グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
>>4097 住民さん
地元の購入者でない、移ってきた人たちは、入居後またこの住民説明会が開催されたら必ず参加はした方がいいですね。この中で言い合ってる場合でもなくなるというか、他人事でもないし安心はできない。住民が心配している点などの質問もそれに対する回答まマスコミ通して問題視されないように対策とられた説明会ですし、説明だけすればおっけーなスタンス。
明日は我が身。
販売初期で申し込みまだ明確になってなかったところもあり、でも噂はありとりあえず上の方の階はやめておいたけどもはや意味はないかな。諦めた。
>>4110 住民板ユーザーさん3さん
飛行ルートは官僚が決めた国策なので変わることはないですね。政権交代でもしない限り。
説明だけすればオッケーなスタンスというのは苦しくも事実ではあります。。
西棟2LDKも売りに出されてますね
入居が来年８月なので売り急いでなさそうですが
抽選会行きますか？
>>4116 住民板ユーザーさん8さん
なんだか回りくどいやり方ですが、今までの経験で1番文句の出ないやり方なんでしょうね…
今時抽選機とかやめてパソコンで高速にランダム抽出できるんですけどね。
私には抽選のやり方が難しくて理解出来ませんでした。結果だけ教えてくれればいいです。
南側16階9800万w
さすがにビビっちまうよ……
強気すぎる…(笑)
南高層階、価値ありますね。
>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね？
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。
お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。
南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。
入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…
品川シーサイドエリアで一人勝ちしてますね
価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。
一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは？という気がしますが……
まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。
売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。
オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。
》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口（推計）」の概要（2019年7月1日現在）を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。
東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口（確報値）を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月（2019年6月）比は総数で895人増。前年同月（2018年7月）比では9万7,432人増となっている。
人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。
圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。
写真です。
>>4137 住民板ユーザーさん1さん
今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし
>>4142 住民板ユーザーさん8さん
オリンピック以降に…と思っているひとがたくさんいたら、それはそれで需要なので上がりそうな気も。
あとオリンピック見に移住してきてるわけでもなし、オリンピック後に人口減るわけじゃないですしね。
一気に下落するときは、不動産が売れないくらい低迷するリーマンショック級の日本の経済の終わりですね。そうすると、みんな貧乏になりやっぱり家は買えないと笑
そもそもオリンピック後に不動産価格が落ちるってなんでなんでしょうね？素朴な疑問。
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
一つは建築費かと。現在オリンピックの準備
で建築の作業者が引っ張られ、人件費が高騰してます。オリンピック後も、住宅は建てるのを控えてた？分があるようで、当分下がる見込みは無いよう。そりゃそうですよね、需要があるなら下がる理由がない。
5年後位には前の建築費に戻るんじゃないですかね。
意外と幅あるなと思いました。
価値が上がってるとか上がるとか断言してるのは、自分の資産の価値を自分の評価と勘違いしてるから。だから低層とか自分より価格低いとこをばかにしてる。しかしそれと同じで、この住人の中では資産価値高いだのなんだの言ってても、世間からしたら、この程度で何を言ってるの？？と笑われてるので、勘違いはほどほどにと思うね。
2020年以降ローンの利子も上がるだろぉし資産価値も下がるかもと備えてあくほうがいいかな。
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
他の方もおっしゃっていますが建築費の高騰ですよ
オリンピック用の建設資材の不足、人手不足によるものです
バブル景気もリーマンショックも下がるはずないと思っていて急に暴落しましたし、読めませんよね…
下がらないにしても今からさらに大幅にマンション価格が高騰するとは考えにくいので、今強気に売り出すのは賢い選択に思えます
>>4144 住民板ユーザーさん
この後次第に値下げするのでしょうが、品川シーサイド一択で、ここまで出すならタワーのプレミアム住戸の方が全然満足度は高いと思います。
グランドメゾンとタワーのコンセプトが全然違うと思います。それにタワーは完成後入居しているのにも関わらず、まだ売れ残ってますが…。色々人に寄って目的が違うので一概には言えないと思います。
>>4155 住民板ユーザーさん
売れ残ってるのは需要の薄い高グロス部屋であって、ここと比べて人気が無いわけではないですよ。
9800万も出してここの中住戸買うよりはって話でしょう。そもそもあと二千万くらい下げないと売れないから、そんな比較は意味無いのですが。
話し切って大変申し訳ないのですが、高島屋のオプション会って値引きってあるものなんでしょうか？
思ったよりテレビ台が良かったので他の物もまとめて少しでも安くなるのかなぁと思ったのですが、ご存知の方ご教示頂きたいです。
結局この杜に樹木は何本ですか？
もうわかるはずですね
15000本てどれを数えたのか誰か教えてください
>>4155 住民板ユーザーさん
タワーは、出だしは好調だったけど、その後トーンダウン、結局、営業戦略ミスでしょ。更に、最初に調子に乗って値引きしないってい、売れ残りに値引き疑惑が出ると、必死な言い訳のカキコミでの見苦しさ、これまでの三菱の上から目線がもし垣間見えたら、信用できなく買わないでしよ。
言い方きつい方多いので少しお互いに気遣いながら発言しましょ
少し前に営業さんから聞いたのですが、かなりの数のキャンセル待ちの方がいるようですね。検討版、住民版ともに意見交換活発なのも納得です。
オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます
確かにお見合いのイメージ。
オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。
[NO.4151～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>4159 住民板ユーザーさん7さん
ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。
ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。
>>4178 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました！
>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ！例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ！
>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。
>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。
人気物件あるあるですね。
私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ
[NO.4189と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。
>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。
>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。
