オープンレジデンシア吉祥寺御殿山について

総戸数16戸なので資料請求者の中から営業が買えるお客にだけ電話がきて、周知される前に完売しそうですね。

いくらくらいになりますかねー。

専有面積
43.55㎡～83.56㎡
となっていますが最高額が億を超えるようです

価格的に絶対無理ですが、野次馬で建設地を見てきたら
南側の更地が近い将来どうなるのか？なんとも微妙な場所でした。
小金持ちの投資向きですかね。

隣の教会の鐘の音はするのでしょうか。
線路から近めですが、電車の音は気になるのでしょうか。
外からでは気になりました。

ファミリアが住める間取りじゃないですね。。

きっと高いでしょうね。

安いらしいですよ

安くないと買えないから安くしてほしいですね。

ここの競合物件ってどこになりますかね？　似た物件が思い当たらないですが。

隙間立地だと、どうして大手が手を出しにくいのですか？
立地的に微妙ということですかね？

サイズ感や土地の形状とかそういうことじゃないかと。
大手は人件費類も中小よりよほど掛かるのでそれ相応の規模じゃないと回らないですよね。
この会社は元は戸建て中心からマンション事業を拡大してる理解ですけど、
市場の隙間をうまくついた印象です。
最近は大手も都心コンパクトシリーズを増やしてますが、オープンほど割り切れてない印象です。

購買層ニーズの多様化の波をうまく掴んだとも言えるのでは。
大手の安心感・ブランド的なものを求める人には向かないでしょうが、
そんなの関係ないって人には向いてると思います。

戸建て中心だった会社というのと、大手でないというのが、ちょっと不安な気もしますが、一考ではあるようですね。

隣地は公共用途の要望が行政からないかどうかの確認の後、入札になるようです。

大手デベに拘らない
共用部分は最小限で構わない
その街に住みたいのがはっきりしてる

そういう人には合うと思います。

ただし、この戸数だと管理組合の役員とか実質全員参加になるんですかね??
ここまで戸数少ない物件を検討したことがないのでその辺りどうなのか。

あと、投資的に買う人も居そうで今時は民泊化とかちょっと心配ですよね。

駅からは近いから、かなり高そうですよね。手が出せる価格帯なら、欲しいな。

井の頭公園がベランダから見えますか？教会が隣って景色もよさそうです。現地案内図を見ていると10分もかかるものかなと思いますが、歩いてみると距離もあるのかと考えています。

ドン・キホーテ、24時間営業なのでコンビニのように利用したりするんですが、電子マネーも使えるんですね。楽天エディにSuicaだって使えるようでした。majicaもあるんですが、残高が足らない時に電子マネー利用してもいいのかと思いました。10分なら歩ける距離ですよね。

あとは物件価格です。いくらくらいになるでしょうか。

井の頭公園は見えないでしょうね。
現地行かれればわかりますが、公園方向にパークサイドマンションが立ちふさがってますので。
この物件の窓から見えるであろう風景は魅力的とは言い難いと思います。

吉祥寺第一希望でバス物件のようななんちゃって吉祥寺物件じゃない物件で、
大手より少しでも安く買いたい人向けです。
ただし、オープンと言えどここは相応に高くなるのでは?
窓からの景色はともかく駅や公園まで近くて利便性はそれなりに高いですからね。

しばらく住んでから賃貸や民泊に回すことも十分可能でしょう。
オープンはそういう買いかたしてる若い層も多いのでは。

隣の国有地以外に、教会の隣も更地になったけど何か出来るのかな。

>>19 匿名さん
6分と書いてあるのに、何で10分と書き直しているのでしょうか。
吉祥寺には魅力がたくさんあるのに、あえてドンキを挙げている点に悪意を感じてしまいます。

それってドンキには魅力がないってことですか？

物件概要で6分でもアトレ内や吉祥寺南口は人の混雑で思ってるよりも歩くのに時間掛かるよ。
途中に信号もあるしね。

いせやんとこ曲がる最短ルートはなんの面白みもない道なので
仮に吉祥寺通りから回っていくとそれでさらに時間プラス。

10分まで掛かるとは思わないけど改札から最低8分は掛かるんじゃないかね。
誤差範囲の話だけど、不動産広告の表記xx分というのには要注意。

駅距離については自分の足で現地まで歩いてみることが一番。
表記が何分になっていようが、自分がどう感じたかが全て。
10分かかったとしても吉祥寺に住みたいなら検討するし、
意外と5分で歩けたとしても高いから無理かな、と思えばそれも正解。

