【契約者専用】品川イーストシティタワー

良くも悪くも長谷工コストカットクオリティでした…。スーゼネならこんな風にはならなかったと思いますが、良いところもたくさんあるので目をつぶります。
55さんのおっしゃる通り、居室内を自分なりに仕上げていきたいですね！

>>56 住民板ユーザーさん8さん
確かに。テラスの方ではアルコーブらしきものがあったけど、こちらはなくなってるし。中の設備は同じだと営業が言ってたから、コスト抑えてるんでしょうね。
でも内廊下プラスキャナルビューは最高に気に入ってます。

図面集を見てると、アルコーブは階数と間取りによって有り無しがあるようですね。

浴室のドアを、ガラスにしとけば
良かったと、後悔。
カラーセレクトも、
実物見て、
やっぱりこっちにしとけばよかったと。涙

>>60 匿名さん
わかります、そのお気持ち。
私は既に選べない時期での購入だったのでしょうがないですが、早期購入だと色々と選べたみたいですしね。

>>60 匿名さん
私はかなり早い段階で購入意思伝えていたのに第一期の販売開始がどんどん遅れて、開始した時点では浴室ドアどころかほとんど何も変更できない状態になってました。

低層階だからという理由ですが、まだ更地の段階で営業担当には変更箇所を相談して進めていたのに、住友の都合で販売開始延ばしておいて間に合わなくなくなった、というのは納得できません。

仕方ないので竣工後に他の業者使って色々手を加える予定です。

お風呂を透明ガラスにする業者を教えて頂けないでしょうか？シスコンではできないようで、、、

確か、浴槽関係はパナソニックだったような。
詳細は営業担当（→長谷工）に確認してから進めて下さい。
パナソニックのリフォーム代理店です。
http://reform-club.panasonic.com/shop/pref.php?id=tokyo
この中から、
ドアの件を相談してみてはいかがでしょうか？

リフォームは入居後になりますよ。

すいません、皆さんがおっしゃられてる浴室ドアのデフォルトってどんな仕様なのでしょうか？？モデルの時の記憶があまりないもので…

>>65 匿名さん
すりガラス風のプラスティック？のペコペコしたやつです。

透明ガラスに変えた場合汚れなど目立ちますか？試したことがないので経験ある方は教えてください！

>>67 住民板ユーザーさん1さん

掃除してないと、鏡と同様にウロコが付きます。

グロエのレインシャワー付けたかったから
リフォームします。

コンロはIHにしたかったから
リフォームします。

以前から住友はみんなこんな感じみたいですよ。有明、大井町も同じような内廊下とアルコーブでした。ドゥトゥールだけは違っていますね。

住宅ローンはどこの銀行にされましたか？皆さんネット銀行から融資を受ける方などいらっしゃいますか？？

>>72 住民板ユーザーさん1さん

ネット銀行ってそんなに良いものなんでしょうか？
私は三井住友信託を検討してますが。

>>73 口コミ知りたいさん
金利は圧倒的にいいとすみふの営業さんがいっていたので気になっていました。ありがとうございます！

ここってKYBの免震ダンパー使ってるんですかね？？

シティタワー銀座東のスレッド大変なことになってますね。

契約者専用スレッドの方です。

>>77
>>78
こっち煽らなくていいですよ笑
だからといって今後火消しもいらないです笑

免震構造に問題がでましたが、皆さんこれに関して、何か情報お持ちですか
？

まだ不正のものか調査中ですが、引き渡し日に変更は無い予定とのことらしいです。
万が一、不正のものだとしたら交換することになりますが、最悪引き渡し後の交換もあり得るみたいな事濁してました。それはおかしいですよね。

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。日経新聞にも掲載されてましたが、特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。
https://www.sumu-log.com/archives/12905/

