プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

C1の7階は7000万台ですか？
6000万台はありますか？

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>>1878 匿名さん
もうやめたら。そんなに執着して何がしたいんだか。

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意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。

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クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様

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>>1880 通りがかりさん
したり顔でいい加減な嘘っぱちを書いて他人を愚弄し逃走する人晒し

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クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外

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ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。

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何故こんなに荒れ始めたのか

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初心者マークの意味は何なのでしょうか。

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本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。

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>>1887 匿名さん
一人二役では？

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まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。

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真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。

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>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？

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>>1892 匿名さん

C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。
もちろん別途お金はかかるようですが…
もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。
お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。
羨ましい限りです！
細かいところは曖昧で申し訳ありません。

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>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。

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私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。

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>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？
そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。
経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？

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>>1882、1883
嵐。
静まったようです。

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The storm has gone alreadyですね！

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>>1895 名無しさん

C1から富士山って見えるんですか？角度的に。
それと初島じゃなくて伊豆大島では？

どちらにせよC1高層階はリビングからの眺望がいいですね。

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夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。
しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。
万が一、落ちても死なない低層階。

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>>1899 匿名さん
初島です。富士山もリビングから、かろうじて観られます。居室は西側ですので富士山、OKです。

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>>1900 検討板ユーザーさん

そうですね、安全が一番大切だと思います。

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>>1900 検討板ユーザーさん
分かります。私も悩んでます。
でも、高層階は値段がはるので相対的に考えて低層階に落ち着くと思います。ベランダには物を置かないようして用心します。

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みなさん、おやすみなさい。

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安全と眺望、どちらも取りたいものですね。

写真はB棟バルコニーからの景色です。

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子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても
大丈夫な低層階。

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>>1906 検討板ユーザーさん
ハハハ、面白いです！

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駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。
当たり前だよね。

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>>1905 匿名さん

これは何階ですか？

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おそらく、7階からの眺めだと思われます。

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>>1910 マンション検討中さん

営業さんから海が見えるのは9階からって言われましたけど、7階からも見えるんですね！

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>>1911 匿名さん
まわりの建物の高さからこれは12階くらいじゃないですかね？

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>>1905
追記ですが、14階です。
結局のところ、同じ写真を見て7階と言う方もいれば12階と言う方もいらっしゃるわけで、タワマンでもないこのマンションからの眺望はそこまで印象に残るものでもないのかもしれません。
階層の選択は自己満であり価値観の違いですね。

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あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。

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>>1914 口コミ知りたいさん

こんな感じですよね。

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>>1915 匿名さん

まさに！このように素敵な眺めですね！

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>>1915 匿名さん
江ノ島の花火がよく見えそうですね！

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>>1917 通りがかりさん

ダイワの方からも夏の花火が良く眺められると聞きました！

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上層階いいね
眺望最高だね

転落死が怖いから低層階にしました。

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この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。
花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。

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本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。

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追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。

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ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね？

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>>1921 eマンションさん
今契約するといつ入居なんですか？

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>>1924 住民板ユーザーさん

お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。

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>>1923 匿名さん
ゴミ置き場については、御高齢の方ならば近い方が宜しいかと思います。ゴキブリや臭いは問題ないと考えます。

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>>1923 匿名さん

転売時の優位性については分かりません。

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50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？

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デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。

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1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。

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>>1920 マンション検討中さん

近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。
花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります

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>>1928 検討板ユーザーさん
ゴミ置場は屋内ですか？
屋内ならゴミ捨てはいつでも可能ですか？

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>>1932 口コミ知りたいさん
ゴミ置場は屋内です。藤沢市の分別に従っていれば24時間、いつでも出せます。かなり広い空間ですから、一杯になることはないと考えます。

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400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。
考えただけでもおぞましい。

そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。

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購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。

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>>1935 eマンションさん
購入検討者でそんな情報に振り回されるような人はいないでしょ。

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>>1931 匿名さん

うちの場合は友達が集まってワイワイと花火を肴に楽しいですけどね。

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アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

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>>1938 匿名さん
B棟です。

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こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅･60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか？この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。

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ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね

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泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…

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この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。

