ブランズタワー横浜北仲について

連投で申し訳ないがMR3回行ったが30代に見えるような人は見かけたことがない

今日も見かけなかった

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あくまで憶測ですが、マンマニさんは前から武蔵小杉タワーズに登録すると言ってたので、たぶん1期で落ちて2期狙おうと思ったんじゃない？それで競合者をできるだけ他の物件に誘導しようと思って、販売期の近いここにオススメ記事出したんです、かなw

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>>3696 マンコミュファンさん
100万、200万とかなら儲かるかもね。
でもそのために1000万円近いお金を2年寝かせるのはお利口さんのすることか？

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>>3703 口コミ知りたいさん
考え方次第です。マンション転売で儲けてる方は多いですしお利口さんならマンション転売はしないねって話になって終わりです

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>>3699 eマンションさん
1度目と2度目の記事と違って3度目の記事で急に与信伸びない若年層にオススメってどういうことなんでしょう。

所詮ブロガー気取りの転売屋。アホな素人をハメ込みたいのでしょう。
東急に金でも貰ったからなんじゃない？
マンマニも所詮「今だけ、金だけ、自分だけ」

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>>3703 口コミ知りたいさん
２年以内に売れるでしょ

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>>3706 匿名さん
お金を貰わずに活動してる方なのでそれはないと思いますよ。最近は笹塚や市川の定借もオススメしてるのでそういう流れにしたのでは？

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>>3706 匿名さん

マンマニへの嫉妬がみっともない。

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>>3709 マンション検討中さん
同意

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>>3706 匿名さん

あまりに的確なコメントで寸分の隙もありませんね。
感服いたしました。


マンマニ言いたいのはじゃああんたも買えよ
です

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分かってる人は見てて恥ずかしく感じてるだろうな
でも皆ちゃんと静観してるの素晴らしい

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人気なら倍率かなりついてるはず
中間発表で低倍率なら不人気なのが明らかになってオススメやMR満員だったのはなんだったんだということになる

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70B中層階にしようと思ってます。おそらく不人気ということはないでしょう。

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>>3714 マンション比較中さん

どの階のどの部屋を別にここで公表しなくても良いじゃない？譲ったりされないし

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倍率をあれこれ推測しても無意味です。25日終了時点の住戸別倍率は26日に公開されるようなので、まずそこで経過倍率を確認しましょう

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>>3716 マンション検討中さん

みんな同じこと考えているから、多分前半実際登録する人も少ないでしょう。逆に前半で登録した人は買いたい気持ちが固い層とも言えますから、避けるべきでしょう。

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センガ月島とかブランズ大崎とかで前半3日の集計なんて全く参考にならないことを理解したからなぁ

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>>3718 評判気になるさん
月島は最終の5分でとんでもない量が入って悶絶しました

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>>3719 eマンションさん
残り5分とかでリアルタイムに見れたんですか？

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>>3720 マンション掲示板さん
抽選参加されてない方みたいですね。
中間と最終の倍率も雲泥の差ですし担当に聞けば最後の追い込みがすごかったことも教えてくれますよ

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皆様は借地権のことすっかり忘れましたね！

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ぶっちゃけ安く買いたい人は購入後5年でかなりの数が売りに出るだろうからそこで買えば良くないか？信じて購入した若年層なんてランコス含めた支払い額で余裕なんてないだろうし、更にランコス値上がるタイミングだろうから手放す可能性高いと思う。フルローンだろうし金利上昇も相まって手放すしかない状況もありえる。
ただ中古の定借欲しいかどうか問題出てくるからそこは価額見てからにはなりそう。さすがに購入価格から20%引きとかにはなるからありっちゃありだけど次に売るときは更に安値だから扱い難しい。こうやって書いてると与信とキャッシュに余裕無い人が買うと詰んでしまう物件だと思った

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定借でも20年後位まではそんなに下がらないんじゃないですかね。数年後で20%下がったなんて定借あるんですか？

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13000万→5年後　10400万は考えにくいから
13000万→5年後　11050万が現実路線

その間に支払うランコスが少なく見積もって500万
初期費用も少なく見積もって500万
売却時手数料をかなり少なく見積もって300万

これが賃貸に出してるとなると5年じゃ賃料下がらないから優位になる。不安なら4年定借で出した後に、値上げされる分のランコス乗せてまた定借4年で出せばいい。

ここ最近の定借物件で値上がりした物件ってあったっけ？

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>>3725 マンション比較中さん
定借自体が少ないんですよ購入者に不利な条件ばかりだから。
典型的な封建時代の地主発想なんですよね。

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>>3726 マンション検討中さん
ありますね町田ですけどドレッセタワー南町田グランベリーパークは上がったでしょ？

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他にも多くの物件で上がってるように思います。

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ここ数年の何でも上がる市況だとそりゃ定借でも上がるでしょ

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それならここも値上がり確定ですね。やはり買ってすぐ転売で数千万だけ稼ぐのがベスト

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>>3711 名無しさん
お前も買えっていうのが、一番稚拙な返し。欲しいマンションはここだけ！の１点物ならともかく、沢山あればすべてを買える訳ではない。

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>>3731 さん

そんな甘い話だったら倍率百倍超えますね?

