ブランズタワー横浜北仲について

北西、南西の角を次期以降の売り出しにしたのは、２期の反響を踏まえているようでした。

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近隣からの住替え組がかなり多い感じです。ただ現住戸が希望価格帯で売れるかどうかが問題でが・・・

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近隣って所有権だよね。わざわざ定借に移るの？　見に来てるだけじゃない。

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海側は皆さんの予想通りかなりの方が興味を持っているようでした。対して陸側は全くと言っていいほど反応が薄いようです。
お金に余裕がある方は当然海側を申し込みますし当然と言えば当然だなと思いました。陸側を申し込むのは予算が無い方になるので、その予算が無い方はこの非常に高い管理費は払えないので必然的に陸側は不人気になるのも理解できました。逆に言えば陸側を狙えば抽選無しで買えてしまうはずなので絶対にこの物件に住みたいという方にはありがたい状況かもしれません。所有権じゃないのにアパやザタワーを見ながら生活はちょっと避けたいっていう気持ちをどうしようか悩んでます

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７０年後なんて生きていないんだから関係ないでしょ。子に相続？それってただの親のエゴ。

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マンションを
子どもに引き継ぐとか考えた事ない。

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>>1906 匿名さん

ちゃんと考えないと負動産を押し付けることになっちゃう。相続登記義務化になっちゃったし。

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>>1888 匿名さん

来場予約すら取れません

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この立地なので、借り手はいると思います。さすがに負動産は言い過ぎな気がします。

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MR行った感想です。アパ、UR側は誰がどう考えても厳しい。ただ海側は高すぎる。だからこそランドマーク側がバランスいいと感じました。ランドマーク側なら4％程度で回せそうです。定借なので貸す前提なら現金一括購入になりそうです。実需で買うよりも賃貸のほうが可能性ありそうな物件だと思いました。

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>>1898
買えるなら&前所有者に儲けさせることに気持ち的に折り合いがつくなら圧倒的にtheタワーだと思うけど。
ここのプロモみたらふつーにTHEタワーのほうが良くね？ってなった。所有権だし手離れ良いしね。

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>>1911 検討板ユーザーさん
新築に拘らないならザ・タワーのほうがいいのは明らかです。ランニングコストが倍近く高い上に定借ってデメリットでしかないですからね。ただし最前列で海を見れるのは何物にも代え難いメリットです。だから海側は高くても大人気という上手い商売です

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ザ・タワーも見てるけど
ここと同じくらいの予算で見ると
買いたいと思う良い物件はなくて。
そりゃ当たり前かですね。

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購入を検討していますが、積み立てた解体準備金はインフレに対応した運用がなされるのか心配です。

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解体準備金の金額を見ると土地分の固定資産税（定借だとかからないと言われてるけど）と同じレベルですね

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>>1915 通りがかりさん
本物件はどうやらかかるようです

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エリアは全く異なるが高輪の新築賃貸が相場をクラッシュしてきました。その余波がここまで来るのかどうか。この管理費修繕積立金が5年後にいくらまで上がるのか。色々と考えることが多くなりそう

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こんなランニングコストの高い定借物件で海が見えない部屋を買う人おる？
買うなら倍率高くても海が見える部屋のみ！

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富士山が見えるとか
横浜球場が見えるとか
そんな眺望が好きな人もいるのかな？

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アパが好きって人もいるかもしれない。一億だしてアパを見るって中々すごいけど

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ラトゥールも建つようだけど、この地域そんなに需要ないだろう。。

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>>1921 マンション検討中さん
誰も触れてこなかったことに触れてしまいましたね。まさにその通りだと思います。この地域でラトゥールにわざわざ住むかといったら住まない

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品川の話は他のスレでどうぞ

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モデルルーム行きました。他の皆さんはどうだったかわかりませんが、かなり上から目線の対応でした。担当だった方にお客様を選んでいますと言われたので相手にされていないと感じました。わたしの予算は3億とかではなかったのでタイプが悪いと思われたんでしょうね。なぜローン審査が下りると思ったんですか？根拠が何かおありで？みたいな失礼な物言いもありました。現金一括組を求めてるのかなとも感じました。

