ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。
駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。
道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。

>>45
ワイドスパンとか川沿いとか、他の物件と間違ってない？？

近隣の都営団地群は、いつかは再開発されてタワーマンション群に変貌する可能性はありますかね。ここの物件を購入検討中ですが、間取りの悪さと資産性が気になります。

バルコニー菜園をしたい人には、ちょっとバルコニー面積が小さいですかね（９０ｍ２未満の部屋の場合）。
この辺りは学生時代によく通ったところなので、買えたら懐かしい気がするだろうね。
価格をあまり上げないでほしいな。

駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。

>>48 マンション検討中さん
なぜああいうバルコニーにするのか
結構理解に苦しんでいます。
窓大きくすればよかったのに
非常に中途半端というか。

キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。
なかなか見た事ありませんが、換気や明るさの面で便利そうなイメージがあります。

キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが
こういったのも悪くありませんね。

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

周辺環境が良いですね。
スーパーやコンビニなど生活に必要となるお店は十分に揃っていますし、
その他にも自然の多い環境というのがとても良い印象を受けました。
イトーヨーカドーが徒歩圏内にあるのは普通に便利なところですね。

学区を調べたら、都営団地群と同じ東戸山小だったので検討やめました。

イトーヨーカドーは行った事がないので一度近くにあるのであれば行ってみたいことですね。駅近という事に関しては満足していますので、あとは部屋の中の雰囲気や価格をしっかりと検討して決めていきたいです。

ここは、戸山であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群
（将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、ヨーカドーにも近いという点で、
本当に良い物件なのですが、
地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外しました。

>>56 匿名さん

戸山であることを気にしさえしなければ、というのは、何のことなのでしょうか？
気になっている物件なので、気になります…

都営住宅の事ですか？

「新宿区の戸山に住んでます」と言うと9割方都営住宅だから、そういうイメージを重視する人には向かないかも。
道路1本はさんだブリリアは西早稲田アドレスなんだけど。

>>54 マンション検討中さん

小学校の学校選択制が廃止なったのは痛いですよね
お受験必須なのは共働きの我が家には相当厳しいです

新宿区戸山って、そういうイメージなのですね。新宿区に住んでいながら知りませんでした。
あと、小学校の雰囲気にも影響してくるのですね。
教えてくださりありがとうございました。

戸山が「都営住宅」というのは、広尾駅付近が「都営住宅」と同じくらい気にならないですけどね?　年齢が上の方は気になるんでしょう。　それよりも地権者所有なので賃貸貸出が多そうという、既出の件の方が重要かと思います。子どもが小さいので、出入りが激しかったり民泊のように部屋貸しをされる方が出たら嫌ですね。

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

イメージで評価するのはどうかと。
実際、幼稚園行くようになれば公園なんて使いませんよ。

私も、地権者住戸が多すぎることが気になります。
元のマンションは随分なようですし。

すぐ近くに公園がある地域を居住地にした事はありませんが、いざ近隣に大きな公園があったら
気軽に散歩とか行けて良さそうですね。
ただここの良さは駅近の立地と多彩なプランなように思います。
ちなみに地下一階があるようですが、地下は駐車場や駐輪場、あるいは物置とかでしょうか？

南側が公園で非常に期待してましたが、南住戸が少なく、学童、学生達のクラブでの騒音や、洗濯物が砂ぼこりでの影響を受け窓が開けるのに躊躇すると聞いて悩みます。
地権者が良い区画を優先的に選べるのでしょうか？

>>67 匿名さん

地権者優先になります。

戸山公園は虫がね、、夏の間にぜひ一度確認されることをお勧めします。

確かにマンションの目の前が学校や公園だと砂の被害がそれなりにあるとは聞きますね。
これは上層階においても同様の状況になりえるのでしょうか？
低層階ですとベランダに砂がたまっているという事はそれなりに考えられますが。

そりゃ公園に面してりゃ虫やホコリはあるでしょ。
それが嫌なら幹線道路沿いとかマンション囲まれ立地を選ぶしかない。

当初公式サイトが海外のアダルトサイトにリンクしていましたね。うっかり幼い子供が見てショックを受けてしまい大変困りました。後から三菱からは謝りのDMが届いていましたが、それに関するこの掲示板の対応が原因でこの物件は見送り、他の新築を契約しました。購入を心に決めていただけに残念な事でした。ウェブサイトは大切ですね。全てが現れますので、改善されると良いと思います。

