匿名さん
[更新日時] 2019-08-13 12:26:19
「グランドメゾン新宿曙橋」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html
所在地:東京都新宿区住吉町105番9(地番)
交通:都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上13階
総戸数:35戸
間取:2LDK・3LDK
面積:53.70㎡・58.71㎡・69.40㎡・70.20㎡
売主・事業主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積和不動産株式会社
新宿駅行きのバス停がエントランス目の前、駅徒歩1分の資産価値
・今後の相場や将来性について情報交換させてください。
全戸南向き
【物件情報の一部を修正しました 2017.10.30 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-24 13:37:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区住吉町105番9(地番) |
交通 |
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩16分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(事業協力者住戸9戸含、他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月下旬予定 入居可能時期:2019年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新宿曙橋口コミ掲示板・評判
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479
匿名さん
この距離で遠いっていう人は、直結しか受け付けない人でしょうか。極少数かな。
駅近だとパチンコ屋とかゲームセンターとか近いケースも多いですが、ここはそういったものがないという意味で落ち着いてて良いと思ってます。
駅周辺が暗めなのは、地下鉄の駅には多いですね。そこは許容範囲です。
世帯数が少ないのが難点ですかね…
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480
会社員
>>478 匿名さん
昭和の雰囲気っていいね。
人工的に作られた感がないのがいい
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481
マンション検討中さん
私はアンケート提出しました‼︎やっぱり駅徒歩1分は魅力です。最終的に何倍くらいになるんですかね。
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482
匿名さん
グランドメゾンのCMってあるんですね。みたことなかったので、見てみてなんか積水らしいCMだなと思いました。
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483
マンション検討中さん
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484
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
この流れてる曲いつも変わらないね笑
でもなんか馴染みがあっていい。
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485
名無し
>>482
CM見ました。いつもの家に帰れば。。。♪はやっぱり変わらないんですね
私は今賃貸でシャーメゾンに住んでいます。
CMに出てきそうな格好がいい外観、石積みだったり緑が多かったりと居心地がよく
快適に住まわせてもらっています。
緑とか石積の雰囲気はcmの雰囲気に近いんですかね
積水さんの強みって「住まい」を作ってる会社らしい仕様が良いのかなと思っています。
抽選になって欲しくないですね...
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486
マンション検討中さん
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487
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
そうですね、もう一段下がるといいな…
パークコート代々木初台は、最初の予定価格から正式価格まで2〜3回くらい値下げしてましたよ。
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489
神
今回1期で18戸か20戸くらい販売するみたいですね。
戸数って何戸ありましたっけ、
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490
マンション検討中さん
35戸あって地権者が9戸だから、販売は26戸だったと思います。6〜8戸は残っちゃうんですね。
私は小さい部屋が少し残るって聞きました。
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491
匿名さん
今日、正式価格が発表されたと思うんですけど、知ってる方いますか?8500万円台とかって、8590万円なのか8500万円に近いのか、知っている方いたら、教えてくださーい。
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492
匿名さん
8500万代は、限りなく9000万円に近いですよ。
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493
マンション検討中さん
>>491 匿名さん
今日の正式価格では8590万になってましたよ。
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494
名無し
万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。
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495
名無し
万円台と書いてあるところは、最大90万までと言ってましたね。
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496
マンション検討中さん
第1期でもし7割近く販売できた場合は、2期の販売分は値段あげるみたいですよ。
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497
匿名さん
8590万円ですか、ありがとうこざいます。ギリギリ高くしてきたんですね。8500万円に近くなったらいいなぁと淡い期待を持っていたのですが…
それにしても、第2期は価格上げるって凄いですね、強気ですね。価格上げても売れるって見込んでるんですね。3LDKは完売しそうってことですが、2LDKの方は大丈夫なんでしょうか。
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498
マンション検討中さん
>>497 匿名さん
金額上げてでも売るってことは大丈夫ってことじゃないかな
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499
名無し
価格あげる?
そりゃないんじゃないの?
私はそんな話は聞きませんでしたよ。
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500
匿名さん
価格上がると困るんですか?
第二期で購入予定ということですか?第二期で購入予定だった場合、どういう理由ですか?
