物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
これですね。東口、駅チカ、19階建て162戸と割合大型で、人気出ますかね?
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2
匿名さん
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3
匿名さん
日刊建設工業新聞にもこちらのことが掲載されていました。
何でも優良建築物等整備事業を活用して建設するとか。
マンションだけでなく子育て支援施設も併設されるみたいですね。
しかし、解体工事ってお金かかるんですね。
国が5498万円補助金を出しているみたいです。
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4
ご近所さん
今朝から一部取り壊し工事が始まったのか、道端に赤コーンが並び始めました。小野耳鼻科医院も閉院していますね。
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5
ご近所さん
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6
検討板ユーザーさん
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7
周辺住民さん
解体工事始まりましたね。
名前はザ・パークハウス川口本町とかですかね?
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8
匿名さん
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9
口コミ知りたいさん
三菱のタワマン、本町4丁目といっても小野耳鼻科がある角までいくのか。地下ガードのそば、あのあたりまで行っちゃうのかー。他とは違う特出した物件ってものを見せてほしいところだな。早くモデルルーム見たいな。
それと、線路際のウナギ状のは、まさかマンションじゃないだろうけど、何に?
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10
マンション検討中さん
ギリギリokか?って場所だよね、駅前うたう物件として、環境としても。
相当いい物件内容を望むね。
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11
匿名さん
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12
マンション検討中さん
>>11 匿名さん
線路横の細長ーい、あの土地のこと?
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13
マンション検討中さん
湘南新宿ライン停まると便利になるけど価格はね上がっちゃうね。
ま、停まる具体的話の入り口にも立ってないけど。
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14
周辺住民さん
工事の始まった現地の様子の写真貼っておきますね。
>>9 >>11 >>12
昔の貨物ホームの跡ですね。南側はキュポラになりましたが北側は民間の提案を募集するもまとまらず今日に至ります。
旧丸井の建物や民間の駐車場も巻き込んで、産業道路に隣接しないことには容積率も増せないので、現状の線路際の長い土地だけでは大きな開発に発展させづらいです。
新宿湘南ラインの予定地はリリアと線路の間のひとまず公園になっているところを含めた西口側です。
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15
9
>>14 周辺住民さん
ありがとー!
ご親切にー。(^.^)(-.-)(__)
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16
匿名さん
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17
マンション検討中さん
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18
マンション検討中さん
ほぼ取り壊し終了。何処のブランドか、決まっているのかなぁ?
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19
匿名さん
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20
マンション検討中さん
囲いの塀には、三菱地所のパークサイド川口本町と書かれていますよ!
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21
マンション検討中さん
タワマンになるの?
19階だとどうなんでしょう、誰か知ってますか?
高ささえクリアしてればタワマンかな?
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22
マンコミュファンさん
いっときタワマンだと噂でしたが、
19階なら違いますね。
タワマンなら名称にタワーとありますし。
構造はどうなのでしょ。
三菱ならスペックは高いと思いますので興味あります。
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23
マンション検討中さん
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24
eマンションさん
耐震マンションですか?
免震にするのかなあ、ここ。タワマンじゃないなら耐震でしょう?それはともかく、よさげな内容で超高額でなければ前向きに考えたいんですよね。
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25
匿名さん
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26
マンション検討中さん
あのあたりに三菱のマンションができるのはいい。
まだまだ内覧は先で申し込むかは未定だが。
立地は駅近だけど、あの一角あたりから少し寂しい感じになっていくし、緑が多いわけでもない。
三菱のマンション出来たら、ググっと雰囲気良くなるのでは?とても期待しているね。
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27
匿名さん
ここは学院コーポという築40年超のマンションと小野田耳鼻科のビル、あと近隣を取り壊して三菱地所レジデンスのザ パークハウス川口本町に建て替えるようですね!
駅近3分だし、目の前は公園で駅近でも静かな環境で、間違いなく人気は出るでしょうね、楽しみです。
西口のプラウドかここかを検討する方が多いのではないでしょうか。
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28
マンション検討中さん
三菱地所からは当該マンションのWEBは未だUPせれませんね。どんな内容か、楽しみにしています。
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29
マンション検討中さん
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30
マンコミュファンさん
それなら非常に助かりますが、それは難しいかと。
東口駅近であること、三菱ブランドで安くしなくても売れるでしょうし、土地購入の費用がかかりすぎていること。
それから、西口のプラウドタワー川口の価格と売れ行きも考慮にいれて値付けしてくるので。
向きや広さ、階数などの条件をつけなければ、50㎡台であるかもしれませんが、それでも4000万後半では?
