ブランズタワー横浜北仲について

>>3595 匿名さん
その確認もされなかったので客ではなかったのがわかってしまいました。自分の年収が低いからこういう扱いなんでしょうけど気分は良くないですよね。抽選は平等かもしれませんけど、抽選のステージに上がる前に部屋を変える打診を断ったら連絡来ないって横柄だなと感じます。

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>>3601 名無しさん

広告して販売してるから、あなたには売りませんってできない。押しかけていってステージに上るってことはできる。営業の対応もあるけど、あとは物件としての良否で判断。

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＞営業の対応

営業とは契約までのお付き合いだったりするけど、会社とはアフターサービスも含めると長いお付き合いになる。その辺も含めて判断かな。

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>>3601 名無しさん
考え過ぎでは？
うちなんか3億超えの部屋買うのに連絡なんてきてないよ

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今週末登録だから見込み客に連絡ないなんてありえない。

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>>3605 匿名さん
これが真実

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コスパ良いのは80C、一般人でも買える部屋が55A
ただし55Aの出口は35Fのみかと。

だから私の予想が正しければ55A　35Fの倍率は高いはず。他の階はほどほどの倍率。値段があまり変わらない60Aや65Aは票が入らないと思います。なぜなら一般人のローンの限界が55Aだから。

55Aが悪いとは言わないですけどそこを頑張るなら他の選択肢がありますよねと言いたい

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>>3592 匿名さん
なんか感じ悪いですよね

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>>3608 匿名さん

大手は客を選ぶ。ここだけではない。

まあ、ローンギリの人が入居して破綻して管理費修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。そういう観点で見ればある意味良心的（笑）。

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>>3609 匿名さん
その通り！フルローンで頭金無しの人には連絡しないが正解

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まぁ自分が営業してて大勢顧客を抱えていたらランク付けはすると思う。

複数の部屋を現金購入の方には手厚い対応、1億程度の部屋をフルローンの人には他の人の対応が終わって暇だったら連絡ということになりそう。そういう人が当選してしまったら本審査通るか不安になるし、通らなかった時は他の銀行を一緒に探さなければなりませんし、それでも駄目なら他の顧客を自分で探して売る必要が出てくる。業務量が増える可能性のある顧客にいちいち連絡なんてしてられませんよ。

言い方は悪いですけど雑に扱われたくないなら自分が大きくなるしかないです。その営業が抱えている顧客の中で最低ランクだったから相手にされていないだけのことです。しかも部屋が被ってるとなれば尚更相手にしません。倍率0倍の部屋に票を入れ直すといえば急に連絡来ると思いますよ。そういうもんですよ。

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>>3610 マンション掲示板さん
頭金10%はマストと言われました。
なので頭金が払えない方は連絡はいかないと思います。

あと、55Aは酷評されてたと書いている方がいましたが、酷評されてましたっけ？？
寧ろお買い得なお部屋なので倍率上がるという話になってましたけど。
35階だけでなく、ほぼ倍率付いてます。
賃貸での投資目的の方はここを狙うでしょう。

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>>3612 通りがかりさん
あなたは何を言っているのでしょうか？
手付金は10%マストですが頭金10%はマストではないですよ。あなたの担当営業は頭金10%マストと説明したのならばクレームの電話するので担当営業の名前を教えてください。

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この建て替え工事を行うにあたり、もともと328戸だった「イトーピア浜離宮」を高層化して建て替えることにより総戸数420戸となり、新たに増える住戸を分譲することによる利益で建て替えが可能となりましたが、既存の区分所有者も建て替え後の専有部分を再取得するためには2,000万円超の自己負担が必要となり、その負担ができない区分所有者は専有部分の所有権を管理組合で設立した建替委員会に買い取らせる以外に選択肢はありませんでした。
こんなこともあったそうですよ。

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>>3612 通りがかりさん
賃貸での投資目的の方はここを狙いませんよ。坪単価や想定賃料を調べてから書いてますか？利回り悲惨ですよ。

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55Aなら実質利回りで6%取れそうなのでかなりありですけど

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>>3613 マンション検討中さん

手付け金と頭金を勘違いしたくらい想像がつくし、
そんなに必死にならなくても。
クレームの電話って、、攻撃性が怖いですね。

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>>3617 名無しさん
手付だ頭金だってそんなにキャッシュに余裕ないの？

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>>3617 名無しさん
手付と頭金を勘違いするような人が偉そうに「連絡はいかないと思います」って書き込んじゃうの面白いですね。指摘した側が間違えているから更に指摘されただけなのに攻撃性って何を言ってるのやら。先に指摘した方は誰なんでしょうね