物件に関してはやはり海側だけレベチでした。坪単価にその価値が表れてました。ただ強気の管理費と強気の対応に嫌気が差してしまったので2期では見送ろうと思いました。

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>>1925 eマンションさん

酷い対応ですね。当選したらその社員の給料の原資としてバカ高い維持費を払い続けることになるんですね。

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売ってあげる側と買わせていただく側なんだから仕方ないことでしょ。2億までの予算だったらさっさと案内切り上げて3億までの客の対応して実績にしたいだろうし。それほど人気ってことでしょ

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>>1925 eマンションさん
東急さんはいつだってそうでしょ

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高層階に共用のビューラウンジが無いのでザタワと比べ部屋によって明暗がくっきり分かれるでしょう

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陸側を希望するお客様はねぇ（苦笑）みたいな接客だったから海側一択

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>>1925
33階から上のエグテブティブ階層の要望者以外を邪険にするような対応はなかったですよ。

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>>1931 デベにお勤めさん

年収5000万の人が低層階を買うのと年収2000万の人が低層階を買う場合で対応は違います。自己資金0円と自己資金5億も対応が違います。全ては前提条件次第でしょう。ブロガーが買うつもりもないのに情報だけ集めに来てる場合もあるだろうし。

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エントリー多すぎて金持ち以外は相手にしたくないのが本音だろ

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１１月までは予約は埋まってるらしい

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>>1935 買い替え検討中さん
まじ？

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ランニングコストは10年で新築時の倍になる場合があることからこの物件だと死活問題。80平米でローンの他に毎月ランニングコスト20万になったら普通に火の車

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38階～40階は1期で売り尽くしたのですか？価格表に載っていないので。

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日新と東急、京急のために金を捨てることができる人は買ったら良いよ

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X界隈でも書かれてるけど物件価格は安く見せて管理費諸々で所有者とデベに吸い上げられる物件だと思いました。既に資産形成が終わってる人向けの物件なのでそれを理解して買わないと中々厳しいと思います。自分は初期段階の管理費諸々と購入後の管理費諸々の値上げを試算して撤退を決めました。最初から高いから値上げの可能性は低いなどとは一言も言われませんでした。ここから値上げされた場合は金利上昇も含めて人生設計に影響が出る気がしました。

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モデルームへ行って来ました。眺望からは海側以外は選択肢はない。冷静に判断すれば資産五億以上の超富裕層じゃなければ無理かな、富裕層でも難しいと感じました。

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>>1939 通りがかりさん
地主の日新って↓これですか？
https://www.nissin-tw.com/

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>>1938 デベにお勤めさん

アンダーで全部売れた、と聞きましたよ。

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アンダーで全然売れなかったとかこのスレで書かれてたのに結局アンダーで高層階は完売ってことなんだね。実際アンダー販売ですら抽選だったようですよ。

お金持ちは定借だろうが最前列だしとりあえず買っておくかって感覚なんだろう。

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>>1942 マンション検討中さん
それです。株価4倍になって非上場化されました。

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高層階+23階（エレベーターが全部止まる階）は一期で売り切ったらしいですね。高層階を買った人が2つ目として23階も買ったそうで。5億程度捨てても何の問題もない人たちの物件かと。

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>>1946 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます。結局今はババ抜き状態ということですね。
管理費修繕積立金解体準備金は最初から高めに設定していると営業に言われたのですが、他のタワーも数年後にはこの水準になるから問題はないとのことでした。ただその数年後には本物件は更に上がりますよねと聞いたら濁されました。そこが引っかかりました。

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85Aか70Aが良いと思った。手が届くなら130Aは好いとこ取りだからオススメ！予算が足りない方は85Bが無難で納得できるレベル。80CはMR行けばわかるけど眺望相当厳しい

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>>1949 匿名さん
ランニングコスト込みでも安いですか？

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>>1950 匿名さん

ランニングコストのことを考えて物件価格は見ませんよ。物件価格が安いか高いかで判断するのが普通です。

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頭冷やして～
定借なんだから購入時が最高値！

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即転売前提ならランニングコストを考える必要ないのでは？

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>>1953 検討板ユーザーさん
賃貸に出す場合も借主に負担させるから考えないかと。定借を賃貸で回して10年くらいで売りに出せばマイナスにはならない計算になる。ただ現金一括＆海側限定というわたしのような庶民には関係の無い話ですが

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変動金利かなり上がったからローン組む予定の人たちは買うのやめそう。日銀が利上げした後にローン払えなくなって売りに出した築浅物件を買ったほうが利回りいいだろうし

