オープンレジデンシア吉祥寺御殿山ってどうですか。
井の頭公園にも近くて、暮らしやすいところかなと思いますが、いかがでしょうか。
間取りやキッチンスタイルなど、室内の雰囲気はどんな感じなのか気になってます。
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2745番6 他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩6分 、京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階地下1階
総戸数：16戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.55平米～83.56平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：小柳建設
管理会社：東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア吉祥寺御殿山
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-08 15:32:22
どれだけ吉祥寺が良くても地下はいやだな。なんかギュッと詰まった住宅街っていう感じがするけど、どうなんだろう。向かいのコミセンも以前は古くて汚い感じがあったけど。今もそうかな？
方角的には西は日が強いので避けたいところだけど、ここの場合は視界的に西側の部屋の方が良さそうですかね？まあ最上階買えれば悩むことはないかもしれないけど。
低層地域だから高さで利益の出るマンションからすると難しいですよね
低層は高く付きます。高層の下の階に住むという方がお得かもしれません
地下は容積率にカウントしないのでとりあえず利益を少しでも出そうと作るのですが
なかなか人気はでないでしょうね。庭付きだったり何かメリットがあるのかしら
でも防犯面や湿気など気になることも多いです
三回読んだけど、文章の意味がよく分からない。
内容が抽象的で根拠もよく分からない。
どんなに湿気があって防犯に難があろうが、場所を気に入ったら高くても買う人はいるんじゃない？
高いと思ったら買わなきゃいいだけ。
人気が出るとか出ないとか、そういう問題ではなくて自分が心底気に入れば周りの評価なんて気にならないのでは？
吉祥寺という立地が立地ですし、駅からも6分ですから、
人気はあるんじゃないでしょうか。
広さのわりに価格が相当なものだと思いましたけれど、
このあたりの相場がそのくらいなんでしょう？
地下がどんな風になっているのか知りたいです。
価格が安めだったり、何らかの魅力があるのかもしれないですし。
駐車場は無しですか？
地価が駐車場だったら良かったんじゃないでしょうか。
語弊ある書き込みしてしまってすみません。半地下や地下の物件が珍しいなと思って、私はずっと1階に住んでいるので高層より低層派です。エントランスに近いと便利ですし、荷物が多いときも楽ちん。今は専用庭が付いているので季節感も楽しめますし。マンションでも専用庭付きのところも多いですね。マンションだと段ボールや新聞などの排出が大変そうに思いますが。その点も１階だと駐車場付きならなお楽チンなのでしょうね
なんだか、全然公式サイトを更新していないのですが、それでも販売機が進んでいるということは、かなり売れているということなんでしょうか。
普通みんな、予習してからモデルルーム行くと思うのですが…。
半地下みたいになっているところだと、
やはり湿度も気になる人は多くなると思います。ドライルーム的なスペースは作られると思いますが空気の流れなどがどうなっているのかもみなければなりません。
このあたりの新築マンションだと、
御殿山ハウスにしてもヴィークコート吉祥寺御殿山にしても、
半地下住戸はあったと思います。
あまり気にしない、という方も多いのかもしれませんね。
場所は駅近ですが、裏通り感は否めません。
ただ、逆に言えば、吉祥寺通りから一本はいって、
向かいは稼働率の低そうなコミュニティセンターですし、
裏は教会マンションですから、割と静かな住環境かと。
個人的には井の頭公園ビューのマンションに住んでみたいですが。
それよりも吉祥寺周辺を歩いていると毎日見かけるオープンハウスの黒光りした若い営業マン、
大変そうですよね笑
人海戦術、、、？
駅からは近いけれど、マンションがある場所自体は静かな環境という感じなんですね…。
ここの場合はメリットは駅までの近さ。それに尽きると思います。
デメリットを挙げるとするならば、
戸数の少なさでしょうね。
管理費や修繕費などを少ない分母で割っていかないといけないので
1戸あたりの負担は大きくなりがちです。
なんとなく間取り効率が悪いというか空間効率が悪いように感じてしまいます。オリジナリティがあるなあとよく言えば言えるのかもしれないですが。
収納が最近のマンションにしては少ないなという印象を受けました。あるにはありますが、これだと足りるかなぁ？という感じですね。家具などで対策しないとならなくなりそうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都西東京市南町６丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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53.62m2～79.47m2 |
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総戸数 102戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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6798万円～7318万円 |
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2LDK+S（納戸） |
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72m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円・1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2・88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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65.58m2～70.97m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都府中市緑町２-7-4 |
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5900万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～68.83m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市小川東町二丁目 |
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未定 |
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1K～4LDK |
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30.07m²～83.32m² |
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総戸数 575戸 |