公式サイトからそういったトラブルが発生するというのは初めて耳にしましたが驚きですね。
メニューが表示されなかったり、うまくリンクが表示されなかったりといったちょっとした不具合ならたまにみられますが。

ちなみにここの駐車場に関して、事業協力者の優先選定とありますがこちらはどういう意味なのでしょうか？
総戸数と比較してしまうと、多くの方が月極を探す必要がありそうですが、近隣に飽きの多い駐輪場はありますかね。

>>73 匿名さん
グランドメゾンでしょうか。当選おめでとうございます。

サイトの更新を強く望みます。

>>74 匿名さん

このデベはその手のチョンボよくやりますよ
今だって代々木上原の物件サイトはPCだと表示されません
親切にメールしても無視されますので、ガバナンスに問題あると思っています

公園からの砂ぼこりはあるでしょう。舗装されていない面積はかなりありますから。それと、
公園側は夜は真っ暗になるので、マンションの窓の光に向かってカメムシとか飛来してくるんじゃないかと。
芝生公園なら飛ぶ虫は超少ないけど、木々があれだけあるとかなりの昆虫が生息しているので。

虫のことまでは考えなかったなぁ…
ただ、都会の夜ってそもそも結構明るいし、公園の中にもライトがあるので、公園の虫が全部が全部我が家にやってくるわけではないとは思います。
LEDライトだと、虫がよってこないって聞いたことがあるのですが本当ですかね？
そういう工夫が必要になってくる可能性はあるのかもしれません。

虫が嫌なら他の物件がいいと思いますよ。
山手線内側でこの緑豊かな環境。多少の虫は甘受します。

工事現場から見つかった遺体は、結局何だったのでしょうか？
1階を検討しているので、その場所で殺人があったとすると、ちょっと恐いです。
どこからか運ばれていたとしても嫌ですが。。。

割とフワッとした情報ですが、
ご質問されるなら、
分かりやすいソース出してくださった方が
善意の第三者も調べられるというものです。
ご提示くださいませんか。
私も知りたいです。

https://www.2nn.jp/newsplus/1469314386/

これのことですかね？既にリンクは切れてしまっているようですが。

>83
数年間空き家状態だった公務員住宅に入りこんだホームレスの方、という結論だったはず。
室内ではなくベランダでしたよね。
公務員と家族が退去して、その後5～6年かそれ以上の期間は全館無人で敷地は草ボウボウでした。

83:の方の噂は聞いていたのですが、やはり事実だったんですね！ブリリアが建設中からこちらには、思いがあったので、ショックですね。

>86

そうだったのですね。殺人ということではないので、あまり気にしないようにします。
有難うございました。

過去の事故を言い出したらきりがありません。
東京なんて下町も山の手も大震災や空襲がありましたし。

気になるなら新しく作られた土地しかないですよ。

本日、モデルルームに行ってまいりました。
立地は良いもののかなり強気の値段設定で、55平米で7,100万円が最安値という感じでした。
我が家は残念ですが、ちょっと様子見です。

>>90 匿名さん

ボリュームゾーンの坪単価がわかりませんが、
この立地で坪単価420万程度で買えるならお得では？

>>91 匿名さん

そのように考えられる人はそうなのでしょうが、
少なくとも私には割高に思いました。

このところ地所レジはどの物件も本当に強気ですね
代々木上原は坪700万だそうです
こちらは山手線内側ですので坪420万はいかにもお手頃に見えてきます

2馬力夫婦でもよほどパワーがないと厳しい値段だな。

まあ大手町や日本橋に便利、かつ緑の多い環境という立地は希少だが。。。

地権者住戸様に寄り添った結果、この設備にしてこの価格になってしまったんだろうなと感じました。色々と心踊らないMRです。

この辺りは学生が多いんでしょうね。

学生さん、昼間は多いですが夜は少ないですよ。

『東京圏出身の1986年と2016年の合格者割合は、早稲田が約52％が約74％に、慶応は約56％が約73％に急増した』
（日刊工業新聞2017年8月24日）

今の子たちは講義が終わるとさっさと自宅へ帰ってしまいます。
ダブルスクールやバイトもありますし。
夜までキャンパスやその周辺にたむろしてたのは昔の話です。

OBOGなら付加価値が付いて欲しくなるかもしれませんが、かなりの強気ですね
地権者住戸が多すぎるので、将来的に不安です
揉める気がしてなりません

学校がとても近いので、中古になっても、早稲田に子を通わせる地方のお金持ちとかには需要が強そう

それを想定するならファミリータイプではなくて断然1LDKが買いですが

「4社競合を勝ち取った」
と地所の方が誇らしげにおっしゃってただけあって
地権者優遇を資料の随所に読み取れます。
ここまでやってあげたんだから、
せめて同じマンションに住んだ後は
揉めないでいただきたいですね…

