グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-h...
一応、ハザードマップはこちらです
かなり近所に住んでますが水を買ったくらいしかまだ対処していません
なめちゃいけないと思いつつ…
我が家も歩いて5分のところですが、ＯＫストアのカップラーメン棚と水は空っぽになっており、朝から激混み……
皆様被害ありませんように……(願わくば消えてー！)
無事手続き終わりました！
>>4701 住民板ユーザーさん8さん
満潮と高潮が一緒になればハザードマップのうえでは浸水するかも知れないですね
しかし過去の浸水実績がないのはこのエリアにマンションや戸建がなかったからでしょくか？
>>4706 住民板ユーザーさん8さん
？現場見てないの？
マンション戸建あるじゃないですか。
都内で浸水だと、海よりも川の氾濫からでしょ。
この辺りだと、海の波が届くって考えにくいですよ。
我が家はハザードマップの件は重説の際にはっきりと説明受けましたよ。品川区提供のハザードマップでは最大水位0.2mから0.5mで最大1週間以上の浸水の可能性がある地域とのことでした。その最大規模を想定した対策として0.6mの盛土をした上に建設をしていると言っていました。
もちろんこれで建物が浸水しないという約束にはなりませんが、対策が無いよりはまだマシかなと思います。仮にマンションだけ浮かんでいても生活に困ることには違いありませんから、ここの建物もそれ以外も今回のような台風で大きな被害が無いように祈るのみです。
>>4709 住民板ユーザーさん8さん
このエリアとは？マンション近辺ではなくイオン北側の事でしょうか？
どちらにしろ波が届くはないでしょう。運河ですよ。
雨風の用心は必要ですが、波の被害ではないかと。
>>4712 住民板ユーザーさん2さん
見てますが。
マンション建設地は薄い黄色が多少見えますが、赤は付近に見えないでしょ。
地図読めてますか？
高潮の現象は理解した上で言ってますよ。
落ち着きましょう。。自然災害ですから予想を立てても答えがでるものでは無いですし
品川も大分雨が強くなってきました
まずは今日の自身の安全を確保しないとです
私はこのマンションとーっても気に入ってますけど最後まで気になったのが浸水リスクでした
しかし災害時の事を考え始めたら決断できないと腹をくくったわけですが、決して災害に強い立地でないとは思っています
浸水なんてしない！と変に強気にならずに万が一に備えて 準備をしておいて損はないですよね
すみません、先日のは浸水のハザードマップで、高潮の場合はまた別でした
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...
正直長年住んでいてもあまり実感はないですが何事も気を付けるに越したことはないですね
>>4716 住民板ユーザーさん6さん
震災＋津波による浸水リスクより、集中ゲリラ豪雨による冠水リスクが今後東京でも頻繁に起こる
現実的なリスクですよね。
高台(海抜2mより高く)であっても、窪んだ地帯では排水出来ない雨量
が集中して集まるのでリスクは最も高いです。
ここは地下にPITを作って(浸水リスクがあるので)、一定量下に逃がす設計になっています。
願わくば道路等排水口がそういったリスクに対する許容量が大きい事を願います(知見がありません)
>>4718 提携ローンさん
地下ピットはマンション地下の空洞ですが一時的に雨水を受け入れるだけで大きな浸水では全く役に立たないどころか、排水が上手くいかないとコンクリートの劣化や鉄筋の錆びに繋がります。
できるなら受け入れ能力やメンテナンスについて積水に詳しく説明をしてもらいたいですね。
ピーク時か干潮だったことと雨がここより西の地域で酷くこのエリアは比較的雨量が少なかったことも幸いしたようです
>>4722 住民板ユーザーさん3さん
ハザードマップにあるように1階が浸水する可能性はあるがすぐに引くでしょうし、それも最悪を想定した場合なのでそれほど心配する必要は無いと思います。
それこそ100年に一度あるか無いかという程度で地震よりも可能性は低いのでは
新築のこれだけの規模のマンションで浸水したら、それはもう仕方がなかったと諦めるしか。
そのレベルの震災なら周辺壊滅的でしょう。
目黒川氾濫レベルでしょう。
単に不安を煽るようなコメントはこの状況でどうかと思います。実際被害にあった方もいるんですよ。
入居説明会、無事に完了。
既に入居説明会が終わった方々の入居予定日は来年1月でしょうか？
抽選だョ
>>4722 住民板ユーザーさん3さん
最悪を想定して100%の対策が出来ていたら災害はないよ。普通は、工事の足場や植木とかの被害と思うよ。お隣は、植木と案内板が倒れている程度みたい。