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501
名無し
>>500 匿名さん
さすがに今の今から検討する時間が足りないのです。。
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502
匿名さん
なるほど、そうなんですね。
第一期登録まであと1週間ですからね、厳しいですかね。でもうちは1週間くらいで決めちゃいましたけどね。人それぞれですね。
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503
名無し
>>502 匿名さん
すごいですね笑
ちなみにキャンセルするつもりじゃないんですけど、最悪契約までなら手付け金預けててもリスク無くキャンセルできるんですかね
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504
匿名さん
そうみたいですね。以下、住宅購入時の手付金の基礎知識っていうページから引用しました。
売買契約の前であれば、買主が購入を中止(申し込みを撤回)することは自由であり、申込金も返金されます。ただ、契約後は申込金も手付金の一部となり、買主都合で売買契約を解除したときには返金されなくなります。
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505
名無し
>>504 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
来週相談の上伺ってみます。
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506
マンション検討中さん
価格は二期で上がらないですよ。営業さんが言ってました。
ていうか追加で登録の住戸増えるらしいので、多分第1期で完売じゃないですか?そしたら価格上げてる暇、セキスイさんに無いですよね。
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507
名無し
>>506 マンション検討中さん
今メールでみたんですが、今週来週の来場の人用に、追加で増えるみたいですね。抽選を避けたいのかな?
営業さんの予想では契約が18から21ではとのことでした。
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508
匿名さん
そこで8割、9割売れてしまうようなら
もうあまり悩んでる暇は無さそうですね。
やはり駅近は強いなという印象
ジオなんかはかなり苦戦してますしね。
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509
マンション検討中さん
ホームページみたら、21戸販売予定となっていましたね。
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510
匿名さん
そうでしたか。
じゃあ、5戸以外希望があったってことですね。
土曜日が登録最終日ですけど、更に追加あるかも知れませんね。
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511
匿名さん
更に追加はできないんでじゃないかな。多分
1期で具体期に販売戸数の告知がされているから。
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512
匿名さん
そういうものなんですね。追加で来る分には売主側にとって有難いことなので、拒否する理由はないのかなと思ってました。
もし追加で来たら第一期二次とかになるんですかね。
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
第1期2次か第2期かはわかりませんが、そうなるんでしょうね。
ひとまず全部に登録は入りそうとのことなので、後はキャンセルが出た場合などは、また売りに出すんでしょうね。
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514
匿名さん
全部に登録入るんですか⁈
先日まで5戸は残るって話でしたが…その後、全部に登録が入るとしたら凄いことですね。
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
全部にというのは21戸の登録対象住戸全てにという意味です!
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516
匿名さん
明日お伺いしようとしたら、満席みたいですね
。。。しかもローンの審査完了も必要みたいで。
間に合わなかった。。安いとこはキャンセルでないかな多分
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>516 匿名さん
そうですか、それは残念です…
私も、これまで三井、三菱、東急、東建のマンションを中心に見てきたんですが、今回、積水のマンションはなかなか良いなと感じました。
画一的なマンションより戸建の方が入居者のニーズを拾いやすいからか、住み心地良さそうという印象です。
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519
匿名さん
それなら戸建てで良いのでは…?
ことマンションに関しては積水も他のデベも50歩100歩だと思ってます。
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520
匿名さん
518さんがおっしゃっていることわかります。
窓の鍵の位置や、扉の取っ手などよく考えられているなと思います。小さなことかもしれませんが。
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521
匿名さん
すみません、誤解与えてしまったかも知れません。積水は戸建が主力なので、戸建それぞれの家主の細かなニーズを集めることが出来て、そのニーズをマンション作りにも活かすことが出来てるのかなと思ったんです。具体的な良さは520さんが仰っているようなことです。他には下足入れの扉に付いてる小物入れやスリッパ立てだったり、主寝室の室内干しフックだったり、洗濯機置き場上の物干し竿だったりです。
そもそも戸建はセキュリティが心配で検討してません。
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522
匿名さん
21戸のうち2戸キャンセル発生なので、一足お先にお知らせしますってメール来ました。
先日お断りしたのに しつこいです。
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523
匿名さん
細やかな気配り云々は大なり小なりどこのマンションでもやってることで積水だけ特別って感じはしないですけどね。
このマンションの仕様が自分のニーズに合ってるならOKだと思います。
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524
匿名さん
>>522 匿名さん
お断りしたのにこのスレには張り付いてるんだ?笑
暇人ですね。
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525
名無し
>>522 匿名さん
あなたもしつこい感じがしますね。なんとなく
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526
匿名さん
午前中にモデルルームに訪問できました!ところが時すでに遅し。
3LDKの住戸が9700万のものしかなく、断念...
