方達と同様な扱いとのことでした。
来場予約から始めるのか、どこからスタートなのか聞くのを忘れましたが、今のところ連絡はありません。

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>>3964 マンション掲示板さん

早期来場者を対象に優先はNGってルールがあるから、前期落選者を対象にってそれに該当するような。

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定借なら転売ヤーと海外勢も来ないって言われてたから安心してたのに蓋開けたらなんだよこれ

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立役者の汚水ニキさんは抽選当たりましたかね？

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まっ、金利が上がれば定期借地権と所有権の差は理論的には縮小するからね

PV（定期借地権）　＝　PV（70年目まで使用価値）
PV（所有権）　＝　PV（70年目までの使用価値）＋PV（71年目以降の使用価値）

PV（所有権）ーPV（定期借地権）＝PV（71年目以降の使用価値）

金利が上がれば上がるほど、PV（71年目以降の使用価値）はゼロに近似する。今の金利水準でも非常に小さい（理論的には定期借地権は過小評価されている）

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優先案内が無いのは公平と言えば公平ですね。
要望書の数と申込数の乖離が最近では見たことのないレベルなので急に票が入りましたね。
10倍以下の部屋で申込番号1が当たったのは4倍の部屋のみ。本当に欲しくて先に申し込んだ人の大多数が外れる結果に。一体何だったのか。

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>>3969 名無しさん

まあ、ここはクローズ販売してるけどね。優先販売に該当するけど、ルールに従ってない。

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>>3969 名無しさん
本当に欲しい人＝先に登録した人　ではないでしょう
本気の人ほど倍率気にしてぎりぎりまで迷って申し込んだりしますよ

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>>3946 匿名さん

ないと思う。倍率聞こうと思って電話したら、最終日に予想以上の登録があったから集計作業が終わっていないと営業の方が述べていたから。

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この人大丈夫？
相当ヤバいよね

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>>3957 マンコミュファンさん

単純に値付けミス。倍率を見ればわかるけど、人気と不人気部屋の落差が激しい。倍率20倍超えのような部屋タイプは値上げだろうけど、平均倍率2倍のような部屋タイプは据え置きなのでは？

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>>3969 名無しさん
1次が優先案内その他は抽選

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しれっと２期から一般販売してるから、一期が優先販売って知らない人もいるみたい。ルールでは優先販売したら告知義務があるんだけど。告知するだけのことなのにしないのは後ろめたいからか。

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ハズレたからもう全部関係ないや。キャンセル待ちだけど連絡来るわけないし。疲れた。

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>>3966 名無しさん
そんなの信じるのがアホでしょ

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>>3976 匿名さん
悔しかったら純金融資産10億円以上にして、東急の物件10件くらい買ってみろや

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東急不動産の役員クラスと繋がって飲み食いするのも重要

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>>3974 通りがかりさん

人気不人気といったところでせいぜい1000万円程度の値付けミスが理由なんだが、如実に出るもんですね。
入口でかなり絞って倍率を抑えたせいで皆が「せっかく参加資格を得られた以上は良い部屋を」という心理になってしまったんでしょう。
平均したら３～４倍ぐらいかな？もっと間口を広げていれば必ず低倍率狙いの人が移動したはずなんだけど、そうすると高倍率部屋はさらに凄まじいことになってしまったに違いないので難しかったんでしょうね。

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>>3981 マンション検討中さん

要望書集めて調整した結果でこのありさま。最後に不人気が残るってパターンもありうる状況。

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>>3979 評判気になるさん
純金融資産は余裕でそれ以上あるけど家は一軒でいいんだよなあ
で当たらなかった

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当選の連絡っていつ来ますか？

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>>3984 匿名さん

当選して連絡があった時につながらないと自動キャンセルになるから登録していれば時間は念押しされている。

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>>3983 匿名さん
複数申し込みも可能とかあの手この手だったけどね。

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>>3987 名無しさん

Bot風のレスってスレ上げして不都合なコメントを見れなくするのが目的だと思ってたけど、昨日の書き込みでページをさかのぼらなければならないコメントにレスして何が目的なんだろう。

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>>3986 名無しさん
申し込み制限なかったので複数いきました。それでもはずれました。やっぱり海側の高層階は値付けミスですよね

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登録制限なしでの高倍率か。やはり盛った倍率。

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>>3990 匿名さん
知らないのかもだけど基本どこもそうだよ。
富裕層が複数札を入れてるのが実態。
君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

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>>3985 匿名さん
ありがとうございます。特に連絡来てないのですがまずいですかね？

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＞君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

初期はそうだけど売れ残りそうになるとしきりにモデルルーム来てってケースもある。さて、ここの末路は。人気にはっきりとばらつきあるみたいだし。

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>>3986 名無しさん
欲しい部屋が二つしかなかった
当たらなかった無念

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>>3993 匿名さん
それは買いたくなくない？
あまり物買うくらいなら他を買う。

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>>3988 匿名さん
汚水ニキは北仲のイメージアップ活動を純粋な気持ちでされている妖精さんのような存在です。業者のポジショントークと同列と見なすとは控えていただけますと幸いです。

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>>3995 マンション掲示板さん
不人気の部屋買ったってねぇ

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うちも個人で2件申し込んだけど、本命当たった後は残りは外れろって祈ってた。どっちも外れたけど。

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>>3990 匿名さん
それは大きな勘違いですね。ネガキャンしに来たことがよくわかります。
10部屋申し込もうが20部屋申し込もうが何の問題もありません。ただし当たった部屋は全て購入する必要があります。本命が当選したから他はいりませんなんてことはできないんです。だから倍率は盛られてないですよ。

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>>3997 匿名さん
不人気の部屋は残債割れ濃厚ですし実需以外は不要ですね。0-3倍の部屋は人気とは言えないですよね。0倍の部屋を何人が買うのか

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