武蔵小杉の駅直結タワマンも災害に強いことをセールスポイントとしていましたが実際には浸水被害でしばらくトイレを流せないそうですよ
いくら対策しても予期せぬ災害はたいていの場所で起こりうることなので今から考えても仕方がないと思います
そんなことを考えてビクビクするより入居説明会も済みませたので入居を楽しみに準備したいものです
[No.4730～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
引き渡し後にリフォームされる方いらっしゃいますか？宜しければ業者を教えて頂きたいです。
私は自力でエコキャラット貼ろうと思ってます。
ガス会社、東急ガス会社検討されてる方いますか？？
どなたか写真お願いします
>>4733 住民板ユーザーさん1さん
うちは少し手を加えますよ。
業者は工事内容にもよるんでしょうけど、後の事も考えてある程度安定していて、現場に近い会社がいいんじゃないでしょうか？
何かあったら今後も相談出来ますし。
皆さん、バルコニータイル、ウッドってインテリアオプションで購入されました？
うちは後から自分たちで購入しようとしているのですが、おススメや、購入検討されているものがあったら是非知りたくて…。
台風でも飛ぶ心配がなく、そこそこの見た目だと嬉しいのですが。
>>4741 住民板ユーザーさん1さん
バルコニータイル、おしゃれでいいかなと思ったのですが、ゴミ詰まりが怖くてやめました。大規模修繕の時はぜんぶ取り外さないといけないみたいですし。
>>4741 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で選ばれて購入されるなら慎重にされた方がいいですよ。バルコニーの床は防水されてる事が多いのですが、安い商品なんかは裏側に防水を痛めない処理がされてなかったりします。
仮に防水を傷つけてしまうと、防水やり換えを求められるかもですし、
建物や階下に影響を出したらその保証問題があるかと。
業者に依頼すれば業者の責任ですが、ご自身でやられた場合はそのまま自分の責任です。
個人的には業者へお願いするのをお勧めします。
>>4740 住民板ユーザーさん1さん
私も近い会社をお勧めします。
関西を拠点とする業者に依頼していたのですが、基本メールだけのやり取りで。
図面や見積にも時間だけかかり、出てきた物は間違いだらけ。
間違いを正すのもメールなので時間と手間がかかり。。
他にも不安要素が多く。。
後々の事を考えて、近い所に再度依頼してます。
バルコニーってオプション頼まずそのままだったらどんな床でしたっけ？もう忘れてしまった。確かプライベートバルコニーは木目で、大きい方のバルコニーはタイルみたいになってた記憶はあるけど、そもそもあれはオプションしたとしてのものだったのか・・・。
>>4745 住民板ユーザーさん1さん
この前来た進捗レポートにバルコニーが写ってました
地続きだったのでオプションじゃないのかな？って思ったのですがどうなんでしょう…
皆さん、ご回答ありがとうございます。
自分達で手配する際も、業者に施工を頼むか、防水を傷めないかしっかり確認するようにしますね。
>4745さん
バルコニーは、オプション無しだと木目柄の防水加工ありのシートです。プライベートバルコニーも一緒です。
バルコニータイルをオプションで検討する際にインテリア担当から聞いたのですが、
そのままでも見た目やメンテナンスに特別な配慮はそれほど要らない。
ただし、タイルやパネルを敷いた方が、日光の影響が少なく劣化が少ない。
ので、バルコニー内を個人で修繕するときの負担が結果減る。
大型修繕の時は外す必要がある。
業者に任せれば、端まできちんと施工するので、見た目も綺麗、飛ぶ心配が減る。
あと部屋からの段差が減るので部屋が広がったように見えて素敵！
との事でした。
でもなかなかいいお値段するので迷っちゃったんですよね…。
>>4747 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー内を個人で修繕なんてしなくないですか？
結局業者に任せて張り替えになると思いますしフローリング等よりは野ざらしなので痛みますが、ホームセンターで売ってる人工芝(めちゃ安い)敷いたらいい気もします
タイルの間の掃除もしにくいそうで、ほぼ見た目だけの効果だと言われましたよ
>>4749 住民板ユーザーさん3さん
防水を痛めたり、建物に影響を与えてしまったら、個人負担で修繕する可能性がある、事を言ってるのではないでしょうか？
人工芝ひく、タイルにする、は個人の自由です。見た目の効果を重要視するのはごく当然かと思いますよ。