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>>1955 匿名さん
2年後だと適用金利1.5～2％ってとこでしょうね。
固定なら2.5～3％かな。
借金して賃貸とかで回そうと思っても回らないね。

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MR行ったけど海側高くて無理でした。同じ管理費払うなら海側買いたい気持ちはわかりますけどそもそも海側高いです。

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>>1943 マンコミュファンさん
ありがとうございます。となると、40階北東角部屋PH255Aは10億くらいの値段しそうですね。定期借地でもお金持っている人には関係なしですね。

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>>1957 名無しさん
おいくらでした？

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>>1959 評判気になるさん
広さにもよりますが3億ないと話にならないです

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>>1954 通りがかりさん
借りてくれるやつがいればね

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>>1962 マンション掲示板さん

それを言ったら物件買ってくれる人がいたらねとか、賃料下がらなければねとか無意味な話にしかならないですよ。この物件買えたらいいですね

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ここの立地なら高くても借りたい人は多いですよ。

2.5億の平均的な部屋を今の金利0.9%でローンを組んだ場合は月の返済が69.4万円

引き渡し時に金利が2%になっていた場合は月の返済が82.8万円

本物件の場合は㎡/1200円のランニングコストが強制的にかかるから70㎡の購入だとすると月8.5万円

駐車場代は当たるかわからないから計算には入れませんが約5万円

新築時にはローン審査通るけれど、中古になった時は評価額一気に下がるから次の買い手がいるのか、またその方のローンが通るのかは疑問が残る。現金一括で定借の中古を買うとは思えませんし、それができる方は新築で買っているはず。

有名なマンションブロガーさんが投稿してますが、今の金利で格安の55㎡を購入した場合の月額は28.7万円、想定賃料は29万円です。利回りを計算する気にもなれませんでした。

賃貸に出すのも割に合わない、維持するには高すぎるという強烈物件だと思います。毎月100万円程度までなら問題なく趣味に使えますという方向けの物件でしょう。法人として維持する方が多くなるかもしれません。

購入を否定するつもりはないので悪しからず。
多くの物件で言えることですがランニングコストは超高確率で増えていきます。5年後に管理費、修繕積立金、解体準備金を値下げしますと管理側が言うとは思えません。今後の返済額を試算してから考えたほうがいいと思います。

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毎月100万円は安いと思わないけど高くもないと思う。趣味に100万円使うって考えなら安いと思えるし考え方次第になるかな。

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東京湾岸を何億も出して買い漁って
賃貸で儲けようとしてたC国人が
結局高い賃料では誰も借りてくれなくて損してるって。
買い漁る外国人も悪いけど、
うまいこと言って売りつける日本の不動産も
その上を行く悪さですね。

関係ない話ですみません。

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まぁここは売れないだろ。物件価格だけ見てMRは大人気になってるが毎月の支払い額を見てリタイア多数の現状。しかもいい部屋はアンダーで販売済みだし。

武蔵小杉と比べて物件価格安いから買いたいとか言ってる人は定借ってことと管理費を含めてそれでも買いたいと思ってるのか是非知りたい

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>>1965 マンション検討中さん

2LDKでは安い7700万の部屋であの利回りだと北西の11300万の部屋はどうなってしまうのか…

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>>1969 マンション検討中さん
新築なのにマイナスになると思われる

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>>1970 名無しさん
利回りがマイナスってどういうこと？

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>>1971 eマンションさん
例えば月60万のローンなのに賃料は58万しか取れない。これをプラスって考えるならご自由にどうぞ

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>>1972 マンション掲示板さん

70万で貸せばいいだけ。わざわざ安く貸す必要もない。簡単な話。そうすれば毎月10万増えて年間120万増える

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>>1972 マンション掲示板さん
利回りではなく収支がマイナスってことですか？？

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>>1973 マンコミュファンさん
70万で貸せればね

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>>1976 マンコミュファンさん
可能ですね

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住宅ローンで買って、賃貸に出していいんでしたっけ？投資用ローンに借り換えないといけないのでは？

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>>1978 マンション検討中さん
住宅ローンで買って海外出張ならオッケーだったはず。
そもそも最初から事業用ローンでもいいし現金一括でもいい。マン◯ニさんですら住宅ローンの変動で計算してるんだから論点ずれてるよ

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可能だと思うならやってみれ

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うーん簡単に賃貸で貸せばいいとか言うけど、ラトゥール200戸が供給されるし、結構厳しいかと

