マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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11501
匿名さん
>>11497 検討板ユーザーさん
結局のところ、価格とのバランスでなんだよ。
ここは、物件の価値に対して高いから売れない。
安すれば売れる。
それだけのこと。
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11502
匿名さん
>>11500 匿名さん
議論じゃないし。
5000円目当ての人を煽る意味あるのかっていう質問に対して、因果とかわけわからん言葉を持ち出すからでしょ。
デべ側の人間なら、素直に現実を受け止めなって。
それが、宿命。
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11503
匿名さん
たぶん第1期64次販売までしてるから
最低でも64戸は販売しているはずです。
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11504
匿名さん
商品券目的だけでゲストハウス行く人は少数派でしょうね
私は近くに住んでいるし、ネガティブな興味はあるけれど、夫婦の時間を割いてまで商品券貰うためにだけにはいく気にならないです
興味ないもののために2時間拘束されるとか、5000円では不満ですよ
商品券は検討者に「まぁ、見るだけ見てみようか」って気にさせる撒き餌みたいなものでしょう
家探しのときは時間が幾らあっても足りないし、移動続きで体力的にもつらいです
郊外の板マンなんてどこも似たり寄ったりなんだから、説明も同じようなのばっかりで疲労に追い打ちです、ご足労代として商品券は妥当かもね
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11505
匿名さん
64次もありましたっけ?
25次くらいだと思ってました
ところで、1次111戸は絶対売れてないですよね
売れてるなら完売御礼!!とホームページで大々的に宣伝するはずです
代わりに販売御礼なる優良誤認文句が掲載されていました
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11506
匿名さん
>>11504 匿名さん
デべとしては、本心は5000円も払いたくないと思いますよ。
現に、マンションのキャンペーンチラシては、抽選式にして、3000円も混ぜてましたから(人数は書いてなかったので、ほとんど3000円だったのかも)。
ここは、いろいろやり口がセコいというか、汚いですよね。
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11507
匿名さん
>>11505 匿名さん
完売しなくて、供給御礼!とか出しているマンションは見かけますが、販売御礼!ははじめて見ました。
というか、悪質度合いだ強いと思いませんか?
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11508
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11509
マンション掲示板さん
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11510
匿名さん
まもなく竣工2年になっても販売中のブリリアシティ石神井台では中古での売りも並行して出て来ました。
最初の宣伝価格は売主の希望どおりの高めでしょうから成約に至るとは限りませんが
そのうち成約したらそれが中古相場価格として影響しそうですね。
新築分譲販売価格と中古相場価格のこの劇的な差額が榊レポートの買ってはいけないの裏付け証拠になるでしょう。
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11511
匿名さん
因縁をつけることを、議論と勘違いしてる方がいらっしゃるみたいですね。
お暇なら、MRに足を運んだらいかがでしょうか。
いまなら、予約なしで、さらに5000円もらえますよ。
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11512
住民板ユーザーさん1
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11513
更新橋
現地は工事の「囲い」が取り払われて、一階部分や植栽が見えるようになり、道路の拡がりを感じられるようになった。NTT時代と比べると周りの雰囲気は明るくなったように思う。街路の電柱がなくなればもっといいんだが、無電柱化は流石にできないか。
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11514
匿名さん
このスレを見てて、悪立地で定借だと不動産として成り立たないということが、よく分かりましたわ…
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11515
匿名さん
>>11514 匿名さん
ですね。
まともにリセールできませんから、68年住むことが前提です。
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11516
匿名さん
子どもがいなくて、ずっと住見続けることが前提で、
今よりも価格が500万円下がったら、検討してもいいと思います。
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11517
マンション掲示板さん
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11518
匿名さん
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11519
匿名さん
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11520
匿名さん
資産価値ないのでリセール絶望だから定住なので問題無いって考えは間違ってます
築30年したら35年ローンなんか銀行が認めてくれないよ、35年後に解体だから担保割れ、築30年で組めるローンは15年くらいじゃないかなw
ここは短期間で買い換える且つ損切りできる前提の方以外はおススメできないよね
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11521
匿名さん
築30年もしたら前払地代・権利代は新規分譲時の半額、建物は半分以下の価値しかないから
価格も相当安いからローン額もかなり低額になって短期返済が主流ではないかな?
