山手線駅と山手線物件について語るスレ

渋谷も最近はだいぶ復活してるね

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

噛ませ犬としてね。

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銀座ＳＩＸ　年間売り上げ約600億円

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こんばんは　別スレでいちゃもんつけられましたので、今度からこちらに投稿していこうと思います。
山手線内の虎ノ門、新橋、浜松町界隈の再開発の話題です。
そんなに時間を割けませんので、ゆっくりすこしずつ投稿していこうと思います。
宜しくお願いします。

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虎ノ門・神谷町の再開発　218万㎡　　赤坂は別で22万㎡＋不明㎡

https://downtownreport.net/area/toranomon/

浜松町・竹芝の再開発　　94万㎡　　　芝浦一丁目開発　55万㎡

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

新橋・汐留の再開発　　16万㎡＋駅前東西２か所再開発は未だ　遅すぎる

https://downtownreport.net/area/%E6%96%B0%E6%A9%8B%E3%83%BB%E6%B1%90%E...

このエリアは纏めて開発なのでわかっているものを投稿

虎ノ門エリアでは、住所が西新橋のところは上記の再開発に入っていません。

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プラウド虎ノ門　　　　　　～1000万円／坪
パークリュックス虎ノ門　　～500強万円／坪
倍くらいの差がある。
それでも高い

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虎ノ門、神谷町近辺の再開発
（西新橋エリアがマークされていません）

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浜松町・竹芝エリア

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新橋・汐留エリア

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この辺りの高級中古物件の野村の広告

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このサイトで、これらのタワーが全て建った場合の予想図が見れますね

https://twstat.org/Working4520/

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>>211
このサイトの方、凄いですね
浜松町２丁目の再開発完成予想図や、芝浦一丁目、麻布台のビルの大きさが半端なく大きいです。

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三田再開発と新駅のビル群の図も載ってますが、見た目が防風林みたいに一列に並ぶんですね

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軍艦ビル側から見た浜松町のビル群の景色が結構凄い

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浜松町面積の1／３くらいがこの再開発
２００ｍ級が並ぶってちょっと凄い
勿論駅も綺麗になるんですよね?

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品川・泉岳寺　再開発

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新橋・汐留　再開発

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>>215
芝浦１丁目のは235m　が2棟
虎ノ門のA地区 323m B地区 263m 233m
虎ノ門ヒルズ　215m　A地区　265m

ってのも続々建設される。凄すぎ

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品川・泉岳寺エリア

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>>218
その細長いエリアに、160～170級のビルが１列に並ぶんですね。
確かに防風林みたい

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田町・三田　再開発

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>>220
田町駅前には215m 180m 150mのビル

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山手線沿線で品川駅から東京駅に向かって徐々にビルの高さが高くなっている
東京駅周辺では390mの計画が始動している

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おはようございます

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浜松町の再開発が何処まで進んでいるか　近所なので写真撮って来ました
右側がクレアタワー　156m 29階　用途　オフィス、店舗、カンファレンス　今年８月～
左が世界貿易センタービル　このビルが197m に建て替わる　（50m位高くなる）　
その外197m 190mはこのビルの後ろ側に建つ予定

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クレアタワー

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竹芝側から撮影
竹芝へ繋がる通路は景色が良いのではないか？

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左側の緑が芝離宮

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竹芝へ向かう通路の柱
高速道路の向こうに業務棟209m 住宅棟70m ～2020年6月
竹芝駅の方には竹芝ウォータフロント計画

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おはようございます

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いつも車で移動しているのですが、今日はペデストリアンデッキで浜松町駅から銀座迄歩いてみました。
このペデストリアンデッキは、多分竹芝駅迄繋がることになると思います。

