グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
もう間もなく完成ですね。
今の見積もりの話は1期目の引渡しを1月末から2月末の見積もりであれば
繁忙期前の閑散期なので大手もそこそこ安い価格を出し、提携も事情は同じなので
安いはずです。2期目は3月初旬から始まりますが、大手は抱えている法人取引があり
ここ2年目一杯の状況なのでそもそもお断りしてくる事が予想され、提携もちょっと高めに
投げておいて来年1月になって他社から見積もりが安ければご相談下さいという対応をしてますね。まあ3月は鬼門です、1月―2月の方はラッキーです。
うちは他社にしました。2月です。
トラックは提携2トンロング1台、他社は2トンロングショート2台。
他社さんいわく、業者間でトラックの大きさは把握していて、2トンロングのサイズが一番小さかった提携さんのサイズを規定としたのではとのこと。憶測ですが、他社に依頼した場合は2トンショート2台になってしまうので他社だと高くなると想定した？？しかし誤算だったのか、、、
初期（いっさい割引なし）見積は提携が18万、他社13万。この時点での提携さんの金額を他社さんはうちの繁忙期の初期見積額でもそこまでいかないくらいとのこと。また本来2台使う方が価格は高くなるものですが2台の他社さんのが安い。提携さんは今回は誘導にも人を、時間も3時間なのでとにかく人が必要だからどうしても高くなってしまう、それだけ人をおさえることは今回は必須で金額はかかってしまうが安心と熱弁。そして初期見積から他社は8万5千円へ。提携は他社に見積もりとってることを伝えしばらく電話で上へ相談、8万3千円へ。どうやらほとんど他社に流れてしまっているようで、とにかくとるしかないんです、うちも採算とれなくても下げてでもとらないとと内情を話してくる。「人が必要だから高くなる」この話はいったいどこへ？いったん、お帰りいただき検討。その後他社に再度連絡すると7万5千円へ。（ただしうちはリピート割がでかいです）
提携へごめんなさいの連絡をすると、なら5万だったらどうですか？と逆交渉される。提携で仕切ってるから安心、人をおさえるから価格は高いという話しに納得してしまってたら18万だった。それが5万て、、、電話で25分も逆にごねられ、そもそも引っ越し経験豊富な他社に決めました。
うちに来てくださったのは提携さんのさらに下請けの業者さんでした。今回の提携先では賄いきれず、下請けにだして提携先の名前の会社じゃないところが提携先としてやってきました（説明あり）。本当の提携会社とその下請けさんとでも金額が違うのかもしれませんね。とりあえず提携さんの下請けの方は他社見積もり次第でさげてはくれるのでは？なので必ず相見とるのはおすすめします。
>>4991 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
しかし。引越業者の見積りってそもそもなんなんでしょうね。日本で販売している商品で見積りからこんなに下がるものないですよね。三月四月も高いのはわかりますが、上がりかたが極端です。
アルバイトさんの時給が3倍くらい出してるならわかりますが、そんなことはないですよね。
>>4989 住民板ユーザーさん
車で五分くらいの距離、荷物少なめ。
アート→12万
サカイ→11万
でした。
うちは宵積みの必要があったので他社はこれ以上は下げられないとのことでしたが、そうでなければ他社値下がり→提携も更に下げるとなっていたかもしれませんね。
相見とって交渉を私も強くオススメします。
4967です。
社名は特定されそうなので控えますが、関東だけでやってる中小規模のところです。
でも最初は一斉入居と言ったら懸念してました。
大手も連絡したのですが、定休日だったり、3月はまだやってないと言われたりで、、
面倒だったので、決めてしまいました。
内覧会終わりました！
内覧終わりました！
設備仕様は、昨今の市況鑑みた際、非常に良く感じました。特に折り上げ天井と廊下幅や建具のセットバック等、中々ないなーと。
