マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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3501
通りがかりさん
>>3498 検討板ユーザーさん
統計情報の読み方を知らないのですね。WHO発表の数字は現段階での荒い暫定値にしか過ぎません。あの致死率を高めにしているのは、中国のように充分な医療サービスを広く提供できない国のものが入っているためです。
実際、現状我が国での死亡率を計算すると、感染が確認されている人が1022名、死亡が12名ですから1・1%になります。正しく恐れましょうです。
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3502
検討板ユーザーさん
>>3501 通りがかりさん
例え致死率1.1%でもインフルエンザの100倍危険ということですよ。
荒い暫定値とは、、、
日本は治療中の患者も含めてますしWHO発表の数値より荒い1.1%などと論じてる点で発言が矛盾してる事が分かりませんか?
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3503
匿名さん
>>3493 検討板ユーザーさん
今できる個人の対策方法は全く違うものなのですか?
汚染されている可能性の所は不用意に触らない。近付かない。触ったら洗う。除菌する。でしょ?そういった意味でインフル、ノロと何も違わないでしょ。
致死率が問題ではなく、感染しているかしていないのか把握が困難な所がコロナの恐ろしい所です。
あなたの理論ではマンション、戸建てどうこうでは無く、「一切外に出ない」しかなくなりますよ。
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3504
検討板ユーザーさん
>>3503 匿名さん
もちろん感染者を見分けるのも困難だがコロナの恐ろしい所は感染力、致死率が高い事。
感染力も致死率も高いから世界的な問題になってる。
一歩も外に出ないなんて一言も言ってない、極端過ぎ。
このままコロナが収束すればスポーツジムも何も問題ないけど、今後数年蔓延するもしくは収束しても再度流行を繰り返すのであれば、濃厚接触の温床となるスポーツジムを持つマンションを避ける層は一定数いるでしょう。
その点で戸建て志向が強まると言っただけ。これは私の意見。
別にあなたが危険と思わないなら別にどうでもいいし勝手にしてくれ。
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3505
匿名さん
駅まで歩けば信号や人ゴミの影響で実際に10分以上かかるの事実ですが、そのことを必死に否定するのはなぜですか?むしろ、検討するにあたっては貴重な情報でないでしょうか?都合の悪い情報は消したい人達がこの掲示板にはいるのですか?
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3506
匿名さん
>>3504 検討板ユーザーさん
濃厚接触の温床は電車の方が遥かに高いでしょ。あなたの意見の方こそ極端だよ。
自分の意見が正しいと信じて疑わないのであれば、他のマンション掲示板でも警告した方が良いですよ。1台しかエレベーターのないマンションとか、さぞ危険でしょうからね。
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3507
匿名さん
>>3505 匿名さん
10分かかる事に関して否定なんかしていないよ。よく読んでね。
皆が気にしているのは、だから何?っ事。何の施設や店舗が、それぞれ何分以内なら満足なの?って事。
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3508
匿名さん
>>3504 検討板ユーザーさん
個人の対策方法について全く違うのか?って事については何も触れないスタイルですね。
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3509
検討板ユーザーさん
>>3506 匿名さん
政府がスポーツジムは危険って言ってるんだけど。
電車の方がはるかに危険ってどういうこと?根拠は?
それこそあんたの願望でしょ。意味不明。
いきなりエレベーターとかさらに意味不明だし、エレベーターは必要な施設だから不要なスポーツジムと関係ない。
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3510
匿名さん
>>3509 検討板ユーザーさん
3484読んでね。エレベーターはそこから。
政府の発表が絶対なの?であれば、在宅勤務を推奨している理由も何故なのか考えてね。
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3511
検討板ユーザーさん
>>3510 匿名さん
蔓延したスポーツジムからエレベーターで感染するっていうことだよ、読解力ないな。
早く電車の方が危険っていう根拠だしてね。
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3512
検討板ユーザーさん
>>3510 匿名さん
電車通勤が危険だから在宅勤務を推奨してると思ってるの?うけるね
そらなら自家用車で通勤しようね
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3513
匿名さん
>>3511 検討板ユーザーさん
人が近距離で密集する事が危険なの。ライブやイベントが中止になるのはそれが理由。
じゃあ電車は?発表がないから安全だと思っているあなたは色々おめでたいのですね。
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3514
検討板ユーザーさん
>>3513 匿名さん
いやだから電車の方が危険っていう根拠だしてよ。
同等とかならまだわかるけど。根拠あんの?
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3515
検討板ユーザーさん
>>3513 匿名さん
電車が安全だとは一言も言ってないが。
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3516
匿名さん
>>3514 検討板ユーザーさん
スポーツジムは固定メンバー。電車は不特定多数。参加人数が比較にならないぐらい多い。
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3517
検討板ユーザーさん
>>3516 匿名さん
え?それだけ??
換気やマスクの有無の考慮は?
根拠ゼロだね。さっきからここの住人は思い込みで会話してて話にならん。
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3518
検討板ユーザーさん
>>3516 匿名さん
てかまじで根拠ゼロじゃん。
なんか出してくれんのかと。俺は全部根拠ありで自分の意見言ってたんだけどね。
会話にならない訳だ。
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3519
通りがかりさん
ここの議論?は変な方向に行っていますよ。新型コロナウィルス感染症を素人衆がマスコミ情報を適当に使ってアホらしい言い合いをしているのは滑稽でしかないです。ここは、この団地が住宅として購入する価値があるのか、ないのかを論じる場です。まぁ最初に新型コロナウィルスを持ち出した輩の思惑に皆さんが嵌まったようですね。不毛な言い争いはやめて、本来の議論に戻りましょう。
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3520
匿名さん
>>3505 匿名さん
信号を無視した状態での駅徒歩9分ですからね。実際は15分弱はかかる印象です。
シャトルバスが出る距離ですからね。
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3521
匿名さん
>>3518 検討板ユーザーさん
根拠?ほとんど言ってないよね。
スポーツジムが原因で感性したって例は、何例あるのですか?世界的に多いの?
ウイルスは人から人へ。運んでいるのは人間です。その人間を運んでいるのは交通機関。
まぁ聞く耳持たない人には何を言っても理解できないのでしょう。
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3522
検討板ユーザーさん
>>3521 匿名さん
目の前のスマホでもPCでも使って調べれば?
愛知はスポーツジムを介して多くの感染が起きてるが。
何その人から人へって笑
じゃあ交通機関発達してなければ蔓延しないのか?スペイン風邪って知ってる?
