横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー横浜北仲について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-12 06:48:16

所在地:神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅(出口2a) 徒歩2分 ※1
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅(東口)徒歩9分
総戸数:704戸
間取り:1LDK~3LDK(予定)
専有面積:40.37m2~152.67m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitanaka/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー横浜北仲

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/114101/
ブランズタワー横浜北仲現地視察【たくすま】
https://www.sumu-lab.com/archives/117103/

[スレ作成日時]2018-08-06 20:56:38

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ブランズタワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 1351 マンション検討中さん

    MR昨日から度々チェックしてるけど、全然予約枠が空いてない…なにかタイミングとかあるのかしら?

  2. 1352 匿名さん

    地代は前払いで月額支払いはないみたいだけど
    いくら位なんでしょうか
    定借についてわからなくて検討がつかず

  3. 1353 口コミ知りたいさん

    >>1351 マンション検討中さん
    モデルルーム見れるのは登録者の1/10

  4. 1354 名無しさん

    坪単価見ると横のタワー買ったほうがいいまである

  5. 1355 マンコミュファンさん

    >>1354 名無しさん

    横のタワーの方が所有権で駅直結で共用施設も充実、築浅でエリアNo1物件なのに坪単価大差ないですからね。

  6. 1356 マンション検討中さん

    >>1355 マンコミュファンさん
    デベもゼネコンも管理会社もお隣が上ですからね。
    こちらに視界を遮られて割安になるであろう45階以下の03、04、05号室は狙い目ですね。

  7. 1357 匿名

    お隣は、ビル2棟建つ前と後で眺望がかなり変わるので、玉石混合となりそうですね。

  8. 1358 マンコミュファンさん

    >>1357 匿名さん
    南東 南西は変わらんですね

  9. 1359 マンション掲示板さん

    悩んでみてる。
    予算ぱつぱつ実需→眺望は妥協。利便性と所有権とリセール考えて隣のタワー。
    リセールまるで気にしない富裕層→圧倒的にこっち。
    キャピタル狙い投資家は何が正解か不明。
    自分が賃貸居住するならラトゥールを選ぶからブランズでインカム狙うのは少し厳しそう。

  10. 1360 eマンションさん

    >>1358 マンコミュファンさん

    南東南西かぁ~

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  12. 1361 通りがかりさん

    >>1359 マンション掲示板さん
    キャピタル狙い投資家さんは
    東京の方にどうぞ~って感じですね。

  13. 1362 匿名さん

    >1325

    祈るだけなんて無策。どうやって排除するか確認して、それでちゃんと排除できるのか検討しないと。

  14. 1364 通りがかりさん

    >>1361 通りがかりさん
    だとしたらここはホンモノ富裕層ばかりのコミュニティが出来上がるかも。すごい。

  15. 1365 評判気になるさん

    >>1358 マンコミュファンさん
    南はアパがみえるたびに凄くテンションがさがるし、海や観覧車やランドマークも見えない部屋なら、北仲よりみなとみらい駅周辺中古のほうが便利そうかな。
    眺望いまいちなら北仲エリアに拘る理由がみつからない。

  16. 1366 通りがかりさん

    実際、
    ザ・タワーからブランズへの買い替えは
    多いんですかね。

  17. 1367 名無しさん

    >>1366 通りがかりさん
    眺望潰されて悲しいか(買う時に分かってたと思うけど)、3000万控除で利益確定したい勢くらいじゃん?居住のことだけ考えたらわざわざ住み替える理由ない

  18. 1369 マンコミュファンさん

    ザ・タワー南側住戸を利確してブランズ北側住戸に住み替えるという選択はありかもしれない。元々北側の人が引っ越すなら、もう眺望は堪能しつくしたからブランズ以外の別の物件にすると思う。

  19. 1370 マンション掲示板さん

    >>1369 マンコミュファンさん
    北東から北東、北西から北西でしょ。幸いにして定借のおかげで階数を下げて部屋を少し狭く妥協できれば持ち出しなしで住み替え可能でしょうから。眺望と建物の新しさは永遠に魅力ですよ。

  20. 1371 評判気になるさん

    >>1351 マンション検討中さん

    日付けが変わるタイミングでチェックしてみて下さい。
    今日なんとか取れました。
    明日から又挑戦してみてください。

  21. 1372 マンション検討中さん

    >>1371 評判気になるさん
    そうなんですね!確かに新たに予約日も開放されているようですね。チェックします!

