『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>2022 住民板ユーザーさん8さん
今の相場は購入価格の15%プラスでしょうか?

>>2023 マンション住民さん
2020年3月から2021年8月までの実績(約40件弱)を見せてもらったのですが、最初の頃は分譲価格から8-10%プラスの成約が多く、そこから徐々に上がって直近数ヶ月は15%-20%プラスの成約が多かったです。

>>2024 住民板ユーザーさん8さん

順調に資産価値がアップしていってますね！
より中古検討者の方に魅力をわかってもらうために、目黒・白金・恵比寿辺りのタワマンと比べてこんな所が優れてる！という所を列挙していきましょう。

まず白金高輪のタワマン郡は古川沿い低地だったり大通り沿いで立地がダメ。恵比寿は施工不良で論外。目黒のこれからできるのは、線路高速川に挟まれた難立地。

武蔵小山は城南の地盤の良い高台にあって大通りからも離れていてとても静か。それでいて駅と日本最大級のアーケード商店街に直結している利便性の高さ。大規模公園もすぐ近くにあって子育て世帯にも適してる。タワマンとしてパーフェクトと言っても良い環境。同じ条件のタワマンは無いから唯一無二だと思う。

>>2022 住民板ユーザーさん8さん

在庫あるんだけど、
いまはCTが売れどきだからPCは売れなくて
不動産屋が一旦ストックに回してるんですよ。
3ヶ月?半年くらいしたらPCもCTも並んでまた出されますよ。

中古物件が全くなくなるなんて、この世帯数でまず無いです。

>>2027 住民さん6さん

住民板は住民専用です。部外者は書き込みしないで下さい。

>>2024 住民板ユーザーさん8さん
今後の三菱地所、ツインタワー2棟も販売価格は隣と同じぐらいでしょうか?

これならパークコート武蔵小山タワーでもよかったんじゃないかな。

再開発第1号プロジェクトなので購入して大正解でした。

>>2029 マンション住民さん
普通に考考えると住友並みかそれ以上の販売価格で出してくるとは思いますが、どうなるか分かりません。販売開始は早くとも2024年以降でしょうから市況が今後どうなるか不透明ですし、地権者との権利変換など仕入コストがどの程度掛かってるくるかも関係してくると思います。

>>2027 住民さん6さん
ここの中古はほぼ全てリハウスが元付なので、リハウス以外の仲介会社が好き勝手に販売を中止したり再開したり出来る類の物件ではありませんよ。どのような立ち位置の方か想像がつきますが、あまり事実と異なる内容の書き込みはおすすめしません。

>>2030 匿名さん

パークコートとパークシティはブランドとして同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いになります。私は街を造るコンセプトのシティの方がワクワク感があって良いと感じます。

>>2028 住民板ユーザーさん1さん

住民ですが？

>>2035 住民さん6さん

>2028
みたいな人は自分に都合悪い情報が来ると途端にこういうこと言うんですよ。
シティタワーの住民のせいにしたり、他人になすりつけるタイプだよね。
2028は放ってほきましょ

シティタワーのお店も増えて、嬉しいです。三菱楽しみです。まだまだ先だけど。だけど、工事中はパークシティの先だけどから大関のあたりまで、パルム通れなくなるってことですよね？　それでその先のタワマンの工事中はその先も難しいってことですよね？　チェーン店ばかりで何もないけど、パルム歩くの割と楽しかったから、工事期間中通れなくなるの、つまらないなぁ。

>>2035 住民さん6さん
名前変え忘れてますよ。ここはパークシティの検討板ではなく住民板です。物件毎の優劣を論じたいのであればまだ検討板がオープンな物件で思う存分ご自身のお考えを披露して下さい。

>>2036 住民板ユーザーさん3
改行のクセが住民さん6さんと全く同じで誰が書いたか一目瞭然です。どちらの住民さんかはお察ししますが。

お隣の眺望良いですね...
無い物ねだりかも知れませんが、投稿されている素敵な夜景が羨ましくて羨ましくて。それに購入時には想定していなかった夫婦同時の在宅勤務で共有施設が貧弱なのも不満です。もうちょっと待てば良かったと家族で後悔しています。

>>2039 住民さん5さん
今から、シティタワーに買い直したら良いですよ！

隣の都心ビューなんか直ぐ飽きるよ。あれに何千万も上乗せはコスパ悪すぎ。タワマンの醍醐味は周りの低層住宅を上から見下ろして勝ち誇ることでしょ。

買取専門店大吉ができましたね。ちょっとした金策に重宝しますね。こういう出店はありがたいです。

>>2038 住民板ユーザーさん2さん

改行のクセとか言い出してキモイ、このひと！

>>2038 住民板ユーザーさん2さん

どちらも所有してますし、
住民というタブになってますがここのタイトルは『契約者専用』なんで、全然書き込む権利あると思ってますよ。
なんならパークホームズも所有してるんで、そちらも以前は書いてましたし。
この辺りの地主なんてそんなもんですよ。