電車の方が危険って言う根拠示せない限り会話にならんわ。
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3523
検討板ユーザーさん
>>3521 匿名さん
交通機関が原因ならなんで北海道で蔓延してるの?
北海道民は札幌以外電車なんてほとんど使わないぞ。
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3524
匿名さん
>>3522 検討板ユーザーさん
だから、世界的にどうなの?愛知限定で言われても困る。世界の感染者の何割がスポーツジムなの?
人から人へを笑っているけど、なんでスポーツジムで感染したと思っているの?まさかジムから自然発生したとでも思っているの?
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3525
匿名さん
>>3523 検討板ユーザーさん
交通機関って電車だけだと思っているのかな?船や飛行機も含まれる。
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3526
匿名さん
>>3523 検討板ユーザーさん
拡大の原因が交通機関なのであって、感染の原因は人でしょ。感染した人が北海道に行かなきゃ感染拡大はしなかった。
と言うか、プレミストに全然関係無い話です。この話を続けたいのであれば、ここのマンションで感染者が出てからすれば良い。
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3527
匿名さん
-
3528
検討板ユーザーさん
>>3524 匿名さん
ちなみにさっきからあんたが言ってて根拠示せてないのは
満員電車での感染リスク
だからね。苦しいからって話逸らさないでね。
人がウイルス運ぶとか当たり前のこといってドヤらないでね。
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3529
検討板ユーザーさん
>>3526 匿名さん
だから、スポーツジムのような共用設備は今後感染者が出た時に蔓延する原因になり得るって話をしてるの。
出る前から考えてるだけ。
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3530
匿名さん
>>3528 検討板ユーザーさん
締め切った車内で不特定多数の人が入れ替わりで近付く。それだけ感染者と近付く可能性が高いって事。それが感染リスクが高いって事。
話を逸らしているのはそちらで、何故スポーツジムで感染者が出たの?
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3531
匿名さん
>>3527 匿名さん
3505は駅の話じゃなくて、店舗の話。感情的になり過ぎです。落ち着いて。
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3532
検討板ユーザーさん
>>3530 匿名さん
だから、それはあんたのただの感想でしょ??
何回同じこと言わせんの?
ジムやライブハウスより高い根拠は?
電車は停車毎換気するし立ってるだけで会話もしないからジムやライブハウスに比べて高いという印象もないが。
は?スポーツジムが原因と考えられる、原因は閉鎖空間だかりだろ?報道見てる?
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3533
検討板ユーザーさん
>>3530 匿名さん
じゃあさ、聞いちゃうけど、満員電車で何人が感染したんですか?笑
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3534
匿名さん
>>3532 検討板ユーザーさん
「電車は停車毎換気するし立ってるだけで会話もしないからジムやライブハウスに比べて高いという印象もないが。」これこそ感想でしょ。換気は空気感染。マスクしてないオジサンがクシャミをしたらどうなの?飛沫感染には何の意味もない。
その理論ならスポーツジムも窓開けられる所は開ければ安全ってこと?あほらし。
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3535
匿名さん
>>3533 検討板ユーザーさん
感染しても症状が出ないケースが
あるんだよ。だから正確な数なんて把握しようがない。ニュース見てないの?
-
-
3536
検討板ユーザーさん
>>3534 匿名さん
換気は空気感染??
SARSで換気が有効だったの知らないんだな。
コロナは飛沫感染+エアロゾル感染だから換気が有効。
なんでジムでも換気すれば安全って安直に思うわけ?リスクは減るけど安全にはならないでしょ。
さっきから話を極端にして反論したつもりになってるけど、それってかなりダサいよ
そもそも言ってることも間違いまくってるからあんまり発言しないほうがいいよ。
はやく満員電車の感染リスクが高い報告と感染者数出してねー
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3537
検討板ユーザーさん
>>3535 匿名さん
え、自分がスポーツジムの感染者数聞いてきたのにそれ言っちゃう?笑
電車は感染リスク高いとか言ってたのにそれ言っちゃう?
もう黙っといた方がいいよ
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3538
おひょいさん
そろそろお2人、仲良くLINE ID交換すれば?
喧嘩する程、仲良いって言うじゃなーい?笑
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3539
通りがかりさん
管理任さま
あまりにも趣旨を外れた議論なのですべて削除をお願いいたします。
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3540
匿名さん
-
3541
匿名さん
>>3489 匿名さん
正確な情報を出すべきです。信じる人もいるなもしれない。なぜウソの情報を出すのですか?
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3542
通りがかりさん
くだらない議論が続いてますね。
スポーツジム?
あったら便利ですよね。
ただ、感染源になりうるというのがコロナからの教訓であるなら、感染症が流行したときは一時的に閉鎖すればいいだけ。存在自体が悪ではないですから。
駅までは、玄関からなら10分以上かかるかもですね。
でもエレベーターも4機ありますし、信号は気になりますが、駅まではフラットなのでストレスはそれほどないですよ。まぁそこの感覚は人それぞれなので、当たり前ですが、確かめたい人は実際に歩いてみた方が良いですね。
シャトルバスは便利ですよ。特に雨の日は傘ささずに移動できます。駅から5分だとしてもシャトルバスがなければ雨なら傘をささなきゃならないですからね。
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3543
マンコミュファンさん
この掲示板ってやけに住民多いですよね。
住民専用掲示板に行けばいいのに。
ここは購入を検討する場所なんです。スポーツジムがあるのがマイナスと思う人や駅から遠いのがちょっと、、と思う人もいても全然おかしくありません。
既に住んでる人の立場からの意見は参考になる部分ももちろんあると思いますが、マイナス面は隠すこともあるでしょうから、公平な議論をしたいです。
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3544
通りがかりさん
>>3543 マンコミュファンさん
住民の立場からは
住民専用掲示板は住民同士が情報交換する場であり、こちらは住んでみないとわからないことを検討されている方にお伝えできる場かなと思います。
なので、住民は住民専用掲示板に行けというのはあるかもしれませんが、せっかく住民が多いということであれば、ご検討されている方は、例えば駅までの所要時間とか、道路の混雑具合などは住まなくてもわかることなので、そうではない住んでみないとわからないようなことで知りたいことをここで尋ねると有意義ではないでしょうか。
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3545
マンション検討中さん
つまり売れてないって事がずっーと露呈しています。どのマンションにもネガティブな部分はあるので隠さない方が印象は良いでしょう。
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3546
検討板ユーザーさん
>>3540 匿名さん
そうなのよ、ここの掲示板は。特にアンチのコメントの量も内容も凄い。グレーシアも面白いことになってるけど、ここに比べたら可愛いものかな。他県の掲示板でこんなに嫌いな物件にコメント書いてる人あんまり見なかったから驚いてる。
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3547
通りがかりさん
>>3545 マンション検討中さん
なにが「つまり」なのかよくわかりませんが…
売れてるのか売れてないのか、住んでる分には関心ないので、隠すもなにも知りません。
知りたければ販売に聞いて確かめればよいことで、夜に写真撮ってわかるものでもないでしょうし、それこそここの掲示板で議論するのは不毛だと思いますけどね。
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3548
通りがかりさん
>>3546 検討板ユーザーさん
マンションのアンチってどういうことなのでしょうか。
購入を検討してるわけでもなく、住民でもない。
接点もないのに好きも嫌いもないよう思うのですが、
でもこのマンションが嫌いなのですよね。
なぜ?