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信号の無いフラットな道で散歩

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①浜松町駅付近から

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②エスカレータを上がると真っすぐな道

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③更に進むと、建設中のパークコート浜離宮が見えてきます

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④更に進むと、汐留ビル群が見えてきます

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浜松町のゴクレタワーの価値が上がりそうですね。

⑤進むと、イタリア公園

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⑥ツインパークス横に到着

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⑦更に進むと、このルート唯一の階段。但しエレベータ有

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⑧そのまま進むと汐留駅

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⑨汐留ビル群　200m級のビルが建ってます

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⑩環状２号線の上

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⑪左に行くと日本テレビタワーですが、そのまま進みます

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⑫劇団四季　カレッタ汐留が見えてきます

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⑬銀座、昭和通りが見えてきます

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⑭銀座到着です

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⑮日本テレビ方面に行った場合

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実際、浜松町駅から銀座迄歩くことは無いと思います。
ただこの辺りの所有マンションからでしたら問題なく汐留中心エリア、銀座は徒歩圏です。
今回歩いて分かったことは、散歩されている年配のご夫婦、外人のカップルが多かったことです。

私の日記の様になっていますがお許し下さい。
来週か再来週は、虎ノ門エリアを散歩してみます。

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徒歩10分以上の物件や施設の話題は基本禁止

浜松町駅から銀座迄は徒歩10分以上

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言い忘れましたが、ペデストリアンデッキの下でも通常の歩道は整備されています。

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こんにちは

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港区の検診のお知らせが来ましたが、医療機関名簿が載っています。
その中で外国語も対応可能な病院数です…

麻布地区　　３１ヶ所
赤坂地区　　２１ヶ所
芝地区　　　１６か所
高輪地区　　１４ヶ所
芝浦港南地区　６ヶ所

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先日の浜松町駅～銀座までの散歩コースのルート

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>>253
ペデストリアンデッキを歩くことになり、景色もよく散歩に向いていると思います。

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散歩写真に人があまり写っていませんが、なるべく人が入らない様に撮影しています。

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ついでに、新橋から西銀座までの首都高速道路は無料区間です。１．４Ｋｍ　３分位
銀座通が歩行者天国になると、有楽町界隈も渋滞します。
昭和通リに迂回という手もありますが、このルートを知っていると大変助かります。

新幹線や山手線と並走出来る直線コースもあります。　

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西銀座から新橋までの首都高速道路　動画
検索すれば逆方向ルートも出てきます。

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>>247
自分ほとんど車移動なので、知ってるつもりでも実際には知らない事が多くて勉強になりました。

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>>258
ありがとうございます。投稿の励みになります。
今週虎ノ門、環状２号線沿いを散歩予定でしたが、都合悪く来週以降になると思います。

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>>253 匿名さん
右上の竹芝までのデッキ接続も楽しみです。
首都高の先で建設中のビルまでは既に1/3くらい完成しています。
5階くらいの高さがあるので、シオサイトと同じガラス張りの手すりなら旧芝離宮側の景色がキレイでしょうね。

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あと１ヶ月で浜松町のクレアタワー竣工です。
この辺りがどう変わっていくのかチェックしました。

まずは、クレアタワーの断面
地下３階～４階までが商業施設
１階～２階のエリアの色が異なる。

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地下３階（都営地下鉄）からのアクセス

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Ｃ地区の建物の断面
３階高さに歩行者デッキが予定されています

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港区の資料では、A地区、Ｂ地区、Ｃ地区と浜松町駅は全てデッキで繋がると書かれています。
多分地上３階

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ゴクレタワーが近いので資産価値が上がりそう

配置イメージ図
３階辺りにデッキがあり、竹芝方向に延びています。

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３階で全て繋がって、JRもモノレールも同じフロアで乗換が可能になりそうですね。

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東芝ビル（芝浦１丁目計画）混みで、浜松町駅の開発内容は不明

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クレアタワー　入居テナント企業

ー オリックス関連企業 予定
ー オリックス関連企業 予定
ー オリックス関連企業 予定
ー 日本生命 予定
ー 日本生命 予定
ー 日本生命 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
ー 資生堂ジャパン 予定
18階 朝日放送 予定
19階 アイリスオーヤマ 予定
20階 シノケングループ 予定

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>>268
混み　→　込み

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昨日、新虎通りと、虎ノ門再開発地区を散歩しました

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新虎通り

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第一京浜側（汐留側）から虎ノ門ヒルズ　256m を見る

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虎ノ門ヒルズの下を通る環状２号線のトンネル

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自転車シェアリング置き場　新橋　
（金曜日の週末は自転車の数が数倍になっている）

