ブランズタワー横浜北仲について

MR行けました。結果から言うと買うのやめました。そこまで資産がないのでローン組まなきゃ買えないということもそうですが、ローン組む側からするとランニングコストの重さが気になりました。

ブランズの営業の方にそのうちザ・タワーも他のタワーも同じ水準の管理費になるはずです。だからこの金額はご理解ください的なことを言われました。
そのうちが5年後なのか10年後なのかわかりませんが、その頃にはブランズは更に値上げされている気がしました。

現在のランニングコストを他物件の未来のランニングコストと比較して納得させようとするのは営業トークとしてどうなのかなと。

ランニングコストを高いと感じて説明にも共感できなかったあたりから対応はかなり雑になって時間前なのに持ち帰りの資料の話になってそのまま渡されてさようならでした。見込みのない客だと思われた私に原因がありますが、高いと感じない客だけを求めてる感がひしひしと伝わりました。

ちなみに希望は65C、75A、75Bでした。

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今は現金一括の客でないと相手にされないかんじでしたね。ローン組は論外です。

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>>2002 マンション検討中さん

やはりそうでしたか。35年ローンを組みたいと伝えたら何故ローンを組めると思ったのかローンを組める理由が何かあるのかと失礼な対応をされました。ローン論外なら納得です

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こんなこと書きたくないですが今期は現金一括組を求めてると思いますよ。要望書の提出が11月までだったはずなので確実に払える人に購入してもらいたいのは当然なんです。ローン組に再来場の時間を割いて、ローン通りませんでしたとなれば自分の営業成績に影響出てしまいます。終日MR満員御礼状態で成績を競い合っている中でローン組を相手にする暇はないと思いますよ。ただし例外として物件価格の現金を保有しているけれどローンを組みたいという方は丁寧な対応をされたはずです。四期五期となればローン組のフォローも始まるのでその頃に来場するのがいいと思います。

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>>2002 マンション検討中さん
法人名義でローンなら別に何も言われませんでしたよ。

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定期借地だと担保価値低くてローン厳しくなるから、年収倍率高い人だと、厳しいってことでしょ。現金以外お断りってことはないよ。

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>>2005 口コミ知りたいさん

法人は問題無しです。
個人のローンはできれば勘弁してほしいでしょうね。ペアローンなんて相手にもしたくないのが本音でしょう。
定借は新築でもローン厳しいですし二次取得なんて更に厳しいです。今作は提携銀行の数が非常に少ないから驚きますよ。営業に聞いてみるとこちらが反応に困る回答をしてくれます。

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だったら最初からローン組は省いてほしいなあ
こっちは現金一括で3億以上出せるのにMR予約取れないよ

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>>2008 マンション検討中さん

それでしたら直接営業さんにお電話して現金一括で必ず購入すると伝えてみてください

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近隣のタワーマンションを保有しているせいか、ローンでもあまり冷たい対応はされませんでした。

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年収1300万でMR行ったらほぼあしらわれた感じでした。まぁ確かに少ないんですけどね

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ここはもう実需で買うよりコンドミニアムホテルに近い感じだろ
金持ちが現金で買って年に数回泊まるだけであとは民泊にでも出すんじゃないの？

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>>2012 ご近所さん
MRで心を砕かれた方がかなり多いと思う
砕かれない人をターゲットにしてるから想定内だろうが

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軽井沢にうん億円の別荘をなんとなく買ってる人が、馬車道にうん億円の定借をなんとなく買うってことなんだろうなぁ

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>>2012 ご近所さん

スカイサウナ申込続けて取れた日に来る感じかな。23階もアンダーで売れたみたいだし。

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>>2015 評判気になるさん
自分たちのセカンドハウス用の高層階一部屋と知人が海外や遠方から来た時の為に貸す部屋の二部屋買い

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海側は現金の人が買ってくれるから良いにしろ、アパ側とかはそれこそローンの人しか買ってくれないんだから大切にしといたほうが良いと思うけどね。そのための価格設定だろうに。

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>>2017 マンション検討中さん
2期は海側希望ばかりだろうから現金優先になるのは自然の流れ。2期で陸側希望のローンの人がいたら対応変わってるかもしれないけどわざわざ出口のない陸側を2期で凸する人はさすがにいないかと

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向きや階数、眺望により部屋の価値はかなり違うのに、維持費は面積だけで決まってるくるから、条件悪い部屋を買った人に対して著しく不利ですよね。維持費が重さになって条件悪い部屋はリセールで叩き売りにされるかも。

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>>2019 評判気になるさん
叩き売りになるのは確率高いです。逆に海側を持ってればプラスまで見えます。こんにちはになるお向かいのタワーが値下がりしてきてるのに陸側が購入後に上がるとは思えない。陸側が上がると仮定したらお向かいさんが値下がりしてるのは筋が通らなくなる

