ザ・ハウス港北綱島

少し前にモデルルームに行った時は、かなりの住戸に花が付いてたけど。
南側の売り出し開始はどうなりましたかね。

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デイパークは全戸数の半分は売れたのではないでしょうか？
まぁ表向きかもしれないので真実は関係者しか分かりませんが。
でも現段階では好調の売れ行きだと思いますよ
そう言った意味ではザ・ハウスの方が苦戦してるかもですね

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南側のDとEも販売してますよね
既に入居されてる方もいらっしゃいますし。

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自転車置場 974台
バイク置場 64台

たりねーな。子供のチャリはどこに置くんだ？ベビーカーはどこ置くんだ？

玄関の前か？

ごちゃごちゃしたモノを置くマンションになるのがわかるよ。

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>204さん
確かに子供の自転車を考えると不足すると思いますが皆が自転車を持ってる訳ではないですし、他のマンションも状況は同じでしょ！
ましてやベビーカー置き場なんてあるマンション有りますか？
バイク置場もセンターフォートは原付が33台、それ以上の大きさだと20台分しか無いですよ
それに比べたら多いのではないでしょうか？

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駐輪場の件ですが、2台までは各住戸で必ず確保できますよ。と言っても、不要な場合、利用申請しなければ毎月の費用は発生しません。
逆に、3台以上利用したい場合、空きがあれば料金を払って利用可能です。

デイパークのように、料金無料だと、3台以上利用したい場合の運用って、どうしているのでしょう？？

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駐車場は2台目の要望がある場合受付しているので駐輪場も空きがあれば有料で貸出になるのではないでしょうか？

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割引してくれええええええええええええええええええ

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何を割引きして欲しいの？
物件だったら誠意を持って交渉してみてはいかがですか？
購入意識があれば相談には乗ってくれると思いますが。
但し、センターフォートと値引きの比較をしても無意味だと思いますよ！

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ここに書いても意味ないじゃん。直接行ってみなさい

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まぁただの冷やかしでしょうね
1年待てば残り物件は値引きしてくれるんじゃないかな。。。
そこまで待ってて下さい。

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＞206さん

駐車場情報をありがとうございます。
やっぱり車と自転車は家族全員頻繁につかいたい派なので
助かります。

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来訪者の為の駐輪所、駐車場、身障者のための駐車場はあるのかなぁ？

どのマンションも規約には共有部分（出入り口前）に物はおいてはいけないことになってるはずだし

傘たて、玄関マット、ベビーカー、自転車、植栽、牛乳、宅配食品、新聞等も駄目なはず。

あとから見に来る人がこの状況見たら適当な（いい加減な）住人だらけと思うんだろうな。

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ザ・ハウスでも共用部分へ私物を置くのは禁止ですね。
駐輪場は分かりませんが身障者用の優先駐車場と来客用の駐車場は有りますよ。
但し、来客用は予約を必要とし有料で使用出来ます。
確か2時間単位だったと思いますよ。

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来客用駐車場は何台止められるのでしょう？

大所帯ですから少しでも多いほうがいいので。

友達や親戚、両親も呼びたい

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とりあえず駐車場おさえるだけの人もいるはずだから、
仲良くなってみては？
大所帯といっても、一度に何台もくるわけじゃないですよね？

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来客用は確か2台だったと思いますよ。
あまり多くても普段利用されなければ収入にはならないしその分居住者の負担が増える訳ですから。
また他の方も言われている通り友達、親戚、両親と言っても同日には来ないですよね？
どうしても複数台利用したいのであればコインパーキングも近くにあるので利用するしかないですね。

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大規模マンションでも、来客用駐車場は2台くらいが多いみたいですね。

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来客用は5台ですよ。
500弱の世帯数ですから、そんなに負担とは思わないです。

家族や親戚が一度にいらっしゃるとしても、さすがに毎週とかじゃないですよね？たまにのことなら、コインパーキングでしょうね。長時間定額や夜間定額みたいな場所もありますし。

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三ッ池公園という名前は時々耳にしていましたが、あんなに大きな池があるところとは思っていませんでした。
何やら歴史もあるみたいですね。

