プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
>>997 匿名さん
通勤通学を考慮すると、994さんの言う通り自宅を出てエレベーターに乗り敷地を出て電車に乗るまでの時間でないと意味をなしません。そんな駅から徒歩何分より電車に乗るまでの時間が重要です。とすると乗る電車の20分前に出るのが妥当な距離と思います。それをどう考えるかは検討者次第ですね。私も真剣に検討します。
ホームページをみると二期と三期両方販売されていますが、二期が完売する前に三期が始まったということでしょうか。マンションには魅力を感じていますが、竣工前に完売するか心配です。
>>1003 マンション検討中さん
今は、第3期2次を販売中見たいです。
第2期1次と第3期1次は売れ残って、先着順で出してるのではないでしょうか？
だとしたら、売行き不調なのでしょうか。そもそも販売方針なのでしょうか。前者なら検討対象とするか迷いますね。皆の評価も芳しくないということなので。
テラモのリニューアルに照準を合わせていそうですね。
アクアが売れ残ったらフォレストの販売は大変ですね…
フォレストの方が条件が悪いのに…
なにやらアンチが増えてきましたね。きっと手が届かないのでしょうね。お気の毒です。
湘南を前面に出してるけど、駅北側は湘南の雰囲気はないと思う。
>>1011 周辺住民さん
別に湘南エリアなのだから、雰囲気なくても良いのでは？
逆に南側は危ないですし、北側の方が安全ですよ。
海も近いし、そこまで無理して湘南感出さなくても～
>>1015 マンション検討中さん
買うための検討ですので、最終的に買うかはわからない状況ですよ。嫌々といっても辻堂で探してる人は、ここしかなければ妥協はするでしょう。人それぞれですので決めつけは良くないですよ。
>>1015 マンション検討中さん
逆にあなたはどういう立場？購入者ですか？
情報交換の場なので、いろんな意見が出ることに対し、一方的に排除するのはいかがなものかと。
購入者は住民スレへ行ってください。
皆さま、辻堂には似つかわしくないコンセプトマンションの誕生で混乱されていますね。お察しいたします。
>>1020 通りがかりさん
そうですね！
北口C-Xは充実しているのに、なぜこんなに共用施設があるのかコンセプトがよくわからないです。
駅前が充実していない、駅遠マンションのコンセプトですよね。
駅からも遠く、値段も相場より1000万も高い。
どれだけ売れ残り、いつから値引きが始まり
値引き額はいくらか、想像しようぜ
共有部について質問です。
これは、住民だけの利用ですよね？
スタート時はよいでしょうが、その後住民の利用が少なく、一般に解放されたりする可能性などあるのでしょうか？
そうなった際のマンションのセキュリティが気になります。
でも900戸もこの値段で売れると思うか？
駅から遠いし
必ず売れ残り、値引きになる
と、思わないか？
価格的に買えないのならどうしようもないです。お金が無いなら検討する以前の問題です。他の人には単なる愚痴にしか聞こえません。
>>1036 名無しさん
あなたをプロファイリングいたしましょう。湘南ライフタウンに在住で、かねてから駅近に移り住みたいと考えていたところ、NTT社宅跡に大型マンションが建つという情報を入手。期待に心を踊らせるも予想に反し高価で手も足も出ずタタリ神となる。成仏なすってください。
[No.1023～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>1038 通りがかりさん
この祟り神は藤沢駅の掲示板にも出没してますね。話が特異なので良く目立ちます。内容の薄いネガティブ、子供のような悪口しか書けません。
そしてこんな事に精を出す人間性なのだから、稼ぎの方もお察しの通り、、今時のマンションなんて到底買えないことでしょう。
テラスモールが一部リニューアルオープンしてますね！
ナノユニバースなど個人的には嬉しいですね。
雑貨店も増えたのが嬉しいです！
いよいよ皆様ご興味がなくなったご様子ですね。プレミスト終了のご案内を出しましょうか？
敷地内に体育館とウォーキングコースとフィットネスジムが入っているマンションなのですか？
健康志向が高まっているので利用者は少なくないと思いますが、施設にコストがかかっていると感じます。
クラブアトリエは創作活動の場だそうですが、どのような使用用途があるのでしょう。
>>1046 匿名さん
体育館、ジムがあります。ジムに関してはフォレストフェイスに入るため利用できるのは少し先になるそうです。クラブアトリエでは工芸教室等の教室が開かれるそうですよ。
コミュ力高いファミリーは充実できそうですね。
大規模物件だと、共用部がかなり充実しているのは魅力ですよね。
フィットネスだと、マシンのメンテもありますから
どれくらいかかってしまうんだろう…というのはありますけれど。
ただ、利用するのに、無料でっていうわけではないですよね？多少なりとも利用料をとれれば、それで回していけるのかな？
ＤＭが届き、28日6日までのゴールデンウイーク中はお絵かきアクアリウム体験ができ
描いた絵をエコバックにプリントしてプレゼント実施中ですって。
マンションギャラリーご予約ご来場特典では、Le chouxのコンフィチュール
ルージュ・エ・ブランをプレゼントと書いてあります。
900戸に対して、管理費が19,000円は高すぎないですか？
マンションを１ヶ月維持するのに1,710万円かかる事になりますよね？
もし、将来空洞化になった場合、1世帯の負担額が増える可能性があるかと思うと悩みます。
修繕費も5年ごとに上がるのは仕方ないですが、管理費が高すぎることが不安です。
無料で使用できても、いらない共用施設が多すぎますね。
>>1051 マンション検討中さん
以前より空洞化をかなり気にしてる人ですよね？
悩んでいるのなら、一度モデルルームに行ってみてはどうですか？疑問が解決するかもしれません。
そのうち外部解放されて、管理費が下がるかもしれませんよ？
使用料を取れば、管理費も安くなり、ラッキー！
モデルルーム見に行きました。
カフェの飲み物、軽食系は有料。道路に面していますが、外部の人は入れないそうです。
他の共用部分もセキュリティがあり、一般開放は難しいかと思います。
本当にジムや体育館、ライブラリー図書館にアトリエ、バーベキュー場、ゲストハウス３つ等の施設は管理費を支払ってまで必要でしょうか？
マンションや施設の清掃員が何名必要になるんでしょうか…
辻堂は素敵な街で、陽当たりも良さそうだし、気に入りましたが、部屋や立地以外の余分な共用部分で非現実的過ぎて、引いてしまいました。
空洞化、住人の老人化が進む将来が心配です。
>>1053 匿名さん
仮に解放出来たとしても、所詮マンション内のサービスですから、営利目的の外部サービスにはかなり劣りますね。そう考えると解放しても管理費が劇的に変わるとは思えません。逆に外部客が少しでも来る事で、人件費は増えそうです。となると管理費は変わらないか上がるでしょう。
上記理由から解放はないと思います。各種施設をマンションから切り離せれば別ですが不可能ですね。
>>1052 マンション検討中さん
1051です。モデルルーム見学いきましたよ。見積もりももらいましたし、共用部分の施設、設備も説明してもらいました。
見学に行ってからの疑問だったのですが…
初めて投稿したのに、他の方と勘違いされたのですかね…
回転する部屋でムービーも見ましたよ。回転には驚きました笑
共用部分の各種施設はマンション内部にあるものもあり、セキュリティの関係で開放施設にはならない感じでしたね。
私感ですが、体育館を使用することはまずないだろうし、内向的な為、バーベキューをやるとは思えません。
ジムは行きたいけど、アトリエで美術品を見たり、絵を描いたりすることも考えにくい。
多様化しすぎて、個人的に使用しない施設のために高い管理費を支払うのは…
大規模マンションの良さは、管理費の安さと共用部分の充実だと思うのですが…なぜこんなに無駄な施設を作り、管理費を高く設定したのか…
先のことを考えると、危なくて住めない。
>>1058 マンション検討中さん
内向的で人と関わりたく無い人は共用設備の無いマンションを選べば良いのでは？
カフェは当初の計画では公開スペースだったみたいですね。立地的には、カフェとアトリエは公開できそう。
体育館は、全体集会やマンション内のお祭りなどのイベントなどにも使えそう。
アトリエも絵を描くことに限らず、自室で出来ない日曜大工的なことも出来そうですし、音が出て迷惑になりそうな作業にも良さげ。陶芸の計画もあるとか？自分としてはアトリエは魅力的。
カフェもオシャレならいいなあ。
バーベキューは、やりたい人もいるでしょうし、需要が無くなったらやめれば良いし。
とは言え、バーベキュー好きっていますしね。
契約者が通りがかったのでは。
>>1060 匿名さん
以前、このマンションを検討したものの当方の状況が整わず、保留にしている者です。
ギャラリーにも行きました。
あれこれ調べていた時に、当初、近隣の方々への説明会の折に配ったマンションの概要図（？）をネットで見つけました。カフェには外から入れそうなドアがあったので、外部者も利用できるものと思っていたのですが、ギャラリーの説明では変わっていましたね。
あとは、ギャラリーでの説明かパンフレットに載っていた情報だと思います。
GWのテラスモールはすごい人だかりでしたね。電車からも車から多くの人が遊びに来ていたようでした。テラスモールは休日に催すイベントが何かと多いから楽しいですよね。賑やかなのにゆったりと生活できる辻堂は本当に良い街だと思います。