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変動金利が下がるとは思えないから築年数古くなってるのに支払い金額は増えるっていう未来になりそうなので申込むのはやめました。正式価格を見る限りだと想定より人気無かったということも伝わってきました。
マ◯マニさんが賃貸に出した時にとんとんになると書いていた気がしたので、逆に私は借りようと思ってます。おそらく定期借家で賃貸募集が多いでしょうけど逆にその間に中古住戸が値下がりしたら買えばいいだけですしそのほうが結果的にリスク無いと思いました。もちろん新築を所有するという満足度は捨てることになってしまいましたが。

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>>3586 マンション検討中さん

５0A（他の北西海側も）が正式価格で事前より値下げになってるって１１階だけでしょう
眺望抜けているから価格差ほとんどつけなかったら、上層階に集中しちゃったんじゃないの～

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>>3621 マンコミュファンさん
リスクを取りたくない人はこれが本当に無難な選択。賃貸だけれど新築に住みつつ、値下がりしたタイミングで買えば引き渡しまでの手付金拘束も無し。残債が減ることはないけどそれ以上に値下がりしてしまえば結局は同じこと。海側を狙わなければほぼ値下がりでしょうし。修繕積立金がびっくりするほど上がったら他の物件購入に切り替えることもできる。所有権でこの方法だと微妙だけど定期借地権ならむしろあり。

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一人非表示にしたら番号こんなに飛ばすんですね？どんなこと書いてるか逆に気になってきたw

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そもそもマンション(特に定借)に値上がりを期待するものなのでしょうか？もちろん値上がりしてくれた方が良いけど、値上がり狙いなら都心所有権や有価証券買えば良いし、定借リスクを承知の上で住みたい立地で同等の物件よりも安く住めれば良いという感覚で申込しようと思っていました。良く分かっていない一次取得者ですみません。

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>>3626 マンション掲示板さん
良く分かってないなら書き込まない方が良いかと...

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>>3626 マンション掲示板さん
そんな感じでいいんじゃないですかね。値上がりも十分あり得ると思いますよ。

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今後の値下がりが怖いなら登録しない方が自分のためにも、他人のためにもいいと思う

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皆さん牽制しあってますね。変動金利が2%まで上がる可能性高そうですよね。悩ましい。

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>>3630 検討板ユーザーさん
2％までではなく2％以上にが正しいでしょうね。
約2年後だと3～4％もあるでしょう。サナエノミクスで金利のピークがちょうどそのあたりではないでしょうか？

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>>3631 匿名さん
4%だと娯楽に使えなくなってしまうので悩みます

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現金組だから別に金利どうだって良い

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年明けからの株高でキャッシュが余ってしょうがないという人がどんどん増えますね。
ローンで悩んでいる人はかなり厳しくなると思います。

株初心者の私でも日々数百万資産が増えています。
選挙の結果次第では更に株高が予想されます。
マンション買っておこうという層はこれからも増えると思われます。

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>>3635 マンション検討中さん
私はマンションはローンで買って、株や金は残しておくつもりです。

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>>3636 匿名さん
若い方はそれも良いかもしれませんね。
こちらは先が長くはなので、リスクは取らず現金購入です。
ローン組むにも手数料かかりますしね。

経済ニュースを追うのも疲れてきましたので、安全にのんびり過ごしたいです。

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>>3633 マンション検討中さん

現金化できる資産はいくらあって、現金一括買いするのですか？

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いよいよ登録日ですね。登録しませんが（予算的にぎりぎりなのと担当にシカトされてるから）倍率は知っておきたいので見てます。笹塚の定借は少し値上げされたので、ここは3期がどうなるかも楽しみです

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登録開始に合わせオープンチャット作成しました。倍率の共有や抽選結果の速報ができればと考えています。登録予定の方はよろしければご参加ください。

オープンチャット「【検討用】ブランズタワー横浜北仲」
https://line.me/ti/g2/OljvnC_HPJ7wEZr2CXT44yWhakvC8UovL0xQVg?utm_sourc...