一方で時間が経ってるからなのか、清掃の粗が目立ったのと、そもそもの案内人のレベルが低すぎる。
派遣だから仕方がないのかもですが、謙虚さもなく誤った情報を平気で伝える。
せめて最低限のレベルに達してからデビューさせて欲しい。
ウチも内覧会終わりました。素敵な仕上がりでした。
>>4997 住民板ユーザーさん1さん
案内人もそうですが、
うちは内覧中に手直し業者が入ってきて指摘箇所の手直し始めちゃいましたよ。。
中には自分の家かのように堂々と入ってきて、くっさい靴下で歩き回る。。
>>5001 住民板ユーザーさん4さん
私の家もそうでした。工期が間に合ってないんですかね。。職人だからと言っちゃえば仕方ないのなも知れないですが、高い買い物してる客にああいう所見せちゃ駄目ですよね。
皆さん、巾木とフローリングの隙間の件伺いましたか？換気の為にわざと隙間を開けてる工法との説明だったのですが。
ゴミ、ホコリ入っちゃうなーと。
契約時そういう所まで聞いてなかったんですが、これってよくある工法なんですかね？？
内覧会行きました。
プライベートバルコニー側面の真ん中部分のみ(一人通れる位の大きさ)タイル配列が不均一でした。
どうやら最初は非常扉を作っていたけれども後から設計図が変わったor作り間違えでドア一枚分を無理やり埋め込み、タイルをつけ足したようです。(案内人が言っていました)隣部屋のPバルコニーも同じでした。
一階共用部の仕上げも雑でしたが、案内人曰く未完成なので最終チェックで綺麗に仕上がるとのことでした。
>>5004 住民板ユーザーさん1さん
手仕事ですから仕方がない部分もあるかもしれませんが、心中お察しします。
台風などの影響で共用部も遅れてるみたいですし。
どちらにせよ最終的には良い仕上がりになるとよいですね！
内覧会行かれた方で、カップボードをオーダーで作る方いますか？？
我が家は、カップボードをオーダー予定ですが、幅がいまいちわからず、、
業者の方にも、内覧会でセンチを測った方が良いと、言われてます。
もし、測った方がいましたら、だいたいなサイズを教えてください。。
南棟の方、隣との距離感いかがでしょうか？
>>5015 住民板ユーザーさん5さん
うちもオーダーですが、業者が採寸する必要があるので打合せはこれからで当然ですよ。
まだ引渡しまで充分時間ありますし、よりこだわりある食器棚が作れるといいですね！
内覧会、終わりました。
設備、いいですよね～。賃貸からの転入なので、あまりに素敵な設備でくらくらしました。
特に気になるところはなく、汚れを指摘しただけでした。
一点気になるところとしては、換気口のフィルターが入っていませんでした。
指摘すると、フィルターはこれから入ります、とのことでしたが…。
室内に直接すごい勢いで風が入ってきていました。
皆さんのお部屋はいかがでしたか？
内覧会お疲れ様でした。
どれくらい時間かけてチェックしましたか？
今日見てきました。
共用棟やメインエントランスもキラキラしてて素敵だったなー。。。
電気も建物全体の至る所で付いてましたよ。
3月入居の方引越し代どのくらいでした？？他社も見積もりとっていますが、提携2LDKですぐ近くなのに、30万オーバーだったのですが、そんなもん？
明らかに時期と提携だからってふっかけてきてる気がする。
他のレスでもそうですが、提携以外に流れるの多そうですね。
>>5019 住民板ユーザーさん1さん
2時間くらいですかね。その後、外部業者にカーテンオーダーの採寸を頼み、一人でひたすら採寸、写真撮影をしました。閉まる時間までは自由にどうぞ、という感じでした。
おはようございます。
私はこれから内覧会です。
みなさんは、どちらでカーテンを買われましたか？
家電購入のついでに、ビックカメラでオーダーするのもありかなと考えているところです。
南側隣マンションの店舗には何が入るか決まったのでしょうか？
もう直ぐですね
内覧会行ってきました！
リビングの網戸ってあんな一般的な網戸でしたっけ？モデルルームであんな風に見えてた記憶が無くて。
