メイツ深川住吉

>>800 マンション検討中さん
規制は今年10月からですよ。ちなみに90平米以上の住戸も1割設けないといけないらしい。デベにとってこっちのほうが、きつそう。坪330万なら9000万。これを戸数の1割売るのは大変そう。今まで一戸あたりの面積減らして、価格を抑えてきたからなあ。

区としては、住居が増えるメリットがないんだろうな。

一世帯あたり2台は数年後足りなくなる。子どもの分も増えるから。お隣にママ友いるけど、駐輪場足りない問題でシェアサイクル等色々やってるけど改善してなくて大変らしい。

ここは仕様は低いのでしょうか？
公式HP見たのですが情報載せてないのか見つかりませんでした。

>>805

マンマニさんのところがよくまとまっているかな。
https://manmani.net/?p=15038

あと気になるのは、アルコーブなし間取り、個別のインターホンにはカメラなし

けっこう力が入ってると取り上げてる仕様は周辺マンションにもある内容だね。

>>806 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました。

>>803 マンション検討中さん
どの駅からも離れてるって、そんなに近かったらこの値段では出ないわな。そもそも7分って十分歩ける距離だと思うが。。

ところで、先日希望書の状況の紙を覗き見しちゃったんですが、南向きは相当敬遠されてましたね。チラ見だったんであまり細かく見てないけど。逆に東西はルーバル含め割と申し込みがある印象を受けました。滑り出しは販売開始前なのを考慮してもそこそこだと思う。

東西も狭い間取りはかなり空いてたよ。近隣でメイツよりかなり安い新築が販売されていてそちらに流れていると営業は言ってた。
南は全体的に空いてたね。要望入ってなさ過ぎて南の紙は見せないようにしているらしい。

安い新築ってどこだろう？

>>812 マンション検討中さん
少し前に西大島に日神パレステージ出てましたね。
まだ売ってるのかな？
http://www.nisshinfudosan.co.jp/ojima/

西大島は完全に別エリアですよ。こちらじゃないですか？
http://lions-mansion.jp/MN160086/

ライオンズは好評のようです。メイツの2LDKが3LDK並みに高いからだと思いますが。陽当たりや価格を考えるとライオンズの方が良いですね。
3LDKを考えている方はオーベル住吉を考慮しても良いかと。

西大島は新宿線だし、川を越えていくのでエリアは別ですね。ライオンズも菊川の物件だし、菊川も西大島も地価が住吉と大違いです。別にこの物件を持ち上げたいわけではないけど。

オーベル住吉はメイツと同じ長谷工ですが、徒歩距離と平米数の問題でメイツより全然高くなりそうな認識があります。坪300なんか平気で越えてくると思いますが。

クレヴィアにも流れていると思う。間取りや造りはメイツより良かった。
角部屋も多くて2Lだと条件比較すると価格も安く感じてクレヴィアの方が良いなと思った。3Lは高いけど、メイツ南買うならクレヴィアだな。価格的に。

>>816 マンション検討中さん

菊川だけど、住吉までの駅徒歩が9分でメイツと2分しか変わらない。しかも出入口がメイツの改札が超遠いB1ではないから実質距離は変わらないんですよね。大江戸線使うにも森下まで歩けるからメイツより便利で…。そして価格が全然違う！間取りもHPに記載のない間取りが良い感じだったので惹かれています。住吉より菊川周辺の方がお店も多くて栄えている印象だったんですけど、エリア的には住吉の方が上なんですか？

>>818 マンション検討中さん

B1出口は改札まで遠いけど、上下のエスカレーターとエレベーターついてるからねー。階段のみのとことか荷物多いとき大変だよね

>>817 マンション検討中さん

クレヴィアの方が作りや設備はマトモだよね。完璧でもないけど、三流デベではなく、腐っても商社だとは思う

>>820 評判気になるさん

あんまり変わらないよ。洞窟みたいな部屋だったし。
立地が最悪だから、検討から外した。

>>819 マンション掲示板さん

エレベーターやエスカレーターはB2にもあるから、変わらないんじゃないかな。B1より混まないし改札も近いから便利だと思うよ。

>>821 マンション掲示板さん

私はそんな風には思わなかったけど。
ただ、変わらないなら地方電鉄より、なおさら伊藤忠の方がよくない？

検討者は情報に踊らされず自分の目で確認した方がいいね

>>819 マンション掲示板さん

メイツの営業に同じこと言われたけど、他の出入口も見に行くといいよ。階段だけの所もあるけどエスカレーターついている所も半分くらい。自分もB2が1番使いやすいと思う。