今、5000万円の住戸も2000万円程度での売買になり自己資金によるが
10~15年ローンではないか。
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11522
匿名さん
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11523
匿名さん
>>11521 匿名さん
前払い地代と権利金は、経過期間に応じて減っていくのだから計算できて安心だわ。転売する際、前払い地代と権利金はそのまま譲受人に引き継がれるから、売却価格は計算できる。建物価格の減り方は所有権物件と同じ。
土地価格(所有権)が下落する景気後退期は、借地権(権利金+前払い地代)の方が圧倒的に有利だわ。
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11524
マンコミュファンさん
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11525
匿名さん
>>11524 マンコミュファンさん
あと土地代も解体まで永遠に払い続けないといけないですしね…
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11526
匿名さん
売れない、貸せない、毎月維持費がかかる。
その可能性がゼロではない以上、お子さんのいる家庭にはおすすめできない。
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11527
匿名さん
子供がいなくて、あまり外出もしない、リタイア夫婦世帯とかがキャッシュで買うならいいんじゃないか
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11528
匿名さん
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11529
匿名さん
>>11527 匿名さん
キャッシュで買えるぐらい余裕があれば、いいですね。
ローンとか、危険すぎて。
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11530
匿名さん
子供には港区とかにマンション買うような人間になって欲しいね。
練馬区とか武蔵野市とかじゃなくて。
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11531
マンション検討中さん
西武新宿駅沿線の新築マンションを検討してるんだけど、結局どこがおすすめなの?
ここは23区内なのに3LDKが4000万円以下で買えるから良いと思ったんですが、ネガティブコメントばっかりだし。花小金井とか萩山よりもここの方が良くないですか?
一体どこ買えば良いんだよ。
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11532
匿名さん
>>11528 匿名さん
ここは、脱出ゲームが始まるのも早いし、相当の数が賃貸で出ることになるんだよ。
想像してごらん。
B棟や陽当たりのいい部屋は、すぐに借り手が見つかると思うよ。
でも、それ以外の部屋は、どうなると思う?
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11533
匿名さん
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11534
匿名さん
>>11531 マンション検討中さん
そう思うなら購入されるといいのだでは?
でも、4000万以下で、まともな部屋着はないと思いますが。
3599万のパンダ部屋すら売れていません。
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11535
匿名さん
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11536
匿名さん
自分がいいと思ったマンションを買うのが一番です。
自分が一番大事にしているものを中心に考えればいいんです。
ネガを見て、ブレてはダメ。
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11537
匿名さん
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11538
匿名さん
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11539
マンコミュファンさん
>>11531 マンション検討中さん
予算で選ぶなら足立区、葛飾区あたりなら超築浅で所有権の物件が出るはず。
場所で選ぶなら賃貸マンションか、同じ借地権でも戸建のほうが良くないですか?
現に私もこの辺の分譲が賃貸で出るのを狙ってます。
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11540
匿名さん
当たり前ですが、人気のエリアに住みたければ、それなりのお金を用意しなくとはなりません。
ここは、人気のエリアに擬態しているので、相場より高くなっています。
所有権なら、その高さが分かりやすいのですが、定期借地ゆえに、一見安く見えるのでたちが悪いです。
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11541
匿名さん
賃貸で駅遠バス便なんてよっぽど安くないと借り手つかないよ
賃貸の駅近志向は分譲よりも強いからね
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11542
匿名さん
子どもが大きくなって、ねえ、なんでうちは練馬なのに三鷹なの?って聞かれたときに、うまく答えられないのでやめました。
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11543
マンコミュファンさん
>>11542 匿名さん
デベロッパーの都合ですと、答えなよ。
正しく教えるのが親の務めだろが
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11544
匿名さん
デべなんとかにだまされたの?って聞かれたらなんと答えますか?
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11545
匿名さん
-
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11546
匿名さん
売れないマンションの掲示板とは思えない人気!
ネタマンか
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11547
マンション検討者中さん
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11548
匿名さん
バス代が高くつく生活圏ですね
ランニングコスト悪すぎでしょ
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11549
住民板ユーザーさん1
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11550
匿名さん
このマンション名だと練馬に住んでるのに練馬を馬鹿にされてるような感じだね
そんなに練馬や武蔵関を隠さんでもいいと思うけどね
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11551
匿名さん
「三鷹駅利用」×「吉祥寺生活圏」
往復のバス代かけてそんな生活するとも思えませんね
申し訳ないけど、このような辺鄙な立地で定借買う購入層は、バス代かけて「三鷹駅利用」と「吉祥寺生活圏」を満喫するような生活できませんよね
いなげやより安い西友で買い物して、武蔵関まで延々歩いて通勤通学するようになるでしょう、それが現実だと思います
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11552
マンション検討者中さん
>>11551 匿名さん
といっても、生活圏なんですもん。
しかたがない。
バスだけが移動手段じゃないしね笑
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11553
検討板ユーザーさん
>>11552 マンション検討者中さん
そう思える人がほとんどいないから売れてないんじゃないですかね?