私は辻堂北口に住んでいますが、今回のGWはぶらっと堤防釣りを楽しんでいます。
このマンションの上空は、自衛隊の飛行路になってるのでわりとやかましいですね。
昨日は、結構ジェット機が飛んでましたしたまに話題のオスプレイも飛んでたりしますよ。
オスプレイ！かっこいいですね！
[No.1066から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
ところで、このマンション、どれくらい売れたの？
完売したのでは？
モデルルーム 撤去してるし
景気がいい話で…
まだまだあるっしょ
シエルと間違えてるのでは？
完売はしてないでしょ、価格も高いし利便性もさほど良くはないからね。
必要の無い付属施設も多いし、先の事を考えるとそれらの施設の補修費用は住民負担だろうから躊躇しちゃうかもね
なるほど 完売は遠いですか
では、モデルルーム撤去は西側の棟の完成による
マンション内モデルルームになるのですかね
で、東側の棟の着工に入ると
西側の棟の躯体は12〜3階まで出来ていますね。下層階はガラスも入り、ベランダの意匠も作られていますね。
眺めのいい階にモデルルームができたら人気が出そうですね。
外部の足場が一部取れたけど、外観のセンスがない。デザイナーのセンスが悪い
外観のセンスなどはその人の主観によるところが大きいため、こればかりはなんとも言えませんね。
外観は好みはありますね。住宅街に建つので、おとなし目になるんでしょうか？
本日の写真で、一番西の角です。ガラスが多く高級感がありますね。中央の部屋は確かに変わったバルコニーの柵ですね。
初期は立地の悪さや戸数の多さから完売するのか、と思っていましたが、角部屋のオシャレさを見るといいなと思うようになってきました。
角部屋ってやっぱいいっすよね～
角部屋はおしゃれで採光性も良く気持ちが良さそうですが、
外からの視線が気になりませんか？
もしかすると昼間もカーテンかブラインドを閉めたままになるのでは？と
買える訳でもないのに取り越し苦労をしてしまいます。
こちらの写真はA棟になりますが、角部屋は6500万～7500万のレンジですね。
かなり前にモデルルームに行った時に聞いた情報ですが、写真のガラスの角部屋は1～5階で、2階が6200万円台、5階が6500万円台だそうです。
もう売れちゃってるかもしれませんが。。。
だいぶ建物は完成してきているのですね。
意外に収納が多く、全体的な仕様も良いみたい。
価格も今の情勢だと、こんなものかなという感じですが、若いファミリー層にはちょっと高いと感じるだろうね。
最近オスプレイがよくマンションの上空を飛んでる。
5000万円も6000万円も出して購入して、オスプレイが落ちてこないか心配しながら暮らすのかな
>>1101 通りがかりさん
それを気にする人はこの辺りには住まないんじゃないですか？
近所に住んでますが、そのマンションだけ狙われてるわけでも常に危険と隣り合わせと言うほどのことでもないので、そこまで気になったことがありませんよ。
それよりも、騒音はいかがですか？
何か対策などされてらっしゃるのでしょうか？
落下の心配よりも、日々の騒音の方が気になりませんか？
オスプレイが飛んでいるんですね。
私が住んでいるあたりは飛んでいないので、一度、飛んでいる姿を見てみたいと思っちゃったんですが、住んでいる人にとっては気が気じゃないのかも・・・。何回も飛行練習されるとヒヤヒヤする気持ちは否定できないです。
オスプレイ以外に飛行機が飛ぶなら、音や近さも気になります。飛行機がすれすれで飛ぶような沖縄基地近くのようなことはないんでしょうけどね・・・。1102さんの言うように、そこまで気にならない人も多いと思います。
>>1104 匿名さん
オスプレイが飛んでいるのは見たことありませんか、おそらくオスプレイよりも空母艦載の戦闘機F18のほうがうるさいです。耳をつんざく轟音には恐怖すら感じます。ただ、頻繁に飛ぶのは空母の横須賀入出港の時ぐらいで、それ以外の時は静かです。
先日モデルルームに行ってきました。
眺望が抜けている7階以上は5000万前半ですね。
周辺環境は気に入りましたが、道路の混雑、あとは販売苦戦してるので、中古で売りたいときには値崩れしそうです。辻堂では他に選択肢がないので、悩みます。
最近契約された方、お値引きありましたか？？
>>1107 マンション検討中さん
さすがにこの段階で値引きはないんじゃないですか？あっても言わないだろうけど。
今は良くある会社の福利厚生とかでほんのちょっと安くなるくらいですかね。
隣の敷地に建つマンションと合わせれば、900世帯以上になりますからね周辺道路は渋滞するでしょうね。
価格が高いのは土地代の分でしょうね、建物も内装も同じ長谷工物件の3000万クラスの物とさほど変わらない気がします
>1110さん
そうですね～マンションバブルで高い時なので価格はこんなものですよね。
辻堂でマンションだとここ一択なので悩みます汗
共有部分が豪華すぎて、管理費もかさみますしね・・・
アクアフェイス側が完成すれば、大規模のスケール感を活かした満足できる外観となりそうですね。
一つ気になるのはホームページに部屋の細かな仕様（二重床、ディスポーザがあるだとか）が載っていない？
1番重要なところだと思いますが、どこを見れば分かるのでしょうか？
>>1111 マンション検討中さん
そうですね
共用付属棟が多いので、入居後しばらくは物珍して良いかもしれませんけど、5年10年と経てば付属棟の維持管理費が重荷に思う人もいるでしょうね。
居住者が負担する訳ですからね
>>1112さん
私もホームページの情報が少なくて困りました。
資料請求したのですが、届いた資料もホームページ程度の情報しかない。
営業から電話あり、詳しい仕様が知りたいとお願いしたところ、モデルルームに来ないと出せないということでした。
他のマンション程度は仕様公開して欲しいですよねー。
ディスポーザーはありましたよ。
最近ではどこのマンションでもありそうですね。
ちょっと気になったのは、バルコニーに水道がないこと。
今のマンションが水道あるので、ないととても不便な気がするんですがどうなんでしょう。
>>1115 マンション検討中さん
最近は、逆にディスポーザーが無い新築マンション増えています。
建材高騰の煽りで、何かを削る傾向があり、ディスポーザーやベランダのシンクや水道・玄関ポーチのどれかが無いマンションが多いです。
ここのマンションも、ベランダシンクとポーチを削っていますね。
私はシンクよりポーチが無いのが気になりますが。
でも、ベランダの水道は、植物を育ててる人には便利だと思います。自動水やり装置を付ければ、一定の時間に毎日水やりができて便利そうです。
>>1116 通りがかりさん
ディスポーザーないマンション増えてるんですか！？知らなかったです。
私は植物は育てませんが、ベランダ、窓、網戸の掃除などが困るなと。
あと子供のプール。
ポーチないのも気になりました！
ポーチ、欲しかったな。。。
辻堂のマンションも随分と高くなりましたね。
藤沢駅より価値が上がっちゃいました？
一期で購入したものですが…
このスレ凄く面白いです。
特に購入できない方のスレ最高です！
笑
ハッキリ言って購入出来ないなら
文句言わず中古マンションでも買えばいいのに 笑
しかも、自分が言ってる事がアンチ発言って事も気づかない 笑
素直に購入できない事を認め
僻まないでください 笑
購入した方はアンチの方に対して何も文句ないですし、購入出来ない方の僻みしか聞こえません 笑
他を当たれば安い物件沢山ありますよ^_^
そちらに目を向けプレミストを忘れてください 笑
>>1123 名無しさん
完全に高掴みしましたね。
でも好きな部屋をとれたならいんじゃないですか？
私なら4500位までじゃないと買う価値はないと思ってます。
個人的な１意見ですのであしからず笑
>>1124 マンション検討中さん
ありがとうございます！
こちらも同じ気持ちですから 笑
購入して後悔すると思うなら購入しないほうがいいですよ 笑
私は後悔よりも価値があると思って購入しましたから 笑
あなたの感情論はプレミストには関係ないですから。
>>1126 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私は金額よりも価値を感じたので購入しました。
金額の問題じゃなく価値観のもんだいですね！
だから、高いだとか安いだとか
そんな評論は聞きたくないんですよ
！
マンションの欠点を揚げていると「買えないと決めつけるのもその人の価値観」なんでしょうね。
ところで、「評判気になる」という名前と発言内容のギャップは、ギャグかなんかですか？
>>1130 通りがかりさん
失礼しました。
名無しに変えなきゃダメですね 笑
ご指摘ありがとうございます！
色んな価値観あっていんじゃないんですか？
ギャグ？突っ込みが子供ですね 笑
あなたは購入者ですか？笑
だから、この掲示板はは最高って言ってんですよ！笑
このコメントで、貴方から
そして、他の方から
批判買いますね 笑
>>1131 名無しさん
突っ込みが子供？ありがとうございます（笑
ここのマンションは検討しましたが、希望価格と同価格で結局他の地域の中古マンションを購入しました。
何が楽しいのかわかりませんが・・・まあ、暑いですからね。お身体、お大事に。
プレミスト湘南辻堂は売れ残るでしょうね。完成後もダラダラ販売続けて、でも大和が土地を高く買ってしまったから値引きもできないし、負のスパイラルにはまると思います。不動産関係の仕事をされている方なら間違いなく買わないでしょうw
