オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について

総戸数16戸なので資料請求者の中から営業が買えるお客にだけ電話がきて、周知される前に完売しそうですね。

いくらくらいになりますかねー。

専有面積
43.55㎡～83.56㎡
となっていますが最高額が億を超えるようです

価格的に絶対無理ですが、野次馬で建設地を見てきたら
南側の更地が近い将来どうなるのか？なんとも微妙な場所でした。
小金持ちの投資向きですかね。

隣の教会の鐘の音はするのでしょうか。
線路から近めですが、電車の音は気になるのでしょうか。
外からでは気になりました。

ファミリアが住める間取りじゃないですね。。

きっと高いでしょうね。

安いらしいですよ

安くないと買えないから安くしてほしいですね。

ここの競合物件ってどこになりますかね？　似た物件が思い当たらないですが。

隙間立地だと、どうして大手が手を出しにくいのですか？
立地的に微妙ということですかね？

サイズ感や土地の形状とかそういうことじゃないかと。
大手は人件費類も中小よりよほど掛かるのでそれ相応の規模じゃないと回らないですよね。
この会社は元は戸建て中心からマンション事業を拡大してる理解ですけど、
市場の隙間をうまくついた印象です。
最近は大手も都心コンパクトシリーズを増やしてますが、オープンほど割り切れてない印象です。

購買層ニーズの多様化の波をうまく掴んだとも言えるのでは。
大手の安心感・ブランド的なものを求める人には向かないでしょうが、
そんなの関係ないって人には向いてると思います。

戸建て中心だった会社というのと、大手でないというのが、ちょっと不安な気もしますが、一考ではあるようですね。

隣地は公共用途の要望が行政からないかどうかの確認の後、入札になるようです。

大手デベに拘らない
共用部分は最小限で構わない
その街に住みたいのがはっきりしてる

そういう人には合うと思います。

ただし、この戸数だと管理組合の役員とか実質全員参加になるんですかね??
ここまで戸数少ない物件を検討したことがないのでその辺りどうなのか。

あと、投資的に買う人も居そうで今時は民泊化とかちょっと心配ですよね。

駅からは近いから、かなり高そうですよね。手が出せる価格帯なら、欲しいな。

井の頭公園がベランダから見えますか？教会が隣って景色もよさそうです。現地案内図を見ていると10分もかかるものかなと思いますが、歩いてみると距離もあるのかと考えています。

ドン・キホーテ、24時間営業なのでコンビニのように利用したりするんですが、電子マネーも使えるんですね。楽天エディにSuicaだって使えるようでした。majicaもあるんですが、残高が足らない時に電子マネー利用してもいいのかと思いました。10分なら歩ける距離ですよね。

あとは物件価格です。いくらくらいになるでしょうか。

井の頭公園は見えないでしょうね。
現地行かれればわかりますが、公園方向にパークサイドマンションが立ちふさがってますので。
この物件の窓から見えるであろう風景は魅力的とは言い難いと思います。

吉祥寺第一希望でバス物件のようななんちゃって吉祥寺物件じゃない物件で、
大手より少しでも安く買いたい人向けです。
ただし、オープンと言えどここは相応に高くなるのでは?
窓からの景色はともかく駅や公園まで近くて利便性はそれなりに高いですからね。

しばらく住んでから賃貸や民泊に回すことも十分可能でしょう。
オープンはそういう買いかたしてる若い層も多いのでは。