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>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。

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共用施設が負の遺産とならないかは心配です。

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>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。

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カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？

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>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。
クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。
ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。

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私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。

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設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。

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>>1949 名無しさん
エコカラットと引き戸の交換くらいでは500万もかかりませんよ。

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内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万？
100万あればお釣りがきますね。

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全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。
〇〇だけをしました。ではないですよ。
他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。

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>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。
エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。
私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。

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>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。
あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。
1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。

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>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど！」と思う人には普通なのでしょうよ。笑

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部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。

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思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。
他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。

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>>1956 検討板ユーザーさん

よく意味がわかりませんね…

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1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。

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1949です。追加します。本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。この集合住宅購入価格が7000万超ですから、500万程度は掛かると購入前から考えていました。

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>>1960 名無しさん
こんなどうでも良い事に反応してるのはオプションすら付けられないお金の無い人ですよ。それか購入すらできていない人か。
どちらにせよ妬みをかってしまったんでしょうね・・・。
無視が一番です。

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1962さん、暖かなコメントを感謝致します。本当に嫌な想いをさせられました。御言葉で救われました。ありがとうございます。

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無視が一番です。大事な家にオプション付けたのです。

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>>1963 名無しさん
一人何役ですか

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買いたい人が買えばええやん(´ω`)

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>>1961 名無しさん
すみません。
※【本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。】
と書かれていますが、どこに書かれているのかURLをお教えください。
新築物件で物件額の一割内装改修費用を充てるというのは聞いたことがなかったものですから、参考に読んでみたいと思います。

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1961です。1967さん、返信が遅くなってゴメンなさい。正解にはマンションマニアさんの記事に｢マンションマニアはんは新築購入費用が4000万ならば、3500万の物件購入し500万程度の費用を掛け、自分好みの内装改修や新しい家具購入をする。｣とありました。私も出来合いの物件では詰まらないため、自分の好みでカスタマイズしました。その際、物件購入額の1割程度を目処にしています。御参考になればと思います。

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内装改修費用と家具等の購入費がごっちゃになってるから色々と話が噛み合ってないのかも。
話は変わりますが、住宅ローン控除を受ける際、一般的には内装改修工事費は建物の本体価格と同様に取得価格に含まれますが、別途購入した家具の購入代金は含まれないのでご注意を。
例えば壁に打ち付けられて分離する事が困難な食器棚などのオプション代金は建物の価格に含めても大丈夫ですが、床に置くだけの食器棚の購入費用は建物の価格には含めない。

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>>1969 匿名さん
なるほど。1968さんは、内装改修費用というものを「内装改修だけでなく家具や家電の費用まで含まれる」と勘違いなさっていたという事ですね。ならば、納得できますね。
そういう勘違いを複数名の方がしていたというのは「謎」ですが。

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>>1970 匿名さん
一方で内装改修費用とはっきり言っている訳でもなく、冗長になるからなのか言葉が足りなかったのか、説明を省いていた。
一方で読み取る側が自分の都合の良いように解釈して真意を確認することもなく「それは違う」と言い出した。
お互いが「自分が正しい。相手が間違っている。」の精神で言い合ったどっちもどっちの話ですよ。謎でもなんでもない。

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>>1972 匿名さん
言葉が足りなければ、誤解を生むものですよ。

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>>1973 匿名さん
そうですよ。だからどっちもどっちの話なのです。

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普通に考えれば、最初にきちんと内容を伝えられない時点でアウトだな

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庭付きの1階はもうほとんど埋まっていますか？

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順調に売れていますね♪

17年12月に販売を開始。
販売価格は4,500万～7,000万円台。
坪単価は約230万円。平均専有面積は約72平方メートル。

販売状況について、同社マンション事業部企画建設部企画課の西村寅造氏は、「現時点で、全404戸のうち230戸が成約済み。属性は、地元の藤沢・茅ヶ崎に居住し、30歳代のファミリー層やシニア層。“湘南ブランド”が評価され、横浜、武蔵小杉エリアなどからも引き合いがある」などと述べた。

https://www.re-port.net/article/news/0000058513/

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順調ではないように思えるんだけど
管理上がるのかな

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今から正念場

良い部屋は埋まってるし

あとは、エレベーター前とかしな残ってない

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>>1976 マンション検討中さん
6部屋ほど有りそうですね。
ホームページの物件概要に専用庭面積が6部屋分のってるので。

