ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

雪降ったら溶けないぞよ

足場が外れれば、多少変るでしょ！

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

パンダ部屋ってやつですね

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

11:00　東棟　南寄り。

先程の画像は北よりの間違いです。

11:30 東棟　南寄り。

11:30 東棟　中央。

11:30 東棟　北寄り。

12:00 東棟　南寄り。

12:00 東棟　中央。

12:00 東棟　北寄り。

12:30 東棟　南寄り。

12:30　東棟　中央。

12:30 東棟　北寄り。

12:45 東棟　南寄り。

12:45 東棟　中央。

12:45 東棟　北寄り。

南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。

日当たり良いって12：00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。（部屋までは差し込まない）
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった！
あれは買い物帰りとかも凄く便利！
実費で変えられませんかね??

ソレイユステージって騒音凄いんですか？

>>1872 検討板ユーザーさん

冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

>>1873 本気検討さん
ノンタッチキーじゃダメなんですか？
共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです！
使ってみると便利な事この上なし！です。
ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
わがままですよね。

>>1877 本気検討さん
確かにラクセスキーは便利ですね。
ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

>>1874 積極検討中さん
窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

>>1879 通りすがりさん

排気ガスはどうでしょうか？低層階のバルコニーは気になりますかね？？

排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

ホームページによると１期は１０４戸売れたんですね。
総戸数２００未満の１期平均売り出し割合が ３７ % くらいなのに、このパークハウスは６６ % （売り出し戸数割合だと６９％）の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
三期が最終期かな。

和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。

プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。

>>1885 評判気になるさん
パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね！
エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
2期は何戸販売

>>1886 本気検討さん

本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。

>>1888 通りすがりさん
本気で値下げは、考えてませんよね！
2期申込登録します。。
3期までズルズルやる必要性は何故ですかね？
ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です！しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。

>>1889 本気検討さん

158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ｡昨年和光で売られてたライオンズは戸数が５０程度で３期販売でした。
まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど｡

ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと｡
趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね｡

これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。

>>1891 名無しさん
増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。

ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。

>>1893 マンション検討中さん
ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタートするんですね！
パークハウスではなく、ライオンズを決めた理由なんですか？

>>1894 本気検討さん
今から聞く意味あるんですか？

>>1894 本気検討さん

ライオンズ検討した事もないんですが。
最初からパークハウス一択です。
なぜ今更ライオンズ？

ここも2/3売れたのに、一年遅れくらいでは？

一期の購入者じゃないの。

ライオンズ住民も書き込んでるみたいだね、ここは。
やっぱり気になるんだ(笑)。

プレイズ本町も完売ですよね！
南口は、どこも販売順調なんですね。
我が家もパークハウスの事を少し前に知り、検討しようと考え始めました。
遅いですかね？

>>1894 本気検討さん
パークハウスの板にライオンズを決めた理由を聞くって。
スレチですよね？笑

質問間違え？（笑）
マンマニさんのブログ見れば、待ってパークハウス買った方たちの
意味がわかるのでは。
２期は何戸販売ですか？　わかる方いますか？

>>1901 名無しさん

20戸弱でしょ。
一月の頭からからここで話題になってたけど。

ライオンズできあがってますね！
結局パークハウスにしたけど、最初にライオンズも検討はしました。仕様が気に入らなくて見送りましたが。

どうせライオンズの悪いとこ並べて優越感で満足したいんでしょ。レベル低すぎ。

ライオンズを買った人は満足してるみたいだし
人それぞれでいいかと。

各世帯が満足して買っているのだから、確かにそれで良し！ですね。
今日から２期申込登録開始ですね！

駅ビル立ち上がってきてますね。駅前の雰囲気すごく変わりそう。

駅ビル完成楽しみですね！
具体的にどんな店舗が入るか、知ってる方いらっしゃいますか？

>>1910 マンション検討中さん
成城石井

>>1911 通りがかりさん
ソースは？

>>1910 マンション検討中さん
ガッテン寿司、

>>1912 通りすがりさん
たぶん皆さんの希望するお店なのでは？ソースは無いと思います。

東武の駅ビルEQUIAシリーズの中でも40店舗は最大級ですね。
成増19店舗 朝霞23店舗 川越14店舗。
同等なのが志木の41店舗。これに近い構成になるんじゃないかな。
http://www.tobu-equia.com/shiki.html

おいしいパン屋が入って欲しいな。

んー和光なのでそんな期待はしないほうがいいと思いますよ。大手チェーンの料理店、ファストフード、婦人向け洋服店、クリニックらへんが落ちかと

まあ、志木のEQUIAが４１店舗だから同じような店が入るのでしょう。
東上線ですが、今でも池袋に次ぐ乗降者数の駅なのだから、隣の成増EQUIAとも違った感じの雰囲気が出る出店を願いたいのもです。

>>1917 名無しさん

乗降客数が東上線で二位は
不動産屋がよく使う売り文句ですね。
和光市駅を普段使っていると、
賑わいはそこまで無い数字のトリックとすぐに分かりますが。

まーなんでもいいけど、前のショボい駅よりは良くなるんだからプラスでしょう、和光住民にとっては

>>1915 通りがかりさん

これらが入ったら、ヨーカドーはスーパーだけで生きることになりそう

>>1920 eマンションさん
不採算なら撤退もあるよ

人口がたいして増えるわけでもないのにイトーヨーカドーが生き残るのは無理でしょう

でヨーカドー撤退でマンション建つとかいう架空ヨーカドーネタは過去ログで既出なんだが｡

駅ビルとイトーヨーカドーだったらイトーヨーカドーのほうが強そう

>>1924 マンション検討中さん

和光市駅周辺の人口規模を考えると競合して
どこかはやっていけなくなるんでしょう。

このスレにいらっしゃる方は、パークハウス和光丸山台を買おうとしている、もしくは買った方で、和光市を盛り上げたいだとか、和光市が好きだとか、そういう方ですよね？前向きなカキコミが減ってきたのは何故でしょう？

>>1926 名無しさん
新しい話題がないからでしょうか？
毎日Romってますよ。

>>1926 名無しさん

例えばどんな話しがいいの？
話題提供すればいいのでは。

ここを参考にしなくても売れてる物件って事は分かってるから盛り上がらないってのもあるんじゃない。マンマニの評価も上々だったし。
２／３売れてる時点で終盤なんだよね。
２期は即日完売で、３期最終で、梅雨前にはMR解体かな。

1926はこの掲示板に何を求めているのか。

明日は抽選日ですね
ドキドキします！

>>1931 マンション検討中さん
2期は明日抽選なんですね。
倍率ってどれ位か分かりますか？

>>1932 匿名さん
抽選は必須ですね！
漏れた場合に分譲戸数増やすのか、強気に3期に回すのか？