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新正堂

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切腹最中

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タミヤ　プラモデルファクトリー新橋
(2Fにはミニ四駆大型コース有)

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虎ノ門ヒルズ方向を見ると、右側に新橋森２９ビル森ビル建設中

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新虎通りの後々のイメージ
（今回の再開発エリアには入っていないが、新虎通り沿いは全て変わっていく予定）

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新橋２９森ビル　15F 　～2018年9月　オフィス、店舗

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日比谷通り越しに虎ノ門ヒルズを見る

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歩道のお店　　　期間営業で色々変わる

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虎ノ門ヒルズ前のお店

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虎ノ門ヒルズと右側建設中は、虎ノ門ヒルズビジネスタワー　36F 185m オフィス・店舗・ビジネス支援施設等

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虎ノ門ヒルズの東側です

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これから、再開発地区です。色々あるので建物を色で示しています。

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>>285の虎ノ門ヒルズビジネスタワーは赤色部です

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黄色　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　54F 215m 住宅・店舗・子育て支援施設等　～2021年1月

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>>285 虎ノ門ビジネスタワーは、　～2019年12月

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虎ノ門ヒルズ　西側のトンネル出入り口

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赤茶色　虎ノ門駅前開発　24F 120m ～2020年6月　オフィス、地下広場、店舗等

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紫色　虎ノ門病院　19F 100m ～2019年3月
（手前の建物が解体されこれらの裏側に建設される）

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緑色、紫色の建設はこんな感じで進む
業務練は、36F 179m ～2024年　オフィス・国際ビジネスサービスセンター等

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青色　ホテルオークラ　189m 38F ～2019年6月

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薄緑色　東京ワールドゲート　37F 180m ～2020年3月

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オレンジ色　気象庁　14F 82m ～2020年3月

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新駅の位置

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水色　虎ノ門ヒルズステーションタワー　49F 265m ～2022年　オフィス・ホテル・交流施設・店舗等
未だ建物の形なし

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赤枠　麻布台の方は、未だ形無
65F 323m 64F 263m 53F 233m の３棟 ～2023年3月

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ついでに、出世の石段のある愛宕神社

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出世の石段

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急な階段です

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米国大使館があるので、新虎通り沿いは、アメリカ人と思われる方々が散歩やランニングしています。
新虎通りはこれから再開発されていくと思いますが、未だ先の話です。
森ビルの再開発力を楽しみにしています。

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新虎通り　エリアマネジメントのサイト

https://shintora-am.jp/

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新虎通り周辺エリアのおすすめ情報　（新橋～虎ノ門）

http://toranomonhills.com/area/

未だ少なめですが、再開発の建物が出来次第、まともになっていくと思います。

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歩道の期間営業するお店

https://www.tabisuru-market.jp/

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虎ノ門ヒルズから新橋の端（第一京浜）までは760m
どこまで、エリアブランドを向上させていくことが出来るかは沿線地権者と森ビル頼み

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ここ山手線スレだけど、虎ノ門は新橋扱い？
それとも山手線内側は徒歩10分以上でもいいのかな？

浜松町の再開発整理は参考になった。
3階のデッキは駅中央で接続されそうですが、北口や南口でも繋がるといいですね。

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虎ノ門ヒルズは新橋駅から直線で800m以内
環状２号線トンネルの上の新虎通リは、新橋と虎ノ門が繋がっていることを示している。

本スレからスピンアウトしたスレで誰も投稿しないから、山手線内側で中央線より南側は問題ないと思います。

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お散歩写真楽しく拝見しました
浜松町から虎ノ門にかけてのエリアは化けそうで楽しみですね

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東新橋住民ですので、メインが新橋駅、たまに路線が異なる、汐留駅、大門駅、浜松町駅を使用しています。
新虎通リの開発は、虎ノ門界隈の再開発が終わった後でないと始まらない気がします。
西新橋、新橋、東新橋エリアで、新虎通リの今後について住民アンケートが昨年にありました。