>>91 匿名さん

420万！私は手を出したくない価格です。
案内が来てましたが、行くのやめます…
昨今の都内は高すぎですね。
地方住もうかな。

１００平方メートルの部屋は１億６０００～７０００万円を予定しているそうです。そうすると、坪５００万円を優に超えます

公式サイトに外国語のバージョンもいくつか表記があるので、
投資用として作られているマンションなのかな…という風に感じてしまいました。
でも初期投資にお金がかかりすぎると、どうなんだろう、回収できるんだろうかと言うのはありますでしょう。
坪500万円ってこのあたりで本当にあるのかなぁ？という印象です・・

>>103 匿名さん
担当者は、抽選になる部屋もあるかもと言っていましたよ。地権者も一億以上の部屋、既に押さえていました。優遇されているのか、お金持ち持ちだったのか。。。

こんな感じの価格帯ですね。公園には惹かれるものの、金額で尻込みしてしまいました。

確かに、１００平米超の部屋は坪５００万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。

サウスフォートの値ごろ感が目立つね
物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象
倍率つくのもこの辺りかな

>>107 マンション検討中さん

でも値ごろ感あるの2階だけでしょ
階毎の上昇率が半端ない
3階上で1000万上がる

ここ、メインエントランスから
自転車も出入りする導線のようですが
そういうケースってよくありますか？

最上階の良いところは地権者に確保されてるんだね
残念な物件。入居後もいろいろと大変そう

一年前に、ローレルコート見に行った時、担当者が、早稲田で一億超えるとリセールが難しいと言っていました。庶民的な町だから。この金額を出して早稲田に住みたいかというのも選択肢に入って来ますね。

一年前の話し？
ローレルコートの担当者？

一年経ってもまだ板見てるの？つまりまだ買ってないの？ダミだこりゃ。

前レスにあるように，この旧マンション敷地（メゾンドール）から白骨死体がでてることは大島テルサイトでも書かれているのですが，この戸山公園はもともと有名な心霊スポットといわれています。まあ、信用するのも馬鹿げてはいますが、念のためネットで調べるといいでしょう。ネガ情報の書き込みといわれると不本意なのですが、戸山公園北側の旧陸軍病院（今の国立感染研究所）から100体以上の白骨が発見されたのは有名です。まだその白骨は都で保管しているのですが。こんなこともあり、もともと荒廃していたメゾンドールのご高齢の地権者の方々は、とてつもない資産を獲得したことになります。

高齢者ねー
私が今住んでる某タワーでは共有部のトイレしか使わない、それも毎回汚す高齢住民が問題になって、共有部のトイレがスタッフ以外利用不可になったよ
エレベーターの扉に物置いて止めてみたりとか、高齢者っておよそ信じられないことするよ

お前もいずれそうなるんだよ。

三菱の話では、こちらの事業協力者の方々は、ご高齢の方も含めて、賃貸に出す方が多いとのことです。なにせ、ひとりでいくつか部屋を取得した方々がいるのですから。ご高齢の方々は騒がしい子どもより一緒に暮らすにはいいことた多いです。問題は、賃貸の借家人たちですね。

早稲田は、一億円を超える物件は、リセールが難しいと以前、ディベロッパーから聞きましたよ。

「リセールが難しい」というより、「リセールする際、高値で売るのは難しい」ということでしょうね。しかし、永住目的の方にとって、リセールでの損得はあまり大きな意味を持ちません。１億円以上のところは永住目的の方が買われるのではないでしょうか。

永住目的だから１億超えで買った自宅の市場価格が買値の７割程度になっても構わないと思えるほどこの物件に惚れ込むか、そんなことはもともと気にならないといえるほど余裕があるかでないと難しいのかも知れません。

モデルルームに行きましたが一億というのは少々中身と釣り合っていませんね。早稲田は好きですが、戸山公園自体には魅力を感じませんでした。しかも営業は化粧品か洋服の販売員みたいな人でした。

