eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。
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4202
口コミ知りたいさん
悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。
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4203
匿名さん
>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS? あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな? ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。
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4204
マンション掲示板さん
>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。
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4205
マンション掲示板さん
>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。
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4206
口コミ知りたいさん
若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。
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4207
マンション掲示板さん
>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか?勝手な想像で、意義がありませんよ。
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4208
マンション検討中さん
中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。
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4209
マンション検討中さん
定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。
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4210
マンション検討中さん
>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。
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4211
口コミ知りたいさん
いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。
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4212
口コミ知りたいさん
利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。
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4213
マンション検討中さん
結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。
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4214
マンション検討中さん
>>4211 口コミ知りたいさん
定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑
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4215
口コミ知りたいさん
ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。
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4216
マンション検討中さん
>>4215 口コミ知りたいさん
あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか?
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4217
匿名さん
500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか
本当にテンバイヤーってカスだわ
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4218
マンション掲示板さん
>>4217 匿名さん
本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。
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4219
マンコミュファンさん
>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。
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4220
匿名さん
信用情報の住まいの欄に(持ち家)(賃借)のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい(持ち家)に丸をつけてしまいそうです。
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4221
口コミ知りたいさん
ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな?
そこが買場かも?所有権つきを買いますが。
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4222
マンション掲示板さん
>>4219 マンコミュファンさん
どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。
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4223
マンション検討中さん
住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか?
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4224
匿名さん
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4225
通りがかりさん
-
-
4226
口コミ知りたいさん
-
4227
通りがかりさん
>>4226 口コミ知りたいさん
でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
地価の比較でいくと説明がつかない不思議。
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4228
口コミ知りたいさん
クレビィア新宿若松町
坪単価470万くらい。
でてくるね。
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4229
口コミ知りたいさん
>>4227 通りがかりさん
単純に住宅としての価値の差じゃない?
ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。
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4230
口コミ知りたいさん
>>4228 口コミ知りたいさん
場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。
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4231
マンション検討中さん
>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない
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4232
匿名さん
スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。
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4233
匿名さん
>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます??
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4234
マンション検討中さん
>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。
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4235
口コミ知りたいさん
神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年3月入居。
70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。
-
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4236
マンション掲示板さん
>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。
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4237
匿名さん
1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。
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4238
名無しさん
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4239
マンション検討中さん
それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。
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4240
匿名希望さん
>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか?
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4241
名無しさん
>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。
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4242
マンション検討中さん
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4243
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。
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4244
名無しさん
沖式ってどういうものですか?
信頼できる算定法なのでしょうか?
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4245
マンション比較中さん
>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。
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4246
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。
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4247
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。
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4248
周辺住民さん
本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。
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4249
口コミ知りたいさん
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4250
口コミ知りたいさん
ウェリス市ヶ谷加賀町
価格でました。
16980万107,90平米
12980万84,05平米
最上階は26980万116,13平米
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4251
匿名さん
>>4250 口コミ知りたいさん
お高いですね。自分にはとても手が届きません。三井のヒルトップレジデンスも同じくらいなのでしょうか。
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4252
マンション掲示板さん
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4253
検討板ユーザーさん
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4254
匿名さん
>>4253 検討板ユーザーさん
うひゃぁ・・・。何となくですが、この物件が人気を集めている理由が分かりました。
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4255
評判気になるさん
>>4249 口コミ知りたいさん
検索かけましたが、ヒットしませんでした。どちらに出ていますか?
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4256
口コミ知りたいさん
>>4255 評判気になるさん
スーモにでていますよ。
14800万、100平米弱。
これ誰も買わないと思う。
10000万でもつらいかと。
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4257
匿名さん
>>4250 口コミ知りたいさん
小数点とカンマの違い、習わなかった?
