ブランズタワー横浜北仲について

眺望無しで1.4億の新築か眺望有りの1.4億中古だったら割と悩む。なんだかんだ眺望無しを買うんだろうけど定借で所有権と戦えるってこと自体すごいんだよね。

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住まい方にもよるけど、築８年の差は大きいかも。

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>>1752 匿名さん

ナビューレとヨコハマフロントタワーの動きとか見てるとその程度の築年数の差は問題にならない気がします。
所有権と定借の値上がりの推移は全然違うけど。

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新築定借vs築8年所有権
　～安い新築眺望最高で定借に気持ち傾く～

築10年定借vs築18年所有権
　～定借の高値転売は売れにくく所有権が優勢。眺望最高の部屋に限り定借がよく見える～

築20年の定借vs築28年の所有権
　～定借の出口が見えなくなる頃。賃貸スミフもあるし眺望最高の部屋も高値では売れない～

築30年の定借vs築38年の所有権
築40年の定借vs築48年の所有権
　～定借は値下げしても売れない。眺望最高の部屋は賃貸なら住む。所有権ならまだ売れる～

定借北側なら永住する人には最高だよね。

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このマンションの最悪の住戸って南東面の10階以下中住戸ですよね。とくにアパよりはホテルから覗かれまくり。どれくらいの値付けだろ？

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>>1756 マンコミュファンさん

少しだけ安いです

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>>1757 口コミ知りたいさん
ス・コ・シ・ダ・ケか糞だな。

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金額同じなら、ザ・タワーの北角買った方が所有権だし良くない？って思うけどどうなんだろ。ホテル超えた高層はコスパ悪いが、低層でも眺望は負けてないし。

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>>1760 マンション検討中さん
低層って15階以下かな？ロープウェイから丸見えだけどね。

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>>1761 マンション検討中さん

ロープウェイに向かって手を振れます

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今日MR行った方どうでしたか？

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>>1764 評判気になるさん
楽しかったです

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>>1748 マンション検討中さん
?固定資産税もかかりますね。

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眺望ありの部屋の倍率予測はどの位でしょうか？

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私の感じたことですが、陸側の転売はおそらくかなり厳しい。海側の高層階は転売問題なくいけそう。陸側は高層階だろうが低層階だろうが厳しいことには変わらないので住む前提の方は高層階を買うべき。地価高騰に期待したい予算がない方は間違いなく低層階を買うべき。そもそも50平米オーバーの部屋だと管理費と駐車場代諸々で毎月10万円ちょっとのランニングコストがかかるので毎年120万円を払う価値があると思える方以外は色々と苦しくなりそう。同じ120万円を払うなら海側になるよね、倍率高くなるよね、でも陸側はちょっとっていう考えになるので当たらなかったら素直に撤退が良さそうです

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>>1761 マンション検討中さん
ロープウェイから丸見えなのはブランズタワーも同じじゃない？

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さすがに海側2LDKで一億切る部屋は無いですよね、、

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ここの南東、南西は現在販売中のあちこちの郊外タワマン同様に要注意物件になりそうですね。
とくにブランズはそういう値付けが目立ちますね。
引き渡し後に売れ残りを引き交渉で買うのがベターかな。完売したならサヨナラです。
あと競売物件とか出てきたら買いたいね。

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>>1771 マンション検討中さん
実需は売れ残った陸側を値引きしてもらって買うのが正解ですね

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>>1769 匿名さん
むしろまんまる見えなのはこっちの低層ですかね。

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>>1774 匿名さん
その7億のお部屋って雲の上のお部屋でしょ関係ありません。

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ロープウェイの営業時間は週末10時～22時、平日21時まで、所要時間5分、昼夜で見え方も違うし動いているので、気になるほどではないと思う。

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>>1776 匿名さん
夜は明かりをつけるとレースのカーテンくらいでは外から丸見えですね。とくに5～7階あたりは正面で部屋の奥まで見えちゃいますね。
また北仲のタワマンはある種の観光スポットなのでロープウェイからは好奇の眼差しで見られますね。

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MR行ってきた
楽しかった

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>>1777 通りがかりさん
当然ながら照明ON時はカーテン閉めますが、上層階の方がいいかもしれませんね。

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南東の高層はオーシャンビューだし一般的には陽当たりよくて人気の方角なのに安い。
実は穴場？

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>>1780 評判気になるさん

南東でもオーシャンビューなんですか？

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>>1781 匿名さん

ちょっと海見えます。

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>>1782 マンション検討中さん

ほぼAPAのちょっと海ね

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60Aいいな

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>>1779 匿名さん
20階より上なら気にしなくて良いのでは

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どの部屋に申し込みするか悩む。
各部屋からの眺望がWEBで観られるようになるのは１０月中旬だそうです。

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>>1780 評判気になるさん
タワマンでは特に南東面人気はありませんよ眺望が全てです。

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せっかく眺望良いのに腰高窓なのは何故？

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高い管理費払うのに自分の物にならないんだよなぁ…しかも管理費上がってくだろうし

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>>1788 マンション検討中さん
えっマジ？それ最悪だろ。

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>>1790 評判気になるさん

ベッドで寝ながら眺望は上の方しか見えなさそうでがっかひしました。
リビングも中住戸は3LDKでも細長い。
高い維持費を払う価値のある部屋は北角のみと感じました。

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解散！！
管理費：約575円/㎡
修繕積立金：約322円/㎡
解体準備金：約250円/㎡
その合算して月額1200円/㎡ほど
70㎡の場合、月8.5万円

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賃貸みたいｗ

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維持費厳しいなあ

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>>1792 マンコミュファンさん
ここまで高いと流石にリセールに影響しそう。

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>>1792 マンコミュファンさん
管理費575円？東急コミュニティーみたいなクソ管理で？
ありえんだろ。

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解体準備金が重いですね。定借のデメリットがもろに現れてる感じか。

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壁掛けエアコンに壁ポコ換気、腰高窓で開口部狭く、細長い浴槽、狭いアルコーブと仕様面は残念な感じでした。
維持費はタワー北仲の倍で三田ガーデンクラスですので横浜でこの価格で捌けるのか要注目ですね。

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>>1798 マンション検討中さん
ええそんな仕様なの？ＨＰは偉そうだったからてっきり一種換気それもＡｉｒ ＴＥＳとかが全戸に当然入ってるんだろうなと思ってました。
ＢＴ橋本と同じ結果になりそうですね。アンダーで売れなかった理由が分かるような気がします。
第一モデルルームオープンしてるのに各階各方角の眺望シミュレーションが用意されてないってどういうこと？

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最近多くなってきた定借の過大評価には気をつけたいですね。

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