価格的には無ローンで余裕で買えるけど、
リタイアしてからのんびり暮らしたい場所だな～
>>1133 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
売れ残ってもいんですよ！
そこにウエイトをおいませんから 笑
あなたの評論は素晴らしいです！
ちなみに、あなたはどのレベルの資産家ですか？笑
人様に自慢出来る方ですか？笑
私は住まれる方が満足出来て
貴方の評論はどうでもいいのです。
何か人生の役に立つブログ等がありましたら、教えてください！
躯体は、ほぼ15階までできましたね。竣工も見えました。来年3月竣工の、年度内入居可能で来年度の学期から通学できるんでしたっけ？ 当初の予定から進捗のズレも気になりますね。大規模マンションで、引っ越しも順番待ちになるでしょうし、新学期はたいへんですね！
地元民ですが、辻堂北エリアでこの値段は無いかな。どんなマンションにも良し悪しはあるにせよ、庶民にとっては共働き必須な価格設定ですね。
地元の人は昔の辻堂のマンション価格を知ってるだけに、今のマンションにはちょっと手が出せないでしょうね。
テラスモールの影響もありますが、昨今の人件費高騰などでどの地域でも、マンション価格は高騰していますし、昔からの地元民の購入マインドを高めるのは難しそうですね。
ターゲットは都落ちしてくるプチ資産家層なのでしょう。湘南エリアの住人はラッキーパンチ程度に考えていると思いますよ。
営業のレベル低すぎ。モノ知らなさすぎ。そして、売れなさすぎ。
ホームページに設備・仕様の情報が掲載されましたね。
人の行く裏に道あり花の山
同じ徒歩圏内で普通に一軒家が買えて、おつりがきますね。
プレミスト裏手の新築一戸建てはたしか6000万オーバーだったような気が。違ったかな。
休日のテラスモールはすごく賑わっていますね。電車や車で大勢の人が集まって来ます。車の多くは湘南ナンバーのようなのでこの近辺の方はテラスモールに来たくて仕方がないのでしょうね。
C-X開発により辻堂北口は便利で綺麗に生まれ変わりましたので、住宅価格に反映されるのは当然の事でしょう。
>>1149 匿名さん
そうですね。天候にも左右されますが春夏秋冬でテラスモールは賑わっていますよ。
休日はココカラのマッサージチェアから外を眺めながらクールダウンをしているのでよく分かります。神台公園横の屋外駐車場がほぼ埋まりますね。そして道行く車のほとんどが湘南ナンバー（笑）この近辺の方は本当に辻堂に来たいのですね。
チラシが入ってたけど販売価格が「4558万円～」って書いてある。
合成した上階の窓の風景は江の島や相模湾も見渡せますってなってた。
この示された眺望が正しいなら、夏の花火大会では平塚・茅ヶ崎
江の島・鎌倉・葉山あたりまで見渡せると思うのでそこが付加価値としての
高値の要因かも？
ここに住んでもテラモへは、車で行くと思いますけど。
みなさんはあのバスですか？
このマンションって、結局、売れてないですよね～。将来の資産価値が心配です。
駅から離れてるし、付帯施設が多いですからね数年後にこの施設はいらないと思っても取り壊せないし資産価値も期待出来ないですね
私は営業の方のモラルが良くないと感じたので、価格に対してものは良いと思いましたが、購入しないつもりです。辻堂という場所も綺麗で一生さんでもいい場所だと思っていますが…
予定が変わるのであれば事前に連絡するべきですし、あの会社は〇〇ですよね？と他者のネガティブなことを言うのは快く思いませんでした。
たまたまかもしれませんが、そういう話あったので、今回は購入しないことに決めました。いい物件ではあるのですが、買うならきちんと信頼できる人から購入したいですね。
不動産の営業は例外なくどこもそういう人はいますし、気にしなくても良いのでは。
ちゃんと物件で選んだ方が幸せになれますよ。
私をアテンドしてくれた営業の方はまともでしたね。これくらいの規模になると営業も下請けに出すでしょうし、多少のことは目をつぶらないと本質から遠ざかってしまう気がしますね。
10件くらいマンションギャラリーに行きましたが、気に入ったマンションの購入をやめようと思うようなひどい営業さんには会ったことないですね。ここのマンションギャラリーも行きましたが熱心で同じ主婦目線に立ってくれる感じの良い人でした。
他マンションのディスりは、悪口というよりプロ視点から観てのアドバイスなので私にとっては参考になってありがたいですが、他社物件のネガティブなところをあげられると不快に思う人もいらっしゃるんですね。営業さんも大変ですね。
どっちかっていうと中古を扱っている仲介業者さんの方が利権も遠慮もないので新築マンションとかバッサリ切ってくれておもしろいです。住処を決める考え方の勉強になりました。
2LDK＋Sが3900万円台から出そうですね。
目玉商品となって客を呼ぶことが出来るか？
72m2くらいあるから良さそうです。
駅まで歩ける距離ですし立地は悪くないと思ったのですが、全面道路の慢性的な渋滞と学校までの距離、周辺の公園等がイマイチかなと思っています。特に渋滞に関して言えば土日は酷いものなので、マンション完成後には渋滞も更に酷くなるのではないでしょうか。私がモデルルームへ行った時には、15時にモデルルームを出ても、辻堂駅周辺まで車で40分ほどかかりました。せっかくの土日も渋滞と付き合っていかなければならないと考えると、良い物件とは言えないのかもと思ってきてしまいました。周辺住民の方々は渋滞についてはどのようにお考えなのでしょう。。。
3900万円は目玉価格ですね。引き合いが多そうです
全面道路は混んでいますね。 以前は雨天時が気になるかなというレベルでしたが、
テラスモールの刷新で常態化してきましたね。
敷地中央のエントランス、共有部も建設中ですね
西の建屋の竣工が楽しみです
辻堂羽鳥に住んでいる者です。
テラスモール渋滞に関してですが、確かに土日は混みます。ただ、混んでもテラスモールに行く方向のみです。まるで辻堂駅周辺が全部混むかのような言われ方をする人が多いですが、土日でも下りに渋滞はありません。車でテラスモールや駅ロータリーに行くのではなければ、駅方向や辻堂駅南口へ新町商店街から渋滞することなく抜けても出られます。テラスモール方向でなければ渋滞は関係ありません。
平日、辻堂地域を車で回る仕事をしていますが平日は全く渋滞ありません。平日でテラスモールが混むことがあるのはお盆や年末年始くらいです。
時間で回る仕事をしていますが、私はお盆や年末年始でも渋滞が気になったことが無い程度です。
そうなんですね。
羽鳥在住の友人は、週末は道が混んでいて車を使うのをためらう。あの巨大マンションができたらさらに悪化しそうで不安と言っていました。
人によって、混み具合レベルが違うから？
他の方の意見も聞きたいです。
シャトルバスですがなんと1回乗るのに50円かかるそうです。住民は事前に乗車チケットを買っておき、乗車時にチケットを渡すそうです。
あと3900万台の部屋はC棟1階の目の前エントランスの1室のみだそうです。
>>1165 匿名さん
マンションが出来ても羽鳥の渋滞にはほとんど影響は無いでしょう。
マンションを出入りする車の数なんて、大通りの１日の交通量と比較したら雀の涙だと思います。
駅近に住んでるものです。土日の道路の混雑は酷いです。テラモだけでなくフィルまでの道、酷いときは国道1号線付近、羽鳥の方のサイゼリヤからテラモの方まで混雑する時もあります。天候の悪い日、バーゲンのシーズン、年末年始など。新町商店街を抜け道にしても結果出る道は繋がってるのであまり変わりません。普段からよく車を利用するのであれば目を瞑ってプレミストの購入を考えるか、あるいは駅近の資産価値のある方のマンションを購入されることをお薦めします。
前面道路(辻堂駅方面)の混雑状況
混雑は土日祝日・夏休み期間・GW限定です。
明治市民センター前・辻堂神台一の両交差点でテラスモールへの入庫待ち車列が出来ます。
逆方向はある程度流れてます。
やはり、土日祝日に雨が降るとテラモは混みます。雨が降ると行くとこがないので、湘南エリアや県央・鎌倉・逗子・戸塚・大船方面から来られるみたいです。
晴れた場合→午後14時頃から混み出します。
朝から雨の場合→11時頃には大渋滞です。
ちなみに、羽鳥1丁目の郵便局近くに住んでます。
一番のメリットとしてはみんな渋滞している中、徒歩でテラスモールに行ける事でしょうか。かなり気軽に。
このマンションが完成して、全て入居者が入ったら約900世帯で2000人以上の人口が増えますよね、全ての世帯者が車を利用するとは限りませんけど、少なからず影響は出てくると思いますよ
>>1171 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね。
ちなみに、友人はサイゼリアのもう少し先のマンションに住んでいます。
友人と言ってもそこまで親しくはないので(汗)突っ込んだことを聞けず、大変だねーと話しただけなので、実際どうなのかわかって良かったです。
バスは50円なんですね。
往復100円。
バスのガソリン代くらいにはなりますか？
バス代をもう少し上げて、管理費を安くすればいいのに。
>>1173 匿名さん
どんなに大きいマンションでも住民の車が頻繁に出入りしている光景を見た事は無いです。
事実として辻堂近辺のマンションはほとんど車の出入りがありません。
住宅建設による渋滞への影響は全く無いとは思いませんが、大げさに考える話でしょうか。交通量に比べたら雀の涙程度かと。
それよりも歩いて渋滞は避けられることの方が特筆すべきことではないでしょうか。