>>824 名無しさん
営業と同じこと言ってたのか。少しショックだわ。
新宿線の下りがメインならB2がいいと思う。

住吉に住むとなると、新宿勤務でも上りも下りも使うだろうから(行きと帰り)便利だと思うが…。

オーベルの立地良いですね。ツタヤは本当にマイナスイメージしかなく、無くていいのにと思っていたのでオーベルは朗報でした！ありがとうございます

>>818 マンション検討中さん
エリア的に上かどうかじゃなくて、地価の話ね。住吉と菊川ではなぜか大きい開きがある。知り合いに不動産屋がいれば、レインズでデータ見るといいよ。菊川は乗り換えも出来ないし新宿線めちゃくちゃ混んでるから。半蔵門線沿い勤務だと住吉まで歩くくらいなら住吉に住むでしょう。個人差あると思うけども、一般的にはね。
あと区役所行くの遠いんだよね、菊川は。住吉は小松橋に出張所があるから近くて良いけど。
たまにしか行かないけど、そういうのって案外ストレスの要因になると思うので。私はね。


クレヴィアは立地がね。トラックの通る大通り沿いってのが。駅までも橋越えなきゃいけないし。あと眺望が抜ける部屋から突然値段が大きく上がるから、その辺の兼ね合いかな。物件的にも独り者とか入りまくりそうで、ファミリーは暮らし辛いでしょ。値段見ると、多分空いてる部屋は低層。低層階って向かいに建物がある部屋ばかりだった気がする。ホテルライクな部屋の構成は良いんだけど、66平米の間取りなんてどう使うか分からない4畳程度の部屋があって、3LDK感覚で買うにはちと厳しいような。

オーベルは期待してたけど、立地が良い分、駐車場の欲しい人とかには向かないし、あとは値段が坪300〜とかになりそう。仕様も普通の長谷工だし(仮にも、仮にも、メイツは記念物件なんで多少は、多少は！頑張っている。彼らなりに。。何でもオプションにしてるけどね。マンマニの言う通り)。メイツ申し込み済みだけど、ここが良さそうなら乗り換えてしまおうか考えた結果、どう考えてもメイツより高いだろうから見送りにしました。

どの物件もバランスですね。メイツは仕様がそんなに良くないというのはバレバレで、かつ駅まで7分と近くはない物件だけど、その分めちゃめちゃ高くはないし。南は値下げしないと売れないだろうと思う。あとTSUTAYA気にしてる人いるから書くけど、月の利用料もたかが知れてるし、2年目から不要なら自治会で外せるから、そんなに目の敵にする必要ないと思う。たった50円。ソースは営業なんで、気になる人は聞いてみれば。

ちなみに、住吉は新大橋通りの入り口でエレベーターの増設工事してるよ。出口の番号と完成時期は忘れたけど、2年も必要無いと思う。

長文すまん。雑感は以上。金曜日も頑張りましょう。

>>823 通りがかりさん

別に伊藤忠の社員でもないし、デベの魅力も変わらない。不動産は立地が最優先なので歩道が狭く、大通り交差点近くは買いではない。

地方電鉄は細かい仕様をいちいち外しがち。ルーバーなんか正に良い（悪い）例

>>830
そうなんですよね。。。。
サッシ高が今時の賃貸よりも低いことと、玄関が廊下に対してフラットな部分とかちょっと残園ですよね。
共用廊下のイメージは↓のマンションのような感じでしょうか。
http://chintaicloud.jp/id/1006474/Btype37.50%E3%8E%A11LDK

ルーバーは室内ルーバーがあるので最悪それで対応ですかね。

>>831 マンション検討中さん
サッシ高って具体的にいくつでしたでしょうか。そこまで気にならなかったのですが。
天井高2450は少し狭く感じましたね。

>>832 マンション検討中さん
確か190cmだった気がします。

身長が180cmオーバーなのでちょっと気になりました。

>>833 マンション検討中さん

未定のものも含めて、こんなに書いちゃっていいの？ってブログによると、1950だね。天井高2450は割と頑張ってると思うよ。
https://mansionmaster.com/?p=954

