マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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5614
匿名さん
あと、誰かが投稿してたけど、来年のこの時期に、売れたかどうかジャッジするのが適切だね。まだ1年ぐらい竣工まで期間あるし。
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5615
マンコミュファンさん
なんだかんだ野次って、どれだけ売れてるのか聞き出したいだけでしょ。
他の営業さんとか、周辺の反対してる人達。
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5616
匿名さん
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5617
匿名さん
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5618
匿名さん
>>5617 匿名さん
どうかなー むしろあれの失敗を活かしてここが売れてるってことだと思うね
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5619
匿名さん
>>5614 匿名さん
だね
でも来年の今頃はもう完売してネガも次の獲物に行ってそうだね
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5620
匿名さん
>>5615 マンコミュファンさん
買えないから嫌がらせしてるだけだよ
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5621
匿名さん
残り一年もあるのにもう半分近く売れてるなら来年9月ぐらいでもう完売だね
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5622
匿名さん
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5623
匿名さん
今日も含め、三日間ともに予約可能です。
どうしたら、そんな嘘がつけるのでしょうか。
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
発売前に仮に9割売れることはあっても、完売は相当ハードル高い。
売れ行きが、そう言う感じではない。
1期一次で100売って、そのあと20次以上重ねて、この件数。
簡単にはいかないと営業は思ってます。
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5626
通りがかりさん
中町のプラウドも、売れるわけない、竣工時期が楽しみだ、と散々ネガが騒いで馬鹿にしてましたが、結局完売してますからね。
結局、ライフスタイルに合わせて検討して、納得できる人は、ここの意見なんか関係なく買うだけ。
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5627
匿名さん
完売するのかしないのか、見守っていきましょうよ。
第1期の記録をどこまで伸ばすのか。
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5628
匿名さん
>>5626 通りがかりさん
ここと比べたら大変失礼ですよ。
あちらは毎期毎期、しっかり捌けてましたから。
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5629
匿名さん
>>5625 匿名さん
ここは完売は早いだろうね 申し込み済みだけでもうかなり埋まってる
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5630
匿名さん
また、なんの根拠のない書き込みがはじまりましたね。
完売が早いのかどうかは、もうすこし様子を見ればわかりますよ。
連休なのに、予約埋まってないですね。
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5631
匿名さん
売れてる売れてないと、根拠のない空中戦ばかりで空虚な議論ですね。
もうそろそろこの物件自体のメリットデメリットに(借地権ネタを除く)について書き込みましょうよ。
マンションの仕様や設備の話とかも、議論のテーブルに上げてはみてはいかがですか?
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5632
匿名さん
>>5631 匿名さん
仕様や設備は購入した後でもどうにかなるものだから、借地権ネタを除く必要はないでしょう。まあ、ほぼ出尽くしましたが。
三鷹や吉祥寺へ出るのに便利とは言うけれど、じゃあなんでそれらから徒歩で行ける物件選ばずにわざわざ何でこのバス便を選ぶのか?そこは正直に意見交わすべきだな。
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5633
マンション検討中さん
値段でしょう。
バス便同士の比較がまだ意味がある。
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5634
匿名さん
>>5632 匿名さん
仕様も設備も現実には後からどうにもなりませんよ
それだけのお金をかけられるのであれば別のところにかけてるでしょうからね
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5635
匿名さん
「自分のものにならないのに、家賃払うのもったいない」とここを買ってみる。
後に「ローンを30年も払ってきて、結局は自分のものにならないのか」と気づく。
「最初からここを賃貸で借りた方が良かったのかもね…」と苦笑い。安いには理由がある。
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5636
匿名さん
>>5633 マンション検討中さん
要するに三鷹や吉祥寺徒歩圏には予算上手が届かない、ということですね。
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5637
匿名さん
>>5634 匿名さん
やはりお金かければどうにかなるものでしょう。
この物件、住友でよくあるカスタムオーダーはないんでしたっけ?