なかなか理解が及びません。
そんな方もいるのですね。
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3549
通りがかりさん
管理任さま
3484以降のレスは本来の趣旨を逸脱した内容のため削除をお願いします。
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3550
マンコミュファンさん
>>3548 通りがかりさん
プレミストにネガティブな意見は全てアンチになってしまうんでしょうか?
どの物件もマイナスな部分はあるし、受け入れるしかないと思います。
そういう意見を全てアンチだと決めつけたら、ただの独裁政治になっちゃうと思います。
ポジティブな面はみなさん語ってるしマンションギャラリーでも聞けると思います。
私的にはやはり充実した共用設備と周辺の生活環境が魅力だと思います。
個人的なマイナス面としては
・駅から距離がある割に価格設定がやや高い 似た時期に完成したシエリア湘南辻堂より概ね高い ただ共用設備はこちらの方が多いです
・指定学区の小学校が遠い 中学校が近いのはいいが小学校が近い方がよかった
・フォレストが建つ事を考えるともし売った場合に大幅に値下がりしないか心配
・立体駐車場は魅力的だが立体駐車場とマンションとの渡り廊下や立体駐車場内のエレベーターがないのは不便 いまは駐車場の3階しか空きはなし
以上です。指定学区って変わったりするんですかね?
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3551
検討板ユーザーさん
>>3548 通りがかりさん
3546です。
アンチとはアンチプレミストのことです。
購入検討者でもなく住民でもない、ただただプレミストを批判したい謎の人物のことです。
共用施設を新型コロナに繋げてまで批判する。ここまで批判することに熱心な掲示板は、私が以前に住んでいたところ(他県)ではあまりなかったので素直に驚いただけです。
私はグレーシアとプレミストのフォレストで検討中です。どちらも良いところ悪いところありますから慎重に考えてます。だからこそ、ここでコロナ騒ぎしているような方の情報など全く不要です。必要な方っているんでしょうか?不思議です。
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3552
通りがかりさん
>>3536 検討板ユーザーさん
現段階では医療現場を除いた通常の場所では、エアゾロ感染言い換えると空気感染は無いとの見解が専門家の一致したものです。あなたの書き込みは間違いです。
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3553
住民ユーザーさん3
わたしはここに住んで約1年ですが、ハッキリ言って特にマイナス面はないです。駅からの距離を否定的に言う人も散見されますが、平坦な舗道を約10分程度など問題ありません。シャトルバスは雨の日など快適ですよ。また利用価値の高い共用施設もあった方が良いです。建築構造物も造りがシッカリしていて問題なしです。各住戸の造りや設備にも問題なしです。周辺にはテラモ湘南を筆頭に沢山の商業施設がありOKですし、医療施設もありでOKです。以上のような事柄を考慮すれば、価格も妥当と考えます。
-
3554
匿名さん
>>3551 検討板ユーザーさん
グレーシアとプレミストで検討中とは、グレーシア湘南辻堂ですか?
グレーシア藤沢鵠沼ではないですよね?
アンチプレミストが藤沢の掲示板まで来てます?
?ばかりでスミマセン
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3555
マンコミュファンさん
住民さんからのリアルな書き込みありがとうございます。一年経っても大きな不満はないようですね。価格は妥当なのかも知れませんが、藤沢市の所得から考えると高いと感じる人が多いのでは、と思います。
あと素朴な疑問としてマンションを購入して一年も経つのにどうして検討用掲示板を見てるんだろうと思います。
住民さんの書き込み自体も他の掲示板より圧倒的に多いし、内容も全て満足してます、最高です、みたいなポジティブな内容ばかりなので、逆に何か不安要素があるのかと疑ってしまうのは考えすぎでしょうか??
普通はマンション購入したら新生活にシフトするのでこういう掲示板って見る機会ないと思いますので。
プレミストの不満点は一つもありませんか??
-
-
3556
通りがかりさん
>>3550 マンコミュファンさん
3548です
私がネガティブな意見をアンチと呼んでるわけではないのですが…
ネガティブな意見もあっても良いと思いますよ。それを否定はしていません。
ただ、何かにつけて売れてないことにしようとしたり、駅からの所要時間や近隣の道路状況などを事実以上に悪いように強調するのは違うのではないでしょうか。
あなたがマイナス面として挙げられたものは、確かにそうだと思います。小学校区は明治小で、なぜ羽鳥小ではないのかなと不思議なくらいです。明治小、遠いですよね。特に低学年の子をお持ちの方は不安に感じるかもしれませんね。指定学区が変わることはないと思います。
住民として言えば、共用施設も予約のないカフェやライブラリー以外は予約優先で、予約も抽選になりがちなので、必ずしも希望通りに使えるわけではないというのは、当たり前のことではあるのですが、マイナスに感じる方もいるかもしれませんね。
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3557
通りがかりさん
>>3552 通りがかりさん
申し訳ありませんが、その議論は他でお願いします。
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3558
住民ユーザーさん3
情報提供した住民です。ここを購入されている検討者の方々に少しでも参考になるかもと思い、実際に住んでいる立場からの情報提供をしました。特に不満はないので正直に自分の感じたままを報告したまでです。自分が住んでみて良いと思ったので、そのまま書きました。
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3559
通りがかりさん
>>3551 検討板ユーザーさん
3548です。
アンチプレミスト…謎な人物ですよね。
グレーシアとプレミストのフォレストで検討中なのですね。
私はプレミストの住民なのでグレーシアのことを正確には知りませんが、グレーシアの投げ込みチラシがプレミストにも入るので、それを見た感想をお伝えします。
プレミストと比べたグレーシアの良さとして私が感じたのは、駅から近いこと、内廊下であること、敷地内に公園?があることです。
駅から近いのは言わずもがな。
内廊下は雨の日に良いなと思います。プレミストは外廊下で、どうしても雨が吹き込むので。
敷地内の公園は、小さい子供がいるので、安心して遊ばせられる屋外の場所が敷地内にあるのは良いなと思います。
-
3560
匿名さん
>>3556 通りがかりさん
Luzまで5分と書かれていましたが、それの方がウソでないですか?駅まで実質的に10分以上かかると書いているだけですよ。玄関からだと15分近くかかるかと。それを事実より悪いという方がおかしい。なぜあなた方は都合の良いウソの情報を出すのですか?