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本日、現地MRに行きましたが居住者様向けの懇親会(イベント)を実施していましたね。
夕方だったので日中の盛り上がりはわからないのですがどうだったのでしょうか？
パエリアなど美味しそうでしたが。

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先日見学に行ってきました。入居者の方ちらほらお会いしましたよ。予想以上に契約済住戸多い気がします。庭付1階部分はほぼ売れていました。

正面側の棟（エントランスのある棟以外）は前にあった工場跡地に何が建つか決まるまでは売りに出さないそうです。

近所に住んでいますがバス便は全く苦になりません。本数多いですし。雨の日はかなり混みますけど。。。

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ネッツのほうから車で通るけど工場とマンションがごっちゃになった景観に安っぽさを感じる。中に入ってみるのとは違うのだろうけど道路から見るとチラシの外観ははうそにしか見えない。

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感じ方は、人それぞれ。
住まわれている方の気持ちを考え、デリカシーの無い発言は控えませんか？

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マンションのネーミングがなかなか斬新ですね(^^)

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住まわれてる方の気持ちって・・・
ここ検討版ですよ。

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この辺りでは素敵なマンションにあたる方だと思いますよ。安っぽいマンションばかり綱島にできるよりは こういうマンションが今後も増えていって欲しい。

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中はどうだか知らないけど外観はかなり安っぽいよ。
傍から見れば周辺の工場や機械会社のビル、老人ホームと見分けがつかない。

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樽町でここよりまともに見えるマンションあるなら 教えてください
ナイスは嫌いです。

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某掲示板で朝40分かけて鶴見に行くって言ってる人いるけど正気かな？

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結局は文句言ってる人って買えないヒガミでしょ
じゃなきゃ検討板な来ないし書き込みもしないでしょうから
欲しいけど買えないから文句ばっかり言ってるのって悲しいね

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>232はツリ？

>226
「なんて言うマンションに住んでるの？」
「ザ・ハウスだよ！」

確かに斬新すぎるかも。

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文句じゃなくて感想とか検討結果じゃないの？
こういうマイナス要素が多いマンションは色々否定要素あるよ。
買えないじゃなく、やめた人は多い。

文句と感じるってことは住人？嫌なら見なければいいだけですよ。

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綱島でマンション検討してる人はみんな似たりよったりの条件なのでは。
街がそういう場所ですし。
駅近の物件以外ではいいと思いますが。

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本当にいいマンションならもっと売れている。
隣のデイパークは１期完売、センターフォートも残り少な。ザハウスは半分も売れてるか微妙なとこ。
これが結論。

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デイパークとここは客層被らないでしょ
ナイスの内装はあの価格に見当ったレベルだし… 賃貸マンション以下。
買えないネガの値下げ待ちは みっともない

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しかし実際どんどん値引きされるでしょうね。
買った人は値下がりしていくのを見ているしかなく…。お気の毒。

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デイパは売れた分だけで一期完売と唄い、
センターフォートは竣工後時間が経ってここまでこぎつけたのでは。

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それ以下だからザハウスは悲惨と言われてるのだと思います

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ここベランダ喫煙OKなんですね。。いまどき

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え！？ベランダで喫煙していいの？
風向きによっては他人の部屋に煙が入るのに非常識な住人がいるのですね。
検討見送ります。

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わざとらしいレスだね

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綱島、大倉山、菊名のマンションはほぼ見に行きました。

個人的には、ここは結構好きですよ。
駅からは若干遠いいですが、共有施設、駐車場の料金の安さは惹かれるものが有りましたよ。
特にあれだけ広い中庭のあるマンションはめったにないのでは？ａルームの提案も良かったし。

販売状況は、Ｄ・Ｅ棟は、ほぼ完売じゃない？
工場側は販売されてないけど・・・

ネックは価格じゃない？この近辺を購入する人の所得を考えるとヤッパリ、デイパークのやり方
の方が正解かもね。当方は、デイパークのマンションは絶対に購入しないですが、あの土地に対しての
マンションの立て方や、４畳半を多く作り４ＬＤＫで、いくら見たいな売り方。

