なかなか残りが売れないですな、、、間取りが悪過ぎ
この間取りは、、、微妙。
外壁の工事が終わりつつありますね。
足場とシートが外されれば外観が露わになります。
全面完全タイル張りではなく、デザインに変化を持たせるためにグリッド部分はコンクリートになってました。
改めて評価が分かれそうです。
立て続けにキャンセルは異常だし、売れ残ってるのは事実。立地に対して高過ぎるんだよ。
やはり裏に墓地があるからでしょうか…
この感じだとまだ20戸位売れ残ってそうだね。
キャンセル住戸発生とか適当なこと言って今後も小出しにしてくるよ。
ん?ホームページから3LDKのDタイプが消えた!
売れた?それとも、一回隠したのかな。。。
んー!!
いよいよ、完売するかもですね!
8月2日時点で最終2邸の大商談会との連絡が。めちゃくちゃ値引きしてますね。がんばれー
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
えーっ!!!!!
値引きしてるんですかっ!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
どの部屋が割引だったんですかー?
気になる。気になる。
今残ってるの1Rだから、値下げしないときついだろうなーと思ってた
1Rはもともと高いなーと思ってたから、値下げくらいしてちょうどいい!
値下げしたなら投資対象として買いたかったなぁ。
9/1にモデルルームが閉店するようですね!
そろそろ次の物件、袋町の準備があるからね。
大久保通り沿いで強気な価格にするから売れ残るんだよな…価格を読み誤っちゃって、野村らしくない
12月竣工までに完売できるか
残り4戸
通知きてっから!
現時点で、残り2戸ですかね。
9/1以降のモデルルーム予約ができなくなっているところからみると、9/1閉店は本当っぽいですね。
ってことは、完売の見込みは立ってるってことですかね。
あるいは、そのくらい売れ残っても、竣工後の販売で良いと割り切っているのか。
売れ残っているのに、現地モデルルームも作らずにモデルルームを閉めるというのは聞いたことがないですが。
1Rは業者にでも売るのでしょう
お疲れ様でした!
どんな業者に売るのですか?
外苑東通りの東側、プラウド市谷柳町の向かいに明和地所のクリオマンション建つんですね。こちらはお墓もないし東に向かって抜けてるし駅徒歩2分くらいでクリオマンションのデザインが期待できますね。2021年竣工予定なので先ですが。
クリオマンション微妙ですね。
この界隈、駅から5分以内のまとまった土地はもう何処にも見当たらないです。
2LDK 3LDK探すなら別のエリアにするか、中古を探すしかないですね。
433さん
詳しく教えて下さい
ありがとうございます。
悲しい事件過ぎて時代の宿命を感じました。。
たぶん焦ってる野村営業の書き込みだと思うけど、寿産院の場所は違います。高値つけちゃった自分達の失敗をフェイク情報でごまかすとは、、、
http://kagurazaka.yamamogura.com/tag/寿産院事件/
>>438 マンション検討中さん
検索しました。
悲しい事件且つ大きな事件すぎて、隣地であっても住みたくはないですね…。
以前、この辺りのマンションを中古で購入しようかと考えていましたが、買わなくて良かったです。
プラウド牛込柳町からは、遠いですし、毎日目にする場所ではないのでホッとしてしまいました。
本当に悲しい事件です。教えていただきありがとうございます。
>>443 マンション検討中さん
ここの売れ残りの部屋規模の比較なら、
パークハウス市ヶ谷の1LDKは
ここより柱食い込んでないし、
立地的にも良いのではと思いますけど
セキュリティはここの方が上ですかね…
パークハウス市ケ谷は低地で洪水、ビル囲まれ間が、無理でした。
北側は防衛省だし、PAC3眺めならくらせません。
>>446 評判気になるさん
プラウド牛込柳町も収納足りないから、そこが難点と思ってたけど、そんなの自分でクローゼット買えばいいから全然問題なかった。
正直、ここの北向きは、第1種低層になるから景色いいし、表通りの車通りうるさいのも感じないから良かった。
北向きは日当たりがーって言うけど、直射日光あたらないだけで日の光はあるからなぁ。
本当、ここくらいしか新築マンションで、価格も高くなくて納得できるところなかったなぁ。
価値観それぞれだし良いと思いますよ
検討されているという方に
選んでもらえるといいですね
足場が外れてようやく外観が見渡せるようになりました。
外観デザインには相当なこだわりが感じられ、周辺の物件とはかなりの差別化が出来てるように思います。
足場が外れたんですか。写真が見たいです。どなたかあげてもらえませんか?