吉祥寺の魅力は人それぞれであって、ドンキが魅力と思えばそれでも良い。
魅力がたくさんあるんだったら、何が魅力なのかを具体的に提案して欲しい。

仕様については財閥にはるかに劣る。
おそらく営業トークで仕様は悪くない、と説明を受けると思うが、
それは競合のモリモトやサンウッドや一建設などと比べているただけで中堅同士の争い。
気になる人は是非モデルルーム見学をオススメする。

そのため、ブランドを気にする人は絶対にオススメしない。
すでに書かれているように共用部を極限まで削っているため、
無駄な設備を排除して専有面積を最大限まで伸ばすコンセプトになっている。

コンパクトタイプも多くあるので、投資目的で購入する人も確実にいると思われる。
ただ、価格が高いはずなので利回りがしっかり確保できるかは不安。

オプレジといえども周辺に競合物件がないので、価格は@450～500くらいはいくのではないだろうか？

ええっ、ということは、3LDKで9000万は超すってことですね！
そこまでして、眺望いまいち、大手より仕様のレベルが下がるこの物件に住みたいかは微妙です。

よほどこのマンションに拘りが無い限りは永住目的でファミリーが購入するケースは少なそうですし。
数年後には半分以上が賃貸か民泊になってそうな物件ですね。

とにかく場所が良い！という人向けですね。
値段も仕様もデベも受け入れた上で立地にこだわる人です。
住みたい街ランキング1位ですから、日本全国探せばその値段でも投資用も含めて16組くらいは見つかるのでは？

>>23 匿名さん
ドンキがなくても吉祥寺は人気でしょう。吉祥寺の老舗でもないし、なぜ筆頭に上がるのかが不明です。

中古だと同じ御殿山アドレス、築5年、駅徒歩10分で坪360くらいで出てます。
そちらは大手デベ分譲で100戸超えの規模なので単純比較はできませんが、、、
仮に2割増しで計算すると3LDKのプラン（21坪ちょい）で9000万超になりますね。あり得る価格だと思います。

9000万出せるなら地域関係なく幅広く検討できそうな気もしますが、
それでもここ選ぶ人はやはり吉祥寺に徒歩で行けることに拘る人になるのでしょうかね。

今売りに出ている御殿山の中古物件は地下住戸ですので
地上階であれば階数にもよりますが坪400～450万円が相場です。

ここはディベロッパーのブランド力は期待できませんが、
駅近であることを考えると、やはり金額は張るでしょう。

この場所に拘る人向け。
このマンション自体に拘る人はそうそういないと思う。
ブランドで例えるなら

財閥:ヴィトン、エルメス、シャネル
オプレジ:ユニクロ

というイメージ。
いい意味で見栄やプライドが無いので、飾らない人にオススメ。
共用部も少ないので、無駄な管理費も払わずお得感はある。
決して美人ではないが、結婚したらエステや女子会にも行かないし、お金がかからないコスパの良い嫁のようなもの。

また、例によってオプレジお得意の地下住戸もあるだろうから、眺望を期待する人にはオススメできない。
この物件の9割は眺望が悪いと思う。
眺望の良さそうな西の協会側は単価が高いだろうから、億超えも十分ありうる。
眺望重視の人はオプレジではなく、財閥のタワマンを検討して欲しい。

将来的に賃貸や民泊中心になることもありうる。
特にコンパクトタイプはミーハーなOLや学生に人気が出そう。

いずれにしても、仕様やデベブランドや眺望を乗り越えてでも、立地を重視したい人にとってはとても魅力的な物件だと思う。

的確な意見ですね。

西が唯一眺望が良さそうと言っても、「北西」ですよね。これまた微妙だな。

微妙と判断する場合は絶対に検討しない方が良い。
買ったら100%後悔する。
エリアを譲ってでも快適なお部屋を検討して欲しい。
ここは場所が大好きでそれ以外の全てを捨ててでも住みたい！という人を呼んでいる。

角住戸100%はいいね。
でも眺望は本当に期待しないほうがいいだろうね。

御殿山アドレスと言う響きもあまり期待しないほうがいい。
この辺は御殿山でももっと西側の住宅街とはまるで異なる雰囲気だから。
御殿山っぽい雰囲気で暮らしたいなら戸建てかここ数年で供給されてた築浅中古マンション買ったほうがいい。

