マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500 マンション検討中さん
いや、判例として売主有利な規約も認められてるから、原則云々じゃ無いと思いますよ。
管理規約を見るまでは安心出来ないね。
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502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
どうせもうすぐ判明するような話なのだからもう少し待てば良いと思いますよ。
ちなみにその判例では何ていう業者が売主有利な規約を定めていましたのでしょうか。そこまで強弁されるのなら教えていただけると助かります。ぜひ参考にしたいです。
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503
通りすがりさん
>>502 匿名さん
ググれば、出てくるよ。
とりあえず、意識して管理規約読めばOKでしょ。原則問題ないと言って流し読みはリスキーだけど。
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504
マンション検討中さん
>>503
ググった
分譲会社の名前で、察し
特殊な例ですね
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505
マンション検討中さん
だいぶ話が逸れてますが、販売価格はどうなってますか。そろそろ販売開始ですよね。
どなたか情報持ってる方いませんか。教えてください。
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506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
販売開始は11月下旬でデベロッパーは価格情報をまず漏らさないと思いますよ。とりあえず焦らず待ちましょ。
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507
通りがかりさん
周辺に住んでいます。工事は着々と進んでいますね、どのぐらいの高さになるのか通るたびに楽しみにしています。
また少しマイナス面かもしれませんが、軍用機がちょうどプレミストの真上を飛ぶのをよく見るのでもし騒音気にされる方いたらちょっと辛いかもとも思いました。
引地川沿いに飛ぶ行路だとそんなにうるさくはなさそう。
自分自身が越してきた時思っていたより騒音が…と思ったので住む前に参考になれば。でも防音しっかりしていたら大丈夫かとは思います
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508
匿名さん
ホームページに掲載されている間取りでみると
A1タイプもいいし、B1aタイプも広々としていて、希望に近い間取りかなと思いました。
どのタイプにも言えるのは、部屋の配置が上手だなということと、
収納スペースがとても広いの魅力的です。
部屋数だけあって、廊下もほぼない圧縮されたような間取りを見ることが多いのですが
ここであれば、廊下もあって家が広く感じられそう。
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509
匿名さん
>>506 匿名さん
また販売時期ずらしましたね。この売主どうなんでしょうか。というかプレミスト担当部門の問題ですかね。ヤバすぎますね。
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510
匿名さん
>>509 匿名さん
それだけ要望が入ってないんでしょ。
私にもしょっちゅうモデルルーム訪問の
電話がかかってきますから
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511
通りがかりさん
>>510 匿名さん
どんなマンション購入素人にでも、明らかにわかる不人気さでしょう。販売戦略のミスじゃないかな。
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512
マンション検討中さん
>>511 通りがかりさん
駅から遠いのに販売価格は高いし、購入検討者のことを考えてない動きが不信感になるから、販売戦略というより検討者への対応ミスだね。入居可能時期2019/3下旬を過ぎたらマジやばいですね。
販売開始時期を遅らせた結果、販売期間短縮による売れ残りリスクが高まり、結果購入者の負担がゆくゆく増えることにも繋がるから検討から外す人も増えそうだね。
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513
マンション検討中さん
人気住戸に要望が集中してるから、販売延期らしいですよ。
検討者としては早く価格を知りたいなあ
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514
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
人気住戸に要望集中で延期???
どこが人気住戸なんですか?
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515
マンション検討中さん
>>514 マンション検討中さん
抽選にならないように、他の部屋を薦めたりしてるんでしょう。
人気住戸は不明ですが、やはり高階層ではないでしょうか。
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516
マンション検討中さん
シエリアが完売してないからなんですかね?
不信感ばかりが募る対応ですね。
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517
通りがかりさん
売主としてはこれが大正解。
完全独占市場を作ればプレミストの販売価格=相場になりますので、独占市場を前提とした強気の価格設定が予想させますね。
辻堂に競合物件が現れるまで値下げする必要は全くありません。
何を言われようが完全独占までひたすら待つのが正解。
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518
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
販売開始してないのに要望出すわけないでしょ。予約とか受け付けないと宣言してるのに違反行為になりますよ。
誰からの情報ですか?
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519
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
あくまでアンケートレベルの要望書ですよ。
普通にどのマンション販売でもやっていることです。
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520
マンション検討中さん
>>518さんは、マンション ギャラリーに行ったことないんですか?
どこのマンション でも販売前に要望書を出しますよ
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521
マンション検討中さん
ココにはたまに本当にマンション買いたい人?
ってのがいっぱい来ますからね。
マンション購入検討者なら当然知っててしかるべき
事柄について何も知らないからすぐわかる。
しかし12月に延期するって防音壁に掲示してる
「11月下旬にAQUA地区販売開始」
の大型パネルが無駄になったね。
現場は混乱してるだろうな。
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522
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
抽選にならないよう他の部屋をすすめるって??購入者が欲しいと言ってるのと違う部屋をすすめるために販売時期をずらすって、どれだけ必死なんですか。
抽選になっても良いと思ってる購入検討者より、一戸に固まって抽選に外れればその検討者を逃すかもしれないから、そうせず抽選物件から外して確実に購入出来る他住戸を要望するよう仕向けてるって事ですね。その方が売主としても都合良いからね。
どんだけ売主視点で販売を進めようとしているのかがバレバレですね。
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523
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
要望書が出てないから延期してるんじゃないの。だとしたらマジやばいね。
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524
評判気になるさん
抽選にならないように客を誘導するのは売り出し後の1期1次要望締め切り前の作業では。。客に値段も知らせず誘導なんて現実的にできますかね。アンケート段階で客にそんな連絡しても無駄じゃないですか。それより早く販売開始しろってこの状況なら客に怒られかねないですよ。
要望アンケートは1期での販売戸数や、価格設定(人気高い部屋は高く設定して、低い部屋は安く設定する)等の為に使うものと思われますよ。
販売延期はこれで2回目。前回は要望アンケートすら出させていない段階で延期していますよね。
その辺の動きも併せて考えると、プレミストはシエリアが終了するまで販売を待ち、1期1次から辻堂の需要を独占する方が高くたくさん売れると判断したのでしょう。辻堂に新築マンションで住みたい人もプレミスト一択なら他と比較検討する余地が無いですし、プレミストも販売価格を維持できますから。
延期の動きはシエリアを意識して辻堂を独占したいと見るのが自然だと思いますよ。
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525
マンション検討中さん
これでシエリアが11月中に完売出来なかったらお笑いものですね笑
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526
マンション検討中さん
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527
マンション検討中さん
シエリアが売れるか分からないのに、そんな理由で販売延期なんかしないと思うけど。
そんなことより来週やっと価格発表会ですね。
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
この調子で本当に価格発表するかな?
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529
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
しないんじゃないかな。販売延期の動きから明らかにシエリアより高そうですから。
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530
購入経験者さん
シエリアは駅から近いけどあくまでも茅ヶ崎市だから、子育て家庭なら今後の医療費等考えたら税制面でゆとりがあり人気の藤沢市かな!
戸建ての土地価格みても全然ちがうから、シエリアよりすこし高くて当然かと?
藤沢市は昔から大手優良企業があるため法人税が多く入るので、定年後の優遇も良いみたいですし。
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531
マンション検討中さん
>>530 購入経験者さん
そうなんですか。税制面は子育て世代には影響あるかもしれないですが、結果の話ですよね。健康な子供だと結果不要ですので。
地価については、どこ情報ですか?今はこのような感じですよ。営業から嘘情報をつかまされないよう気をつけてくださいね。
-
-
532
購入経験者さん
現地すぐうらの戸建て用地はナイスでやっていて、今更地ですが30棟でこれからでますが、建築条件付きで6500万~みたいです。少し場所のずれて駅遠い細い道の奥の路地裏土地と比べたらだめでしょ!
安いに決まってますよ。
同じ値段だったら、断然藤沢。わざわざ茅ヶ崎、平塚で買う意味がないかと?
値段が安いからって買うなら、海ちかくの藤沢ブリリアでしょ。
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533
通りがかりさん
>>532 購入経験者さん
>>532 購入経験者さん
裏の細い道だろうがそんな変わりないですよ。辻堂元町で25万なので、妥当と思いますよ。興奮せず冷静に話して下さい。
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534
通りがかりさん
>>533 通りがかりさん
先程のはブリリア周辺地価です。辻堂元町はこちら↓
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535
マンション検討中さん
-
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536
通りがかりさん
>>535 マンション検討中さん
あなたは、営業担当ですか?
かなり興奮して茅ヶ崎と比較してますね。茅ヶ崎平塚の競合物件はないですよ。
そもそも子供がいない世帯には関係ないですが。確かプレミストは以前のコメントにどなたかが、子育て世代以上の高齢者をターゲットにしてるとありましたね。
-
537
マンション検討中さん
そうですよね!どう考えても私も茅ヶ崎より買うなら藤沢です。
残り少ないシエリアの営業マンさんが書込みしてるのかしら?
もう条件の悪いところしか残ってないのでプレミスト潰しで。
公示地価とマンション用地での価格はちがうと思うのですが。
こんな駅からフラットで徒歩圏広い敷地は今後は出ないでしょうし。
もうないですよね。
-
538
匿名さん
>>537 マンション検討中さん
藤沢で買うならあえて辻堂駅徒歩12分を選ばないでしょう。藤沢駅周辺で買うよね。クラッシィ、シティテラス、プラウドと良い物件揃ってるからそっちで検討するけど。
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539
通りがかりさん
小児医療の件ですか
茅ヶ崎も来年度より通院は小6まで拡充です。
藤沢も2年後ぐらいに中3まで拡充されるようです。
どちらも所得制限かあるようですがご参考まで。
-
540
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
ここを検討する人って、ごちゃごちゃした藤沢の街よりおしゃれで綺麗なテラスモール周辺が好きで、なおかつ「茅ヶ崎市管轄と藤沢市管轄だったら「藤沢市」がいい」って人だと思うけど。
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541
マンション検討中さん
-
542
評判気になるさん
>>541 マンション検討中さん
ドヤ顔で500円・・?
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543
匿名さん
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544
マンション検討中さん
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545
通りがかりさん
藤沢市に住んでいる者ですが、子供が健康であれば医者にかかるのは予防接種を抜かせば年に2~3回です。それに比べて藤沢市の燃えるゴミ、不燃ゴミは指定ゴミ袋を使わなくてはなりませんが20リットル用ゴミ袋が10枚で400円です。そこそこの負担ですよ。。。
-
-
546
通りがかりさん
今藤沢に住んでいます。茅ヶ崎どっちも住んだけど全然変わらない。極貧民層なら何か違うのかもしれないが、普通の人には違いが分からない。多分期待してもガッカリしますよ。
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547
マンション検討中さん
正直いってクラッシィ、シティテラスは高くて買えないです。。。
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548
マンション検討中さん
利便性と引き換えに得られる効果としては小さそうですね。
545さん、546さんの言う通りです。その程度の理由だけで、藤沢市に拘るのは自由ですが、販売価格が高くなりそうであれば、ちょっと頑張ってクラッシィ、シティテラス、プラウドも検討すべきと思いますよ。
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549
マンション検討中さん
・長期政権で服部市長と役人が腐って両者利権まみれの茅ヶ崎市
・役人が腐って利権まみれの藤沢市
どちらも一長一短ですな。
藤沢になるプレミスト、茅ヶ崎になるシエリア
どちらもこどもの住む「場所」としては悪くない。
週末や連休時の混雑を除けば穏やかな生活ができる。
藤沢駅前は繁華街に近い感じなのでその環境を
子育て環境としてどう見るか。
あとは教育行政の差や税金の使い道を見て
比べるくらいしかない。
物価に関しては大差がないですからね。
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550
マンション検討中さん
車通勤してるので、北口の慢性渋滞を考えると、購入意欲は下がります。メリット、デメリットをよく考える必要がありますね。
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551
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
学校までの距離は?
プレミストは遠いですよね。
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552
匿名さん
2度も販売を延期?
なら竣工や引き渡し日も延期ですか?
-
553
マンション検討中さん
着工はしていますし、建設スケジュール上で遅れなければ問題なさそうですね。
先の書き込みの、相場の掌握が主なのではと勘ぐってしまいます。
ただ、入居時期が3月でないと、新学期の関係で避ける人も出るでしょう。
契約時に確約、もしくは入居遅れの免責も書面で確認しないとですね。
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554
通りがかりさん
>>553 マンション検討中さん
引き渡しは遅らせないと思いますよ。
その分引き渡しまでの販売期間は短くなるので、完売はしないうち(残戸数が多数残る中で)販売してしまうので、購入者にはゆくゆく修繕積立金、規約次第ですが管理費の負担も増加するかもしれません。
おそらく、現状の人気度合いから考慮して1ー2カ月販売期間を短くしなくとも確実に完売しないと判断した結果ではないでしょうか。いずれにしても、購入検討はしれらも考慮して慎重にした方が良いと思います。
-
555
通りがかりさん
>>554 通りがかりさん
何言ってるのかよくわかりませんね。
販売期間って完売するまでが販売期間でしょ。
-
-
556
匿名さん
>>555 通りがかりさん
あなたに質問です。長谷工は、プレミスト専用に販売業者ですか。そうではないですよね。
適正な販売期間は、3ー6ヶ月と言われますが、規模によって期間は前後します。この物件は2017年12月ー2018年12月までの13ヶ月を販売期間と考えていることになりますね。554さんはその話をしていると思いますよ。
-
557
通りがかりさん
>>556 匿名さん
購入者相手に営業しているのは長谷工では無く大和ハウス工業株式会社ですね。
適正な販売期間?マンションが出来上がり、入居が始まってからも販売会社の営業さんは販売していますよ?
完成したのに垂れ幕下げて販売を続けているマンションはそうですね。
それも法的に適正ですが、何を以って「適正な販売期間がある」と言われるのかわかりませんね。
売れ行きが悪いマンションと思われるのでそれは避けたいところでしょうから「望ましい販売期間がある」という話ならわかりますが。
又、意味不明ですが2018年12月というのはどこから出てきたんですか?
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558
匿名さん
>>557 通りがかりさん
営利を目的とする会社法人が販売完了目処も設けず売り切るまで永遠に販売期間として販売するわけないだろ。頭の悪さ丸出しはやめて下さい。プレミスト検討者の民度が低いとか言う人が出て来ますよ。それだけは勘弁して欲しいので、しっかり勉強してから意見して下さいね。売れない物件にどれだけの人件費をかけますか。ボランティアの販売員がいるなら別ですが...
プレミストの完成時期はいつですか。普通は完成時期に合わせて販売期間の区切り目処を立てるので。それ以降は最低限の販売員にします。
販売会社大和だけじゃないからしっかり情報を調べて下さいね。
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559
通りがかりさん
>>557 通りがかりさん
法的にって意味不明です。あなたが
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560
匿名さん
意味不明な掛け合いはよそでやってください。
そのような頭のおかしい人が検討者ではないことを祈ります
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
557さんですよね。あなたですよ。もう辞めて下さい。
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562
通りがかりさん
>>558 匿名さん
何か誤解してるようですが、完売するまでが、販売期間ですよ。
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563
匿名さん
>>562 通りがかりさん
しつこいですね。一人で掛け合いはやめて下さい。プレミストの検討スレですよ。マンション販売期間スレじゃないのでやめて頂けますか。
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564
通りがかりさん
>>563 匿名さん
一人で掛け合い?