>>5035 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。そういう事でしたか。
それなら伸縮製の網戸が良かったです。折角の大きなサッシの視界が、半分は網戸に。。
>>5037 住民板ユーザーさん5さん
うちは自分たちで採寸さしましたよ。
ただ天井高く旦那もわたしも、背低く届かなくて大変でした笑
カーテン含め、採寸は案内のおねえさんや長谷工さんも手伝ってくれましたよ。
とにかく、傷多いです。中古ならわかりますが新築なので、キレイな状態で引き渡されたいのでよくチェックしました。床やドアのカラーセレクトにもよるかと思いますが、特に床は、光の具合、見る角度によって、さっきは見えなかった傷が見える位置などあります。我が家は親なども連れて参加したため、私が気づかなかった傷を姉が、見つける。旦那が気づかなかった傷を私が見つけるなど、多所ありました。これからの方は是非数名で行くのをオススメします。
壁やドアなど、職人さん、いったい何を？？って傷もあり。でも、ちゃんと指摘箇所には直接付箋みたいなのをはり、修正希望箇所も専用シートに書き出してくれたりたりしてます。壁紙も本当に要チェックです。あと、高くて見逃しがちですが、各ドアの上の方もしっかり見て下さい。木がめくれてたりもします。ドアの表面以外にも側面もしっかりチェック必須です。
あと、やはりすごい寒かったです。リビングは床暖房あり暖かいですが、他の場所は寒くてひーひー言ってしまいました。寒くなったらリビングに一度避難を繰り返し、とにかく、チェックです！
>>5037 住民板ユーザーさん5さん
イケアやニトリ、通販とかなら自分で測るしかないですよね。
カーテン屋さんでオーダーなら、基本業者の方が現調、採寸、見積を無料でやってくれると思います。
引越し料金、我が家も高かったです。皆さんの手腕をお聞かせ願いたいですー。
内覧会も行ってきました。傷多数でしたね。
確かに床や壁紙、よく見た方がいいです。
あと、網戸の網目はよくチェックするといいかも？たわんでいたり、網目が広がっていたりしました。
まるで意地悪な小姑のように色々と指摘しましたが、御担当の方含め、嫌な顔をせず付き合って頂きました。
また、まだまだ工事作業をされてるかたもいて、こんなに沢山の方が関わってるんだなー。と感動しました。
内覧会終了後、夕暮れ時のマンションを外から見たのですが、ダウンライトがとても綺麗で改めて素敵なマンションだと思いました。早く入居したいです。
内覧会ウチも終わりました。東側ですが事前に見た眺望のCG通りでした。目の前のビルは、ブラインドすべて閉まってて人の視線もわからないですし、距離もあるので圧迫感もあまりなく気にならなかったです。音も閉めてればかなり静かで驚きました。開けてても騒音って感じでは無かったです。
仕様も素敵でした。楽しみです。
木が思ったより少なくて残念です。
>>5043 住民板ユーザーさん1さん
植栽はこれだけではなくまだ植えるそうなので大丈夫ですよ。
今はまだ工事機材などの出し入れもあるのでスペースを開けておかないとならないようですね。あと、ここで聞いた話ではないですが、植栽はいっきに植え込むと根はりや栄養に支障がでるので、始めは少し植栽の間隔と日にちをあけるようです。
どちらにしても入居は冬なので、緑豊富な時期ではないですが春が楽しみですね。年々成長していくので3年後くらいですかね。でも、今すでにある紅葉がいい感じに紅葉してて素敵でした！
内覧行ってきました！
お天気も良く、寒くなく助かりました。アテンドの方も感じがよく、色々教えて頂きとても有意義な内覧でしたよ。
採寸だけ単独でやらせてもらって帰りに気づいたのですがカート置き場がありました。あれはイオンのカート置く場所なんですかね？ご存知の方居たら教えて頂きたいです。
まだ未完成でしたが出来てる部分は想像以上で、入居が待ち遠しいです！
>>5046 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