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年収3500万の知り合いが撤退する言ってたわ
現役層は無理なのかね

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>>2021 名無しさん
3500は80平米とかならいけるんじゃない？100平米超えは現金一括求められるかも

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>>2020 検討板ユーザーさん
ザ・タワー下がってるんですか？

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>>2023 匿名さん

お見合いの部屋は下がってますよ。それ以外は変わらず

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MR行った方、次のステップはどうなってます？
近日中にもう一度面談日程調整？それとも来年の販売開始時期に再度申し込みですか？

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>>2025 マンション検討中さん

MRに行ってブースに戻ってきて会話してる時に次回はいつお時間があるのか聞かれたら第一関門クリアです。11月中に再度予約入れてくれます。相手から聞かれないとほぼアウト

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>>2004 マンション検討中さん
要望書の提出11月なんですか！来年かと思ってました。

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「グランドメゾンThe山手プロジェクト」についてYahooで櫻井さんの記事が出ていた。

タワマンより好きかも……低層の魅力を追求したマンション群が横浜「山手」に誕生した
櫻井幸雄　住宅評論家　10/3(金) 11:00

ここを買うより、グランドメゾンThe山手の中古を買った方がリセールを含め賢い選択だと思うね。

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>>2028 通りがかりさん
わかる

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>>2026 マンコミュファンさん
待ちがかなりいるのでってことで予約濁されました…

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アパ側　462-北東角658
タワー北仲側　476-南東角525
海側　695-北東783
ランドマーク側　644-北西角730
※同一階の公表価格から算出

管理費踏まえて場所によっては売り切れないのかと思っています。

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>>2028 通りがかりさん
そこは３億からでしょ

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>>2026 マンコミュファンさん
１１月の再訪は問診内容で間引きしているのは確かですね。タブレットに入力した内容と資力を確認しているとは感じました。

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>>2028
分からなくもないけど、車無いとキツいので人を選ぶかと。何よりもグランドメゾンTHE山手とか、ここのエグゼクティブ買うような人じゃなきゃ手が出ない…。

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>>2033 デベにお勤めさん
要望書の期限との兼ね合いがあるので11月上旬組は客として見られてます。11月下旬組は現金一括以外は微妙なラインです。審査を自分で通してるなら大丈夫です。

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>>2035 通りがかりさん
ありがとうございます。要望期間が短く、要望無しと抽選とで二極化しそうと思いますが、いかがでしょうか？

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>>2000 マンコミュファンさん
他の方、webで眺望みられます？
どこかわからん

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>>2030 マンション検討中さん

アンケートで予算は欲しい部屋の価格以上にして欲しい度合いも最高にしましたか？

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>>2036 デベにお勤めさん
私見ですがそれすらもわかった上でやってると思います。

海側に人気集中という事実ができます→次期から大幅値上げの口実ができます→それでも人気があるので売れます

陸側は要望無しも出てきます→次期も価格据え置きです→割安感が出てきます→予算に上限ありのローン層が参入してきます


陸側だろうが海側だろうが広さが同じならばランニングコストは同じです。つまり海側を値上げしてもこの高いランニングコストのおかげで錯覚が起こります。

そもそも論として9月から10月の間にMRの予約が取れた人は極わずかです。しかもその中で営業側から再来場の提案をされなければ要望書も出せません。MR争奪戦に勝ちつつタイトなスケジュールの中で再来場の枠を取り、資産証明やローン審査を通しておく必要があります。

短期間でそれが可能な人達はどんな人なのかということです。全て私見なので参考程度に。

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>>2037
来場者専用のサイトに載ってますよ。

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ローンでふと気になったんだけど、ここって物件価格満額のローンってそもそも通るの？担保価値的に。2-3割（か、それ以上）は前払い地代だけど。

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>>2023 匿名さん

1Lの28階1億480万の部屋が売れず、その後売り出しの
38階が9480万で出してきてる。
ラトゥールで塞がれる方向は値下がり傾向かも。

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>>2041 検討板ユーザーさん
ローン審査してないのでわからないですが65%程度の価値しかなかったはずです

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>>2042 検討板ユーザーさん

そっち側はマジで絶望的な眺望。ただ事前に説明があって多少安く買ってるから今さら文句を言ってる住民はナンセンスとブランズ営業が

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欲しいけどこれリタイアしてない実需には無理じゃないか？変動が1%まで上がってるのだってまずいのに2%どころか3%になったらもうマジの終わり

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リタイアしてない実需だけど世の中お金稼いでる人はたくさんいるもんだよ

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>>2046 マンション検討中さん
買ったら教えてくださいね

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現役のサラリーマンでローンを組まずに現金一括でここを実需で使うって逆にレアすぎないか？

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>>2048 マンコミュファンさん
いや、むしろ一括で買える人を求めてるんだからローン組むほうがレアでしょう