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>>3732 匿名さん
強くオススメはするけど買うかどうかは読者次第
これが真意

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いまだに定借であがるとか期待してる人いるんだな。驚いた。

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>>3735 通りがかりさん
ここは上がるらしいですね

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武蔵小杉買ったほうが上がる。
近くの山下町の新築物件なんてもう先着順になってるのに売れ残ってる。横浜で値上がりはもうきついって。
ここは馬車道が好きだからとか永住するから値段は気にしないとか運河が見える部屋をただほしいとかそういう気持ちで買う場所

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ランコス高すぎるから
パークコート神宮前の二の舞だよ
パークコート神宮前と築年数揃えるとランコス同じくらいになると思う。

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中間の倍率発表で大して入ってなかったら面白いよね。某ブロガーがすすめたのに入らなかったとなったらここが不人気の可能性出てくるし。普通に5倍とかだと買うリスクのが高いと思ってる。当たっても欲しい人が他に4人しかいないから出口見えにくいし。だからこそ出口のことを考えて高倍率に期待してる

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中間では運河側のS65Bが最も不人気で全階合わせて2票しか入ってない。

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>>3740 マンション掲示板さん
わろた

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これ値下げ待つのもマジでありなぐらい不人気すぎる
0倍の部屋かなり多いし無抽選の部屋も相当あるぞ

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>>3740 マンション掲示板さん
はい、65b狙い目ね

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>>3742 匿名さん
来場者専用サイトから入っても倍率見れるところ無いんですが。。。
どこから見れますか？？

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詳細は各自で確認していただいたほうが良さそう。

どこも低倍率でした。すかすかです

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再掲します。下記にも倍率情報ありますのでご参加ください～

登録開始に合わせオープンチャット作成しました。倍率の共有や抽選結果の速報ができればと考えています。登録予定の方はよろしければご参加ください。

オープンチャット「【検討用】ブランズタワー横浜北仲」
https://line.me/ti/g2/OljvnC_HPJ7wEZr2CXT44yWhakvC8UovL0xQVg?utm_sourc...

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皆さん様子見なのか、実際に不人気なのか判断が難しいですね。私は倍率を睨んで最終日に申し込むつもりなので、期限直前でどっと倍率が上がるのか気になります。

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マンマニが早速票入れして該当住戸の登録番号1取ってますね。買う部屋決まってるなら早く入れた方が多少牽制もできていいですね。

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>>3748 評判気になるさん
どこですか？

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>>3749 匿名さん
最初の3日分ですからね。こんなもんなんでしょう。

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>>3716 マンション検討中さん
倍率どこで見られますか？

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>>3751 買い替え検討中さん
ご来場者様限定サイトで見れます

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購入価格を70年で割り算して、管理費10万いれたら80ベーべで約月30万。値上がりはみとうせないから、悩みます。
たしかにあとは、サブスクとして、そこ価値があるかですね、

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>>3747 マンション検討中さん
同様に私もこれから申し込みますし、倍率見てから申し込む人多いと思うので、高倍率になると予想します。

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>>3753 マンション検討中さん
定借は残り50年切ったら一気に下落するので20年で割るほうが現実的ですよ

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65Bは何故人気がないのでしょうか？
眺望よりも値段が高過ぎということですか？
50Aも人気が出るかと思いましたが、まだ申し込み入っていない部屋もありますね。

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>>3756 マンション検討中さん
これは、完全に坪単価ですね。55A等と比べると確かに眺望は良いですが、圧倒的に55Aとかの方が安いからだと・・・しかも高層なら海と空が見えますし。このマンションのグレード（共用施設は好き嫌いはあるかもしれないですが、出来たら超カッコ良いと思います）と、後はとにかく立地で買う方にとっては、55Aや８０タイプで充分かと。

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この中間発表を見てどこにするか決める人が大半なんじゃないですかね

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正直セカンドハウスにしかしないから広さを求めないっていう考えと、セカンドハウスだからこそ運河を見たいという考えがある。
だから中途半端な60や65や70は人気にならない。そこに票を入れる層はローンの実需か投資目的か。人気が無いということは出口が見えにくいからローン組むなら人気の部屋に素直に入れたほうがリスクは減らせる。不人気の部屋で票が入らなかったら時期に値下げか据え置いて他の部屋を少し安めに出すこともあるからわざわざ0倍狙いしてリスク取る必要はないと思う

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様子見なのか実体なのか
これが実体なら確かに次期待ちで手付金固定せずに回せるし価格据置なら出ていない階狙えて良いのだけど実際どうなの？ここに1週間分のるから今のままな訳はないだろうけど

