マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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11188
匿名さん
定期借家権=賃貸マンション
なんだったら余計に高く感じる。
いっそ毎月13万円の家賃制にしては…?
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11190
匿名さん
[No.11189と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11191
通りがかりさん
ちょっと南下して武蔵野市アドレスであれば…
もしくは練馬であっても武蔵関に徒歩10分以内であれば…
定借ではなくせめて普通借地権であれば…
名前がちゃんと立地に適したものであれば…
外観が全面吹き付けでなければ…
もうちょっとまともに売れてたのかもですね。
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11192
匿名さん
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11193
匿名さん
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11194
匿名さん
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11195
匿名さん
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11196
匿名さん
40年~45年目くらい
竣工後67年で更地返却、逆算すると65年目で退去して解体工事ってところだよね
残り20~25年で壊すのに大規模修繕するの? ってことになる
だから紛糾してまとまらない
更に言えば購入層の大半が後期高齢者になっている
できるだけ金掛からないように住めればいいや、ってなるよね
もう完全に詰んでるでしょ、コレ
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11197
マンコミュファンさん
>>11191 通りがかりさん
全面吹き付けじゃないですよ!!デマはやめてください!
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11198
匿名さん
>>11197 マンコミュファンさん
吹き付けが95%以上にみうけられましたが、実際にはどのぐらいの割合ですか?
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11199
匿名さん
>>11196 匿名さん
大規模マンションゆえに、まったくまとまらないでしょうね。
外壁の修繕をしないと、雨漏りとかしてくるけど、直すお金はみんな持っていない。
どうなることやら。
手放せないことが足枷になるのを実感する時期です。
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11200
マンコミュファンさん
>>11198 匿名さん
私も全面吹き付けだと思って、どんな仕上がりなのかとこないだ現地を見に行った時、タイル張りでビックリしました!
吹き付けはバルコニー側だけっぽいです。廊下は見えなかったのでもしかしたら廊下も吹き付けかもしれません。
少なくとも通りから見える範囲はしっかりとタイル張りでしたよ。
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11201
匿名さん
>>11196 匿名さん
えっ、更地に戻すのは、竣工70年後じゃないの?
30歳で購入すると97歳の時に取り壊し。人生は100年時代。人生の終わりに建物取り壊しの為、引越ししないとダメなんだー
皆さん、97歳になって、引越しなんて出来ますか?
お金も体力もありますんよ…
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11202
匿名さん
物件概要に定期借地の期限が記載されてます
2087年12月29日に更地返還です
竣工が2019年10月下旬(入居は12月下旬)ですので68年後に更地返還
解体工事に1年としたら実質67年
解体工事の契約は住人で組織する管理組合の案件
解体費用の積み立てあるけど、不足金額は住民の皆さんで割り勘になります
逆に解体費が足りたらキャッシュバック有りますので期待しましょうw
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11203
匿名さん
賃貸で13万なら妥当かもしれませんが、残債割れ確定の35年ローン組む前にもう一度よーーく考えてほしい!
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11204
マンション検討中さん
>>11200 マンコミュファンさん
ですね。バルコニー側は吹付け部を探さないとわからないくらい上手に使い分けてます。また全体が白なので、本当に寄らないとわかりませんよ。
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11205
匿名さん
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11206
匿名さん
呼び方だけど、永代賃貸マンションのほうがよくない?
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11207
匿名さん
>>11206 匿名さん
残念ながら永代ではなく、
67年限定賃貸マンション
です。
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11208
評判気になるさん
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11209
匿名さん
>>11208 評判気になるさん
5000万も支払ってもらうのにスミマセン。
地代が高いのでご容赦願います。
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11210
匿名さん
ブリリア に住まうって響きがいい
ブリシアとかプレシスとかエステムとか
色々あっても僕はプラウドに住みたいですと思った。
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11211
匿名さん
>>11210 匿名さん
だね。
この物件がひどすぎて、ブリリアは買う気が起きなくなりました。
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11212
匿名さん
本当にタイルなんですか?
誰か詳しい人、解説してください。
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11213
マンション検討中さん
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11214
匿名さん
>>11213 マンション検討中さん
こちらよりはマシだと思いますが、やっぱり高くないですかね。
それに、三鷹市アドレスですし。
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11215
匿名さん
三鷹駅徒歩圏の物件も出てきてるし、金があるならその辺の物件の方がいいだろ
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11216
匿名さん
無理に三鷹と冠したから叩かれてるけど、無理も限界超えると許されると思うんです
ブリリアシティ麹町(バスと電車乗り継げばいけるからセーフ)
ブリリアシティ京都御所(バスと電車と新幹線乗り継げば行けるからセーフ)
ブリリアシティマチュピチュ(バスと電車と飛行機とラマ乗れば行けるからセーフ)
突き抜けろ、ブリリア!!!!
どこまでも!!!
