ブランズタワー横浜北仲について

この物件はローンで買う方が少数派だと思いますよ。

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>>3500 検討板ユーザーさん
それはお金のない人の発想ですね

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>>3496 匿名さん

ブランズとラトゥール出来たら壁ドンになる部屋なら住み替えたい人もいるかと。

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まだローンで、とか資産性とか言ってる人がいることに驚き。

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このマンションの販売時期は購入者に相当なリスクになりそうですね。
https://diamond.jp/articles/-/381406
永住、永久所有前提じゃないと買えないね。

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>>3505 評判気になるさん
ずっと言われてることがいよいよ記事になりましたね。だからここ盛り上がってないんですけどね

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>>3485 マンション掲示板さん
うわ...なんかそんな対応されるとなんか一気に覚めそうで。
大変でしたね。

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>>3502 評判気になるさん
本当ですか？
現金そのままで持っておくような勿体ないことするんですか？自分は余剰金はすべて投資に回しています。

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https://www.kencorp.co.jp/housing/buy/search/result/?search_by=distric...
周辺の他の中古物件みてもここのほうがよっぽどいいように思います。
ローンで安く買って、余剰金は投資に回すで何か問題ありますか？

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>>3509 購入経験者さん
わざと書いてますよね。誘導するならもう少しうまくやりましょうよ

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>>3510 匿名さん
すいません。誘導って何ですか？

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>>3509 さん

その中古物件は所有権だしその価格で売れる訳じゃないですから。

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中古物件なのに値段は高いし、間取りも全然良くないですよ。
安くここ買って、できた余裕で70年運用に回せばよっぽどいい結果になるように思います。もちろん運用にはリスクはありますけど、所有権でも築70年のマンションは魅力を感じません。

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>>3514 評判気になるさん
ここは構造、設備が良くないし管理もランクが落ちますからマンションの価値としてはそれほど高くないですよ。
海側の眺望だけですね。

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構造、設備、管理が良くないのはなぜわかるのですか？

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要望書の段階の話だからこれからどうなるかわからないですけど票が入ってない部屋は相当数ありましたよ。人気の部屋は10倍普通に超えてましたけどこの偏りを見ると、この立地のこの部屋だから買いたいだけであってこの立地に住みたいってことではないと思いました。住みたいだけなら30階オーバーでも0票あるから競争相手いないのにと思いました。不人気部屋でも値下げはできないでしょうし最初は人気部屋の抽選参加して、外れてから不人気部屋を買うって選択肢が住みたい方にはいいと思いますよ。資産性は考えないって前提です

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10倍越えの倍率の部屋は資産性あるんじゃないですかね？

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>>3516 評判気になるさん
ちゃんとモデルルーム見てきましたか？
管理は二流の東急コミュニティーですよ。

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>>3518 ご近所さん
正しくは本物件の中では資産性が比較的高い部屋
リセールでは高確率で買値以下

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>>3516 評判気になるさん
マンション初購入の方ですか？

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>>3517 eマンションさん

人気の部屋はどのタイプですか？80Cですか？他のどのタイプが人気でしょうか？

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>>3521 口コミ知りたいさん
横浜に２軒、名古屋に２軒持ってます
賃貸に出してます

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>>3524 マンション掲示板さん
名古屋って、どうしても昔からの工業都市のイメージが強くて、街全体にどこか油臭さや埃っぽさが残ってる感じがあるし、実際に歩いてみても清潔感や洗練された雰囲気には乏しいんですよね。品川の海側と同じで、下水や工場の匂いが混じったような空気感があって、住環境というより「働く場所」みたいな印象が根強い。そういう意味では、どちらも“都市インフラに囲まれていて便利そうだけど、実際に暮らすにはちょっと…”と思われがちな点で共通していて、やっぱり住む場所としての魅力には欠けるんですよ。

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>>3525 マンション検討中さん
両都市ともに住んでいる人が数100万人いるので、借り手には全く困りません。住居の価値は利便性が第一です。そこを外さなければなんの問題もありません。
この物件に魅力を感じない人の感覚がよくわからないんです。

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>>3527 マンション検討中さん
名古屋に住んだこともありますけど、別に臭く無かったですよ。
実際結構お金持ち多いです。豊田一族も住んでますし。

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毎回誰も聞いてないのに品川の話してる人は業者か何かなんでしょうか。

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ここが異常なランニングコストではなく、定借でも無ければ素晴らしかった。これにつきる

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それは全く同感ですが、そうだとすると大幅に高くなってしまうのではないでしょうか。