当方は、共有施設、駐車料金、広さを犠牲にして、駅近の物件を選択しましたが・・・

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センターフォート見にいったけど残りほとんどなくて選択の余地なし。。アールも高い売れ行き。。いわれるほどこの辺り悪くないね。ここも売れすすむかも。

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ベランダの喫煙ってNGなの？

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使用規則には専用使用部分（バルコニー）は火気厳禁と書いてあります。
火気とはたばこも含むんですよね？

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でも実際はベランダ喫煙してますよよね、どこも。
できれば部屋の中で吸ってほしいな。

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規約で、バルコニーはOKになってるらしい

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非喫煙者です。

ヒステリックな『喫煙撲滅』さんがこのマンションに
住んでいる方が住民としてコワい、、、。

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でも、ベランダでぷかぷかタバコ吸われて、けむりがベランダ伝いに入ってきたら嫌だな。
お隣さんがタバコ吸わない家族ならいいけど。

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隣もだけど、下の階の人の煙も要注意
上から灰が落ちてきたこともあるよ

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下階にホタルがいると厄介ですよ。
煙は上に登っていきますから。

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私は吸いませんので友人の話なのですが、、、

家の中（例えば換気扇の下など）で吸えればいいのですが、
子供がいたりすると外で吸ってと言われ、大体ベランダに追い出されるそうです。

タバコを買いに行くまたはコンビニなどに行くついでに吸ったりすれば、
マンションの住民の方々には迷惑がかからないと思いますが、
吸いたいタイミングで毎回用事があるかと言うとそうではないようです。

喫煙者は世の中から淘汰されつつあるのでベランダぐらい許してあげてください。

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そうやって他人の煙に悩まされる人だけが我慢させられる。
迷惑です。

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ベランダでの喫煙よりも子供の走り回る音とかの方が気になります。

自分たちだけではないので、何をするにしても周りに気を使うことが大事ですね。

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この近辺の物件を検討中です。
家には小さい子供がいるのですが、やはり下の階の方への足音などは
気になるのでしょうか？
現在、賃貸の一階に住んでいるので音など気にしない生活ですので、
心配です。
一階住戸はまだ残っているのでしょうか？少々お値段が高いような気もするのですが。

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子供の足音は気にならないけど、他人の煙草の煙が入ってくるマンションなんて絶対に嫌ですね。
ベランダでの火気利用禁止、臭気発生の禁止にはなってないのでしょうか？
気候の良い季節に窓が開けられない家なんてとても耐えられません。
喫煙者が多いマンションなんですか？だとすると近隣マンションより住民レベルが異なるのでしょうね。
ご近所マンションはベランダ喫煙は禁止してると聞きました。

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人それぞれ。

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タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。

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完璧な物件はないので、何かしら我慢は必要。
自分の中で譲れないものは譲らなければいいだけ。

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駅遠バスや工場地帯なのを我慢してるのに
さらに窓を開けられない、換気もできないのを我慢する。。
うーん、ないわ。

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愛煙家マンションですね。
それが条件で選んだ人もいるだろうから規約変えるのは難しそう。
嫌煙家は我慢するしかないかね。

近隣の競合マンションはみんなベランダ喫煙ダメなのにね。

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住み分け。

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だから貴方が買わなければいいだけでしょ
徒歩20分ってそんなに遠いかな？
人そろぞれだからね
自分は歩ける距離だと思うけど
タバコの煙で窓が開けられないって一体どんなにいい環境に住んでいるのかな？
それとも潔癖症なのかな？
こんな人が万が一住民だったら余計に迷惑です

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徒歩20分で歩ける距離？
なら、なぜシャトルバスなんか用意してるのだ？
とても毎日歩けないからでしょ。