でも吉祥寺駅も公園も直ぐ近くと言うのは大きな魅力。
これがありそうで案外無い。両方満たしてる物件はそれだけで魅力。

他の人も言ってるようにマンションそのものよりもこの場所であることに価値を感じる人向けだね。

供給戸数が少ないし、
エリアに魅力を感じる人はそれなりにいるだろうから
あっという間に掃けちゃうんだろうな。

オープンレジが手を出したってことは
ブランド力を振りかざさなくても勝てるということだろうし。

ここのマンションの部屋内部の評判はどうなんですか？
中がチャチくないと良いのですが。

このデベがオープンシリーズを手がけ始めた初期(もう数年前です)にこの沿線沿いのとある駅にも物件があり、投資向けに物色したことがあります。

正直、その物件は賃貸仕様と言われても仕方ないレベルでした。
初期シリーズはオール電化のもの多くあったりマンションと言うよりそれこそ「近代長屋」と言った趣でした。
しかし、価格が相場より絶対的に安く、駅数分だったので賃貸投資にはもってこいでした。

事業が順調に拡大していく中、仕様やデザインがグレードアップして中堅デベのマンションと変わらないようになった印象が近年はあります。

その分価格も高くなり(それは市況の影響もあるでしょうが)投資物件としての妙味は減ってるとは思います。

オーダーメイドシステムは弄れば弄った分大手デベ価格と変わらなくなる可能性はあると思います。
マンション版LCCとお考えください。

初期シリーズはエントランスホールすら設けない徹底ぶり。
他所と差別化したかったのかメゾネット中心のレイアウトが目を引いたけど最近はすっかりその辺にある仕様・デザインに。ある意味平凡で個性はなくなったね。
まあ購入する側がそれほど個性は求めてないってことなのだろうね。
戸数少ないから割と早く売れるんじゃない?

戸数が少ないので落ち着いた感じがします
駅までは6分ですから便利に生活もできそう
ＨＰではあまり詳しいことは分かりませんが7月からいろいろ相談会もあるようです
完成前には売れちゃうでしょうね

あとは値段ですな。
価格によって金をつぎ込めるか否かの判断になります。
ま、どこの物件も同じことですが。

まだ公表されていないですよね。

公式ホームページを見ましたが、トップしかなかったので現地案内図見ました。吉祥寺から徒歩6分。
井の頭公園の近く。教会の隣でした。アトレから出てくるとかなり近く感じるかなと思いました。買い物があるならライフによってから帰ってもいいのだし、買い物も便利そうです。

他の方も書いていますが、あとは値段。

有料になりますが、オーダーメイド家具、キッチン、収納追加、照明など希望を叶えてくれるので自由度も高いです。三面鏡の下をタイルにするだけで印象がガラッと変わります。3LDKを2LDKにしたりもできるみたいです。

坪500万円超えないで欲しい、

広告には6分って記載されてるけど実際には7-8分掛かると思うよ。

この物件位置ならアトレは雨の日は重宝するのは間違いない。
でも特に夕方から夜にかけてアトレは人が多くて思うように歩けないから余計時間掛かる。

ライフの話が出てたけどライフは駅挟んで反対側だから寄ると遠回りだよね。
時間と金に余裕があるならロンロン市場か紀ノ国屋のほうが時間ロスは少ないだろうね。

坪500?
どうしても吉祥寺で買いたい人は出すのかもしれないけど、
そこまで出せるなら三鷹の駅直結も選択肢に入ってくるんじゃないのかね？

なんにせよ家格が楽しみだね。

価格が気になる物件の１つです。坪単価は450万と予想！

>>48 周辺住民さん
三鷹駅直結もありですが、三鷹よりも吉祥寺の街が好きな人は多いのでは。

直結だと住友の国分寺や八王子もありますが、街のブランドはかなり下がりますよね。
全ては選べないということで。

そうですね。
同窓会で自慢するときには、「三鷹で住友」よりも「オープンだけど吉祥寺」の方がいいな。
最悪オープンは伏せておけば良いわけだし。

>50さん
否定はしないよ。
選択肢があることを述べただけで吉祥寺に拘る人はどんなに高くても買うでしょうよ。
そうでない人は他所を買うでしょう。
ただ、それだけの話。