  22. 1373 名無しさん

    >>1372 マンション検討中さん
    はい。頑張って下さい!
    一瞬で埋まりました。5分勝負です。
    借地権ではありますがかなり人気物件ですね。
    あとは、ランニングコストがいくらぐらいか
    気になります。

  23. 1374 購入経験者さん

    予約がガラガラだったでしたね、一瞬大丈夫かなと焦ったが。。。(笑)

  24. 1375 マンション検討中さん

    >>1373 名無しさん
    駐車場も入れるとランニングは80000~100000でしょう

  25. 1376 匿名さん

    >1346

    アンダーで数捌けるのならそうしていた。本郷はアンダーでほとんど売って、一般販売はわずかだった。ここはその逆。すでにアンダーの段階で不人気だったということ。

    最近、定借は敬遠されてるもの。

  26. 1377 評判気になるさん

    近い将来、好立地新築マンションは定借しか販売されなくなるかも。いや、もうなってるかも。なんなら所有権は建替えも解体も出来ない負の遺産だけど定借なら安心、みたいな逆転現象もおこるかも。妄想すみません。

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  28. 1378 匿名さん

    >>1377 評判気になるさん

    よほど立地の悪いところでなければ所有権は土地の残存価値で解体費はまかなえておつりが来る。定借は何も残らず。

  29. 1379 通りがかりさん

    私みたいに定借でもいいって言ってる
    人間が買うんだから
    別に良いじゃないですか。
    人それぞれです。

  30. 1380 匿名

    >>1377 評判気になるさん
    逆転現象とまではいかなくとも、いい立地でそれなりの規模であれば、定借が当たり前(普通に受け入れられる)時代になると思います。

  31. 1381 購入希望者

    70年でしょ?何年生きるつもりなんだよ。

  32. 1382 マンコミュファンさん

    みんな自分のことだけ考えてるんだね。子孫へ何も残さないの?

  33. 1383 匿名さん

    子供一人につき税抜後で5億は残せるけど

  34. 1384 マンション検討中さん

    じゃあ俺は10億!

  35. 1385 検討板ユーザーさん

    >>1382 マンコミュファンさん
    子どもにはもう教育も受けさせたし、
    親としての責任も十分果たしたと思ってる。
    特に不動産や財産を残そうなんて
    思ってないです。
    子ども達もそう言ってる。


  36. 1386 匿名さん

    脳内マウント合戦。いいオトナがみっともない。

  37. 1387 名無しさん

    >>1386 匿名さん

    合戦なんてしてる?

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  39. 1388 名無しさん

    ここは定借マンション。
    所有権の話はもういらないですよ~。

  40. 1390 口コミ知りたいさん

    モデルの予約全くとれませんね。フロントタワーの時もそうだけど東急は毎度毎度ですね。
    フロントタワーは管理も杜撰なので東急絡みは二度と検討対象にしません。

  41. 1391 評判気になるさん

    >>1390 口コミ知りたいさん
    両物件の売主は違いますよ。

  42. 1392 名無しさん

    定借でも建物にかかる固定資産税は普通に課税されますよね。それって著しく不利ですね。

  43. 1393 匿名さん

    毎日100組単位のオンラインセミナー参加者がいながらモデルルームの枠が全部で240組分しか用意されていないんだからモデルルーム見学なんてできなくて当然の販売スタイル。
    オンライン見て涎垂らしておけ言うこと。
    それらしい客にはとっくに声掛けしてるわけだから後はゴミ扱いですよ。

  44. 1394 マンション検討中さん

    >>1393 匿名さん
    毎日100組単位って公開されてるんですか?