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>>1981 マンション掲示板さん

逆に言えばラトゥールが高値で賃貸出したらブランズはチャンスだよね。ラトゥールが安く出した瞬間に破滅というリスクもあるけどさ

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ラ・トゥールより良い条件の部屋はそうかもね。
ただ、ザ・タワーの動き見てるとこの辺でそれなり以上にお金出して借りる人がそんなにいるかというと微妙な気はするけど。ここみたいに派手な物件ほど短期で住み替えるから、初回以降かなり厳しくなりそう。ランニングコストは増えていくわけですし。

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>>1983 マンション検討中さん
馬車道に海側最前列の物件持っておきたい（定借）という超富裕層向けの物件だからコストは気にならないはす。アンダー販売で抽選になっていたから超富裕層には人気があるのはほぼ間違いない。真偽はわからないがアンダーで複数の部屋を購入した方もいるという書き込みを見た。

ランニングコストが気になるのはアンダー販売に呼ばれず、且つ中高層階の80以上を買えない層だけだと思われる。資産10億の中の10万円と資産2億の中の10万円だと意味合いが異なるからランニングコストが気になる気持ちも分かる。資産が潤沢にある人からすれば外食1回分にも満たない価格が月のランニングコストという感覚になる。つまり気にもならない。だから部屋さえ買えればどうでもいいということになる。


デベからすればこのランニングコストで小金持ちや背伸びしてペアローン組むような層は排除できるから客を選べるという意味で助かっているはず。そもそも一般的にも定借的にも高いとわかっているのに下げなかったということはどういうことなのかを考えれば答えがわかる。横のザタワーと比較されることもわかっていたはずなのに強気の設定のままだからそこにも意図を感じる。海にこだわる超富裕層の人たちから長期で一般的には高いと思われるランニングコストを支払ってもらおうという考えもあるはず。海側を買えない人は陸を見ながら同じランニングコストを払わなければならない。色々考えても既に余裕がある人向けのセカンドハウスとしか思えない。

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海側、もしくはランドマークタワー以外の２面はかなり苦戦すると思う。

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>>1984 マンション掲示板さん
ペアローンのメリットも知らん奴が偉そうに語っとる

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ペアローンのメリットって額が伸ばせる以外になんかあります？離婚し難いので、険悪な関係になっても結婚関係が維持できるとか？団信降りる確率が上がるとか？自分的にはメリットに思えませんけど…。住宅ローン控除が倍になるのだって物件価格とリスクからしたら些末なことですし。

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>>1986 評判気になるさん

ペアローンのデメリットもわからない人が何か書いてますね

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ペアローンってメリットしかないですが？
団信のおかげで残債半分になることもあるし、1人で買えない物件も2人で購入できるようになるし、控除も倍になるし。デメリットとか言ってる人は勉強してなさそうですね。最初の手数料以外のデメリット無いのにね

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シングルでも借りられる範囲でのがペアローンはメリットが多いと思いますが、そもそもこの物件をペアローンで買う人はいないと思うのでよそでやってもらえますか？

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>>1991 マンション掲示板さん

この物件をペアローンって絶望でしかない。定借ペアローンって控除受ける金額より部屋の価値が下がるほうが早い

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>>1991 マンション掲示板さん
この物件こそだと思うけどまあいいや好きにして

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この物件でペアローンは自分から泥沼に入るようなもん。この物件は単独ローンですらリスク高いのに。定借物件の評価額は想像よりかなり低くなるから次が見えなくなる。

そもそも購入した場合の支払額と賃貸した場合の支払額がほぼ同じ物件なんだから、ローン組まないと買えない人たちはメリットほぼない物件。金利が1.1%になるだけで赤字になる。格安の部屋で賃料抑えてもこれなんだから中途半端な部屋は最初から負けもありえる

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月の返済額より高い賃料取れば解決。返済が30万なら賃料50万にすればいい。借りてくれるかは知らないけどラトゥールが70万だったら借りるだろうね。

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ここの立地なら賃料も相当高く貸せるのでは。

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>>1996 通りがかりさん
80平米で120万ほどで貸せそうですね

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北西の2LDKはいくらで貸せますか？
東急からは26万と聞きましたが。

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>>1998 マンション検討中さん
東急は低めに出すから実際は40万程度の可能性あり

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webで眺望みられるようになってたけど
これだけかぁ、って感じでした。
MDで見せてもらったのと同じ事だった。

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