物件概要 |
所在地 |
東京都大田区池上四丁目292番2(地番) |
交通 |
東急池上線 「池上」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア池上口コミ掲示板・評判
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282
名無しさん
資産価値も上下する陽当たりの方が大事でしょうね
川方面は出入り口から見れそうですしね
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283
匿名さん
間取りの工夫がよかったです。
池上まで歩けて静かな暮らしができる住宅地でした。
小学校も近くバランスが良い物件かな。
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284
匿名さん
あとどの位残ってるんでしょうか?
どの辺りの部屋が残ってるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
モデルルーム行く前に検討価値があるか確認したいなと。
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285
匿名さん
マンションギャラリーも販売好調といった感じで閉じてしまったようですね。
どれ位残ってるのかわかりませんが、それなりに人気があるのかもしれませんね。
実際のところ、残りどれ位なんでしょうね。
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286
匿名さん
北側の風景は思ったより良くはないですよ
地味というかなんというか
わざわざ眺めるほどの景色でもないです
南側は陽当たり最高だし 電線も気にならないレベルの距離です
四丁目では最高の物件が完成しましたね。 イニシアさんには感謝 感謝です
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287
通りがかりさん
>>285 匿名さん
年末までsuumoにはAとFは全て表示されていました。あとDの1階も残っていましたので9戸ほど残っていたと思われますが、どうでしょうか?
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288
匿名さん
そんなに残ってるんですか。即完しない所をみると、この地区では高すぎるのでは?
あまりデザイン性はないし、前の道路も狭いし、電線はちょっと自分は気になるかな。
前の道路って、旧池上通りだったんだな。だから今でも抜け道になってるんだね。
子供の飛び出しとかは気をつけないとだ。
ワイドスパンはいいんだけどな〜
残り9戸は値引きですかね。どの位だろう。
プラウド池上を待ってみるか。でも寺院?の跡地って情報ですが、借地権かな。
池上って借地権多いから。寺院の跡地だとなおさらのような。
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289
マンション検討中さん
プラウドなら共用部分は良さそうですね。借地権はどうでしょう。あと駅からの距離はけっこうありそうな気がしますが、、
プラウドは六郷も参考に見てみたんですが、お部屋はけっこうスパンを刻まれてたのが気になりました。共用部分か専有部分か悩ましいです。
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290
名無しさん
六郷土手はプラウドという名前はついてるけど中身は量産型長谷工マンションなので別で考えた方が良いと思う。
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291
マンション検討中さん
詳しくはないのですが、プラウドは都心の高額物件やタワーを除くと長谷工施工が多いのかなと思っていました。。池上でもそんなに気合い入れて?作るんですかね〜
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292
名無しさん
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293
マンション検討中さん
駅南側みたいです。***の建物の手前あたり。某マンションブローガーさんは坪330と予想されてましたよ。
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294
検討板ユーザーさん
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295
名無しさん
池上プラウドの情報って某ブログにしか書いてないけど信憑性どのくらいあるんですかね
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296
マンション検討中さん
他デベのモデルルームでも聞きましたよ。野村のマンションができるのは可能性高いのでは。オハナではないような気もするので、やはりプラウドでしょうか。価格は340とも聞きましたがどうなんでしょう?
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297
通りがかりさん
レジデンシャル池上の斜め前か。
角地だが、バス通り沿いですな。車煩そう。
この規模だと、今から建設で来春かな。
イニシア池上の方がまだ静かで良さそうだが、
狭くても資産価値を取るか、広さと環境を取るか悩むな。
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298
名無しさん
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299
匿名さん
>>297 通りがかりさん
そこはヴァローレ池上って書いてありますよ。
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300
マンション検討中さん
バス通り沿いを少し奥まる感じではないかと。お寺の跡地なので。駅までの道中はバス通りになりますかね。あの道は歩道が細いのが…
環境は微妙ですね。駅距離は同じくらいでしょうか。
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301
通りがかりさん
プラウドは○○の科学と、ファミマの間の道のバス通り1つ奥まった所ですね。
更地になってました。南側道路はまあまあ広いし、そこそこ良い環境かも。
6、7、8丁目は区画整備されてていいですね。
駅からはイニシアと同じくらいの距離。
でも蒲田にも近いので、自転車で行けそう。
あとは値段がどうかですね。坪330って噂だし、でもイニシアより間違いなく
資産価値は高いから、それを取るか、イニシアの広さとかを取るか悩みます。
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302
匿名さん
確かそこも****の建物だったと思いますよ。
場所的には池上のランドマーク、本門寺の石段のすぐ近くのイニシアかな。
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303
マンション掲示板さん
イニシア、レジデンシャル、プラウドなど池上物件増えてますねー
駅の整備だけで資産価値が上がるとは思いませんが、少しずつ人が増えて、再開発が進むと良いですねー
https://t23m-navi.jp/news/view/9366
繁華街の蒲田、大森、大井町までも近いし、静かな環境を望む方には良い物件かと。
特に窓の広さ、高さは他社にない良さがありますね。
高速の入口までも割と早く出れましたし、都心にはない良さがあるかと思いますが、やはり値段は高いかな?