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3561
マンコミュファンさん
揚げ足とり合戦はどうでもいい。
歩くスピードは人それぞれで信号のタイミングもわからない。
だから駅までもテラモまでもLuzまでも「だいたい10分くらいで行ける」でいいじゃん?
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3562
匿名さん
>>3560 匿名さん
実質の話に意味はありません。
歩く速度、信号で待つかタイミング良く待たないか、部屋の階数と位置。
様々な状況で変わります。
だから一律基準で徒歩時間が設定されています。
実質5分だろうが20分だろうが、それを語る事に意味はなく、自分が検討している部屋で自分で考えれば良い。
今はマップアプリである程度の目安が分かるのだからそれで良いでしょ。
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3563
通りがかりさん
>>3560 匿名さん
なるほど、玄関からマンションを出るのに5分みられてるのですね。
自分は高層階ですが、マンションから出るのに5分もかかったことはありません。なので感覚が違って当たり前でしたね。
玄関からマンション出るのに5分かかる方なら、むしろ駅までは20分以上かかるかもしれませんね。
お互いウソではないのでは?
ちなみにプレミストはエレベーターが4機あり、サクサクと動いているのでエレベーターを待つのに必要以上の時間はまずかかりません。
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3564
通りがかりさん
Luzまで5分はありえないし、ミスターマックスまで15分もむり。明らかなウソを指摘するとアンチ扱いですか? 検討者を騙すつもり?
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3565
通りがかりさん
>>3564 通りがかりさん
あのさ、5分でも7分或いは10分でも、そんなこと住むに当たって大差ないじゃん。そのくらいの距離も歩けないのかね?
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3566
匿名希望さん
>>3564 通りがかりさん
貴方は何を言いたいのか、意味が判りません。何故、そこまで執拗に本物件にこだわるのですか?本物件にそこまで否定的ならば無視すれば良いだけではないですか?
貴方は他の物件を扱う販売員ですか?
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3567
マンコミュファンさん
>>3565 通りがかりさん
仰るとおりです。いわゆる駅近物件ではないので、歩く距離が7分でも10分でも検討する身としては気になりません。
私としては、人に聞くよりはGoogle map見るなり歩くなり個人で検討したら?と思います。
住民さんのご意見を聞きたいのですが、住民板を見ると階上の子供の足音がうるさいという書き込みが散見されます。
二重床は太鼓現象が起きたり、コンクリートの厚さによっては遮音性が低いと聞き、気になっています。
こちらも住民板の幼稚園バスの下りを見ましたが、特にここは子供がたくさんいる物件のようですし。
-
3568
マンコミュファンさん
>>3566 匿名希望さん
販売員ですか?なんて聞いてはいと言う訳ないですし、そういう発言はトラブルの元になるので控えましょうよ。
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3569
匿名さん
>>3564 通りがかりさん
検討者は自分の欲しい階と部屋の目星があるのだから、自分で何分かかるか調べるでしょ。
自分の足で調べる事もせずに騙されるとか、皆の考える「検討」ってその程度の考えなのですか?
それで騙されると騒ぎ立てるなら他人の意見なんて聞かない方が身のためですよ。
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3570
匿名さん
否定しているのでなく、ウソを訂正しています。ロケーションは販売価格や資産価値に影響しますので。
都合よくサバを読んでいて、指摘されたら大差ないですか?いい加減なことばかり言って、検討者を騙すのですか。
都合の悪い事実を言われると他の物件の販売員ですか?そのままお返しします。
-
3571
通りがかりさん
>>3565 通りがかりさん
駅まで5分と7分と10分では需要、販売価格、資産性等は大きく異なります。さすがにその発言はアウトだね。
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3572
匿名さん
>>3570 匿名さん
それを嘘と言うのであれば、3560の15分と言うのも嘘だよ。足の弱い老人や子供など、20分かかる場合もある。
資産価値についての真実なのは一律基準の徒歩9分。他の物件との比較に使えるのはこれしかありません。
まさか他の物件も全部あなたの言う実質時間を割り出すつもり?
-
3573
匿名さん
>>3571 通りがかりさん
3564さんは生活する上で5分も7分も10分も違わないと言っています。
資産価値についてはここは9分なのです。意味は分かりますか?
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3574
匿名さん
>>3573 匿名さん
失礼。3564ではなく3565さんですね。
-
3575
検討板ユーザーさん
-
3576
通りがかりさん
9分は資産価値ではなく不動産の計算で出したただの数値です。それにいろいろな要素が加わったものが資産価値の目安になるのでは?同じ9分でも羽鳥と南側の辻堂では人気や土地の値段は全く異なりますよね。もちろん小さいほど価値はあるのでしょうが。
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3577
匿名さん
>>3576 通りがかりさん
話の論点が分かっていないのですか?
この物件が駅徒歩何分か。って話をしていて、5分か15分かで資産価値が変わるって騒ぎ立てている人がいたので、この物件の資産価値を計算する為の徒歩時間は9分と言っています。
ただの数値と言っていますが、同じ基準で求めた数値です。実質なんていう曖昧なものではありません。
世の中の資産価値の計算で、○○分って言われているけど実質時間は△△だから資産価値はこっち。なんて計算していますか?
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3578
通りがかりさん
3561がすべてを語ってる
いい大人が馬鹿みたいな言い合いするのはそろそろ辞めたら?