>82さん
Good Newsですね。とにかく売主が問題ないという状態で引き渡してもらえればOKです。遅れもなさそうでよかった。

KWB不正につき、当初の引き渡し予定日までに交換もしくは必要な措置を講じ基準を満たした状態での引き渡しになるとの通知を書面にて受け取りました。

>交換もしくは必要な措置
なんだか微妙な表現、、
点検チェックしましたよ、でうやむやにされそうで心配

うやむやにされず交換対応してもらえるようでよかったですね！

内覧会っていつからやるんでしょうか？4月か5月入居だと3月ごろですかね？

内覧から是正までが時間かかります。
入居約2ヶ月前には内覧したいですよね。
4月上引っ越しの場合

2月上　内覧
2月中　是正
3月上　確認
3月中　インテリア施工
3月下　インテリア確認
4月上　引っ越し

以上のようなペースだと思います

4・5月入居の内覧会って昨年の秋までに終わってませんか？オプションも締め切られてます。

先月、入居説明会がありましたが、皆さんは住まいサポート10に加入しますか？
迷っています。

>>90 匿名さん
どうせ不具合出るのは10年経って以降の確率が高いと思ったのと、10年住むかわからないなと思ったので私は入らないことにしました。

２年間の保証もあるし、私も入らないことにしました。

私も同じく2年保証だけで大丈夫です。サポート10の費用はオプションに回した、と考えるようにしてます。

隣のテラスでは、①民泊問題　②無許可駐車問題があるようですね。
タワーでもこれら問題が勃発すか心配です。

>>94 匿名さん

無許可駐車ってどんな状況なんですか？
契約駐車場に勝手に停めてるの？

>>94 匿名さん
①民泊新法が2018/6に施行されているし、管理規定でも禁止されているから発生しないのでは？？
②ローソンの駐車場に同じ車のが停まっていた問題かと。タワーにはオープンな駐車場がないため、心配ないかと。

楽観的かもしれませんが。

>>94 匿名さん
テラス住民です。
今は①②とも解決済みです。
詳細知りたければ、入居後に組合同士で情報交換可能だと思います。

テラスには外来者用に一時的に駐車できるスペースがあるようで、
そこへ夜になると常習的に駐車する車があるようです。
課金で運用すればよいかと思いますが．．．
タワーは契約者のみとのことで大丈夫そうです。

テラスの来客用は平置き、タワーの来客用は立駐なので大丈夫でしょう
まぁフツーに道路で路駐されそうですが(^_^;)

管理費の価格上がりましたか？

>>100 住民板ユーザーさん1さん
上がってないですよ。

みなさん、オプションは何をつけましたか？
私は各部屋のエアコンと、洗濯機置き場上の吊り戸棚を付けようと思いますが、他にオススメあれば教えてください！

>>102 住民板ユーザーさん1さん

私はエアコンと玄関ミラーをつけました。

>>102 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機置き場の吊り戸棚、そこそこの金額になりませんでしたか？
確か下地が無いので高額なイメージなのですが、いかがでした？

>>104 口コミさん

意外とお手頃価格でつけてもらえますよ。
私も付けようか悩みましたが、洗面所の収納がしっかりしていることと、出来るだけ圧迫感を減らしたいので、吊り戸棚はやめました。

>>103 住民板ユーザーさん5
ありがとうございます。
玄関ミラーも検討してみます。

>>104 口コミさん
洗濯機上の吊り戸棚は10万円位と伺いました！

>>106 住民板ユーザーさん3さん

はい。
見積額は10万円でした。
そこまでお手軽な金額では無いですよね……

>>107 口コミさん
モデルルームと同仕様だと10万円だったのですが、
コンパクトなモデルが5万円であったので、そちらにしよつも思います！

エアコンなどを個別に外部業者で工事をする時って、何か事前に申請書？みたいなのを出さないといけないのですか？

>>108 住民板ユーザーさん2さん

コンパクトモデルなんて存在するんですね。
可能であれば画像リンク貼り付けお願いします。

洗濯機上吊り戸棚自体の価格は52000でしたが、取り付け費用で55000かかります。その他取付家具を増やしても取り付け費用は一律です。
もしかすると間取りとかで異なるかもしれませんが、、

どなたか教えて下さい。
引っ越し日の抽選会が行われた？かと思うのですがいつ頃わかるのでしょうか？

もう連絡きてますよ。担当の方に聞いたら教えてくれると思います。

GWまでしながわフェスウィークやってます。
http://mizubetokyo.com/fes/sfw2019/

目の前の運河もにぎやかになるといいですね。

入居はじまりました？

>>115 住民でない人さん

入居始まりましたね。
楽しみです！

昨日、見に行きました！
運河ビュー最高でした！

夜景に癒されそうです。

いよいよ始まりましたね。
私もバルコニーからの景色に釘付け状態です。
機会があれば他のお部屋からの眺めを見させていただきたいな。

外をみたら 飛鳥Ⅱ が晴海に向かってました
奥に見える国際クルーズターミナルも来年開港で、9月にクイーンエリザベスが着岸するのが楽しみです

通過後

>119,120さん
いい景色ですね！入居が楽しみです。

>>119 住民板ユーザーさん2さん
こんなに大きな船がレインボーブリッジを通過できるんですね。驚きです！

今度ぜひお天気の良い日の写真もお願いします。順光のレインボービューは綺麗でしょうね^^

今週末、晴海で「東京みなと祭」なるイベントをやるようで、
護衛艦も来るそうです。
その画像が撮れたら、是非、お願いします！

東京みなと祭は4月18日までに申し込めば、抽選で無料乗船できたんですね！
天王洲のレディクリスタルも参加してました。
来年あれば申し込みたいです。

護衛艦撮れませんでしたが、天気の良い日の夜景です

毎週引っ越しですね。もう半分くらい入居したんでしょうか？

来週はここの氏神様の荏原神社と、品川神社のお祭りです。
お神輿が前の運河を通るみたいです！

2日前土曜日の朝10時くらい、マンション室内の機械の使い方を説明しに来る人来ました(まるで住友関係者みたいの自己紹介)。
その後フロアコーティングの会社 リレース https://relays.co.jp/company/ を紹介されました。
調べたどころこの会社は埼玉の会社で、まだ立って2年くらいの会社でした。
どなた同じ経験されましたが?