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立地が抜群に良いし住宅ローンで住みたい人も多いんじゃないかな。

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>>2025 マンション検討中さん

うちは1度目が９月の早い時期だったから
2回目は10月下旬に予約して入れてます。
内装などを詳しく説明するとかなんとか
言ってましたよ。

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>>2051 マンション掲示板さん

ダウト

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>>2050 匿名さん
ランニングコスト

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2回目の予約は仮審査と要望書の提出なんだよなぁ
階ごとに仕様が違うから部屋の説明のためだけに2回目呼ばれるって可能性低いんだよなぁ

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要望書の提出もあるけど、1回目に無かったカラーセレクトのサンプル見せてもらえるって言ってたからそのことじゃないの。

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私は何回も行くのは面倒なので1回目で要望書出してきましたよ

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1回目でカラー知らされたから営業によって対応違うのかな？低層階はもう選択できないとのことです

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担当者との相性悪すぎて終始イライラしました。ローン希望の旨を伝えたら急に態度変わりました。参考までに

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ローンで警戒される理由は単純です。
仮審査で通っても本審査で落とされる人が増えているからです。これをやられると時間の無駄な上に再販の手間がかかります。加えて定借物件なので所有権物件よりも慎重になるしかありません。自己資金を証明するか頭金を多めにいれることで相手にしてもらえるようになります。自己資金最低限の35年ローンは地雷だと思われても仕方ないです。

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タワマンヤバいよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd497173a2384b1faf69ecf034ad2a98f0ca...

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マンマ◯さんも本日の記事内で、このランニングコストを重たいと感じる人が買うようなマンションではないと言っています。別にこの程度なら～と感じる人向けだからこそ、高いと顔や言葉に出してしまった方には営業の対応が雑になったのでしょう。

更に同記事内で、とりあえず一戸買ってみようかなという気持ちを持てる方のほうが良いと書かれています。そういう方は当然資産形成が終わっている訳です。気楽に買えない方は色々覚悟が必要かもしれません。

ランニングコスト込みだと利回りほぼ0%ですし金利上がっただけで賃貸しても赤字運転になります。

転売も賃貸も厳しい物件だけれど物は素晴らしいということでリタイア組としてはかなり良い物件でしょう。このスレにはアンダーで不人気だったと書かれていましたが声がけがあった方達で61戸（しかも高額住戸中心）売り切ってますから富裕層からは人気があるということです。

物件価格だけみて飛びつく層がどうなるのか気にはなります。

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>>2060 匿名さん

パンパンまで借りてた人たちが払えなくなって直ぐにでも売りたいとなれば相場は下がるね。ただそこを待ってましたと買い漁る富裕層もいる。やばいのはタワマンというより今年までに現金として資産形成をしていない人。含み益は幻だから確定させないとやばくなる

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>>2062 eマンションさん
ローンは年収の5倍までにしてほしい
そうすれば買うべき人が買えるようになる！

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>>2063 名無しさん
4倍が実際の適正

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>>2064 通りがかりさん
どっちでも良いです！
実際の適正ってなんですか？？

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この物件ではローン購入無しにすればいいと思う。もしくはお金無い人のローン購入はNGとか

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9月中には発表されると言われていたが
なにか嫌な予感がしますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD263M20W5A820C2000000/

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>>2061 マンション掲示板さん
とりあえずで試しに数億円使える人向けの物件って変な人が入りこめなくて良いですね！その試しに使える人だけで抽選になりそうなのがまた面白いです。新しい化粧品だからとりあえず使ってみましょう的なノリで数億円使いつつ毎月10万以上のランコス課金って住む世界が違いすぎました。

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WEBコンテンツのS65Aの眺望見ると、タワー北仲の北東もお見合いに近い形になりそうなんですね。
カーテン無しは厳しそう。

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>>2069 検討板ユーザーさん
65Aは安いのに不人気らしいです。その部屋を買うならザ・タワーのお見合い部屋買ったほうが所有権だし良いという簡単な理由のためのようです

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あそこの場所に所有権分譲のマンションが建てばここなんて用無しなのにな

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今後インフレが進んでいくと解体積立金の支払額が増額される可能性ってあるんでしょうか。

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定借が過小評価されがちだから本質的にはもっといいものだといわれても、その過小評価のコンセンサスが変わらない以上、出口はどう考えても劣位よな

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>>2072 マンション検討中さん

あります

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>>2072
そりゃ当然ありますよ。勿論その手前に必要な修繕積立金もね。

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妄想でもなんでもなくランニングコスト倍になる可能性は普通にありえます。今の平米1000円オーバーで高いと言ってる人が平米2000円になったらどうなるでしょうか。そういうことを踏まえて10万円が20万円になろうが誤差と思えて家計に影響がほぼない属性の人達向けの物件なんです。今で高いと思うなら今後はどうにもならなくなりますよ。そもそも今後解体費用が安くなるようなら物件価格も安くなるはずですからね