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5638
匿名さん
>>5633 マンション検討中さん
そんなにバス好きなんですか(笑)
鉄道は好きだけど、バスは好きではないです。
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5639
匿名さん
「安いのには理由がある」
この言葉が確信をついていますね。
100円ショップで物を買うことに抵抗ない層が買うんでしょうね、きっと。
この地域を気に入っていたり、こだわりがある人は、近くの、武蔵野ガレリア(所有権)、UR(賃貸)と比較して、それでもこちらがいいと思ったら購入でよい気もします。
新築は気持ちいいですしね。
ただ、ここでなんども書かれていますが、所有(借りる?)するるかぎり、賃料や解体費用を払い続ける覚悟は必要です。
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5640
匿名さん
敷地の内側に建つ棟が2つあるんですね。
日当たりと景色が悪そうです。
こーゆー部屋に3000万円台を出す気にはなれない。
所有権であっても、なれない。
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5641
匿名さん
そういうところを買うのは、夜の仕事をしていて、昼間家にいない、独身の人じゃないですか。
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5642
マンション検討中さん
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5643
マンション検討中さん
>>5641 匿名さん
わざわざこのようなファミリータイプの物件は買わないでしょう。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
>>5635 匿名さん
まあ何回もこの話題になりますが、、、
マンションは土地の共有なので、結局は自分だけのものにはならないですよ。
戸建を買いなさい。
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5646
匿名さん
となると、小さな子どもがいるファミリー層には向いていないから、老夫婦向きですかね。
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5647
匿名さん
>>5645 匿名さん
だね
マンションは適材適所で住みかえるのが合理的
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5648
匿名さん
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5649
通りがかりさん
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5650
匿名さん
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5651
匿名さん
以外と議論されていませんが、物件価格高いですよ。
(あえて比較しますが)武蔵野市で最近販売している幾つかと比較して明らかに高い。
私の個人的感想では、確かに質は他より良い。あくまで、モデルルームを比較してみての主観ですが。
しかし、価格に見合うほど差があるかと言われると、そこまで、明確ではない。
皆さんは、いかが?
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5652
匿名さん
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
>>5653 匿名さん
例えば、中町で最近完売したところ
500までは行かないけれど、結構違いました。
建具の材質もまた然り。要所で質が異なりますね。
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5655
匿名さん
安かろう安かろう
悪かろう悪かろう
うわものケチるなよな
土地代無いんだからさ
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5656
匿名さん
>>5644 匿名さん
地下鉄出口の前住んでるけど、大変便利で快適ですよ。郊外バス便物件など、自家用車通勤やタクシー無限利用でなければ選ぶ理由がよくわからない。まあ、クルマなしでこの物件選ぶ人はないでしょうけど。
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5657
匿名さん
材質も重要です。
例えば、中央通り側で、バス騒音を問題にされていましたが、どういう騒音基準にしているかは確認し、他物件と比較されると良いですよ。
ブリリアには、独自の騒音基準があります。
ベランダが排ガスで汚れることについては知りませんが、音は賃貸とは全く異なります。
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5658
匿名さん
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5659
匿名さん
結局、地主が儲かるシステムなのでしょう。
せっかく質がよくても、定期借地では、良さが活きないというところなのかな。
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5660
匿名さん
>>5657 匿名さん
>ブリリアには、独自の騒音基準があります。
勉強になります。
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5661
匿名さん
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5662
匿名さん
70年後に、地下鉄丸ノ内線北裏駅が、ここにできる!