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11217
匿名さん
>>11216 匿名さん
ブリリアシティマチュピチュ。(笑)
たしかに、練馬を三鷹にしたぐらいじゃ、大したことないですね。
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11218
匿名さん
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11219
匿名さん
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11220
口コミ知りたいさん
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11221
eマンションさん
知人と家買った的なトークをすると、まず新築なのか、戸建なのか、と聞いていき、次に場所や最寄駅の話になるじゃん。
大規模マンションだと立地から物件名称がすぐわかっちゃうけど、三鷹って入ってるのが知れたら、「練馬のこの辺と知られたく無い程の立地なのか、、」とか勘繰られそう。
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11222
匿名さん
>>11221 eマンションさん
定借っていうのも死んでも隠したいよね
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11223
匿名さん
ブリリアシティ三鷹ブリリアントコート、だしね。
三鷹に住んでるんだ、いい所だよねー。
って言われて、返す言葉が見つからないと思う。
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11224
匿名さん
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11225
匿名さん
>>11220 口コミ知りたいさん
笑われても、売れてればいいんじゃない。
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11226
匿名さん
ここの住民ってどこ住んでるのって話になったら何て答えるんだろ?
正直に武蔵関や練馬と言うんだろうか。
三鷹は最寄り駅でもないし、住んでる行政でもないしなぁ。
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11227
匿名さん
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11228
匿名さん
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11229
匿名さん
三鷹の外れだと、調布の北側あたりをイメージするな。
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11230
匿名さん
どれくらい在庫があるのかな?
この板読んだら、とても怖くて手が出せない。
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11231
匿名さん
ここは、武蔵野市の外れではあるが、三鷹の外れではない。
ほんと、何を思ってこの名称にしたのか、理解に苦しむ。
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11232
匿名さん
>>11230 匿名さん
トータルで、200戸は販売していると思いますよ
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11233
匿名さん
最近、練馬区・杉並区・武蔵野市・西東京市周辺の都営住宅をじっくり見ているんですが
極めて安い賃貸料の低所得社向けの方が陽当たり通風も良さそうなゆったり配棟で健康的ですね
高いお金を払う方が詰込み過ぎて圧迫されるってこの国の政治はおかしいでしょう
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11234
匿名さん
初動を間違えました。
最初からアドレスは練馬になります。
と言っていればここまで大問題にならなかった。
今さら練馬なんて言えない、もう静観の構えですよ。
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11235
匿名さん
ここは定期借地ですからね。
リセールが期待できないので、68年借り続ける覚悟が必要と言われています。
普通に賃貸に住んで、気に入らなければ引っ越すという選択のほうが気軽かもしれませんね。
武蔵野市には、いっぱい賃貸マンションありますし。
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11236
匿名さん
定借スキームって詐欺臭強すぎ
他人の土地に期限付きの箱乗っけて高値で売ってとんずらだからね、デベやってることは
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11237
匿名さん
定借は、誰もが憧れる好立地に建てるか、とんでもない格安にするかじゃないとね。
ここはすべてにおいて中途半端すぎる。
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11238
通りがかりさん
70年後のマンションに当然のように資産価値あると盲信してる人多いよね。ほとんどの物件は解体費用のかかる負動産にしかならないと思うけど。
一部屋分を土地にしたら駐車場1台分ぐらいしかないわけだし。
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11239
匿名さん
>>11238 通りがかりさん
言いたいことはわかるんだけど、だからといって定期借地が素晴らしいということにはならないんだよ。
定借スキームを流行らせたいのか?
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11240
通りがかりさん
>>11239 匿名さん
定借は地主が儲けるシステム
定借が良いとは思わないが、たかがマンション一室程度の所有権とでは70年後は大差ないと思うからずっと住むならどっちでもいいと思う。それまでに売買するなら市場では所有権が好まれるから所有権が有利。
じゃあ住みたいだけなら分譲賃貸でいいじゃんという話にもなるが、分譲賃貸でも滅多に出ない場所なら買うしか仕方ないと思う。
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11241
匿名さん
>>11240 通りがかりさん
ここは、滅多に出ない場所か?
それに、いつでも売れるなら、所有権でも定期借地権でも同じかもしれんが、ここはいつでも売れるのか?