キャンセルが今日明日で出る可能性があるかもしれないって話だったので、その声かけに期待してますが...
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527
マンション検討中さん
キャンセルって出るんですね。
うちには連絡来てないので、スルーされてるのかしら。
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528
匿名さん
キャンセルって出るもんなんですね。
本人の確認不足とか、どうしようもない事情があるんでしょうね。勉強になります。
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529
匿名さん
この段階では要望出して申し込まなかっただけでは?良くあることですよ。
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530
匿名さん
キャンセル住居
58.71㎡ Cタイプ(東南角) 7660万円
53.70㎡ Bタイプ 7590万円
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531
匿名さん
いよいよこれから契約です。同席される皆様どうぞよろしくお願いいたします。
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532
匿名さん
13FのDタイプは、平置き駐車場の優先権があるということが書かれていまいた。ここは駅まで近いので、そこまで駐車場ってどうなんだろう?と思いつつ、絶対に車を手放したくない人に取っては、優先権がある部屋は魅力かもしれないですね。
そういうお部屋は、プレミアムプラン的なお部屋の場合が多そうですが、こちらの場合もそうですか?
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533
匿名さん
そうです、プレミアムプランです。
あと何戸残ってるのでしょうか?ご存知の方教えてくださーい。
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534
匿名さん
私は最終的には、靖国通り沿いの雑多な雰囲気が性に合わず苦渋の決断でしたが、検討やめました。
ただ売れ行きが気になって動向はみていまして。
苦戦した四谷のジオとか、住友物件より部屋によって若干価格が高くて、いくら駅徒歩1分とはいえ売れるのかなと思いましたが、1期で半分以上売れたのはやはり1分は強いんだなと改めて実感しましたね。
逆に四谷といえど、立地が中途半端だと売れないんだなと、今後の参考になりました。
平均的にマンション価格が高止まりになる中において、購入するなら何か突き抜けた特徴がないマンションは苦戦するんだろうな。
四谷物件は再開発押しでしたけど、そこまで盛り上がりませんでしたし。
オリンピック以降も結局場所如何で潮目ががらりと変わるんだと思います。
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535
匿名さん
駅までの距離って、あとから代えがたい要素。
ですので、近ければ近いほど資産価値は落ちにくいと言いますし、
そういう点を重視している人がここのマンションの場合は多かったということになってくるのかなぁと思いました。
販売ペース自体も、お値段の割にはスムーズに行っている方なのではないでしょうか。
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536
匿名さん
南西側に割と大きめのお墓があるんですね。
中層階以上は視界に入りそう。。
気にしない人は良いだろうけど、
毎日の事なのでやはり僕は気にします。
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537
匿名さん
物件名称
グランドメゾン新宿曙橋
所在地
東京都新宿区住吉町105番9(地番)
交通
都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩19分
用途地域
商業地域
建ペイ・容積率
建ぺい率100%(防火地域内の耐火建築物により100%)・容積率600%
敷地面積
370.03㎡
建築面積
237.06㎡
建築延床面積
2,685.62㎡
総戸数
35戸(非分譲住戸9戸含、他に管理事務室1室)
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上13階建
建築確認番号
BCJ17本建確100(平成29年8月14日)
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定
平成31年6月下旬
入居(引渡)予定
平成31年7月下旬
駐車場(台数/月額使用料)
3台/39,000円 ~ 43,000円
バイク置場(台数/月額使用料)
-/-
自転車置場(台数/月額使用料)
35台/200円 ~ 600円
売主
積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611
取引態様
【売主】積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
積和不動産株式会社
設計・監理
株式会社宮川憲司建築事務所
施工
株式会社松尾工務店
販売スケジュール
販売スケジュール
第2期登録受付開始(平成30年4月13日(金)~4月14日(土))※最終日は15時まで
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
7,880万円 ・ 9,700万円
最多販売価格帯
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
58.71㎡ ・ 69.40㎡
バルコニー面積
8.72㎡ ・ 13.17㎡
アルコーブ面積
2.35㎡・2.94㎡
トランクルーム面積
0.34㎡・0.35㎡
その他施設費用
管理費(月額)
21,500円 ・ 25,500円
修繕積立金(月額)
8,800円 ・ 10,400円
修繕積立基金
704,000円 ・ 832,000円
その他諸費用
インターネット利用料:1,296円(月額) 町会費:200円(月額)
情報登録日
2018年04月09日
次回更新予定日
2018年04月17日