皆さん、オプションについて考えておられます？タッチ水栓ってメンテナンス費が高いという評判しか見てないんだけど、この辺どうなんだろうと思って。

てか、ソフトクローズくらいつけて売れよ。まったく。。

>>835
>>ソフトクローズくらいつけて

ソフトクローズってゆっくり閉まる棚のことですよね？キッチンですか？洗面ですか？

今、住んでいるところが食器棚にソフトクローズついているんですが、大人もそうなんですが、子供が閉めてもゆっくり閉まるので「ガシャン！」と音がすることがなくなりました。ついているといいですよね。

オプションってどこまでついていて、どこからつけなくちゃいけないのか（有料なのか）がわかりにくいです。つけておいた方がいいオプションってありますか？

えー、ソフトクローズがオプションなんてことあるんですか⁈ついているものだと思ってました…。他にも普通ついてるものでオプションのものってありました？
オプション説明会は満員と言われ参加出来なかったんです。

ソフトクローズなきゃ指落とすよ。

うちもオプション説明会参加できませんでした。そんなに付いてないもの多いのに、参加させてもらえないなんて…。説明会参加したくても、早くに要望書出してたのに予約いっぱいで〜ですよ。

最近の新築マンションならソフトクローズ標準装備だと思ってました...！

賃貸の家でもソフトクローズは付いてますよ。これが付いてないなら他にも無いものあるんだろうなって心配になりますよね！

その分、安いんだから文句ないヨ。

安くない、相場より高いんだよ。

50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。

>>835 マンション検討中さん

でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。

でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？

不思議だ。

>>846 匿名さん

周辺マンションの仕様にあわせて頑張ってみたけど、途中でガス欠になった感じだろう。詰めが甘い

都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。

ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。

野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)

いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。

5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？

>>851 マンション検討中さん

取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。

>>855 マンション検討中さん

5年前ってどこ？セカンドハウスで検討するなら、もっと花があるマンションにすれば？

標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。

>>862 マンション検討中さん

オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。

>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。

ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？

どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。

>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。

>>870 マンション検討中さん

ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。

ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。

ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。

あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。

他も見に行こうっと

オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。

>>874 マンション検討中さん
錦糸町は遠いかな。。南側はラブホ街もあるし、何より場所的には菊川

>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね？10月だったかな？メイツ的には2期でしょうね、そうすると。

リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。

森下、菊川、木場、東陽町よりも住吉のほうが地価が高いのか。https://tochidai.info/tokyo/koto/

>>879 マンション掲示板さん
あまり差がないしそんなもんじゃない？
森下、住吉は二路線だし、8号線考えると住吉だけは3路線の可能性があるからね

2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ？

>>881 匿名さん

東西線一本よりは圧倒的にいいよな。
仕様が気にくわないないなら、オーベル待てば？

他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか？(他の物件では標準で付いていそうなもので)

オーベルの次は清澄白河のルフォンでしょうか…

木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。

それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。

何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。

メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。

ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。

清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。

現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。

>>888 匿名さん

むちゃくちゃな理論だな 笑
最寄りまで徒歩10分は最寄りなしの無路線ってことになるけど。

>>888 匿名さん
いやいや、さすがに普通に二路線でいいでしょ。

新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙

もともと新宿線の駅だけどな…どういう理論だよ。笑

流石に1路線と言い張るのはいかがなものかとは思うが、ここの最寄りのb1出口からら新宿線のホームまでかなり遠いのはマイナスだな。
特に本八幡方面の改札にたどり着くには上がったり下がったりしないといけないから、余計に面倒。

半蔵門線のホームはb1の出口の下あたりまでありそうだから、b1から真っ直ぐホームまで下がれれればいいのにねえ。

あとは半蔵門線の改札あたりに中高生がよくたむろしているのはなんだろうな。
住吉だと彼らがたむろできるような店もないのでしたかないか。

>>893 住民板ユーザーさん1さん

中高生がたむろする店など要らないのだが

>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。

>>895 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんどこの駅にもいるわ
年取ると中高生にも悪態つくのか

同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。

>>895 住民板ユーザーさん1さん

ってか、どこのマンションの住民よ。
冷やかしで検討スレにくるのは良いけど、ユーザー名ぐらい変えなよ。

話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか？
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり？

わが家はこちらとルフォンと中古です。