マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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8361
名無しさん
>>8360 匿名さん
完成して、1、2年後にはここもそうなってますよ。
それでも売り切りはキツイかなと。個人的な見解です。
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8362
マンション検討中さん
この物件スゲー馬鹿にされてますが、石神井みたいに価格下げれば飛ぶように売れますよ。
年収500万以下でも買えるようになればねw
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8363
匿名さん
榊さんのサイトでダウンロードできる、「東京の大規模マンション全36件」が2月に更新されているね。
7000円も払う価値があるかどうかわからないけど、この物件の評価を知りたい人は購入してもいいかもね。
いちおう、最初にこの物件名が出てきているね。
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8364
匿名さん
50年の定期借地権付マンションを8年前に西東京市で買いましたが、ここは70年で地代の固定分を全期前納するので高くなっていますね。期間50年でアドレスが武蔵野市なら無理してでも買う気が起きますが練馬区なので止めておきます。50年経過して老朽化したマンションを大規模修繕を重ねて20年延命するのは無駄だと思います。
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8365
匿名さん
>>8359 匿名さん
とくにここや石神井台のような立地価値に乏しい物件は価格ありきですよね。ただ、不動産の価格は変動しますから、数年前の販売当初と比較してお得というのはどうかと思います。
いまはブリリア 石神井台に限らずヴィークコート吉祥寺とかも値引きしてるしブリリア 三鷹やプラウド吉祥寺も安いので、現段階では値引き後の価格が妥当なのだと思います。お得と言って飛び付くほど安いとは思えません。
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8366
匿名さん
年収が低いのであと800万円引いてもらえたら嬉しいです。
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8367
匿名さん
8364さんは、今住んでいるところを売ろうと思われているのですね。
具体的でなくてはいいので、買ったときくらべてどのぐらい価格が落ちているか教えてもらえないでしょうか。
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8368
匿名さん
この物件を値下げに踏み切るのも上石神井が完売して、こっちが竣工後売れ残ってたらの話だね。
売れ残る可能性はかなり高いけどねw
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8369
匿名さん
第2期がようやくはじまったかと思ったら、第2期第2次とかになってるんだけど、第1次なんてやってたっけ?
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8370
匿名さん
>8367
中古でかなりの数が売買されていますが特に値落ちはしていません。南向き上層階は値上がりすらしています。
2010年11月入居開始 新築で3LDK 75㎡ 3000万円が中層階の標準的価格でした
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8371
匿名さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
定借でも、8年ぐらいだと値落ちはしないんですね。
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8372
匿名さん
>8371
もう今の状況では通用しないと思います。
当時はデフレ末期で不動産不況でした。価格も底値で上昇を開始しています。
それと立地が西武池袋線 ひばりヶ丘駅(急行停車)から徒歩12分と便利です。
同じ程度の立地で定借ではなく分譲だと今は5000万円します。
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8373
匿名さん
>>8368 匿名さん
石神井台は値下げして大成功した珍しいパターン。普通はいくら値下げしても、いらないものはいらない。なので、だいたいは値下げ後も緩やかに売れていく。
石神井台は、一気に、思い切って大幅価格改定したので、客が飛びついたんでしょうね。かなり潔い値引額だと思います。指揮官の判断に賞賛です。
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8374
匿名さん
>>8369 匿名さん
2期2次も8戸ですね。販売期間からみて1ヶ月で売れる戸数が大体その程度なので、最低3500万台最多3900万台を表示し続けるために住戸を選定して小出しにしてるのでしょう。結局、この広さで3500万台と表示しつつ、3500万台は62平米の2LDKですし、相変わらず紛らわしさが目立つ広告ですね。
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8375
匿名さん
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8376
匿名さん
しかも2Lとは。
この3500という数字を出し続けるために、小出しにしてるとか。
空いた口がふさがらない。
こういうことばかりやってたら、信用なくすよね。
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8377
通りがかりさん
本当隠蔽工作が過ぎる。
練馬や武蔵関を隠し、武蔵野市アドレスや最寄りを三鷹のように見せかけ、定借のリスクも包み隠す。
バス便や定借を正当化し、陰湿な価格調整も行う。
騙されて買ってしまいここで暴れている購入者もどうかと思うが、
普通の検討者はこんなことに騙されないと願いたい。
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8378
匿名さん
>>8374 匿名さん
8戸も売り切らず次に行ってますよ。
2年後に1000万値引きしても売り切れない…
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8379
eマンションさん
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8380
匿名さん
>>8378 匿名さん
売り切ってないと言い切る根拠は何ですか?
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