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4258
匿名希望さん
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4259
マンション検討中さん
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4260
評判気になるさん
>>4256 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。ルーバル6階2LDKですか。高いですね。
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4261
評判気になるさん
>>4258 匿名希望さん
目から鱗でした。科学系学術雑誌ですと、カンマ、コンマですので、それが当然と思っていました。
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4262
匿名さん
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4263
匿名さん
というか、小数点の代わりにカンマ使ってる反論になってないよね 笑
二重に恥かいてるよね 笑
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4264
評判気になるさん
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4265
匿名さん
いま売りに出されている都心部の定期借地権の中古を見ると築11年の広尾ガーデンフォレストが80.58平米1億4800万円の売り出し、築7年のプラウド南麻布が83.1平米1億7500万円の売り出しになっています。ここは新築で71平米7900万円というのは破格の安さのように見えます。広尾や南麻布が異常な価格なのでしょうか。
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4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
広尾や南麻布と(麹町や番町ではない)市ヶ谷を比べたら、中古でも前者の方が高くなりますよ。広尾や南麻布の他の新築物件と比べてみるとよく分かりますよ。そもそも比較の前提(定借云々ではなく、地域ブランド)が異なるのではないでしょうか。
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4267
マンション掲示板さん
>>4260 評判気になるさん
10500なら買う人いると思うなー
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4268
マンション掲示板さん
>>4265 匿名さん
どちらも新宿区市谷とは格が違いますからね。広尾は借地権残期間が40年、南麻布はたしか残り50年と少しでその値段です。プラウド南麻布の方はたしか2倍くらいに値上がってるんじゃなかったでしたっけ?
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4269
検討板ユーザーさん
プラウド南麻布は70平米で8000万台後半~9000万くらいなので、1億7500万はふっかけすぎで参考にならなさそうですね。それだけ出せるなら、パークコート(タワー)かシティタワーに行った方が良いと思いますし。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4269 検討板ユーザーさん
あ、失礼。パークホームズ南麻布と混同してました。プラウドは立地の格が全然違いますね。それはそれで、ここや西早稲田の参考にはならないでしょうね。
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4271
マンション検討中さん
倍率が凄かったでしょうが、プラウド南麻布を買えた人はうはうはですね。
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4272
検討板ユーザーさん
>>4271 マンション検討中さん
とは言え賃借終了と同時に価値ゼロとなるわけで上手く売り抜けられるかどうかタイミングが難しい案件ですね。
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4273
マンション検討中さん
>>4272 検討板ユーザーさん
そうですね。ここのマンションも希少性はあるので、
売り時がいつか考えれば良いパフォーマンスを出せそうです。きっと残期間50年頃に売却する人が多いでしょうね。
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4274
名無しさん
>>4273 マンション検討中さん
築20年で引っ越しと売却するのは面倒です。
代わりの良い物件が見つかるかどうかも分かりませんし、やはり70年間持ち続ける人が多いのではないでしょうか。その間に資産インフレが起きたら所有権付きマンションを買っておけば良かったと思うかもしれませんね。
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4275
匿名さん
>>4274 名無しさん
70年後はこの世に居ないですよ。子や孫に相続させて代々居住するのであれば、70年では足りないでしょうけど、そのような方は、そもそも所有権物件を選ぶでしょう。ここを購入された方々は、70年フルで住むことを考えているのはあまりいないと思いますよ。
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4276
口コミ知りたいさん
定期借地が各地で流行っているけど
インフレくるのかな?
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4277
口コミ知りたいさん
>>4274 名無しさん
きっと20年も経たずに売る人は一定数いますよ。多分20年あれば半分くらい住民入れ替わるんじゃないでしょうか。ちなみに私は買い替えですが5年で現居を売ってこちらに越してくる予定です。こちらの物件も住宅ローン控除が切れたらおそらく売却して次のマンションに移ります。
-
4278
口コミ知りたいさん
>>4276 口コミ知りたいさん
定期借地でもインフレが来れば賃貸よりはだいぶマシですね。住居費の大部分を固定できるので。地代ガーという人が出てきますが固定資産税に毛が生えた金額なので所有権と大差ありません。
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4279
マンコミュファンさん
>>4278 口コミ知りたいさん
所有権付きを買った人が含み益にほくそ笑むけど仕方ないですね。
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4280
匿名さん
>>4279 マンコミュファンさん
この物件を購入する人に含み益どうこう言っても無駄ですよ。所有権にこだわっているようにお見受けしますが、上でも言われているように、買いたいと思ったときに買うのが1番ですよ。
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4281
マンション検討中さん
今週末は登録会ですね。どのお部屋が人気なんでしょうか。
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4282
マンション検討中さん
1期の価格見ましたが、低層階でも500万くらい上がってるんですね。。
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4283
マンション掲示板さん
>>4279 マンコミュファンさん
それは仕方ないですね。一期一次に買った私はすでにほくそ笑んでいますが。
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4284
低層
>>4282 マンション検討中さん
テラス付き以外もですか?