どんなに大きいマンションでも、とは何戸位でしょうか。
さすがにここの数とは比べ物にならない気がしますがいかがですか？
感覚で選ぶとえらいことになる気もしつつ。
とりまテラモに行くなら、買い物がメインでしょうから、行きは徒歩でよくても帰りはバス利用の方がいいかもしれませんね。
このマンション近辺は抜け道がほとんど無く、動線が一本だから混むでしょうね
チャリでええやんチャリで。排気ガス垂れ流してたら温暖化が加速するわ。江の島にも20分で行けるし。マイカーの時代は終わったんやで。
渋滞よりも保育園、幼稚園に空きがないから待機児童がすごいことになりそう
価格で安さアピールしても遅い。血迷っているねこの物件。本当に売れていないね。営業のレベルは底辺。検討止めました！！
辻堂で900戸も売れるはずがない。半分も売れるかどうか。プレミストへ購入する方々は今賃貸の方々が移り住むくらい。投資目的でも購入しようと思わない。買うならもって駅の近くか、昔から別荘として利用されてる価値のある海側ですな。
ちょっとプレミストの話を聞いただけで、どこのマンションと迷ってるのか近隣の新築マンションの名前をいくつか挙げてきて必死に聞いてくるところにどん引きしました。他にも色々。本社がある関西の方がまだ頑張ってます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1185 匿名さん
そう思います。
私は最近、駅前物件を購入することになりましたが、こちらも検討していました。
金額に懸念が無い方にとっては、素敵なマンションだと思います。
この金額で高いとか、うだうだ言ってる人間は営業か購入が困難で値下げしようと考えている人達の割合が多いと感じてます。
一番広い90平米台の間取りは布団クローゼットはついていますが、
ウォークインクローゼットがついていないタイプなのですね。
家族の人数が多いファミリー向けの間取りこそ
ウォークインクローゼットが必要だと思いますが、
設置されているクローゼットで事足りる感じですか？
近くの細道入った安いアパートに住んでますが
少し前に出所された方が連日大声で奇声をあげています。
薬か何かで逮捕されていたらしいのですが、普通に怖い。
プレスミストから１分とない距離だし警察はこんだけ連日叫んでる
人を何故ほっておくのか。通報しても相手にしてくれなかった。
嘘ではないですよ。その近辺で薬で何度か逮捕されてる人、いますね。生きてれば小型犬を飼ってるはず。
まちBBSにもその話全然出ていないね。
ツイッターにも無い。
普通に考えたら、薬物での逮捕で出所したら保護観察処分だろうから警察に相談したのに警察が取り合わないというのが有り得ない。
>>1196 匿名さん
出てきたの4、5年前なんですよ。
何度も言いますが実際来てみればいいです。
一軒だけ戸建てなのに全く草むしりなどもされていなくて、廃墟とは言いませんが明らかにおかしい建物あるので、その近くにいれば聞こえますよ。
奇声をあげているだけで実被害は無いとかで。まぁ煩いですが。
まぁ確かに奇声をあげているだけで、周りで被害にあったとかは聞いたことないですけどね。
ただ、言葉がかなり暴力的だったり下品なので、単純に怖いです。
本当にヤバイのは一見は普通のサイコパス
900世帯が一斉に通報すれば、警察も動くのでは？
数の力が働く、素敵マンションかもしれません。
マンション内の治安が保たれれば尚良いですね！
警察は暇じゃないよ。むしろ電話してもすぐ来ないし。それより900世帯もあったら自治会とか意見がまとまらなかったりやりたくない人とか絶対出てきて色々と面倒くさそう。
>>1189 通りがかりさん
近所の安アパートに住む自称通りがかりさんが、近くに建設予定のプレミスト掲示板で延々と変質者の話を使ってネガキャン。
そう考えると近所で一番注意すべき人物はこの人なのだと思います。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない周辺環境の話題が散見されるようです。
周辺環境の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
いつかは住みたい湘南エリア！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74136/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
売れ行き悪くついに値下げ断行か！？
ポスティングチラシで最低価格が「3900万円台～」ということが強調されています。
以前は4千万円台でしたのでかなり下がったと思います。
予定販売価格も3900万円台～7400万円台(最多販売価格5000万円台)となっています。
13階相当の高さから撮影した写真とモデルルームを合成していますが、この写真通りなら
江の島～相模湾まで一望でき、三浦半島～平塚までの各花火大会がマンションから観覧可能
ということになります。
第四期一次予告物件は2LDK＋S・3LDK・4LDK
販売戸数未定／販売時期9月中旬
【月額】
駐車場：8,000円～14,000円(429台分)
駐輪場：上段100円下段200円平面500円(計808台分)
バイク：2000円(21台分)
ミニバイク：1500円(21台分)
インターネット使用料：2,160円
湘南SALON会費：500円
管理費：16,700円～20,300円
管理準備金(一括)：21,700円～27,100円
修繕積立金：5,930円～7,420円
修繕積立一時金(一括)：543,000円～678,000円
シャトルバス：料金未定
各種施設：一部有料
↑を読みましょう。値下げではなくC棟のカフェの陰になる一戸がそのお値段ということです。これをエサとして集客を狙っているのでしょう。
随分前の価格表とありますが、その価格表には単に122号室の価格が提示されていなかっただけですね。今は分かりませんが、私が見た価格表も価格が未記入の部屋が随分とありました。
建設需要が高い今の時期に、大手ゼネコンが利益の少ないマンションに手を付けないのは当然のこと。大手ゼネコンの飯のタネは、大手ゼネコンにしか出来ない大規模事業。それらは売り上げの桁が違いすぎるので、マンション建設なんて景気の悪い時に小銭を稼ぐ為に仕方なくやる事業に過ぎない。社員を遊ばせる位なら小さい仕事もしなきゃいけないので。
そんな状況で長谷工はマンションに特化し、安いものから高いものまで施主の予算に応じて受注し、薄利多売を繰り返して今の独占状態となっているのですよ。
>>1216 匿名さん
そんなの他人に聞かずに自分で探せよ。
ネットでエリアを絞って、地域性、利便性、間取り、ランニングコストとか見比べて1番メリットが多いと思う物件を買うべきでしょ。
全部希望通りの物件なんて無いのだから。
お金に余裕があるならブランズ六本木あたりを購入されては。
生きて行く上で自分で考える能力が無いことが致命的だな。
そんな人は安い賃貸しかすむ場所は無い。
1217さん
ここは他の人と意見交換の塲ですので
コミュニケーションしやすいコメントが重要と思います。
>>1228 評判気になるさん
意見交換する場として設けられた掲示板が今じゃ、中傷目的のコメントが増加傾向にある事を理解できないのですか。
本スレッドの流れを把握されての事でしたら、中傷者を擁護するコメントと受け止めます。
[No.1234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3900万円のお部屋を狙っている人はいますか？
この値段であればかなりお買い得かとは思います。
どの部屋なのか位置関係は把握してませんが、かなり興味があります。
目の前にカフェが建つので景色を気にしない方には良いですね。抽選になるかと。ちなみに3900万台なので実質は4000万ですよ。
カフェのバックヤードではなく、おしゃれな景色が全面ならいいいですね
お客さんの視線がどうなるか…
客寄せ 目玉でも3000万円台があるのは衝撃です。
広告が3900万円～7400万円と反映されていますね。
以前は、4500万円～でした。
上限を見ると驚きます
近隣で探す人だけではなく、東京からの距離で探す人が対象でしょうね。
辻堂はテラモがあるからね。週末は遠くから車で、電車で客が来るから大人気。
でも本当のテラモ魅力はのんびり平日にブラブラする事なんだけどね。
今日の建築状況です。
ガラケーサイズですみません。
今日の建築状況2
今日の建築状況3
ブルーフィルター掛け過ぎだな。ガラケーの画像ってこんなだっけ？
北側から撮るとこんな感じなのか。
正面側の写真はなぜないんだろう？普通、正面写さないか？
文句言ってんじゃねーよ、自分で見に行け。まぬけ
朝夕なのでは？
正面は養生かかってるし、
裏面も貴重な情報です
ちなみにこちらの人のあまり通らない裏通りにも
看板持った営業さんが座っていました。
炎天下の日向に…
昼間の写真ですよ。車の影を見ればわかります。
意図的に色を変えたのでしょう。
は～ 鋭い！
土曜日の夕方5時過ぎの写真ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
西側の建屋の養生が外れ、全景が見えますね
合わせて、モデルルーム裏の東側の建屋のくい打ち工事が始まりました。
裏の空き地はスーパーが入るという噂を耳にしましたが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？
OKが入るという情報を聞きました
このマンションの住人になる人にとっては、かなり良い情報ですね。