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この辺ではかなり高い価格設定だけど、お金持ちって、いっぱいいるんだね。
完売したら、羽鳥のイメージもセレブタウンに変わりそう。

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昨日引き渡しとなり本日から入居可能です。
オプションの取付業者やリフォーム業者の多さに驚いています。

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出来が悪くて、施主のダイワハウスが受け取りを渋ったって本当ですか?

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そうなんですか？

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>>1983 マンション検討中さん

かなり嘘くさいですが、具体的に誰からの情報？

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1983さん、いい加減なことを言うのは何故かな？私は先週、内覧を済ませましたが、良い出来栄えでした。貴方の言っていることなど、聞いたこともありませんよ。　

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お金持ちじゃなくても親からの援助や非正規でも住宅ローン組めれば誰でも購入できますよ?。所詮、辻堂なので田舎のセレブでしょ。

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>>1987 通りがかりさん

ひがみぽっい人だなぁ。自分が買えないだけなのがみえ見えだよ。可哀想だね。

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お金持ちじゃなくても、と言いながら田舎のセレブとも言っていますね。自己矛盾されているような。
お金持ちの定義は人によってまちまちです。私にとっては親からの援助で購入が可能な時点でお金持ちだと認識しています。

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>>1979 検討板ユーザーさん
エレベーター前だと音がうるさいですか？

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購入された人は年収どのくらいですか？

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>>1991 マンション検討中さん
私の年収は2800万程度です。金融資産は約3億です。

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>>1991 マンション検討中さん
1992です。年収と金融資産をお知らせしましたが、何か役に立ちますか？

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>>1991 マンション検討中さん
年収は1150万
資産は3500万の貧困層てす。

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>>1994 マンコミュファンさん

何をおっしゃるのですか！あなたは貧困層ではありません！ミドルクラスです。

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釣りがすごいな笑

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妄想は自由ですが書き込んじゃダメですね。

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本当ですね。
資産あるならここは買わない。
自己顕示だとしても内容が…

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高収入で資産を持つ人たちも購入していますよ。

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私も年収2500万で総資産2億超ですが、このマンションを即金で購入しました。

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世の中、色々な人がいるのですよ。

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御自分たちの価値観だけで判断するのは、愚かですよ。資産家の価値観も様々です。

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夜はライトアップされてましたね。入居された方いかがでしたでしょうか？綺麗でしたか？

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>>1978 名無しさん
確かに、竣工間近の現時点で404戸中230戸成約だと順調ではないですね。。。当初もっと売れないと想定していたのかもしれませんね。

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営業さんは残り100戸と言ってましたが…

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駅が近いとは言え、JR一本のみ
藤沢や茅ヶ崎のように複数路線が入っていなければ、騒ぐほどの価値はあるとは思えない

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早速BBQやゲストルームの予約が埋まっていますね。完売するまでに使い倒そうと考えていましたが甘かったですね。

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>>2006 通りがかりさん
電車利用よりも、車利用がメインの人こそここの立地に価値があります。
新湘南バイパスから圏央道や東名高速への、北と西へのアクセス。
更に横浜湘南道路が完成すると首都高まで繋がって東へのアクセスも良くなります。
高速利用が多い方にとってはとても良いと思います。

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車の需要は減る一方です。
湘南に住む人は自然を求めている方が多いかと思われます。
海にも近く山にも近く。駅から遠すぎるのは困りますが近すぎるとかえって湘南の雰囲気を味わえないかと。そもそも集客層が異なると思います。

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そういう意味ではプレミストは丁度良い距離感だね。海にも山にも車でちょっとだし。ふらっと歩いたらテラモだし。
カフェでコーヒーを飲んだり、普通のマンションではできないバーベQも気軽にできるし、緩い雰囲気でいいかもね。

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>>2006 通りがかりさん
そう思うならば、そのような愚見は不要ですよ。買えないだけでしよう。可哀想です。