再開発で虎ノ門エリアにバスターミナル出来るので、BRTの接続も再開発後かと思います。
BRTが完成すると新橋界隈に、有明、晴海方面からのアクセス客が増え、更に賑わう気がします。
どちらかというと、新橋駅前の再開発を早急にやって欲しいのですが、中々進みません。

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新虎通りのロゴマーク

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ロゴマークのコンセプト

新橋の「新」と虎ノ門の「虎」。
この二つの象徴的な漢字を融合させ、日本古来の印鑑をイメージしてデザインしています。
漢字を取り囲む形は「新しい虎」をイメージ。
ロゴマークでありながらキャラクター的な要素を持ち合わせたデザインです。
メインカラーは、新橋をイメージしたレンガ色と虎ノ門をイメージしたイエローをミックスさせた「新虎オレンジ」です。
日本的なモチーフでありながら、どこかグローバル。
言語的でありながら、どこかチャーミング。
そんな二面性を含んだデザインとしています。

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首都高・都心環状線を封鎖、巨大クレーンが橋を架ける！　近くなる浜松町と竹芝（写真50枚）

https://trafficnews.jp/post/80908

この画像見ると、歩行者デッキからの景色はかなり良さそうです。

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こちらのスレは、山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題は基本禁止です。（表題に書かれています）
宜しくお願いします。

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浜松町駅を基点に、0.6kmの小振りの円でも、竹芝エリア、芝浦１丁目の再開発も入ります。

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0.6kmとか中途半端な設定にせずに、1Kmとか5Kmとか10Kmとかするとどうなるの？

同心円状に表示してみてはどうだろうか？

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このスレは、山手線外側徒歩10分以内の設定です。
竹芝再開発と芝浦１丁目再開発が範囲内であるか確認しただけです。
２つの再開発は、半径600mの円に入るので特に問題ないかと思います。

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>>310
東京の歩行者天国

銀座　　中央通リ　1100m
秋葉原　中央通リ　570m
新宿　　新宿通リ+エリア一帯

新虎通リにおいて　虎ノ門ヒルズから新橋の端まで760m　なのでこれらと競えるくらいになって欲しい

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東新橋にお住まいなんですね
超ご近所さんです

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港区の国際化・観光・文化の基本的な考え方

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>>321 匿名さん
虎ノ門のこと言ってるんじゃないの？
新橋から虎ノ門ヒルズが直線で800m以内ってことは虎ノ門のほとんどのエリアが徒歩10分以上だろ。
そういうネタは徒歩10分超仲間がいて、最近閑散としてる広域山手線スレに書けってことでしょ。

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>>325

駅力スレで荒れる原因になったので山手線外側徒歩10分以上の物件や施設の話題はネガティブ意見もポジティブ意見も基本禁止でお願いします。

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外側に限定されます

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新橋周辺のポテンシャルはすさまじいと思う
いま山手線沿いで一番熱いエリア

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>>330 匿名さん
西口再開発がなかなか上手くいってないみたいね。

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おじさん的にはやっぱり新橋ぐらいが一番いいんだけど
今や土日祝も観光客や買い物客でいっぱいだよ。

三菱の先輩も言ってたけど大手町だなんだと言っても億万長者じゃないんだから
こじゃれた店の昼飯で1500円とか食った気しないっちゅうの

こっちは700円で腹膨らませて爪楊枝でシーシー言わせたいのに
最近じゃそれも出来やしない

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ニュー新橋ビルのすぐには解決できない悩み

https://toyokeizai.net/articles/-/219053

色々問題があって、進んでいるのかさえわからない。

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１９５５年から開店していた新橋駅の京急ストアが２０１０年に閉店した。
２００６年頃、デパ地下みたいに作り替えたばかりだったのに、ＪＲ東日本から立ち退き要請。
立ち退かせておいて、いまだに新橋駅は綺麗になってないけど何がしたいのかわからない。
このスーパーが無くなり、周辺の住民やお店の方々から苦情が出たが、対応もないまま８年経過。

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虎ノ門の再開発地図には載っていないのですが、西新橋エリアも建て直しが色々始まってます。