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3579
検討板ユーザーさん
>>3573 匿名さん
例えば信号が3つあって歩道橋渡らなくちゃいけない徒歩10分と信号も段差もない徒歩10分って、同じ徒歩10分でも全然違いますよね。
同じ徒歩10分でも実際本当に10分で行けるのか、それとも実際はそれよりすごくかかってしまうのかって事は買う人は気にする人いるだろうし、資産価値に関係あると思いますよ。
要は物件概要は徒歩9分でも、資産価値が徒歩9分と言われると、少しハテナ、という感じです。
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3580
匿名さん
>>3578 通りがかりさん
あなた3576でしょ。言い返せなくなったからそう言っているんだろうけど、自分でそう思うのなら、これから先もそういう話をし始めるのはやめてね。
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3581
匿名さん
>>3579 検討板ユーザーさん
資産価値 駅 時間 とかで検索してみて下さい。
あなたが気にされる違いについては、資産価値と言うよりも生活する上で関係する部分だと思います。
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3582
マンション掲示板さん
上に貼られてるまとめ見ましたが、やれ高いだの駅から遠いだの作りが安っぽいなどめちゃくちゃネガティブなレスが多いですね。
最近のレスの方がむしろマイルドな気がします。
その中でも気になったのが、戦闘機の音がうるさいということ。住宅から結構聞こえますか??
あと、レスにもありましだか、確かに900戸もあるのに管理費16,000と割高で駐車場も借りるとランニングコストで毎月4万くらいかかるのは大変かもと思いました。
管理費結構高いんですね。戸数が多くても共用施設が多いからですかね。
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3583
評判気になるさん
共用施設が何にも無いマンションでも同じぐらい管理費かかります
マンション選びは運ですわ。
買いたい時期(結婚、出産など)に売り出してあり、7割以上許容できたら買い
100%の物件なんてない。
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3584
匿名希望さん
>>3582 マンション掲示板さん
以前の書き込みにもありますが、横須賀港を母港とする米国海軍航空母艦の艦載機は全て岩国基地に移転し、訓練飛行も硫黄島での実施となりました。このため現在、座間基地を使用しているのは、海上自衛隊航空部隊の哨戒機などの低騒音の飛行機だけです。日に数度通過するだけですので、飛行機による騒音は気になるものではありません。尚、飛行しているのは騒音のひどいジェット戦闘機ではありません。
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3585
マンション掲示板さん
>>3584 匿名希望さん
そうなんですね。辻堂と言えば戦闘機の音がうるさいイメージでしたが変わったんですね。
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3586
匿名さん
>>3581
3579さんの言ってることって確かにあるよ。
ここは駅までフラットだからさほどのことは無いけれど、例えば距離測定で同じ駅から5分でもフラット5分と急な坂道5分では価格が違うのは当たり前だしね。
生活する上で不便なら不動産価値も落ちるのは需要の関係上普通のこと。
でも、不動産の測定距離より実質時間がかかるのも田舎で信号が無い街のマンションや駅直結マンションでない限り普通の事だからここぐらいだと気にはならないかな。
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3587
匿名さん
まあ、敷地の奥の方の住居だと15分はかかると思うので、これから買う人は15分と価格が適正かどうかよく考えてみるといいと思うよ。
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3588
匿名さん
>>3582 マンション掲示板さん
3583さんも書かれていますが、共用施設がない物件と大差ない管理費だと思います。私も高いとは感じますが、割で考えてみると割安だと思います。
エニタイムフィットネスなどの価格が安めのジムでも7000円ぐらいかかるから、その分が管理費に入っている。
もちろん器具の充実度合いは違うでしょうが、健康目的とダイエットの利用なら充分でしょう。
体育館も無料で使える。お得かどうかはご自身のライフスタイルによるでしょうね。
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3589
通りがかりさん
みなさんがおっしゃるような大変素敵なマンションなのに完成して1年以上経っても売れてないのはどうしてでしょうか?1年経つと中古扱いになると思いますが値下げはないのでしょうかね
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3590
マンション掲示板さん
>>3587 匿名さん
奥だと15分はかかるんですね。
フォレストはアクアより駅から離れますから、その分価格を抑えて欲しいですね。
建築費の関係で間取りはアクアより全体的に小さくなると聞きましたし。
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3591
マンション掲示板さん
>>3588 匿名さん
そうですね、ジムを使う方ならいいと思います。魅力的ですよね。
ただ、これは本当に仮定の話ですけど、共用施設は最低限でいいから、管理費は10000円くらいがよかったなぁと個人的には思います。
体育館含めた共用施設も基本予約が必要で抽選になるとの書き込みもありましたし、自分があんまり使わないもしくは使おうと思っても使えないのにお金払うのを良しとするのかは意見が分かれるかも知れませんね。
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
>>3589 通りがかりさん
1年経って完売しないマンションは今の時代は珍しくないですよ。
お金があれば欲しいです。
条件としては良い。ただ、安い物件ではないから、なかなか踏み切れないのです。
検討者はみんなそんな感じなのではないでしょうか。
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3594
匿名さん
>>3591
最低限の共有施設あればイイという方はここのマンションとは相性悪いですよね。
私もそうですが。
最初、ギャラリーに来て説明を受けた時はとても魅力的に思えたのですが、よく考えてみると自分の性格だと、ジムや共有施設に苦手な人がいると時間をずらしたり行くのをやめてしまう傾向があるので。
だったらお金を払って、嫌なら別のジムなどに通える方がイイナと思いました。
気にしないマイペースな性格ならいいんですけどね。
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3595
マンション掲示板さん
>>3594 匿名さん
それすごい思います!
私も、苦手な人がいるかもと思うと同じお店とか公園に行きたくても行けなくなっちゃうんですよねー
子供も多いマンションみたいなので、ママ友グループで派閥もありそうだし、気軽にキッズスペースとか行けなくなっちゃったら嫌だな。
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3596
eマンションさん
フォレストFaceは最初からアクアFaceより一戸当たりの専有面積を少し小さくして、価格も抑えると販売員から聞きました。アクアのC-1タイプのような7000万超の住戸はなく、4000万台が中心だとも聞きました。御参加までに。
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3597
eマンションさん
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3598
マンション掲示板さん
いよいよアクア棟は最終期になりましたね。最終期販売戸数26とのことですから、これまでの残戸数50をくわえると販売戸数404のうち76が総残戸数ですね。328戸が売れたわけですから、率にして82%程度がこの経済環境が売れたのですから、まずまずの販売状況では?
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3599
検討板ユーザーさん
販売計画は当初より大きく遅れており、下方修正してます。下方修正の段階でダイワにとって想定外、ここでまずまずと言う意味がわかりません。
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3600
マンション掲示板さん
管理費以外に、インターネットで2,200円、湘南サロン?で500円の計2,700円が必ずかかるんですね。。
管理費と合わせると20,000円くらいですか。
建物も大きく共用施設も多いので修繕費も今後上がっていくだろうし、、でもそこは大規模だから安いまま維持できませんかね??
