ブランズタワー横浜北仲について

>>1101 匿名さん
一軒家の話してるんですか？

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コンクリは持っても竪排水管は５０年くらいで交換が必要。縦一列在宅が必要だからタワマンで交換って現実的か疑問。

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土地分のない固定資産税でどれくらいなんだろう。
想像付かない。

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>>1104 検討板ユーザーさん

営業に聞けば概算額は教えてくれるよ。モデルルーム出来てからだけど。

ちなみに建物分って基本的には標準建築費×面積で評価額決まるからほかの物件で聞いても大体はわかる。

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>>1105 匿名さん
ありがとうございます。
来月モデルルームで聞いてみますね。
色々新しい情報楽しみです。

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>>1106 口コミ知りたいさん

ちなみに営業って聞かないとこういうこと教えてくれない。モデルルームまでまだ時間あるから、マンション検討初めてなら練習に見に行くってのもあり。場数踏まないとわからないことある。ただ、しつこい営業するところもあるから行く前に評判の確認は必須。まあ、大手だとまず安心だけど。

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https://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/content/001413109.pdf
これで計算できますよ。

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>>1099 匿名さん
築２０年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>1092 通りがかりさん

ないと思いますよ

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オンラインセミナー
もう始まってますか？

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>>1111 口コミ知りたいさん
アンダー以外だと最速で火曜日の午前中だったかと

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>>1111 口コミ知りたいさん
明日からです

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>>1111 口コミ知りたいさん

明日からです

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>>1114 名無しさん
案内来なかった。予算1億じゃ相手にされてないってことか

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オンラインセミナー
来ました、見ました！

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>>1116 口コミ知りたいさん

セミナー後のアンケートいつ届くかな？

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Xで安いと話題ですね

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セミナー見終わりました。
まだアンケート来てないですよね？

1LDKが安くて良いですね。セカンドハウスに買おうかな。

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セミナー見たとか案内来たとか
私には来ないのにまだかなまだかなと
私には来ないのかなと思っていたら先週に来ていたのか！！！
メール見落としていて出遅れた…。
辛い

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早速MR予約しました。

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モデルルーム埋まっちゃうよーみんな頑張れ！

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予算1億じゃ無理だったか。無理だった私が言うのも変だけど高くはないと思った

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>>1122 マンション検討中さん

別物件のモデルルームは瞬殺だったのに対し、ここは全然余裕に取れるね、初日まだまだ◎がいっぱい、焦らなくても

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自分が欲しいと思っている
広さ眺望方角の価格はピンポイントでは
発表されてなかったなぁ。
でも、予想より少し買いやすい価格だったのは
ほっとしました。

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2LDK高いなあ

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ランニングコストはどれくらいか気になりますが、まあ割安ですね。

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定借だからね

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定借で地代がオンするから所有権より割安ってことはないでしょ。

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定借であることを加味しても明らかに安いと思う。

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MRスカスカだね。やっぱり郊外で高額の定借は人気無いか。この立地がよければ所有権のザダワー北仲買えばいい話だし。

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>>1131 検討板ユーザーさん

定借が全滅状態。価格高騰期のあだ花だったか。

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MR埋まらないのは定借だからなのか、都内じゃないからなのか。まぁ割安な部屋以外は苦戦の可能性も出てきたけど高くないのも事実。難しいね

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>>1133 名無しさん

両方。定借が売れてないのと、郊外タワマンもスローダウン。同じパターンの市川の定借タワマンが販売さっぱり。

まあ、ここはクローズで数捌けなかったとすでに前哨戦で負けている。

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価格が思ったより安いと噂が流れ出してるから
これから急にエントリー増えるんじゃないですかね。

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割安なのが1LDKと120平米お見合い角部屋だけど、マスの実需にウケる60-80平米が割高だから相手にされないんでしょうね。お金持ちのお持ち帰りヤリ部屋需要で1LDKが捌けるといいですね。

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小学校は公立は隈研吾ムサコタワー以上に圧倒的に登校不可能距離で、じゃあ私立に通わせるとして、一体どこに通わせるんだろう。中受の塾から夜帰ってきたら酔っ払ったワンナイトカップルがエントランス入っていく姿見て育つっていうのも中々味わい深いな。

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>>1136 名無しさん

お持ち帰り部屋って‥
Xのポスト信じ過ぎだろ。

まあ、どこのタワマンにもそんな人も
少しはいるかもしれんけど
ここは横浜だからさ。

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なんか
買えないからって下品なイメージ付けたくて
仕方ない人がいるねー