自己投影ですかね?「自分がしてると他人もしてる」と思うらしいですね。
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565
通りがかりさん
>>564 通りがかりさん
自己投影?意味不明ですね。
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566
マンション検討中さん
実際にお子さんが通われた場合
藤沢市立明治小学校まで徒歩でおおよそ20分かかり約1.3kmです。
藤沢市立明治中学校までは徒歩で7分で約400mです。
これを遠い距離と取るか近いと取るかはご意見が分かれると思いますが
小学校はこどもの歩幅ではちょっと遠いかもしれません。
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567
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
小学校まで20分は心配ですね。
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568
名無しさん
羽鳥小のが近いんですけどね。
通学路が安全であれば良いのですが。
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569
マンション検討中さん
中学が近く、小学校が遠いのは気になりますね。逆ならよかったです。900戸の大規模マンションで、児童の数も多く、通学の近くさで、学区の変更はないのでしょうか? デベから藤沢市に働きかけがあったら、一気に購入意欲が上がるのに。
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570
マンション検討中さん
過去に書いた各種藤沢市の資料によれば、学区の変更はないようです。
藤沢市立明治小学校は2017年(平成29年)4月1日現在で児童数1,009名
のマンモス校で各学年5学級あり、ふじのこ学級も2016年度の3学級から
2017年度は5学級に増えています。
市の資料によれば教室には余裕があり、プレミストで児童数が増えても
対応できるとのことです。
通学路の安全性ですが、サイゼリヤを起点として信号機のある交差点まで
が片側1車線で路肩が狭く一番危険ポイントです。
交差点を右折してしまえばそこから先はスクールゾーンや歩道であり、
多数の児童が通っているので安全です。
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571
マンション検討中さん
明治小はあの場所で1000人ですか。交通量の多い道路に囲まれ、通いにくく、あまりいい環境ではないなと言うのが率直なところです。
やはり学区の変更はないのですね。900戸とはいえ、1社のマンションくらいでは市は動かない感じですね。藤沢市が行った説明会(区画整理事業だから)があっただけよかったですね。
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572
マンション検討中さん
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573
匿名さん
A1タイプの間取り見ました。4LDKにシューズインクローゼットがついたプランです。洋室1、洋室2のクローゼットが多いです。洋室3、洋室4はそれぞれ同じ広さの5畳なので子供部屋にするのにいいかと思います。キッチンからバルコニーに出ることができて、ここから物干しに行けます。
これ以外は3LDKでした。3LDKと4LDK、どちらがいいんでしょうね。人気があるのはどちらなんでしょうか。
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574
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
シティテラスも価格公表しましたね。価格次第では、検討者が他物件に行く可能性は大ですね。
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575
通りがかりさん
地元民ですが
冷やかしでモデルルームに遊びに行く人も多いので恐らく購入検討者と販売者の希望価格にズレがあると思います。
専用サイトの宣伝内容と、予想価格の最高額が5500万と見たので価格的にきっと外から来る人に売りたいんだなというイメージです。
プレミスト出来たら辻堂駅の朝のラッシュで死人が出るんじゃないかなと思うくらい現段階ですら駅に人が溢れています。
ちなみにいつになるかわかりませんが、一部戸建も販売するようで(多分北西側のほうです。その辺に住んでいる人から1年前に聞いた情報なので実際どうなるかはわかりません)一坪110万〜130万になるんじゃないかと地元の不動産が言ってました。(これも一年前の話なのでまた変わってくるかもしれませんが;)
現段階で羽鳥1丁目70万代なんて絶対ありえません。4、5丁目ですら80〜90万もする所があるのに…
ちなみに小学校まで20分と遠いですが毎日通っていれば丈夫な子に育つと思います。
私も明小まで25分くらい歩いて通っていました。幼稚園に通っていた時は病気がちで入院もよくしていましたが小学校上がってから入院をしていません。
通学路は車の通りは多い場所ではありますが歩道は広く、車が通る道を避けた脇道を使う通学路になっているので大丈夫だと思います。あと給食が藤沢で1番美味しいと言われてました。(20年前の話ですが;)
どっちかというと中学校のほうを心配したほうがいいです。今は目立った事はありませんが、一時期は藤沢で1番荒れていた中学と言われていました。でも最近不良っぽいの見ないから大丈夫…かな?
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576
名無しさん
>>575 通りがかりさん
辻堂駅はそこまで混んで無いですね。すぐに次の電車が来ますので。辻堂駅はテラモができる少し前にホーム拡張で広々としてます。死人が出るとしたら利用数に比べてホームが狭い藤沢駅でしょう。
茅ヶ崎駅 56066人
辻堂駅 57910人
藤沢駅 108205人
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577
通りがかりさん
今朝の新聞にチラシ入ってました。
第一期
120戸
2LDK~4LDK
4548万円~7798万円
最多販売価格5000万円~
管理費 16700~20900円
修繕費 5930~7650円
申込み
12月7(木)~10(日)
抽選
12月10(日)18時
5000万円台が中心になりそうですね。
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578
通りがかりさん
>>577 通りがかりさん
駐車場はいくらですか。
5000万台が中心ですか。立地にしては高い気がしますね。2LDKで4600万程度とはかなり高いですね。
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579
マンション検討中さん
やはり5000万円台が中心ですか。
聞き取りから希望的値付けが出て、
割安サプライズも期待していたんですが・・・
7800万円は最上階の南角部屋だと思いますが、
数字を見ると全体の割高さを感じますね。平均値を上げてると錯覚します。
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580
通りがかりさん
暫定価格から100万弱上げましたね。
100万引いてくるかと思っていたので驚きました。
強気ですね。
完売まで時間かかるかもしれませんね。
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581
通りがかりさん
駐車場 8000~14000円
駐輪場 ラック上100円 ラック下200円 平面500円
ネット使用料 2200円
湘南SALONE会費 500円
毎月、色々諸費用がかかりますね。
共用施設が充実しているので、この販売価格なのでしょうが…。
正直、駅から遠いし、この場所でありえない高価格設定だと思います。
-
582
マンション検討中さん
駅まで徒歩10分圏内では異例のシャトルバス運行を予定しているようですが、どこまで実用的か気になります。
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583
マンション検討中さん
住むなら辻堂駅北口は抜群に良い環境ですね。休日は自転車で程よく湘南を味わえますし。C-Xを中心にこれからさらに綺麗に発展しそうな街だと思います。
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584
マンション検討中さん
駐車場が高い気がしますが、こんなものですか?
平置きと自走式なんでもうちょっと安いと嬉しいのですが。
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585
マンション検討中さん
販売時には値下げすると思っていたのに逆に値上げかい・・
何でシエリアより高くするんか?意味が分からんわ!
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586
マンション検討中さん
シエリアの終売(ほぼ)を待った成果ですね。
間取りに種類が無いので、角部屋、階数で価格が変わるくらいかと。
ランニングコストはセオリー通り、修繕積立金は少なく、管理費が高いパターンですね。
で、修繕金も跳ね上がると・・・
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587
通りがかりさん
>>586 マンション検討中さん
修繕積立金は、後々必要になれば上げるものなので、あえて最初から高くする必要はないから、低く抑えてる可能性ありますね。管理費も最低限の金額に抑え、後々上げる想定かもしれませんね。販売後は住民による組合での決議で決定するので。
それにしても価格高過ぎますね。強気過ぎますね。辻堂物件で競合がいなくなるからでしょうか。
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588
マンション比較中さん
NTT社宅跡地ということもあり、駅からこの程度の距離でこれほどのスケールのマンションが辻堂で建つことは今後ないでしょうね。この点に対する評価は人それぞれでしょうから、これを高いと思う人もいれば、手頃だと思う人もいるでしょうね。私は一期は様子を見て、二期で検討しようと思います。
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589
匿名さん
>>588 マンション比較中さん
駅から距離は近いとは言えない距離ですね。この半分くらいの距離の立地なら良かったですが、難しいのぞみですね。
また、これだけ大き過ぎる(914戸)規模だと
メリットの反面、デメリットがかなり大きくなりそうですね。その一つに587さんも言われてるランニングコストがありますね。機械式駐車場もあったら更に修繕積立金もかさみますね。
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590
匿名さん
ドレッセ中央林間と本当に似てる。
・長谷工施工で販売は別(東急vs大和)
・全部で約900戸(857vs914)
・第一期販売戸数は120戸(両者とも)
・販売長期戦略
・立地の割に割高
・マンション周辺は渋滞ポイント
・渋滞対策せず
・敷地内ギリギリまで使って建設
長谷工が長期に渡って大量の利益を得るための
長谷工の長谷工による長谷工のためのマンション
、と思わざるを得ません。
5年以上の長期間販売をもともと覚悟してるので、
それを前提に検討が必要だと思います
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591
マンション検討中さん
駐車場は平置きと自走式ですよね。
枠の幅が240cmの広い方だと
平置き14000円
自走式1階(屋根あり)13500円
だったと思います。
10000円は自走式(屋根なし)の
軽自動車向けなのだと見ています。
もう少し安いと嬉しいのですが、、
ただ、機械式ではないので維持費の心配は少ないと思います。
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592
通りがかりさん
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593
マンション検討中さん
>>592 通りがかりさん
確かに、記事では18年3月末までに
A敷地販売とありますが、
19年3月の誤記だったのではと思います。
建設・入居スケジュール
A敷地:2018年12月竣工/2019年3月中旬~入居
B敷地:2021年9月竣工/2021年10月頃?~入居
であることを考えると
販売期間
A敷地:~2019年3月 404戸完売目標
B敷地:~2021年夏頃 510戸完売目標
が妥当ではないでしょうか。
つまり、3.5-4年間で全914戸販売を目指す。
シエリアが352戸を1.5年でほぼ完売を
好調だと評価するのであれば
プレミストは3.5-4年計画というのも
妥当ではないでしょうか。
あとはA敷地が完成・入居している状態で
共用設備などが魅力的に写れば
B敷地の販売に勢いがでるかもしれないですね。
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594
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
ただし、A敷地は厳しいですね。B敷地より若干駅近ですが、新居に移って目の前が工事中というのは環境的に微妙ですね。Bを待って検討もありと思ってます。Aは立地の割りに高くてそんな売れないと思うので。
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595
マンション検討中さん
日当たりを重視する方は、A敷地のA棟・B棟が若干南に傾いた南西向きなのでベストだと思います。日当たりを検討した場合、B敷地の選択はないと思います。
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596
マンション検討中さん
>>595 マンション検討中さん
日当たり、駅近、バス、コンシェルジュなどA敷地のほうが使い勝手は良さそう。
消費税増税もあるから、値段もそこまで変わらない⁈ような気がするのでAの方が良いですね。
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597
あかり
B10.11.12のお部屋どう思いますか?
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598
あかり
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599
名無しさん
>>597 あかりさん
検討するなら玄関がセンターについてるファミクロタイプの216か218ですが、2階は前の住宅が気になりそうですがどうでしょう。
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600
あかり
>>599 名無しさん
回答ありがとうございます!
1階と記入し忘れていましたm(_ _)m
1階だと玄関前にゴミ置場があるためみなさん風通しが悪かったり見た目などの問題で選ばれないのでしようか??
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601
マンション検討中さん
いよいよ明日は第1期申し込み締め切りですね。
果たしてどれくらい売れるのでしょうか?
100戸は売れそうだが、完売は?ですかね。
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602
名無しさん
『ご盛況により120戸完売いたしました‼️』でしょうね。通常の売り方であれば。
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603
マンション検討中さん
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604
匿名さん
>>597 あかりさん
共用廊下がバルコニーと比してかなり狭い感じがするのは気のせいでしょうか?廊下側には窓はないのでしょうか。b11以外はドアの開閉で通行人の邪魔になりそうですね。
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605
匿名さん
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606
名無しさん
120戸完売のようですよ。これから検討される方は二期となりますね。
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607
マンション検討中さん
>>606 名無しさん
あの規模で販売戸数の3割を1期1次で売るとは凄い好調なんですね。
販売時期を遅らせた事を踏まえても、想定外で驚いています。
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608
マンション検討中さん
>>603 マンション検討中さん
・辻堂駅徒歩圏内の住環境
・大規模ならではの共用設備と資産性のリスク低減に期待
・最近の長谷工のなかでは上位の設備・仕様(二重床、ディスポーザ、ウォールドア、奥行2mベランダなど)
(もう少し引戸多用だと好評価だったのですが)
・身の丈にあった価格
総合的にQOLの高い生活が楽しめそうだと思い決めました。
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609
匿名さん
一期でいきなり120戸完売・・もしかして辻堂は湘南No1の需要駅?
桁がおかしいよね・・
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610
名無しさん
>>609 匿名さん
藤沢と茅ヶ崎はターミナルってだけであって単純に街並みのみを比較したら再開発を経た辻堂がダントツですね。No.1と認識される日も近いでしょう。
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611
マンション検討中さん
第1期で4500〜5500万の低価格帯が売れてしまったため、残りの5500万〜7800万をどう捌いていくのか見ものですね。
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612
マンション検討中さん
>>611 マンション検討中さん
第1期ではまんべんなく販売してたから、高価格帯も捌けてますよ。
次の2期以降が見ものなのは確かですね。
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613
名無しさん
埋まらなければ大和持ちが保証されているので、共有施設を快適に利用できることを考えると、むしろ埋まらないでほしいです。
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614
マンション検討中さん
次は1期2次ではなく2期で正しいのでしょうか?ホームページは更新されていないようです。年内にはMR行って見ようとおもいます。
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615
名無しさん
昨日、今日が一期の契約日だったので、もう暫くしたらホームページが更新されるのではないでしょうか。
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616
匿名さん
>>613 名無しさん
大和持ちで保証されてるんですね。なら、大幅に売れ残っても安心ですね。
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617
マンション検討中
>>616 匿名さん
売れるまでの負担は売主が負う事が殆どだと思いますよ。
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618
マンション検討中さん
たしかにそうでなければ、一期なんてリスク高過ぎて検討なんてできませんね。
普通に考えれば商品が売れないのを客がカバーするなんてありえませんからね。
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619
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
安心とは逆のイメージですね。
売れ残り→値下げ売り→マンション資産価値下落となりそうなので、出来るだけ売れ残りは無い方が良いと思います。
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620
マンション検討中さん
売れ残りはたしかに資産価値を下げる要因となりそうなので無い方が良いですが、値下げ売りは既住人の信頼低下につながるのでやらないらしいですよ。
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621
マンション検討中さん
販売が遅れた理由は一定の一期契約戸数確保だったのかな?