  45. 1395 名無しさん

    ゴミ扱いとか言うのやめましょう。

  46. 1397 評判気になるさん

    >>1393 匿名さん
    欲しかったら目つぶって買えよって感じかな。

  47. 1398 マンション検討中さん

    流れ的に、モデルルームみないと申込はできないのですかね?

  48. 1399 匿名さん

    >>1398 マンション検討中さん
    見てなくても申し込みできるマンションあったような?
    それよりモデル行ける人、ぜひ首都圏直下地震について聞いてくれないか?
    横浜も30年以内に70%で震度6強が襲う可能性があると言われているが、阪神大震災の三宮並みの揺れが2回襲った場合特に縦揺れに対してどれくらい耐えられるのか?
    また倒壊はなくても建替えが必要なくらいの損傷を負った場合の費用の負担はどうなるのか?

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  50. 1400 マンコミュファンさん

    大人気ですね。まだ私はオンラインセミナー受けれてないです。。。

  51. 1401 マンコミュファンさん

    オンラインって受ける意味あります?

  52. 1402 マンション掲示板さん

    >>1399 匿名さん
    縦揺れは構造的には何回も耐えられますよ。
    一度構造設計の勉強してみると良いです!

  53. 1403 マンション掲示板さん

    >>1402 マンション掲示板さん
    横揺れの方が建物に与える影響は大きいです。

  54. 1404 口コミ知りたいさん

    >>1402 マンション掲示板さん
    それって超高層建築は構造的にパンケーキにはならないって言い切ってるの?

  55. 1405 匿名さん

    >>1401 マンコミュファンさん

    受けないとモデルルーム予約できないんじゃないんですか?

  56. 1406 匿名さん

    東日本大震災前の古いタワマンは倒壊リスクも高いけど、今の新築は安全だと思う。

  57. 1407 匿名さん

    モデルの見学予約すでにすべて埋まってるなら埋まってるで何らかのアナウンスがあって欲しい。毎日何度もすべての日程のチェックをさせ続けるのって不誠実にもほどがあります。

  58. 1408 マンション検討中さん

    >>1404 口コミ知りたいさん
    勉強してから質問お願いします!

  59. 1409 匿名さん

    >>1406 匿名さん
    専門家的な方が縦揺れなら大丈夫なんて言ってるけど、首都圏直下は断層型なので震度6、震度6強が2連発で襲うことが十分考えられ、躯体に大きな損傷はありえないなんてきちんとした専門家でも断言できませんよ。
    ここ中間免震でしたよね、だったらなおさらです。
    躯体に大きなダメージ受けて大規模補修ってなったら誰の金で直すの?
    その場合借地期間を延長する事って出来るんですかね?

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  61. 1410 匿名さん

    マンションの免震って縦揺れが弱点。データセンターとか免震はしっかり対応。

  62. 1411 検討板ユーザーさん

    大人気ではなく、ただ最近のタワマンは即儲かる部屋があるかもしれないと、半分野次馬半分トレジャーハンター気取りの人が沢山いるってだけですよ。

  63. 1412 マンション検討中さん

    ここで儲かるとしたら1LDKだけじゃない?

  64. 1413 口コミ知りたいさん

    儲かる訳がない
    計算したらわかる

  65. 1414 マンコミュファンさん

    >>1409 匿名さん
    それは借地だろうと関係ないしそんな怖いなら買うの辞めといたら?
    建設的な議論になってないし、専門家に聞きましょう。
    ここで誰か営業に聞いてくれっていうのもナンセンス

  66. 1415 匿名さん

    儲かる思考できてるやつマジで消えてくれ。
    そういう物件ではないから

  67. 1416 坪単価比較中さん

    昼休みは空いていなかったけれど、
    9/1 19時 いま仕事終わりに見たら、MR予約結構キャンセル空きがでたよ。

  68. 1417 マンション検討中さん

    確かにです!今チャンスですよ!

  69. 1418 口コミ知りたいさん

    >>1372 マンション検討中さん
    9/29枠今空いてます!