鹿島×三井×直基礎免震の駅真前タワーなんて、滅多にない。更に、全項目が満点の性能評価は近年希少価値。目の前は林試の森、その向こうは新宿や渋谷のビル群、左には富士山が絶景だ。まだ眺望に飽きない。購入して良かった。

>>2045 マンション住民さん

本当にそうですね！

>>2041 住民さん2さん

何千万も乗せてないでしょ。他人様のことを悪様にいう必要ない。

他の土地から来られた方はご存知ないでしょうが、武蔵小山から西小山にかけては、昔の目蒲線誘致にも尽力された地主さんの所有の土地が多く、いまもこの一帯はその苗字の方が多いです。
気になる方は三谷八幡様などの石に刻まれた名前や奉納の札を確認されてみてください。
そのさこから分家された方など地権者が強いのはそんな理由もあり、この辺りの大きなマンションは大抵その縁者の方がお部屋を複数お持ちなので、お隣の住民だとか、ここの住民だとか、狭い視野でお決めにならず、近隣を攻撃せず、仲良くやっていきましょう。

急にWi-Fi接続が出来なくなリました。。。他の住人さんは大丈夫ですか？ちなみに2.4も5GHzもです。

DNSの障害っぽいので、DNSを8.8.8.8にすれば
オッケーでしたよ。

>>2050 住民さん
ありがとうございました。接続できるようになりました！助かりました^_^

>>2048 住民さん1さん

ここも隣も地権者はバラけています。
それは近隣マンションも同じです。
知った口きかないで下さい。

地主さんは三菱タワーの取りまとめにも尽力されています。
地域の価値向上に対する姿勢は見習いたいものです（私など下っ端の下っ端ですが・・

>>2049 住民さん7さん
仕事から帰宅した際、2階の掲示板にインターネット障害のお知らせの張り紙がありました。
めちゃくちゃ仕事早くて感心しましたが、見に行かないとわからないのは困りますね。笑

>>2054 マンション住民さん

しょうがないですよねw

ucomからお知らせでました。
https://help.ucom.ne.jp/trouble/svip/2109/2_18907.html

>>2054 マンション住民さん

住人専用のメーリングリストを作ってもらい、掲示板に貼り出すような連絡をメール配信して欲しいです。要望として提案済みですが、個人情報の取り扱いにリスクがあるからか未だ実現してないのが残念です。

どうせならインターフォンのところに通知されたらいいですね

学校の父母用みたいにLINEグループでもいいんですけど、
そういうのでもやはり難しいですよね、きっと

共有部でBBQやってる人いるんですね

>>2059 住民さん6さん
いやいやいやない

>>2060 住民板ユーザーさん1さん

本当に嫌ですよね

>>2059 住民さん6さん

共有部って、具体的にどこでやっているんですか？

知りたいですね。やれるとこあったかな。まさか屋上？w

BBQは驚きました。どこだろう？
一昨年だったか、ドローン飛ばした人もいましたよね。

BBQはバルコニーでしょう。
あとたまに布団干してる人もいたりするので、もっと監視を強めないとダメですね・・

現在隣に住んでいてパークシティにも部屋を持ってますが、
ベランダにスポーツタイプの自転車を置いてるとか、
大量の荷物（屋外収納ボックス）を手すりより高く積んでいる光景も見受けられます（地震で落ちるでしょう・・）
北向き住戸のお話です。一度引き締めが必要かと思います。

また、スミフ関係者の乱入かい。

>>2066 マンション住民さん
スポーツタイプって100万以上するような自転車あるんですよ。共有部に置きたくないものでは？貨物用エレベーターに乗せちゃいけないってことですか？

自転車もウン百万のもあるし、ベランダに置いても良いと思う。
お隣さんはおせっかいすぎでは？

広い間取りではない部屋のベランダに自転車とラックを置いたら避難梯子に干渉するのではないかと思いますが、いかがでしょうか。パークシティは新築当初から賃貸に出してしまっているので、ベランダの構造があまりよく思い出せないのですが。
また、こちらから見えるほどの高い位置（手すりより上ということです）に設置すれば地震あるいは強風の際に落下する危険性があると思います。事故が起これば私の（パークシティの）部屋の資産価値にも影響するので、勘弁していただきたいなと思ったところです。特に北向き10階付近で屋外収納ボックスを山積みにしている住戸は毎日見ていて不安になります。

仮に自転車が100万円以上するとして、それを雨ざらしにあうベランダに置くかしら？
おおかた駐輪場代を節約するためでしょう。
それにそんなことする人が気を遣って貨物用エレベーターを使うとは思えない。
特定して厳重注意すべきです。監視体制を強めましょう。所有者の方々は貴重な情報ありがとうございます。

>>2066 マンション住民さん
こんなところで言ってないで、管理組合に言いなよ。
煽り目的と勘違いされておかしくないことしてるよ。