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買う気満々で一番初めに一番良い部屋をと何年も前から思っていたが今は
焦らずじっくり待って値引きされてからで良いと思うようになった

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値引きされる部屋は今後さらに下がるかもじゃないですか？
下がってもいいかもですけど。

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販売当時検討してた部屋ですが、すでに販売価格割れ、所有権ですら、さすがに怖いわ

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ブランズタワーの購入やめてザ・タワーの購入に切り替えてる人がちらほら。堅実な選択と解釈するかこの市況で2年後引き渡しの定借はやばいと判断したのか

要望書段階で倍率2倍の部屋を候補に入れてるから当たってしまう心配がある

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>>3638 名無しさん
有価証券資産は70億ありますね。
現金は4億くらいしかないですが、それで払います。

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すごいですね。自分は資産全部でその現金分位しかありません。

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>>3647 周辺住民さん
その場合はローン使えばいいのでは？
数10億あるとローン使うのもめんどくさいんですよ。
手続き含めて

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>>3644 マンション検討中さん

新築時は12800だったみたいだから修繕積立金や手数料考えたら赤字ですね。
築浅の所有権でもこれだと定借で維持費倍で来年はさらに金利上がってるだろうし、もはや低倍率で当たってしまう方がリスクかも。

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55Aが人気らしいです。35階は20倍オーバーだとか

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70Bや80Cが人気だと思ってました。

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>>3651 ご近所さん
80Cも人気でした

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逆に海側人気無し？

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70Bは不人気なんですか？

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手付金払って転売する人はどのくらいいるんですかね？
第二期まで転売可能と言っていました。

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>>3655 マンション検討中さん

転売できないと聞いてるけど？

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>>3646 マンション検討中さん
妄想は膨らみますね。
私は昨夜の夢でドジャースに10年2000億円で入団しました。

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海側は坪単価高過ぎてこのご時世資産性を気にしない人しか選べないでしょうね

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私が確認した限りの話になりますが55Aの35階が一番人気のようです。34階から下は人気無いです。偏りがすごいことになってます。

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>>3657 名無しさん
自分はイーロン・マスクに生まれ変わりました。
火星に出発するところで目後覚めました。

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ネガキャン多かったけど大反響
ただ値上がりするとは言ってない

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>>3659 通りがかりさん
不人気ではないですよ。
34階から下も全て倍率ついてます。
2～6とかで20倍とは程遠いですが。
35階は当たればラッキーですから、法人の申し込みが殺到していると思われます。

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せっかく金利上昇で見送り組増えてSNSでも話題に上がらず盛り下がってたのにここに来てまさかのマンマニ砲来てしまいました。

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>>3663 マンション検討中さん

マンマニ自分もここ買わないのによく若年層にオススメするんですね。武蔵小杉タワーズ買ったくせに

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最初は既に資産形成が終わってる人向けと言っていたのに今回は与信が伸びにくい若年層にオススメってどっちなんだ。

与信が伸びない人がここ買ったらランコスで生活苦しくないか？

ブログ記事書いたから倍率も全て跳ね上がって買えないだろうけどさ

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はいこれで倍率ぶっ壊れです
どの部屋入れてもただの運ゲーになりました

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>>3665 匿名さん

東急からカネもらって書いただけでしょう

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>>3665 匿名さん

確かに今の記事全然ランニングコストの話触れていないよね。ここのランコス若年層には重たいと思うけど

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マンマニさんは、関内方面が激安という事ですよ。海も見えるし、空も見えるしね！すべての部屋が良いとは言っていない点が重要ですよね。

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>>3669 評判気になるさん
1度目の記事だと運河側をすすめていた気が…陸地側を買うならザタワーを買ったほうがといっていたような…

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関内方面は明らかに価格帯が抑えめ。北仲は周辺の再開発や利便性を考えるとコスパの良いエリアなんですよね。特に一次取得層や若いファミリー層にとっては、手が届きやすい価格帯でありながら、都市機能やアクセス面でも不自由がないから、狙ってる人が多いのも納得。

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担当者が言ってるんですか？

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>>3666 口コミ知りたいさん
マンマニがお勧めしたからって1週間で申し込みまで辿り着ける奴がどれだけいるか。

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>>3673 匿名さん

1週間で辿り着けるとしたら現金購入可能な投資家や富裕層。
つまり複数申し込みも可能だから倍率は跳ね上がる。

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マンマニ砲がきたけど、MRに参加して提携ローンを通した人じゃないと申し込めないので、今から参戦は間に合わないかなとは思う。

MR参加して提携ローン通した人の中で、どれだけ動くか。

ただし、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ、豊海タワーなどもすぐ後に控えているので、動ける人は少なそうかなという印象。

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登録初日で20倍オーバーの部屋が登場して驚いてた所に追撃の記事だから倍率すごいことになりそう

維持費について一切書かれてないから維持費を気にしない人たちが記事を読んで申込むから余計に加速しそうです。

おすすめされた与信伸びない若年層（新卒から35歳まで）がローン通ったとしてランコス含めた金額を継続的に払えるのか疑問に感じました。払えたとしても貯蓄にある程度回せなければ次の物件にステップアップできません。