フォレストの管理費とか修繕費ってアクアより安いんですかね?
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3601
マンション掲示板さん
>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの販売計画とは何ですか?
そんなものあるんですか?
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3602
eマンションさん
どこのマンションも同じくらい管理費かかる
何にも共用施設が無いマンションも同じくらいかかります。
大規模のメリットは絶対数が多いから管理費を多く徴収できるから専用バスも運行できる。
一方、デメリットは大規模だから入れ替わりが激しく
いつも中古が売りに出されるから
値崩れが激しい
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3603
マンション掲示板さん
>>3602 eマンションさん
確かに、バスを運行できるのはすごいです。
本数も多いみたいですし。
たしかに値崩れは心配ですね。中古で数戸売りに出ていますが値下げしても買い手がついていないようですし。
まぁ似た価格なら普通は新築買いますけどね、よっぽど安ければ別でしょうけど。
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3604
マンション掲示板さん
>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの経営幹部でもないあなたが何故、販売計画などの重要事項を知っているのか、甚だ疑問ですが、まぁそれは良しとしますか。不動産総合研究所統計によると、昨年度の首都圏新築マンションの販売成約率は50%弱ですから、総個数404の大規模マンションでこの時点での成約率82%は、中々の好成績ですよ。
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3605
マンション検討中さん
ここは、豪華な共用施設があるから、固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりになりそう。
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3606
通りがかりさん
3599じゃないけど、この記者会見の「連日即日完売を狙い」って目論見は外れたのかなぁと。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914
> 記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏や同事業第四課係長・二改隆広氏らは「「『プレミスト高尾』のように後背地の戸建て居住者の買い替え、買い増しが期待できるし、そのためにシャトルバスの運行も決めた。湘南に流れを引き込み、『高尾』のような連続即日完売を狙い、3年間で売り切りたい」と語った。
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3607
匿名さん
>>3606 通りがかりさん
3年間で売り切りの当初計画ならば、一年間で328戸契約率82%なら上出来でしょ!この団地は魅力があるのだと思います。
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3608
検討板ユーザーさん
この掲示板はニートか学生のバイトでも雇っているの?当初は18年3月に販売終了予定とニュースリリースされてます。重要事項?ニュースリリースの意味わかる?人にケチつけるのにはあまりにも無知すぎますよ。
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3609
通りがかりさん
>>3607 匿名さん
微妙にdisってません?アンチですか?
確かに田の字型間取りの集合住宅なので民度によっては団地化する可能性もありますが。
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3610
マンション掲示板さん
>>3608 検討板ユーザーさん
あなた、バカかね?経済状況の変化により販売状況も変わるのが当然でしょう。昨今の首都圏新築マンション販売状況を見れば、ここの売れ行きが比較的好調なのは確かだよ。あなた、バカだね。
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3611
匿名さん
>>3609 通りがかりさん
集合住宅をマンションなどと呼称するのは、日本だけです。マンションとは大邸宅を意味します。英語で正しくはコンドミニアムです。また日本語ならば団地が適当な表現であり、ディスル気などありませんよ。
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3612
匿名さん
>>3607 匿名さん
竣工から3年ではなく販売開始から3年では?
さすがに竣工から3年って時間かかりすぎでは。
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3613
匿名さん
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3614
匿名さん
かなりのお客様をプレミストが獲ったから?か凄く攻撃されてますね。周りのマンションは50戸完売するのも大変なのに、ここは凄い!
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3615
匿名さん
調べたら、2017年11月に販売開始したようですね。
残り80戸弱だと3年で完売はかなり厳しいでしょうね。残った部屋はエレベーター前や低層階などのあまり人気がない住戸でしょうから。
夏に販売予定のフォレストの500戸とも競合しますしね。
値下げすれば売れるかも知れませんがね。
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3616
匿名さん
>>3615
3年で完売ってアクアのことではなくて、アクアとフォレスト900邸完売を目指していたって事ですよ。つまり残り580戸って事です。
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3617
評判気になるさん
>>3616 匿名さん
そうであるならば、フォレストの販売開始は今年末と云うことですから、完売目標時期は2023年末となりますね。
アクアが一年間で82%売れたのだから、2023年末までなら完売の可能性もありますね。
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3618
匿名さん
>>3615 匿名さん
値下げを期待したいのは判りますが、ダイワのような大規模デベロッパは焦って売る必要はないようですから、虚しい期待になりそうですね。ダイワハウスグループでマンション事業の占める売上額は10%もなく、他の事業が好調ですからね。よって値下げを期待しても虚しいですよ。買うならトットと買う方が得策ですよ。自分の気に入った部屋を買えますからね。
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3619
通りがかりさん
>>3589 通りがかりさん
何故、完売していないのか?答えは簡単です。資金不足のため買えないだけです。
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3620
通りがかりさん
>>3593 匿名さん
わたしもここを購入したいのですが、少しお金が不足しています。ローンを組めないことはないのですが少し不安です。ちびっとでも安くならないかなぁ。
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3621
匿名さん
以前こちらの掲示板を活用して購入検討した者です!
資産価値や駅から何分か、ずっと支払っていける金額なのかなどを考え掲示板も見て悩んでいました。
資産価値については、途中で、そもそも今の時代これから本当に資産価値の上がると言われている場所を購入するとなると、
かなりの高収入じゃないと難しいと思い、途中で資産価値よりも、
自分がワクワクする場所なのか?住んで安心な場所なのか?を重要視するようになりました。
プレミストについては何度か見学に行き、
最初は少し歩くかな?と思いましたが、
元々駅からバスで15分の場所に住んでいたので、バスを待つ時間が無くなり、
今引っ越して1か月経ちますが、慣れました!
これについては個人差あるので、人それぞれだと思います!
バスはあまり乗っている方を見ないので皆さん結局は歩いてる方が多いのかな?
特に雨の日や赤ちゃんのいる方、お年寄りの方には駅に繋がるエレベーターの近くで乗り降りできるのでとても良いと思いました。
共用部については、まだ1か月なのでカフェとライブラリーを少し利用しただけで、他の場所は1回も使用していませんが、たまにパーティールームを使用されているママさんグループの方々の姿を見ると子供がいらっしゃる方にとっては気兼ねなく集まれる場所があって良いなーと感じました!