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538
マンション検討中さん
見た感じ上層階はそれなりにするけど、1億超えてなきゃ大丈夫そうだね。
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539
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
眺望写真見て見たけどそんなに目立ってなかったよ
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540
匿名さん
目立つとか 目立たないとか そういう言う問題じゃないと思うけど。
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541
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
気持ちの問題だな。カレーが嫌いな人もいれば好きな人もいるみたいな
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542
匿名さん
Cタイプを見ていると、うまく詰め込んだなぁ…という感じがしてきますね
効率よく詰めていった、という感じです
開口部、正直他のプランと比べてずっと狭くなっているのに
リビングと居室と並べておいてあります。
これだと、リビングの奥の方って昼間どうなるのでしょうね?南向きだから大丈夫なのかしら
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543
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
多分だけど、この程度なら大丈夫だと思われます。
うちが同じぐらいの長さなんですが、明るいです。
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544
マンション掲示板さん
私は、価格が予算との兼ね合いで折り合いがつかず、見送ってしまいましたが、廊下が極端に短く、アウトフレーム化しているので、効率がよく収納も面積の割に確保されているいいプランだなと感じました。ワイドスパンですし。
cタイプは特に完全アウトフレームになってますね。
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545
匿名さん
駅まで徒歩1分なので、すぐに電車に乗れるのがいいですよね。昨日の大雨の時に、駅まで近いといいなと実感しました。梅雨の時期もそうですが、最近はゲリラ豪雨も多いので、傘をさしていてもぬれることがあります。
1フロア3邸で全て南向き。Bは柱が少し気になります。Cは角住戸ですね。一番大きくかかれていたのがDタイプで、こちらが売りたい間取りなのかと思いました。モデルルームはDタイプでしょうか。
Cタイプも見ました。LDKと洋室2がつながっていていいですね。
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546
マンション検討中さん
現地まで歩いたら小走りだと30秒もかからないので、おっしゃるように天候が悪い時は安心ですね。
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547
マンション検討中さん
ここの良さは駅近もさることながら、プランがいいんですよ。
シティハウスもジオもアトラスもプランがBAD
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548
マンション検討中さん
良い部屋はあらかた売れたかな。ここは派手さはないけどほんと掘り出し物だったね。足元また相場が上むいてるから、既に含み益がありそう。
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549
マンション検討中さん
マンション今色々探してるんですが、なかなか下がりませんね。ただ一部中野の物件とか、世田谷なんかは、値引きの提示が、あったりしたので、エリアによっては苦戦することもあるんですかね
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550
匿名さん
マンションは立地ですよね。
坂下の曙橋かつ都営地下鉄って、安くて間取りが良くてもなぁって感じです。
高くてもいいから、四ツ谷駅徒歩5分圏内で大手デベがつくってほしい。
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551
匿名さん
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552
名無しさん
>>551 匿名さん
でも曙橋徒歩1分と四ッ谷徒歩5分なら後者を選ぶ人が多いんだろうな。もちろん同じ位のグレードだとしてだけど。
でもここは十分に魅力的。
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553
マンション検討中さん
5分は駅近ではないですよね。徒歩1分の物件とは希少性で5の2乗すなわち25倍の差がありますので。資産価値の観点からは徒歩1分は鉄板かと。
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554
匿名さん
積水のプランニングは秀逸なんだけど、曙橋ってのがなぁ。せめて四谷三丁目だったらと思うのは当方だけでないはず。ジオや住友の立地でして欲しかったなあ。タラレバ許してください。
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555
マンション検討中さん
>>553 マンション検討中さん
いや、やっぱり駅力の差が大きすぎます。。。
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556
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
駅力という物差しって何で数値化して客観視したらいいんですか!?
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557
匿名さん
四ッ谷徒歩5分ってアトラス四谷ですか?