中なのでイオンなわけない？と思いつつ、そもそもマンション内の荷物運び用という考えながなかったので悩んでしまいました(笑)聞けばよかったのですが帰る頃にはすっかり忘れてしまって。スッキリしました！ありがとうございます。
あと以前担当さんに鍵は1つハンズフリーになるかもって話を聞いたのですが内覧ではその予定は無いとのことですごくそこだけ残念でした。
>>5049 住民板ユーザーさん1さん
すみません、他の方が仰ってるようにプライムとURはイオンのカード持ち込み可能で、置き場があるんです
正直必要ないんですけどカート置き場は特に共用部として説明を聞いていなかったのでイオンかな？と勘違いしてしまっただけです
>>5050 住民板ユーザーさん5さん
私のアテンドの方は接触させるタイプを5本と仰っていて、ハンズフリーの話をしたら聞いてないと言ってました。結構期待していたのでここは残念。
3月上旬引越しですが、皆さん引っ越し見積もり取れてますか？
大手では時間指定や車両規制の点で断られ、他は年明け以降受付と言われています。
引っ越し一括サイトで入力後も全く電話が鳴らず、今までは即電話がすごかったので。
皆さんどこで見積もり取られてますか？
現在2dkから15kmほどの距離ですが、
金額20万で収まったら万々歳くらいかなぁと思っていますが ^^;
皆さん、エアコンはいつ頃購入されますか？
うちは2月入居なんですけど、今からエアコン購入って可能なんでしょうか？
ご存知の方居ましたら教えて下さい。
インテリアオプション会参加出来ず、これから家具決めようと思ってます。部屋の図面って、サッシ情報図のほかは大きな図面集だけですかね？ どなたかご存知でしたら教えて下さい。
>>5059 住民板ユーザーさん1さん
図面集ありました。グランドメゾン品川シーサイドの杜 図面集訂正のお知らせが最新の図面ですね。家具屋にはタイプ図面集を持って行きます。
参考までに内覧会の写真をお願いします。
引っ越しの見積取りました。
大手2社、21万円vs16万円でした。
近隣住民ですみません、こちらは結局、何月入居開始になったのでしょうか？
公開緑地も楽しみです?
品川ケーブルテレビは契約しないと普通の地上波も見れませんか？
>>5069 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。うちは3月上旬なので、どこも強気、大手の中にはまだ見積りすら受け付けてないところもあります。提携が結構頑張ってくれてるので、後もう何件か中小の引越し屋さんに確認して決めようと思います。
>>5070 住民板ユーザーさん5さん
土日ですか？平日ですか？
３月の２週目の平日(特に火、水)はポッカリ空くこともあると聞きました
１週目はどこもいっぱいみたいですね
3月引越し
アーク
アート
アップル
ハミング
見積もり受付
サカイはダメでした
名前はミスです。何月入居開始なのですか？
場所によるかもしれません。私は車で10分程度の距離なので、記載頂いている引越し業者の中で最安値の業者があったので決めてしまいました。
相見積もり取ればもっと安くなったかもしれませんが、見積もり労力も馬鹿にならないので。。。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
問題の南向き住戸のようですね。
家具を置かないとどこもこういう感じだと思いますよ
モデルルームはオプションもりもりですしね
今日、近くを通りましたが、
周りのフェンスがなくなってました。
正面入口の植栽や外溝の部分を
たくさんの職人さんが作業されていました。
個人的にはとても格好良くて
大満足です。
完成が待ち遠しいです！
引越し業者、提携に決めました。
金額も、けっこう頑張ってくれました。
ダウンライトもエコカラットも好みじゃないかな。
エコカラットはとくに買い手の好みの色やしつじゃなかった時のこと考えると、購入後、買い手さんは個人で好みのものオーダーできますしね。