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タワマンには富裕層と成金層が
集まるのは仕方あるまい。

でも願わくば品の良い方が多いといいな。
買える気満々ですみません。

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1LDKは相当安いしとりあえず買っておくかって感じで票は入れておく。問題はほかにどの部屋を買うかなんだよね。定借のスペシャルは賃貸に出す旨味はないものの安いから変に悩む

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発表された1LDK価格って南東向きだから安いだけでは

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眺望見てないのに騒ぎすぎですよね。南東1LDKって何見るんですか？女の子喜ばせられるんですか？

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これはかなりの倍率になりそう。

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Xで安いと騒いでるのは坪単価しか見てないですね。
タワー北仲やアパとお見合いだったり眺望微妙だからだし、眺望に魅力ない定借なんていりますか？

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>>1146 eマンションさん
定借って眺望が大事なんでしょうか？

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Xのマンクラ(笑)に乗せられて安易に買わないほうがいいですよ。所詮定借マンションなので。
現金一括で買えるような富裕層なら別ですが

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>>1147 マンコミュファンさん
定借だから眺望が大事なんじゃなくて
このマンションだから特に眺望が重要。

別に眺望なんて気にしないっていうなら
買えばいいけど、このマンション必要ある？
ってこと。

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>>1147 マンコミュファンさん
リセールする可能性が少しでもあるなら、次に誰に買ってもらえるかという想像力を働かせる必要があります。この物件は東京都心アクセスは40分越えかつ小学校劇遠なので、都心アクセスを求めるパワカには買ってもらえません。あなたが売るときに、眺望を求めるお金持ちに高値で買ってもらいたいか、眺望がないけど価格が安いことだけに魅力を感じる地元の需要に応えてあげたいか、です。今回発表された坪単価が安い部屋は、多少はパンダとして物件の広告塔の役割を持っているかもしれませんが、結局は安いなりにしか取引されないであろうということです。

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坪単価が安い部屋で居住満足度も低くリセールも大したことない、という状況になるくらいなら、気持ちよく坪単価が相対的に高い眺望の優れた居住満足度の高い部屋でリセールもそれなりにいいという状況の方が幸せだよね、という話はマンションマニアさんが質問回答でよくされています。

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>>1147 マンコミュファンさん

定期でも所有権でもどちらでも
タワマンなら眺望が大事じゃないんですか？

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>>1151 マンション検討中さん
坪単価が相対的に高い眺望の優れた居住満足度の高い部屋を気持ちよく買って、リセールもそれなりにいいという状況

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そもそもの質問なんだけど、マンションが高騰してるこの時代に定借でリセール求めるってリスク高くないですか？それなら横の物件買って所有権を手にしたほうがリスク無い気がしました。

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もうアンダーで買った人のポジショントークにはうんざりする

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>>1156 マンション掲示板さん

そんな人いる？
こっそり価格を匂わせてくれた人はいたけど。

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素人質問ですみません。定借70年って、所有権と比較して、それほどデメリットないのかなと思ったんですが、どうでしょうか？

70年なんで、私の子供も人生まかなえます。また、所有権だと建て替えどうするか考えないといけないし、そのとき追加出費や引越しも必要かなと。そのときに売却しても、土地持分は少ないですし

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>>1134 匿名さん
みんな東急のクローズはフロントで懲りてるからね

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>>1158 マンション検討中さん
その持分少ない土地分があるのかないのかが大きいです
価値ゼロになるのか少なくとも一等地の所有権を持っているのか
はじめから買う選択肢にならない人も多いですし築年数がたてばたつほど残存期間が少なければ買う人はいなくなりますし売りたくても金額は下がります

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だからそもそも
定借にリセールは‥

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>>1161 検討板ユーザーさん
定借をリセールして利益出そうとしてる人は、予算ギリギリだけど新築の物件欲しい利益欲しいって人だと思います。ここはリセールでちょい負けならいいやって人じゃないとストレスたまりますよ

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一番条件の悪い部屋で最低金額いくらでしょうか？
１LDKで

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>>1163 住民さん6さん

南東の低層階なら6000万前後で出そう。

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>>1162 マンション検討中さん
何年か住んだらチョイ負けじゃすまないだろね。ラトゥールに住んでた方が良かったってならないといいね。

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>>1164 通りがかりさん

ありがとうございます

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都内通勤厳しくてパワカは買わない、定借だから中国人買わない、富裕層はサービス充実したラトゥール、リセール気にする層はタワー北仲の中古。
誰にリセールすればいいの？