分煙もできてないし、とても買えない物件だわ。
最悪なのは、喫煙を擁護する３流住民がいるってこと。
副流煙の害を知らなすぎる。

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だから、買わなければ良い。

タバコを吸うのは３流？
考えが異常。
ちゃんとルールを守って吸うのは良いと思いますよ。

分別ルールを守らずにゴミを出して
集積所に残っているゴミを出している住民のほうが３流以下では？

たった５、６種類にゴミを分ける事も出来ずに
もって行ってもらえず、自分のマンションの集積所に
ゴミが溜まっていく方が嫌です。

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健康を気にしてる割には20分も歩けないの？
それ位でシャトルバスってどれ位駅近を希望してるの？
それにシャトルバスは終バス後だけでしょ！
運用費用の問題もあるだろうけどどうにも歩けない距離ならセンターフォートのように日中便もあるでしょ！

タバコだって267さんの意見と同じで決められたルールを守って吸えば一方的には悪とは言えないでしょ！
他のマンションで理事やってるけどよっぽどゴミ問題の方が大変だよ

それに総会！総会！って言ってるけど掲示板で騒いでる人程出席しないし、出席しても皆の前では意見を言えずに愚痴だけ言ってる外面のいい人を装ってる傾向が多いですね。

集合住宅なんだから自分の意見だけ押し通そうとしても無駄！
お互いが解決策や妥協案を見つけなきゃ戸建だって近所付き合いあるでしょ！

そんな人達は孤立して山の中にこもって暮らせばいいんじゃない？

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住人が必死になってますね。
よほど痛いところをつかれたのか？

ここは検討板です。住人が悪い意見が聞きたくないなら見なければいいのに。
自信持って選んだんでしょう？
それとも自信がないから他人の評価が気になるのですか？

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徒歩20分じゃつかないよ。
雨の日なんか30分以上かかるよ。
夜は道が怖くて歩けないよ。

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そうそう。
ここは検討板。
悪い意見が聞きたくないなら見なければいい。
もしくは良い意見だけ自分の中に残しておけばいい。
住民の方はご自身の選択に自信を持ちましょう。

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あの距離を20分で歩けないの？
歩くの遅いね
近所の住民なんで歩いているけど。。。
ちなみに住民ではないよ
購入検討中だけどね
自分が気に入ればいいだけだから自信が持てるとか持てないとか転売目的じゃないんだからさ

まぁ結局購入しない人達だからいいけどね

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この距離みなさんがおっしゃってる通り20分弱ですね。
まぁ気分と天気によって若干違いますが。
駅チカな物件を選ぶよりココを選ぶ利点ってなんですかね？

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奥様にはトレッサ、フードワン、ジャスコなど買い物環境は整っていると思います。
マグロの卸なんかも少し歩くとありますし。マンションは駅近に越した事はないでしょうが、難点も…といった感じでは？
Pリバーフロント等は割りと良かったのかなと思いますが、やはり川沿い・価格などありましたね。名前はかっこいいけど鶴見川沿いは多摩川沿いとは違いますし(笑)
ここは中庭も広くとってありますね。
最近の長谷工は既存のマンションのいいとこどりでデザインや間取り頑張っている気がします。

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フードワンは歩くと距離あるよね？
トレッサが近いのは北館で、北にはたいした店はない。
サンワから歩くと結構遠い。
ビッグヨーサンに行くには歩道がない。
周辺の工場やホテル。
小学校は子供にはちと遠い。
保育園は１件しかなく絶望的。
駅前に預けるにも子連れで路線バス通勤はきつい。
近所に子供が遊べる公園がない。
（この辺は隣のデイパも同じですね）
ベランダ喫煙あり

小さな子供がいるファミリーにはちょっときついかな。

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やっぱりアールブラン綱島が最高でしょ

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お勧めがファミリーにラブホ隣かい！

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↑いい突っ込み(笑)

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タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。
駅遠が嫌なら駅近マンションを買ってください。
工場やラブホが嫌なら、工場やラブホがない場所のマンションを買ってください。

みんな最初からわかってること。
許容できる人は買えばいいし、そうでない人は買わなければいいだけ。

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273さん
中庭と買い物の利便性かな
後は部屋の広さの割には価格は抑えられてると思いますよ
まぁ駅遠だから安くって言われてるけどそれ程安くはないですけどね
駅近と比較をすると同価格で10㎡以上は違うのではないでしょうか？
駐車場も機械式じゃないし駅近だと敷地内でも結構高いですよね？