かもしれない。
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5663
通りがかりさん
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5664
匿名さん
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5665
匿名さん
>>5657 匿名さん
大通り沿いは排ガスだけでなく、車やバスが舞い上げる粉塵もありますよ。以前、幹線道路に住んでいた時、窓を開けとくと一日で窓際のフローリングがジャリジャリになりました。とくに風がある日は要注意です。この辺りは畑も多いですからね。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
>>5664 匿名さん
昔、銀座で待ち合わせて、地下鉄嫌いで遅刻した頭のおかしい女を思い出した。
そうすると、青山、赤坂、六本木、銀座はタクシー移動ですか。そんな方が三鷹エリア(笑)にこだわるのも不思議ですね。
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5668
匿名さん
騒音はないとしても、洗濯物は干しづらいね、西側は特に。
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5669
匿名さん
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5670
匿名さん
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5671
匿名さん
>>5668
洗濯物は今時外にわざわざ干さないですよ いつの時代なんですかね
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5672
匿名さん
そーいやタワマンに住んでる人って洗濯物はどうやって乾燥させてんですかね。
タワマンに住んだことないからわからん。
ベランダに干すにしても日当たりが悪かったらきちんと干せないかもしれませんね。
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5673
匿名さん
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5674
匿名さん
>>5672 匿名さん
普通に洗濯乾燥機使ってるが。疑問持つほどのこと?
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5675
匿名さん
>>5672
タワマンとかそういうのは関係ありませんよ(笑
やはりお金がなくて不動産どころかそもそも何も買えない人なんですねー
時代は常に動いているんですよ
ここで嫌がらせ行為していてもあなたの未来に何一つプラスにはならないです
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5676
匿名
>>5667 匿名さん
六本木とかに行く場合はいつも車で行きますよ
多摩ナンバーの車ですが
あ、ここは練馬ナンバーですね
都心に出てもあまり恥ずかしくありませんね
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5677
匿名さん
>>5674 匿名さん
はい、疑問でした。
あなたは5675さんと同じ人ですか?
タワマンに住んでる人の意見を聞いてみたかったが。
まあこのスレじゃなくてタワマンの住民板を参考にすればいいか。
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5678
通りがかりさん
北側の写真です。外壁がちょっとできてます。
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5679
匿名さん
やはり23区、つまり特別行政区であるかどうかも大きな判断基準になりますからね、住宅地の場合は。
武蔵野市や三鷹では所詮は市部、特別行政区ではないですからね。予算規模、行政権限の行使規模が所詮は市部レベルですからね。
特別行政区にあって、さらに吉祥寺や三鷹といった緑と商業施設がうまく調和したコンパクトシティの恩恵を受けられる、っていういいところどりがこの物件の良さでしょう
それに今の時代、実益重視のコスパのよい住宅を手に入れるのも大事ですね
マンションにおいてはなんの実益もない所有権の共有にこだわる時代遅れの人がいるおかげで
実益を一切損なわない定期借地権のマンションがよりお買い得になりますからね (笑
所有権ってのは排他的、かつ独占権利行使ができることが前提条件にありますからね。
その前提があって、さらにその権利だからこそできることを実現するための手段として
選ぶ必要がある場合にのみ意味があるわけですからね。
マンションの場合はそもそもその前提が成り立ちませんからね。
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5680
匿名さん
>>5677
あなたは買えないのだから参考にすることもないでしょ(笑
まずは働くことです
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5681
匿名さん
洗濯物を干す、なんて人がまだいたことに驚き
時間、労力が無駄になるだけじゃなくてわざわざ汚してどうする (笑)
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5682
匿名さん
>>5679 匿名さん
23区にこだわるなら、こんな僻地選ばなくてもいいんでは。
八王子価格の練馬区新築、という観点ならお得かもしれませんが。
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5683
5677
>>5680 匿名さん
なんか、投稿者をけなしてるだけで参考になる書き込みじゃないなー。
問いに対して応えてないし。
読んでてがっかり。
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5684
匿名さん
>>5676 匿名さん
車のナンバー気にするなら都心検討すればいいのに。練馬ナンバーが恥ずかしくない、それは断言できないな。
この物件名が三鷹と名付けているように、むしろ多摩ナンバーの方がいいかもよ。
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5685
匿名さん
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5686
匿名さん
>>5682
僻地って思ってるのは、それあなただけだから(笑
わかりやすいぐらい買えない人の発想ですよね。あなたにとっては人生そのものがリアルに感じられないぐらいの蔑んだ状態なのでしょう。だから、ただ漠然と憧れを持ってるんでしょうな。
頭が悪くないまともで現実的な人はそういうものの見方をそもそもしていないんですよ。
駅近に憧れてもいないし、都心中心部に住みたいとも思わないですね。生活する、仕事する、
人生楽しむのに自分たちにとって良いなって思うところに住まうだけの話ですよ
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
悪天候で三鷹駅バス停で並んで人生楽しんでください。
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5688
匿名さん
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5689
匿名さん
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5690
匿名さん
>>5684
あなたみたいに家、も車がない人は気にしなくてもいいものね
なのに気にしてるのも皮肉な話ですよね 早く買えるようになるといいですね!