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何割増しぐらいになっちゃうでしょうかね？

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>>3518 ご近所さん
10倍以上の人気物件が当たれば10年以内ならかなりの高確率で利益が出るでしょう♪

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25年でトントンくらいですかね？

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>>3536 マンション検討中さん
あさはか

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今のところ自分のここの近くの築25年のマンションは6割以上値上がりしてますよ。定期借地権ではありませんけどね。

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ザタワーは2.5倍とかでは？

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>>3529 匿名さん
ありがたいお札みたいなもんなんだよ。最後までいてほしいかも。
ある物件が、ここ数年の相場で値上がって、それにひどくご執心の人がいるとして、関係ない板に書き込み続けられると、読みにくいんだよね。
（違うかも知れんけど）

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https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...
またまた街宣車がけたたましい騒音で引っ切り無しにやってきそうですね。ほんと困ったものです。

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>>3539 名無しさん
そうなんですか。そうするとここも相当ねあがりするんでしょうね。

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>>3542 周辺住民さん
幸せな考えですね

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そうですか？通常マンション価格は周辺と連動して変化しますよね。もちろん今のところ定期借地権は不利でしょう。残り35年を切った物件は値下がりするというデータはあるようだし。
否定するのであれば、そう考える根拠を記載いただかないとなんの参考にもなりません。

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>>3541 通りがかりさん
2年くらい前かなザ・タワーの住民があまりの騒音にキレて街宣車にモノを投げつけた事があって街宣車がザ・タワーに向かって恫喝したことがあった。
ここができてラトゥールができると音が反響するのでこれまで以上に凄まじい騒音になるだろうね。小さな子供は怯えますよ。
警察は表面的な対応しかとらないから一向に改善しないんだよね。奴等は警察出動すると途端に音量下げて逃げるから。
ラトゥールかここに警察を常駐させて騒音も常時計測していれば多少は改善するかもしれないけど無理だろうね。
新港側の夜の爆音族に平日日中の街宣車。購入するならそれなりの覚悟が必要です。

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>>3545 名無しさん

街宣車や暴走族見たことないのですが何時頃行けば見れますか？
一応チェックしたいと思います。

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定借物件「シティタワー品川」
驚異の表面利回り15.8％を記録しNO1

調査対象は2024年9月から2025年8月に賃貸流通した分譲マンション

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シティータワー品川は土地が自治体所有で元々かなり安かったそうですよ。
他の定期借地物件何件か調べましたが、少なくとも新しいものは値上がりしてます。だから資産性がないという人の根拠を知りたいのですが、誰も納得のいく回答をしてません。

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インフレが止まりそうにないから、ここもある程度は上がると思うよ。定借で安いですからね。

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>>3546 マンション検討中さん
ザタワのスレッド検索してみたら？

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ザ・タワー50階以上の住民です。騒音や街宣車などほとんどありません。たまに市役所の道路に若者？車から大音量を流している程度なので、ザ・タワーの裏側であれば全く心配ないと思います。馬車道エリアの住み心地はザ・タワーにお住まいの方に伺うのは一番かと思いますよ。。住民でセカンド検討者の方もブランズタワーのマンコミ閲覧者はおられると思いますので。。。少なくとも私は何ら不自由はございません。ラトゥール・ブランズタワーが完成して、それなりの方々が多く住んでいただける街になると思うと待ち遠しいです。

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>>3544 評判気になるさん
あーはいはい
買えてすごい含み益になるといいですね

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>>3550 評判気になるさん
昨年の夏あたりも話題になってますね。

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管理費が、ほかのタワマンに比べて高すぎるかもしれないな。

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>>3551 ご近所さん
雲の上に住んでいらっしゃるから気にならないんでしょうね。
このマンションはそれほどの階層はないので影響は大きいでしょう。
実際この地域ではたびたび街宣車が山中市長に向けて非難、抗議しているのを目にします。
合同庁舎のところを曲がってこのマンションの前をすさまじい音量で街宣活動しています。

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>>3552 通りがかりさん
ありがとうございます。がんばります。
ただ別に住居で儲けなくていいんですけどね。

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あの街宣車って昔からいるんだ。。。馬車道に何度か足を運んだ時に、変な奴らがいるなぁぐらいに思ったけど。

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>>3557 マンション検討中さん
昔からではないです。このあたりをしつこく回り出したのは市庁舎ができてからです。山中市長を執拗に攻撃しています。アレ絡みで雇われてるんでしょうね。

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>>3529 匿名さん
AI対策ですよ。生成AIは文脈や投稿者関係なく発生率の多いテキストを出力する仕組みですから。