営業さん、まだまだ新築は建ちますががんばれ!デザインかっこいいですね。フラッグシップかと言われるとちょっと微妙ですが。
裏も見たいです?
私も他の角度からの外観気になります!
残り4戸から減らないですね、、、立ちあがったばかりのクリオのスレにまで必死で嫌がらせする始末。営業が物件や地域の評判を落としてどうするのかと。
日中現地見てきました。公式HP写真で見たダークグレーとホワイトは、小豆色とベージュだったうえ吹付のように見えます。タイルはこの後貼るのですかね?これでは折角バルコニーのガラスが格好良いのに壁面がプラウド市谷柳町のような残念な外観になってしまいます。
Mタイプの間取りを見ていて思ったんですが、柱のところにある専有部外に向かって開く倉庫って、
このMタイプの人専用の倉庫と考えてもいいのですか?
そのまま家の中のWICとくっつけて、
広い収納のが良かったのでは?
外側にあるので、そもそもMタイプの物件で専有使用してもいいものなのかはわかりませんが
仮にできるならば、アウトドアのものとかを入れて置けるのでしょうか。
購入者でも、検討者でもないのですが、コメント失礼します。
つい先程、建設現場の前を通ったら、爆音でおそらく邦楽?をかけて作業していました。
先週通った時も同じでした…
近隣に住んでたらクレームレベルな音でしたけど、普通なのでしょうか
素敵なマンションですね。
>>462 マンコミュファンさん
この界隈とは柳町アドレスのことですかね。若松河田にはジオの駅近大規模マンションがあるし、近隣の市谷加賀町や市谷甲良町といった高台にはパークコートやパークハウスといった財閥系ブランドマンションがあります。
大通り沿いであまり大風呂敷を広げると恥をかくことになるかも知れません。老婆心によるお節介、失礼しました。
あ、こちらは原町アドレスでしたか。
重ねて失敬。
463さんは暇な若爺とみた!笑
>>463 匿名さん
外廊下仕様の若松町は論外
加賀町甲良町のは住宅地というだけで建物そのものは大して変わりませんよ
路線価から言えば路地に入った加賀町や甲良町より大久保通り沿いの方が遥かに利用価値は高いです
逆に言えば閑静な住宅街という触れ込みで高額な土地を買わされてるということです
>>466 検討板ユーザーさん
地歴地位、さらには資産価値を丸ごと無視した独自の理論ですね。居住者を苦しめるため熟慮された拘りの間取り()を提案するコストカッター野村さんにしっかりと洗脳されているのが良く理解できました。
ところで牛込高台地区と原町?でしたっけ?の中古成約価格についてご存知ですか?
>>462 マンコミュファンさん
この立地、間取り、アドレスでランドマーク気取りwww
大規模ならソアールタワーとかプライムアーバン、低層なら神楽坂方面の高級住宅街とかしらんのかねwww
プラウド民てどこもイタめでぶれないすなーwww
>>466 検討板ユーザーさん
野村の営業さんかな?
苦し紛れにデタラメ言ったら駄目だよ。
市谷・神楽坂は路地に入ったエリアが土地価格・マンショングレードともに高いんだよ。
プラウドは神楽坂マークスに続いてここもかなり厳しいね。
まー、その分安いからバランスはとれているのかな。
完売した?
まだまだ。
完敗はしたみたい。
外観は賃貸のデザイナーズマンションみたい。隣のタワマンの存在感が強いからランドマーク感はないかと。
真南は今のところ抜けてるけど、リビオ神楽坂みたいに真ん前に同規模のマンションができそうな懸念がいつまでもつきまといそうな立地ですね。
土地の価格に関しては土地面積と路線価を物件別に比較したうえで研究しましょう
建て替え時の転用可能性から言えば幹線道路沿いに分があります、それが路線価に反映されてますから
加賀町アドレスとかが高いのは勿論知ってるけど、今の若い人ってそれより駅徒歩何分とか気にする人が多いと思うなぁ。
こだわる人は、駅から遠くても加賀町に住めばいいと思うし、利便性重視なら駅近で!
住みたい人が住めばそれでいいと思う。
駅のホームから、ここの玄関まで歩いたら3分くらいだった。野村不動産なら管理面も安心感あるし、そう思う人たちが買ってるんだと思うよ!