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>>2006 通りがかりさん
資力のないpoor personは退席願えればと存じます。

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>>2006 通りがかりさん
購入可能な人たちが買って住むだけです。貴方のような方々は後退席願います。

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>>2004 口コミ知りたいさん

貴方も後退席願います。

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>>2009 マンション検討中さん
本当に減る一方なら、車を使う身としては道路が空くから願ったり叶ったりですね。
そもそも国内全体の車需要が減ったとして、首都圏の需要&道路事情は変わらないと思います。

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>>2004 口コミ知りたいさん
当初はサッサと売れると想定していたようですよ。
http://yoiie1.sblo.jp/article/180983526.html
＞2018年5月からB敷地の販売も、大和ハウス工業では、A敷地の販売を今年11月下旬からスタートし、18年3月までには販売を終了、モデルルーム改修を経て、18年5月からB敷地の販売を開始したい意向です。全510戸を半分ずつに分けて販売、7月までには販売を終了したいと考えているそうです。

事前案内会や資料請求も多かったものの、値付けが高過ぎましたね。若い世帯からの引き合いが多かったのなら、もう少し価格を落とせば良かったのに。注目度は高かったのにもったいない事をしましたね。

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OKストア確定
いきなり資産価値500万UP！
フォレスト値下がりの線は消えました。

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>>2016 通りがかりさん

下らないご意見、ご無用！

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>>2016 通りがかりさん
購入出来ないだけでしよう！

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>>2017 マンション検討中さん
ずっと噂では聞いていましたが確定なのですか？？
どこからの情報でしょうか？
本当ならスーパーが近いのはとてもうれしいですね！

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考え方を述べると貧乏人だからとすぐ決めつけたり、人を見下す発言をする住人の居る物件なんて買いたいと思いませんね。住人の価値も下がりますね。

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2016さんの書き込みは購入者への単なる中傷でしかありません。聴く価値があるような御意見ならば、喜んで傾聴させて頂きますが単なる中傷などは聴く価値はありません。御理解頂けますか？

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>>2021 評判気になるさん
住民でもなんでもないただの煽りでしょう。

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>>2022 名無しさん
中傷箇所を抜き出してみて下さいね。

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一切相手にしないのが一番

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売れてないのは事実でしょ

ここに書き込む住人っぽい人の質が悪いから売れないんじゃないw

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>>2016 通りがかりさん
この記事を確認すると、当初はフォレストを2018年7月までに販売終了したいという考えだったようですね。2019年3月時点でまだ販売もしてませんが・・・
ここまで苦戦している原因は不明ですが、本来の価値以上の価格で土地購入したという噂がありますが、それが一番の原因に思えます。このスレで多くの方がコメントされている価格が高い(価格に見合わない)と言われるのも販売価格の中で土地購入費用部分が占める割合が大きそうです。
ただ、はダイワハウスとしても今後フォレスト510戸の販売も控えていて売れなければ赤字になるので、価値に見合う価格近くまで必ず下げると思います。これから購入検討者にとっては良い話です。慎重に検討していきましょう。

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>>2027 口コミ知りたいさん
今から下げても逃した魚をどれだけ取り戻せるかはわかりません。きっと難しいと思いますが、今の価格で売り続けるよりは少しはマシと思いますね。検討対象には入れられるかも。

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元ＮＴＴ社宅の土地だけあってNTT税が付加されて高かったのかしら？
なんにせよ土地取得代金に関しては情報がないから憶測でしかないですが。

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これだけ割高だと正直リセール時に大損こくリスク高いですね。
駅近くもないし、ブランド力もない。
価格は高い。

大船タワーに流れてるでしょうね。

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引き渡し後に約半数売れてないって聞いたことないな。。。

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>>2031 検討板ユーザーさん
そうですね。。。
このスレでボロクソに書かれてる隣駅のジ◯よりもやばい割合ですね。全体戸数が多いし売り切ったとしてもまだ510戸は営業は大変ですね。

