ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。

>>2193 検討板ユーザーさん

>>2193 検討板ユーザーさん
ホテルと複合型駅ビルが建設中ですよ

>>2201 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3937/

過去に瞬殺されている書込み
何を偉そうにwww

今日のMRは満席なんだろうな。

ＨＰのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
早速、行かれた方はいらっしゃいますか？

ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか？初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。

>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか？
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。

64.48平米～85.73平米で4,798.1万円～6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円

それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2～71.50mで23,492.5万円～4,606.1万円

おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね

この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね

>>2208 検討板ユーザーさん
西川口と和光を比べます？

>>2208 検討板ユーザーさん
安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ

>>2208 検討板ユーザーさん
2014年からの平均を出されてもなー。
それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。

>>2208 検討板ユーザーさん
確かに高いけど、売れてますよね。
それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。

最近販売された和光市の物件

駅4分 プレイズ 285万／坪
駅8分 パークハウス 265万／坪 （メジャー7)
駅10分 ライオンズ 245万／坪（メジャー7)

丸山台の参考値
駅13分 シティハウス和光丸山台 (築７年) 215万／坪 (メジャー７）

価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性（マンション開発の推移等）や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね｡
市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない（安くもないが）｡
値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない｡

>>2209 通りすがりさん
比べます？って当たり前
土地の平均坪単価はほぼ同じなんだから比べるのに違和感は無し

>>2211 匿名さん
2014年からの平均ではなく、国税庁の路線価いわゆる土地の値段それも平成30年度だけのやつで、西川口駅近くとと和光市駅駅近く比較したらほぼ同じだったよ
平成30年だけのやつで一年前のやつだからこれなら納得でしょ？
ちなみに見方は、数字が大きいほど土地の値段が高い
これで比較してほぼ同じなのは当たり前だねだって平均坪単価ほぼ同じだからなさ

>>2213 通りがかりさん

川口駅徒歩4分のタワーマンション？で平均坪単価280万台の部屋が多い新築があるんだけど
まさか和光市駅の土地の値段は川口駅に匹敵するくらい高くなったんだね

ちなみに川口駅の平均坪単価は247万ほど
和光市駅より40万近く差があるけど実際は和光市駅と変わらないというね

ちなみに浦和駅徒歩9分の新築マンションで坪単価280万台が多いマンションある
この物件と駅からの距離ほぼ同じだね価格もほぼ同じ
それなのにマンションの坪単価はほぼ同じ
しかも浦和駅の平均坪単価は270万ほど
西川口駅や川口駅どころか浦和駅と同じくらいとか和光市駅ってずいぶん強気な売り出しするマンションばかりね本来は平均坪単価208円程度なのに
まあ買う人がいるならそれでいいけど

>>2212 マンション検討中さん
まあ買う人がいるならそれでいいと思うけどね

>>2210 マンション検討中さん
どこの場所か不明

>>2215 検討板ユーザーさん
路線価でマンション選んでるなら、西川口の物件買えば良いんじゃないでしょうか。ここの人に西川口なんて言っても誰もピンと来ないんじゃないの

まあ池袋で有楽町線、副都心線などに乗り換えて通勤できるからいいんじゃないでしょうか。JRがいいかメトロがいいか自由ですから。

関係ないかもだけどとりあえず川口は都心(ぶくろ)から遠いので却下

川口はハザードマップ的に見て危険な地区が多い(荒川洪水浸水想定域)
それに西川口は風俗街or中国人街なので、川口方面は元々検討外です。
川口推しの方はお引取り下さい。

>>2215 検討板ユーザーさん
だーかーらー、南口と北口で価値が全然違うんだから、南口だけでの資料提示してもらわないと参考にならないよ。

＞2221
だが切符代は川口は都心(ぶくろ)から１７０円。対して和光は２５０円。どうとるかですね。

そもそも川口とか浦和とか見てねー

そもそもこの規模、財閥系、和光市駅徒歩10分圏内の物件が出ること事態ないからそれだけで、坪単価とか気にせず食いつきますよね。

>>2214 検討板ユーザーさん
長年和光に住んでいますが、色々な面を考慮して西川口と和光市を一緒にしてほしくないです。

ソライエをどこの場所か不明と言ってるので、沿線含め和光近辺の事情を知らない素人なんでしょ。川口推しはスルーでよい

西川口に住んでるって、風俗のイメージがあるから恥ずかしくて他の人に言えない。
和光市なら、東京に住んでるっていう嘘も通用する。

>>2207 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても助かります。
明日以降に電話にて問い合わせをしたいと思います。

スレ伸びていると思ったら、また湧いてるのかよww

>>2232 匿名さん
川口との比較されてもね?検討材料が全く違う気が。検討スレではないのですか？
我が家はエコヴィの残り部屋と4期パークハウスで悩んでます。4000万台のパークハウスかエコヴィどちらを買うべきか？