だとすれば、簡単に120戸に達したわけではないでしょうね。
「これからが見もの」というのは同感です。
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622
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
なるほど。
発表があって、その後の第1期販売までの期間が長かったからスタートダッシュ良いのはあまり楽観視できないですね。
第2期(第1期2次?)にも期待ですね。
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623
匿名さん
藤沢駅、辻堂駅で考えるとここと比較できる物件ないんですよね。他は終盤とか駅近だけど高過ぎとか、茅ヶ崎駅ならあるのでしょうか。
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624
マンション検討中さん
>>623 匿名さん
茅ヶ崎は最近は竣工前はなさそうです。
ほとんど部屋が残っていないでしょうが、比較対象はやはりシエリアでしょうね。
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625
マンション検討中さん
ホームページ更新されましたね。次回の販売は2期のようですが、2期から入居時期はずれていくのでしょうか。
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626
マンション検討中さん
>>624 マンション検討中さん
シエリアは土壌汚染の問題で残念ながら検討外でした。
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627
マンション検討中さん
>>626 マンション検討中さん
こちらのマンションとシエリアを検討している者です。
プレミストはちょっと高いんですよね…
シエリアは残った部屋が低層かお高い部屋でした…
結局決めきれずにいる状態です。
プレミスト購入者の方、決め手は何でしたか?
ちなみにシエリアの土壌についてはかなりの期間をかけて入替されてると聞いたので問題ないと考え、検討外にはしませんでした。
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628
マンション検討中さん
>>621 マンション検討中さん
第2期は1月末に申込の様ですが、成約件数が大体何戸以上だと好調で、何戸以下だと不人気なんでしょうか?
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629
購入者
>>627 マンション検討中さん
購入者です。
資産価値など損得勘定は考えないようにして、シンプルに欲しいか欲しくないかで決断しました。
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630
購入者
環境、部屋のグレードの高さ等、
将来の資産価値の減少等考えずに、シンプルに今住みたいマンションだったので
購入を決めました。
高層階から富士山、海もみえるとか?
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631
マンション検討中さん
>>628 マンション検討中さん
「完成までに完売すれば良し」というところでは?
昨今は、何十年か前のように「建てれば抽選になり、即日完売」ということは無く、3ヶ月で完売でも売り手側からすると根付けが安すぎということになるらしいです。
購入者からすれば、安く買えて短期間で売れると人気がある物件ということになると思いますが、販売側からすればそれはそれで好ましい状況ではないようです。
そりゃ、安値つければ売れますもんね。
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632
マンション検討中さん
・子どもがいる、いない
・給食導入は当分ない茅ヶ崎、給食導入が拡充している藤沢
・教育行政が両市で雲泥の差だから見比べる
・乳幼児健診など母子保健事業拡充を拒む茅ヶ崎、拡充する藤沢
・市政の良し悪しが茅ヶ崎と藤沢で雲泥の差なので見比べる
・有料の専用ゴミ袋が必要な藤沢、不要の茅ヶ崎
・医療充実の藤沢、医療があっても不正だらけの茅ヶ崎
・今後もハコモノ事業が目白押しの茅ヶ崎、市民に目が向いてる藤沢
・税金の使い方がザルな茅ヶ崎、少しはましな藤沢
こういうのも基準の一つとして考えるという手もある。
物価や買い物の利便性は大差がないのでどちらも問題なし。
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
駅から遠いですよね。駅近でないと何かと不便ですね。藤沢市ならクラッシィが良い気がします。
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634
マンション検討中さん
>>633 匿名さん
目の前にさいか屋、裏は暴力団事務所、環境的にあり得ないですね。クラッシィスレにお戻りください。
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635
匿名さん
どちらの市も生活には大して影響ないですよ。
強いて違いを言えば、藤沢市は所得の高い家庭でも小6まで小児医療費が無料。でもゴミ袋代は全ての家庭が藤沢市民である限り永久に有料。市指定のゴミ袋(20ℓ)が10枚で400円。トータルでどっちが得なのかはお子さんの健康次第ですが、目くじらを立てる程の金額ではありません。
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636
購入者
>>635 匿名さん
ゴミ袋代と言えば、ディスポーザーが標準装備なので、生ゴミが減るのは嬉しいですね。
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637
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
おっしゃる通りかと思います。
>>632さんは少し偏った見方をされているのでは。
差はあったとして、果たしてその差はどれくらいなのか、を真面目に考える必要がありますね。
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638
マンション検討中さん
藤沢周辺では、ここが1番良い条件がそろっているマンションだと思います。
周りの環境、坂、川、土壌などの問題がないこと、共用施設が充実していること、部屋の設備もその他物件と比較しても同等以上であること。
アクアフェイスなら、駅まで徒歩でも苦にならないでしょうし、良い物件だと思います。
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639
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
駅からの遠さは大きなデメリットかなあ。電車通勤の人には毎日の事ですから。駅から遠いと資産価値が下がり易いのも気になります。共用設備が豊富なのは良いですね。
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640
マンション検討中さん
>>639 匿名さん
藤沢駅近辺の新築マンションも徒歩10分はいっぱいあるし、通勤も問題ないでしょ。
資産価値はさすがに駅近よりは下がるでしょうけど、10分圏内なのでそこまで心配する必要はないと思います。
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641
マンション検討中さん
通勤時間帯は交通量もないのでシャトルバスを利用すれば信号を考慮しても3分じゃないですか。
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642
マンション検討中さん
ダイワハウスさんが最近強気ですね。
茅ヶ崎の高田と言う東海道線の山側で元は田畑だった田舎なところに
新築の建売造って5千万円前後で販売してます。
ちょっと前なら茅ヶ崎の山側はこんなに高騰してなかったんですよ。
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643
マンション検討中さん
>>639 匿名さん
共用施設が多くても管理費が抑えられればいいのですが、管理費も藤沢周辺のマンションに比べて割高なんですよね…
大規模物件だからそこは安くなるだろうと期待していたのですが。
人によってはデメリットかな…
額面以上に生涯のコストがかかるということになるので、よく考えて検討しないといけないですね。
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644
購入者
「モノ消費からコト消費へ」というコンセプトに惹かれて購入を決めました。人生を豊かにするものか、はたまた画餅に終わるのか、住んでみてのお楽しみ。
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645
検討板ユーザーさん
フィットネスやカルチャー等はC-X内にも結構あるんですよね。せっかく近い立地なのに少しもったいない気がします。これだけの戸数なのでせめてもう少し安い管理費で運営して欲しかったです。
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646
匿名さん
茅ヶ崎と藤沢を様々な観点から比較している方がいらっしゃいますが、
税金の使い方がザルな茅ヶ崎、少しはましな藤沢という言葉に
吹き出してしまいました。
税金の使い方は住民にダイレクトにしわ寄せが来ますし居住区選びにおいて
重要視すべき点なのかもしれませんね。
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647
匿名さん
>>645 検討板ユーザーさん
利用者が少なければ、ゆくゆくは管理費上がりますね。ただでさえ建てるだけでもコストかかってるからその分販売価格上がってるし、もう少し周辺環境のことも考慮して欲しかったですね。敷地内で全て済ます必要ないから。
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648
マンション検討中さん
位置づけ、価値が乗用車と近くなってきたのでしょうか?
資産から、耐久消費財。
売れない時代、保有するコストをいかに我田引水するかが、収益につながると考えられています。
車は安く売って、車検整備費用で儲ける。
家は、管理修繕費用で儲ける
売りっぱなしではない、末永いおつきあい。
聞こえはいいですが、毎月、毎年の固定した収益になりますもんね。
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649
マンション検討中さん
うるさい評論家がたくさんいますね 笑
すみたい人が住めばいいし、嫌な人は住まなければいんじゃないですか?笑
うるさい評論家の方、あなたの住んでる所は人に自慢出来る所でしょうか?
2ちゃんねるですねここは 笑
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650
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
ネガテイブ評論してる方は住みたくても住めない人が大半でしょうから、あまり詰めないであげてください。
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651
マンション検討中さん
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652
マンション検討中さん
いやいや、実際に売れてる戸数なんて80戸くらいですよ。
踊らされてはいけませんね。
そもそも120戸「申込」御礼って…
「完売」御礼でない限り、申込みキャンセルが出ましたのセールストークで次々出てきますよ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914
当初よりも利益を追求をした結果、914戸で第一期に200戸すら売れないということは、3年で完売は難しいので、大幅値下げか5年6年と期間が延びて売れ残りの代表物件になるかの二択と読みました。
前者であれば、価格によっては超お買い得になり得ます。しかも戸数があるので抽選にもならずにお買い得物件が買えるかもしれません。1年は様子見ですかね。
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653
匿名さん
>>652 マンション検討中さん
読みがあってるといいですねー
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654
通りがかりさん
>>652 マンション検討中さん
そうですね。
販売日を引き延ばしたあげく、「一期120戸、完売」と書けなかったのには理由があるのでしょうね。
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655
マンション検討中さん
アクアを検討している者ですが、1年も様子見していたら良い部屋は埋まってしまわないでしょうか。。
フォレストを検討されている方なのでしょうか。
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656
購入者2
>>655 マンション検討中さん
求めているものがそれぞれ違うので、“いい部屋”が埋まってしまうかどうかは難しいですが、もちろん1年も待てば、例えば人気が高そうで数も少ない角部屋なんかは埋まってしまいますよね。
私もだいたいの希望をいくつも出しましたが、かなり早い段階でそのうちのいくつかは「こことここはすでに希望者がいらっしゃるのでおそらく抽選になると思います」と言われましたので、出来るだけ抽選にならないよう、別の部屋で気に入った間取りを探しました。
そのあとにも同じ部屋を希望した方がいらっしゃったようですが、同じく希望者がいるとの情報を得て別の部屋を選ばれたそうですよ。
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657
マンション検討中さん
>>656 購入者2さん
なるほど。現時点でも人気の出そうな部屋は競合が発生している状況なんですね。情報ありがとうございます。
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658
購入者2
>>657 マンション検討中さん
本気で購入を検討される事になるようでしたら、その時は早目に希望の部屋を担当者の方にお伝えすることをおすすめします。
これは私も担当の方に言われて、そうだなと納得しましたし、実際その通りになった事なのですが、上のコメントに書いた通り抽選になると言われたら、よほどその部屋にこだわらない限り他を検討しようかなという気になりますよね。
ですので、本気で検討される方は早目に動いた方が良さそうです。
もちろん最終的に購入に至るかどうかはまた別問題ですが、私の場合はそれで満足のいく結果を得られた、というだけの話ですので、どなたかの参考になれば幸いです。
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659
マンション検討中さん
辻堂の人気は凄いですね。坪単価も考慮すると藤沢駅の同じ徒歩10分程度の物件とは比較にならない需要です。年末年始も遠くからテラスモールを目指して大勢の人が来ています。徒歩で好きな時にテラスモールに行けるのは他には無い圧倒的な強みですね。
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660
通りがかりさん
テラモはリニューアルしますし、藤沢から横浜へ高速も繋がりますし楽しみな街ですね!
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661
名無しさん
関係者に聞きましたが、値下げはしないで5年かけて売っていく計画のようですね。
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662
マンション検討中さん
値下げはもろに既購入者のクレームになりますし、ましてや大幅値下げなんてしたら、生活レベルの異なる住人が混在することになり、これもトラブルの原因となるので、まずありません。値下げは期待しない方がいいですよ。
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663
通りがかりさん
>>661 名無しさん
ここは戸数が多いので、5年の間には中古で売りに出される部屋もあるでしょうから、中古物件と新古物件が同時期に売られる事態も考えられますね。実際にそういうマンションってありますし、建設後3年もしたら中古表示ですよ。
それでも下げずにいたらある意味スゴイです。
5年以内などと言ってないで、値下げしないならせめて2年以内には完売しないと。
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664
マンション検討中さん
シャトルバスについてご存知の方教えてください。
1時間当たりの本数と乗車人数・料金についてお願いします。
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665
マンション検討中さん
>>664 マンション検討中さん
まだ検討段階のようで、2台で回し、多い時間帯で7、8分の間隔を想定しているとのことです。回数券で1枚あたり50円程度のようです。
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666
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
無料ではないんですね。
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667
マンション検討中
使わない人もいるのに管理費から出すのも不平等ですからね。
無料だとうれしいですが、それが普通かと。
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668
マンション検討中さん
回数券はコンシェルジュから購入する形となるので、住人以外の方が利用してしまうことを防止する狙いもあるようです。
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669
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
ただし、近隣の知人などに転売する人が出そうですね。
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670
マンション検討中さん
>>669 匿名さん
まさに生活レベルの異なる方の発想ですね(冷笑)
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671
通りがかりさん
>>670 マンション検討中さん
上から目線で話されてますが、この物件を検討しているあなたと同等のレベルだと思いますよ。
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672
匿名さん
>>671 通りがかりさん
この物件を検討しているあなたと同等レベルとはどういう意味でしょうか?
純粋に分からなくて聞いています。
歩いても駅までたいした距離ではないので、近隣住民に転売と言ってもあの距離からバスに乗るためにわざわざ買う人なんているんでしょうか。バス停すぐ近くにありますし。
住民専用のバスに外部の人が入って平気な顔して乗るのもなかなかの勇気が要りますよ。
それにあんな高いマンションを買う人が、わざわざ数百円程度の利益のために売るとは考えられませんね。
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673
マンション検討中さん
私が近隣の住民だったとしたら、他人様の専用バスなんて恥ずかしくて乗れませんけどね。チケットを好意で頂いたとしても使えませんよ。
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674
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
669さんはこのマンションを貶したいから言ってるだけで、意味は無いと思いますよ?
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675
マンション検討中さん
50円は破格ですね。路線バスは180円ですから。
乗るほどの距離ではないと思っていましたが、
始発だから定刻でしょうし、雨の日はいいですね。
2台で回すとなると、やはりモデルルーム送迎の
小型コミュニティバスっぽいですね。
小型ゆえにエントランスで乗れれば濡れないし。
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676
評判気になるさん
>>675 マンション検討中さん
プレミストの近くに住んでいます。この近さでバスがあるとは笑いました。
雨の日はすごく渋滞するので、歩いちゃった方が早いですよ。
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677
マンション検討中さん
この距離でバスがあるなんてすごいですよね!
多少早く駅に着いたとしても雨のなか濡れながら歩くより、時間がかかっても濡れずに駅まで行ける方がいいという人も多いのではないでしょうか。
混むと分かっていればその分早く出れますしね!