>>4750 住民板ユーザーさん4さん
タイルを敷かないと防水を痛めたり建物に影響を与えるなんてことあるの？
マンションに住んでて友人もマンション暮らし多かったけどタイルを敷いてなくて防水を痛めたって聞いたことないけどな。
そんなにバルコニーの床って脆い素材なの？
一般的にもタイルを敷かない人の方が多いし。
そもそもタイル自体が劣化しやすいしメンテナンスも大変だと聞いたけどね。
見栄えを良くするために予算に余裕のある人がやるものだと思う。
>>4751 住民板ユーザーさん3さん
少し勘違いをされているようですね。
バルコニータイルを貼る事で、タイルの商品によっては床の防水を痛めてしまうとありますよ。
上のバルコニータイル検討者さんは、自身で貼る事を検討していて、その点要注意する、とのコメントかと。
そろそろ最近の写真が見たくなってきました。
よろしくお願いします。
南の高層階のベランダの壁割れたのか、ガムテープはってました。
先日実際に現地で確認してきました。
外構工事が進んでいて石積みを作られていましたよ。
写真と実際に見た印象がだいぶ違うので、現地で確認するのが良いですよ。
現地になかなか行けないから写真お願いしてるのに、なぜ現地に行けばかりで写真あげてくれないのでしょうか。
>>4759 住民板ユーザーさん4さん
むしろ何故当然のようにあげてもらえると？あげてくれない、という被害者のような言い回しが気になります。
写真をあげるのはその人の好意でしか無く、あげなかったからと言って責められるいわれはありません。
高いお金出して買ったものでしょう？なかなか行けないのではなく、時間とお金を作って自分の目で確認しましょう。
そこまで出来ないならそれまでのものだということです。
内覧会まであと2ヶ月をきり、ようやく入居が近づいてきましたね！
今更ですが、皆さんフロアコーティングはどうしましたか？うちはオプションはやめ外注予定ですが、どこにするか悩んでいます。
>>4761 住民板ユーザーさん7さん
関西に拠点がある新築マンションオプションの会社はやめといた方がいいよ。。
対応悪すぎだから。。。
近場の相談し易い会社にするといいかと。
フローリングコーティングなら業者でそんな金額の差は出ないと思いますよ。
>>4764 住民板ユーザーさん1さん
内覧後は情報交換できたらいいですよね
正直内覧してもどこまで指摘できるか、どの状態が普通か初めてマンションを購入したので自分達での判断が不安です
もう完売しているのであまりネガさんには振り回されずに情報交換できたらいいなと思っています
>>4766 住民板ユーザーさん3さん
失礼、関西の業者が全てという意味ではありません。
関西をベースに東京に支店？がある会社に依頼したのですが、ベースが関西の為やり取りがLINEとメールでやる必要があり、手間も時間も掛かってしまった事が今回ありまして。
遠方とのやり取りはそういったデメリットもあるので、近場の業者をお勧めした次第です。
LINE？
それは遠方だからというわけではなくその業者に問題がある気がしますね…
>>4772 住民板ユーザーさん6さん
そうですかね？最近は企業もラインアカウントとって情報発信ややりとりにLINE使うとこ増えてますよね。今はSNSが主流になりつつありますよね。わたしはついていけませんが。電話と会って打ち合わせや見積り提示をしてほしいと思ってしまいますが、若者には古いと言われるのでしょうか・・・。
>>4772 住民板ユーザーさん6さん
LINEのやり取りに不満は無かったんですけどね。。
提案も対応もほんとひどかった。
他に再度相談してみたら、見積金額も安く、工事期間も二週間程短縮出来ました。
このマンションでも他にお願いしてる方がいると、業者が言ってたのでこれ以上は語りませんが。。
入居日決定しましたね！
我が家は抽選番号が微妙だったのでドキドキでしたが、無事に第一希望日で入居できる事になりました。
来週ローン契約、入居日決定で、本当にいよいよ！！
楽しみで仕方ありません。笑
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
皆さんは引っ越し業者は提携のところにされますか？それとも個人で見積りとり他社にお願いしますか？
やはり相見積もりはとるべきなんでしょうね。
提携の業者さんに見積りに来ていただきましたが、高かったので他社にするつもりです。
>>4778 住民板ユーザーさん2さん
うちはまだ見積りきてもらってないですが、だいたいを口頭で聞いた時めちゃ高くて、以前同じ用量の引っ越しした時の倍近かった。しかも以前の引っ越しより距離もすごい近いのに。だから一応は来てもらうけど、他にするつもりです。利用したことあるとこだとリピーター割引などもありますし。
