物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
このへんでこの話題は終わりにしませんか?
本町小の優位性とプラウド購入者が荒らしているのがわかった事が収穫ですね。
今後はスルーしていきましょう!
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402
マンション検討中
>>401 匿名さん
プラウド購入者は何故荒らすのでしょうか?プラウド購入に満足してないから?
でも賛成です!スルーしましょう!
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403
検討板ユーザーさん
401さんも402さんも、ここのまともな検討者ではないですね。
よくわかるのでそういうことは止めましょう。
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404
マンション掲示板さん
けっこう販売苦戦してるみたいだね
土日になるとやたら電話かかってくる
悪くない物件なんだよなぁ
でも思ったよか高かったから様子見が多いかな
プラウドも年末にリードレターがきて、
残り10戸あったから、
完売したらこっちも加速するかな
ちょっとプラウドとだと分が悪いけど住友と
比べてコンセプトもしっかりしてるし
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405
eマンションさん
>>404 マンション掲示板さん
プラウドの方がかなり苦戦してるよ!
売れ残り40戸が全く売れないと掲示板に書かれてます
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406
名無しさん
>>405 eマンションさん
さすがに誤情報は誰も得しないからやめた方がいい。
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407
匿名さん
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408
マンコミュファンさん
>>405 eマンションさん
こちらにまできて、好調なプラウドをウソでディスるのはカッコ悪すぎ、モラル無さすぎ。
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409
eマンションさん
ほんとみっともない
プラウドは今時点では間違いなく川口ナンバーワンでしょ
実際売れ行きが物語ってる
ここも第三グループにはいるよ
第二グループはオーベル、イーストゲート
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410
検討板ユーザーさん
ここの3L、4Lを買われる方って所得どんな方が多いですかね?推測でもいいので、参考までに教えてください。
私は共働きで世帯年収1000万くらいなのですが、7000万の部屋希望です。貯金は諸費用に当てるので頭金ないです。
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411
匿名さん
>>410 検討板ユーザーさん
まぁ今9倍まで貸してくれますが、頭金がないとするとギリギリでは?
あとはここが資産価値的にどーかですね
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412
マンコミュファンさん
>>402 マンション検討中さん
両方とも買えない貧乏な方が荒らしているだけですよ。
相手にしないことが懸命です。
荒らす人は買えない人ですから。
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413
検討板ユーザーさん
>>411 匿名さん
ローンを組めることは確認済みです。しかしながら、まあまあ背伸びをして購入する形になるので、みなさんはどうかなと。
背伸びしてないのかあるいは、してるとすればどの程度背伸びしてるのか。親からの贈与などでゲタをはいているのかなど参考にしたいと思ったので。
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414
マンション検討中さん
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415
eマンション
>>410 検討板ユーザーさん
頭金無しで7000万は、共働き1000万では厳しいと思います。月々ローンでいっぱいいっぱいで生活苦しくなると思います。
私は共働きで1300万で、頭金2000万で6500万マンションを購入してます。生活は不自由なく楽しく家族で過ごしてます。
あなた様の年収で頭金無しでしたら、4000万くらいのレベルが妥当かと思います。
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416
検討板ユーザーさん
>>414 マンション検討中さん
極論すれば、おっしゃる通りだと思います。ありがとうございます。
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417
検討板ユーザーさん
>>415 eマンションさん
大変参考になります。身の丈にあった資金計画になるよう考え直してみます
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418
マンション検討中さん
世帯年収1000万はないとここは買えないね。1200くらいが妥当かな?
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419
匿名さん
買う事(買える事)だけを最優先に考えるなら、背伸びしてもいいかもと思います。
しかし、住処はすごく重要な事とは言え、他の事を犠牲にしてまでとは思いません。
肩の力を抜いて、人生全体の中でどれ位住居にお金を掛けてもいいのか、他にお金を掛ける優先順位の高い物がないのか、冷静に考えられた方がいいと思います。
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420
検討板ユーザーさん
世帯年収1200万とかあって標準くらいなんですね。
我が家は世帯年収1000万と低めなぶん車もいらないし、贅沢品も我慢しようかなと考えています。
たしかに家はあくまでウツワであって、私生活でゆとりがなくなるほど切り詰めてまで購入するもんでもないかもしれないですね。
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421
検討板ユーザーさん
>>420 検討板ユーザーさん
どうでしょうか。私は毎日のことなので少しくらい切り詰めても住みたい家に住みたいと思いますが、世帯年収というのが気になります。世帯主様ひとりの年収ではないのですよね。奥様が出産子育てで働けなくなることはないですか。
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422
かぼちゃ
ここのGタイプ(70.04m2)を狙ってます。でも掲示板を読んでみると思ったよりすごく高いみたいですね..自分は年収の1000万円まで全然行きませんし、3~5階ならより安いかなと思って検討してますが、それでも金額は高いでしょうか。どれぐらい予想すればいいか教えて頂きたいです!