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678
マンション検討中さん
>>676 評判気になるさん
テラモのオープンに合わせて渋滞が起こる認識であってますでしょうか。
雨の日の通勤は出来ればバスを使いたいと思うのですが。
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679
周辺住民
近くに住んでいますが、辻堂駅周辺の道路事情を考えると歩いたほうが速そうですね。
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680
マンション検討中さん
周辺住民の皆様はプレミストに対してどのような感情がございますでしょうか。宜しければ率直なところをお聞かせください。
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681
評判気になるさん
率直には、900世帯ってすごいなーと思います。都内からの移住者も増えるでしょうし、そうなると都内への電車通勤がますます大変になりそうでゾッとします。。
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682
通りがかりさん
>>677 マンション検討中さん
通勤時間を考えた場合、door-to-doorでの通勤時間はかかりそうですね。辻堂はテラモがあったり良いですが、藤沢あたりからの都内への通勤を考えると駅近が良いですね。
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683
マンション検討中さん
テラスモールは一部改装中で、マンション西区画の竣工より、リニューアルオープンの方が早そうなので、
住む頃には渋滞も落ち着いていそうですね。
テラスモールは人気に裏打ちされた、強気のテナント料になるらしく、
入居店舗のふるいわけがされそうですね。
高価格帯の店舗ばかりになると、気軽に行けなくなりそう・・・
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684
マンション検討中さん
今回のリニューアルで、中途半端な中堅の店舗が一掃されたので、リーズナブルか高級志向の2択になるのではと予想。むしろこれを希望。
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685
通りがかりさん
>>684 マンション検討中さん
リーズナブルか高級志向?の二択でテナント募集してるのですか?その二択だけではないと思いますよ。
そもそも湘南で高級志向が定着しますかね。
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686
マンション検討中さん
近隣としてはサミットとUNIQLOさえあれば後はなんだっていいです。
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687
マンション検討中さん
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688
口コミ知りたいさん
>>687 マンション検討中さん
楽しみになる記事をありがとうございました。
新規出店店舗をみるとステータス性のあがる店舗が多いですね!
個人的にはナノユニバースがきてくれるのは嬉しい。あとレストランも楽しみです。
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689
匿名さん
>>687 マンション検討中さん
辻堂エリアはますます楽しみになりますね!
良い記事をありがとうございます。
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690
マンション検討中さん
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691
周辺住民さん
サミットは深夜まで営業して便利ですね。
うちはもっぱらサミットより安い、LUZの1階のスーパーです
このプレミストを買える層はテラスモールの成城石井でしょうね
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692
評判気になるさん
第二期一次申し込みが明日からのようですね。
先着順のようです。
販売戸数10戸
3LDK(9戸),4LDK(1戸)
72.4㎡~90.33㎡
4,698万円~7,198万円
※最多販売価格帯:5,200万円台
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693
マンション検討中さん
>>692 評判気になるさん
二期も即日完売したらてぇしたもんだ
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694
マンション検討中さん
職場が近くだったら すぐに買うのにな。
安い!!お釣りが来る。
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695
評判気になるさん
>>693 マンション検討中さん
楽しみですね!
よく分かっていませんが、10戸とは少ないなと思いましたが、マンションの販売ってこういう(こんなに小出しにする)ものなんでしょうか?
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696
評判気になるさん
>>694 マンション検討中さん
安いと言えるなんてすごいですね。お金持ち!!
確かに駅まで遠くはないですし、共用施設も整いすぎというくらい整ってるので安くないのは分かりますが、これがすごく駅近ならまだしも、この距離でこの値段は高すぎると思ってしまいました。
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697
マンション検討中さん
考え方次第ですよね。このマンションがもうちょっと東京寄りだったとしたら検討すらできませんからね。通勤とのトレードオフですね。
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698
匿名さん
>>696 評判気になるさん
同意見です。
安い、とはとても言えないかなと思います。
徒歩5分くらいであれば、価格は妥当、というレベルでは無いでしょうか。
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699
通りがかりさん
>>698 匿名さん
永住なら良いですが、住み替える時に売る場合、売るにしても駅から10分は痛いですね。
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700
マンション検討中さん
決めました!永住します!購入者の方々よろしくどうぞ!
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701
名無しさん
>>700 マンション検討中さん
二期一次10戸から購入されたんですよね?
残り何戸とか情報お持ちですか?
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702
マンション検討中さん
二期一次は受付開始と同時に完売だったのではないでしょうか。
もっとずっと先まで内々定(のようなもの?)は進んでいる気配がありましたが。
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703
名無しさん
>>702 マンション検討中さん
そうなんですね。
購入希望があるところを順に販売していってるような感じなんですね。
ではこの先もしばらく即完売が続くわけですね。
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704
通りがかりさん
>>703 名無しさん
それにしても2期1次で10戸は少ないですね。
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705
マンション検討中さん
戸数を小出しにすることにより完売御礼フェスを演じて検討者を煽る作戦かもしれませんね。
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706
マンション検討中さん
小学校までの距離が気になります。。 1.4キロの道のりを毎日子供が通うことを考えるとかなり負担かな、、と。 校区は明治小学校で間違いないですか?? 小学校までの距離を除けば、あとは本当に理想のマンションなんですが、、
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707
マンション検討中さん
>>706 マンション検討中さん
私も小学校で悩みましたが、購入することに決めました。
夫婦共田舎育ちで、小学校も同じくらいの距離があったので、どうにかなるかなと考えています。
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708
マンション検討中さん
販売戸数が10戸→8戸になりましたね。
売れたんでしょうか、キャンセルが出たんでしょうか。
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709
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
第1期から1ヶ月程度での販売ですし、10戸も売るのは厳しかったかな。
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710
通りがかりさん
>>709 マンション検討中さん
販売終盤ならまだしも、2期でこの販売状況はかなり苦戦してるのではないでしょうか。
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711
匿名さん
>>710 通りがかりさん
苦戦していますね。
早くも即日完売記録が途切れましたか…
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712
通りがかりさん
値崩れしそうだな、駅からの距離も中途半端だし、でかい割にはランニングも悪いし。
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713
マンション検討中さん
プレミストのような大手不動産のコンセプトマンションを竣工前に値引きするものでしょうか?新築マンションの値引き自体あまり聞いたことがありませんが。
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714
マンション検討中さん
最大の問題は施工が長谷工コーポレーションってところで
皆さん様子見なんだと思いますよ。
長谷工以外でしたらもうちょっと活況だっかもしれません。
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715
マンション検討中さん
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716
マンション検討中さん
単に割高だから様子をみているだけでしょ。
湘南方面のマンションは長谷工だらけですから。
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717
マンション検討中さん
いずれにしても高階層狙いの人は、早めに決めた方が良さそうですね。
オプション変更が間に合ううちに。
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718
マンション検討中さん
部屋の(ドアや床の)色を含むオプションは7F以上の部屋しか選べないみたいですね。
色は3種類あって、色の表現が難しいですが、6F以下の部屋は70㎡台は薄い色、80㎡台は中間色、90㎡台は濃い色、と決まっていて、変更不可です(選べるのは7F以上の部屋のみ)。
広い部屋に向けて高級感のある雰囲気になる感じのイメージですね。
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719
匿名さん
玄関側の部屋からでるフレームが気になりますね。登記する際は、記載面積からだいぶ変わるんだろうなと思いました。
鵠沼住友シティハウスや大和プレミスト、クラッシイ、プラウドテラス 玄関側の部屋のフレームが気に入りません。
シエリアや茅ヶ崎ジオは全面アウトフレームでした。関東系デベより関西系デベのブランドの方が住む人のことを考えてるのかな。
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720
匿名さん
>>719 匿名さん
大和は大阪本社で関西系ですが(笑)
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721
匿名さん
オプションが選択できるのが7F以上の部屋のみというのは残念ですね。
平米数で決められてしまうので、それで諦める方もいそうです。
7F以上のみという理由は施工が始まってしまっているからなのでしょうか?
色の選択って案外大事だと思います。
ところで、ここは共用施設が豊富になっているんですね。フィットネスに力を入れていて体育館が併設されているのが気になりました。
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722
マンション検討中さん
>714さん
現状、マンション購入する上で長谷工を外すと選択肢が極めて限られてきます。残念ながら大手ゼネコンは(高額物件除き)低利益となっているマンション建設なんて興味はなく、他に高マージンの案件がいくらでもありますから。
長谷工がダメというなら、今はマンション買うべきでは無いと思いますので、検討やめた方が良いですよ。
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723
マンション検討中さん
小学校の学区が気になります。近くにも小学校はあるのに、遠い学校なのは疑問です。営業さんは把握してて、正確な回答は得られるのでしょうか? このマンション購入者は、公立はなく、私立一択とか? 私立は更に遠くなりますね…
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724
マンション検討中さん
管理費が高いですね。
バーベキューが出来たり体育館があったりシャトルバスがあったり、良い部分もありますが、やはり金ですね。
共有部分の修繕費もかかってきますし。
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725
マンション検討中さん
室内オプションが選択できるのは、高層階で高価格だからだと思っていました。 確かに、建造時期の遅い、高層階と聞くと納得です。
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726
マンション検討中さん
長谷工は予算に応じて施工しているだけであって、しっかりとした技術をもっていますよ。プレミストにおいては大和ハウスが注文を付けているので、長谷工っぽくない高級感といったコメントがあったのはそういうことだと思います。
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727
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
建造時期というより、発注の問題らしいですよ。
ここのマンションではありませんが、営業さんに「まだ土台着手の時期なのになぜ上層階でないと色が選べないのか?」と聞いたところ、ドアなども受注し建造と同時期から造るので「全部を購入者の希望の色で」ということが時間的にできないのだそうです。
つまり、予め「〇〇の色で数百個」と決まっていれば、建具業者がすぐに造り始められるということらしいです。
そういうこともあり、高価格の高層階の特典で色が選べるのはやはり特典だ思います。
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728
マンション検討中さん
天井の高さは、4Fまでが2500mmに対して、5F以上は2450mmです。5cmの違いは結構大きいと思います。5cm×部屋面積ともなれば体積としては相当変わりますしね。7F以上は色を選択できるかもしれませんが、この点も考慮した方がいいかもしれません。
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729
通りがかりさん
>>706 マンション検討中さん
明治小で間違いないです。
マンション近くで同じ学区の地元民ですが子供は問題なく毎日通っています。中学校の明治中は近くなりますよ(中学受験予定でしたら関係ないですが)。
念の為地元民の声として書き込ませていただきました。
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730
マンション検討中さん
>>729 通りがかりさん
ありがとうございます。
やはり明治小学校ですか。
貴重な地元の意見を今後も聞かせてください!
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731
通りがかりさん
現在はそうでも、学区は将来的に変わる可能性があります。
特に大規模マンションが建設される場合は要注意です。
武蔵小杉レベルでしたら新設もあり得ますが、このあたりですと微妙な学区調整が行われることがあります。
数年後に入学される方ならともかく、まだ小さなお子さまがいらっしゃる方々は今の学区などあてになりません。ご注意ください。
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732
マンション検討中さん
営業さんの話しでは、既にマンション側と藤沢市とで協議をしており、その結果、明治小学校とのことです。市が全面的にサポートするエリアなので通学路など諸々と改善されると良いですよね。高齢者の事故が多発する世の中ですし。
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733
マンション検討中さん
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734
通りがかりさん
>>733 マンション検討中さん
完売までの道のりは長そうですね
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735
マンション検討中さん
2期2次 7戸 売り出し中のはずですが、情報が消えましたね。
今販売状況、売れ行きどんな状況なんでしょうか。
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736
匿名さん
音楽イベント、陶芸教室など、共用施で行われるイベントがとても楽しみです。
それらの企画・運営はどなたが行い、居住者にはどのようにアナウンスされるのでしょうか。
また、料金体系はどのようなものになるのでしょうか。興味津々です。
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737
マンション検討中さん
先週モデルルームに行きましたが、けっこう人は多く来ていた印象です。今販売中の部屋も次期販売の部屋も特に区別なく選ぶ感じでしたので、次期販売でも希望が入ってる部屋はいくつかありそうです。
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738
マンション検討中さん
1階の庭付き72.73平米だとお値段どのくらいですか?
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739
通りがかりさん
>>735 マンション検討中さん
売れ行き悪そうですね
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740
通りがかりさん
>>736 匿名さん
モデルルーム見てきました。無駄に共用施設が多すぎな気がしました。管理費高いですね。
売行きから考えて、やはりこのご時世900戸以上の販売は困難ですね。いくら人気の上がって来た辻堂だとしても駅からもちょっと遠いですし…
仮に住むとしても、片方はスーパーなどにした方が良かったと感じました。
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741
マンション検討中さん
>>738 マンション検討中さん
5000万ちょいだったと思います。
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742
マンション検討中さん
>>741 マンション検討中さん
ありがとうございます!
一階だとどうなんでしょうね。人気あるんでしょうかね(^_-)
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743
マンション検討中さん
マンション価格が過去最高になったんでしたっけ?
購入者層も多少は年収が増えたんでしょうが、人数が少ないですね。
この好景気(?)も東京オリンピックまで、と方々で言われていますし
二の足を踏みます
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744
マンション検討中さん
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745
検討板ユーザーさん
>>742 マンション検討中さん
1階だと角部屋でなければ4500万円台のはずですよ。
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746
検討板ユーザーさん
>>745 検討板ユーザーさん
その価格は庭がない1階ですね。
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747
検討板ユーザーさん
>>746 検討板ユーザーさん
庭がない1階もあるんですね!?
恥ずかしながら知りませんでした。
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748
マンション検討中さん
どこの部屋が庭がないのでしょうか?
もしご存知でしたら教えて下さい。
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749
検討板ユーザーさん
>>748 マンション検討中さん
メインエントランス側の建物の1階は庭なしですね。確かC棟だったと思います。
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750
マンション検討中さん
>>749 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。知らなかったです。
ありがとうございました!
しかし最初の頃にモデルルームに行った時に見た価格表みたいなものに、A棟2階の角部屋以外が4600万円台と表記されていたので、1階はそれ以下の価格だと思いましたが、何か別の条件があって1階でも5000万円台とかになってたりするんでしょうか?
庭があると結構値段は上がるものですか?
全く無知でおかしな質問でしたら申し訳ありません。
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751
検討板ユーザーさん
>>750 マンション検討中さん
やはり庭がある分、プレミアム価格にしてるんでしょうね。
庭にこだわりがなければ、C棟の1階というのもありですね。
安いですし、バス乗り場やメールコーナーも近いので生活するには便利そうですね。
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752
マンション検討中さん
>>751 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
確かに場所的には生活するには便利そうですね。納得です。
私はお庭の手入れが行き届かなそうなので、庭はなくてもいいかなと思う方です。
1階から上にいけばいくほど高くなる物だと思い込んでましたが、庭があるとそうではなくなるんですね。
教えていただきありがとうございました!