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ジ○みたいな線路沿いは音はすごいのですか？　線路の音を妥協して安さを取るか。
ジ○も当初6000万前後で販売してましたが今や3000万台の諸費用サービスです。
実需としてはどちらも微妙でしょうか。駐車場も無駄に多いです。70％使用率に達しなければ修繕費赤字です。
主観ではジ○は賃貸に出すなら需要あるかなと思います。家賃は15万前後で。

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>>2033 マンション検討中さん
あそこは線路の音も心配ですが、駅までの道路にも難があると感じています。
交通量はそこそこあるのに道は狭くて歩道も無い。安心して歩ける道があればあちらも良いと思うのですが。。

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ここの掲示板を見るといつも貧富の差を感じる。
きっとみんな一生懸命、頑張って生きているんだろうけど買える人達とはずいぶん差がつくな。

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高値掴みした方達、ご愁傷様です

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人それぞれ。考え方もそれぞれ。

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内装改修を発注しました。ダイワの関連会社であるデザインアークに依頼しました。玄関に鏡とガラスモザイクタイル、エコカラット。廊下に腰壁パネル、引戸の変更、カップボードにガラスモザイク装飾、リビングとダイニングの壁を全面エコカラット、洗面所にガラスモザイクタイル装飾、洗濯機の上に収納設置です。総額税込で230万でした。内装改修をお考えの方々の御参考までに。

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>>2036 通りがかりさん
どこの物件であれ、新築を買うとなると高値掴みということになりますよ。
安さ重視なら新築掲示板を見ていないで、中古のみでご検討された方がよろしいかと。

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新築において高値掴み、という意味ではないでしょうか。
一番条件の良い部屋を買いたい人は竣工前に購入した。
そうではない人は値下げを待つ人もいる、そんな感じですね。
いずれにせよ住民にとっては完売した方が良いでしょう。完売するまでは管理費修繕費は当然大和さんが負担します。値下げして完売になると思いますが竣工前に売り切れなかったマンションは同じ運命です。

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辻堂で約1000戸を捌くのは至難の技かと。
駅力ない
プレミストではブランド力ない
駅近ではない

竣工しても500戸も残してるとなると、3900万台も夢ではないね。
皆で待てば安く買えるよ。
赤信号皆で渡れば怖くない

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新築にはプレミアが１割乗っていると言われている。それを言ってるんじゃないかな。

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未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると、管理組合の収入が減って赤字ってこともありうる。売れ行きは他人ごとじゃないよ。

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先に第一期などで購入した人には申し訳ないんだが、待った方が得策そうだ。
管理費のショートなど知ったことか

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>>2043 匿名さん
その通りですね。有益な情報です。
駐車場は通常７割稼働してないと赤字のようです。その点大和さんが補填してくれるとよいですね。
個人的には1000戸もある郊外マンションは微妙です。

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待ったとしてもろくな部屋しか残ってないよ
エレベーター前とか
なぜエレベーター前が駄目かと言うと、人がそこで待つから。
茅ヶ崎相模線前のマンションが600万とか値引きしてるが、
ブランドマンションとしてそこまでは値引きはしない。
値引きは100?200万がいいとこ。
確かに割高と思うが、坪単価にしてみれば平均。
瑕疵も一切なく、自走式駐車場なので
買う気があれば早く買った方が良い。
現時点でも、ベランダに非常口があったりとか、
部屋のタイプが人気がないのしか残ってないけど

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>2045

販売の営業活動として駐車場使うことはあっても数台でしょう。補填なんかしたら逆に株主から訴訟されかねない。

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>>2038 eマンションさん
ガラスモザイクいいですよね。
洗面所のガラスモザイクタイルはどのような場所ですか？あと価格も差し支えなければ教えてほしいです。

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約半数売れ残ってて、条件が悪いとかしかないなんてことはないでしょ

もう売れる見込みないよ

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>>2049 マンション検討中さん
そうですね

条件良いところがいいならフォレストを待てばいいのですから

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大和って値付けが驚くほど下手

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>>2027 口コミ知りたいさん

またまたの｢値下げ待ちましょう！｣ですか･･･
買えないならば本物件は諦めた方が身のためですよ。無理する必要はありませんよ。

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>>2044 eマンションさん

他を検討しなさいね。さようなら。

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>>2049 マンション検討中さん
貴方の意見はmake no senseですねぇ。