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>>3529 匿名さん

bot。スレ上げして不都合な話題をそらす。

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今期は見送って来期で挑戦します。どこ買っても値上がりすると言っている方たちが今期で色々買ってくれそうなので来期で住みたい部屋を低倍率でゲットしにいきます。私は残債割れすると思って買うので考えは相容れませんね

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今期で売れ行きが良かったら値上げするかもしれませんよ。落選者が再挑戦するでしょうし、低倍率になる保証ないんじゃないですかね。

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眺望のある海側でも要望入ってない部屋が多く、昨今の市況や金利にビビって辞退が多そう。一方、パンダ部屋は2桁倍率。残債割れを折り込んで購入する人には希望の部屋が買えそう。

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>>3562 マンコミュファンさん
私は引き渡し後の投売りを買うことにしました。
それまで資金もフル回転で運用できますしね。

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>>3563 マンション比較中さん
大人気と謳われてますけど1倍、2倍を大人気だとは思ってないので。大幅値上げとかになったら買わないだけです。

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>>3564 マンション検討中さん
ぶっちゃけ35階を狙わなきゃいいだけなんですよね。35階が2桁倍率、34階が3倍、33階が1倍とかって大人気って言われてる割にはおかしな倍率ですし

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ほぼ日本一の割高ランニングコストの定期借地権なのにどうして転売でかなり儲かると考えるのかいつまでも理解できない。安く買えるのは事実だが、維持費込みで考えると全く安くない。

35年ローンだと毎月の支払額に対するランコスの割合が高い、50年ローン組める年齢の人はさすがにここ買わないし買えないだろうけど50年で組んでようやく普通の割合になる。いかに維持費が高いかわかる。

結局現金で買って賃貸に出すか、実需や趣味部屋として住み潰すかになると思う。数年住んで転売して儲けるって維持費分の回収すら無理だと思うんだが

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賃貸で毎月60ちょっと払ってるのでここを買うべきか割と悩んでます。リセールで儲けたいとかは考えてないんですけどかなり安くしないと売りたい時に売れなくなるリスクがあると言われて二の足踏んでます。ここの掲示板を見る限りだとリセールでも値上がり濃厚のようなのですがどうなのでしょうか？

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>>3571 匿名さん
海側とみなとみらい側で引き渡し後3年以内の売却ならそれほど値下がりはしないし、値上がりも期待できるかもしれない。
ただ修繕の見直しの5年目が現実的になってくると急速に売却意向が増えて値下がりに転じる可能性が高まりますね。それを覚悟できる15000万の借り入れして購入するのも良いでしょう。ただし今住んでおられる部屋より手狭になるのでは？

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実需で考えてる人は上でも書いてたけどマイナス1億位で売れたらいいなって感じ
大幅値下げしても気にならない人が買えばいいと思う

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>>3572 マンション掲示板さん

修繕の計画って何か聞いてたりされますか？

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なるべく後から値上げしないでいいように、最初に高く設定しているようなことは言ってましたよ。
今後日本のすべてのマンションで修繕費の問題は出るんでしょうね。

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>>3575 マンション比較中さん

そう思います。中古マンションも探していますが、長期修繕計画を見て十年後の収支がマイナス数億円のようなマンションもあるので。。。大手デベの一流マンションでも、そのような状況にあるのか、と。

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値上げについていけない住人が、修繕費の未払いになって結局修繕できない。それこそ負動産。であれば、定期借地権でもいいかのかなー？と思ったりもしてます。

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ここは最初から高めです。それは今後に備えてということでした。ただ怖いのが高いからといって5年目の値上げが無いとは言われませんでした。私はそこで更に値上げだと考えてます。大幅な値上げではなく1.5万円程度の緩やかな値上げを予想しているので支払いに関して特に影響は無いです。

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最初が安いと値上げ幅が大きくなるだけのことなんでしょうね

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>>3579 マンション比較中さん
たったそれだけのことなんです。最初が高いからといって値上げがない訳じゃないんです。結局ここは他の物件より高いまま推移濃厚だと思ってます。そもそもMRで高い理由の説明が「他の物件もそのうち同じ価格まで上がるからここは最初からその価格にしているだけなんです」的な感じでした。

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周りの所有権物件が少し下がってきて逆に不安なんだが

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横浜市の所有権物件が頭打ちなので下がったように見えてしまいますね。

7000万の物件が13000万で売れていたのが、11000万になっただけのことでしたね。相場が急落ということは考えにくいので落ち着いたと考えるべきかなと。頭打ちと業者は言ってましたが。