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>>1165 名無しさん
これはマジで同意

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>>1167 eマンションさん
運河にウ●コが放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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リセールとか特に考えてないので
定借でも所有権でもどっちでも良いですわ。

このロケーション好きだから
景色のいい部屋買って住みたいだけです。
買いたくない人がなんでここの掲示板に
書き込むのかよくわからん。

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興味なかったら、
わざわざ書き込みませんからね。
買いたくても買えないから
貶める必死なんでしょうね。

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>>1171 マンション検討中さん

ここでいくら騒いでも価格発表されてるから安くはならないのにね

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周辺の小学校ってどんな感じでしょうか。
真面目に授業受けてるか、授業にならないかなど。
周辺に遊びの施設が多いので、少し心配です。

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>>1173 マンション検討中さん
みなとみらい本町小は中学受験が大多数なこともあり下手な私立よりずっとレベル高い。
問題は物件から小学校までが大人の足でも30分かかること。

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オンラインセミナー土曜なんですが、MRはまだ空いてますか？

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>>1176 検討板ユーザーさん
もう無理だと思いますよ

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>>1176 検討板ユーザーさん
まだガラ空きです。
土日もいくらでも空いてます。多分希望者全員MR予約できるんじゃないですかね。
やはり定借で郊外物件は都内とは全然違うんだね。

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ブランズタワー大崎や豊海とかMR予約すら困難なのに凄い差ですね。
少なくとも投資家には全く相手にされてないということか。

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郊外の定借って聞いただけで、投資やら儲けやらとは対極だからね。
投資家なら黙って都心タワマン買うでしょ。それならほぼ確実に値上がりするんだから。

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夜になると決まった方が投資やら儲けやらと
一生懸命にこのマンションを下げに
書き込みに来る。
おもしろいですね。

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>>1174 匿名さん
隣のタワーと一緒に小学生のお子さん向けにスクールシャトルバスでも運行したらいいのにね

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絶対買いだと思ったのに、MRガラガラ過ぎて流石に躊躇してきた。。

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先着順でもぶち上がるマンションはぶち上がりますからね。話題だけ先行して激戦みたいなマンションでも即転売祭りで供給過多で相場崩壊もありますし。

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投資で欲しい人が少なかったということをMRが表してますね。もしくは既に投資家はアンダーで良い部屋を確保できているから残っているのはババということかも。実需だけで完売するならそれはそれでいいことなのでどうなるのか楽しみです。

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>>1183 マンション掲示板さん
他人の評価で躊躇するくらいなら買わないで欲しいわ
貧乏人だろ

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投資勢は豊海品川月島三田小山に忙しいですからね。郊外定借にお金落としてる場合じゃありません。

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やれやれ、買えない人達が必死だわ。

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https://www.sumu-log.com/archives/15081/
定借はリセールできない以外にもデメリットがたくさんあるので、注意してください。

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定借物件の重説受けたこともないド素人が書いてる駄文なんか読んでも時間の無駄だよ。特に4番。借地残存期限が近いと修繕を怠るようになるなんて事態は地主が許さない契約になってるマンションがほとんどだからね。第三者管理にしたりね。

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ここのブロガーが書く妄想駄文なんかビュー数稼げればなんでもいいんだから実際の物件の契約や実態に即した内容なんてないからね。データを示してない記事はただのお気持ち発表にしか過ぎない。

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高くても定借にしない方が絶対に良かった
定借じゃなければ何も迷うことなく買ったけどな～
勿体無い

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価格もある程度わかったし、
MR見学や重説も始まりました。
ここを買う、買いたい人達で楽しく話したいですね。
余計なお世話は必要ない。

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おっしゃる通り。
せっかく即転目的の業者がほぼいなくて快適なのにリセール気にする貧困層が不安を漏らしていてうんざりする。そんなに値下がりや資産価値が気になるなら所有権のマンションにしなさい。以上です。

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中古市場になった時、眺望最高な部屋は今と変わらず検討対象になるが眺望微妙な部屋だと所有権や利便性の勝る別のタワマンを選ぶ気がする。つまり最高の部屋に限りすごく欲しい。でも高い。だから買える人がすごく羨ましい。

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専有部へのこだわりが相対的に少なく、共有部へ満足度をある程度転嫁できる眺望微妙1LDKは狙い目でしょうね

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アンダーは10部屋ちょいしか回してませんよ。
だから良い部屋も沢山売りに出すとのこと。

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>>1164 通りがかりさん
１LDKとはいえそれって安すぎませんか？

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