ブランズタワー横浜北仲について

恐怖の館というか大規模集金システム。

最初に7万円ほど割高なランコス設定して、7万円×700戸×70年＝34億3千万円の収益モデル完成。
そこからさらに定期的に値上げする。これを積立の70年投資で見積もれば何十倍もの超高収益。

購入時にこのランコス提示すれば目を瞑って買ってくれる。まさにここは洗脳。もし入居後にランコスをこの異常な額に値上げしようとしても管理総会は紛糾して決して成立しない。

定借で安いって言うけど、売り手は土地代かかってないから実は全然安くない。しっかり儲けている。マンション購入時の心理を逆手にとって二つの猫騙しを組み合わせた凄く良く出来た合法的収益モデル。

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>>3201 マンション掲示板さん
なぜか毎月集金される謎の事務手数料もあります

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>>3202 マンション検討中さん
それな。
ホント何にどれだけ使うんだろうみたいなランニングコストですよ。

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>>3198 評判気になるさん

約8.5万円だよ。MRの時に部屋毎の費用リストをもらえるから見てご覧。

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>>3204 さん

結局みんな買わないだろ

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>>3200 匿名さん

直接自分たちの懐には入らないけど、ぼった価格設定で関連する会社に利益をもたらす。裏ではキックバックも、なんてね。

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>>3208 匿名さん

早速食いついた。不都合な真実ってことかな。

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これだけ言っていただけると倍率少しは下がってくれますかね？

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住居で儲ける必要ってあるんですかね？

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実際に倍率下がってる。ただここ見てない人のほうが多いだろうから影響は限定的。普通にローン組の多くが金利でギブアップなだけかと

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港南ディスりが頻出してるので同じ視点で北仲書いてみる。

観光客多くて落ち着かない、週末爆音車うるさい、汽笛もうるさい、銀杏臭くて靴裏付いて玄関も臭う、夏は運河も臭い、JR向こう側危険で夜歩くの怖い、風強い日多くて歩きにくい、横浜乗換え面倒くさい、東横線時間守らない、ブランズから駅まで傘ささないと行けない、窓やベランダは塩でベトベト、イベント騒音苦情殺到でニュースに、県庁や市役所周辺は街宣車で怒鳴る、定借で未来は暗い、ランコス常に重い、大地震来たら資産ゼロ

他に有る？

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3211さん

何もかも全て覚悟した上で買うんだから
倍率気にしなくても大丈夫だと思いますよ。
ちょっとした人生ギャンブルな感じで
ただただ　勇気あるなと感心しています。　頑張ってね。

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>>3220 匿名さん

北仲が良いとしても、ブランズ自体が問題多いんだよな。
異常に豪華な共有部分を理由に超高額ランコスで70年儲け続ける仕組み。
所有権に比べて安いと言って、借地権にしては高いので売る時は値下がり確定。

今からでもランコスだけでも下げたら？

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ここからさらに金利が上がると記事になりましたね。19年ぶりの2%が視野に入るとのこと。政権も容認かと書かれてましたがどうなんでしょう。とりあえず2%になっても払えるなら助かりますが無理なら悲惨です

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>>3222 検討板ユーザーさん
運河に汚物が放流される構造を抱えている品川や夢の島のようなエリアは、環境面の不安が解消されない限り将来的に評価が下がる可能性は否定できないですよね。水質や臭気といった要素は生活の質に直結しますし、再開発で建物だけ新しくしても根本は変わらない。一方で北仲のように、景観や街並み、動線が整い、住環境そのものが価値になっているエリアは実需が強く、多少の市況変動があっても簡単には評価を落とさない。結局、長期で見た資産性を分けるのは派手さよりも「住みやすさ」で、その差がはっきり出ていると思います。

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>>3223 口コミ知りたいさん
2％や3％で済むならまだ良いと思いますよ。

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何が何やら書きこみが瞬殺すぎてわからん。

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コンラッドやラ・トゥールが出来るくらいなので立地は悪くないのでは？ランニングコストは高いけど定借ならではの解体費が重たい(その分物件価格が抑え目だし、所有権物件の出来るか分からない建替時コストの前払いと考えれば妥当？)だけで他のコストは最近のタワマンでは…少し高いか。ならラ・トゥールで良いし、コスト重視なら板マン住めば良いのではないかと思ってしまう。