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>>2048 検討板ユーザーさん

洗面所ミラー下の小さなミラー部分をガラスモザイクタイル張りにしました。価格は5万程度です。御参考になさって下さい。

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>>2041 マンコミュファンさん
夢でしかありません。虚しいです。可哀想です。

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>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者ですか？

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>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者なら、オハナ相武台オススメ

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>>2039 匿名さん

私も同感です。

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>>2058 検討板ユーザーさん

同意いたします。収入の低い方々が御入居されるのは望みません。

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住民の質は最悪そうですね
子供みたいな人格否定ではなく、
論理的に反論することはできないのでしょうか

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>>2061 匿名さん

論理的？意味を判っておられますか？何をもって論理的と仰るのですか？所詮はみなさん、客観的事実並びに根拠を持たずの意見です。違いますか？

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>>2060 eマンションさん
収入の高い方が世の中にそんなにいないから売れ残ってるのでしょう。

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>>2061 匿名さん

｢住民の質は最悪そうですね｣このような発言自体が感情的かつ非論理的です。違いますか？

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>>2063 通りがかりさん

はい、そのように思います。また、それで良いと思います。

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買ってしまった人からは焦燥感が感じられます。
低所得とかで反論しても説得力に欠けます。
エレベーター前でも支障ないです。行列ができるわけではない。反対にエレベーターから遠いと大変です。
永住目的で将来残債割れしても問題の無い人が買えばいいと思います。駐車場は負の遺産ですね。
藤沢市も茅ヶ崎市マンションの駐車場はガラガラです。

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>>2066 検討板ユーザーさん
焦燥感？？何故、そのような感情を持つ必要があるのですか？購入した人たちは御自分たちが納得されて購入されたのだと拝察します。そうであれば別に焦燥感など持たれるとは思えませんが。

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>>2055 eマンションさん

ありがとう御座います。今施工例を見てみましたがとても素敵でした。

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>>2068 検討板ユーザーさん
丁寧な御返事を頂き、ありがとうございます。御参考になったようなので嬉しく存じます。

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売れなかったら値下げされて低所得者に購入されて住人になるけどどうすんの？

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>>2067 検討板ユーザーさん
あなたには聞いてません。
他の方のコメントをよく見て下さい。
所詮は推察ですからね。返信は不要です。ムキにならずに。

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>>2067 検討板ユーザーさん
入居時期になったのにこんなに売れ残ってしまっていては修繕費用に足すはずの駐車料金がプールしないから結構大変だと思いますよ。
頑張れ！プレミスト

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>>2070 匿名さん
充分高いので、値下げしたところで低所得者は購入できないですよ。
普通に収入がある人が買うだけ。

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仕方ないでしょう。
恐らく値下げして完売されるのが目に見えてるけどそれを認められない方が複数いらっしゃるようですね。感情的で無意味な発言されてる方もいます。それ自体がこのマンションの全てを物語っていると思います。

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高所得者だらけだから管理費、修繕費が倍になっても構わないんでしょう笑

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>>2073 通りがかりさん
未だに半数売れ残ってるわけだけど、なんで売れないの？

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>>2067 検討板ユーザーさん
マンションの事何も知らずに購入してしまったんですね。駐車場の収益が修繕費を賄うことも知らず、駐車場がガラガラでこんなはずではなかった。と感じてる。頑張って下さい。

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>>2075 マンション検討中さん
その通りです。倍になるかどうかは分かりませんが管理費、修繕費が多少上がっても良いと思います。

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>>2077 通りがかりさん

余計なお世話ですよ。買えないだけでしよう。

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>>2076 マンション検討中さん
割高だと判断している人がおり、且つ、あと500邸売り出される事から焦って購入する必要がないと判断しているからでは？

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>>2078 マンション検討中さん
そんなの無理ですよ。管理費修繕費上がって大丈夫な人は900戸のうちひと握りの方だけです。総会で否決されますよ。今でも十分高いですからコストカットや収益を目指しましょう。