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753
通りがかりさん
ホームページ見ましたが、1か月以上経ちますが、まだ2期1次で8戸のままです。
販売が止まってるのでしょうか?それともただ売れ行きが悪いだけなのでしょうか。モデルルームに行く時間が取れないので詳しい方教えてください。
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754
マンション検討中さん
>>751 検討板ユーザーさん
マンションの1階で専用庭無しなんて苦痛でしか無いマンション生活だな。
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755
マンション検討中さん
>>751 検討板ユーザーさん
ここのマンションがどうだったか忘れてしまいましたが、ほとんどのマンションでは専用庭は物件の価格に含まれず、別途使用料を払うという形ですね。1ヶ月の使用料◯円が加算されるということですから専用庭はレンタルみたいなものと考えればいいのだと思います。
ですから、物件自体は通常は安いことが多いものの使用料が加算されると2階よりも高くなる場合もあるようです。
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756
通りがかりさん
>>755 マンション検討中さん
庭の使用料って、どこまでぼったくれば気がすむのか・・・
このマンション高騰時期と辻堂人気で成り立つ価格ですね。あるサイトでの平米辺り時価は以下の通り。
https://www.sumai-surfin.com/re/40410/
信憑性は別として見る人から見れば、72平米で4,100万円の価値となるようですね。そういう点も今の売行きに現れてるんでしょうか。それ以外に何か問題でもあるのでしょうか。気になります。
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757
通りがかりさん
>>756 通りがかりさん
一応言っとくけど、それ、嘘だらけのサイトですよ。商業施設や駅への距離といった需要を反映してないので。超ど田舎以外は参考になりませんよ。
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758
匿名さん
>>756 通りがかりさん
一見解としては納得ですね。本来なら駅からの距離を考えるとこの位が妥当ではないでしょうか。人それぞれ求めるものが変わると異なるかもしれませんが、駅近を求める場合これくらいになると思います。
しかし、現在のマンション高騰時期を考えるとこの価格は仕方ないのかもしれませんが、それにしても割高感は強く感じます。
売却せず永住する事を前提になら検討の余地はありそうですが、共用施設が必要以上にあるので管理費もかさみますので、その点を考慮するとマイナスですね。
この物件は色々と悩ましい・・・今の売行きは分かる気がする。
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759
マンション検討中さん
庭の使用料はぼったくりとは思いません。
もちろんなければない方がいいですが、1階の庭同様ルーフバルコニーも使用料をとられるのはマンションではいたって普通の事かと思います。
私も初めてマンションに住むときにはそんなのまで取られるのかと驚きましたが。
永住を考える人も多いと思いますし、私たちの知らないところではお金に余裕のある人も多いと思うので、そういった方たちが購入するのではないでしょうか。
ここに住みたい人で払っていける人、が手に入れればいいだけの話しですね。
しかし、せっかくここに住みたいと思っても不必要だと思う共用施設のせいで高くなってしまっているのは残念に思いますよね。
マンションとしてはいいのにふようなものが多いと感じる人が高い!と思うんでしょうね。
私もその一人かもしれません。
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760
匿名さん
管理費が高いことはデメリットですよね。
ローンが終わっても、延々と続くわけですから。
また、永住や売却予定の方はいいとして、仮に転勤などで賃貸に出す場合、管理費が高くて、借り手がつかないのではないかと。
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761
マンション検討中さん
不毛な会話をされていますね。
不要な共用施設と仰られていますが、これはひとつのステータスです。
そもそも我々の身の回りには生活をする上で不要なものが溢れています。
高級車、高級バッグ、高級時計、etc
高級車に乗る必要がない人は軽に乗ればよいし、
高級マンションに住む必要がない人はお手頃マンションに住めばよい、
ただそれだけのことです。
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762
マンション検討中さん
高級車には乗りたいから買おうと思ったけどそれに何か付いてきたとして、そのためにプラス何百万も何千万も払えとなったら、その付属品はその人にとっては不用な物になってしまいますよね。
そういうことではないでしょうか。
欲しかったら買える人が買えばいい。
でも買える人でも自分にとって必要ではないものにかなりの金額を出さないと欲しいものが手に入らない。
ここでみなさん悩むのだと思います。
ここに住む人たちがこの共用施設で沢山のコミュニケーションが生まれ、明るく素敵な生活をおくれるといいですね。
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763
マンション検討中さん
建物自体に高級感があって、中も外も質のいい物を使っている上でこの値段なら文句なしなんですけどね。
それ以外のところで高くなっているのが悩みどころです。
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764
マンション検討中さん
子供の頃、ドラクエの抱き合わせ販売に悩まされた記憶があります。
大人になっても悩み事は変わらないと(笑)
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765
匿名さん
その通りですね。
建物自体(デザイン、素材の質感など)が高級であれば良いんですが、そうでなく共用施設の初期投資とマンション高騰時期の値上げがあってのこの価格ですからね・・・
高い安いでなく、価格に見合う商品(マンション)と感じられない点がとても残念です。
共用施設で誤魔化されてる感じが強い、>>756さんの言われる4,100万はマンション単体では妥当ではないでしょうか。まあ人それぞれですが
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
建物自体(デザイン、素材の質感など)は高級ではない。と言い切られておりますが、これを根拠とする情報をお持ちですか❓検討ポイントとして重要な点ですので共有頂けましたら幸いです。
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767
マンション検討中さん
賃貸に出すときに 借主さんに管理費払ってもらうって? *** なかなか良い考えだね~。おもしろい発想だ
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768
通りがかりさん
>>762 マンション検討中さん
コミュニケーションが生まれれば良いですが、そういう思いを持つ方々が全てじゃないですし、辻堂地域活性化のためには、辻堂にある施設をあえて共用施設につくる事には?ですね。
結論として、デベの利益重視としか思えないですね。集客出来れば継続的な収入となるし、集客出来なくとも最低限管理費として回収は可能です。デベには良い事づくしなので
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769
マンション検討中さん
そうですね。それを求めている人が全てだとも思っていないですし、逆にそれを求めている人がいるのも確かです。
言い出したらキリがありません。
デベにはいいこと尽くしでも買い手側が納得のいくものであればそこも問題にはなりませんね。
検討していく上で、このマンションに関する情報がもっと欲しいです。
情報お持ちの方、よろしくお願いします。
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770
匿名さん
>>768 通りがかりさん
何もない土地であれば歓迎できるものも、辻堂においては微妙ですよね。
それくらいしないと、建てるだけでは儲からないのでしょうね。継続的な収入は魅力的ですね。
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771
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
765さんではありませんが、
外廊下にアールコープがある部屋が全体の半数しかない。
アパートじゃないんだからアールコープくらいあるべきと思いますね。
細かいところは設備も整っていますが、アールコープを全部屋付けると工費がかさむので付けられなかったのでしょう。
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772
マンション検討中さん
シエリアがほぼ完売に近くなり他に選択手のない状況で、一手に購入者を集めようとしても、900の戸数では近隣や遠方からも購入者を集めなければならないわけで。
縁故がある人ならともかくとして、茅ヶ崎や辻堂以外から購入者を集めるのは難しいと思いますね。他の市のマンションも検討枠内でしょうから、「ここは高い」と思えば他の市で考えればいいので。
街の魅力としてはテラスモールの存在が大きいとは思いますが、テラスモールの他に惹きつけるものが無いので、他市の検討者は「どうしても辻堂がいい」とはなりにくい。
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773
マンション検討中さん
>>768 通りがかりさん
集客できなければ、利益が出ないか、建設にかかった工費や人件費を回収できないでしょうし、
「継続的収入」というのが、「管理費」のことを指すのなら、施工会社と管理会社はグループ会社とはいえ別の会社組織ですね。で、管理会社に難があれば、住民の話し合いで他の管理会社に変えることも可能なので、継続できない事態もあります。
なので、良いことづくしということはなく、売れなければマズイ事態でしょう。
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774
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
あれ!?
賃貸も含め検討してましたが、賃貸契約で管理費は借り主負担のところ、ありましたよ。
「借り手が管理費はらうのかー」と思ったので覚えてます。
修繕費は流石に大家持ちでした。
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775
匿名さん
土壌問題が改善されているかもわからない茅ヶ崎シエリアよりも、高級感?のある辻堂プレミストがいいのは歴然ですよね!
ただ、やはり売れ行きはよくないようで。
かなり苦戦していると聞きました…
とはいえ、何年もかけて、長期間で販売予定らしいので、焦ってはいないのでしょうね。
今なら間取りも選びやすく、検討されているなら、早めに決断した方がいいかと思います。
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776
マンション検討中さん
管理費は物件ごとにそれぞれですからね。
また、例えば、
賃料100,000円と書くより、
賃料98,000円&管理費2,000円と記載した方が、
検索サイトに引っ掛かるので、借り手がつきやすいなどと聞きました(笑)
管理費として借り主が払わなくても、結果的に賃料を上げざるを得ないのですから同じことですよね。。
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777
通りがかりさん
>>775 匿名さん
間取りは選べるけど、高級でないのに高いし、駅から徒歩10分以上は厳しいですね。電車通勤者には辛い
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778
マンション比較中さん
>>777 通りがかりさん
皆でバスに乗れば大丈夫ですよ!
土壌問題もなく、安心のプレミストですから!
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779
匿名さん
>>778 マンション比較中さん
資産価値に見合わない販売価格という問題がありますよね。有り余る資金があれば余裕でしょうが。
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780
評判気になるさん
インテリアオプション相談会に行ってきたんですが、洗濯機上の収納戸棚が6万でした。
皆さん付けました?
洗濯機上はデッドスペースなので付けた方がいい気がしますが6万は高い気が。。
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781
マンション検討中さん
>>778 マンション比較中さん
私も通勤でバスを愛用しようと思っています。理事会でイチャモンをつけられないように皆さんも活用してくださいね‼️
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782
マンション比較中さん
バスがあるのは有り難いですね。
しっかり利用しましょう!
洗濯機上の金額は妥当、 むしろ安いと思います。
外注見積もりで、8万ほどでしたよ。。
外注の方が安くなるものもありますが、まとめて発注できるオプション会の方が安くなることもありますので、一つ一つ確認するのがいいと思います。
手間はかかりますが、それもまた楽しい作業かもしれませんね。
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783
匿名さん
バスがあるのは駅から遠いと自ら宣言しているとしか思えない。
高齢者も多いだろうから、
乗りたくても高齢者に譲るなんて場面も想像できる。
さながら老人ホームの送迎バスにならないといいけど
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784
検討板ユーザーさん
使いたい人が使うものなので、それがご老人であろうが通勤であろうが理由はなんでもいいですよね。
近所に住んでますが、歩いてもたいした距離ではないですよ。
駅に近いマンションに比べれば遠いと感じるのはごもっともですが、今建てているAQUA Face側であれば尚更たいした距離ではないと感じます。
あくまで個人の感覚です。
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785
マンション検討中さん
利用者が増えれば増便するでしょうし、
利用者が減れば、減便でしょうね。
今はよくとも、いずれ必要になる世帯もありますし、
子供の通学にも安心かもしれませんよ。
バスがあるだけで、今日のように、悪天候時は助かりますよね。
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786
検討板ユーザーさん
悪天候の時は使いたいですが混みそうですね!
臨機応変に本数増やしていただけるとありがたいです。
バスが出るのは遠いと宣伝してるようなものと仰られている方がいらっしゃいますが、この距離でバス出るんだ!?と言うのが私の感想です。
売主として神奈中が入っているからそれも売りになるのでしょうね。
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787
匿名さん
>>785 マンション検討中さん
通学通勤に各世帯で車での送り迎えがあると考えると、特に朝の時間帯この物件から駅までは明らかに渋滞しますね。バスも遅延するでしょう。結果10分以上徒歩で歩いても同じ結果となりそうです。。。ただ、全戸完売しなければそこまでではないかな。
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788
通りがかりさん
>>787 匿名さん
それはヤバいですね。十分検討材料になりますね。バスがある事で歩かず済むけど、時間は変わらずコストはかかる。初期投資分も販売価格に含んでる。。。とした時他の駅近と比してどっちが良いか。悩ましい
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789
マンション検討中さん
特に通勤時間帯で時間に限りがある人はバスの利用は時間が読めずに難しいかもしれませんね。
ただ早く駅に行く目的ではなく、あの距離を歩くのが辛い方や、お子さま連れなんかのお出掛けには助かりますね。
これだけ大規模なマンションでしたら、利用者は結構いるのではと思います。
私も雨の日なんかは同じ時間か多少それより時間がかかったとしてもバスに乗りたいです。
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790
マンション検討中さん
>>789 マンション検討中さん
同意見です。
この駅距離なので、急いでいる人や大人は歩いて行くでしょう。
使いたい時に使えるバスがあるのは利便性が◎ですね。
さすがにもっと駅近が良いに越したことはないですが、そこはプチ妥協の1つかなと…
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791
通りがかりさん
近所に住んでますがテラモがオープンする10時前は道路はガラガラですよ。
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792
匿名さん
>>791 通りがかりさん
そうなんですね~
ちなみに、テラモ オープン後はどうですか?
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793
通りがかりさん
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794
匿名さん
やはりそうなんですね。。
週末の状況しか知らないのですが、平日の渋滞も厳しいですか?
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795
匿名さん
最近はそこまで渋滞してないですね。
テラモがリニューアルオープンしたら、またすごい渋滞になりそうですが。
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796
匿名さん
>>795 匿名さん
ありがとうございます!
この世帯数が、皆で車で送り迎えをするとなると、さらに渋滞になるかと思いますが、バス便のお陰で、それらの問題を防げるのかなとも思いました。
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797
マンション検討中さん
>>796 匿名さん
バス便の本数はどれ位でしょうかね。道路状況もあり1本だと遅延が多そうですね。それか1時間に2本程度ですかね。わかる方教えてください。
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798
通りがかりさん
>>797 マンション検討中さん
まだ検討段階のようですが、2台で回し、通勤の一番活発な時間帯で、10分間隔運転、1時間あたり約6本です。
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799
通りがかりさん
そういえばプレミストバス、この前運転の練習しているのを見ました。小型のバスでラッピングデザインが少しおしゃれだった気がします。
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800
マンション検討中さん
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801
通りがかりさん
>>800 マンション検討中さん
送迎しなければいけない程、駅からの距離があるのかと受け取れてしまう…
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802
マンション検討中さん
そう受けとる方もいてもおかしくないですが、実際乗るほど遠くないので、私は親切だなと思いますよ。
何より行ってみれば分かります。
行かないと遠いというイメージで終わってしまうかもしれませんね。
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803
マンション検討中さん
そもそも買う気のない人、興味ない人は行かないでしょうから、遠いイメージのままでも問題ないですね。
検討される方はまずはモデルルームに行くでしょうから、そういう方たちが実際行ってみて距離感を感じられればいいんじゃないでしょうか。
道は平坦だしほんとにたいした距離じゃないです。
それはバスに乗るより歩いた方が分かりやすいかもしれないですね。
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804
匿名さん
>>801 通りがかりさん
プレミストから徒歩1分くらいの所に住んでいますが、駅までは本当に大した距離ではないですよ(笑)
恐らく、電車通勤の方はだんだん使わなくなるのでは無いかと思われます。
足腰の悪いご老人には良いのかもしれませんがね。。
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805
匿名さん
以前モデルルーム行きました。普通に歩いて12ー3分でした。信号には捕まりませんでした。長年住んで慣れてると別だと思いますが、はじめて歩くと遠く感じました…
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806
住民板ユーザーさん
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807
マンション検討中さん
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808
口コミ知りたいさん
>>801 通りがかりさん
実際その通りです。
一番最初に行った時には、送迎バスで行きましたが、2度目は徒歩で行きました。改札出てから14分くらいかかりました。信号は1度かかりました。ただすぐに青に変わり時間的に信号の影響はなかったと思います。
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809
匿名さん
所要時間。
こればっかりは、個人差がありますからね。
実際に歩いてみて、確認するのが一番かと思います。
普段徒歩でも、雨天時、買い物で荷物が重いときなど、バス利用は便利だと思いますよ。
ただ、利用方法など、かなり確認しないと不安ですね。
こういうものは、入居後、住民の話し合いで、変更されていくことがあるかと思いますので。
小さい子供や高齢者がいる世帯は利用したいでしょうし、若者世帯ならあまり必要なくなるのかなと。
購入世帯の年齢層によって、大きく変化しそうで、そこが気になります。
購入世帯など、どんな状況か、ご存知ですか?