東京慈恵会医科大学も建て直し中です。
平成３２年３月竣工と書かれていました。

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東京慈恵会医科大学の横に、パークリュックス虎ノ門を建設中ですが、既に完売した様です。

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虎ノ門や西新橋エリアは古い建物が多く、建て直しが多くなっています。

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浜松町駅から竹芝駅へ向かうペデストリアンデッキの首都高速道路上の架け橋

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竹芝側から撮った写真

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劇団四季方面へは、巨大エレベータか超高低差のあるエスカレータが用意されるのだろうか？
それとも、このデッキが繋がるのか？よくわからない。

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こんばんは

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今日ゆりかもめに乗ったので竹芝近辺の写真を撮影しました。
夕方なので写真は少し暗めです。

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浜松町駅から竹芝駅へのデッキ高さは、浜松町駅側が１６ｍ、竹芝駅側が８ｍの様です。

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竹芝駅前の開発場所

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現在の竹芝駅前　建設中です

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業務棟40階・住宅棟18階
業務棟約209m・住宅棟約70m
業務棟～2020年5月・住宅棟～2020年6月

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こんな感じになる模様

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こんな感じになる模様２

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こんな感じになる模様３

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竹芝ウォータフロント側

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配置図

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断面図　　地下通路（車）と書かれているが何の為か不明

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高層練　２６階　１２２ｍ　　建設中

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劇場棟の辺り　　６階　４６ｍ　未だ何もなし

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×練→〇棟　すみません　

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全体的にみる

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都立芝商業高校の向こうに、デッキの架け橋　と　業務棟　２０９ｍ　建設中

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デッキの部分を拡大　　画像が微妙（午前中なら綺麗に撮れたと思う）

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竹芝駅前も竹芝ウォータフロントも2020年には完成するようです。

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浜松町駅付近　　左側の歩行者がいるペデストリアンデッキは以前散歩を開始した場所

浜松町駅がどうなるのか不明ですが、線路上をフラットに覆うことが出来れば、芝浦1丁目側にも移動が楽になるのではないか？

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最後は少し期待も入りましたが、竹芝側はオリンピックまでにある程度の形になりそうです。

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さすがに銀座通りも暑くてかないませんね。
それでもインバウンド客で賑わっているところが凄い。

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少し前にブリスベージュ神宮前の700平米が数十億で売ってたが、どうなったんだろうか

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これですね

https://www.livable.co.jp/mansion/CX917X011/

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虎ノ門再開発に、虎ノ門３丁目計画が追加されるようです。
３丁目の場所は、愛宕神社の辺りです。


港区　東急とリストが虎ノ門３に共同住宅
2018/7/24 東京

【港】東急不動産（港区）とリストデベロップメント（横浜市中区）は「（仮称）港区虎ノ門三丁目計画」として
共同住宅・店舗を新築する。施工者は未定。11月の着工をめどに選定する。設計は安宅設計（新宿区）。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180724500045.html

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タワーマンションの大規模修繕費用に関する内容

1998年、埼玉県川口市に竣工した「エルザタワー55」
55階建て、高さ185ｍ（屋上ヘリポートまで）、総戸数650戸の超大規模で超高層なマンション
15年の大規模修繕工事費12億円だったようです。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13464?page=2　

12億円/650戸/(12ヶ月×15年)＝10256円/月　　　未納者がいないとして大規模修繕用に1万円／月くらい

十数年後の2回目の大規模修繕はより多くの費用が掛かるため、修繕積立金を値上げしなければならなくなるだろう。その前に出ていく居住者もいるだろうし、資金の確保が難しくなる可能性がある。

と書かれていますね。どの位の値上げ幅になるのでしょうか。
タワーマンションはどの位で住みかえるのがベストなんでしょうかね。

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スレチだよ。
ちな、高級タワーは永住で可。

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大人も子どもも楽しめる！ 「日本の食」が体験できる3日間限定のテーマパーク
「東京ハーヴェスト2018」 10/11（木）～13（土）