しかし、ここのすぐ近くの公園ビューのマンションは、築40年ぐらいでも1億ぐらいする、びっくりするマンションですね。
ここの金額がどうなることやら。強気でも驚かないですね。

パークサイドマンションは井の頭公園の眺望があるからね。
周辺物件では取り分け異質の存在。
既存不適格で建替えするには容積率の問題があるとかないとか。
さぞかし眺めいいだろうね、あそこは。

>>52 匿名さん
すみふ直結は国分寺・八王子ですよ。

街と駅のブランドは 吉祥寺＞＞三鷹＞＞国分寺＞八王子
デベは 国分寺（すみふ×竹中）＞八王子（すみふ×三井住友建設）＞三鷹（相鉄不・三菱）＞吉祥寺（オープンハウス）
でしょうか。

体面という意味では吉祥寺アドレスが一番響きがいいですね。普通デベや駅距離まで言いませんからね。

誰かも書いてたけどここはどうしても吉祥寺じゃないと嫌だという人が買う物件だね。
もしくはそういう人相手に賃貸ビジネスしたい人。

たった16戸なので多少高くてもそういうニーズ持った人は居るでしょうから無理なく売れるでしょう。

変な街よりなんだかんだ吉祥寺が良いですね！

そう思う人はここを買うし、そう思わない人は他所で買う。
それだけのことだしそれで良いんだよ。だから不動産業が成り立つ。

>>59 名無しさん

今日あたりから事前案内会ということですが、価格帯を聞いた方はいますか？

角部屋率100％、ワンフロアに2戸設定になっているのかな
プライバシー感があるという事からDINKS世帯にはうれしい設計になっていますね。
間取りタイプも広めの２LDKなので、ペットを飼っている夫婦2人もしくは子供1人世帯や広い間取りを探している単身世帯が中心になってくるのかなと予想しています。
ワンフロアに戸数が少ないだけに小さなお子さんがいらっしゃる世帯は少し住みにくさはあるかもしれませんね

>>54 匿名さん
吉祥寺の資産価値は素晴らしいですね。他駅ではこうはいかないでしょう。40年前に購入された方は幸運ですね。

総戸数が１６戸とは、とても小規模なマンションですが、
吉祥寺駅に近いマンションということで注目されていると思います。
詳しい間取りなどがまだ掲載されていないのですが、やはり気になります。
もうすぐ販売開始となるようですので価格発表などが楽しみです^^

吉祥寺北口約徒歩10分、敷地面積約1.326m2（周りは吉祥寺の高級住宅街）に三菱地所レジデンスが総戸数28戸の高級マンションを建設する計画有るよ。

65さん
とても気になります。
まだホームページなどは出来ていないのですか？

マンションというより、「高級マンション」なんですか？
その物件のことは、どこからの情報なんでしょう。
この物件の掲示板で恐縮ですが、具体的な場所が知りたいです。

確かに人気のある街ですからね、吉祥寺から徒歩６分という距離の立地条件というだけあって価格も高そうだな
吉祥寺駅から１０分圏内にできるマンションって４年ぶりなんですね。
こういったことも高い価格になる要素がありそう
小戸数物件となっていますので、管理修繕費も高いことを考慮すると月々の支払価格は結構な価格になってくるのかな

>>68 匿名さん
あのお屋敷、なくなってしまうんですね。。。
さみしいです。

>>70 匿名さん
「超高そう」っていうのは、65さんの方の物件のことを言いました。
もちろんこちらも、もっと駅に近いですから十分高いのでしょうね。
まあともかく人気No.1の場所の駅近ですからね。。。

地所のマンション予定地、あの屋敷が無くなるのは残念ですね。味があって良かったのに。

第一期の価格が出ましたね。坪360～420くらいですか。

規模が小さいのでなかなか情報が少ないですね。登録会行った方いらっしゃいますか？ど
んな感じだったか教えて頂きたいです。
MR的なものは見れたのでしょうか。
あの場所からして大きな規模の会場ではなさそうだし、、、

坪420前後ですね

坪360はかなりリーズナブルですね。

坪360って地下住戸でしょ。

どれだけ吉祥寺が良くても地下はいやだな。なんかギュッと詰まった住宅街っていう感じがするけど、どうなんだろう。向かいのコミセンも以前は古くて汚い感じがあったけど。今もそうかな？