答えは、販売状況に表れていると思うが。
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11242
通りがかりさん
あ、ここに関しては立地も希少じゃないし、駅近でもないから買いとは全く思ってないよ。この辺なら賃貸でいいと思うわ。
定借の話題で盛り上がってたから一般論をコメントしただけです。
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11243
匿名さん
>>11240 通りがかりさん
なにもわかってない人みたいですね。いかにも搾取さてばかりの人の発想。笑
立地に価値がない所はさっさと売却して所有者(責任)を押し付ける
逆に立地に価値が高いと所有者は売らずに貸す
ここは立地が良いからね 所有者も手離さないのは当然
でもマンションは所詮土地の権利など無いのだから関係なし 全て建物の律速するだけの話
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11244
匿名さん
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11245
通りがかりさん
ここが立地が良いと思い込んでる人がいるようだけど
このマンションにおいて立地が一番のデメリットだと普通は考えると思うんだが…
次いで定借だね。
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11246
匿名さん
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11247
マンション検討中さん
ここモデルルームもガラッガラだしやばそうだね。販売表みたけど、ぜんっぜん売れてないwwww
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11248
匿名さん
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11249
匿名さん
竣工前完売目前になると社員もボーナスすごかったのかな
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11250
匿名さん
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11251
匿名さん
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11252
評判気になるさん
>>11227 匿名さん
あくまで練馬や武蔵関とは言いたくないんだね
これはデベにも言えることだが、なぜそこまで練馬や武蔵関や西武新宿線という事実を隠そうするんだろうか?
それが嫌だとして、だったらなぜこの物件を買ったの?
理解に苦しむ。
気に入らない、人に言えないような立地のマンションを、相対的には安いとはいえ人生において高額な買い物をする理由が知りたい。
ここしか買えないという人がいるのも分かるが、だとしてもリセールも厳しいし買うべきではなかったんじゃないかと思う。
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11253
匿名さん
物件名に三鷹か吉祥寺がついてるだけで資産性上がるからね
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11254
匿名さん
>>11252 評判気になるさん
ぜんぜん違う
ここは三鷹エリアだから三鷹がついてて当たり前
武蔵関や練馬じゃないからつけていないだけで当たり前
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11255
匿名さん
せっかく良い企画なんだから
販売さんは頑張って完売してよ
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11256
匿名さん
武蔵関とか言ってる人いるが西武新宿線のただの駅名で造語じゃん
西武新宿線は造語駅名好きだよねw 井荻とかw
ここは西武新宿線使わないしエリアじゃないから武蔵関なんて造語をマンション名につける理由がないw
名付けがおかしいのは駅名でそういう意味では西武鉄道自身だなw
練馬も同じ話。マンション物件名で練馬と言えば練馬区練馬周辺のエリアを指すことであって練馬区の全域を指す言葉じゃないw
アドレスに練馬区がついたら練馬とかなるわけないw
行政のための区分けアドレスと物件名を混同してる人ってなにもわかってないのかそんなに悔しい思いでもしてるのかねw
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11257
匿名さん
現在販売対象となっている住戸数を最終在庫住戸数と勘違いする方が毎回いますねww
それが営業の常套手段で残りが少ないとお客様に思わせる手口なのに
急いでMRに行ってね
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11258
検討板ユーザーさん
誰もここが三鷹エリアだとは思えないから、これだけ弄られ取り返しのつかない所まできてしまった。
○○物件オブザイヤーから始まり、他のネガティブな要素も目立つようになった。
結局は見栄をはった名前をつけてしまったことが、この物件の悲劇の始まりだった。
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11259
匿名さん
ここの残戸数がすでにブリリア石神井台を下回るのがすごい
ブリリア石神井台がどれだけ売れてないのかよくわかる (笑)
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11260
匿名さん
ブリリアシティ三鷹とシンプルにしたのも売れる理由だろうね
リセールにも有利 名前は重要
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11261
匿名さん
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11262
匿名さん
武蔵野と関町であわせて武蔵関w 西武鉄道やっちゃったなw
ブリリアシティ三鷹の人で武蔵関駅行くことがある人は一人いるかいないかだろうね
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11263
匿名さん
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11264
匿名さん
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11265
匿名さん
ここって地代を払い続ける賃貸マンションなのに、なぜ5000万もするの?
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11266
匿名さん
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11267
匿名さん
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11268
住民板ユーザーさん1
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11269
匿名さん
-
11270
匿名さん
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11271
マンション検討中さん
>>11266 匿名さん
土地分はかからないけど、建物に対する固定資産税はかかるよ
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11272
匿名さん
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11273
検討板ユーザーさん
>>11268 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと前に売れているのは100から150くらいと書かれてましたね
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11274
匿名さん
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11275
口コミ知りたいさん
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11276
匿名さん
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11277
匿名さん
初期費用が安いと頭金は現金で残してうんようできるな
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11278
匿名さん
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11279
匿名さん
私は単独で1600万円
4000前半の部屋を購入検討中
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11280
匿名さん
業者さん、ひとコメント幾らなの?
掲示板に適当なこと書いて1600万稼げるなら良い仕事ですねw
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11281
匿名さん
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11282
匿名さん
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11283
匿名さん
年収1600万でこのマンションって、もうただの罰ゲームじゃん
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11284
匿名さん
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11285
匿名さん
一度も完売御礼見てないけど
第一期も完売してんのかね
完売せずに第二期始めてるようにみえる
完売したなら完売御礼するよね、このご時勢だとさ
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11286
匿名さん
-
11287
匿名さん
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