前半が出るといいんですけどね。
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31
検討板ユーザーさん
西口プラウド売れてるからなー
一方で、売れ残りが多く、週末駅前でビラ配りしまくるスミフ
んー、プラウドタワーブランドに免震だから、売れてるのかな
すると、特徴ないとスミフみたいに、あの価格だと売れないんだろうなぁ
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32
マンション検討中さん
しっかり特長を出して、安くはない適正価格を出してくるでしょう。
プロですから。
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33
マンション検討中さん
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34
マンション検討中さん
出ましたね。地権者さんが押さえてる部屋、当然ありましたが、素敵なマンションになりそうです。電気自動車充電出来る設備も先進的。
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35
マンション検討中さん
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36
匿名さん
販売時期からして、完全に西口の販売状況
見極めてからのだな。
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37
マンコミュファンさん
西口プラウドタワーは販売佳境で売れ行き上々とか。しかし完売かそれに近い状態を実際に見てから価格確定なんでしょうね。
プラウドは大コケしそうにないから、こちらもどえらく高くなりそうです。
あちらは免震、こちらは免震ではないといっても三菱ブランド、東口、川口では本町住所は一番人気、土地の仕入れに莫大だった、安く提供するとは思えないです。
免震でなくても西口プラウドより高い可能性あるかもしれません、ランドマークってホームページで言っちゃってましたね、高いんじゃないかな。
高くても仕方ないけどバカ高くしないで欲しい、買いたいので。笑
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38
匿名さん
もしプラウドが完売していたら強気の価格で
結構残っていたら、多少競争力ある価格か?
あとは仕様設備のグレード次第ですね。
どちらにせよ坪270は下らないなあ。
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39
マンション検討中さん
まだHPが完成していないのは承知ですが、この物件の特徴というか、他と差別化する一番のポイントはどこでしょうか?立地ですか?
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40
マンション検討中さん
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41
マンション検討中さん
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42
名無しさん
プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。
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43
マンション検討中さん
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44
マンション掲示板さん
既出だけど、ランドマークうたうあたり、嫌な予感する。
高値する気満々なんでは?三菱さん。
困るなあ、後発の東口プラウド待っても絶対高いし。
ここで、西口プラウドよりはだいぶ安くしてくれないと。
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45
マンコミュファンさん
実際プラウドはかなりの売れ行きだけど、あれは立地、免震、プラウドタワーだからこその価格。
普通川口で坪300弱では売れないよ。
実際、特徴の薄い住友ステーションコートは、週末の必死なビラ配りにわかるよう販売苦戦。ここは、プラウドより少し安めの290万弱。
だから、特徴ないと川口はせいぜい250〜260 70㎡で5200〜5500万くらいがいいとこでないか?
でもプラウド売れたし高そうだなぁ
プラウドより高かったら驚きだな。
270万〜300万くらいに入るのは間違いない
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46
検討板ユーザーさん
ステーションコートはあれだけ東口の駅近をアピールしたにもかかわらずあの結果だからね。
立地に加えて何か内装のグレードとかで特徴出して欲しいよね。じゃなければ価格で出すしかないよ。
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47
マンション検討中さん
そう。
代わり映えしないなら安くしなきゃ。
他とは明らかに違う特長が複数あれば高くても仕方ないかで契約するもんだよ。
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48
マンション掲示板さん
ランドマークっていうけど意味が分からないんだけど。
たかだか19階でしょ?それとも言うだけの何かがあるのかな?ビックリするような。もっとホームページ充実させてほしい。前向き検討だもの。
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49
マンコミュファンさん
最大のセールスポイントはHPの一番最初に出てくると思うんだよね。今の時点では立地だけ。ここから何かすごいところ出るだろうか?
不安だな...
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50
周辺住民さん
2018/7/5 の現地の様子です
すっかり従前建物が解体されザ・パークハウスの看板が出現しました
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51
匿名さん
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52
eマンションさん
さすが東口4分強きの価格だね。
売り出す頃には、プラウドは完売だろうから
住友との一騎打ちだね。
住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、
明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ?
プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな
単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。
プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。
かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。
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53
通りがかりさん
住友は売れ残り歓迎じゃないの?
完成在庫持っても、長い時間かけても、売り切る
値引きしないで有名らしいっすな
ま、川口なんかにマンション買いたくないけどねそもそも
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54
マンション検討中さん
売れ残りかんげいの売り主なんているわけない。
負け惜しみに聞こえる。
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55
マンション検討中さん
ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは?販売価格もある程度の水準と予想されますね。
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56
マンション検討中さん
現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。
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57
eマンションさん
西口プラウド好調で、安すぎたと言われてるから強気にくるのでは?
住友はかなり苦戦の模様
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58
マンコミュファンさん
なんやかんやで、プラウドと同じくらいではくるでしょ
とても南向き3Lが5000万代では買えるとは思えん
川口も高くなったな
というか正当に評価されたというべきか
便利だもん
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59
マンション検討中さん
>>58 マンコミュファンさん
正当に評価された、正にそんな感じですね。今まで何見てたんだかってくらいです。新宿まで5駅。(別に特急とかじゃなく)高くて当然かもです。買う身としてはプラウドタワーよりやや安にしてほしい、免震じゃないので。ただ、東口で本町だからプラマイゼロで同価格になりますかね。4LDKなんかはプラウドより少し広いから高層階は億いくかな?それはないでしょうかね。
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60
匿名さん
眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルで
この点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。
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61
マンション検討中さん
スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。
間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
価格、または内装グレードに期待です。
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62
eマンションさん
まぁプラウドはさすがにポイント抑えてるよ
高くて当然
ただ、売れてる実績あるから、便乗して同じくらいできそうだなぁ
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63
マンション検討中さん
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64
匿名さん
駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。
CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。
地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。
外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。
個人的にはラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。
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65
通りがかりさん
隣の戸田公園は駅徒歩10分以内で4000万円なので、川口駅周辺で5000万円台なら十分割安でしょう。
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66
マンコミュファンさん
埼京線沿線と京浜東北線沿線とでは価格帯が変わりますし、戸田公園駅10分以内物件と川口駅4分以内物件を比べるのはどうでしょう?
川口駅近に住友のシティと野村のプラウドタワーがあるのでそことスペックのプラスマイナスを比較して価格予想してみます。
確かなことは分かりませんが(業者の噂の域ですが)三菱以外が土地購入するはずがあまりに高すぎて諦めたのを三菱が、ということでした。
そんなことから割安感のある価格は望めないのでは?と思っています。
プラウドと同じ位になると考えておいた方が確実な気がします。
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67
マンション検討中さん
ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。
ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。
眺望の点で安くなりそう?と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは?線路際でもないし。
価格、プラウドとシティの間をいくのではないか?4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ?となると盛ってきそう。
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68
匿名さん
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69
マンション検討中さん
西口プラウドよりも間違い無く高スペックで面積単価は高そうですねー!販売価格次第ですが、売れるかどうかは何ともですかねぇ?
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70
マンション検討中さん
高くても出しても良いハイスペックな仕様だったら人気が出ると思います。
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71
マンコミュファンさん
>>69 マンション検討中さん
どうして高スペックだと思いますか?
土地取得に予算かかって建物はコストかけてない間取りですよ
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72
マンション検討中さん
ハイスペックかどうかは間取りよりも内装や仕様、設備次第では?未だ概要だけでは不明だと思います。ハイスペックの感じはしますがね。
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73
マンション検討中さん
ハイスペックなら間違いなく西口のプラウドを超えてきますよ。
これからは川口駅徒歩圏内ブランドマンションなら「高い」が普通になってくるでしょう。
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74
口コミ知りたいさん
今まで川口安すぎ
こんな都内アクセスよく利便性よくて、坪300でも安いと思うぞ
ましてや、プラウド、住友、地所さんの高級マンションなんだから
これからの東口の決定してる再開発2つと駅ビル建替はやらざろうえないだろうな。
湘南湘南ライン停車はまだ可能性は低いが、
東口に後発で野村がたてることを考えると価格はかなりあがるよ。
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75
匿名さん
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76
マンコミュファンさん
>>72 マンション検討中さん
概要だけで不明なのはそうだと思いますが、スペックの判断に間取りは関係すると思います。内装は後からいくらでも変えられます。
ここはアルコープ無いので、ドアを開けたらすぐお隣さんのドアですね。プラウドは全てオープンポーチでした。
どんなところからハイスペックな感じを受けたのでしょうか?