>127さん
同じ時間帯かわかりませんが、うちにも来ました。
ただ玄関のインターフォンで話をしているときに、こちらから「住友不動産の紹介ですか？」と聞いたら違うといわれたので、その場で断りました。新築で入居すると、関係者らしく言ってくる人が多いので、面倒なら断って大丈夫です。

>>128 住民版ユーザーさん
やはりそうなんですね、ありがとうございました。

うかつに入れない方が良いと思います。
お金に群がる業者はいらない。

引っ越しが終わりましたね。
すでに中古の成約もあったみたいですし、人気はそれなりにありそうです。

ユニックスの換気口フィルターがかなり汚れていることに気がつきました。
本来なら月1で洗わないといけないみたいですが、竣工から引渡しまで半年以上(部屋によっては取付けしてから1年以上？)経過しているのでやむ得ないかなとは思います。
意外と気付かないところかと思うので、丸型フィルターの洗浄もしくは交換をオススメします。私はネットで交換用フィルターを購入しました。

バルコニーから、タバコの臭いが、、。

やめてほしいです

11階の住民でバルコニーで吸ってる方いますね。やめてほしいです。

高層階の方でも同様に感じてます。

教えてくださり、ありがとうございます！
綺麗な眺望も、タバコの臭いで
最悪なんです。。。
誰に相談したら良いでしょうか？
メールボックスにも、ベランダでのタバコ禁止って
お知らせしてあるのに、、、

>>137 住民板ユーザーさん3さん

部屋番号も特定しているようであれば住友不動産お客様センターへ問い合わせしてください。
即刻防災センターから対象住民に注意勧告いれてくれます。私はやってもらいました。

ユニックスの換気口フィルターの交換を検討しており、〔UNIX（ユニックス）〕花粉/DEP対策フィルター トレフィン TF150A-KRP 直径150mm 角形レジスター を取り付けようとしましたが、マンションの排気ダクト？につきあってしまい取り付けることが出来ませんでした。
対処方法ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>139 住民板ユーザーさん1さん
私も交換しましたが、特に難しくはなかったですよ。
部屋側から風量調節板を上に取り外して、交換するだけです。フィルターの爪を本体の溝にはめ込んで完了しました。

もっと内覧会でチェックすべきだったと後悔する箇所が何点か見つかりました。
いくら住不の仕様でも、施工と監理が長谷工だとこうなるのですね。。

>141さん
3か月点検があるので言ってみては？直してもらえる可能性はありますよ。
長谷工というより、売主がちゃんと見るべきですよね。
最近の物件どこもは雑になりつつある気がします。

>>141 匿名さん
どのあたりですか？？

運河側は、コンテナ側と比較して防音耐性が低いと聞いています。
羽田の空路変更による騒音がどれほどなのか気になります。

>>141 匿名さん
入居後でも直してもらいましたよ。
ダウンライトを当てて分かった部分がありました。
コンシェルジュに伝えたら即日連絡があり、長谷工と施工業者が来てすぐに直してもらいました。
142さんが言う通り3ヶ月点検でも大丈夫なはずです。

>>143 住民板ユーザーさん5さん
すいません、個人が特定されかねないのであまり詳しくは言えませんが、壁紙や巾木はよくチェックされてた方がいいと思います。

共用廊下の壁が傷だらけですね

>>147 住民さん
アレ最初直してくれるって言われたのですが、中々直されないですね

あれは、入居者の金からでるんですかね。買う前に指摘したんですが。

引越しでついた共用部の傷は8月に補修するそうです

私も引越し日の前から、擦り跡&カド衝突跡がありました。かなりテンション下がりました。引越し屋だけじゃないと思いますよ、アレは。

8月に補修してもどうせ半年も経てばまた傷だらけですよ。いっそのことコーナーくらいは保護材みたいなのを付けてもらった方が長い目でみたらマシかと。
エレベーターホールも早くも傷だらけ。

入居1ヶ月も経たないうちにバルコニーのエアコン室外機がめちゃめちゃ汚れていました。東向きですが、やはりコンテナ街の影響でしょうか。
あと換気口フィルター交換の話をされていた方もいましたが、室外側の換気口も拭き取りしたら真っ黒だったので、マメに掃除しておいた方が良さそうです。

>153さん
違う向きに住んでますが、室外機もベランダもきれいですよ。
やっぱり向きで違うのかもしれません。もう少し様子を見て、報告しますね。