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5691
匿名さん
>>5688 匿名さん
たまにいるよ、こういう人。洗濯乾燥機を頑として拒んで話が通じない人。
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5692
匿名さん
>>5690 匿名さん
どっちもあるよ。車は練馬ナンバーだけど。
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5693
通りがかりさん
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5694
匿名さん
毎日乾燥、毎日バス代、
あっという間に所有権買える額になりましたとさ。
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5695
匿名さん
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5696
匿名さん
僻地とは思わないけど、すばらしく環境がいい郊外ではないよね。
バスで三鷹アクセスがよくても、最寄りが武蔵関なのでリセールに響くし。
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5697
匿名さん
>>5695 匿名さん
だったらこの物件名、ブリリアシティ練馬北裏とかブリリアシティ練馬関町南とかすりゃいいのに(笑)
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5698
匿名さん
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5699
マンション検討中さん
ここはファミリー層が多そうなので、車も1BOX車が多そう。ノアとかボクシーとかセレナとか。高級車がとまってたら気が引ける。
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5700
匿名さん
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5701
匿名さん
>>5696
典型的な何も持ってない人の発言ですな
郊外だからせめて環境ぐらいいいだろ(笑 って話にしたいの?(笑
よほど郊外にコンプレックスがあるんだねー
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5702
匿名さん
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5703
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
絶賛しているとのことで住まいサーフィンの狙い目マンションって記事を読んでみたらこんな扱いを…。
23区じゃなくて市部扱い…。
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5704
匿名さん
>>5698 匿名さん
マンマニさんは基本取り上げる物件はどれも絶賛しますよ。愛されキャラだけど、悪く言えば甘い。この物件は絶対マンマニさんの好みではないはず(笑)
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5705
匿名さん
いろんな意味で決め手に欠けるんだよな。
定期借地じゃなくて、所有権だったらとか。
せめて、最寄りが三鷹だったらとか。
マンション名に、正しい地域名が入っていたらなとか。
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5706
匿名さん
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5707
匿名さん
>>5703 マンション検討中さん
櫻井幸雄も甘くて各デベの太鼓持ち。ツメも甘いな。
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5708
匿名さん
マンマニさんは、以前MRに行ってたよ。
たしか、その時の評価は、可でもなく不可でもなくって感じだった。
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5709
匿名さん
>>5705 匿名さん
考えることが多すぎる物件ですね。ネタ的には面白い物件だけど。
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5710
匿名さん
櫻井幸雄は適当すぎるよ。
このマンションが定期借地だって知らないで書いているみたいな文章。
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5711
匿名さん
>>5706 匿名さん
さっきから買えないの決めつけの連呼ご苦労様。
スペック的にこの物件、自分も買えません。この掲示板はネタとしては面白いです。
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5712
匿名さん
市部と勘違いしてる時点で、正しく判断できていないのがよくわかる。
マンション評論家も間違えちゃうマンション名ってどうなのよ。
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5713
匿名さん
>>5712 匿名さん
この物件はミスリーディングの集合体なので、ネタ的に面白い。
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