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77
マンコミュファンさん
アルコープ = オープンポーチ
アルコープ無い?ありますよ?
部屋によりアルコープ面積に広い狭いはありますが。それはプラウドも同じことですね。
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78
通りがかりさん
プラウドの図面はわざわざオープンポーチと表示したりするから紛らわしい。オープンポーチもアルコープも同じ意味合いだもの。玄関前や玄関周りの「通路ではない部分」。
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79
マンション検討中さん
安アパートのようなドア開けたら通路でアルコープ無しなんて作りにするわけない。
デザイナーまで雇った物件で。
図面でアルコープもしっかり確認できる、どの部屋も。
大丈夫だよw
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80
匿名さん
川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。
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81
マンション検討中さん
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82
マンション検討中さん
135戸中、27戸地権者、20%。駅前マンションだったら、こんなものでしょうか?
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83
匿名さん
>>81 地権者住戸って何ですか?調べたんですが良く分からなくて、、、
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
マンション用に土地を売った人が、そのマンションに住む場合の住戸のことだよ。
マンションを購入する場合の分譲とは区別して、非分譲住戸とも言われるね。
非分譲住戸の場合、地権者だけでなく、事業協力者なども含まれます。
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85
匿名さん
>>84さん
なるほど!サイトみたけど、地権者住戸?の人がたくさん住むんですね!
教えてくれてありがとうございます
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86
マンション検討中さん
20%も地権者いるなら管理組合総会で地権者ばかりが幅をきかせそう。
と、考えたりしたが心配しすぎ?
常識的な地権者さんなら大丈夫ですよね。
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87
マンション検討中さん
従前はマンションと専門学校では?個人は少ないのでは?
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88
マンコミュファンさん
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89
マンコミュファンさん
ほんとかどーかわからないですがこんな書込みつけました、、
地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw
706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。
まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。
目の前にタワーが出来るとまたちょっと影響でそうですね
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90
匿名さん
>>89 マンコミュファンさん
未確認情報ですので、まぁ気にせず行きましょう!
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91
マンション検討中さん
キャニオンマンション潰す?何か関係があるのでしょうか?周りにそんなマンション無いのでは?
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92
検討板ユーザーさん
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93
マンション検討中さん
>>89さんの情報は、このマンションの何も関係無い書き込みですか?
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94
マンション検討中さん
川口の駅近に住む以上、周りに建物が建つのはしょうがないでしょ
俺は住まないけど
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95
匿名さん
>>93 マンション検討中さん
気にしない方がいいですよ。
マンション名で調べましたがこの物件周囲にはなかったです。
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96
マンション検討中さん
706さんの言う通り?そこまでこのサイト行っていませんので
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97
匿名さん
条件は非常にいいマンションですね。
この位駅が近くなっており、部屋も綺麗だと是非住んでみたいです。
快速の停車がないのが、気になる点ではありますが、
この条件であれば利点の方が強いのではないでしょうか。
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98
マンション検討中さん
モデルルーム建築中!
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99
マンション検討中さん
モデルルーム建築中その2!
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100
マンション検討中さん
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101
マンション検討中さん
モデルルーム(プレハブです)の施工業者はあまり関係無いのでは?
実際、どの程度の中身かが楽しみです。
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102
検討板ユーザーさん
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103
マンション検討中さん
別々は結構あるようですよ!大事なのは本体次第だと思います。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
>>104 匿名さん
スレ冒頭をちゃんと見ようね!
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106
匿名さん
>>105 匿名さん
施工会社埼玉建興株式会社
なのな。
しかし、ちらっと教えてくれる人いそうだから聞いただけだろ?窮屈で小さいなw
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
答えるのは簡単だけど、どこを見ればわかるのかを理解してもらえるようにこのような答え方をした。
悪かったよ。
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108
匿名さん
>>107 匿名さん
あ、そう、わかったよ。
こっちも悪かったね。
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109
マンション検討中さん
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110
名無しさん
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111
マンション検討中さん
地権者が賃貸に出した場合は借主には総会の権利はないから、あくまで地権者が一票を握るよ。
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112
マンション検討中さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
地権者が幅を利かすことはないよってこと。
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115
マンション検討中さん
>>114 匿名さん
地権者が部屋を貸しても票権利は地権者。(部屋オーナー)
ということは、
意味、逆じゃ?