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423
火消し太郎
>>422 かぼちゃさん
モデルルームにいって、営業とじっくりお話しした方が確実ですよ
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424
マンション検討中さん
>>422 かぼちゃさん
正式な価格はまだですが、3LDKが4700?で、60㎡台の部屋もありますから、5000万は超えるかと
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425
マンション検討中さん
>>422 かぼちゃさん
うちも、Gタイプを検討していましたが、諦めました。
世帯年収もギリ1000万といったところです。
70平米だと2階で5000万ですよ。
5500以上は、覚悟しないといけないですね。そんな理由でうちは、仕方なく67平米を検討中です。
収納が少ないのがネックです。
駅チカというだけでこの値段。高いですよね。
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426
マンション検討中さん
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427
マンション検討中さん
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428
かぼちゃ
みなさま、アドバイスありがとうございます!そうですね..とにかく、直接言って相談したほうがいちばん正確ですね。しかも2階の70平米が5000万円なのはちょっとショックです。駅チカってすごいですね。60.06m2のBタイプに変えて再検討するか、完全に諦めるか..考えてみます。
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429
検討板ユーザーさん
>>422 かぼちゃさん
Gの3階は事業協力者住戸のため
4.5階となりますが5500万円台です。
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430
マンション掲示板さん
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431
マンション検討中さん
私、購入するので悪口はやめて欲しいです、、、
気になり見たら、、、
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432
eマンションさん
気にしないこと。よいマンションほどアンチいるから。
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433
検討板ユーザーさん
>>431 マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。私もここ欲しいですが高いのでかなり悩みますが、
もっと安かったら絶対に買ってますし。
悪口は余程じゃないとだいたいどこの掲示板でも起こります。どこの物件も万人に完璧と思われるものはないし、ただの荒らしもいるし。
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434
マンション検討中さん
このマンションってルーバーないですよね
共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね
せっかく高い買い物なのになんか残念
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435
eマンションさん
あれだけ高いならもう少し頑張って欲しかった。ドア開けたら廊下に直面してるから、コスト削減しやすいところでしっかり削減してる印象がある。
立地も東口ではあるけど、繁華街の外れだから買い物するにも数分は歩く必要あるのは残念だな。
あとはやはり地権者の多さはどう考えてもデメリット。
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436
マンション検討中さん
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437
マンション検討中さん
何回もアルコープ無いって言ってる人ですよね。
あらし。
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438
マンション検討中さん
家族会議の結果、立地以外のメリットを感じず、リセールバリューは低いと判断し我が家は検討から外します。
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439
匿名さん
帰り道にマルエツありますけど。。目的は透けて見えますがスルーですね。
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440
匿名さん
急に買えない人のやっかみコメントが増えてきたのは何で?
プラウドが完売に近いからって、こっちでも荒らさないで下さいな。
東口でも喧騒感から逃れられるいいマンションです!!
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441
マンション検討中さん
別にやっかみじゃなくね?
みんな検討してる中でデメリットに思うことを書いてるだけだろ
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442
通りがかりさん
アルコープは言葉の定義上ではあるかもしれないけど、玄関開けたらすぐ廊下なら意味ないよ。わずかでも玄関のドアが引っ込んでいれば満足なのか?
荒らしって言うなら反論すればいいんだよ。地権者の件その他も含めてさ。ここって南側の眺望もタワマンで一部遮られてるよね?東口なのに繁華街の喧騒が嫌なの?