普通は練馬の武蔵関徒歩16分のマンションという認識でいるかと。
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11554
マンション検討者中さん
>>11553 検討板ユーザーさん
とはいえ、生活圏ですもん。
最寄りが武蔵関なだけで。
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11555
匿名さん
用賀のブランズも竣工2年が過ぎようとしている中まだまだ絶賛分譲中!!
駅遠、定借、価格高い、三拍子揃ったブランズ兄貴の失敗から我々エンドユーザーは何を学ぶのか?
おそらくこの物件は東京建物&住商様が賃貸にしない限り、解体が始まるその日まで完売にはならないだろう…
こうして兄貴の失敗を異母弟のブリリアが引き継いでしまうのであった…
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11556
匿名さん
>>11555 匿名さん
たまたまそのエリアには需要がなかったんだよ。
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11557
通りがかりさん
>>11555 匿名さん
その用賀のブランズより立地的には劣っていますからね。
向こうは徒歩15分でぎり徒歩圏。もちろんバスもある。
どうすんのよ…
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11558
匿名さん
>>11557 通りがかりさん
ギリ徒歩圏は15分なのかな?
南口にあるガー○批判ですね。
価格はブランズの方が3,000万くらい高いね。。
どこもやっぱマンションって高いなー。
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11559
マンション検討中さん
今日の日経産業新聞の一面の内容が“売れないマンション。しかし値引きによる売り急ぎ無し。”
商業ビルで大手は儲かっているので、余裕ありとの事。大手に東建が含まれるのかは?
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11560
匿名さん
>>11559 マンション検討中さん
東京建物はマンデベなので余裕ありまへん…しかもシコタマ在庫抱えてますので厳しいと思います。石神井台の後を追って値下げをするとは思いますが竣工一年後くらいからですね。
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11561
匿名さん
>>11560 匿名さん
石神井台はモデルルーム住戸以外の値引をストップしてしまいました。前出の新聞記事同様に売り急ぐ様子がなく、ぴったりです。
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11562
名無しさん
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11563
名無しさん
何でせっかく申込をしたのに、後悔なんてする人がいるの? 信じられないんだけど!
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11564
匿名さん
ブリリアはいいなあ
安田財閥だから
扶桑グループだし安泰
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11565
匿名さん
芙蓉グループだけどね。
しかも少し前の週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランキングに入ってた。
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11566
匿名さん
価格に関して言うと、
ここはイニシャル自体は都内でも最低価格レベルの物件で首都圏で見てもここより安いマンションはほとんどない。
ただこの物件に4000万以上の価値があるかと言われればNOだね。
相対的には安いけど、絶対的には高いって感じかな。
ただランニングコストに関しては相対的にも絶対的にもかなり高いってのは確実。
まあ危険度は高いし見送った方がいい物件だろうね。
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11567
匿名さん
マンションでランニングコスト気にするなら、田舎の戸建買いなよ。
税金も安いよー。
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11568
匿名さん
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11569
検討板ユーザーさん
>>11567 匿名さん
いやここは特別高いよ
低所得層向けの物件なのに半端ないよ
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11570
口コミ知りたいさん
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11571
口コミ知りたいさん
>>11552 マンション検討者中さん
>>11552 マンション検討者中さん
なぜ、駅から徒歩15分圏内が好まれるのか。
こういう猛暑日に、徒歩40分、あるいは自転車で20分かけて三鷹駅まで行かないでしょ。
徒歩15分圏内のマンションなら、なんとか歩いて行ったり、自転車で行ける。
もちろん、バスを使ってもいい。
でも、ここなら今日はバス一択。
他に選択肢はない。
ここに住んでみなよ。
違いが実感できるから。
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11572
匿名さん
論理的に考えられる人はここは買っても良いです。
マンション価格がどんどん上がってる時は所有権マンションが圧倒的に有利ですけど、マンション価格が下げ始めたら借地権マンションの方が有利ですよ。下げ幅が10年後で▲30%以上なら、所有権や借地権よりも賃貸が有利です。借地権は所有権と賃貸の中間的な性格ですね。
だだし15年くらいに転居、売却しましょう。25年を越えると総支払額が所有権を上回ってきますので、もったいないです。
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11573
匿名さん
90㎡超のような広い部屋がどうしても欲しいんですよ。
でも、駅近所有権はとてもじゃないですが、高くて無理。。
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11574
匿名さん
会社が危ないのは初耳だ
もっと詳しく教えてください
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11575
通りがかりさん
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11576
匿名さん
東京建物が危ないかは過去のバブル崩壊を思い出せば直ぐに判るはず
都市銀行、大手証券まで破綻した時代
不動産を高値で扱ったらどんな一流企業でも致命的