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4285
eマンションさん
>>4282 マンション検討中さん
先着から選ぶと、1期1次のままの価格ですよ
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4286
マンション検討中さん
>>4284 低層さん
C-60F1は、テラス付きで+500、テラスなしでも+400?450です。
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4287
マンション検討中さん
>>4285 eマンションさん
セントラルコートがいいのですが、先着のお部屋の間取り(C-70Et)が使いにくそうで迷います。。
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4288
匿名さん
>>4287 マンション検討中さん
この部屋は、多くの方が良いと思うのですが(私もそうでした)、未だ契約に至らないのですね。角部屋でテラスもありますが、テラス前が壁でリビングの形が使い方に迷いますね。でも内廊下突き当たりで、サイドエントランスにも出やすく気になることは確かです。
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4289
評判気になるさん
C-70Etは洋室を一つ潰してLDを広くして使うことを考え検討しました。他にもそういう人はいたんじゃないかと思いますがセントラル下層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛かったですね。
しかし、これからの購入を考えるなら新たに販売される部屋が実質的に値上げされていることを考えるとこの部屋を自前で間取り変更してしまうのも有りかも知れません。
壁は西の道路・その向こうの一般住宅から隠してくれてむしろプライベート感が増していいかもと思ってました。壁がないとしてもどうせ開けた景色があるわけではありませんから。
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4290
匿名さん
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4291
マンション検討中さん
質問です。
1階と2階は実質地下に潜っていると思いますが、植栽等もあるため日照はほぼないでしょうか。
日照シミュレーションで見た方いらっしゃいますか。
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4292
口コミ知りたいさん
>>4291 マンション検討中さん
シミュレーションは見ていないので詳細はそちらで確認していただいたほうがいいですが、テラス付きでしたら日が高くなった頃に多少は入ってくると思いますよ。上層階ほどは望めないでしょうが。テラスに日があたってそれが反射してうっすら明るいくらいですかね。テラスを再現したモデルルームがあるのでそれで雰囲気を確認するのがいいです。
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4293
マンション掲示板さん
1期4次は24戸が販売のようです。
先着は7戸から5戸に減りました。
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4294
匿名さん
>>4291 マンション検討中さん
2階は地面より100cm低いですが、基本的に下のテラス分はセットバックしているので、ある程度日照は確保されると私は考えています。
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4295
口コミ知りたいさん
>>4293 マンション掲示板さん
>>4140 の投稿を前提とすると、
残り53戸から
先着 -2戸
1期4次 -24
で残り27戸ですか。
入居1年前で88%販売済みというのは景気が良いですね。
4次で全部はけなくても85%は行きそうですね。
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4296
検討板ユーザーさん
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4297
マンション掲示板さん
-
4298
3907&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU373
▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」(抽選11/15)
総戸数:228戸/全42タイプ
販売戸数:24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35%)
販売価格:6,990万円~11,880万円(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円)
専有面積:60.37m2~84.19m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2)
間 取:1LDKS~3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK)
駐車場:59台(31000円-38000円)
駐輪場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
専用テラス・ルーフバルコタイプ販売有り。
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35%になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15%程(経過比率約10.52%増)
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4+1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。
7月販売開始以来、4カ月目で約90%程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。
-
4299
マンション検討中さん
残ってるお部屋だとどこがリセールバリュー期待できそうでしょうか。
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4300
マンション検討中さん
>>4299 マンション検討中さん
そんなあなたに、クリオはいかがですか
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