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買わないのですよ。
ここよりも高いところ買ってます。
不動産関係者はここは×と揃って言います。
反対に価値がある点を列挙して下さい。
現実をよく見ましょう。駐車場が多すぎる駅から遠い、単線の郊外、値付け失敗。4000万前後が妥当ですよ。
よって売れ残り値下げを待つ方がいるのです。
その方達は賢いですよ。笑

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ジ○を販売代理している東○リ○ブルさんは大和さんのはジ○よりも大変だろう?と言ってました。なんだかんだでジオは残り一桁。
ここは叩き売りして完売せざるを得ないと思います。

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>>2080 通りがかりさん

大和は2018年7月に完売目標だったんだからそんなわけないでしょ

値段と資産価値が合ってないから売れてないだけだよ

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>>2079 マンション検討中さん
当たりでしたか。勉強して下さい。
私も以前失敗しましたがその後にバブルがきたので利益出して売却して逃げました。健闘祈ります。

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>>2084 マンション検討中さん
割高ですよ。シエリアの価格知らないのですか？
ついでに近隣の中古価格も。

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シエリアとプレミストは坪単価はほぼ同じ。
シエリアは駅4分＋、茅ヶ崎市マイナス
プレミスト駅9分マイナス、藤沢市＋

プラスマイナスゼロで釣り合うぐらい

売れ残ってるように見えるけど、部屋数が多いだけで契約数は月に平均10件はいっており、藤沢駅前のマンションより契約数は多い。

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>>2086 通りがかりさん

意味がわからないんだけど
シエリアは高いけど完売してて、プレミストは売れ残ってるし割高だよとおっしゃっています？

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>>2087 検討板ユーザーさん
じゃ、「売れ残ってない」
という事にしましょう

オッケーですよ。どうでもいいのでw

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>>2087 検討板ユーザーさん

藤沢市が茅ヶ崎市より優れてる点を教えていただけないでしょうか

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2087営業さんお疲れ様です。
契約件数何故ご存知なのですか？
10件も無さそうですけど…。
売れてないのはもう証明済です。

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このサイトは相変わらず賑やかですね。良くも悪くも皆さんの関心を集めているのですね。

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そのようです。これだけ関心を集めている訳ですから、営業的には嬉しいでしょう。

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値下げされると良いですね。

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>>2094 営業さん

反論できなくなりましたね？笑

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>>2090 マンション検討中さん
茅ヶ崎と藤沢の違い

地価、市のブランド、治安、市のサービス、
全てにおいて藤沢市
これは事実

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>>2095 マンション検討中さん

何の反論？営業ではありません。悪しからず。
少なくともここを推してはいませんよ。
あなたが推してたら申し訳ないですね。

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>>2096 検討板ユーザーさん

地価
駅近のシエリアの方が上でしょう。

市のブランド
同じ

治安
シエリアとプレミストを比較する上では同じ

市のサービス
具体的には？

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シエリア、エアーヒルズは坪単価66万ぐらい
プレミストは坪単価71万
割高は確かだね。

ただ、マンション検討してた頃はエアーヒルズは売り切れで東向きしか残ってなかった。
南向きが残ってたら、坂の上だけど、エアーヒルズでも良かったけど。

残りはプレミストしかなかったかね。
迷ってると、プレミストすら買えなくなると思って

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ここの営業なのか購入者が一人何役もしてますね。大根。反論も感情的な内容。
根拠に基づいた議論をお願いしたいです。

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>>2098 マンション検討中さん

そこ、工場跡地で土壌汚染あるて知らないの？

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藤沢市に住んでたら茅ヶ崎市は暴走族が住む街のイメージだけど
実際、茅ヶ崎だと、暴走族が毎日走ってるよね？

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>>2101 検討板ユーザーさん

過去にあったけど今は問題ありませんよね

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藤沢も同じですよ、バイクの走りは。
藤沢、茅ヶ崎、平塚もくくりは同じ。
行政の財力に差があるのみ。

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工場跡地で指定されていた物質を使っていると土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策が必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査をすると基準値を超える物質が見つかることが少なからずある。ただ、義務がない場合、自主的に土壌調査をしているケースって少ない。

逆説的だけど工場跡地のほうが安心だったりする。

不動産取引をする場合、土壌調査の実施の有無の確認は必須。

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>>2103 マンション検討中さん
完売してますからね。2101さんは煽ってるだけです。土壌汚染なくてもプレミストは売れてない。自身でそう語ってます。