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116
マンション掲示板さん
そうだよ。
幅をきかすかどうかは知らないが強い権利意識の可能性はある。
それは東口プラウドも同じ、元々住んでた人が入るんだからそういう物件はどこだってそう。
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117
マンション掲示板さん
116
もとい。
元々住んでた×
元々の所有者逹(地権者逹)○
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118
匿名さん
交通の便としては、川口はなかなかいいところではと。
個人的にはかなり気にいっている物件です。
移動なども便利そうですし。
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119
マンション検討中さん
ここ、地盤強いですか?
免震じゃなくても地盤強ければ。
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120
購入経験者さん
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121
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
ヴィルレ川口の抽選次第ですか?
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122
買い替え検討中さん
ヴィルレ川口とはクオリティー、便利良さ、値段等々が違うのでは?
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123
匿名さん
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124
マンション掲示板さん
ヴィルレと同条件の部屋だと2000万は違うだろうし入居時期も違う。
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125
通りがかりさん
ヴィルレ川口の最高額の部屋がパークハウスの最低額にも満たない可能性あり
次元が違う
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126
通りがかりさん
というか匂うからこの板でヴィルレの名前を出すのは止めよう
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127
匿名さん
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128
匿名さん
子育て支援が充実している子育て支援総合推進モデルだという事ですが、
医療費が通院・入院共に中学まで無料な事、保育園・幼稚園数が埼玉県県内で
最も多い事、緊急サポートセンターと言う急な支援が必要になった時に援助して
もらえる組織があるのは働くお母さんとしては安心な環境だと思います。
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129
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
他のマンションでも川口市ではそのような支援やサービスはありますよ。
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130
匿名さん
子供のことが心配になるのは当然のことだと思います。
そう思うと、住みやすい場所を選ぶことは大切ですよね。
このあたりは医療施設などがしっかりとしていることはいいことだと感じています。
近くにあるだけでも、安心感が全然違いますからね。
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131
地元っ子
戸田の花火は見えないし、南側マンションに土地開発でタワマン計画中
本町地区、元々良い土地じゃない。
タワマン乱立にてますます不便になっていくと思われます。
医者少ない、マンション乱立のため住民流入過多、交通インフラが今でも耐えられないため、今後はパンクするでしょう。
また、栄町地区再開発も控えていいるため、マンションばかりのゴーストタウン化もはじまるのでは?
本当川口って地元文化を大切にしない
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132
マンション掲示板さん
↑かなりネガテイブですね。
今生きている人の時代には、ゴーストタウンにはならないですよ!
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133
匿名さん
確かに駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか?
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。
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134
eマンションさん
東口の駅近ですから安くはないでしょう。
あるブロガーは坪280〜290万と予想していますね。東口で立地はいいんですが、それ以外の売りになる情報が無いので私もそれに近いと思います。
万が一、ステーションコートのモデルルーム跡にタワマンが出来ても日当たりは問題ないでしょう。眺望が少し残念になるかなってレベルくらいだと思います。
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135
匿名さん
川口市は埼玉県が、子育て支援サービスが充実している市町村を認定する 地域子育て応援タウン
に認定された事がある様です。妊娠中から出産後6か月までの家事・育児を支援する
産前産後支援ヘルプサービスがあるとか。この様なサービスがあるのは心強いですよね。
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136
匿名さん
ここまで駅近で周辺環境が整ってていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。
特に、通勤に便利な地域なのでファミリーやリンクスに強く指示されても良いような気がします。。
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137
匿名さん
2LDK/3900万円台~、3LDK/4700万円台~、3900万円台~8700万円台って住不や野村と比べてどうなんだ?