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>>3227 通りがかりさん

ん？所有権物件の建替え時コストは建替えた新築物件が手に入るコストですよね？
全てを失う定借物件の解体費と同等に考えるのは違い過ぎませんか？

ちなみにブランズのランコスは少し高いではなく、首都圏の新築タワマンでトップ。いわば日本一のランコスです。
ここを起点にランコスで儲けるビジネスのスタートなのでは？

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>>3227 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからないです。
管理費+修繕積立金で他のタワマンと比較をしてから書き込んでくださると幸いです。

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>>1816
こちらのザタワーと比較がわかりやすいです。

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賃貸型マンション議題に上げるのは意味わからない。そして無理矢理な肯定ねじ込み。
『住む』とは生活なので観光ではない。そういう意味では一見便利そうだけど生活の便利さとは違う。
そこの天秤にかけても手に入れたい物件かと問われたら
『やたらと無駄な出費が購入後に多すぎる』
だったら期間限定で支払えばいい賃貸の方がいいかもしれない。
環境に堪能して飽きが来たら引っ越せばいい。せいぜい賃貸の縛りも2年くらいの話よ。そんなリスク背負って買うほどの物件ではない。

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>>3231 匿名さん

確かに、利回り考えたら最初賃貸で住んで気に入ったら残存期間少なくなって安くなった頃に買うのもアリですね。

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立ち位置（考える基準）が違うから何が正解かも人それぞれ。ラトゥール賃貸考えてみたけど安くないですよ。条件のいい部屋を20年借りたとしたら…と計算してやめました。沢山家賃補助でもあれば話は別です。

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3235さん
そもそも20年も住むなら誰が考えてもここではなくともどこか買った方がいいでしょ？　笑

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所有権の豊海タワーのが安いからそちらに流れる人もいそう。場所は違えどランコスも豊海のほうが安いって

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>>3238 名無しさん
書いちゃダメだって

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海辺のマンションの窓の汚れについて知りたいです。

日々の潮風や台風で海側の窓は塩が付着すると思います。
内陸のマンションでも月一程度は拭かないと窓が汚れて景色が悪化します。
ここでの汚れ具合はどうなんでしょうか？ご存知の方がいらしたら是非お教えください。

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>>3240 匿名さん
マメですね。現在内陸のマンション住まいですが、
年3回程度しか外窓はふきません（脚立でないと届かない）。
鎌倉湘南は塩害ひどいと聞きますが、みなとみらい-北仲-山下公園
ラインあたりはやや湾に囲まれているからどうなんでしょう？
少しは塩害少ないのかな？

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ブランズの海側の窓の汚れについて知りたいです。

海側の窓は日々の潮風、台風で塩が付着すると思います。
内陸のマンションでも窓の汚れは定期的に拭かないと景色が濁ります。

ブランズはどうなんでしょう？月一程度掃除すれば良い感じでしょうか？
角部屋の開かない窓は掃除出来ないから、年一？の窓掃除直後以外は汚れっぱなし？
部屋検討でそこが分からず困っています。

ご存知の方がいましたら是非教えてください。よろしくお願いします。

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>>3241 坪単価比較中さん

台風や強風だと窓は汚れるのは避けられない。
せっかくの海の景色が見にくくなるのは困ります。
景色を楽しむなら角部屋は避けたほうが良いでしょうか？

高い買い物だけど、実際に住んでみないと分からない？

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FIXガラス窓清掃は定期的（年３～４回？）実施されると思います。比較的多めかな。

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定借は出口戦略が困難なのは常識だけど、
資産と考えずに消耗品と考えられる富族層には良いのでは？
今回、16000万の部屋を購入。30年住んで（＝消費）売却したいとする。
16000万×（残40年）/70年＝9142万　
欲を起こさず9142万ならスムーズに売れるのでは？
（この計算は割高なランコスは無視）