早稲田で賃貸で30万超えは需要が難しい。
環境は悪く無いけど町の便利さが今一。

先に売り出したウエリスでは７０平米台で１億なんていう部屋はなかったのではないでしょうか？
市況にそれほどの変化があるとは思えないのですが…。

改めて、協力者住戸が多すぎますね。
そのしわ寄せが価格反映されているのが見え見えで、さらに設備も価格に見合ってないとなると、購買意欲が削がれます。
ここまで協力者住戸が多いと、値段は下がらないでしょうね。

化粧品か洋服の販売員みたい？
女性てこと？

>>123 匿名さん

都心部で南、東側が戸山公園という貴重な環境が強気の値段。しかし此の公園が引っ掛る。

よくある、休みの日に子供のソフトボールの練習でうるさい公園ですよ。

公園だったらうるさい。
幹線道路もうるさい。
海だったら風が強い。
墓地だったら嫌だ。
古い家だと見栄え悪い。
駐車場だったら何か建つ。

結局はなんでも文句ばっかり。

>>123 匿名さん

ウエリスとぜんぜん立地違うでしょ
向こうは新宿区でも底辺の大久保3アドレスで学区も戸山小ですよ
そこに勘違い仕様で高値追求したから強烈に売れ残っている

仕様は古くて、グレード低い。
外廊下で間取りは田の字。駅距離も微妙。
街はオシャレな感じはなし。
でも売れると思います。

地権者のご意向が反映された見事なマンションですね。

大久保３を底辺と言って、戸山３に坪500万出せるならそれもいいですね。
ウエリスが売れていないなら、戸山を含めてこの辺りの相場感と乖離していたからではないかな。西早稲田アドレスでも、高田馬場アドレスでもこの辺りの中古相場から見たら、ここもウエリスも圧倒的に高い感じはする。

都営団地の影響は、こちらの方が少ない？目糞鼻糞？

メクソ、ナハクソは貴様だ。

⒈休日に現地に行きましたが、南側の公園はとくにうるさいということはありませんでした。敷地自体も公園より、だいぶ高くなっています。
⒉北側前面の諏訪通りも、明治通りと違って、交通量も多くないので、騒音は気にするほどではないように思います。
⒊西側の学習院女子大学の建物が壁のように立っていて、眺望を遮るようになっているのは予想外でした。比較的近いので日照にも影響があるかもしれません。
⒋東側の早稲田大学は現在記念講堂を建築中のようですが、これが日照、眺望にどのような影響を与えるかはわかりません。
都心にありがちなビルに挟まれるようにして建ぺい率ギリギリで立っている物件と比較すれば、贅沢な立地だと思います。
都営住宅は別に隣接しているわけではありませんが、気になるという人がいるのであれば、人それぞれということでしょう。
諏訪通りは西早稲田駅から早稲田駅まで下り坂となっており、この物件は坂の中間にあります。副都心線は毎日通勤時に西早稲田駅まで登っていくのは辛いかも。
リセールの話題が出ていますが、早稲田で８０㎡に１億以上出して買いたいと思う方がそこそこいるかどうかは、この物件の売れ行きを見てから考えます。

ウエリスは最寄りのJR駅を表示できない立地。
（公式サイトのアクセスページでは新大久保駅を電車10分と記述）
明治通りは煩いし南向きから見えるのは歌舞伎町のネオン。
こことは全然違う立地です。

オーブンハウス早稲田が近隣に新築される。どうなんだろう

>>135 匿名さん
ほぼそれで間違いないと思います。
西側の学習院については、
西側に開口部がある間取りの部屋は
抜けてる高さの階ですし（高いけど）、
ここの建物イメージは常に東側からしか
描かれてなかったので、
推して知るべしでしょうね。

オープンハウス買ったら？

新築なんだけど価格表がすでに虫食い状態。
しゃあないけど。

>>137
オープンハウスを調べたら165戸でこちらより大きいのですね。

ついでにスレ立てちゃいました。笑

延床面積9999m2に対して165戸。
立地と規模感はいいけど
1戸あたりの広さの詳細が待たれますね。
あとは立ててくださったスレで。

ここは戸山３アドレス、ウエリスは大久保３アドレスでオープンレジデンスは西早稲田２アドレスのようですが、アドレスにこだわる方々はどのように序列をお考えなのでしょう。この辺りに詳しくないので気になります。

>>143 匿名さん

西早稲田>戸山>大久保
だと思います。