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>280さん
私も感じていました。駅から遠いのにこの価格は若干高いのでは？と思ったのでご質問させていただきました。
そういう利点があったのですね！参考になります。
ありがとうございます。
確かに駅チカで駐車場は金額がグンと上がりますし、部屋も狭かったりしますもんね。
中庭もそうですが、買い物の利便性が魅力的だなー。

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小学校は師岡小学校が通学区になってますよね。
つい最近物件を探し始めたんですが、
師岡小は今キャパが一杯で通えない、という話を知り合いから聞いて、
学区外だとどこになるのか気になります。
綱島東小学校あたりだと通学路の交通量も気になりますし。
買い物面では今住んでいる所よりずっと便利で良いのですが。

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遠くて高いのは、中庭があるからなのですか？
中庭分が価格に上乗せされているという理解でよいのでしょうか？
この物件、センターフォート、ディパークとの競合となるのですが、
ドングリの背比べで決め手がありません。
センターは専用バスがあるので一歩リードでしょうか？

ここに決めた理由ってなんでしょうか？

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こんにちは。契約者です。
私の決め手は以下の通りです。
ご参考になれば幸いです。

・マンション目の前にバス停。→駅まで歩けない距離ではないですし、自転車もアリですが、やはりバス通勤が濃厚でしたので。実際、楽チンです。

・屋根付き自走式駐車場100%
→これまで屋外駐車場だったので、雨の日や夏の炎天下など、子供連れで出掛ける際の苦労を経験。これはホント有り難いです。

・オール電化等の設備
→オール電化自体は初めてですが、IHや食洗機の利便性は実生活で経験済みなので。

・中庭の雰囲気
→マンション外からの景観は賛否あり、この掲示板でも叩かれていますが、中庭の雰囲気は気に入りました。これも、人それぞれ感じ方が違うかもしれませんね。

と、こんな思いでした。

寒がりなので、床暖があれば、さらに良かったなぁと思いますが、満足してます。

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センターフォート、ディパークとドングリの背比べでは無いと思いますよ。

断然、ここが一番だとお思いますが。値段も含めて。

共有施設・・・中庭、キッズルーム、カフェ、ゲストルームがあるし。
　　　　　　　特に中庭にはＧＯＯＤ

駐車場・・・・自走式で５００円～

但し、価格が３つの中でもっとも高いです。駅から、遠いのにちょっと高い？
床暖房もないし、直床だし。

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282さん
ザ・ハウスは師岡小学校で認可降りてますよ
デイパークは綱島東が学区になります
確かしキャパの問題があったのですが、ザ・ハウスが先に申請して認可を得たいたみたいでデイパークは綱島東になったようですね
小学生の子供がいる家庭はそこもメリットかなと思いますよ

283さん
考え方ですがセンターフォートは広さの割には価格が安い
でも部屋は殆ど選べない
ランニング費用として管理費、修繕積立金、駐車場代がザ・ハウスに比べると格段に高い
初期費用でお得に感じるか運用費用まで見越して考えるかですね
あとセンターフォートはオール電化ではないので光熱費も通常通り掛かりますが、ザ・ハウスとデイパークはオール電化ですよね

但し、中庭は共用部分なので居住者負担になります
これは何処のマンションでも同じですね
センターフォートは目の前に公園あるしその辺りはいいかも
カフェに関してザ・ハウスは正直しょぼいかな
センターフォートの方が雰囲気がいいです

デイパークは家族構成にもよりますが比較物件と比べると狭いです
収納とか少ないですし
その分価格が抑えられていると思いますよ

我が家も3物件で検討して最終的にセンターフォートと比較して運用費用の問題でザ・ハウスを契約しました

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285さん
そうそう床暖房ないのは残念ですよね
自分も営業に言いました