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443
マンション検討中さん
高いので買うかはわかりませんが、私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。
繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。
南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。
けど高いから買わない可能性が高いですが。
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444
マンション検討中さん
442さん、わたしも荒らしとは思いません。441さんのいうとおり検討してる中で考えたデメリットについてもみんなで検討できる版であればいいなと思います。誰かが書いたデメリットについて否定する人がいたらその意見も聞いて、検討の参考にさせて欲しいです。
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445
マンション検討中さん
>>444 マンション検討中さん
442です。コメントありがとうございます。
デメリットを羅列したので荒らし扱いされるかもしれませんが、何千万円の一生ものの買い物ですから妥協せずによく検討したほうがいいと思います。私も前向きに検討しているのですが、価格に見合っているのか自信がありません。メリットよりデメリットをどう考えているのかが知りたいです。立地がいいのは皆さん分かってます。むしろ他はどうなの?ってことです。
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446
マンション検討中さん
442さん
444です。私も検討者ですが442さんの羅列されたデメリットを荒らしだとは思いませんよ。もしも自分が気づいてないデメリットだったら再考するのに有難い情報ですし、その上で自分で判断すればいいだけの話です。444さんが仰られるように何千万もする買い物なので後悔したくないので、見つけたデメリットや、そのデメリットに対してのみんなの意見や気持ちのつけ方も教えて欲しいです。
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447
検討板ユーザーさん
そー
立地と外観デザイン以外に特徴ないんよね
価格がメリットってきいてたからそれで購入しようと思ってましたが、プラウドと値段も大きく変わらず
買う理由がないなぁ
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448
マンション検討中さん
わたしは立地と外観を最も重要にしてるので
やっぱりとても魅力的な物件です。
でも高いなー。
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449
通りがかりさん
震災後にマンションを買う方は全員***ですから、あとは自分の価値観を信じて購入するのみですよ。
金利が1%まで上がっても払いきれるのか、家族が笑顔になって幸せに暮らせるのか、シンプルな問題が大事です。
環境は変わるもの、価値観は変わらない。
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450
マンコミュファンさん
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451
マンション検討中さん
ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか?最上階を買った人が一番偉いのですか?せっかくいい物件なのに…怖いです。
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452
マンション掲示板さん
>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか?気になる
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453
マンション掲示板さん
買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw
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454
名無しさん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
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457
マンション検討中さん
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458
マンション検討中さん
教えてください!
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか?ちなみに、3LDK希望です。
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459
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり?なし?
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460
マンション検討中さん
>>459 マンション検討中さん
諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね?
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461
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
そうですか。
3LDK希望なら眺望を諦めて低層階で陽当たりありの部屋ですかね。
ローンはサラリーマンか自営かで変わるので。
35年ローンで賞与も含めた場合、どうですか?
家族全体の今後の状況も考え合わせていかがです?その家家で違うので。
自営なら商工会議所会員になっていれば、地域密着金融機関での関連情報もくれると聞いたことありますよ。
まずは、モデルルームにGOです。
情報収集と思って気軽に。
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462
マンション掲示板さん
>>458 マンション検討中さん
笑われませんよ!でもキツくはないですか?
最安値の3LDK66.52ヘーベー4700万円台のパンダ部屋も一部屋ありますので絶対に買えなくはないです。
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463
マンション検討中さん
>>462 マンション掲示板さん
この年収でモデルルームへ行くのも恥ずかしいのですが…4700万円のお部屋の抽選ていつ頃始まるのですか?春頃に行こうと思ってます。
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464
マンション掲示板さん
>>463 マンション検討中さん
本気でいってますか?冗談?
一応本気と仮定して、
他の方から要望書が出てたらその部屋の申し込みは2月11日までです。
しかしその前に銀行のローンの審査に通過しないと登録できないので、春では到底間に合いません。
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465
マンション検討中さん
>>464 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
半分本気です。
そんなに早いのですね。
きっとすごい倍率なんでしょうね。
考えます。
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466
マンション掲示板さん
>>465 マンション検討中さん
半分は本気なんですね。失礼しました。
倍率どうでしょうかね。
でもこの物件が気に入ってるのでしたら申し込む価値はあるのでは?そこが3LDKで唯一4000万台の部屋なので。
次に安い部屋は5100万円台です。
営業さんの予約に空きがないと間に合わなくなるので、とりあえず電話予約して見学だけでも行かれたらどうでしょうか。
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467
匿名さん
倍率なんか、っていうより抽選なんかになる程の人気じゃないですよ。
ってコメントすると、営業さんが又一生懸命レスるんだろうな。
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468
検討板ユーザーさん
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469
匿名
>>468 検討板ユーザーさん
申し込みの開始はまだ始まってません。
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470
匿名さん
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471
マンション検討中さん
こちらは営業ではありませんよ。
要望書は2件出されてました。
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472
匿名
要望書が二件だからって倍率は二倍とは限らない。
もっと減るかもしれないし増えるかもしれない。
要望書で二倍といってるあたり、営業さんではないでしょう。
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473
検討板ユーザーさん
けっこう先行きが不安な1期だね
住友の二の舞にならないといいけと、、
東口で立地のいいブランドマンションなのに何故だろうね
決して悪いマンションでないと思うだけど、
プラウドみちゃうとちょっと物足りなくは感じるけど、
近郊の中古マンションよりはいいしな
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474
マンション検討中さん
>>473 検討板ユーザーさん
竣工までまだ2年近くありますからねえ。とにかく早く住み始めたいって人がターゲットに入ってこないから、建物が本格的に建ちはじめて竣工近づいてくるとまた流れも変わるのでは?