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810
マンション検討中さん
購入者で何度か通っていますが、幼稚園くらいのお子さんを連れたファミリーか、リタイアされてるのかな?くらいの年配のご夫婦がほとんどを占めてますね。年配の方は恐らくキャッシュで購入されるのでしょうね。徒歩圏内でもバスを用意するのは、この層の需要を考慮しているのかなと思いました。
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811
通りがかりさん
>>808 口コミ知りたいさん
そうですね。いずれにしても電車通勤される方からすれば、乗る電車の時間を決めてるようなら自宅を出てホームに降り電車に乗るまでの時間が重要です。おそらく実生活では、モデルルームからではなく購入後の自宅からになるのでエレベーター待ち時間や階段を降りる時間、マンションの敷地からの出口までにかかる時間も加算すべきなので一概に言えないですね。
あなたの計測した区間からすると、改札からホームへ降りる時間、モデルルームではなく自宅までの移動時間も加算する必要があるのでもうすこし時間がかかると見た方が良いですね。大目に見て15-6分くらいかな。
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812
ご近所さん
工事順調そうですね。私の家からもお姿が見えるようになりました。出来上がったら相当な存在感になりそうですね。
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813
匿名さん
全然売れてないとの事で、残念です。週末の駅でのチラシ配り、お疲れ様です。
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814
匿名さん
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815
マンション検討中さん
値引きされるといいですね~
その場合、既に契約された方はどうなるのでしょう?
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816
匿名さん
竣工後の完成在庫なら値引きされても 入居者は何も言わないんじゃないかね~。
それ狙ってるんだけど…
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817
匿名さん
>>816 匿名さん
かなり先になりそうですが、それまで待てますか?
気に入った部屋があるなら、早い方がいいですよ。
むしろシエリアなら既に値引いてるのでは?
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818
マンション検討中さん
残り数戸ともなれば広告料の継続と天秤にかけて値引きに応じる可能性はありますね。
ただ値引きはブランド力の低下に直結するので簡単ではないと思いますが。
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819
マンション検討中さん
ここってなんで売れてないんでしょうか?良いなと思っていたんですけど、、
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820
マンション検討中さん
二期二次を引っ込めたのは売れてないことの裏付けになるんでしょうか。そんなあからさまなマイナスアピールありますかね❓ほんとに売れてなかったらマヌケもいいとこですね。
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821
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
契約済みの人はその価格を了承して契約したのですから、どうにもなりません。
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822
マンション検討中さん
>>819 マンション検討中さん
このスレの最初から読めばわかりますよ。
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823
マンション検討中さん
広い部屋や角部屋なんかは、部屋数的に考えても値下げするまで残ってるわけないので最初の値段で買っても納得だとは思いますが、75平米前後の沢山ある部屋を買われた方は、仕方ないと分かっていても後々値下げされると悔しくなりますよね。。。
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824
マンション検討中さん
テラモのリニューアルに合わせて、また一気に販売しそうですね。
テラモに来た客をターゲットに。
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825
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
テラモは便利ですが、それならシエリアにすればいいのに。
プレミストは、将来危ないですよ。
将来、いわゆる団地の空洞化問題のようなことが起きますから。
ここまで戸数が多すぎるのほ危険です。。
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826
マンション検討中さん
テラモのリニューアルは本当に楽しみですね。お気に入りのセレクトショップも入りますし。シエリアが藤沢市だったら良かったのに。
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827
マンション検討中さん
シエリアは土壌問題と茅ヶ崎市という点でなしでしたね。
テラモまでの距離はそんなに変わらないので、プレミスト検討中です。
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828
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
わかります。シエリアないですよね!
茅ヶ崎市な上に、土壌がヤバイ!
工場跡地に住む人の気が知れません。
辻堂駅、藤沢市、となると今はプレミストですよね。
他に候補になるマンションがあればいいのに。
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829
マンション検討中さん
>>828 匿名さん
工場跡地のマンションなど今時は腐るほどありますし、工場跡地かどうか気にしていたら、大規模マンション選びはかなり限定されてしまいます。大きな敷地確保は工場跡地が多いですから。
個人的には茅ヶ崎アドレスでも全くオッケー。
問題なのは、土壌汚染物質が非常に危険なモノだったことですよ。
あれは、流石に無理でした。
テラモまでの距離はシエリアの方がずっと近いですよ。
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830
マンション検討中さん
なんでみんな「お金がないから買えません。」って素直に言えないのかなぁ。
チラシの裏ですら見栄を張るんですか?(笑)
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831
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
そりゃ工場にも色々ありますから(笑)
子なしなら茅ヶ崎でもありかも?
まあシエリアはないっしょ(笑)
> 830マンション検討中さん
お金ないから辻堂で探してるんでしょ?
それくらいわかってるよ!察しろよってかんじ?
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832
マンション検討中さん
詳しい内容まではお伝えできませんが売れているようですよ。本当に検討されている方はモデルルームまで足を運ばれることをオススメいたします。
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833
マンション掲示板さん
>>832 マンション検討中さん
ここで書けないような事がモデルルームに行くと聞けるんですか?
すごく気になりますね、その情報。
とりあえず売れ行きは好調のようで安心しました。
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834
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
他マンションの中傷ですか?
事実でないことを記載するのはさすがにまずいのでは…
プレミストの購入者さんですか?
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835
マンション検討中さん
>>828 匿名さん
そんなことで決めるのは、少々安易ですね。
もっと事実確認をして、しっかり検討した方が良いですよ。
プレミストは特に割高であることが、このスレでも数字で出ています。
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836
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
割高と言うか、今辻堂で探すなら、他の物件はないですし、プレミスト一択では?
家探し、特にマンション探しはタイミングが重要なのだと思い知らされますね。
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837
マンション検討中さん
一旦ここらへんでまとめますね。
要は買うか買わないかのfifty-fifty
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838
マンション検討中さん
>>831 匿名さん
収入が少ないのにプレミストですか?何だか分からないです。
同じ徒歩10分程度のマンションを藤沢駅で探せば、プレミストより1000万円近くは安いはずですが。マンション選びはあまり背伸びしない方が良いと思います。辻堂はC-X開発により徒歩10分でもかなり高いので身の丈にあった物件を選ぶのがご自身の為です。
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839
マンション検討中さん
>>834 匿名さん
自分で調べてから書いてくださいな。
ttp://www.kanaloco.jp/article/47677
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840
マンション検討中さん
>>834 匿名さん
ちなみに、デベロッパーが言うには汚染された土壌は全部入れ替えたので安全だそうです。はい。
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841
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
その勢いでフクイチもやっちゃってください。はい。
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842
匿名さん
あ!830はお金がないからプレミストが買えないって意味なんですね!お金がないからプレミストしか買えないって意味かと思ってましたよ!別に割高感ないですし辻堂で買いだと思いますけどねー。藤沢プラウド等よりプレミストの方がゆったり安全でいいですよねー
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843
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
フクイチってなんですか?
そんなマンションありましたっけ?
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844
匿名さん
>>840 マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
他のマンションを誹謗中傷する目的の人は全員の迷惑なので金輪際来ないで下さい。
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845
マンション検討中さん
>>843 匿名さん
フクイチって福島第一原発のことですよね。スレチなのでどうでもいいですが。
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846
匿名さん
>>844 匿名さん
同意です。
本当に最低ですね。
来ないで欲しいですし、アクセス禁止レベルかと思います。
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847
匿名さん
>>844 匿名さん
834さんは、誹謗中傷ではなく、むしろシフォローをされてらっしゃるのでは?
きちんと読まれた方が良いですよ(^-^)
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848
マンション検討中さん
ここはNTT社宅跡地なんで、NTT関係者さんも購入されていそうですね。
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849
名無しさん
プレミスト買うくらいならシエリアの方が絶対良かったよ
シエリアが駅から4分なのにプレミストより1000万安い
プレミスト駅から遠い、それで高いてありえない
シエリアが絶対良い
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850
匿名さん
>>849 名無しさん
なぜその価格差があるのか、理由があるはずですよ。
プレミストが嫌なら、まだ残っているシエリアを買えばいいのでは?更に安くしてくれるかもしれませんよ!
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851
匿名さん
辻堂で探してどちらも買えないのならずっと賃貸が良いでしょう。何より身の丈に合った生活が大事ですよ。
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852
匿名さん
私は購入を決めましたが、ネガティブなことを気にしだしたらキリがありませんので、入居までの1年間を楽しみに過ごしております。1年後に家族共通の楽しみがあるというのも良いものですよ。心の豊かな方々とご一緒できることを願っております。
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
ご購入おめでとうございます!
辻堂でベスト!良いマンションだと思います(^-^)
入居までに家具やカーテンを選ぶのも楽しいですよね!
住むまでも、住んでからも、御家族との素敵な時間になりますよ!
どこですれ違うかもしれません!
よろしくお願いいたします!
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854
匿名さん
>>853 匿名さん
辻堂周辺で探していますが、こちらはどうにも高いので中古との比較をしてしまいます。
良かったら辻堂でベスト!と考えられた理由を教えてください。
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855
マンション検討中さん
プレミストは維持費も高いと言われていますが、シエリアと比べてみても月額5千円程度ですね。
共用施設が多くて将来が不安という声もありますが、その分、シエリアと比べてもスケールが2.6倍あるので、これをどう判断するかは好みだと思います。
駅徒歩圏でここまでスケールメリットの恩恵を受けることができるマンションは今後辻堂では出ないと思います。
【プレミスト】
・管理費/月額 : 16,700円・16,900円・17,000円
・修繕積立金/月額 : 5,950円・6,010円・6,030円・6,060円
・インターネット使用料/月額 : 2,000円
・修繕積立基金/一括 : 544,000円・550,000円・551,000円・554,000円
・管理準備金/一括 : 21,800円・22,000円・22,100円・22,200円
【シエリア】
・管理費11,420円~12,380円(月額)
・修繕積立金5,540円~6,000円(月額)
・自治会費200円(月額)
・湘南辻堂クラブ500円(月額)
・インターネット使用料(税抜)1,450円(月額)
・修繕積立一時金498,600円~540,000円(引渡時一括払い)
・管理準備金10,000円(全住戸一律:引渡時一括払い)
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856
匿名さん
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857
匿名さん
>>856 匿名さん
グレーシア藤沢鵠沼、かなりいいですね。
高そうだけど、立地はここと比べて格段に良さそう。
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858
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
参考になります!
プレミストはスケール2.6倍にも関わらず管理費が5000円も高いのですね。
とすると共用施設に対して対価に見合う魅力を感じられるかがポイントになりそうです!
管理費は一生かかるので、慎重になってしまいます。。
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859
匿名さん
>>857 匿名さん
鵠沼とありますが、
実際はプレミストの方がいいと思いますよ…
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860
マンション検討中さん
>>859 匿名さん
あの辺りは大雨の時、大変な事になりますからね。
立地としてはプレミストの方が圧倒的に良いですね。
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861
匿名さん
>>858 マンション検討中さん
そうですね。プレミストは、規模が大きく、その上共用施設が無駄に大きいので、管理費、修繕積立金が表記以上に上がる恐れはありますね。
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862
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
そのあたりは長期計画があり、問題なさそうです。
管理費、修繕積立金が上がる可能性があるのは、どのマンションも同じですし。
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863
匿名さん
>>862 マンション検討中さん
最近の長谷工が関与する大規模マンションに
ありがちな話ですよ。
大規模なのに多くの共用施設や大きな庭があるせいで
管理費がべらぼうに高いです。
将来高齢化が進み空き住戸が出てきた場合は
維持できなくなるか更なる値上げとなります。
修繕費も同様に共用施設が多いと上がり傾向です。
妥当な計画になっているか、契約前に細かく聞いた方が良いと思います。
30年後以降に大規模修繕する前提になっている(見せ掛けを安く)マンションも
多々ありますから。
辻堂や藤沢と供給過多の状況なので、
ついのすみかにするなら将来のことを想定した方が良いかと思います。
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864
マンション検討中さん
プレミストにおいては、長谷工はあくまで施工担当であって、コントロールは大和ハウスがしているので、大和ハウスの基準で検討されると良いと思いますよ。
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865
匿名さん
>>860 マンション検討中さん
同意です。
あの辺りは、危ないですよね。
実際、最近の大雨?ゲリラ豪雨?でも、かなり危なかったですよ。
藤沢駅であれば、あの交差点よりも先のマンション(プラウド、ノブレスなど)は、浸水しなくとも、帰宅時に危険もありますし、正直おすすめできませんね。
本家鵠沼でないなら、プレミストの方が立地は安心安全ですよ。
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866
マンション検討中さん
藤沢は駅周辺がごみごみしてますからねぇ、、
テラモとC-Xの辻堂と比べてるとどうしても古臭く感じてしまいます。
(藤沢在住の方見てたらゴメンナサイ)
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867
検討板ユーザーさん
>>866 マンション検討中さん
ごみごみ、失礼ですが分かります、、、
私も辻堂の駅周辺の方が歩道も広くてゆったりしてて雰囲気も落ち着いていて好きです。
住むなら藤沢駅周辺より辻堂ですね。
プレミストがバスでないと不便なほどの距離にあれば藤沢駅周辺のマンションと迷わなくもないですが。
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868
マンション検討中さん
>>867 検討板ユーザーさん
プレミストの立地周辺(羽鳥地区)は歩道の広いC-Xエリアからちょっと遠くて、マンション近くは歩道が狭くなります。
マンション建設に合わせて周辺歩道も拡張されると良いですね。
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869
匿名さん
現在、ごみごみ藤沢駅在住です(笑)
賃貸から購入を検討しています。
マンションラッシュでとても悩んでいます。
また新しいマンションが出てきて、さらに悩んでいます(笑)
小田急に乗ることがあるので、藤沢の方が便利ですが、辻堂も捨てがたく。
長い目で見ると辻堂の方が良いのか。
それとも、慣れ親しんだ藤沢か。
物件詳細が出るまで、なんとも言えないですが。
広い部屋もあって、気になります。
とりあえずは、イトーヨーカ堂に頑張ってほしいものです(笑)
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870
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
もし時間に余裕があるのでしたら、フォレスト(プレミスト)の1期で検討されても良いかもしれませんね。それまでには色々と状況が見えてくると思いますし。
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871
検討板ユーザーさん
>>868 マンション検討中さん
現在駅周辺に住んでいるので分かりますが、駅からプレミストまでだと歩道が狭くなっているのはマンション前だけですよね。
そこまでは比較的余裕のある歩道で歩きやすいと思っています。
マンション前の道は確かに歩道が狭めですね。
一緒に整備してもらえるととても嬉しいです。
マンションから歩道までが結構ゆとりある作りのようなので、それで狭さが感じられなくなるのが理想ですね。
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872
マンコミュファンさん
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873
マンション検討中さん
>>872 マンコミュファンさん
やはりサザンの影響で知名度が高いからでしょうね。ただ実際に住むとなると、藤沢市の方が人気があります。
やはり住環境はブランドやイメージに惑わされないようにしっかりと検討しなければいけませんね。
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874
匿名さん
>>873 マンション検討中さん
藤沢市行政の方がいいですからね。
せっかく辻堂なのに茅ヶ崎のシエリアはあり得ないですが、プレミストも管理費は高く。
戸数が多いことを活かして、管理費をうまく抑えられれば、また新しいマンションスタイルが出来たと思われ、残念です。
大規模だからこそ活かせるメリットって何かありませんかね?