定借物件はそもそもが安いのとリスクありきですからね。現金一括組からしたら影響は皆無です。フルローン組は金利も上がるし出口も見えにくいので家族構成変わらない前提で住み潰すのが逆にリスク減らせるのかもしれないです。

金利1%でローン組んで賃貸に出した場合はトントンなのでやる意味も無いですね。現金一括ですら利回り1%ってやる意味無しです。結局実需になるでしょうね。

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https://www.rakumachi.jp/news/practical/391489

危なかった、危うくヤバい物件に手を出すところだった

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>>3583 契約者さん4さん
まぁ、バブルだよねぇ...

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そもそも定借はやばいと理解したうえで皆さん買うはず

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定借リスクは大いにあるしランコスは定借ゆえに高いのは確かだよね。でも管理費は隈研吾武蔵小杉も500円台、修繕費は国交省指針によるものとは違うのかな…
みなとみらい側50Aが正式価格で事前より値下げになってるのも気になるところ
でも建築費土地取得費高騰で今後の新築価格は厳しいし、次期以降は建築費高騰の影響を回収しにくるかもだし…
金利上昇を最大限考慮しつつ、所有権との差額は運用に回して実需で住むのは悪気ない気するけどダメなのかな？
転売で利益出そうとするのは厳しいのかもだけど

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>>3586 マンション検討中さん
所有権との差額を投資は悪くないんですが、それならば所有権のザ・タワーを購入して余剰資金を投資に回したほうが安定するという

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＞不動産は好立地であればあるほど、下落局面にも強い

これって相対的に出会って、相場が総崩れになったら50歩100歩の世界。投資で、卵を一つの皿に盛るななんて格言めいたこと言ってるけど、分散しても全滅になったらお終い。

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>>3586 マンション検討中さん
きちんと把握できていませんが、正式価格は既に発表されているんですか？

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ザ・タワー購入して余剰資金を投資が確かにベストですね。ただ15000万と11000万で実需ローン組の私にとっては超えられない壁なのです。
1月に入ってから来場者サイトでは全ての住戸で価格出ていますね。これが正式かと言われると分からないですが…

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色々言われてますけどそこそこ人気だと思いますよ。仮審査も通して要望書も提出したのに担当がメール来ませんからね。不人気で申し込みが欲しいならメールでこちらの意思確認や来場しての最終打ち合わせなどのケアがあるはずです。他の物件ではそれがあったのでここは必死になるほどでもないと推測できます。
更に言ってしまうと担当から他の階にしませんか？そこの階は私の他のお客様が既に票を入れているのでとこちら側に階の変更を打診してきた点です。倍率2倍なら理解できますけど5倍を超えていたのにその打診はこちらをなんだと思っているんだと不快になりました。

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>>3591 口コミ知りたいさん

見込み客とみなされてないのかも。仮審査通っていても、ギリの人と確実の人なら後者を選ぶ。金利上がって銀行も審査厳しくしているといわれているから、本審査落ちもありうる。

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>>3590 マンション検討中さん

本広告出しているから確定。

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>>3592 匿名さん
おそらくそうですね。申し込みまで1週間切っているのに連絡無いので客としてみなされてないと思ってます。1人減ったところで問題無し、減ることによって自分の抱えている上顧客に当たる確率が上がるからむしろ良いことと考えてる可能性もありそうです。ということで80Cは倍率下がりました。

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>>3594 通りがかりさん

見込み客なら、正式価格決定のタイミングで意思確認はするでしょ。要望書って名前やめればいいのにね。単なる購入希望アンケートなのに。

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>>3592 匿名さん

リーマンショック後は、銀行が審査厳しくして本審査落ち続出。また、あるかも。そんな雲行き。

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>>3582 マンコミュファンさん

実需でも転勤の可能性あるなら賃貸ってケースもある。利回り低い物件に手を出すのは危険。

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>>3586 マンション検討中さん

50Aは南東の55Aと比べて低倍率でしたからね。
最初は運河側を買うべき、アパ、北仲側は出口ないと言われてたけど、眺望で2800万弱の上乗せは流石に高いと判断されて票が入らなかったんでしょう。

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>>3598 マンコミュファンさん

55Aはここでは酷評されていたのに倍率聞いて驚きました。ここの意見がいかに適当かと言うことですね。実際に来週蓋を開けてみないと分からないですが

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>>3599 マンション掲示板さん

倍率下げ目的のネガってのもある。それをどう解釈するかもリテラシー。

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