>>2233 検討者さん
資産価値を考えても、断然パークハウスだと思います。エコヴィはもう新築と言えない物件ですよね。

>>2233 検討者さん

予算に余裕が無くて和光がいいならエコビにするしか今は無いでしょう。

>>2234 通りがかりさん
立地、仕様、資産価値において、断然パークハウスの方が良いと思いますけどね...。
あとは予算次第ですが、残債割れリスクの少ないパークハウスの方が、いざとなった時に売りやすいかと思います。

エコヴィも相当安くしてるから、残債割れのリスクは少ないのでは？ザパークハウス周辺のマンションって、一部を除き資産価値に見合った価格帯だと思いますけどね。

エコビは駅南口側に建ってれば売れ行きが違ったかもね。
北側も区画整理が進んでるとはいえ南口の方が圧倒的に便利だし。仮に北側の似た駅距離でパークハウスが建ってたら検討しなかったかも。。

平均の意味知らないのかな？
あそこの土地は競売で取得していて、
そこそこの値段だったって聞いてますよ

エコヴィって一期は平均坪230万くらいだった。駅12分の北口にしては高いと思ったけど、高値の理由は競売でに土地取得にあったのか。

>>2240 マンション検討中さん

ここも土地は競売でしょ。

>>2241 通りすがりさん
立地というより、入札額が売値に転嫁されてのこの値段なのね。まーそんなもんかとは思ってましたが。
高いか安いかは人それぞれでしょう。

素人がまた。。。

4000万円台の住戸は高倍率になりそうですね。

>>2244 マンション検討中さん
本日、四期一次の抽選会でしたが、どんな結果だったんでしょうかね？

本町駅近のプレイズ、ドレイク、コスモの方が購入後の資産下落率は低くパークハウスより資産価値は上ではあるが、ここも埼玉県アドレス徒歩8分でこの価格が出せるなら今買える和光近隣物件なら悪い選択ではない。
エコビ、ソライエは10分越えるのでマンション立地として論外。
スタートラインに立ってない。

残り９戸！
がんばれ～でも６月から営業時間短くなるんですね。
あとは待てば完売か？

ほぼ完売ですね。人気物件でした。

残りの部屋も割と良さげだし時間の問題かしら。人気でしたね。

あと残り9戸なんですね。1期で購入した身としてはちょっと安心しまさした。

最終期とアナウンス無かったけど、4期が最後だったとは。

え、本当に残り9戸なの？まだ全戸販売してなくない？計算合わないような…

>>2251 口コミ知りたいさん
あとはキャンセルが何戸でるかですね！
オプション会までには、完売して頂き気持ち良く臨みたいです。

>>2252 eマンションさん

未販売が9戸なんじゃないの？
即決も何戸かあるんでは。

未販売が9戸だと思います。
限定サイトに全部屋載ってます。

>>2255 通りがかりさん
残りが未販売9戸のみという意味です。

>>2252 eマンションさん

計算すると残りあと何戸なんですか？

>>2257 名無しさん

なんか色々と勘違いしてましたー。残り9戸なんですねー。

>>2258 eマンションさん
ＨＰの記載では、9部屋分の販売箇所があります。どれも先着順住戸の記載が。
これは、未販売住戸という意味ですか？
私も残り９戸と思いました。

先着順というのは自己資金が沢山入れられる方、色々条件が揃っている方の中から優先と、購入時言われましたよ

>>2246 匿名さん
エコヴィ、ソライエにもそれぞれ長所があり、購入者がいる。このスレで他人を不快にするような事をわざわざ書く必要はない。
偉そうに断定口調で書き込むなよ。

駅距離絶対信者による的外れなコスモ上げ君は消えてくれ

>>2261 検討板ユーザーさん

前半部分は同意します。

2246さんはコスモ上げ民では無いと思いますよ。最近はSUUMO等にコスモの中古物件掲載されてないので、既に売却済みかと思われます。

2246のあげたドレイクやコスモはマンションが価格が歴史上最も安かった時代の物件だから確かに購入後から20年後の下落率という点では最近の物件は全く敵わない。 しかしパークハウス、プレイズ、ライオンズの契約者達は かなりの高値掴みなのはわかって契約してるだろ。 20年後のリセール時の下落率だけ考えて生きてる訳じゃない。 北口駅前にマンションが建つまではパークハウスがNo.1物件だろ！

>>2262 マンション検討中さん

？

>>2264 口コミ知りたいさん
このパークハウスが売り出された当初に、よくコスモ和光の事を投稿してた人の話です。

既に不動産市況がピークアウトしてるの契約者は知らんのかい？
無知は怖いでえ・・・・
4月の首都圏のマンション販売は発売戸数1,421戸（前年同月比39.3％減）契約率64.3％
4月としては27年ぶりの低水準.今契約しても住めるのは2020年やで。
完全に高値掴みになり残債割れ確実。