マンションに優劣はつけれないし、住みたい人が住めばいい(^ν^)
>>477 匿名さん
実際歩いてみて、3分でした!
私は少し早歩き気味なので、普通の速度であればホームまで4分くらいかなと思います。
牛込柳町はそもそも一路線しかないので、飯田橋ら新宿西口駅と比べると、ホームまでの距離は全然短かったです!
ここから駅出入口までが大体2分で、駅出入口からホームまでが1分でしたね!ここの駅の出入口は改札から近いのであっという間でしたよ♪
実際行って歩いてみるとよくわかりますよー
>>479 マンコミュファンさん
最寄り牛込神楽坂で職場がこの近隣。
なので毎日こちらの駅の西口から歩いてこのマンションの反対車線を通過しますが、2、3分ですか。ご夫婦揃いも揃って随分早歩きなのですね。そんな速度で歩いてたらせっかちだと思われませんか?
頑張っても5分かからないくらいですかね。
牛込柳町駅近を極めるなら中古のウィルローズ市谷柳町、パークハウス市谷柳町、プラウド市谷柳町でしょうか?
マンション高騰前の価格なのでお手頃中古価格だと思います
実際歩いてみると、歩道が極端に狭くて早歩きでも追い越したりしにくいです。ホームまでは最低でも5~6分はかかるはずです。
ずっとここのスレって静かだったのに、いきなりアンチみたいなものが沸いてますね…。
何かあったんですかね?
3分、5分とか、大して変わらないことを争ってて低次元だなぁと心底思いますね。
ここにきて、活発になってる訳をしりたいですね。
牛込柳町駅西口は、東口と違って、標高高いところまでエスカレーターで上がってくれるから、地上に出てからの上り坂はほとんどないと思います。わざわざ若松河田経由にする必要はないと思います。
逆に、マンションから駅に降りる時は、下り坂が使える東口に行く方が楽かもしれませんね。距離的には遠回りではあるけれども、信号がないので、タイミングによってはそっちの方が早く改札口につけるかもしれません。
もっとも、若松河田駅も近いのは確かなので、目的地が新宿方面なら、若松河田を使うのもアリだとは思います。
>>492 検討板ユーザーさん
牛込柳町駅3分、若松河田駅6分
ともにスーパーやドラッグストアもありますが、野村の広告には何故若松河田駅のことがあまり記載されていないのでしょうか?
足場が全て外れて全貌が見えるようになりました
南側はデザインに拘りが感じられ高級感がありますが、北側はスタンダードな感じでした
北側も見たいです。
南側も高級感は感じられないなぁ。
なんかちんちくりんじゃない?w
この辺だとやっぱり甲良町のパークハウスが外観はカッコいい
まあ、ちんちくりんやなw
でもあんま苛めないで^_^
高級感ってか、おしゃれだと思うけどなぁ。
別に高級感とかどうでもいいから、中身良くて野村不動産で管理してくれれば信頼力もあるし、それでいいや笑
外観好きかどうかなんて、買う人の感覚だしねえ。モデルルームにあった通りだと思うよw
>>503 検討板ユーザーさん
賃貸マンションが隣にあったら住めないの?
賃貸マンションなんてそこら中にあるよね?あなたどこにも住めないの?w
賃貸があるから外観以前の問題ってどういう思考ですかー?日本語大丈夫?
パークハウス市谷甲良町そばの賃貸マンションは、外壁の柄が酷くて高さもあるので圧迫感ありますよね。西側も囲まれ感あるので南側…というのは納得です。
このプラウドの北側は高低差あるので低層階も抜け感がありますが、南側の低層は道路と電線と街路樹が近いので現状は良くないですね。上層階は気にならないかと。
南向きの部屋でもバルコニー奥行きがあると、低層階は結構室内が暗そうですね…
プラウド牛込柳町の敷地は南は拡幅予定の大久保通り、北は高低差がある第一種住居地域なのでどの部屋に住んでも将来に渡って採光に恵まれています
また間口の広い綺麗な形状の敷地なのも資産価値を維持できる利点です
駅近は言うに及ばず、牛込柳町界隈では最も条件の良い立地なのではないでしょうか
値段の割にフツーのマンション。お墓ビューで心安らぐ。ソアールタワーの地域No.1の座は揺るがない。ここがNo.1なのは販売価格に対するコストカット率ですね。
甲良町のパークハウスの話をするなら、その向かい側(東側)に新しいマンションの計画があるんだけど、そこはなんでスレが立っていないんだろう?わりと大規模な敷地なんだけど。
そもそもソアールタワーよりも良いマンションだと思って買ってる人はほとんどいないと思いますよ
好立地で100戸超の規模感ある物件というだけで十分
値段は高いですがそこまでコストカットしてるようには見えません
ソアールタワーってそんなに高級かつ良いマンションなんですか?