>>4778 住民板ユーザーさん2さん
相見とって他社のがやすかったら見せてください、その金額で対応しますのでって入居説明会の引っ越しやさんにいわれましたよ。本当かはわかりませんが笑
見積もり、来てもらいました。
すごく高かったです… うちも他に頼もうと思います。
提携の業者さんは、同日に一気に引っ越しを請け負うから共有部の養生は普通に考えたら1件分の費用で賄えるはずなのに(各部屋のドアや室内は別)、共有部養生代を同日の請け負う件数で割らずに、全件から普通に料金をとるんだとしたらそれだけでも儲かりますね。
南側のマンションて結構出来てきたのでしょうか？
1階の店舗には何がはいるんですかね？
>>4785 住民板ユーザーさん4さん
まぁまぁできてきてましたよ。GMはエントランスやキッズルームなどの共有部エリアを建ててまさした。ついたての隙間から覗きました笑
里庭なんとかの道も作ってるみたいで植栽が少しずつ植えてありました。まだ葉はなくはげちょびでしたけど。こちらもどんどん出来上がってて、家の中も早く見たいですね。
うちは南低層だけど、距離も十分開いてるし、隣のことは全く気にしてませんでしたが、お隣1階は店舗だったのですね。最近まいばすけっとがあちこち増えてて、すでにあるまいばすけっとの至近距離にもまいばすけっとできるから、まいばすけっとだったり？何ができるんですかねー。
ほい (人はぼかしました)
提携先の引越し業者高いですねー。エアコンの移設込みで40万はないでしょ。。
>>4783 住民板ユーザーさん4さん
遅くなりました。
他の方が返信してくださってますが、うちもメールできましたよ。引越のくじ引きの時に、連絡はメールか書面かで選べてうちはメールにしてたので。
書面だと少しタイムラグあるのかもしれないですね！
我が家は2人ですが、以前別の業者さんで、このエリアから同じエリア内の近所引っ越しの際は一人分(ベッド、チェスト2、一人用ソファー、ドレッサー、テレビ、テレビ台、冷蔵庫、洗濯機、レンジ、クローゼットの中身、細々したものまとめた段ボール等)で4万何千円でした。今回もまた同じエリア内のご近所からなのですが、以前の内容に、チェストがもう1つと、3人かけソファーと、ベッドがもう１つのこの3つが追加されただけたのに、17万と言われました。
トラックの大きさも同じでした。
まだ別の業者に見積り来てもらってなく、見積り予約はしてあるのですが、その時ざっくり内容お伝えして、17万くらいしちゃいますか？と聞いたら、いやいや！そんないかないです！と笑われましたw
リピート割も入るのもあるかとは思いますが。にしても他業者さんも驚いてる様子でした。
(とは言っても、まだ実際にみてもらってるわけではないですが)
提携の業者さんに聞いたのですが、今回の引っ越しで何か家具や家電などを新しく購入したものが、引っ越しの日に届くようにお願いしている場合、それは全部こちらに事前に教えてください。でないと、当社が引っ越しを仕切るので、トラック止める位置や搬入口など、こちらが全て決めさせてもらってるので、勝手に入ってこられては困るし、必ずとめられてしまいます！とおっしゃってました。
提携しているから仕切って行うのでしょうけど、その分値段も高くなるんじゃないですかね・・・。提携外だと面倒なことになったりもするかもしれないですけど、こちらは売買契約して登記もされてローンとは言え、支払いもしてるのですから、引っ越し当日勝手に依頼した家具やさんとかは通しませんなんてことないですよね？
>>4795 住民板ユーザーさん2さん
通さないのではなく、トラックを止めさせてもらえないのです。昔家具屋で働いていたことがありますが、一斉入居で契約者が事前に申請していなかったのでトラック止めさせてもらえず、離れた場所に止めて台車で横持ちということがありました。
かつエレベーターも制限されておりかなり苦労したので、業者によっては追加料金取られる(拘束時間が長くなるので)可能性もあります。
>>4791 住民板ユーザーさん8さん
昨日、お手紙で連絡がきました。
300番代と、後ろの方で諦めていましたが、ベストな日にちでの引越しだったのでよかったです。
引越しのみつもり、みなさん他社と比較されてるのですね。我が家は、提携引越し屋さんのでしか考えてなかったので、、
やっぱり、ちょっと高いんですね。
良い勉強になります。
見積条件にもよりますが、40万円は高いでしょ。
https://hikkoshizamurai.jp/estimate/prefecture-tokyo/
時期や何人分かなどにわけて相場がみれます。
もちろんこれが絶対ではないけれど、相場に比べるとかなり高いですね。