買い物には全く困らなそうです。
OKかー
微妙だな
まあ近ければいいか
OKなんて微妙ー。庶民派の人が買いに来てまたもや土日祝日は道路が混雑する。戸建ても建つみたいだけどそれもまた微妙ー。質のいいものを求めて成城石井やサミットの方が断然良い。OKなんてできてもすぐ潰れそう。
すぐ隣にOKってかなり良いと思いますが。
藤沢、辻堂辺りのOKは現状古めの店舗しかないから地元民には微妙に思えるのかもしれませんね。上大岡や金沢文庫など新しめの店舗を普段利用していて私はOK好きです。
そしてプレミストは庶民の価格帯マンションですから、庶民向けのOKはしっかりニーズに合致しています。成城石井が来られる方がガッカリですよ。テラスモールにあるし。
道路が混雑するとか、今さら大して変わらないだろうし。
何より渋滞関係無く徒歩1分で食料品が買えるって素晴らしいと思いますよ。
横須賀の方と比べたら辻堂の方が断トツ上だけどね。
OKだと？！！！！！！！！！！！！！
いつも海沿いまで行ってるからめっちゃうれしい
OKってすごくニーズ得られると思いますけどね私も。
富裕層が買うマンションでもないしですし。
逆に普段買いに成城石井なんて行ってる人はよっぽど辻堂に愛着があるとかでない限りここを買う理由ないでしょう。
値段程の差はないね、味も質も。
本日の様子。
北側の丸山公園の北側の空地が保育園になるという噂を聞いたんですが、どなたかそんな情報を得ていませんか？
約2週間前の写真です。
北側の戸建て分譲エリアの広告を見ました。
ナイスホームの建築条件付き。土地だけで、120平方メートルで4500万円、住宅は2500万円としても7000万円。プレミストの最上位位置(角部屋、上層階)が視野に入りますね…
戸建ては確かに高いですが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を考えるとどうなんでしょうね。
約900もの世帯が埋まるとは思えない。半分埋まればいい方だと思うけど、ラーニングコストは間違いなく上がるね。上がっても余裕で住めるのがプレミストでしょ♫駅近のライオンズも売り出されてて悩む〜！！
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1280 通りがかりさん
確かに、900戸のうち5-6割程度しか売れなかったら、管理費修繕費は確実に上がってしまいますね。そうすると、ランニングコストまで考えたら、ライオンズも検討対象にはいるかもしれませんね。
そういった意味では、辻堂駅周辺での購入を考えてる人からすると、資産価値という付加価値も付いてくるCX内の中古物件も対象になるのは理解出来ます。特にCX内のライオンズやその並びの中古物件は駅近、テラスモールも近く良いですから。
まあでも、売れなかったら値下げしてでもほとんど売り切ると思いますけどね。今の価格帯で900世帯は確かに厳しそうですね。
ランニングコストだね笑
あなたのラーニングコストは、とても少額だったのですね。笑
南側の道路向かいの住宅地からです。
建屋の間は、地震の時に外れて損傷を抑えるんですね。
[No.1288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
捉え方によっては有用なレスだったのに、削除されちゃいましたか…
ともかく近隣は治安に疑問の残る地域だという印象を受けました。
オシャレなテラスモールとシークロスで、キラキラしてますが、昔ながらの住宅街なんですね。
南から撮った写真。
>>1298 マンション検討中さん
辻堂に長いこと住んでいますが、とりわけ治安に問題は無いです。
かと言って発生をゼロに抑える事は不可能な注文だよね。いくらのどかな辻堂でも無理です。警察要らないし（笑）。
こんな辻堂でそう感じてしまう人は、きっとどこにも住めないんだろうなぁ。人それぞれだろうけど、全体から見たら普通の感覚では無いね。
確かに治安がとりわけ悪いって事はないですね～。
テラスモールとか見た感じ民度は高くありませんが。
テラスモールができてから駅周辺は歩く人の人種がだいぶ変わった感じはありますね。それまでは歩く人がよく言えば湘南特有のローカル色が強かったというか、、悪く言うとある意味田舎というか、、何もないところでしたから。テラスモールにいる人の多くは辻堂民ではないでしょうし、辻堂民でも近年周辺マンションなどに移り住んできた人も多いでしょう。ですが、羽鳥や新町辺りは比較的長年住んでる人が多いと思いますね。
少なくとも治安が悪いと感じたことはないですね。
子連れの民度は明らかに低い
辻堂なんて全然良い方だと思います。東京方面に毎日通っていますが、治安も民度も辻堂の比じゃなく悪いです。
辻堂ですら治安が〜民度が〜とか言う方は、余程世の中を知らない方なのだと思います。
昔に比べたら暴走族は減ったかな。ごくたまに夜中走ってる音がうるさかったりするけど。まぁ、住んでみないと分からないかもね。人それぞれ感じ方が違うし。気にしない人は気にしないだろう。
駅を挟んで北と南と住んでる人の意識が違う。海側はゴミが落ちてたら拾う人が多いけど北側は公園や歩道にゴミが転がり落ちてることが多い。これは、今も昔も変わらない。
公式サイト、湘南辻堂の紹介で藤沢は主婦が幸せに暮らせる街No1に選ばれた街だそうですが、2014年のデータで、調査の内容は日常生活における幸せ度を聞き、「暮らし」「家族」「お金」「食事・健康」「モノ・趣味」の5つの指標で点数化した結果なんだそうです。
これは物価がそこそこ安く、買い物施設が充実しているという事ですか？お住まいのみなさんに実感ありますか？
>>1304 匿名さん
治安はともかく民度は微妙なところだと思います。まぁ見ればわかる事ですが「辻堂は民度が高い！都内に通っているけど都内はひどい！」と言っている人は世の中の良い地域を知らない方なのだと思ってしまいます。
辻堂の民度なんてたいしたことないよ。所詮、辻堂は田舎。もっと良い地域はありますよ〜。1307さんのおっしゃる通り。辻堂の民度が高いなんて笑っちゃいます。都内の方が民度高いですよ！よっぽどの田舎者で引っ越してきた人だと分からないかもしれませんね。
>>1306 匿名さん
辻堂はとても良いですよ。
全国屈指のショッピングモールがありながら、周辺はゆったりとした時間で暮らせます。
海に近いので遊びにも最適。土日になるとわざわざ遠方から趣味やレジャーで大勢の人で賑わいます。湘南エリアは言うまでもなく全国屈指のレジャー・観光スポットですね。
また、土日に賑わいを楽しむもの良いですが、平日にのんびり遊ぶのも良いです。
この辺りは海から程よい距離で津波の心配が要らなくなるのも安心です。台風などで無い限りは潮は飛んできませんので、洗濯もしやすいですね。
とても暮らしやすい街です。
管理費が高いわ
相場より6000円は高い
アクアはどれくらい売れ残ってるの？
アクアの売れ残り具合をみて
反対側のフォレストの価格見直しをしてくるから
フォレストを買うのが賢い
半分(200)ほど売れているようです。
この時期で半分しか売れてないの？
マジ？
むしろ半分も売れたの？！（驚）
必要が無さそうな付属施設が多すぎる。
有り難がるのは、入居した初めの頃だけだと思う。年数が経てば必要性の無い施設の管理費まで払うのは馬鹿らしく思えてくる
この掲示板を見ていると貧富の差を感じますね。
趣味や余暇に多少のお金を使う事を惜しまない人達と、とてもそんな余裕の無い人達の話が噛み合う訳が無いでしょう。
余裕がある人は豊かな生活を満喫すれば良いし、無い人は節約すればよろしいのだと思います。
どちらが良いのかは年収や貯蓄にも依るので明確な答えは出ないです。
前者でも後者でも、その人にとって満ち足りた時間を過ごせられれば良いだと思います。
そうではなく、
CX開発地区はテラモや徳洲会まで
社宅跡のここまでくれば
貧乏人も住む底辺エリア地帯
それを無理矢理CXに乗っかって
ボッタクリ価格に設定してるから無理がある
値付けが最悪
値付けを早く見直さないと、空室だらけのゴーストタウンに
確かに今の価格帯で900世帯もどうやって売る気なんでしょうね。相当値引きしないと無理だろう。
フォレストはさすがに4000万後半が平均になるのではないでしょうか。
今はどのマンションも、ここでこの価格⁉︎というものが多くなってますね。
正に貧富の差だな。
ゆとりのある富裕層も高値掴みは避けたいでしょう。
高価格による住民の民度の選別は歓迎もするかもしれませんが…
このマンション、かなり前から販売しているような気がします。
でも、まだマンションは完成していないんですね。工事完了予定は平成30年12月中旬。入居も3月なので、来年の新学期に間に合うくらい。消費税アップ前に購入して引越しができるのでいいような気がしました。
現在は第四期二次の販売で、価格はそこまで高くない気がします。ホームページには3900万円台からと書いてあります。共用施設もありますし、植栽もしっかりされているし素敵なマンションと思います。売れ行きはどうなんでしょう？
完成前に完売するといいなと思います。
辻堂には対抗馬が存在しないので、きっとこのまま行くでしょうね。実際に駅近で大規模マンションの建設用地は無いですから。ダイワが慌てる理由って何かありますかね？？
シエリアなき今、対抗は無いですね。
外的要因ならさんざん言われ、来るかもしれない2020以降の不況とそれに備えるマインドの冷え込みでしょうか。カヤバの免震偽装も建築中なら対策できるし。
3900万円台になってるのは1室だけですね。
残りは4千万円台後半～ですし。
昨日横を通りましたがモデルルーム裏側の区画の建築工事は順調のようです。