ローン返済額のみを見ると確かに与信伸びにくい若年層には買いやすい価格ですけど、毎月の支払い金額を見ると中古の所有権物件買えるんですよね。

例えばですけど安い55A11Fを買った場合、毎月の支払いは約29万です。これを若年層が安定して支払うためには手取り月収73万円必要です。額面でいうと年収1200万ということになります。これが与信伸びない若年層の年収！？！？30代前半の平均年収は430万とUFJがHPに書いてますしペアだとしても860万です。本当に若年層向けの物件なのかやはり疑問です。自分の感覚と離れすぎてて理解できなかったです。

投資で既にある程度資産形成終わっているけど年収が低いから与信伸びない若年層向けということなのかもしれませんね。

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そんなオススメに釣られるやつがアホ。

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そうなんですよね。55Aと80Cは、定借と毎月の固定費を入れても、あきらかに安すぎると思いますが、むさこも、豊海マリンも、周辺中古より安い新築と言う珍しい価格になっているので、どれも捨てがたく迷いますね・・・でも、55Aの眺望×価格で、ブランズかな？と現時点では考えています。ノートとかにも記事が続々アップされているので、読むとますます55A欲しくなります。

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55Aの35階を申し込んで当たったら即転売でいいかなも思ってる

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55Aの眺望は35Fと34Fしか付加価値ない気がしました。60Aは抜け感全くないので論外。80Cはあり

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自分は70Bの20階台にしようと思ってます。かなりの高倍率でしょうから当たることはまずないでしょうけど。

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>>3681 マンション比較中さん

自分も70b考えたが、運河側ではあるけど中住戸、角部屋の85cより狭く、それでも1000万ぐらい価格高いから、満足度とリセールを考えてやっぱり85c高層に変えます。こちらも人気で当たる気しないけど

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言ってらっしゃるのは80Cですよね。自分もそこは候補にあげましたけど、景色が抜ける高層階は70Bをはるかに超える倍率になりそうだから断念しました。

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>>3683 マンション比較中さん

失礼しました。80cでした！
買った後にまだ後悔するなら、倍率高くても1番後悔しない部屋に挑戦したいと思います。

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確かに高層階からならスタジアムやマリンタワー、関内駅周辺も見えますもんね。でも、みなとみらいの景色も横浜を代表するような景色ですよ。どっちが後悔しないのか悩ましいです。

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>>3685 マンション比較中さん

景色は悩ましいですよね。
自分もそうでしたので、専用部の満足度やコスパで選びました。

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最初にモデルルームを訪れた時に、固定費の重さを説明されて、その中で、固定費以上に格安なのが（固定費を計算しても、充分元取れる）80Cの角部屋と営業さんから聞きました。眺望シュミレーションでも確かに良い感じで、一番上でなくても、高層階なら買いたいと思いました。でも55Aも捨てがたいですね。こちらは完全投資的なイメージですが・・・

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20代後半とかでここ買えるって今の若者すごいな

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確かに80C高層階は魅力的ですね。広い分ランコスがより高いのが気になりますが。

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ランコス抜きで安いか高いかで考える物件です。実際に気にしてる方はほぼいません

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次の海岸通りタワマンを待ちますよ

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>>3692 eマンションさん

次はいつですか？

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定借なのに所有権より支払いが高くなることだけがひっかかる。本当にそこだけ

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S90Bの倍率が気になります。検討されている方はいますか？

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どこも最低15倍とかでしょ。当たって即転売すれば儲かりそうな値段

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>>3696 マンコミュファンさん
絵に描いた餅、取らぬ狸の皮算用

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>>3695 マンション検討中さん

マンマニのせいでこのマンションは与信伸びない人たちに狙われました。この層と同じマンション／階に住みたくない富裕層も少なくないはずだから、これを見て辞める人もいるでしょう。なので90bのような高額タイプの倍率は低くなりますよ。

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>>3698 通りがかりさん
与信伸びない若年層が狙うのは40B、55A、60Aでしょうね。その隣の部屋は極力買いたくないです。騒がれたらうるさくなりますし。

1度目と2度目の記事と違って3度目の記事で急に与信伸びない若年層にオススメってどういうことなんでしょう。最初は人生上がれる人向けって書いてましたよね。

ここで与信フルに使ったら値下がりするだろうし住み替えも厳しい気がしてしまうんですがどうでしょう？家族構成変わったらどの3タイプ購入しても狭いですし。

それとも与信伸びない若年層=世帯年収3000万という世界線の話ですかね？

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一般的な若年層の平均年収500万
ブログを読んでる与信伸びない若年層の平均年収3000万

こう考えれば全て腑に落ちる

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