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エアーヒルズ、坂の上の崖
シエリア、工場跡地、茅ヶ崎

プレミストの値付けは妥当では
2棟あるから、売るスペースが遅いだけ

契約数は月平均10件はあるから、売れ残ってるわけだはない

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藤沢市に実際すんでるとわかるけど
藤沢→茅ヶ崎→平塚に行くほど
治安が悪く、低所得者も多くなる

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>>2107 検討板ユーザーさん
売るスペース？購買層は確かにもういませんね。4000マンション前後の購買層スペース？はいますよ。
売るペースなんてあって無いようなもの。
売れてるなら反対に値上げするんですよ、普通。営業さんにしても経験未熟ですね。
謙虚になって勉強して下さい。ダイワハウス所詮戸建。マンションは三流の素人です。

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>>2107 検討板ユーザーさん

約半数売れ残ってるんだから妥当ってことはないでしょ
そのうち プレミスト ゴーストとか言われるんじゃない？

月平均10の信憑性は不明ですが、そのペースで完売まで何年かかると思う？

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>>2108 検討板ユーザーさん
確かに。年収は100万くらい差はありますね。でもこの差では買えないのでしょう。茅ヶ崎は4000以下或いは3000前後でないと厳しい様です。

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>>2110 マンション検討中さん
スペースみたいですよ。
購買層の事で業界の中の隠語でしょうか 笑
ふざけてすみません。プレミストゴースト団地ですね。

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寒川だったら2000万代の建売もあるよ。
寒川でも全然問題無かったが、
嫁に大反対されてね

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ペースとスペースの違いもわからない人に向かって「売れ残っているとはどういうことか」を説明しても無駄だと思うよ。w

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>>2113 検討板ユーザーさん
寒川買われたんですね！おめでとうございます。ならここはローン審査は程遠いかと。
営業さんに相手されなかったでしょうに。
きっと営業さんはあなたの年収を鑑みて寒川を教えてくれた。そういう事ですね。ステキなお話をありがとうございます。

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茅ヶ崎のマンションと藤沢のマンション
やっぱり、茅ヶ崎だと治安が悪く低所得者のイメージ
資産価値もそのイメージだけで1000万は違ってくる

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アクアは残り120だろ？

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益々、盛り上がっていますね！

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プレミストは確かに割高だけど、
自走式駐車場で瑕疵もないマンションが他に無くてね。
海沿いのマンションはあるけど、
3*11の津波みたら海沿いに住もうなんて思わないよね

瑕疵もない、自走式駐車場でしかも安いマンションなんて、存在しないから

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>>2117 検討板ユーザーさん

120はどこ情報ですか？


https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
3/15の記事なので、170は売れ残ってるでしょう

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今は何％値引きしてるの？

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藤沢市と茅ヶ崎市を比較する話題が多いですが、この掲示板の前半でかなりたくさん議論されてるのでそちらを参照されてはどうですか？
どちらの市も一長一短ありますので、まずは過去ログを良くお読み頂いてから質問される事をお勧めいたします。

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何だか過激な意見が多いですが辻堂の北側は再開発で歩道も広く住環境は非常に良いので良さがわかる方には売れるでしょう。問題は価格でどの程度時間がかかるかですね。

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全然入居者いないようだけど、ほんとに売れてるの？

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貧富の差。
ここがが買えない人は結局近場ではとこも買えないよ。

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買えないんじゃなくて、売れないの
買える人でも買わないの

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買えるけど買わない人は掲示板見ないでしょ

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この価格帯だと子育て世帯だといわゆるパワーカップルじゃないと無理ですよね。でも、そういう人は都内勤務が多いだろうし子供がいて通うには厳しいし、あえて辻堂に買う理由がないですよね。
結果的に資産のある引退世代や贈与のもらえる資産のある家庭の子供くらいで、そのターゲット層だけで900世帯はなかなか厳しいんでしょうね。
forest側なんてドアtoドアで駅まで15分以上かかるでしょうし、かなり安くしないと埋まらない気がしますね。

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