方角的には西は日が強いので避けたいところだけど、ここの場合は視界的に西側の部屋の方が良さそうですかね？まあ最上階買えれば悩むことはないかもしれないけど。

>>80 匿名さん
住宅街だから視界がすごく開けているわけではないと思うけど、2、3階くらいまでは周りの住居とお見合いになりそうですよね。
教会もずっとあの状態でいるかは分からないですしね。
まあ東より西の方が良さそうな気はしますが、眺望や日照シュミレーションは見学会でできるのでしょうか。

教会の西隣に割と大きめな空き地できてたけど、あれは何になるんだろう？

>>82 マンション検討中さん
マンションの南側にもありました。なんだろ。

>>83 匿名さん
失礼、同じ敷地のことかもしれません。

低層地域だから高さで利益の出るマンションからすると難しいですよね
低層は高く付きます。高層の下の階に住むという方がお得かもしれません
地下は容積率にカウントしないのでとりあえず利益を少しでも出そうと作るのですが
なかなか人気はでないでしょうね。庭付きだったり何かメリットがあるのかしら
でも防犯面や湿気など気になることも多いです

三回読んだけど、文章の意味がよく分からない。
内容が抽象的で根拠もよく分からない。

どんなに湿気があって防犯に難があろうが、場所を気に入ったら高くても買う人はいるんじゃない？
高いと思ったら買わなきゃいいだけ。
人気が出るとか出ないとか、そういう問題ではなくて自分が心底気に入れば周りの評価なんて気にならないのでは？

>>86 匿名さん
そう？85さんは何も変なこと言ってないよ。
それより、こういう掲示板って周りの評価を気にする人達の集まりだと思うんだよね。いろいろ情報交換したうえで気に入ったものが選べるといいよね。

>>86 匿名さん
周りの評価は気になりますよ〜。主観だけでは偏りがある。一生死ぬまで住みます、っていうなら別だけど。その点、このような掲示板は有難いです。

吉祥寺という立地が立地ですし、駅からも6分ですから、
人気はあるんじゃないでしょうか。
広さのわりに価格が相当なものだと思いましたけれど、
このあたりの相場がそのくらいなんでしょう？
地下がどんな風になっているのか知りたいです。
価格が安めだったり、何らかの魅力があるのかもしれないですし。
駐車場は無しですか？
地価が駐車場だったら良かったんじゃないでしょうか。

語弊ある書き込みしてしまってすみません。半地下や地下の物件が珍しいなと思って、私はずっと1階に住んでいるので高層より低層派です。エントランスに近いと便利ですし、荷物が多いときも楽ちん。今は専用庭が付いているので季節感も楽しめますし。マンションでも専用庭付きのところも多いですね。マンションだと段ボールや新聞などの排出が大変そうに思いますが。その点も１階だと駐車場付きならなお楽チンなのでしょうね

>>86 匿名さん
意味は分からなくないけど、85さんの文章力が低いだけなのではないかな。

なんだか、全然公式サイトを更新していないのですが、それでも販売機が進んでいるということは、かなり売れているということなんでしょうか。
普通みんな、予習してからモデルルーム行くと思うのですが…。
半地下みたいになっているところだと、
やはり湿度も気になる人は多くなると思います。ドライルーム的なスペースは作られると思いますが空気の流れなどがどうなっているのかもみなければなりません。

>>92 匿名さん
価格にもよるけど、半地下は検討外ですね。湿気や空気の循環、日当たりなど考えると住み続けるのはキツイ。場所は良いので見学に行ってみたいと思いますが。

駅からは近いけれど、マンションがある場所自体は静かな環境という感じなんですね…。

ここの場合はメリットは駅までの近さ。それに尽きると思います。
デメリットを挙げるとするならば、
戸数の少なさでしょうね。
管理費や修繕費などを少ない分母で割っていかないといけないので
1戸あたりの負担は大きくなりがちです。

なんとなく間取り効率が悪いというか空間効率が悪いように感じてしまいます。オリジナリティがあるなあとよく言えば言えるのかもしれないですが。
収納が最近のマンションにしては少ないなという印象を受けました。あるにはありますが、これだと足りるかなぁ？という感じですね。家具などで対策しないとならなくなりそうです。

なんで書き込みが一ヶ月以上ないの？
やばいの？ここ。

あと一戸だって