最新のマンションと比較すると今となっては古臭く見えて仕方が無いですよ
営業さんなのか購入者さんなのか、コスパの悪さをもみけそうと必死ですね。ソアールタワー見たことある人なら間違いなくこれがランドマークと思われるはず。別にこのマンションが悪いといっているわけではなく、ランドマークだと無理に主張するから流石に酷いなと思った次第です。
>>514 マンション検討中さん
ランドマークの話って、このあたりで目立つ建物になりますねって話からだと思うけど、この辺りってそもそも外苑東通りから牛込神楽坂寄りのことは言ってないよ。
このマンション住む人は牛込柳町駅使うわけだし、そもそも住んでる区画が違う。
この辺りで目立つっていうのは、外苑東通りから牛込柳町駅寄りの若松河田までの一帯(主に大久保通り沿い)を言ってると思うよ。
牛込神楽坂から柳町までの高級住宅街と比べてる人は、いないと思う
でもまあ、柳町エリアでいちばん目立つマンションはソアールタワーで間違いないんじゃない?
というわけでスミフの南山伏町スレを立てました。よろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652492/
外苑東通りからこちら方面で目立つのは、なんと行ってもプライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスでしょうね…この土地柄にあの高さは嫌でも目に付きます。北側低地方面から見上げるとちょうどよい目印になります。
ここはランドマークというより、久々にこの界隈の実需検討できる中規模マンションではないでしょうか。残っている1LDKなどは実需としては微妙かもしれませんが…
住むマンションにランドマーク性なんて求めますかね。
まあ、それはともかく、プライムアーバン新宿夏目坂は目立ちますね。ただあれは、同じマンション内で北側にわりと広大な低層棟があるから、あんな高い建物を建てることが許されているのです。そうとうまとまった土地が確保できないと、同じ真似はできないでしょうね。
そもそも>>462さんはランドマークなんて言葉は使ってなくて単に「素敵な物件」って言ってるだけじゃないですか。誰もこの物件がランドマークだなんて主張してない。
ちなみに、ソアールタワーも素敵な物件だと思いますが、ランドマークではないと思います。むしろあそこは、タワーマンションへの反対運動があったこともあり、周囲から目立ちすぎないデザインになっていると思います。間近で見ると圧倒されますが、ちょっと離れると、あんまり目立ちすぎず、むしろ落ち着いたデザインだと思います。
DNPビルとザセンター東京がこの界隈のランドマークですよ
あとは、あんまり目立たないけど「防衛省市ヶ谷無線鉄塔」もね。
モデルルーム撤退したということは、なんとしても予定販売期間に売り切るのを諦めたということ。年度末の3月末までには引き渡したいでしょうから、引き渡しのごたつきが終わった2月中旬に大幅値引きするのではないでしょうか。
大幅値引きとなると、
何割くらい下がるんですか?
今回の小杉騒動で値引きしないでも売れるのではないですかね
そうかもしれないですね。
このあたりは水害とは無縁でしょうね。
>>528 eマンションさん
台地であり水害はほぼ無関係とは思いますが、国土地理院地図によると道路挟んで向かいが明治時代の低湿地ゾーンであり、高低差もそこまでないので若干心配ですね
道路挟んでとは、
大久保通りのことですか?
道路挟んでということは成城高校の敷地辺りのことをいうのですかね
しかし、災害時の避難場所に指定されているくらいなので全く心配ないでしょう
近隣に住むものですが、たしかに今回の連続台風の時も、水害とはまったく無縁でした。大久保通りも水はたまってませんでしたね。かりにとんでもない大雨がきたとしてこのあたりで浸水するとしたら坂下の柳町駅付近なのかなと思います。
>>533 通りがかりさん
この界隈では柳町交差点が最も窪んでいると思いますが、そこから弁天町、早稲田、山吹町、江戸川橋に向かって下り坂が続くのであちらの方が被害は酷くなりそうです
とてもかっこいいと思います。
都計道が完成すればもっと際立つはず
かっこいいと思いますが、ベージュとグレーの吹き付け?部分が価格の割にチープなのが残念です。。。高級物件をうたうならもっと大判で重厚感のあるタイルを使えば良かったのに。建築費高騰のあおりですね。
加賀町に三菱の凄いのが建つね。
定借だから、ここと同じ位の価格帯だったら加賀町のほうがいいかな?