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私も三物件で迷ってましたがセンターフォートが意外とよかったかも。もう部屋が少なくて諦めてこちらで検討してます。
センターフォートはバスアクセスで新川崎と日吉にいけちゃう。時間も混まないので10〜15分あればいけるみたいですね。新川崎行きは本数もそれなり。
雰囲気も東芝の役職員社宅跡地だけあって小高い丘の上で静かで落ち着いてますね。
ただあちらは機械式駐車場で維持費が高そうだし手間がかかりそう。それにこちらよりは買い物が手間ですよね。
もうちょい早く探せばよかったけど、ザ・ハウスに落ちついちゃおうかな。

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デイパークやセンターフォートと、どうして駅から遠いマンションばかり検討しているのですか？理由が分かりません。
もっと広い視野でいろいろ検討した方がいいですよ。
まだラブホ横で川沿いのマンションの方がいいと思うのですが。早くしないと売り切れちゃいますよ。

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アールブランはあの鶴見川沿いなのと、狭く収納力がないので候補から外れてます。。
ただ質感はよさそうですね。
維持費も怖いですが管理費、駐車場はどれほどになるんですかね。ここら辺があまり変わらないならMRに行ってみたいなと。

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アールブランは、収納が少ないというよりも、３物件より狭いです。

駅近なので当たり前ですが、それと駐車場が通常の値段です。１３０００円／月位だったかな。

センターフォート：駅からは遠いいが、シャトルバスが有るので、免許が無い方にとっては良いかも。
　　　　　　　　　安いし広いし。共有施設も有り。

デイパーク：駅からは、徒歩でギリギリ歩けるし、綱島からバスも可。周辺にスーパーが多く買い物には
　　　　　　困りませんね。

ハウス：周辺環境はデイパークとほぼ同じ。共有施設が最も良かったですね。特に中庭が。
　　　　この辺は工場が多いのですが、建物に囲まれた中庭は静かでいいですよね。
　　　　あと、自走式駐車場の料金が安いね。

アールブラン：駅近。他の３物件よりマンションの作りが良いし、設備も良いね。食洗機、床暖房は標準装備で
　　　　　　　直床では無いので、音の問題は少なそう？
　　　　　　　他の３物件は長谷工ですが、ここは北野建設。

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綱島でマンション探してたのでいろいろとMRには行きましたが、もうアールブランは抽選の数戸しか残ってないと思いますよ。

選択の余地が少ないし、コンセプトが全然違う（ファミリー向けではないと思います。）ので、ほかの３つで選んでいくのが良いと思います。

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デイパークはナイスでしょ！
アールプラン以外も全て長谷工ではないですね

またアールプランは駅近ですが広さのの割には高いし4LDKは無いですよね？

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アールブランを高いと思うなら、選択肢は少ないですね。

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これから綱島東にも建つんだし 待つのもいいかもね

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＞２９３さん

デイパークは、売主はナイスですが、設計・施工・管理は長谷工です。
下記参照。
http://www.daypark199.jp/outline.html

個人的な事ですが、長谷工のマンションにはすみません。昔、住んでいて嫌な事が
有ったので。。。

新しくプロミスト綱島、プラウド綱島が出来ますが、アールブランで高いと思うなら買えないね。
アールブランは駅近では格安です。

デイパークかセンターフォートが良いんじゃないかな。

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プラウド綱島も長谷工だよ。
けっこうデザインもいいし、隣はあのマンションだけど、生活圏は日吉だしいいよね。
長谷工に反応するのはきっと年配世代だろうね。確かに昔は多々あったみたいだけど今じゃ庶民派の、値段と立地のバランスを取れる物件多いよ。
まあ気に入ったとこ買えるといいね。

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比較的広さもあり、値段や設備がよいので検討しています。
近隣の小学校、中学校の評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

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中学は荒れてます

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どこの中学かはわからんが、おもてで堂々とタバコ吸っているのには参った。昔は隠れて吸ったもんだが、現在は堂々とたむろして吸っているから、面食らった。注意しようと思ったが、仕返しされると思ってビビッてしまった。
ここの中学校でないといいなあと思っている。現在はどこの地域でもこれが普通なのかな？昔はすぐ補導されたもんだけど？

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