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475
マンション検討中さん
473さん
プラウドは検討外なんですが、ここが物足りないってどこ等辺でしょうか?
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476
マンション検討中さん
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477
評判気になるさん
>>473 検討板ユーザーさん
わかる、プラウド見ちゃうとね。ほとんど同じ値段だし。
ここも悪くないんだけど、決め手になるものが無い。まあ普通のマンションかな。
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478
匿名さん
>>473 検討板ユーザーさん
何故だろうって
純粋に高いからでしょう。
高くてもプラウドは免震だったから売れた。
もしプラウドも免震じゃなかったら似たりよたりだったはず。
でも私は免震のプラウドよりこちらのパークハウスがお気に入りですが、住友二の舞になるなら躊躇しますね。
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479
匿名さん
店舗が入るのがやだな。
今後店舗がもし撤退した場合、組合で新しい店舗を探さないといけないってことですか?
もし見つからない場合は管理費が高くなるとか?
あと駐車場。優先権つけすぎ。ただでさえ駐車場少ないのに、これではもはや駐車場がない物件と変わらない。
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480
マンション検討中さん
高いけど他の選択肢あります?ないからここにしようと思ってますが、あれば教えてください。
駐車場は駅近だからしょうがないですよ。我が家も多分手放します、、、なくなく、、、でももう少し考えて作れなかったかな?
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481
マンション検討中さん
店舗は売却するらしいから、大丈夫みたいですよ。常に所有者がいる状態ですね。
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482
匿名さん
うちは共働き必須だから保育園選びが難しい西口は検討外にならざる得なかったですね。学区も中学までは公立の予定なので尚更ですが。
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483
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
ここの南側にマンションが出来ることは決定しましたよね。
でも駅から?1分程度は離れることになるので駅徒歩5.6分表記にはなりますかね。わたしからしたら1分でも近い物件が魅力的。
規模はこちらより大きそうですが、まだ未知数ですね。
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484
匿名さん
>>481 マンション検討中さん
それなら安心しました。
でも入る店舗によりマンションの質は変わってくるので不安です。
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485
匿名さん
>>482 匿名さん
うちも学校で西口は検討外でした。
ここの学区は川口ではいいので、尚更買うべきか悩みます。
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486
検討板ユーザーさん
>>477 評判気になるさん
同意見。
プラウドとほぼ同価格帯ってのがネック。
仮に中古になったとき、山ほどある東口のマンションで、このマンションの特徴は?ってなると、東口4分とパークハウスってなだけだからね
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487
周辺住民さん
南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、、、
陽当たりが心配
やはり買うなら少し背伸びして上を買った方がいいのかな
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488
マンション検討中さん
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489
匿名さん
483です。
決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。
駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。
羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。
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490
匿名さん
うちは学校があるので南側のマンションは待てないかなー。いつになるかわからないし、どんな感じかもわからない。未知の中それを当てにしてパークハウスをスルーするわけにはいかないし。
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491
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか?
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492
通りがかりさん
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493
マンション検討中さん
>>486 検討板ユーザーさん
後は強いていうなら、周りのマンションより一回り新しいところですかね。
ここが築10年になる頃には周りのタワーは築25年位ですから
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494
検討板ユーザーさん
>>489 匿名さん
どこに情報あります?
デベロッパーと規模(高さや戸数)、商業施設の有無等ご存知ですか?
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495
匿名さん
>>494 検討板ユーザーさん
詳細を間違えて投稿したら嫌なので、
営業さんに確認してください。
営業さんはそのあたり把握してますので。
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496
マンション検討中さん
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497
検討板ユーザーさん
495さんの言う通り最新の情報は営業さんに要確認ですが、私が訪問した際に聞けた話だと、デベが決まるレベルではなく、再開発構想の組合が形成されたいうことでした。
あの区画全部の同意が取れれば周辺のタワマンレベルが建てられるみたいですが、合意形成もこれからなので、構想通りに進んでも川口銀座の再開発より後の完成になると思いますよ。
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498
マンション検討中さん
あの敷地面積だと、何階建て位まで可能なのか凄く気になります。
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499
評判気になるさん
>>439 匿名さん
マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね
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500
通りがかりさん
ザプライスなんて行ってたら遠回りだよ。駅近に住む意味が無くなる。しかもザプライスは2年くらいで無くなるし。あの辺りは東口なのに必要な商業施設が乏しい気がする。
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501
マンション検討中さん
東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ?