確かに対抗はないですね。でも十数年前まで三千万円前後で買えたエリアなので違和感しかないですねぇ。
>>1329 匿名さん
県外の方などは知らないのかもしれませんが、十数年も前の話だと再開発前の時代ですね。
今ではショッピングモール、病院、公園、マンション、商業ビル等が出来て、道路も綺麗に整備され、生活するには不自由する事はありません。想像出来ないでしょうが、当時は何も無い工場地帯でしたよ。暗い道に葬儀屋がポツンと建っている位でした。周りに何も無いので当然地価は安かったですね。
本当の話、どれくらい売れ残ってるの？
事実を教えて下さい。
最近、見に行かれた方、教えて下さい。
入居前に値引きはないかな？
入居後にどれだけ売れ残るかな？
完売はなさほうだけど
辻堂には対抗馬が存在しないのでダイワが慌てる理由が無さそうだね。
何年もかけて売るみたいだから、今のところ値引きはなさそうですね。
売れ行きは、7月に行った時も半分で順調、10月に行った時も半分で順調と言われたので当てにならないと思っています。
売れ行き悪くて正直に言う営業マンなんていないでしょ。セールストークなんて当たり前ですから。
まぁ、売れ行きここはかなり厳しいです。とか言う営業はいないでしょうね。
部屋で迷ってます
臭突管は何の配管なんですか？
エレベーター前の部屋はどうですか？
キッズルームの真上の部屋はどうですか？
テラスでキッズで遊べるようになってます
それぞれのリスクを教えて下さい
部屋は低層階です
敷地内のモデルルームのイルミネーションがきれいだったので子供と入り口の階段を登ったり歌をうたったりして遊んでいました。
一週間後また行ったら汚いロープが張り巡らされて「私有地につき立ち入り禁止」と書いてあり、とても不快でした。
遊んでいたとき関係者の方が何人も通っていたので、私にいっているのだと思います。
マンション住民と周辺住民の溝は深まりそうです。
たしかに最近、ロープが張られていますね。
掲示文言も冷たい感じだし、さみしいですね。
イルミネーションを設置してて子供がいた位では、
そこまで締め出さないでしょう
別件でもっと不快な侵入者があったのでは？
あなたの家の玄関を出入りして遊んでいる見知らぬ親子がいたら不快に感じないのでしょうか？不快を通り越して警察に通報するのではないでしょうか。工事中の現場は危ないので、そういった配慮からも立ち入り禁止となっているのですよ。ケガでもしたら誰の責任になるかということです。
>>1343 マンション比較中さん
確かにうちの玄関に他人がいたら不快ですね。
現場も薄暗くて階段なので、安全面の配慮かもしれないです。
反省してます。
コメントありがとうございました！！
こんな話に利用される子供が可哀想だな。
色々と親として頭のネジが飛んでいると思う。
あと１ヵ月もすればアクアフェイス完成ですね。入居が決まっている方は楽しみですね！
10月にモデルルーム行きました。
すごい気に入りました！そのまま買って
帰る勢いでしたが、思いつきで行ったので
とりあえず持ち帰り情報収集。
たしかに値段のことを考えると
相場よりけっこう上乗せされてるのかな？
と、思いますし共有施設もゆくゆく
老朽化などでメンテナンスとかなったり
すると管理費が上がったりとか不要に
なったりとか、将来的に不安要素が。
一応ずっと住むつもりですが、もし売りに
出すとかになったとき大幅に値段が
下がらないかとか、９００邸以上あるので
そもそも全室埋まるのかな？と言う懸念も
あります。人口が減る将来ゴーストタウン
みたいにならないかな？とか。
今は茅ヶ崎駅付近に住んでますが
こんなに所狭しと戸建てを建てて売れるのかな？
と思っていても、すぐ売れて行ったり
現在の賃貸も空きが出てもすぐ埋まると
行った感じなので、湘南地域はやはり
人気があるのかな？と思い大丈夫かなー
とも思ったり。ちなみに県外から転勤で
来たので、これが普通の売れ行きなのか
とか分からないので、地元の皆さんや
検討されてる方の話を聞けたらなと
思います。
>>1348 マンション検討中さん
あなた様は1320の検討板ユーザーさんですね。紐付けができましたが県外在住ですか？
既に1320であなた様の結論は完全に出ているようですが、他人に何か聞く必要がありますかね。
>>1349 匿名さん
1348で、投稿したものです。
1320の検討版とはなんでしょうか？
すみません。初めて投稿したのでσ(^_^;)
遡って1320の方の投稿で同じような
質問の結論が出ているということですか？
ちなみに、書いてますが現在
茅ヶ崎駅付近に住んでます。
最初の方の投稿は一年前になるので
最近のプレミスト周辺の事情を知ってる方や
検討している方の心境の変化など
何かお話し書ければなと思ってます。
>>1348 マンション検討中さん
衝動買いしたい程にすごい気にいったのであれば、それは買いなのではないでしょうか。
まぁもし他のマンションMRも見て、そこでも同じ気持ちになるようなら話は別ですが。。
不安要素についても検討されているようですし、予算的に無理がないようでしたら「すごい気に入った」という気持ちは大事にした方が良いと思います。
私もいくつかMR見学していますが、なかなかそんな気持ちになることはありません。
家を買う最後の決め手って、結局勢いなのではないかと思います。
有料道路の工事は順調なのかな。開通が待ち遠しい。
湘南横浜道路でしたっけ？
城南の交差点付近は、かなり大がかりに工事をしていますね。
圏央道が東名、中央とつながり、その出口の藤沢も交通量が増えました。
横浜へのアクセスもよくなれば、辻堂近辺の人気がさらに上がりますね
最近の新湘南バイパスは一気に利便性が向上しましたね。圏央道が開通、湘南横浜道路と接続。
これにより東と北へ簡単にアクセスできます。
残った西の西湘バイパスと開通したら完璧かな。
資産価値ばかりを気にして生きていくのってなんだか人生つまらなくないですか。まぁ楽しみ方は人それぞれなんでしょうけど。
釣りが趣味なので西湘バイパス、新湘南バイパス、湘南横浜道路の全てがつながったら、真鶴方面、三浦半島方面へ楽に行けるようになるので週末はパラダイスになります。日帰りの伊豆釣行も射程圏内かも。
>>1351 匿名さん
こんばんは。1348で投稿したものです。
やはり、いいな！と思った気持ちと
勢いは大事ですよね。見に行った日から
他も数件行きましたが、やっぱり
プレミストがよかったなぁ〜と
思う日々なのでもう一度MRへ行って
やっぱりいいな！と思ったら決めたいと
思います。ありがとうごさいました。
マンション検討中さんも色々見学に
行かれてるんですね。
ここだ！と思える物件にお互い
出会えて決まるといいですね(^-^)
勢いで買うのは嫌いではありません。
私はMRに源泉徴収票ももたず、
担当者には「冷やかしで来ました」と伝えて
説明を受けていたのですが、担当者は
にこやかな対応。
担当者から、「実際の部屋を見ましょう」
と案内された時に、
「実はこの部屋価格表に出ていませんが最近解約となり、
手付金の350万円が次の購入者に充当されます。」
との説明を受け、翌日MRを再訪し手付金を支払いました。
購入したマンションの不満な点は、
トイレットペーパーが右側に付いている点です。
慣れましたが・・・。
担当者からは「値引き」との言葉は一切
ありませんでした。
だから言ったとおりでしょ。紐付いてますよ。
これを言いたい為にご苦労様。
実際の部屋なら眺望や、モデルルームではわからない微妙な感覚が分かって
即決してしまうのもうなずけますね。
半分の成約のここも、豪華な共用施設の竣工後なら一気に埋まりそう
みんなが車で渋滞している脇を歩いてテラスモールに行けるのは良いですね。
周辺に住んでる者ですが、綺麗ですね。
夜も電気が付くようになって帰り道が怖くないです。
裏側にも分譲住宅できるし雰囲気も変わるのでしょうね。
高速道路が開通したら、藤沢や大船よりアドバンテージがありますね。他の駅だと高速の入口までが大変そう。
駅にも高速道路にも近い辻堂駅の北口は近い将来、更に注目されるエリアだと思います。
ブリリア プレミスト レジェイド 三つ巴。
場所 価格 設備 のバランスは、
ここが一番かなぁ？
レジェイドが安く出て来るだろうから、
年明けから面白い戦いになりそうな予感。
モデルルームに行ってきました。アクアの竣工が見えてきたこともあってか8割方埋まってましたね。OKストアの追い風もあるのでしょうか。
OKストアが入るのは決定でしょうか？
また、場所はマンションのすぐ裏手にあたる、いま駐車場として使ってる場所でしょうか？
それともクリエイトの並びでしょうか？
もし情報あれば教えてください。
>>1370 マンション検討中さん
クリエイトの並びは最近駐車場として整備されたので、勝手な想像ではありますが今駐車場に止まってる車がクリエイトの並びの新規駐車場に移るのかなと想像してます。
>>1371 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。駐車場として整備されたのならそう想像できますね。
ではいま車が停めてあるところがスーパーになるかもしれませんね。
先月モデルルームに行った時に伺った話だと、裏手に当たる場所に入るのはいくつか候補があがっていて、そのどれになるかはまだ決まっていないが、どれになっても住民にはいい話であると伺いましたので期待してしまいます。
オーケーは興味深いですね。 業務スーパーも近くにあるから、未だに半信半疑です。ですがオーケーは規模拡張中で出店攻勢とも聞くし、楽しみです。
あと、豪華な共用施設も完成してきていて、かなりオシャレですね。購入、成約も加速しそう！