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875
マンション検討中さん
>>874 匿名さん
大規模を活かした豊富な共用設備や敷地をどう楽しむかがコンセプトのマンションだと思います。
まだ建設中ですが、完成した時の全体の外観など大規模だからこそ見栄えも良く満足度が上がると期待しています。
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876
匿名さん
>>875 マンション検討中さん
大規模だからこそ、共有部が多いのはわかるのですが、それでも管理費が安い!となると良かったです。
大規模だから、できるなにかがあったのではないのかと、どうしても考えてしまいます。
とはいえ、このスケールはなかなかないですから、完成が楽しみですね!
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877
マンション検討中さん
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878
マンション検討中さん
みなさんイニシャルの管理費を比較して、高い・安いを判断されていそうですが、長期計画をしっかりとシミュレーションしプランニングしたマンションと、そうではないマンションとでは、将来の管理費上昇率が全く異なります。共用施設が多くともしっぱりプランニングされていれば上昇率は抑えられるでしょう。プレミストさんがしっかりとプランニングしているかは分かりませんが、少なくともイニシャルの管理費だけを比較しても何の意味もないと思います。
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879
匿名さん
>>825 匿名さん
それは気になります。空洞化問題ありそうですね。
近隣住民からすると大型スーパーが出来てくれたらという最高でした。フォレスト側だけでも変更は出来ないものでしょうか。
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880
マンション検討中さん
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881
匿名さん
>>880 マンション検討中さん
コストコでなくても、大型スーパーも誘致できれば、もっと魅力的でしたよね。
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882
マンション検討中さん
モデルルーム見て来ましたが、収納が意外に多いですね。妻もその辺が気に入って、結構乗り気になってきてます。
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883
通りがかりさん
>>881 匿名さん
大型スーパー欲しいですね。作れば売れ行き変わると思うけど。
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884
マンション検討中さん
業務スーパー、コープ、サミットでは足りない感じですか?
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885
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
充分だと思います。
ここにスーパー誘致して、撤退でもしたらそれこそやばくなりますし。
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886
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
駅前にスーパーはたくさんありますね。
それよりは地域へ公園を解放するなど、周りの環境創造もしてくれたらうれしいです。
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887
匿名さん
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888
マンション検討中さん
スーパーは、業務スーパー、サミット、コープの他に、アール元気もあります。
充実しすぎってくらいスーパーありますよ。十分です。
ちなみにマンションのすぐ裏にはクリエイトもあります。
これもかなり嬉しいですね。クリエイトには薬の他に食品、生活用品も売っています。
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889
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
クリエイトとプレミストの間にも、ある程度の空き地がありますよね。そこに何が入るのかも気になってます。
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890
匿名さん
>>883 通りがかりさん
藤沢、茅ヶ崎にはあるけど、ヨーカドーが欲しいですね。イオンとかも良いですね。テラモが高級路線なので庶民的な大型スーパーあると近隣住民としては嬉しい。コストコでも良いけど。
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891
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
イオンは茅ヶ崎に2つ(イオン、イオンスタイル)あります。
なので辻堂にはできないでしょうね…
車で行くのであれば、そこまで遠くありません。
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892
匿名さん
藤沢市・茅ヶ崎市の両方住んだけど藤沢市が良いという話は、マンションを高く売る為の営業トークにしか聞こえないな。
はっきり言ってどちらも同じ。販売価格が高くなったから藤沢のプレミア感を無理矢理作っているだけかな。
数年前の建築価格が安い時代に藤沢市のマンションを買ったけど、その頃は藤沢市が茅ヶ崎より良いなんて、ほとんどのデベは言ってなかったです。
多くの人は業者が作ったプレミア感に踊らされてますね。
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893
マンション検討中さん
>>892 匿名さん
行政の恩恵は、家族構成によって全く異なりますからね。その情報がないので何とも。
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894
マンション検討中さん
営業トークでもなんでも売りにできる何かがあるということなので。
それを聞いて藤沢市を選ぶ人が多いのなら、やはりそこには理由がありますよね。
小児医療費の助成などは大きな差だと思っています。
所得制限なしで助成を受けられる年齢は
茅ヶ崎市 3歳まで
藤沢市 6年生まで
これ大きくないですか?
子供がいる家庭にしてみたら、これを聞いたら藤沢市がいいなと思うと思います。
茅ヶ崎市のシエリアで、茅ヶ崎も小児医療の助成の幅が広がると言われましたが、よくよく調べてみたら所得制限つきで助成を受けられる年齢が広がっただけで、無条件で受けられる年齢(3歳まで)は変わっていませんでした。
小児医療の助成だけで住む家を決めるわけではないけど、十分に検討材料になるだけの内容ではないでしょうか。
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895
匿名さん
小児医療費や学校給食の有無などの差は 住居選択に非常に大きなウエイトを占めますね。
横浜市は全国最低レベルなので 転居も考えています。
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896
匿名さん
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897
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
大事なのは小児医療費助成の効果がどれだけのものか、ということです。
自身の家族構成やどれぐらい病院にお世話になるかを想定してみて、それが小学校6年生までで総額いくらになるか考えてみては?
プレミストを買える世帯は所得制限にかかりそうな方々と思いますのでメリットがあるのは事実です。
しかししっかり検討しないと、踊らされていると言われても相違ないと思います。
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898
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
医療費を想像で計算なんて…
何かあった際に茅ヶ崎よりも9年?も長く助けてもらえるのは紛れもない事実でしかない話です。
それを“踊らされている”とされているのがピンと来ないですね。
あくまでそこに魅力を感じる人は、子供がいる、プレミストが買える経済力がある家庭ですから、この先の何があるかも分からない医療費を計算して、どちらが得か?なんてことまで考えるでしょうか?
う~ん、考えるのかな。。。
考えても医療費ですよ?いつどれだけかかるかなんて分かりません。
だったら助成期間が短いより長い方がいいに決まってます。
騙されたわけでもなんでもなく、事実を見て判断して購入できる人が買うんですから。
保険みたいなもんですかね。何かあったときには大きな保証があるのはありがたいです。
悩んで検討する上で、その情報を聞いて藤沢市に惹かれるのはごく自然なことかと。
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899
匿名さん
892です。
健康な子供なら1人当たり年間20,000〜30,000円位の話でしょうが、その代償に生涯藤沢市ゴミ袋を買い続ける事になりますね。一人っ子家庭なら生涯的な金額は大した差は出ないです。子だくさんの家庭ならそれなりに恩恵があると思います。非子育て家庭なら単にゴミ袋を買わされるだけ。
参考に我が家は藤沢市ゴミ袋代に月に400〜500円程度、年間で4,800〜6,000円を払っているようです。仮にあと40年生きたら、192,000〜240,000円を払う計算になります。
我が家は一人っ子なので、小児医療費に9年間で180,000〜270,000円程度が免除されます。
結果は大差無いです。
ちなみに日本の平均出生率が1.44なので多くの子育て家庭は一人っ子です。非子育ての家庭には単純に他の市よりも藤沢市は負担が多いです。
これが、藤沢市のプレミア感の実態です。この辺をよく分からず踊らされてる人が多いのですが、大抵は住んでからピンクのゴミ袋を買う時に薄々と気付きます。まあ、小児医療費もゴミ袋も大した金額では無いので、家探しの検討材料としては些末な情報なのですが、考えも無しにいかにも無料でお得的な感じで踊らされているのは如何なものかなと思いました。
なお、算出した金額は我が家の話なので、家庭により基礎となる金額が当然に違いますのでご了承下さい。
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900
マンション検討中さん
まとめますと、お子さんがいるご家庭では藤沢市一択ということですね。
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901
マンション検討中さん
ゴミ袋は確かに買わないといけませんね。
茅ヶ崎市は指定の袋ではないんですね。
住んだことがないし調べたこともないので知りませんでした。
そういえばここでもゴミ袋についての話があがっていることがありましたね。
小児医療助成の代償ですか。。。
ここまで計算したことはなかったので数字では初めて実例を見ましたが、大差ないならよかったです。
ではあとはテラスモールがあると言うことくらいでしょうか、プレミア感と言えば。笑
最近はマンションがほんとに高いので仕方ないですね。
藤沢市だけの問題ではなさそうですし。
わたしはプレミア感に踊らされておきます。笑
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902
マンション検討中さん
ゴミ袋の話しが出ましたが、プレミストはディスポーザー完備なのでゴミの量はその分減りますね。しかしながら、一度ディスポーザーを利用してしまうと、便利すぎて以後はそれ無しでは生活できないカラダになってしまうという諸刃の剣でもあります。
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903
マンション検討中さん
>>900 マンション検討中さん
そうなりますよね。笑
やはり(子を持つ親の立場なので考えはそちらに片寄りますが)どう考えても踊らされてでもゴミ袋を買ってでも藤沢市を選びます。
現在マンション暮らしでディスポーザーもあるので、それなしでは生活できないカラダです。笑
子供がいても茅ヶ崎市を選ぶ人がいてもなんで?とは思いませんが。
大差ないみたいですし、欲しい方、買える方を買えばいいですね。
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904
マンション検討中さん
普通に生活してて大差ないなら、万が一の時には大きな差となりますね。
やはり子供いる家庭が惹かれるのは藤沢市かな。
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905
匿名さん
子供一名。もちろん藤沢市を選びます。なんの迷いもありません。
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906
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
小児医療費助成があるからと言って、単純に考えてはダメですよ、ということですね。
医療費助成は保険みたいなもの。
保険で考えれば大した金額ではありません。
それこそ藤沢市指定のゴミ袋以下ですね。
保険はあれば良いですが、使わないに越したことはないです。
>>900さんはまだ分かっていないみたいですが笑
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907
マンション検討中さん
>>906 マンション検討中さん
そうですね、使わないに越したことはありません!
万が一はない方がいい。
が、万が一があった場合、それに大したことではなくても病院に行く機会が多そうな場合には藤沢市だとかなり助かりますね。
小児医療費のことだけでいいことばかりと単純に考えるのは違うよ、と言うことだけは承知しておきます。
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908
マンション検討中さん
大差ないのなら、尚更のこと保険があった方がいいに決まってますよね。うちも藤沢住民ですが、子供がそれほど大した風邪の症状でなくとも、医療費も掛からないので念のため診てもらおうかとなります。この気軽に病院へ行ける感覚は重要です。大きな違いです。
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909
マンション検討中さん
暮らしていく分には、両市とも良いところだと思いますよ。ただ財政なども合わせて総合的に判断すると、藤沢市の方を選択する方が多そうですね。
メリットがゴミ袋だけじゃあ、ちょっと弱いかなと思います。
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910
マンション検討中さん
ゴミ袋買わなくていいから茅ヶ崎にしよ、ってならないですもんね。
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911
マンション検討中さん
ゴミ袋問題、小さいことのようで、毎日、一生必要なものですからね。
ただ、どの行政も有料化にシフトしていると思います。
鎌倉市も最近ですよね?有料化になったのは。
有料化すると、ごみ袋代節約のため、ごみが自然と減ると言われていますから、茅ヶ崎市もいずれそうなるかもしれませんよ。。
我が家は幼稚園前の子供が2人いますので、医療費はまだまだかかりそうです。
藤沢市のメリットはかなり大きいです。
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912
マンション検討中さん
羽鳥で五千万超、管理費もやたらと高い。まるで高額な壺を喜んで買ってしまう話みたいですね。盲信の拠り所はきっとこの辺りの話なのでしょうか。
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913
匿名さん
買える人が買えばいいんだよ。
買いたくても買えないから僻んでいるのかな?、
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914
マンション検討中さん
なんで高いもの買うとみんな騙されてる事にされてしまうんでしょうかね。
確かに高いですが、何かの偽物とか変な物で作られた家を買わされてるわけでもあるまいし。
高くても買いたい人が買うんだからそれをとやかく言わなくてもいいのに。
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915
マンション検討中さん
>>914 マンション検討中さん
ただの僻みだと思いますよ。
本当は欲しかったけど、理由を付けて自分を納得させる、合理化というやつですね。
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916
マンション検討中さん
あの場所で5,000万円超はかなり割高ですね。
歩いたら実質徒歩14分位だったので駅前価格で売るのは随分無理があると思います。
辻堂の駅前マンションの相場が5,000万円なら、徒歩10分以上ならば新築でも4,000万円位が適正価格だと思います。中古なら3,000万円台になるでしょう。本来より1,000万円近くは盛っているなぁと感じました。
どうやら数万円の小児医療費をチラつかせて、1,000万円の壺を売る手法のようです。買った本人が合理化できれば良い話なのでしょうが、本当にその手法で900個も壺が売れるものなのかね。
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917
マンション検討中さん
そうですね。高いですね。
でも駅近の中古でも1000万くらい高く売れてたりするので、駅から多少距離があるにしても、新築、しかもあれだけ大規模で値上がりしてる今の時期なら仕方ない。
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918
匿名さん
そんなに他人の心配しなくていいんですよ。みんな大人ですから。
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919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
そうですよね、もうこのやりとりうんざりです。
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920
マンション検討中さん
確かに高いですが余裕があれば私は住みたいと思いました。
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921
匿名さん
何を重視して、どう選ぶか、ですね。
本当、人それぞれです。
高いと思う人もいれば、安いと感じる人だっているはずです。
相場より高くても、自分が納得できれば適正価格ですから。
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922
マンション検討中さん
藤沢市が人気なのは、主婦向け雑誌の主婦が暮らしたい街1位になったからですかね。
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923
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
確かにその通りですね。辻堂駅徒歩15分圏内で5000万はあまりにも盛り過ぎですね。最寄り駅が藤沢駅であったとしても高いです。
900戸のうち1/3売れれば良い方ではないでしょうか。
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924
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
わかりやすい表現ですね。
マンション価格が上昇しているのは事実ですが、ここが割高ではないか?という考えを持った方が良いですね。
ここで意見が出されているのは、購入者向けではなくて、これから買う人に対してだと思います。
購入者からの反発が多いのは如何なものかな…
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925
マンション検討中さん
なんか必死でネガキャン頑張ってるみたいだね。
みんな大人なんだから、他人のことは気にしなくてもいいんですよ。
それよりまずは自分の所得を上げることとかを考えた方が良いですよ。
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926
マンション検討中さん
>>923 匿名さん
今、販売中のアクアは徒歩10分圏内ですよ。
15分もかかるって相当、お年を召されている方ですか?