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304
マンション掲示板さん
物件を契約したものです。
詳しくは書きませんが、販売方法に関して販売主と揉めており契約を後悔しています。
これから買う方は良く考え、しっかりと交渉し、話し合ってから買うべきです。
物件は悪く無いと思いますが、販売主は正直信用に値しません。
私のように嫌な気分になる方が少しでも減る事を祈ります。
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305
名無しさん
>>304 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
具体的に何が問題だったのか、もう少しヒントを頂けませんか?
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306
匿名さん
私も購入したものです。今のところスムーズですが、何を揉めたのか気になります。
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307
通りがかりさん
>>304 マンション掲示板さん
販売方法で納得しない中で契約してしまったんですか?経緯がどうであれ、契約したら、契約条件に従うしかないですね。
しかしながら、何で揉めたか気になります。販売主が今後どのような対応するのか想定したいので。
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308
匿名さん
>>304 マンション掲示板さん
契約を後悔しているのであれば、今ならまだ傷口が小さくすむのでキャンセルした方がよいのではないでしょうか?
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309
匿名さん
エントランスの植栽が増えてきましたね。
高い買い物なので、後悔がない方が良いですね。
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310
匿名さん
販売方法って、普通に要望書出して、抽選して、重説聞いて、
当選して、納得して契約したのではないのですか?
契約後に隠していた何かが分かったとか?気になりますね。
駐車場の問題とか?値引きの問題とか?(値引きあったのか不明ですが)
前のゴミ屋敷が売りに出されて、大きなマンションが立ってしまう情報を
本当はイニシアさんがつかんでいたのに説明してくれなかったとか?
(売りに出される情報なんて知らないですよ。あくまで推測)
私はプラウド待ちます。借地権でなければいいのですが。
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311
匿名さん
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312
検討板ユーザーさん
>>304 です。
売主のモラルの問題です。
販売を優先する為、聞いていた内容と違う事柄が発生しています。
しかし、法律的な規制が無いため諦めるしか無い状態です。
キャンセルすれば500万以上をドブに捨てる事になるので流石に出来ませんし、物件自体は気に入ってるので、マンションの前の土地が売りに出たら頑張って購入していきたいと思います。
内覧会を楽しみにしていたので、今回の事は本当に残念でしかありません。
なお、建物に関わる問題では無い為、安心して下さい。
ただし、金額の割に住民の「気持ち」を軽視する傾向があるとは感じています。
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫かと思います。
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313
匿名さん
所詮コスモスイニシアは二流の会社ですので、メジャー7とは違い、已む無しと考えるべきではないでしょうか?どの会社も売りたくて仕方がないのです。言葉巧みにそのまま受け取り購入した訳ですから、愚痴を言ってあとは前向きにとらえて、4月からの生活を楽しむしかないですね❗
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314
匿名さん
前の駐車場?と周りの古い家がとりつぶされて何かが建設されるとか、それらが売りに出されそうとか、それを知らせてくれなかったとかなら、イニシアに限らずメジャー7でも同じでしょう。販売に不利になることを正直に言うわけがないし、聞かれても当たり障りなく濁して逃げ切るよ。それがデベの本質。
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315
匿名さん
前の土地、売りに出されるんですか?
何階建てが立つんですか?日当たり大丈夫?
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316
匿名さん
>>312 検討板ユーザーさん
マンションの前の土地が売りに出たら購入したい程ってのと、
引き渡しが終われば力関係が変わるので大丈夫ってどういう事?
もう少し教えて!
住民全員が残念な事?それともあなただけの問題?
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317
匿名さん
前の土地はがばっと売りに出されるのでしょうか?新しい戸建ならむしろ火災とか心配が減って良いですが、マンションだと日当たりが心配です。
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318
名無しさん
あの空き地(駐車場)は何か立ちそうな感じはするよね。
建て売り住宅とかかな。
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319
匿名さん
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320
名無しさん
あちゃ~一気に日当たりが、、、、
ベランダ同士が向かい側になることはなさそうですね
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
説明なかったどころか、土地所有者がバラバラなので、大きな建て物はたたないのではないかとのことでしたが…
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324
匿名さん
いつかはとは思ってましたが、こんなにすぐにとは…。
ショックですよね。
>319様
建築場所などの詳細はご存知でしょうか?
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325
匿名さん
この地域に5階建ての建物は立てることが出来るのでしょうか?
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326
匿名さん
こちらの情報はマンションギャラリーの方から確認された情報でしょうか?
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327
検討板ユーザーさん
>>325 匿名さん
無理だと思います
日照権がありますよ。
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328
匿名さん
購入を検討している者です。口コミサイト等でコスモスイニシアの事を調べていて、評判が良くなさそうで心配です。
契約者さんにお伺いしたいのですが、会社の印象はどうでしょうか?
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329
検討板ユーザーさん
建築基準そんなに甘く無いのでは!
でも、イニシアさん大丈夫ですか。
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330
検討板ユーザーさん
>>328 匿名さん
やばいことしたら!
親会社の大和さんが!
まずいでしょう。
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331
匿名さん
大和ハウスグループでも元は別会社ですし、会社の体質って簡単に変わらないのでは、と思います。
物件自体は良さそうですが、売主の悪評判が気になるところです。
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