クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
ペラボーが天井まで無くて、何が具体的に困るんでしょう？
覗き込めるほど背が高い人ならそもそも別の要素で困りそうですし、
もしタバコの煙を心配するならコンクリート＋非常口ペラボーでも臭う時は臭います（要は風の向きが最大の要素ですので）。
印象だけでなく、具体的にご教示いただけますでしょうか。
さすがにドレンの有無には気がつかなかったです。有意義な書き込み、ありがとうございます。
>>630 通りがかりさん
作りがどうとかよりも、お隣さん次第であればどういう風に住んでるか分かる中古マンション買う方が良いのでは…
新築マンションだと同じくらいの年代が住むことが良さだと言われますが、気になるなら中古も選択肢ですよね。
>>633 マンション検討中さん
人それぞれ求めるもの、考え方は違いますからね…
上が抜けることで日が入りやすくなるという効果もあるみたいですね。私たちは日当たり重視なので、上記のものでよかったです。
>635さん
お気遣い頂き、ありがとうございます。
おっしゃる通り、中古も検討しております。数件見に行きましたが、意外と10年前くらいの物件のほうが、ベランダ周りなどの作りもしっかりしていますね。2mバルコニー&玄関ポーチが流行った時代です。まだ建築費に余裕があったのでしょう。
どこもペラボーは使うんだけど、他社は外観にデザインを持たせたり、間取りを工夫したりして上手くペラボーを目立たなくしているだけ。例えば、生田周辺の直近の分譲マンションで言えば、アネシアをはじめインプレスト、サンクタス生田サウスヒルズ、ハウス生田、レイディアントシティなど、みんなペラボー使っているけど、外観からはペラボーは目立たない。ここはコストの問題なのか、一直線のバルコニーにペラボー丸見えで並べるから、良く言えばシンプルだが、悪く言えば貧相で団地っぽく見えてしまう。要は見栄えの問題だと思うけど。
わざわざ画像を加工してまで…さすがに悪意のある投稿だと思う。
間違ってしまいました。上の写真は中住戸はコンクリートという写真。
こっちの写真をわざわざペラボーをアップしてまで加工したのでしょうか。
ここは近くで新しいマンションが発表されたり、新しく販売が始まるとポジもネガも増えますね。
荒川建設工業が設計した物件はどこも類似してますから、下記の物件を見に行けばクレストの完成イメージが伝わると思いますよ。
・ヴェールテラス横濱鴨居
・アデニウム上麻生ザ・レジデンス(旧上麻生デュークガーデン)
・クオス横浜富岡
・パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)
ゴクレ物件なら、ちょっと古いけど
・クレストフォルム高幡不動
・クレストフォルム横濱山手
上麻生と溝の口が近いですかね。因みに知っているとは思いますが、クレストフォルム生田は旧デュークガーデン生田ですので、上麻生と溝の口とは兄弟みたいなものです。特に、上麻生にそっくりですから一見をオススメします。崖地マンションのスペシャリストである荒川建設工業の設計ですので、安心安全です。もちろん全て崖地&吹き抜け仕様の地下室マンションです。下層階の玄関側の採光などが気になる方は、雰囲気を確認できますよ。
横浜って丘陵地帯なので崖や丘の上の戸建てやマンションは非常に多いですよね。
同じ施工会社でもクレストは外観やエントランスがデザイナー監修の物件です。デザイン、設計共に申し分なしと評価されている方もいらっしゃいますよ。エントランス付近の部屋のバルコニー壁は天然石を採用しているんですね?
ヴェールテラス横濱鴨居にも似てますね。
ペラボーはコストカットなのは事実でしょうけど、個人的にはマンション選びの決め手にはならないですかね。
事実上の支障はありませんから。
共用部なのであり得ませんが、万一、オプションで10万円出せばコンクリートになりますって言われても、うちはやらないと思います。
私はペラボーの上が空いていることよりも排水口が各部屋にないことのほうが気になっています。迷惑を被る、または迷惑をかけるのどちらかしかないので。皆さんの意見を参考にさせていただきます。
>647さん
そうなんですよね。住戸選択するのに間取り云々より、排水口の有り無しが先決になってしまいました…うちは無しで検討、お隣さんには気を使おうかなと。疲れますかね…
へえ、そんなの気にする人いるんですね。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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3LDK・4LDK |
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68.66平米・80.65平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～5548万円 |
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3LDK |
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70.2m2～71.27m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市西区東ケ丘53-23 |
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6598万円・7378万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.1m2・71.67m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