>>546 匿名さん
加賀町アドレスは魅力ですが
駅から徒歩10分以上
定期借地権につき建て替え不可
仮に建て替え可としても住宅区域につき日照権の観点から容積率アップ不可
など不利な条件が揃っていますね
>>546 匿名さん
定期借地権の期間にもよるよね。
今40代で、60年の定期借地権なら永住するつもりで買うのは一つだと思う。
あと賃貸目的もあり。
ただ、今後住み替え検討してるなら新築時はローン組めても、自分が売り出して中古になったら住宅ローン組める銀行ってかなり少ないし流通性乏しいから、そのリスクはある
Lタイプは、かなり細長いんですね、専有部。
家具の配置例が掲載されていますが、
ベッドはソファベッドが想定されているのでしょうか?
ベッドをそのままドン!と置いておくよりは、ソファベッドのほうが、普段は圧迫感がなくていいのかもしれないですね。
通路も確保できます。
あれ、まだ完売してないのか、、、残ってる間取り悪すぎだから仕方ないですね。クリオに流れてるんだろうなあ。
プラウド文京千駄木ヒルトップとこちら、どちらのほうが資産価値が高いですか?
立地だけで考えるなら
牛込柳町のほうが価値があるんじゃないかな
こちらも牛込柳町に一票。
家具の配置図を見てみると、細長いけれど、意外とワンルームも使いやすいのかなと思います。
ソファベッドを使っているように思いました。
ソファベッドって
設置は意外とかんたんみたいです。イケアでソファの状態からベッドの状態にしてみたのですが
ワンタッチでガチャっとできました。
まだ完売してないの?
このエリアって意外とニーズない?
ジオも竣工後に販売していたよね。
他は早々順調に売れたのに1R2戸だけがずーっと残っちゃってるんですよね
1LDKだったら売れたんでしょうけど
なんでワンルームなんて作っちゃったの…
条例か何か?
売れ方は順調ではなかったけどね。割高感が出てしまいデザイン性の高い後発マンションに流れてしまった。
これだけ長く販売していると苦戦とみるべきだよなー
少々値引きしてでも早期に完売させてほしいわ
ハズレ物件ってこと?
五年後。。
なぜに五年後なのですか?
他の物件でもそう?
教えてください!
所得税法の長期譲渡所得は5か年経過済みのものをいいます
個人所有の場合は長期譲渡所得になってから転売するのが有利ですから5年後以降に転売が活発になるからです
そうだったのですね。
すごく勉強になりました!
ありがとうございました!!
まだ余ってるみたいだけど
どーすんの??
スタジオタイプは東向きですが、目の前は民家なのでしょうか?
隣のマンションの壁じゃない?
業者が値引き待ちしているのでしょう。
プラウドも身売りの話が出て引っ込めたあに時期から劣化が激しいよね
以前にはあったブランド感が全く無くなって、
今やいっぱい建てて一杯売るのが目的のお話レベルをプラウドで売ってる感じ
もうプラウドのステータスは地に落ちてるわ
Lタイプ、家具配置例を見ていると、
ベッドをあの置き方してしまっているので、バルコニーは基本使わないって言う感じになってくるのかなと思いました。
もう少し、効率的にできれば良いのですが
部屋の幅が狭いので、
動線を確保するにはこれが一番効率的になってくるのかもしれないです。
残り1戸となりました
まもなく完売です
ジオも売れ残っていたし、この辺りは意外とニーズが少ないのかな?
完売しましたね。
流石、完成予定月に完売させるプラウドマジック
他の地域の物件でもよくあるね
裏でチャレンジしてるんでしょうかねー
こだわりの間取りとか無ければ、プラウドは終盤に買うに限るね
プラウドは引渡し前に売り切るために10%-20%くらい値引きすることがありますね。野村に限らないとは思いますが。
何はともあれあんな間取りのものが売れて良かったです。早速賃貸に出されてますが、賃貸で住むなら独身の男性、女性ともに悪くはないと思います。