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11577
匿名さん
-
11578
匿名さん
>>11571 口コミ知りたいさん
そういう暑い日は、市営プールか車でサマーランドへゴー。
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11579
匿名さん
>>11571 口コミ知りたいさん
徒歩15分ってのが意外と重要で、
中古販売時に検討者は基本15分以内にチェックを入れるから、15分以上の物件だとヒットすること自体厳しいんだよね。
欲を言えば10分以内が好ましいけど。
また所有権のみにチェックする人も多いのでその点もこの物件は厳しい。
ちなみにこれは仲介業者が検索かける時も同様。
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11580
匿名さん
>>11579 匿名さん
三鷹、吉祥寺10分以内の所有権なんて。。
買えねー。
50㎡以下なら買えるか。
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11581
マンション掲示板さん
>>11580 匿名さん
お金が無いからといって無理にこの物件を買うことはオススメできませんね。
他の物件に手が出ないからここを検討している人が多いと思いますが、そういう方たちこそここのランニングコスト含め諸々で苦労すると思いますよ。
処分するのも大変ですし。
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11582
周辺住民さん
>>11577 匿名さん
90㎡だとランニングコストも高くて維持が大変です
ローンとは別に月々4万程度はかかるし、ここは定借だから1万くらい余計にかかる
老後に90㎡のマンション維持できるか考えてますか?
老後に限らず支払いが厳しくなった場合、資産価値の高いマンションなら売却できるので最悪なんとかなるでしょうけど、駅遠定借は価値が無いから大きい負債を抱えますよ
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11583
名無しさん
>>11577 匿名さん
大家族やお金持ちでもあるまいし90㎡なんていらないくない?
家が広かったり収納が沢山あるとムダなものが増えるだけ。断捨離しなさい!
ここももっと狭くして価格1000万下げればいいのに。
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11584
検討板ユーザーさん
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11585
マンション検討中さん
>>11581 マンション掲示板さん
東京建物は修繕積立金が最初だけ安いです。5年10年を考えると倍以上に。。買う価値なし!!
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11586
マンション検討中さん
>>11576 匿名さん
都市銀行、大手証券が破綻したからといって、不動産屋が破綻するとは限らないが、東京建物は不動産屋の中でも借金が大きい方。
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11587
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが破綻して、今の大手寡占。
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11588
マンション掲示板さん
>>11583 名無しさん
90㎡欲しい人に対していらなくない?はもはや議論になってないでしょ。笑
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11589
検討板ユーザーさん
>>11588 マンション掲示板さん
90㎡欲しいからってこんなところに6000万払うのかって話だよ。笑
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11590
匿名さん
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11591
匿名さん
私も90㎡ 4LDKが希望でMR訪問しました
まさに老後の最後の住まいでローンは当然なし一戸建てを売却した現金払いです
でも定期借地権にしては猛烈な割高さと武蔵野市アドレスでない2点が決め手となって見送りました
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11592
マンション掲示板さん
>>11589 検討板ユーザーさん
払うかどうかは別でしょ
ただ否定したい、楽しみたいだけなら消えな
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11593
住民板ユーザーさん1
だから三鷹吉祥寺徒歩圏内なら7千万くだらないからバスじゃなきゃ安く住めないだろ
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11594
eマンションさん
バス始発ですし立地や環境は誰も否定されていませんよ。
定借駅遠で価格がそれに見合ってないから叩かれるんですよ。安くなればいいんじゃない。
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11595
匿名さん
東京建物は三鷹(武蔵関)や石神井での損失は計画段階から超人気の白金高輪で取り戻すよ
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11596
名無しさん
有明の空き地や目黒で大儲けしてるでしょ?
どこで大損したのかしら?
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11597
通りがかりさん
別の財閥系の話だけど、債務超過に陥ったときには
恥ずかしいから黙って金借して蓋しちゃう
または
株売って商号変えたりして数年後に処理
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11598
eマンションさん
>>11595 匿名さん
羽田新航路直下だし800もはけますかね?
在庫が増えるだけの様な気がしますがデベは建て続けないと生きてけませんからねえ。
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11599
口コミ知りたいさん
>>11593 住民板ユーザーさん1さん
バス便の定借ですから
結局は7000万の所有権物件より多く支払うことになりますよ
資産価値も低いのでリセール時もだいぶ苦労するかと。
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11600
匿名さん
これだけ辛口コメントがあるにも関わらず購入した人って、チャレンジャーですよね? それとも自暴自棄なんですか?
人の意見に耳を傾けていないひとは、この先の人生も苦労しるかも…
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