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>>3760 マンション掲示板さん
営業の反応的に現段階で不人気の間取りはガチ
それ以外はここから心理戦

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マンマニが参戦するのか

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>>3731 検討板ユーザーさん
定借の転売でそういう利益の乗り方はまずしませんよ

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>>3763 マンコミュファンさん
ここは可能性あるらしいですね

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>>3764 口コミ知りたいさん
ないです。宅急便の扱いやペットの足洗い場をチェックしたらわかります。

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>>3762 マンション掲示板さん
参戦してます。
登録番号1番の画像あげてましたよ。

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>>3765 口コミ知りたいさん
足洗い場は関係ないですね

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さてこれだけ条件の厳しい物件だから
柳の下のドジョウの存在を確かめるに良い試みでしょう

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維持費が月10万で年間120万
若年層が払えるんかこれ？
年間120万なら払ったと思って1200万予算を上げて他の物件買える。横のタワー問題なく買えるぞ

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と言っても今やすべてのマンションでランコスが問題になってますけどね

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>>3770 買い替え検討中さん
これから上がるマンションと上がった状態からスタートしてそこから更に上がるのでは意味が異なると思います

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>>3771 eマンションさん
ランニングコストが高いことを指摘したら、70年の間で修繕費の改定は2度だけだとおっしゃってましたよ。
1回目は14年後だったような。
気になる方は聞いてみてください。

高いのは確かですが、今所有のマンションは毎年改定されているので。
数千年ずつ上がっています。

所有しているマンションも管理費積立金毎年のように

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>>3773 匿名さん
最後の20年の維持費とかどうでもいいでしょう

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じゃザ・タワー買った方が良くない？立地良くて所有権

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>>3776 口コミ知りたいさん
築年数でいくと9年の差があるんですよね。
好みもありますが、ザ・タワーは共用施設にギラギラ感があって古く感じます。
新鮮さは結構大事なところで、所有権は年数経つほど相続で面倒に。
100年経ったタワマンがどうなるかわからないので。
自分が生きている間住めれば十分です。
安く買える分キャッシュを残してあげた方が子供は喜ぶし。

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別のタワマンは特に登録期間中は倍率を少しでも下げるためネガキャンが多くになる傾向ですが、ここはその逆だね。実におもしろい…

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>>3772 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金毎年改定？そんなマンションに住んでるのが間違い。毎度毎度特別決議だろ。

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>>3773 匿名さん
凄いね70年先まで見通せてるんだ。大抵は3年目くらいで計画修整が必要になるものだけど。

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富裕層ではないから色々考えたり節約してきたけど急に欲しくなくなってしまった。申し込みはしてしまったから当たらないでほしい。当選してキャンセルしたら東急出禁って噂を聞いたけどこの物件だけ買えなくなるのか東急物件が買えなくなるのかわからない

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>>3784 マンコミュファンさん

今後全部買えなくなるから、その気があるなら今のうちに登録撤回を相談した方がいい

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>>3784 マンコミュファンさん

どのタイプを登録されたんですか？

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>>3784 マンコミュファンさん
この物件だけのはず

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まさか。
社内で共有されて今後ずっと事実上の出禁だよ。
JVだったら共有範囲かなり広いから東急単体で良かったね。

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余談だが京急で事前審査通した後に申し込み用紙を記入する前にやはり今期では買いませんと言っただけで出禁になりました。そこからは住戸余ってるのに対応してもらえなかったから出禁なのを察した。抽選後のキャンセルはそれより悪質になるから最悪想定は必要かも。金銭的なペナルティは無いけどね

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気になっているのは、登録の際説明されましたがこの物件の建物の敷地土壌状況が汚染土壌の一部鉛や砒素化合物が残置された状態であるとのことでした。お水飲んだしお風呂にも影響あるのかしらと。どうなんでしょうか？

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>>3790 マンション検討中さん
確かに残置したままと書面にも記載されてますよね。問題は無さそうですが残置は残置

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人気がすごいみたいなんで次にします

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>>3792 評判気になるさん
すごい人気ですよね

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今日マンションギャラリー定休日よ、演技下手

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>>3794 マンション掲示板さん
あなたが何を言ってるのかちょっとわからないです。
中間発表されてますよ？見れば人気なのわかると思うんですが見られてないんですか？

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>>3796 匿名さん

あのガラガラな中間発表で人気って思うんだ。タワマン初めてのご検討ですね？

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>>3797 マンション検討中さん
そのレスをそっくりそのままお返ししますよ。
中間発表でこれだけ入ってれば十分ですよ。最終発表までこのペースで票が入ると思ってるのは楽観的で羨ましいですね。もしくは不人気ということにして周りを牽制したかったのかな笑？

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>>3797 マンション検討中さん
中間発表の時点では全体の1/5の申し込みだと営業さんから聞きました。
皆んな様子見だと。
嘘か誠か結果が楽しみですね。

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>>3797 マンション検討中さん
皮肉ったみたいなのにブーメランで可哀想

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