だとしたらバスがオススメですよ。
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927
匿名さん
-
928
匿名さん
場所見たけど、全然良くないし。
ハザードマップで見たら、立地が最悪だわ。
あとスレチですよ。
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929
マンション検討中さん
>>926 マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
どちらの方もイヤミが強い…
こんな方々がいるマンションはイヤですね。
住民の質は重要だと思います。
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930
マンション検討中さん
そろそろいいんじゃないですか。妬みは人生を貧しくしますよ。
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931
匿名さん
>>929 マンション検討中さん
住民の質とか言ってる時点で、あなたの方がよっぽど性格悪いですよ。
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932
匿名さん
本当に未練たらしい書き込みだね。ここが気に入らなければ早く別の物件検討すれば? さようならお引き取りを
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933
マンション検討中さん
購入予定者が高いと書き込んで、値下げを期待しているのではないでしょうか?
このマンションは安い、お買い得と思ったら競合者を増やすようなことはせずに
とっとと契約します。(販売業者は別として)
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934
マンション検討中さん
>>930 マンション検討中さん
そうですね、心が貧しい人が多いようです。
検討者を攻撃する購入者がいて残念。
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935
検討板ユーザーさん
なぜか攻撃してるのは購入者ということにされてますね。
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936
マンション検討中さん
攻撃してるのが購入者と決めつけてる検討者がいて残念。
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937
マンション検討中さん
プレミスト行ってきました。目分量ですが既に半分くらい埋まっていたので、およそ200戸にツバが付いてる感じでした。
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938
匿名さん
問題なく ほぼ完売すると思いますよ。一般人も株やら仮想通貨でかなり儲かってますから。
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939
マンション検討中さん
この場所・価格・ランニングコストで914戸完売は無いと思いますが、相場より高くても自分が納得できれば良いのだと思いますよ。自分以外の部屋がが売れようか、売れまいが、気にしてはいけません。理由を付けて自分を納得させれば良いのだと思います。家なんて自己満足ですから。
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940
匿名さん
一般人がお金に余裕があるから完売するとは言い切れないですね。検討者自身で支払額に見合う価値を見出せるか否かが重要です。
検討者がそれを見出す為の一情報としてここのサイトがあると思っています。検討者ではと思われるほど販売側に偏った意見には注意が必要ですね。自身に有益な情報を見抜く力が必要です。
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941
匿名さん
>>927 匿名さん
藤沢のヨーカドーの目の前ですよね。藤沢駅から徒歩7分は魅力ですね。
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942
匿名さん
-
943
マンション検討中さん
藤沢市在住です。確かに保育園はまだ待機状態で無認可に通わせていますが、それを地獄だなんて感じたことはありません。また、駅近の保育園ですが、すし詰め状態ではありません。上の子が通っていた保育園もそうではありませんでした。もちろん定員に余裕があるわけではありませんが、決してすし詰め状態と言われるほど窮屈ではありませんでしたよ?
しかも、藤沢市は他より数は多いかもしれませんが(それすらよく知りませんが)、他の市だって認可に入れず不満を抱えてる人も多くいます。
辻堂は再開発されたこともあり子供の数が増えたことは間違いありませんが、だからと言って小学校の教育が行き届いていないと感じたこともありません。(上の子は小学生です)
まあ、マンションの価値観と同じでこれも個人の感じかたの違いとは思いますが、、、
そう思う人もいれば、私のようにそう思われてるところに住んでいても地獄だなんて感じたこともそう言っているお友達も周りにもいない、ということもあります。
言い出したらきりがないですね。
待機児童が多いのは本当です。が、藤沢市に限ったことではありません。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
このランキングは集計方法が統一されてないので、待機児童数など全然あてになりませんよ。ただ人気のある市はやはり待機児童が多いことは確かでしょうけど。
実際に同じ条件のランキングを見てみたいですね。
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945
匿名さん
>>941 匿名さん
川名プラウドよりも断然良さそうです!
私は湘南エリア、できれば藤沢市で探していますが、なかなか難しいですね。
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946
匿名さん
紛れも無い事実として藤沢市は待機児童も保留児童も県下ではトップクラスの多さです。それだけ保育園に預けられない家庭が多いのに、これのどこが子育てに向いている自治体と言えるのかが分からない。保育園に預けられないのなら共働き夫婦は会社を退職又は休職しなければならない。
普通に考えれば藤沢市は子育てに向いていない自治体なのでは。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
オリンピックヨット会場の方に予算取られているのですか?
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
マンション検討中さん
辻堂で子育てしていますが待機児童で深刻ではありませんね。藤沢駅方面は深刻なのでしょうか。
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952
ご近所さん
待機児童は川崎市、藤沢市は人口増加してますし横浜市はもともとかなりの人口ですものね。
人気がある場所だからしょうがないですよね。
あとちなみに、価格は4558万円からありましたよ。参考までに
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953
匿名さん
待機児童は人口の比率で言えば、どこもそこまで大差ない感じですね。
やはり人気の市は、多少多くなりがちですが。
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
そうなると財務健全な市が良いですよ。
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955
マンション検討中さん
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956
匿名さん
>>953 匿名さん
人口あたりで見ても藤沢市は厳しいです。川崎市の人口は藤沢市の3.5倍ですが待機児童数はほぼ同じです。川崎市は人口流入が多くてもきちんと子育て問題に取り組んでいる優良な自治体であることが分かります。
具体的な数値て比較すると、子育て問題に自治体がどれほど対応できているか、できていないかがよく分かります。
ちなみに保留児童率は人口比率とは関係ありませんので単純に比較できる数値です。藤沢市は葉山町、愛川町、座間市に次ぐワースト4です。これらの自治体が果たして人気の自治体なのかは私には分かりません。
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957
マンション検討中さん
現状でも藤沢市は待機児童数が多いんですね。
知り合いも入れなかったと言っていました。
これで450戸、450戸と建造されて入居時はさらに悪化しそうですね。
藤沢市全体ではなく、辻堂駅北口周辺の2つの認可保育園に集中しそうですし。
後半竣工の東の棟の入居者は少し不利ですね。
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958
匿名さん
>>956 匿名さん
他の市の人口比率はどんなものなんですか?
一部を取り出して、比較しても何の意味もないので。
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959
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
確かにこれは問題。
一気に900戸もできるので、辻堂駅周辺がさらに混雑しそう。
ここからは茅ヶ崎市も高いですが、そちらの保育園は利用できないのですかね?
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960
マンション検討中さん
湘南のシンボル的なマンションになることは間違いないですね。きっと藤沢市が全面的にバックアップすることでしょう。
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
規模の大きさではシンボル?になるかもしれませんが、空洞化しないか不安ですね
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962
匿名さん
>>921 匿名さん
高いと思う人は多いと思いますが、安いと思う人はいないと思います。そもそもそれだけ資金力がある富裕層であればここは対象に入らないと思います。
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963
マンション検討中さん
え、豊富なサービスの割には安いと思いましたけどね。
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964
マンション検討中さん
40歳 年収600
妻は専業主婦
検討できるでしょうか。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
2015年に売り出してた辻堂駅徒歩9分のマンションは70m2で5000万でした。
プレミストよりさらに5分ほど歩いた場所にあるマンションは2015年当時73m2が4500万からでした。
これらのマンションと比べると、こちらのマンションは妥当な金額、あるいは近年のマンション高騰から考えると安いと言えるかもしれません。
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967
マンション検討中さん
C棟と書かれている道路沿いの建物はだいぶ積みあがってますね。
コンクリートミキサー車がひっきりなしに出はいりしてる。
時間待ちで路駐されてるケースも見受けられますが。
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968
マンション検討中さん
>>963 マンション検討中さん
その分しっかり管理費に乗ってるけどね。
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969
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
それ込みでお手頃だと思いますが。
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970
マンション検討中さん
みなさん、保育園問題を気にされていますが、幼稚園も激戦らしいですよ。
共働きでないからと安心しすぎず、気を付けてくださいね。
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
ソースありますか?
確かに世の中的にもあまり、幼稚園の定員オーバーの話は聞かないですね。
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972
マンション検討中さん
>>970 マンション検討中さん
情報ソースを開示してください。
根拠もなく不安を煽るのは良くないですよ。
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973
匿名さん
湘南地区で探して1年。
やっと納得できる物件を見つけました。
高い安いは個々あると思いますが、探し求めていたマンションは投資対象の物件ではないので
今後下がったとしても(住み続けるつもりなので)悔いはないです。
こちらのマンションに住みたいかどうか・・・で決めました。
駐車場確保&希望の部屋を契約できて満足です。
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974
マンション検討中さん
>>973 匿名さん
駐車場は確保されるのですか?
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975
マンション検討中さん
>>974 マンション検討中さん
住居に対して7割程度の提供らしいので、ご利用される方はお早めの検討が良さそうです。
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976
マンション検討中さん
幼稚園ですが、知り合いが願書の為に早朝から並んだと言っていました。
認可の保育園と異なり、有名な所、人気な所は競争が激しそうですね。
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977
マンション検討中さん
マンションは永住のつもりでも値下がりは胸中穏やかではいられませんね。高値掴みした後悔が残るというか。
戸建ては固定資産税が安くなるので、諦めもつきますが…
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978
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
値下がりはどのマンションでも起こりうることですから、永住するならあまり気にしない方が良いのでは。
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979
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
値下がり?ではなく、現在のマンション高騰による影響や辻堂駅周辺マンション販売を独占するといった部分がいまの価格に入り組んでると思うので、ゆくゆくは本来の市場の適正価格に落ち着く動きだと思います。もちろん、経年に伴う劣化によって値下がりは生じると思います。
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980
匿名さん
辻堂の幼稚園問題は確かに深刻ですね。
辻堂の人口は増え続けているのに海側の園が閉園したりで、近隣幼稚園の受け入れはいっぱいな感じです。
兄弟枠でいっぱいになる園もあるとか。
ただ、北方面からの園バスも来てるので、範囲を広げれば大丈夫ですよ。
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981
匿名さん
辻堂駅周辺で唯一の物件になっちゃいましたね…辻堂で探してましたが、駅からの徒歩距離が14ー5分かつ価格面(販売価格、管理費)も高いとなると、藤沢駅も検討対象に入れようと考えてます。近くにテラモやジムがあるのに共用施設にカフェやジムを作るのは意味がない気がします。敷地内のみで生活したい人には良いですが、結局敷地内で全てが賄えているわけではないので...保育園など作るなら、このスレ上の問題も少しは消えそうですが
どなたかが言われてたグレーシアは魅力ですね。
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
仰る通りだと思います。迷うことなくグレーシアへお行きください。
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983
マンション検討中さん
>>975 マンション検討中さん
情報ありがとうございました!
駐車場は最後に抽選ではなくて、確約されるのですね。
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984
マンション検討中さん
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985
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
アクア側の駐車場に、フォレスト住人専用の駐車場も数十台?確保されています。
いずれにしても、アクア側で検討されている方で駐車場が必要な方は早めに検討された方が良いかもしれません。
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986
マンション検討中さん
グレーシア藤沢駅徒歩7分は魅力ですね。藤沢の場合、治安を考慮するとヨーカドー側が良い気がするので、候補に入れます。
引越し出来るのが来年だったのでシエリアは残念ながら検討に入れられませんでした。既に完売してるのでなんとも言えませんが、売れ残るのを期待してました。プレミストも対象に入れてますが、なんとも駅から遠いですね…最寄り駅はブルーラインですが今の賃貸が駅から徒歩8分なので、シエリアの駅からの近さは魅力でした。
グレーシアのモデルルームにも行ってみます。
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987
マンション検討中さん
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988
マンション検討中さん
みなさんの歩行速度なら、魅力のあるグレーシアも徒歩12、13分はかかりますよね。
2、3分の差がそんなに大きいのですかね?
それよりグレーシアは浸水5mの可能性があるから、立地的には圧倒的にプレミストの方が良いと思うのですが。
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
価格にもよるでしょうね。
辻堂駅北口はひらけていて、立地が良い。
辻堂で価格が高止まりしているプレミストに対して、アクセスの良い藤沢のグレーシアがどの程度なのか、見ものですね。
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990
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
確かに、シエリアほど駅近ならまだしも、14-5分でこの価格は高いですね。であれば駅として便利な藤沢物件を選びたくなるのもわかります。
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991
マンション検討中さん
>>990 匿名さん
あなた、このスレでずっと14-15分で高いしか言わないね。
もう少し他の情報はないんですか。
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992
マンション検討中さん
信号でも少々止まりましたが、駅からモデルルームまで10分で着きましたけどね。途中コンビニとか寄ってませんか?(笑)
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993
マンション検討中さん
プレミストの比較対象物件が辻堂にないのは残念ですね。
比較できるのが藤沢、しかもグレーシアだなんて…
他に新築情報があるといいのですが。
辻堂情報、ご存じないですか?
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994
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
すごいですね。信号で止まったのにそのタイムは新記録更新です。どんなスピードなのか見てみたいです。
私の場合は現場から歩いてみたけど改札まで14分、、、ラズの先のエスカレーターがゴールなら13分位だったかな、、私の歩く速さは早くも遅くも無いと思っています。
敷地内での移動を考えると電車時刻の20分前に玄関を出る感じになるでしょうね。
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995
マンション検討中さん
出勤時の行きはバスを利用して、帰りは歩こうかと思っています。バス仲間がいると嬉しいです。
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996
マンション検討中さん
>>994 マンション検討中さん
臨海セミナーのある交差点を通ってますよね?13分は歩くの遅い方だと思いますよ。
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997
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
「駅から◯分」って不動産業界では「改札から◯分」という意味ではなく、「駅構内から」という意味らしいですよ。
ですから、辻堂だと「階段を下りた辺りから」ということになると思います。
階段を下りた辺りからだと私の足でも10分ぐらいでした。
改札口までと考えると階段もありますからもっと時間がかかりますね。
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998
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
多分同じルートだと思います。消防署を通過して葬儀屋とUR前の信号を渡りました。
私の場合は歩くスピードがどうこうというよりも2ヶ所の信号待ち時間が長く感じました。体感なので正確ではありませんが、合計で2〜3分はロスした気がします。
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999
周辺住民さん
モデルルームから駅とは逆に少し行きますが、辻堂新町商店街を通るのも早いかもしれませんね。
斜めに行けるのと、駅付近で階段を上りますが、改札階のコンコースに直結し渡れるので、
葬儀屋とUR間の長い信号を待たずにすみます。
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1000
マンション検討中さん
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