やたら強気に擁護する書き込みは契約者やろうが
埼玉県徒歩8分（無理やり公園の中を横断）実質9分の郊外物件は前途多難。
検討者は冷静にな。

>>2262 マンション検討中さん

おいらはには、コスモ上げ民に映る

プライズとコスモの比較して、パークハウスはその次とか、駅距離が全てという主張、むしろ >>2264 さんが上げてくれた >>1505 の人でないのかね

>>2266 匿名さん

だから良い物件が余計に目立つだけ

>>2266 匿名さん
オリンピック後は安くなるだろうと見込んでる人が多いからそうなっているだけでは？
ただ、個人的には需要の増加や消費増税のためオリンピック後に物件が安くなるとは思えないけどね

>>2266 匿名さん
この物件を購入している方はある程度の年収、自己資金をしっかり入れていると思いますよ。余計なお世話かと…

>>2266 匿名さん

>>2266 匿名さん
正直言って、ある程度資金の限られてる人ならばよほどの理由（地縁がある、職場近いとか）がない限り飛びついて即購入するほど
魅力あふれる物件ではない気はします。決して安くはないし…
でもだからこそ、購入者はよくよく吟味してこの物件の良さを実感して決めてると思います。環境、交通の便、物件の質・雰囲気、それなりの質が保たれてるのではないでしょうか

東上線沿線 築浅物件偏差値 　
65プラウドシティ池袋本町
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
58パークハウス和光市
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
52ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

購入者の皆さんは、６月最終週からインテリアオプション会始まるみたいですね。
マンション購入の一つの楽しみ！
地所レジさんも営業時間も短くなり、あまり完売を急いでないのですかね？

>>2275 評判気になるさん
おそらくそこまで急がなくても完売する見込みがあるのではないでしょうか……どの時期でも様々な層が検討出来るような戦略が上手だなあと営業の方の話を聞いていて思ってしまいます。

竣工まであと半年あって残りが10ちょいなんでしょ。デベとしては余裕の状況だろう。
4期２次もやってたし。

>>2277 通りがかりさん
4期2次て少しは減ったんですかね？
エコヴィやソライエ情報見ても、パークハウス検討者が流れた感じはないですし。
全体的に落ち着いてしまったんですかね？
当初は3期で終わりな事言ってた気がしますが。

間取りが多いですからね。微妙なやつは残ってしまいそう。

>>2279 マンション検討中さん
確かに毎週更新のＨＰの物件概要でも販売戸数減ってないですよね。
割に良い間取りもある気はしますが。

売主からみれば順調すぎるのはあまり良くないと聞きます。価格の設定があまかったということなので。購入者は良い買い物をされたと思います。

>2281

その論理が通用するのはすみふぐらい。青田売りって建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収ってのが売る側の目論見。

>>2280 評判気になるさん

先着順戸数は変わってないけど、売ってる部屋が一部変わってるようです。今週からパンダ部屋が加わってます。
先着順で減ったら残戸から補充してるのかな。

4800は条件悪くても即売れそうですね。

>>2284 住民板ユーザーさん3さん
確かに販売住戸が変わってますね！
最上階の部屋も出てます。
いったい何戸残ってるのか？

>>2285 評判気になるさん

私が持っている価格表で分譲済の物件が、HPに記載されてました。てことはキャンセル住戸が発生したのかと。

>>2286 マンコミュファンさん
どの部屋が残ってるかどうやって確認されたんですか？

>>2287 検討板ユーザーさん
パークハウス 和光市のHP→物件エントリー者様限定サイトのPLAN POSITIONを見ました。
ただ残戸が全て出ているかは判りませんし、何日時点の情報かは判りませんので、既に申し込み済や契約済の部屋もあるかもしれません。

>>2288 マンコミュファンさん
なるほど！すみません
ありがとうございました

>>2289 検討板ユーザーさん
ＨＰの販売戸数が8戸になってますね！
またPLAN positionが消えてました！

>>2290 評判気になるさん
代わりに？モデルハウスの360°バーチャルが出てますね！

バーチャルモデルルーム面白いですね！

なんでこの時期にバーチャルモデルルーム出したんだろう・・・？？
各部屋タイプ別の360°バーチャルがあったらすごく素敵なんだけどなぁ～
モデルルームに行かなくてもイメージ出来てすごく便利ですね！

>>2294 契約者さん
竣工前には完売間違いないでしょうに、わざわざバーチャル作るなんて地所レジさんの拘りすごいね！
または意外に戸数余ってるのかも。キャンセルも出てるみたいだし。

4期3次に出てる5998万の部屋って前に期売りされて6000万越えで出てた部屋じゃないの。
値下げしてる！?

>>2296 マンション検討中さん
何タイプの何階の部屋の事ですか？

>>2297 マンション検討中さん
来店予約も埋まってきてますね！
何故か平日が。なにがあるんですかね？

部屋は713です。スーモに613が5983万と以前出ていたので、一階上で20万くらいしか違いがないので見た瞬間安いと思ったんですが、勘違いだったでしょうか？
夕方に物件概要見たときには今日15時から受付とありました。

>>2299 マンション検討中さん
ソースがスーモなら多分勘違いだと思いますよ。