  70. 1419 購入希望者

    子孫に残存期間の短いもの残してどうするんだろw

  71. 1420 名無しさん

    >>1419 購入希望者さん
    50-70年経てば所有権タワマンも建て替え。むしろ建替えできないような周辺環境の悪い所有権タワマンの方を避けるべき。

  72. 1421 匿名さん

    余程悪い立地でない限り所有権は土地分の価値で取り壊しておつりがくる。

  73. 1422 eマンションさん

    >>1421 匿名さん
    定借とか喜んで飛びつく連中にはそういうの分からないんですよ。
    定借は建物に価値がなくなったらなんにもなくなる。
    災害なんかで住めなくなったらその時点でおしまい地主に返還でしょ。

  74. 1423 匿名さん

    >>1421 匿名さん
    タワマンだと土地持分も小さいし、首都高や清掃工場がそばにあるような立地の悪いエリアは建て替え費用を捻出できないケースも出てくるぞ。

  75. 1424 匿名さん

    >>1423 匿名さん

    建て替えできるマンションって容積率余っててその分を分譲して費用捻出って特殊ケース。取り壊しまできないってことはないって話。

  76. 1425 評判気になるさん

    >>1424 さん
    ここは、唯一無二の場所だから定借でも
    欲しい。逆に相続対策にありなのかと
    調べ中。

  77. 1426 匿名さん

    定借のデメリットはよく分かってるから余計なお世話なのだが、いらないってそんな議論。
    値上がりさない嗜好品です。ここはキモい議論やめてくれ

  78. 1427 検討中ユーザーさん

    事業者側の定借肯定必死すぎ

  79. 1428 匿名さん

    >>1422 eマンションさん
    ブラックロックが運営する訳じゃないんだからさ。甘く考えてはダメ、だとしても信用重視の日本企業が複数入って運営していく点は評価してもいいんじゃないか?

  80. 1429 マンション検討中さん

    >>1426 匿名さん

    嗜好品、まあそんなところかな。日々の暮らしを楽しむための贅沢品。資産価値ではなく利用価値を求める人のもの。だからこそ、ここでしか得られない特別な眺望の部屋が欲しい。間違っても、資産価値を気にする人は買わないこと。

  81. 1430 マンション比較中さん

    同じ考えです。
    単純な思考で、あの場所で部屋から綺麗な眺望を眺められる物件が欲しい。自分は40代ですが生きている間は独占できる。みなとみらいとオーシャンビューの眺望が見える部屋で暮らしたいという方は多数いるだろうから、次世代にバトンタッチしても良いし、貸してもよい。資産価値が微妙でも、利用価値や所有欲を満たせられればそれでよいのです。

  82. 1431 名無しさん

    不動産を子孫に残す???

  83. 1432 名無しさん

    このマンションを貶めたい人が
    定期的に来るけど理由はなんなんだろうね。

  84. 1433 通りがかりさん

    >>1425 評判気になるさん
    安かったら相続対策なのかもだけど、あんまり相続面でもメリットなくないですか?

  85. 1434 匿名さん

    >>1433 通りがかりさん
    終の住処。大した資産じゃねえってのがわかれば、
    死ぬのを待って、つけねらっている親族が少なくなるのが、最大のメリットなんだよ。

  86. 1435 匿名さん

    補足
    他の資産は隠せても、居住場所は隠せないからね。
    まあ、この物件そのものが資産価値がないとは言ってないが。
    残存価値が減るんだから、気楽fだねってこと。

  87. 1436 匿名さん

    キャッシュフロー重視で、資産を組み換える際、一部を定借に組み換える資産家の人はいるけどね。

  88. 1437 口コミ知りたいさん

    今日オンラインセミナー見て、そのままモデルルームの予約できましたけどそんなに予約難しいんですかね?