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502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。
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503
名無しさん
>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える?
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504
マンション検討中さん
シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…?
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505
匿名さん
新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。
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506
匿名さん
>>504 マンション検討中さん
ちゃんと確認はしたわけではないです。
そういうものだと思ってて。
知ってる人いますか?
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507
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
504です。教えて下さりありがとうございます!
改めてパンフレット読み直したらしっかり書いてありましたね、見落としてました…
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508
マンション検討中さん
ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。
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509
マンション検討中さん
南側は何階まで建てれる場所なんですか?
知ってる方いたら教えて下さい!
住友と同じになっちゃう!
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510
マンション検討中さん
周りのタワマンぐらいの高さは建てられるでしょう。川口はほとんどが準工業地域だから。
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511
マンション掲示板さん
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512
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。
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513
匿名さん
または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね?あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。
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514
匿名さん
直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。
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515
マンション検討中さん
いよいよ今週末申し込み締め切りですね!
みなさんどうするか決めましたか。
A.FG.Iは人気ありそう。
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516
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
住友不動産の、営業ですか?
南側公園でも、がっつりパークハウスの影になってますけどね
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517
匿名さん
516さん、513です。
大きな公園=西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか?違いますよね。
斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか?
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。
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518
検討板ユーザーさん
超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。
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519
匿名さん
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520
マンション掲示板さん
ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。
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521
匿名さん
駅そば、線路そばの物件でそれなり以上の分譲マンションなら、どこも防音サッシになってるので。
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522
マンション検討中さん
昨日からオープンですね。
売れますかね?
結局見に行けてないけど気になります
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523
匿名さん
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524
マンション検討中さん
店舗(保育園など)が入るとお迎えにきた自転車がマンション前に沢山停められるんでしょうね。
景観悪いしやだな...
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525
マンション検討中さん
保育園ではなく、小児科になりそうと聞きました。
保育園よりはマシかな…
保育園だと朝晩の送迎の車とかチャリの問題が出そうです。
それに、子供の声は強烈ですよね。
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526
マンション検討中さん
>>525 マンション検討中さん
小児科ならまだよかった。
低層階なら子供の声が部屋にいても聞こえる可能性はあるし、雲泥の差です。
朗報をありがとうございます。
ちなみに入る店舗は小児科だけですか?
他はまだ決まってないだけでしょうか。
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527
マンション検討中さん
この連休中は契約会のはずだけど、どれぐらい契約されたんですかね
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528
マンション検討中さん
契約会は再来週で、この連休は第1期の登録ですね。そろそろ締切かな?
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529
マンション検討中さん
>>526 マンション検討中さん
年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。
他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。
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530
匿名さん
第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。
道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。
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531
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
今回の登録会で聞きましたが、保育園が入りそうとのことです。
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
南側が2025年を目指してるって、思ったより早い!!
通りはそれなりの幅はあるから圧迫感は無いと思うけど、何階建て位になるかで、抜け感は違ってくる...。
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534
マンション検討中さん
おそらくですがうまくバラけた様なので抽選は無かったように感じます。
南側物件はこちらより規模は大きくなり30階近い様です。
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535
マンション検討中さん
申し込みしたいた部屋が確定したとの連絡ありました 16時過ぎても無かったので抽選かなって思ったけど17時半過ぎに電話連絡ありました
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536
購入経験者さん
うちは今回見送りしちゃったなぁ
川口も結構値上がりしちゃったし、出足は鈍そうだけどどうだろ?
駅近いし大手デベだから何だかんだでこれからスパスパ売れてきそうだけど
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537
マンション検討中さん
南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。
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538
マンション検討中さん
4割くらい売れてましたよ。
この物件にしてはまずまずな気がしますが。
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539
マンション検討中さん
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540
あき
>>536 購入経験者さん
なんで見送ったんですか?