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まあことごとく危ういランニング設定だよね。借地料は先払いにしてインフレヘッジできるようにしておいて、状況により値上げが必要となるその他のコストは月額にして逃げられないようにしてるわけだから。
解体費用は70年後のもの、倍どころか最終的には3倍、4倍だってあり得るよ。
危険な物件である事は間違いないですよ。

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小金持ちくらいなら数年賃貸で住むのが一番良い気がする。自分は小金持ちですらないので、金持ちスゲーって見てるだけですけど。

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検討してましたが購入した場合の支払い金額とここを賃貸した場合の支払い金額が同じだということに気付いたので賃貸することに決めました。欲しいけど購入リスクが異次元すぎて

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>>2079 評判気になるさん
同じです。
我々のような属性向けの物件では無いようですね、、、

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ラトゥールの問い合わせが凄いらしい

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ローン返済80万は抵抗ないんだけどランコスで月14万はさすがに理解できなかった

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ここは金持ち向けのリゾートマンションや
使っても使っても利息だけでプラスになってしまうような人たちが別荘で買うところなのでランコスも全然ありなんでしょう
後腐れ無く７０年で解体できる点も魅力だろう
湯沢のリゾートマンションなんて壊すこともできず売ることもできずの負債になってるとこもあるからね

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>>2083 匿名さん
確かにそう考えたら壊れるの確定もいいかも。勝手に毎月1000万増える人からしたら気にもならない金額

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>>2081 通りがかりさん
ここのラ・トゥールの賃貸料って
東京のラ・トゥールと比べてどうなんだろう。
実はラ・トゥールの賃貸生活辞めて
ブランズタワー買おうかなと思ってたんだが。

関係ない話しですみません。

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>>2083 匿名さん
そういう人はラトゥールの方がサービスが充実していて良いと思いますよ。

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20年住んで売却すれば、大きな痛手は出ないように思いますが。甘いですかね？

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>>2088 購入経験者さん

それはかなり甘いと思います。
S70Bを購入した場合、毎月のランニングコストは85千円です。これを20年間値上がりせずに払ったと仮定すると20400千円です。この金額ですら痛手だと思ってしまいます。物件価格がその分上がるとは思えません。むしろ下がるでしょう。
残存期間が残り50年の中古物件を自分だったらいくらで買いたいか考えるとわかりやすいと思います。ほぼ間違いなくその頃にはランニングコストが上がっているので物件価格がかなり安くないと買うのに抵抗あると思います。数千万円を痛手と考えないならば問題無いとは思います。

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>>2089 マンション検討中さん
物件価格が上がってランコスが下がる可能性もありますよ。そうしたら利益出るのでは？

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みなさまありがとうございます。参考になります。

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>>2087 マンション検討中さん
今、東京でラ・トゥール住みなんですが
サービスはどこのタワマンもこんなもんなのかなと。
ただ窓が開かない閉塞感があまり好きじゃなくて
東京でマンションブランズタワーは開放感ありそうなので
いいかなと思ってるんですけどね。

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>>2092 マンコミュファンさん

東京で同じようなマンション買うより、　
開放感ある海っぺりのブランズタワーがいいかなと
の間違いです、すみません。

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品川駅の海側とかだと運河に下水が放流されているから、湾岸の中でも群を抜いて臭くて汚いんですよ。風向きによっては街全体に下水臭が漂って、とても快適に暮らせる環境ではありません。そんな場所を富裕層が選ぶはずもなく、結果的に人気も伸び悩んでいます。その点、北仲は空気もきれいで街並みも整い、生活の質も高い。住環境で比べたら、差は歴然です。

くまのこみていた　かくれんぼ
汚物を出した子　一等賞
夕立小雨で　また放流
また放流

臭いな　臭いな
港南って臭いな
オイニー運河に　アタオカ盗撮犯
仔豚も屠りを待ってるだろな

ぼくも替えよ　お家を替えよ
でんでん電車も遠くて
バス　バス　バス

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別に今期の海側を1.8億で買って完売後完成前に2.6億で売ればいいだけ。ランニングコストとかも関係ないから楽な作業。抽選に当たればの話

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>>2095 匿名さん
センスありすぎて、爆笑しました。笑

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>>2096 マンコミュファンさん

それは本当に当たればの話ね。この高倍率で当たるかもわからないし。現金一括用意できるならっていう条件も

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>>2098 マンション検討中さん

高倍率なんですかね？
あまり登録数伸びないと予想してる人もいますが。

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>>2099 名無しさん
高倍率のはずですよ。ブロガーさんも海側は抽選濃厚と言っていますし。抽選が嫌ならば陸側に票を入れるといいですよ。おそらく抽選無しなので

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