他の人も書いているが、解体積立金はOKとしても
管理費がボッタクリ。
海側は人気としても、竣工しても売れ残りの陸側の管理費は
東急が負担する事になる。その反動が、入居数年後の
管理費upに反映されそう。。。。

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>>3245 匿名さん

窓の清掃は1回か2回って聞きました。
少なすぎません？これじゃ景色が汚れでかすんでしまう。

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この辺りは潮の匂いが全くしない海だから琵琶湖的な感じがしている。
湘南地区は海沿い塩害大変ですよ、
車も窓枠も室外機もやられます。日差しも強い。
自分出身なので。

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>>3246 坪単価比較中さん
陸側低層階だろうが海側高層階だろうが面積が同じならランコスも同じですから必然的に海側が有利になりますよね。出口戦略的にも資産価値的にも。

陸側の狭い低層階はおそらく売れるとのことでした。かなり格安にするからこそそう言えたのかと思ってます。狭くも広くもない低層階と低層階よりの中層階は厳しいかもしれないとぼやいてました。

55シリーズが売れてるのは予算の少ない人たちや賃貸運営予定の人が票を入れてるからだと思います。予算少ない人がここを買っても5年後には損切りしてると思うので中古狙いがお得かもしれません。80シリーズが一番バランス良いのでやはり倍率は相応でした。2億越えない範囲でいい部屋を狙う予定です。余裕を持たせるために80Cを狙うか55Aを2部屋買うか少し悩んでます

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>>3247 マンコミュファンさん
窓清掃は年1～2回ではなかったと思います。変更ありましたか？でも将来的に回数が減ることはあるかもしれません。先のことは分かりませんから。

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>>3249 通りがかりさん
55Aは当選確率低いですよー
殆どの部屋が3～5倍で35階は先月確認した時点で15倍。
80Cも多そうですけどね。

中層階の販売となる3期がどういった価格帯になるのか。
値上げしてくるのか値下げもあるのか、見ものですね。

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随分と筒抜けに情報教えてくれるなんて特別枠なんですね。
まあ釣れる方たちがたくさんいらっしゃって良かったじゃないですか？
不漁で困るのは東急さんですもんね。
ま～～～ったく興味ないけど。
まあこの先大変だけど頑張れって感じです　笑

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>>3250 匿名さん

ランコス収益モデルだと、窓清掃の回数は減らす方向でしょう。
角部屋当たったら管理総会で回数増加掛け合う必要ありますね。
しかしさらにランコス上げる議題に角部屋以外の住人は誰も賛成しない？

白く汚れたFixWindow越しの海と空では凄く残念。どなたか良い案ありませんか？

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>>3252 匿名さん
聞けば倍率や今後の値段傾向は普通に答えてくれますよ。一般枠でも答えてくれるので聞くか聞かないかの違いかと思われます。
「おそらく」や「きっと」や「可能性」という濁した表現は必ずついてきますが。

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>>3254 通りがかりさん
「普通は」そんな図々しいこと聞かない「はず」なので知りませんでした。今後も聞くことはないです。そうやって色々聞こうとすると嫌われる「かも」しれませんね。ありがとうございました。

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>>3255 通りがかりさん
普通に聞くし、言い難そうする営業だったとしても鎌かけて情報聞き出すでしょ。お客なんだからそれくらいしますよ。ちなみに自分の担当はちゃんと倍率傾向や次期以降の価格見通しなども聞かせてくれましたよ。見通しは見通しだから、そんなのを言質にしたりはしないのがマナーだと思うけど。要望書出せとも言われませんでしたね。お向かいに住んでるせいかな…

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>>3255 通りがかりさん
3254さんではありませんが、普通に聞きますよ。
聞かない方はマンション購入された事ないのかな～なんて思います。
買うつもりがあれば嫌われません。
買わない人だと思われたら教えてくれないかもしれませんし、嫌われるかもしれませんが。
ここのサイトを利用する方は情報が欲しい訳なので、詳細を教えていただけるのは有り難いです。

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東向きの60Aは眺望シミュレーションに入っていないのですが、目の前が、アパホテルですよね？