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138
マンション検討中さん
3ldkが4700万台〜というのは、どこに記載されていますか?公式からは、読み取れませんでした。
プラウドタワーより少し安い設定になりましたね。
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139
通りがかりさん
>>138 マンション検討中さん
2〜3日前に届いた公式からの案内に入っていましたよ。
思ったより安めでびっくりしていますがパンダ部屋なんでしょうか…
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140
マンション検討中さん
坪250くらいですかね。
そうすると免震以外は仕様たいしたことないプラウドより
全然いいかもね。
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141
マンション検討中さん
過去に三菱ブランドだから安くはないとか、川口の一等地で安いはずはないとか、ランドマークとうたってるとか散々言われてたけど、蓋を開けたらこれって。
どこかで思い切りコストカットされてるとしか思えない。ランドマーク期待してたのに。
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142
マンション検討中さん
安かったと言えど80平米だと6000万以上はしますよね?やっぱ高いな〜
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143
匿名さん
141さん
Me tooでございます。安いのは嬉しいけれど、プラウドタワーの価格と売れ行きをを考えると、何で?って感じ。
ベンツがトヨタの価格で買えるとなると、嬉しさよりも何処手抜きって疑っちゃうけど…。
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144
匿名さん
Hタイプのキッチンって使いにくそうじゃないですか?
小さな食器棚しか置けないような。
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145
マンション検討中さん
3000万台~8000万台って随分な開きがありますね。
部屋の位置はもちろんですが、仕様そのものにも相当差をつける価格設定ですね。
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146
eマンションさん
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147
口コミ知りたいさん
低い稼ぎの人も取り込んで集客?
で、
安すぎる部屋の分を他に乗っけるのかな。
安いのはいいが、パークハウスだから安すぎる部屋があるのは嫌だな。
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148
eマンションさん
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149
マンコミュファンさん
わかる。
やすい部屋あると、マンションの全体の価値を下げる。
プラウドに完敗だな
ただ、やすい部屋を割り切ってピンポイントで買うのはありだね
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150
口コミ知りたいさん
購入する人の層が多種多様になりそうなマンションですね、戸数のわりに。
地権者多いと思惑に左右されるから。
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151
マンション検討中さん
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152
マンション検討中さん
プラウドに完敗でもいいです。
あっちは、高すぎて手に入らずだったので…
早くモデルルームオープンして欲しいです。
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155
匿名さん
[No.153~本レスは、ご本人様からのご依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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156
匿名さん
川口駅から徒歩4分。
電車通勤をしている人なら、最高の立地だと思います。
また、南向き物件なので陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
三菱のタワーマンションなので若干価格は高めな気もしますが
安心ブランドのマンションなら当然かもしれないなと思いました。
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157
マンション検討中さん
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158
マンション検討中さん
モデルルームはやくオープンしないかな〰(* ´ ▽ ` *)
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159
検討板ユーザーさん
三菱ブランドだから間違いないっていう先入観に付け入って、三菱さんはコストカットしてるのがバレないとでも思っているのでしょうか?
東口の駅近という立地以外に、特に魅力無いことを価格で証明しちゃいましたね。
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160
匿名さん
>>159 検討板ユーザーさん
東口駅近で財閥系デベなのに割安はとてつもない魅力では?
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161
マンション検討中さん
私達にはありがたいです。
少なくとも住友のマンションよりも魅力だと思いますが
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162
匿名さん
ホントに予想以上に安い。
でも何で? 内装なんかで手抜きされてなきゃいいけど。
でもまさかプラウドとこんなに開きがあるとは、検討するけどちょっとびっくり。
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163
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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164
マンション検討中さん
価格告知される前からパークハウスが本命だった身としては人気出ると困るwぶっちゃけ底値は川口にたつ他のマンションとそんなに変わらなかった気がしてるんだけど…上は8000万台まであるっぽいので十分高くないです…?
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165
マンション検討中さん
プラウドが高すぎただけだと思いますけどね。。。
設備仕様がとても気になります。
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166
買い替え検討中さん
角の交差点も道路整備中で、すっきりた道路になる。19階狙いで行きたいが、将来南(荒川)側にマンション建つのか?
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167
マンコミュファンさん
プラウド高すぎ。
プラウドは川口の高所得者層が住むマンションとして認知されるだろうね。
こっちが適正価格じゃないか?