OKいいよね！
確定してから、竣工後に実際の部屋を見てから決めるのが一番いいかも
8割残ってるの間違いですよ！
そういえばこの間の週末にDAIGOがテラスモールステージに来ていましたね。通りがかった広場の買い物客とウイッシュ。うちのチビも一緒にウイッシュしてました（笑）
シエリアとはえらい違いやね
売れないよね
この立地で高いもの
お金が無い人は頑張って働きましょう！
自走駐大変ですよねー
一番下なら良いけど、上の方だと毎日階段を昇り降りしないといけないですよね。防犯上渡り廊下とかは無いでしょうし
機械式と自走式にはそれぞれメリデメがありますよね。あと自走式でもエレベーターがあれば結構楽だったりもする。
あそこの自走駐は4階建てでエレベーターは無いですよ階段のみです
まるで自走式しか無いような書かれ方されてますが、平面式も結構な数がありますよ。
自走式:平面式 = 2:1ぐらいの比率です。
早めに物件購入したら好きな方を選べるんじゃないですかね。それとももう平面式は全て埋まるほど売れてるんでしょうか。
大概は公平を期す為に抽選だと思いますよ、マンションの管理組合にもよりますが何年かに一度の駐車場の改選があると思います。
今まで住んだいくつかのマンションで駐車場の改選は無かったです。
希望する人は区画が空くまで順番待ちでした。
元々、駐車場の数が足りていたので大きく揉める事はなかったのですが、ここはどうなのでしょうか。何年かに一度の駐車場の改選を検討するマンションは駐車場が不足しているマンションに多いように思います。
>>1388 匿名さん
うちのマンションも同じです。
通常であれば、改選なんてややこしいことしないのでは？
駐車場のタイプによって値段が違うだろうし、そこまで揉めないといいですねー
私が以前住んでいたマンションでは2年に一度改選がありました。
全戸数分の駐車場はありましたが、平置きと二段式機械駐でした。それぞれに料金は違いましたけど、やはり平置きが便利で人気がありましたね。
やむなく機械式の上段になってしまった方から不満などがありまして、管理組合としては改選をすると決定したそうです。ここも自走駐の最上階だと階段の昇り降りがありますから、不平不満などがでない事を祈ってます
2019年３月には入居で、４月から新生活ですね。400戸中、何部屋成約したのか気になりますが、多くの方が増えるわけですね。
ハウスウォーミングパーティー的なやつはあるんですか？
一ヶ月前のホームページには、市街の販売戸数が134戸とありましたが、今日見たら未定になっていました。今後はどのような感じで販売するのでしょうか？
すみません、変換が間違ってました。市街の販売戸数ではなく、次回の販売戸数です。失礼いたしました。
販売に関しては未定ということであれば、ここで聞いてもわからないと思いますよ。
>>1393 マンション検討中さん
ホームページでも、次回は2月中旬ということのみで、第四期三次以降の予定販売戸数を一括して販売するかまたは数期に分けて販売するかは確定しておりません。との事です。
その前に今までの販売で残っている物件72戸を先着順に販売するのが先と思います。
>>1393 マンション検討中さん
今までの販売で残っている物件72戸は先着順ですが、これから販売される134戸は一部抽選になるかもしれませんから、悩ましいですよね。私も気になっいます。
ただ、皆さんの言われる通り、ホームページの予告以外に情報ソースがないので、私は販売状況の経過を見ながら判断するしかないと思います。
最高値の高層階が7千万台後半だったかと思いますが完売しているのでしょうか？
>>1398 検討板ユーザーさん
素敵な物件なので気になりますよね。
ただ、この掲示板では残り戸数や販売状況を回答してくれた試しがありません。
直接営業の方に聞かれるのが良いですよ。
>>1397 マンション検討中さん
HPの情報のみから判断すると、残りは今までの残り戸数72戸＋今後の販売予定134戸の計206戸ということになりますね。404戸中半分近く売れてるので、良い物件が欲しければ営業に確認した方が良いですね。
先着順の中にも気にいる物件があるかもしれませんので。
第1期分の再販売（キャンセル？）があったことから、もしかすると該当する住戸に関しては手付金分安く購入することが出来るかもしれませんね。
現地を通るとAQUA側はメインエントランスも完成していて外観上内装も完了してる感じですね。
これは茅ヶ崎のジオ茅ヶ崎フレシアという駅から徒歩6分のマンションの広告です。短期間でこんなに値下がりするのなら、あまり評判の良くないプレミストも短期間で値下げするのではと思ってしまいました。
>>1403 マンション検討中さん
ジオ茅ヶ崎は線路沿いですよ。相模線と夜の轟音貨物列車が通ります。2019年3月末で築2年経ちます。建物竣工前からモデルルーム作って販売してるので販売してからそろそろ三年近くになります。最後はジオ茅ヶ崎は内々に更に値引きして売り切ると思います。3500万とかで。プレミストの場合は築1年経てば値引きはしてくれると思いますよ！！建物竣工前の値引きは難しいです。値引き交渉したいのなら、営業に安くしてくれたら買いたいけどいくら値引きしてくれますか？と聞いてみて下さい。
素朴な疑問ですが、ジオはこんな大幅値下げをしたら、住人は暴動を起こさないのでしょうか。キャッシュバックキャンペーンなどしてなだめるのでしょうか。
>>1406 マンション検討中さん
キャッシュバックなどなく管理組合での決議をして決めたと思いますよ。ジオの残戸数は不明ですが、仮に今のプレミストと同等に残戸数が全戸数の50%以上の場合、単純に住民の管理費、修繕費が倍になるかもしれないので、売れた方が良いので。
ジオ茅ヶ崎、3千万台前半で諸費用サービスとかあれば売れるでしょうね??。
その値段で住むのが目的で線路が気にならない人ならお買い得です。
私は要らないです。
スーパーはダイワ系列のイーアスみたいですよ。
OKは本当にできるのかな？
現在、A.B棟の1階はお値段どのくらいかわかる方いますか？完売はしてないですよね？
内覧会に行ってきました。共用施設のクオリティは予想以上でした。検討されてる方の参考になればと思います。
ライブラリーに続きパーティールームです。
ついでにクラブカフェも
前の写真はパーティールームですね。
クラブカフェのメニューもお手頃価格でした。
なんで誰も写ってないんですかね…？
神奈川の新築分譲は
一戸建てとマンションが半々
毎月の管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて
四万円
20年で1000万
一戸建てにしていいか？
素敵な共用スペースですね。このレベルのものは他では見当たらないので、価格相応の差別化はできているのではないでしょうか。
2階の南側はおいくらくらいですか？
なんだか残念。パンフレットに載っていたカフェは、湘南ぽいというかロンハーマンぽくてオシャレだったのに、よくあるマンションのカフェになってしまって、、、（上のがパンフレット）
>>1431 マンション掲示板さん
その次の1420の方の投稿を見てみてください。
その写真がカフェと言うのは間違いで、パーティールームであることが分かりますよ。
実際建物の中を見たわけではありませんが、外から見た感じだとパンフレットの様なカフェになっていますので、ご安心ください。
>>1432 マンション検討中さん
すみません。読み落としていました。
パンフレットのようなカフェになっていましたか。
ちょっと惹かれていたので見に行ってみようかな。(^^)
>>1433 マンション掲示板さん
ぜひ行かれてみてください。
写真のようにカフェの前ももう水も張られていてステキな雰囲気ですよ☆
私はゲストルームが見てみたいです！
どなたか写真撮った方いないかな、と密かに期待しています(^-^;
>>1404 匿名さん
あるかもしれませんね。茅ヶ崎ジオは500万以上さげていますからプレミストも4月以降に値下げするかもしれません。フォレストフェイスはどうなるのでしょう。管理費は早々にに高騰してしまうのでしょうか。
残りは206から減りましたでしょうか。半分の入居で3月を迎えた場合、管理費は倍になるのでしょうか。
>>1437 検討板ユーザーさん
売り出し中の部屋分の管理費等々は売主負担と説明を受けました。
引き渡し後もあまりに長期間買い手がつかなければ賃貸に出す可能性はあるみたいですが、その前に値下げするでしょうね。
ゲストルームすてきでした。
もう一枚。
>>1437 検討板ユーザーさん
残戸数は、今までの販売の残り戸数が6戸減り66戸になってるので、2月中旬からの販売予定戸数134戸の計で200戸ということになりますね。404戸の半分程度は売れましたね！
エントランス
クラブカフェ
カフェ入口(正面エントランス脇)
エントランスからC棟へ向かう通路
クラブライブラリ
ギャザリングテラス
アリーナ
寒い体育館かと思いきや冷暖房完備でした。
エントランス全景
全景
以上です。
ちなみにB棟の上層階からは、江ノ島と富士山とテラモの夜景(笑)が全て見えますよ。
無駄に豪華って感じ
本当に必要なのかな？
プレミスト三鷹のHPにある【お詫びと訂正】が気になります。プレミスト湘南辻堂のHPにはまだ記載されていませんが，こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。思い過ごしかもしれません。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html?c...
