ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1753 名無しさん
マンマ二さんのブログ内容は気になります！
待ち遠しい！

>>1754 本気検討さん

ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。

>>1755 評判気になるさん
ライオンズ出来てますね！
外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます！
5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので！

ようやくブログアップされましたね。
https://manmani.net/?p=20971

カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね！

>>1759 匿名さん
天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います！

マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
早く住みたい！完成が待ち遠しい！

ここが買いなことには間違いないんじゃない｡
マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ｡

結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか？
マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。

駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。

時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。

>>1764 マンション検討中さん

高いね。
仕方ないんだけど。

入居まであと1年

南向きの棟で検討してますが、通りの排気ガスって影響ありますか？そこだけ気になります。

１階の天井高は、どれくらいあるのでしょうか？
また、棟によって違いあるのでしょうか？
分かる方いたら、教えてください。

>>1768 匿名さん

1階は2650mでそれ以外は2450mですよ

>>1767 マンション検討中さん
そこまで交通量の多い道路ではないので、大して影響は無いと思いますが、気になるならなるべく上の階にするか、東か西棟にすれば良いかと思います。

>>1769 契約者さん

ありがとうございました。

駅まで不動産基準で徒歩8、9分は遠いと思うんだけど
自分としてはかなり遠い
普段電車は使わずたまに乗るだけならいいけど週5日、ほぼ毎日電車使うなら駅まで歩くのがしんどい距離
徒歩4分や5分の場所にあればかなり良かったんだけどな

>>1772 マンション検討中さん
そんなあなた様には、駅徒歩4分を謳うプレイズ和光本町がございますのでご検討あれ。

駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか？

>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば３０年ローンで、45歳で返済負担率１０％と30歳で２０％がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
４５歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど，３０歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
４５歳の人が現役時代（６０歳定年として）での返済を目指して１５年でローン組んだら、返済負担率は２０％を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

>>1780 本気検討さん

先日、同じ事を考えてました笑
安さが～とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から１年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。

ところで北口開発はどうなってるんでしょう？
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション（タワマン？）は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

ペアローンで契約した方いらっしゃいますか？

マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね！？

>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。

>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか？みなさん年収がかなりおありなんですね…

>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。

>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。

住民板にスレ作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

２期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

>>1785 マンション検討中さん

分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。

ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか？

>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。

>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。

ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません！
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

駐車場6割ありますけど、余りますかねー？うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね

それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。

>>1807 名無しさん
210万だと軽自動車ですよ。

駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

確かに植栽は期待してる。
集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

>>1812 マンション検討中さん

勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

>>1816 匿名さん
1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

>>1819 契約者さん
1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
こういう輩はスルーしましょう。

今日もモデルルーム混んでました。
マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

2期は抽選必須ですね

１６戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
２期購入予定の方、皆さんはどうされますか？

1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか｡
毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに１６戸にしぼるのは飢餓感の演出？｡
まー１期で売りすぎたというのはわかるけど｡

2期で契約できないと消費税間に合わない。

すげー売れてんなー

>>1825 マンション検討中さん

どれくらい上がるのかな？

建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
とにかく要望書を入れて２期で買いたいオーラを出すしかないかと。

2期の抽選はこれからですか？

>>1830 マンション検討中さん
２期は２月上旬までに登録・抽選だと思います。
購入お考えならお早めに。

>>1829 通りがかりさん
国土交通省のHPによりますと、
「建物購入価格の消費税２％分の範囲で減税」と記載されてます。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

>>1827 通りすがりさん
部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

雪降ったら溶けないぞよ

足場が外れれば、多少変るでしょ！

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

パンダ部屋ってやつですね

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。