設備仕様は悪いっしょ
ただ、三菱プラウドで川口東口駅チカで安いことも価値
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168
匿名さん
建物の外観は一度見てみないと入居したときの実感が分からないところがあります。
やはり想像図でみるより実感があると思います。
物件のイメージは貧相であるより、見栄えがしっかりしている方が安心できますから、いいですよね。
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169
マンション検討中さん
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170
マンション検討中さん
店舗が3つとありますがどんな施設が入るのでしょうか。特設サイトに書いてあったらごめんなさい。
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171
評判気になるさん
南向き角部屋3LDKのHタイプ検討中ですが事業協力者の方ですでになん部屋か埋まってるので上層階の倍率が高そう(´・ω・`)角部屋じゃなくていいから3LDK5000万で買いたいです三菱さんm(_ _)m
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172
住民板ユーザーさん8
東南方向に12層建てのマンションがあります、距離がとても近いから、重なる可能性もあり、12階以下の眺望と日当たりにかなり影響が出ると思います。安い理由がないわけではありません。
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173
マンション検討中さん
>>170
店入るんですか、しかも3つも
最悪、 庶民感でまくり
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174
マンション検討中さん
>>173 マンション検討中さん
レスありがとうございます(^o^)どんなお店が入るんですかね〰。オーベルタワーやミドリノには化粧品やレストランが入ってるのでそんなイメージで考えています。
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175
匿名さん
ここ仕様とか設備とか明らかに手抜きだけど、デザインいいし、ブランドだし、これで安いなら売れるんじゃないか?
本物思考で所得高は、プラウドタワーにいき、ここは絶対価格が安そうだから川口の一般所得でも買えそう。
違いがはっきりしててよいな
住友は高い割に全てが中途半端なのを考えると、このマンションは潔くていいわ
安いって大事だからね。プラウドのやつからすると見下されそうだけと、それ以外なら買いやすい戦略できた立派な
マンションだと思う
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176
マンション検討中さん
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177
匿名さん
>>176 マンション検討中さん
そのプラウドと比較して仕様と設備が手抜きでしょぼいって話ですよ。
ちゃんと価格に反映されているから良いと思いますけど。
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
まだモデルルーム見れないのに、仕様の良し悪しって、どうして分かるのですか?資料請求したら、仕様の詳細が分かるとかですか?
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179
名無しさん
プラウドタワーの一部購入者がどうしてもここを低仕様にしたいのでしょうね。
こことで川口の相場形成を期待していた所、梯子を外された感じになりましたからね。
むしろここの金額は本来の川口の相場だと思いますが、プラウドタワーの購入者からすると高値掴みが確定してしまって困るのでしょう。
それにここを低仕様という事にしないとプラウドタワーの売れ残りは捌けないですし。
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180
マンション検討中さん
プラウドも免震以外は結構コスト抑えてるよ。
そもそもタワーなのに各階全部同じ間取り
なだけでも結構なコスト削減。野村だから
下り天井や梁は当然。であの価格。
自分にとって最低限の設備があれば
ここで決まり。
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181
匿名さん
ザ・パークハウスブランドですから最低限の設備といっても必要十分な設備ですよね。野村と
仕様はさほど変わりないと思います。反論あれば三菱と野村で具体的な違いをご指摘ください。
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182
口コミ知りたいさん
免震以外って除外したその点はすごく大きいですよ。長期優良認定もありますし。こっちは詳細が明らかになってないので、分かる範囲で比較しても、エントランスアプローチなどの建物周辺や一階のホールなどプラウドの方が充実してます。タワマン3つに囲まれたこちらとは眺望も違います。あちらは全戸間取りやカラーもある程度変えられますし。差が無いっていうのは言い過ぎでしょう。
だからってここは住むのには全く問題ないわけだし、安い分買いやすいのは良いでしょう。
ワンランク上の質を求めたければプラウド、価格重視ならパークハウスかな。
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183
マンション検討中さん
>>179
凄く明瞭な分析ですね。文章も読みやすいのでスッと理解できました。
タワーで優越感に浸れるかと思いきや、フラッグシップと差をつけられそうだし、価格面でも高いだけとなるとタワー購入者は踏んだり蹴ったりですね。
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184
マンション検討中さん
プラウド川口買ってもパーク川口買っても低層あたり買ったら所詮その人達はその程度じゃないかな!
パークの最上階、プラウドの2階じゃ価格の違いは明白だしね!6500万以上の物件買える人は偉そうな事言っていんじゃない!