参考まで間に。
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544
匿名さん
[No.541~本レスは、自作自演もしくはなりすまし行為、および、削除されたレスへの返信レスのため削除しました。]
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545
マンション検討中さん
>>540 あきさん
時期がどうしても合わなかったんですよ
物件が気に入らなかったとかではないです
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546
マンション検討中さん
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547
マンション検討中さん
この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、
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548
マンション検討中さん
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549
マンション検討中さん
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550
マンション検討中さん
抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。
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551
マンション検討中さん
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552
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
一期二次は終わってましたよ。
多分二期のことでしょ
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553
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
訂正いただきありがとうございます。
みなさま、失礼をいたしました。
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554
マンション掲示板さん
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555
マンション検討中さん
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556
匿名さん
間取り見ました。2LDK、3LDK、4LDKがあり、3LDKが一番多いんでしょうか。
2LDKのBタイプを見ました。洋室1が変形で6.1畳で、ほか、洋室5畳。これだと夫婦別室で2人暮らしもしやすいのかと思います。
契約が終わって、落ち着いた感じ。第二期がこれから販売されますが、買いたい人は第一期で買った人がほとんどなのかも……?
購入者は何人家族が一番多いんでしょうね。4人家族の我が家、買うとするなら4LDKなのか3LDKなのかと迷います。将来のことを考えると3LDKといいますよね。
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557
マンション掲示板さん
>>556 匿名さん
私はDINKSですが、子どもも見据えて2LDKではなく3LDK買おうかなと思ってます。
4LDKは南西角で物件内で条件いい分お高めですよね。
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558
マンション検討中さん
私も結局予算的にDタイプにしました。少し狭いですが、使い方次第だと思います。
支払いはどうにもならないですし、、、
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559
マンション掲示板さん
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560
マンション検討中さん
子供3人いるから4LDK欲しいけど。
2階でも7000万円代かぁ。
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561
マンション検討中さん
もう2階はないですよ。
諦めて3Lにするしかないですね
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562
マンション掲示板さん
4L低層はどこか空いてた気がするけど、後は上の方ばかりだった記憶が…
南東角の広めの3Lはまだ残ってました
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563
マンション検討中さん
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564
マンション掲示板さん
結局3つの区画をまとめる方向で落ち着いたんですかね。認可が入るのでしょうか
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565
マンション検討中さん
保育園ですか。。。
正直やめて欲しかった。うちも共働きの子育て世帯ですが。
送り迎えのチャリとか車とか景観を損ねそう。子供の声はかなり響きます…
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566
匿名さん
住宅一部管理費、住宅一部修繕積み立て基金って、他の物件もありますか?
初めて聞いたお金なのですが、何に使うのでしょうか
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567
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
もう買われたのですか?
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。
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568
マンション検討中さん
確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか
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569
マンション検討中さん
コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。
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570
565
>>567 マンション検討中さん
うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。
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571
マンション検討中さん
子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの?
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572
検討板ユーザーさん
家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし
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573
マンション検討中さん
保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます
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574
マンション検討中さん
物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い(線路から近いも含む)マンションは髄分前から防音対策してますね。
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575
検討板ユーザーさん
地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます
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576
匿名さん
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577
匿名さん
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。
私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。
自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
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578
マンション検討中さん
免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか?
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ?
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579
検討板ユーザーさん
地盤が弱い所に免震が良い理由の1つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。
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580
検討ユーザーさん
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581
マンション検討中さん
>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。
>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。
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582
通りがかりさん
川口は免震や制震じゃないと怖いかな?
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか?
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583
マンコミュファンさん
プラウドタワー完売したみたいだね
これでここも少し動くかな
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584
eマンションさん
正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー
プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待
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585
検討板ユーザーさん
プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。
ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな?
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586
検討板ユーザーさん
資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな
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587
マンション検討中さん
>>586 検討板ユーザーさん
免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ
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588
検討板ユーザーさん
>>587 マンション検討中さん
住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85 ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。
まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは?
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから
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589
マンション検討中さん
性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか?
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか?
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590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。
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591
マンコミュファンさん
>>589 マンション検討中さん
ここは特徴薄いしそれは難しいよ
可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは?
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592
検討板ユーザーさん
いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。
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593
マンション検討中さん
プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない
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594
マンコミュファンさん
>>593 マンション検討中さん
資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね
ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな
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595
マンション検討中さん
我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む
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596
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。
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597
検討板ユーザーさん
>>594 マンコミュファンさん
東向? 南向き低層? が正解????
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598
マンション検討中さん
589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、
プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。
高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。
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599
検討板ユーザーさん
>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い
資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査~埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%
”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」 JR10路線を調査!
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/
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600
匿名さん
>599
それ勘違い。10年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。
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