ただ、カフェについては火曜、水曜?休みなので出来たらいつでも利用できるようになればいいなーと思います。
すれ違う方は皆さん挨拶してくれて、雰囲気は良いなと思います。
住んでみて良かった事は、辻堂の街が治安良く帰り道も暗いですが凄く安心なのと、個人の飲食店が多く(特に南側)テラスモールや、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、徒歩圏内に色々とあり、街も歩道が広くスッキリしていて住みやすいなと感じています。
ただ、まだ子供はいませんが指定の小学校が遠いのが不安です。調べたら共働きなら近くの小学校に変更可能みたいなのでそこはまた子供が出来たら検討しようと思います。
良い所
あとは、部屋については、床の木の木目がオシャレで壁紙もオレンジ系の照明だと真っ白ではなく少し質感のある薄ーいグレー?のように見えるので落ち着きます。
ドアなどは白系なので圧迫感なくスッキリして見えます。
玄関が広くシューズボックスの横に空間があるのでベビーカーや鏡など置きやすいと思います!
キッチン台の流しの横にも作業スペースがあり広いので使いやすいです。
ポットや炊飯器やブレンダーなどを作業スペースに置いて使う時にキッチンにコンセントが二箇所あり凄い使いやすいです!
北側の部屋(共用廊下側)がルーバー付きなので暖かくなったら通気しながら目隠しもできるので良いなと思います。
エレベーターが早くてストレスがない。
ゴミ捨て場がキレイ。匂いも気にならない。
気になる所
トイレの中の壁がベージュの木目調なのですが、白だったらアクセントクロスでDIYしたらオシャレな感じになるのになと思ったのと、
カーテンレールがカーテンボックスに埋め込み式なのでバーチカルなどつける時は軽い工事が必要なのかな?私はカーテンにしましたが。
確かに上の階のお子様のポンポンと細かい足音が気になる時あります。特に土日。
住んでみての今のところの感想です。
皆様、色々な意見はあるかと思いますが、自分がそこに住んでワクワクするのか?
マンションでも戸建てでも、
100%の理想が叶う事は無いと思います。
その中で自分は何を重要視するのか?
それは人それぞれなので、誰かの参考になればなと思います。
長々と失礼しました!
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3622
匿名さん
経済状況は2017年だって今(新型コロナ発症前)と大して変わらんよ。
どこのマンションも充分高値だったから、ココも「高い、高い」と言われていたし、販売開始から「3年で914戸売り抜くのはいくらなんでも無理!」と言われていたよ。
が、実際は「3年でアクア82%なんてすごい!」なんて言われて、どう言ったらいいのやら。
10段階評価の通知表を5段階評価と勘違いして「4がいっぱい!すごい!」って褒めるような...
デベの当初の計画では今年の11月にアクア+フォレスト共に完売予定。
フォレストの工事も遅れ、残念ながらお世辞にも「好調」とは言えんわな。
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3623
匿名さん
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3624
匿名さん
>>3622 匿名さん
何目線での話ですか?業者目線?
通知表の例え話とかよく分からないのですが。
消費者目線だとこの値段で買えている人達が多い事は、今の時代で凄いと思いますがね。平均所得ぐらいの収入じゃ買うの厳しいでしょ。
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3625
匿名さん
>>3623
100戸から200戸くらいだとだいたい入居開始までに90%は埋まっている印象です。
超大規模だと、最近では戸塚のルネが好調のようですね。
総数440戸くらいで発売から1ヶ月で100戸売れていました。
(来年の3月入居のマンションです。)今見たら180売れていましたから、入居時は完売か難ありの部屋を残すだけでしょうね。
ここのプレミストは「フォレストは安いかも」という期待があって高めの値付けのアクアの売れ行きが良くないんだと思いますよ。
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3626
匿名さん
>>3624
マンションオタク目線ですよ。
「この値段で買えてる人が多い事はすごい」とは「収入の多い人がたくさんいてすごい」ということですか?そりゃ、確かにすごいですが、5500万からくらいのマンションでも藤沢・戸塚・東戸塚・上大岡あたりではそこそこ好調に売れてますよ。(入居時までに90%)
日吉が6000万くらい。都心部だと8000万!
ホントに「収入の多い人がたくさんいてビックリ」です。
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3627
通りがかりさん
2017年の9月に18年3月までにアクアを販売完了予定と出していますが、その間、経済状況は変わってません。また万が一変わったとしても先半年のことは予想し計画は立てます。企業が誤算を認め下方修正しているのにこの掲示板はなぜそれをよく売れてると言うのですか?相変わらずウソ情報満載ですね。他の売れてないから良いとか小学生みたいなことも言ってるし。
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3628
匿名さん
>>3627 通りがかりさん
18年3月?もう2年前じゃないですか。
現状とかけ離れててにわかには信じがたいのですが、ソースはあります?
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3629
匿名さん
>>3628
横ですが
>>3606に書かれていますよ。デベの責任者が記者会見をして【2017年から3年で914戸売り切る】と発表しています。
つまり普通に考えれば「フォレスト1年半(18年3月)、アクア1年半で完売」という計算でしょう。
ところが1年半では到底無理で「フォレストの大量売れ残りがあるのにアクアを売り出すわけにいかない」と考えたのでしょう。それでアクアの工事着工が大幅に遅れたのだと思います。
この記事会見の事はこのスレのずーと前の方でも書かれていましたよ。
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3630
検討板ユーザーさん
フォレストの南東側は2/3は入居してませんよ。
これからかもしれませんが庶民が買える値段ではないですよね。購入者の年収とか知りたいです。頭金いくら等。
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3631
通りがかりさん
>>3628 匿名さん
ニュースリリースくらい確認してから書いて。
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3632
匿名さん
>>3630 検討板ユーザーさん
年収500万円でもローン審査通りますよ?
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3633
匿名さん
>>3630 検討板ユーザーさん
すみません、今入居可能なのは、アクアです。
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3634
検討板ユーザーさん
売れてる売れてないって全く売れてない訳ではないと思うので、そんなに固執してアピールする必要ありますか?
どこのマンション買うのも結局は、
自分がどう思うかが大切だと思います。
将来性なんてこの時代、どこを買っても、
災害や震災や経済状況でいつどうなるか分かりませんから。
自分の身の丈にあった無理なく払い続けられる場所を購入するのと、暮らしていて自分にとって快適に過ごせる事が大切なのかなと。
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3635
匿名さん
>>3629 匿名さん
マンション作るのに記者会見って開くものなんですね。
当時発表された計画に対して遅れているのは分かりましたが、誰も買っていない訳ではないですよね。
売れている、いないの論議って特にどちらでも良く、購入検討している身としては選べる部屋の選択肢が多い状態の方が嬉しいです。
ダイワの株主なら売れていないのは困るから強く言いたいのかも知れませんが、皆さんそういう視点の話をされていますか?