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>>3259 さん

>>3259 マンション掲示板さん
はい、真ん前はアパホテルです。

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>>3257 通りがかりさん
次期以降の価格見通しは、お伝えできる範囲でどんな感じでしょうか？

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この先は買わない人はサイト離れし、
買おうとしている残ったもの同士で肯定し合って盲目になってゆくのでしょう。
まあとにかく頑張ってね。
動く金額この先もずっと大きいからザルで考えてると後悔しても家族も巻き添えになりますから気をつけてくださいね。

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>>3262 匿名さん
あなたもそろそろサイト離れですね。

時期以降の価格見通し気になります。

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>>3263 口コミ知りたいさん
MR行って聞くと目安は伝えてくれますよ。実需なら低層階は狙い目だと思ってます。

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>>3260 通りがかりさん

ありがとうございます。

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>>3266 坪単価比較中さん

ありがとうございます。確認してみます。

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今期では価格表のグレーの部屋も多いと思いますが、グレーの部屋を売り出す可能性はありますか？ザ・タワー側の部屋でグレーの部屋が気になっています。

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>>3268 通りがかりさん
要望書は受け付けないルールなのでグレー箇所は今期は絶対にうらないはずです
そして時期に売るかどうかはデベ以外分からないと思います

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ありがとうございます。まだ10F以下、14～23Fの販売も控える中、何期にわけて、販売する予定なのか少し気になりました。

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>>3269 マンション掲示板さん
売ることは普通にありますよ

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>>3272 マンション検討中さん
まあ絶対は言いすぎましたね
基本は売らない感じですね

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こういうタワマンは見込み客によって売り方や時期を複数持っているのがよくある感じですよね
ターゲット顧客別に購入ルートがそれぞれあるし、高層階や広い部屋とか条件がいい部屋ほど別ルートや別ルールで販売しています
そういう意味で顧客を選んで売っています
だからといって一部の人しか購入できないなんていう住戸数ではないので、一般公開されているところから好みの場所を選んで当選すればありがたいっていう気持ちでかけるしかないですよね
どのマンションも抽選ばかりで買いにくい時代になったなと思いますが

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利上げ、来ちゃいましたね。長期金利も上昇中。

住宅ローンの負担はどこまで上がるのやら。

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>>3273 3274 匿名さん

ありがとうございます。勉強になります！

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>>3276 マンション検討中さん
これでまた申し込み撤回の嵐

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>>3278 検討板ユーザーさん
利上げで撤回するやつなんてマンション買わない方が良い
定借がやっぱり怖いという人は一定いると思う。

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>>3279 口コミ知りたいさん
立地の悪い築70年の古くて臭い所有権に固執しても、現実には資産どころか修繕費と管理負担だけが増え続ける負動産になる可能性が高く、建て替え合意も進まず出口戦略すら描けないのが実情ですよ。それなら定借でイニシャルコストを抑え、その分を株式やインデックスなど流動性と成長性のある資産に回した方が、リスク分散の面でも遥かに合理的。不動産の本質はあくまで「立地」であって、権利形態は二次的な要素に過ぎない。定借であっても好立地なら需要は安定し、結果的に資産性も維持されるわけで、場所の悪い古い所有権より、好立地の定借を選ぶ方が長期的には一番強い判断なんですよ。

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そもそも７０年後を考えて買う人なんていないでしょ(笑)。

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来年、もう一度0.25%の利上げがある、と個人的には予想している。まだまだ低金利なので、この程度の利上げは余裕。まだ変動金利で1.0%以下でしょ。

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>>3282 マンション検討中さん
いや1%超えてるところいくつもあります

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>>3283 マンション掲示板さん

いや、少ないでしょ。三井住友銀行は超えてるけど、三菱、住信SBI, SBI新生、りそな、AU、みずほ、イオン銀行、三井住友信託銀行と、どれも超えてないよ。今月、三菱、新生、りそな、AU、イオン、三井住友信託銀行で仮審査してるから。

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ちなみに、りそな銀行は、まだ変動金利0.595%だよ。モデルルームで案内してもらう時に銀行と金利の案内受けるでしょ。