あそこは立地はいいですよね。
間取り、仕様は非常に残念だけど。
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558
匿名さん
平置き駐車場の優先権付きの物件ってどれなんでしょうね?このあたりだと車はなくても一応暮らすことができますが、
家族の関係で必要だったりとか、単純に車がすきというひとだと
どうしても車が必須となってくるかと思います
平置き駐車場におけるものなら、どうしても置きたいという人にはいいのかしら。
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559
匿名さん
>>558 匿名さん
1億きってる駐車場優先権付分譲って都心だとあまりないから、駐車場マスト派には大事だね。
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560
マンション検討中さん
昨日モデルをみてきました!結構いいですね。
この周辺は徒歩5分切ってる物件ってあまりないので。
南側の古臭い建物はBADですが、まあ新宿だから仕方がないですかね
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561
匿名さん
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562
マンション検討中さん
3LDKは完売したみたいですね。ネットからも消えました。
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563
匿名さん
Dタイプは完売ですか。
3LDKの需要が高かったという事は、通勤利便性を求める単身者世帯だけでなく
ファミリー世帯からの需要もあったという事なのでしょうか。
駅徒歩1分の立地で3LDKは珍しいのかもしれませんね。
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564
マンション検討中さん
デザインやプランニングの巧みさも光るが、なにより駅徒歩1分の立地とリーズナブルな価格。相場高騰期でも探せばあるんだと思わせる物件だったね。四ツ谷駅前の再開発が織り込まれるとこの価格では出てこないだろうな。買えた方おめでとうございます。
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565
匿名さん
徒歩圏内に3駅もアクセスできるのは通勤や通学をするうえで本当に便利であると思います。
東京での暮らしをしていくにあたって、利便性がよいのはうれしい要素になりますね。
ただ、車での移動がスムーズに行えるかどうかが気になります。
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566
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
3LDKのEタイプ、Dタイプは完売したみたいですね。
2LDKじゃなくて1LDKとの組み合わせだったらすぐ完売してただろうね。
街歩いてても、夜コンビニやオリジンに弁当買いに来ているひと多い。
駅近だからこそ、需要あっただろうね
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567
マンション検討中さん
超駅近、若干狭いけど、しっかりつくりこまれたプラン、仕様だから、意外にも3LDKの進捗がはやかった。9000万~も比較的はやくなくなったのはびっくり。
曙橋で9000万!?ってなったけど笑
2LDKが進まないのは、この周辺に限っていうと、比較的数が多いのもあるんだろう。
2LDK価格も立地、プラン、仕様から比較すると高すぎるわけではないとはおもうが、今残ってる周辺の2LDKが6000万円~だから、高く見えるってのもあると思う。
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568
太郎さん
私は当初3LDKで検討していましたが、下層階が既になく、2LDKになくなくしましたが、条件のいいとこだと8000万近かったので、安いのにしました。
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569
匿名さん
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570
マンション検討中さん
近年では傑出していた物件
駅近という好条件に安住せずにランドプランや間取りに工夫を尽くした設計者、用地仕入れやコンペ、社内りん議といった各プロセスで尽力し価格低減に努めた担当者それぞれに拍手を送りたい
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571
匿名さん
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572
マンション検討中さん
騒がしいエリアではあるけど、めちゃくちゃ駅に近いね。駅から信号もないし、坂でもないからあっという間に自宅につく印象
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573
匿名さん
ここのマンション工事で、新宿駅西口行きのバス停が駅から遠くなった。
牛込柳町駅徒歩14分 はあまり実用的ではない。普通はバスで牛込柳町駅に行く。
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
来年建物が完成するタイミングで、元の位置に戻るらしいですね。私は逆に近づきました。
10m?くらい元の位置からづれてる感じです。
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575
匿名さん
じゃあ、もとに戻るのだったら、今まで通りっていうことなので
特に差し支えないということになってくるのかな。
やっぱり、バスはここだと使い勝手が良いという印象ですよね。新宿までこれで出られるんだったら・・・
電車のほうがやすいかもですが、でも混雑を考えればバスのほうが楽そう
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576
匿名さん
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577
匿名さん
すぐ近所にドラゴーネを発見!
ここのパンが大好きなのでラッキーです!
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578
匿名さん
月末でモデルルームがcloseしてしまうようですが、それまでに完売する見込みなのでしょうか。
残っている住戸はあと2戸なので大きな問題がないのかもしれませんが、万が一売れ残ったとして、モデルルームclose後はどうなるのですか?建物内でモデルルームを設置する事になりますか?
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