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185
通りがかりさん
>>179 名無しさん
数年前に近隣にマンションを購入したものです。プラウドタワーとパークハウスで川口の相場は爆上げだと思ってましたが、ここを見る限り、やっぱり川口相場に落ち着きそうですね。タワーは値段を釣り上げてうまくやったなと思います。ちょろいもんだね。
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186
マンション検討中さん
>>184
ベンツAクラスとクラウンを比較して、やっぱEクラスからじゃないとダメだよねと言っているみたいな。。
論点をずらしたいのか、あなたがずれてるのか分かりませんが、あなたの主観は生産性ないですね。
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187
名無しさん
プラウドタワーの掲示板と見比べると分かるけど、>>184,>>175、>>149はプラウドタワーの購入者。
購入者が他所の掲示板にネガ書き込みするくらいにはここを恐れている。
誤解してほしくないのはプラウドタワーのほとんどの住民の方は理性的でまともな人。
極々一部の人が掲示板を荒らしているだけ。
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188
マンション検討中さん
頼むから高値掴みして後悔してるからってこっちに流れてこないでくれ
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189
マンション検討中さん
プラウドタワー川口の設備とパークハウス川口の設備は免震とソーラーの違い位な気がします。野村さんは免震とネームバリューで高価格で、三菱さんは、免震じゃないからチョット低価格なのかな!
土地価格で考えたら本町に軍配が上がるけど、価格は野村さんより安く感じますね。でもこれが本来の川口の適正価格なんですかね。
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190
マンション掲示板さん
やっぱりプラウドの人達からこの物件見下されるですかね。
プラウドよりトータル的に魅力を感じるんですが。
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191
匿名さん
何だか今更プラウドとの醜い争い。それなりのブランド同士だから、設備もそれ程大差ないんじゃないかな。違うとすれば、こっちは周りにタワマンが多くて、特に池袋、新宿方面の夜景が見えるかどうかって結構ポイント高い部分。
あっちの周辺のタワマンは、とりあえず全部北側だから。
価格的には買いやすい価格だけど、プラウドが高い部屋から売れた事を考えると、この価格だと逆に競争率が激しくて泣くことにならなければいいけど。
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192
匿名
>>182 口コミ知りたいさん
私も同感です。
川口駅前が希望なので、ステーションコートとプラウドのMRを見ました。ステーションコートはあまり惹かれなく、プラウドは正直素敵だと思いましたが価格的に無理だったのでここを検討しています。
内装はまだ分かりませんが、免震や長期優良認定などの基本構造やエントランスなどの共用部はプラウドとは違うと思います。
はっきり言ってここの売りは価格なので、自分が納得すればここに決めるつもりですが、プラウドとは差がないことを強調することには違和感を覚えます。あちらさんはあっち、こちらはこっちでいいでしょう。
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193
マンコミュファンさん
>>192 匿名さん
まとえてます。
プラウドとは不動産価値としては明らかな差はありますが、ちゃんと三菱は
価格に反映されてるので、パークハウスとの
比較は大事です。
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194
マンション検討中さん
同感です。プラウドに後悔している人がこんなにいるのかと驚いてます。水木は野村のモデルルーム休みみたいなので暇な営業が書き込んでるのかプラウドの話ばかり。
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195
匿名さん
>>190 マンション掲示板さん
まぁ、当たり前ですがマンションの格はプラウドが上なのは立地、仕様とか見れば誰の目から見ても明らかですね。
実際価格が高いし。
ただ、ここは、特徴を省き、立地とブランド、デザインだけで安い価格なので人気でると思いますよ
全くコンセプトが違うので、別に気にすることはないのでは?
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196
マンション検討中さん
>>190 マンション掲示板さん
大丈夫、そのうちプラウドタワーはフラッグシップに見下されますから
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197
匿名さん
>>196 マンション検討中さん
まぁ、その通り。
ダントツ フラッグシップ
2位 プラウドタワー
まぁ、1位2位は明確で残り候補はこの4つしかないけど考え方かな。
3位〜5位 パークハウスとステーションコート、イーストゲート オーベル
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198
匿名さん
露骨にプラウド推しをすると嫌われますよ
順位づけの根拠もわからないですし
あ、説明不要ですww
私は他のマンション購入者なのでこのマンションを買うことはないですけど、このマンションは良いマンションな気がしてます。
ただ予想より安かったとは言え、私には手が届かなかった気がします。広さ重視なのでIタイプになるんですが低層階でも5,500万〜。諸費用、オプションなど含めると6,000万近くになりますよね。このマンションに住める人が羨ましいです。
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199
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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200
マンション検討中さん
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