  89. 1438 マンション掲示板さん

    >>1431 名無しさん

    不動産は(所有権でも)残さない。
    自分も残されて色々面倒くさかったし。


  90. 1439 匿名さん

    昭和的な経営思想の土地持ち企業にとって貸借対照表から資産を削らずに莫大なキャッシュフローを生み出す定借を使った再開発はこれ以上ない錬金術。もともと二束三文ただ同然の海べりの土地でじゃぶじゃぶ金を稼げるうえに再開発で資産価値が増してまた手元に戻ってくるんだから笑いが止まらない。日新は100年後も安泰だ。

  91. 1440 匿名さん

    >>1439 匿名さん
    そうそう。 共同印刷も、うまいことやったよね。
    庶民は清潔で気楽に、子孫が逞しく自活できるようにするのが一番だ。

  92. 1441 口コミ知りたいさん

    定借は借地年数(契約年数と残年数)と地代の前払い率で類似物件スペック・立地の所有権物件に対する資産性評価がある程度できるはずです。このスレのような不毛な議論を生まないために、定借の資産性を定量化する仕組みが求められているのでしょう。

    例えばですが、ここが契約75年の地代前払いなら都外であるから-10点で90点だとして、よくある素人定借ディスの常連パークコート神宮前は契約50年残存35年の前払い率極めて低いということで立地とブランドだけは立派なので40点みたいな。

  93. 1442 通りがかりさん

    >>1441 口コミ知りたいさん
    頼むからもうちょい整理してから話して。
    別に資産性は0でも良いんよ。
    嗜好品で買いたい人が多数なんだから

  94. 1443 マンション検討中さん

    >>1437 口コミ知りたいさん
    全く同じことを思いました。
    おそらくこの物件を貶めたくてひたすら定借ネガする人と崇めたくてモデルルーム取れないほどの人気だと思わせたい人が入り組んでいるのかと思います。

  95. 1444 匿名さん

    むしろ長期の資産形成を考えたらイニシャルの安い定借の方が所有権より有利ですよ。

  96. 1445 評判気になるさん

    >>1442 通りがかりさん

    同じく気持ちよく楽しく暮らすための
    嗜好品であり、買い物。

    所有権であろうと定借であろうと
    どっちでもいい、
    ここに住んだら楽しそうだから買う、それだけ。
    売って資産を増やすとか子孫に残すとか考えていない
    余計なお世話という層もいる事を
    理解して欲しい。

  97. 1446 マンション検討中さん

    >>1443 マンション検討中さん

    どっちもいらない。

  98. 1447 マンション検討中さん

    ランニングコストを考えると、ここは資産というより負債と言っていいでしょう
    定借マンションを買うという行為は、子孫に負債を残すことになります

  99. 1448 匿名さん

    >>1447 マンション検討中さん
    知ってる。以上。

  100. 1449 eマンションさん

    >>1442 通りがかりさん
    嗜好で買いたい≒お金をどぶに捨てたい
    ですかね

  101. 1450 マンション掲示板さん

    >>1449 eマンションさん
    そうですよ!以上。

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1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

[PR] 神奈川県の物件

レ・ジェイド海老名

神奈川県海老名市中央2丁目

未定

2LDK~4LDK

55.9m2~134.18m2

総戸数 236戸

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

神奈川県海老名市中央四丁目

4,598万円~6,538万円

2LDK・3LDK

60.13m²~75.52m²

総戸数 145戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5000万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.61m2~100.66m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

メイツ相模原

神奈川県相模原市中央区富士見6-5346-2

2900万円台~6000万円台(予定)

3LDK

68.82m2・71.59m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

4698万円~6488万円

3LDK・4LDK

61.7m2~80.94m2

総戸数 127戸

リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート

神奈川県相模原市南区相模大野2-3356-1

4308万円~8658万円

2LDK~4LDK

53.18m2~86.75m2

総戸数 52戸

ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

4358万円~2億3548万円

1LDK~3LDK

36.46m2~107.6m2

総戸数 458戸

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間1-4179-1

5240万円~8100万円

2LDK~4LDK

53.64m2~92.2m2

総戸数 132戸

ルネ海老名アーバンアリーナ

神奈川県海老名市泉1-3-7

4900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.59m2~87.8m2

総戸数 99戸