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>>3281 口コミ知りたいさん
築20年ともなると、内廊下の臭いや設備系の劣化が目立ち始める時期で、特に外壁が吹き付け仕上げの物件だと、ひび割れや雨水の浸透で躯体へのダメージが進行しやすいんですよね。そうなると大規模修繕だけではカバーしきれず、管理組合の中では早くも建て替えの話が出始めることもある。表面的にはまだ綺麗に見えても、実際はメンテ費用も住環境も悪化していくタイミングに差し掛かっているわけで、それなら最初から新築を選んでおいた方が、将来的な安心感も快適さも圧倒的に高いですよ。

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金利上昇で騒がれてますけどそこまで騒ぐことも無いと思います。

仮にこの物件の普通の部屋を購入するとして1.5億の35年ローンを組んだとします。

現行の金利を0.7%だとすると毎月40.2万円の返済です。
金利上昇で1.2%になると毎月43.7万円の返済です。
更に上昇して1.5%になっても45.9万円の返済です。


これを誤差とは言いませんが週5の外食を週4にすれば差額は捻出できますし生活への影響も限定的だと思います。

なのでキャンセル多発にはならないと思います。

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>>3287 評判気になるさん
運河に未処理の汚物が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、見た目が再開発で整っていても、インフラの負の側面が残っている以上、景気が冷えたときに真っ先に価格が調整されるリスクが高いんですよね。一方で北仲のような地歴が安定していて、街づくりも計画的に進み、文化施設や水辺の景観も整っているエリアは、そもそも住環境が高水準で安定しているから下がりにくい。派手さよりも「ちゃんと住める街」であることが長期的な資産価値に直結するんだから、どっちが堅いかは比べるまでもないですよ。

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>>3284 名無しさん
有るか無いかで実際に有るのに何を噛み付いているんだか笑

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>>3287 評判気になるさん
30年前の変動の住宅ローン金利はたぶん3～4％でした。

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>>3289 マンコミュファンさん

「いくつもある」と書いてあるけど、いくつもあるなら、それを挙げてください。今月初旬の日銀政策金利は0.5%なので、変動金利で1.0%を超えている銀行のほうが稀です。

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>>3285 マンション検討中さん

実行の時は１パー超えてますよ

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>>3291 eマンションさん
無いは0行のことですよ。稀とか稀じゃないの話はしてないのわかりますかね？

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>>3285 マンション検討中さん
マンション買われたことありますか？謎にドヤってますけど仮審査の金利は本審査には適用されませんよ。

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1%を超えている銀行が「いくつもある」という返答に対して、具体的に、今の12月時点でどの銀行が超えているかを聞いてるわけで、実行時の金利は聞いていない。

日銀が政策金利を上げると、民間企業の短期プライムレートがあがる。変動金利は、短プラをベースにして各行が定めた基準金利から優遇幅を引いたレートで算出される。今の政策金利は、0.75%

来年も政策金利は0.25%上がると予想している。27年も0.25%は上がると予想しているので、 実行時の政策金利は、1.25%程度を予想しているので、変動金利は、1.3-1.5%程度というのが個人的な考えだ。

それで、どれとどの銀行が12月の変動金利で1%超えてるのか回答してくれ。俺が把握してるのは三井住友銀行だ。大きな銀行で、他にどこがある？いくつもあるんだろ。

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金利の話に花が咲いてるけど現金じゃ買えないの？
定借だよここ。

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>>3295 マンション検討中さん
あ、はい。よかったですね。

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>>3295 マンション検討中さん
貴方が把握している銀行が少ないだけですよ。試しに各行の変動金利ランキングを見てみましたが1%超えは複数ありましたよ。東京スター銀行、北陸銀行は超えてますね。貴方は大きい銀行で、と途中から勝手に条件を付けてますけど最初は大きさ関係なかったですよね。議論をしたいなら前提条件変えちゃ駄目ですよ。

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>>3296 匿名さん

そもそも現金で買わない(買えない)からローンの話してるんだろ

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既にババ抜きか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...
ご注意めされよ

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