>>1452 通りがかりさん
その分管理費や修繕積立金を多く支払うことになると思いますので、それを承知の上で検討する必要があるありますね。ましてや、売れ残りが多くなると今後の負担はさらに上がるかもしれません。
>>1453 マンション検討中さん
> こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。
うーん、何を心配されてるのですかね？
こちらの売れ行きが良くないことと、三鷹の管理費修繕費の訂正にどんな相関があるのですか？
建物竣工後の売れていない住戸の管理費、修繕費は全て売主の負担です。売れていない住戸が多く、駐車場もスカスカであれば第1期の決算では修繕費は赤字となります。総会で赤字補填をダイワハウスさんにお願いして下さいね。
したがって、最初の4.5年は仕事のできる人を管理組合の理事長に選んで下さい。
チラシやカタログの完成予想イメージのイラストやCGとは違って，実際の建物を写真で見ると，本当に素敵ですね！リゾートホテルのような快適さが伺えますね！！
欲しくなってきた
確かにリゾートホテルの様でした！部屋も収納がたくさんあって申し分ないです。ただもう少しだけ安くしてほしいなぁ。。。お部屋もポツポツ埋まってきている様でしたが販売期が3月にのびていますね！
駅から近いか、安ければ良かったのに。
この価格は辻堂であり得ないかな。
マンションは素敵なのに残念です。
辻堂で5400万はなかなかの強気ですね。
駅徒歩9分かぁ
安くなるとしたら、竣工して1年が経過する前後でしょうか。来年の年末年始まで売れ残れば諸費用サービスから建物の値引きが始まると思います。お隣の駅のマンションは築2年経過目前で値引きしてます。
個人的にはカフェと体育館に惹かれています(^^;;辻堂付近に共用施設が充実しているところが他にないのでそこはとても魅力的ですね。
ワタシも体育館もカフェもゲストルームもいいな～と思いました。出来上がったのを見てなおステキだなと思いました。
感じ方は人それぞれですからね。
共用施設は、最初はおしゃれに感じて居住者の心を掴むかもしれませんが10年後や15年後にお荷物になってなければ良いのですがね。
買える人が買えばいいんです。買えない人はサヨウナラ
共用施設いいと思うのですが、使いたい時に予約いっぱいで使えないなんてことが多々ありそうで心配ですね。土日とかずっと埋まりそうですよね。かといっていくつも要らないですしね。
そうですね。〇ケ崎ジ〇は新築価格の500万～800万位と大幅に下げていますがまだまだ残っていますし。そもそも最近のマンションは６～７年前と比べて新築価格が1000万位は高くなっています。さすがに1000万の値引きはないでしょうね。どこのマンションでも大幅値引きしても残れば賃貸（分譲賃貸）を考えると思います。
>>1475 マンション検討中さん
あとアクアが200戸、そしてフォレスト500戸、計700戸。築2年以内での完売の道程は険しそう。最安値の3900万台というのがグレーシア藤沢鵠沼と同じなのがどうなのでしょう。茅ヶ崎ジオとの間をとって3700万台になれば魅力的。
プレミスト湘南辻堂の修繕積立金や管理準備金などの一時金が、茅ヶ崎ジオより高いのは理解できますが、グレーシア藤沢鵠沼よりも高く設定されていますのはわかりません。やはり共用施設の多さが要因なのでしょうか。
>>1478 通りがかりさん
共用施設が多いと管理費は高くなります。
グレーシア藤沢鵠沼はコンシェルジュが週6日の予定なので高いです。個人的にはコンシェルジュは必要ないのですが、お年寄りは必要としているみたいです。グレーシア藤沢鵠沼を購入している人達の年齢層は高いです。共用施設よりも便利なコンシェルジュを選択されてのだと思います。
管理費や修繕積立金をコストカットしたいのであれば理事会の理事になり相見積もり取るなりして質は同じで価格が安く済む様に見直してください。頑張って下さい。
>>1477 通りがかりさん
販売開始から1年かけてなんとか200戸販売ですので、入居後に後半分200戸を売ることになり、さらに500戸販売するのは営業的にも厳しいし困難だと思います。なので、いずれ値下げは必至ではないでしょうか。ジオとはトータルで比較すると十分比較対象になるのではないでしょうか。3500万くらいに下がるかもしれませんね。予算的に今は厳しく急いでない方は、もう少し待っても良いかもしれません。
これほどの規模だと、常に空き部屋もあるだろうし、中古になったら売れないだろうね。
永住ならいいけど、身軽にしたかったり、若い世代は悩むね。
上層階角部屋以外は将来的な売却は厳しそうですね。
ただ永住するには申し分ない魅力的なマンションにも感じます。
せっかく素敵な共有施設もあるので引き渡し後は管理組合の積極的な維持管理が重要になってくるはずです。
確かにプレミストの共用施設は大規模ならではでとても魅力的で楽しそうですね。この規模の大型マンションは駅の周辺にある工場などが移転しない限り辻堂ではしばらく出ないでしょう。ただ、藤沢とは違って辻堂は駅前に空き地や駐車場がたくさんあるので小規模から中規模のマンションなら駅近にまだまだできるでしょう。例えば、新町の閉院したクリニックにマンション建設の表示がありましたし。
>>1483 マンション検討中さん
人それぞれですが、マンションを選ぶ際は、共用施設よりも駅から徒歩5分前後の物件で探しますね。今後辻堂で駅近物件が出来るのなら、もう少し待っても良さそうですね。
普段の通勤は車移動。休日は電車を利用。という人には駅徒歩10分程度ならアリだと思います。
特に圏央道、横浜湘南道路へのアクセスは駅前に住むより良い場所です。ここの利便性を評価するには、車メインの生活かどうか。人によって大きく変わるでしょう。
>>1485 匿名さん
辻堂の北口には、病院、斎場、寺院があって、まさに揺りかごから墓場までが全て揃ってます。特に、病院と斎場が複数集中しています。プレミストのA棟とB棟の中層階から上層階のバルコニーからよく見えます。寺院と墓地は半永久的に移転しないでしょうから、その方向の眺望が変わることは無いですし。考えようによっては安心ですね。
>>1486 マンション検討中さん
徒歩で行ける大きな病院が複数あるのは嬉しいですね。便利だと思います。救急車のサイレンが気になります。住めば慣れるものでしょうか。
>>1487 マンション検討中さん
徳洲会病院で救急を積極的に受け入れているのでサイレンの音は窓を開けていれば聞こえてしまうと思います。
また、病院ですが徳洲会よりも市立病院とか公立系やそれに近い病院が近い方が良いです…。医療の世界では、徳洲会はちょっと…です。
果たして今の時期が買い時なのか悩みますね。2020年の東京五輪後，2022年問題（生産緑地の宅地化）など，マンション価格が下がりそうな要因が続きます。フォレストの価格設定はどうなるのでしょうかも気になります。でも住宅の購入は買いたいなと思ったときに買うのが一番でしょう。
>>1489 マンション検討中さん
買いたい時が買い時。なんて家電でも言われたりしますが、住宅も似たようなものかもしれませんね。
ただ大きく違うのは、金額が桁違いというところ。あまり待ち過ぎるとローンを組むのも返済するのも大変になってきます。
マンション含む住宅の将来予測も大事ではありますが、自身の懐事情との相談が何より大事だと思いますよ。
今の辻堂物件だと待ではないでしょうか。売れ残り数からすると、ここはいずれ必ず下がると思うので急いでなければ待った方がお得です。ローン返済内容にもよりますが、現状ジ◯の下り幅を見てると２年で500-800万もしくは、上記の方々が言われてる問題などがあればもっと下がるかもしれませんね。確実に下がるなら待った方が得になる方が多いと思いますよ。
ダイワは体力あるだろうし、そんなに値引きする感じではないかと。
元々数年かけて売る計画だそうですし。
ただ売れ行きに関しては、計画より下回ってそうですけどね。
>>1492 マンション検討中さん
どのマンションも売れ残り続けた部屋が一部屋でもあれば、「いずれ必ず」値下がりはしますね。
その「いずれ」がいつになるかが重要です。ここの場合フォレストも控えていますので、すぐに大幅値下げはできないと思いますよ。簡単に値下げしてしまったらフォレストの買い控えが加速してしまいます。
あってモデルルーム兼販売住居の部屋が少しの値下げがあるくらいじゃないでしょうか。大幅値下げを期待するなら、結構な年数の待ちが必要になると思います。
>>1495 匿名さん
ただし、下げずに売れない現状をいつまで続けるのか、フォレストの販売を控えてるなら先に売り出しているアクア物件を早く売り切ることが重要になるはずです。そのためには値下げは必至でしょう。きっと今までの経緯からすればフォレストの販売時期を大幅に遅らせるのではないでしょうか。
ここを見学しました。
立地的にいくら人気の辻堂といえこの価格はないでしょう。やめた方が良いです。
将来何があるか分かりませんし、売却する時に競合するので値下げ合戦です。
3000万台まで下がれば新築でもありかもしれませんが今の値段で購入しては残債割れは必須です。
特に郊外のマンションは駅まで徒歩5分圏内が安全と思います。
藤沢駅も海に近いところは地価が落ちてます。
そもそもプレミスト湘南辻堂の立地、価格設定、共有施設、どれをみても売る前提で購入するマンションじゃないですよ。
契約者としても永住する気持ちがある人の購入を望みます。
この価格は無いと考えている方は、今の周りの新築マンションの価格をご存知ないのでしょうか。
新築、徒歩10分以内、70平米以上という条件で探して見ると、この付近で4000万を下回るのは横須賀付近や大和辺りにしか見当たりませんが。
予算的に高くて買うべきでないと思うのであれば、平米の少ない物件や上記のエリアで検討した方が良いと思います。又は新築は諦めて新古か中古狙いですね。
予算があって売却時の資産価値を大事にしたいのであれば、今は大船にありますよ。
永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円／月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
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3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東２-19-1 |
|
7090万円～8280万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
70.3m2・83.28m2 |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