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000289.000008895&g=prt

未だ先ですが、新虎通リで東京ハーヴェスト2018を開催する様ですね。

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お子さんがいらっしゃる家族向け

スヌーピーが銀座三越をジャック！限定グッズ&スイーツ満載の「スヌーピー in 銀座 2018」

https://www.ozmall.co.jp/ginza/ginza-mitsukoshi/article/14649/

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第２３回新橋こいち祭は７月２６～２７日　今日、明日です

http://www.shinbashi.net/top/koichi/2018/

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烏森神社のキャラクター　　コイ吉
最近はゆるキャラで登場してきます

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東京駅前涼しげ、水景エリア　打ち水効果も狙う

https://www.asahi.com/articles/ASL7T34FDL7TUTIL006.html

ＪＲ東京駅の丸の内駅前広場に２５日、路上に薄く水を張った「水景エリア」が登場した。
見た目の涼しさに加え、打ち水効果も狙った演出で、９月中旬まで続けられる予定。

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超汐留パラダイス！　　７月２７日　今日からです。　お子さんがいらっしゃる方向け　

http://www.ntv.co.jp/shiopara/

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地域に偏りがあるからではないかな？

山手線の内側で言えば、所謂 谷根千地域が江戸情緒も残っていて風情があるね。
団子坂の辺りとか。

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恐れ入谷の鬼子母神で名高い入谷付近も情緒があっていい。山手線の鶯谷駅にも近い。

鶯谷駅は誤解されやすいが、東側と西側では趣が全く異なる駅だ。

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この辺りに住んでいる人少ないので、過疎ってていいですよ。
特に食いついて貰うというつもりもありません。
この周辺のイベントは色々ありますが、気にしないとあることすら忘れるので、書き込んだまでです。

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今日、浜松町駅から大井町駅に出向く用事があり、クレアタワーの現状を写真に撮りました。
竹芝側の業務棟も順調に進んでいるようです。

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長いエスカレータの上部が、デッキの高さになると思いますが、結構高いですね。

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それから、23区の大規模マンション中古相場情報
日経の東京レジデンスマーケットの紹介が届きました。
６年前、３年前、１年前と比較出来、区内平均、東京都平均とも比較出来るようになっています。
参考になるので貼っておきます。

https://residence.nikkei.co.jp/simple_assessments/?utm_source=mailmaga...

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品川新駅に延べ床13万平方メートルの巨大商業施設ができますね。

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増上寺芝公園のお膝元が、いよいよ様変わりして来ましたね^ - ^

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>>382 匿名さん
品川なんかにできてもねぇ
行くことあるのかな

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浜松町に欲しかったね、残念！

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残念なのか？
浜松町にそんな大きい施設作る場所あるわけないし残念とは思わないが

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クレアタワーの商業店舗がわかれば教えて下さい

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>>386 匿名さん

浜松町にもう新しい大規模再開発をやる土地がないのが残念。

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夏休みのせいかマクセルアクアパークが大混雑。
こうした施設がもっと欲しいね。

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西武を中心として20万m2もの広大なホテル街区開発が五輪後スタートするから、そうした施設も更に充実されると思うよ。

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>>388 匿名さん
レジデンスの希少価値が
さらに高まるでしょうね^ ^

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品川ホテル街区は、すぐ隣が東京を代表する高級住宅地である高輪4丁目だから凄いね。

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第16回 日比谷公園丸の内音頭大盆踊り大会
2018/08/24(金) ～ 2018/08/25(土)

https://www.enjoytokyo.jp/amuse/event/354112/

再来週ですね

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>>281
新橋２９森ビル　15F 　～2018年9月　オフィス、店舗
室内ライトをチェックしていたので撮影しました。

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ビルとしてそんなに大きいものではありませんが、「新虎通りＣＯＲＥ」という名称になったようです。

2Fの店舗　　YONA YONA BEER WORKS新虎通り店
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000157.000007752.html

テナントも決定しているようです
https://www.mori.co.jp/img/article/171211.pdf

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「東京」の文字が、タワーに変身！ 話題のプラモ「ゴトプラ」

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3763785

凄いです。お土産に良さそう。

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新橋再開発

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１丁目ビルの計画内容

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