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3636
検討板ユーザーさん
>>3633 匿名さん
ありがとうございます。年収は2000です。
年収500だとキツキツでしょうね。
アクアに知人が住んでるのですが入居者は少ないと聞きました。モデルルーム行きたいですがコロナが落ち着いてからにしようと考えてます。管理費が20000円なのはちょっとネックですね。
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3637
通りがかりさん
>>3634 検討板ユーザーさん
別に全く売れてないとは言っていない。売れ行きがまずまずと書かれていたので当初の計画からは下方修正されており、決して順調ではないと事実を教えたかっただけです。事実を伝えたら、ネガティブなアピール扱いですか?事実を隠すほうがタチ悪いです。
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3638
匿名さん
>>3636
年収2000円じゃなくて2000万円ですよね?
参考までに伺いたいのですが、年収2000万だと所得税や住民税っていくらぐらいになるんですか?
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3639
匿名さん
駅から徒歩圏内マンションで「全く売れていないマンション」なんて見たことないですね。
というか、バス便でも見たことがない。
あるならどこのマンションか教えて欲しいです。
好調な売れ行きのマンションと苦戦してるマンションがあるだけですね。
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3640
匿名さん
>>3635
戸数が多いのでそれだけ力が入っていたんですよ。通常は記者会見なんてしません。
関係者に宣伝してほしかったのでしょう。ギャラリー作りにもお金がかかっていましたし、広告費も大きかったんじゃないですか?
記者会見した結果、こうして当初の販売計画が知られるところとなり、下方修正したのもあからさまになってしまって、売主にとっては残念でしょうね。
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3641
マンコミュファンさん
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3642
匿名さん
>>3641
ググりましたよ。でも扶養家族がいる人だと違ってくるじゃないですか。
ですから、このマンションを買う人だと家族持ちになるでしょうからいくらくらいなのか伺いたかったんです。
わからなければ結構です。
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3643
マンション掲示板さん
>>3642 匿名さん
年収2000なら扶養家族いたってあまり変わらないよ。月に所得税は30ー40万位払ってるでしょう。住民税や確定申告で戻る金額は節税対策によるよ。年収1000万に満たない人には節税の方法は知る余地もないでしょう。
3642は月に所得税いくら払ってるんだい?
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3644
匿名さん
>>3643
「あまり変わらない」のではなく、2000万いくと「配偶者控除」「配偶者特別控除」は利用できないのでした。
持ってる人からはホント税金って容赦ないですよね。税金や控除に関しては得する事はなにもない。
うちはもう年金暮らしなので月々の所得税は払っていませんが、断捨離して家土地不動産等を売ったせいで、所得税は目が飛び出るほど取られたし、翌年の住民税もビックリする金額になり、おまけに盲点だった月々の健康保険料も爆上がりしてしまいました。
今は相続税を取られないよう画策中(笑
スレ違い話題、失礼しました。(ちょっと興味があったもので。)
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3645
名無しさん
聞かれてもいない人達がなぜムキになってコメントするの?
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3646
匿名さん
年収2,000万!?そんな人お目にかかったことありません。。
ここに住まわれる方々は高所得者なんですね、、すごい、、
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3647
匿名さん
ここの販売価格は4500万から8000万までですから、購入層年収もその線に沿って900万前後から2500万前後までと幅が広いと思われます。恐らく世帯年収1000万程度が最多で、ごく一部が2000万超え年収でしょうね。
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3648
マンション検討中さん
いいや、金融資産保有額にもよりますが、このマンション購入者の世帯年収は800万円程度が最多ですよ。もちろん中には2000万円以上の人もごく僅かいるでしょうね。C1高層住戸購入者数人かな。まぁこのマンションはその程度でしょう。所詮、藤沢ですからね。都心とは違い高収入者は、ごく一部ですね。
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3649
匿名さん
湘南中央病院の斜め向かいにケーズデンキ藤沢辻堂(仮称)の工事が始まりましたね
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3650
マンション検討中さん
>>3630 検討板ユーザーさん
タブルインカムで年収合わせて800万円以下でも買えますよ。あとよっぽど貯金があるか、親の援助がないと購入できないかと思います。
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3651
評判気になるさん
>>3649 匿名さん
あそこはまた新しくマンションが立つのかと思ってましたが、電気屋でしたか。
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3652
住民板ユーザー
>>3649 匿名さん
ケーズデンキなんですね?
便利になりますね。いつオープンなんですかね?
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3653
通りがかりさん
羽鳥は葬式のイメージってよく聞くんですが、そんなに斎場近いんですか?
霊柩車ってよく通ります?
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3654
マンション検討中さん
>>3650 マンション検討中さん
ダブルインカムで年収800万でも買えるけど、無理くりって感じですよね。
と言うのもいまの社会情勢だといつ定職を失うかわからないし。
よっぽど安定した職業で高収入じゃないと厳しいと思うなー。
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3655
通りがかりさん
>>3653 通りがかりさん
駅そばに和田斎場とメモリアルホール美空があります。
なのでプレミストからも結構近いですね。
南口にもいくつかあるのかな?
霊柩車は…あまり見たことはありませんが、斎場があるので当然通ってはいるのでしょうね。
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3656
匿名さん
>>3653 通りがかりさん
私は子供の頃から近所に住んでいますが聞いた事ありません。どういった方から聞いているのでしょうか。
利用率の高くなる高齢者でしょうかね。
羽鳥地区は基本的に住宅エリア。何か変わった所と言われたら、はとりんぼ(まだあるのかな)、焼肉駒形屋、業務スーパー、オーケーストア(new)ってイメージです。
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3657
マンション検討中さん
>>3650 マンション検討中さん
頭金額にもよりますが、世帯年収800万円未満での購入は、かなりリスキーになると思います。駐車場にある車を見るとメルセデス、BMW、レクサス、ポルシェなどが並んでいますから、それなりの年収世帯が入居しているようです。
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3658
マンション検討中さん
>>3657 マンション検討中さん
>>3657 マンション検討中さん
たかが5,000万円程の物件でしょ。
年収800万もあれば充分だって
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3659
通りがかりさん
その程度のクルマは神台や新町、南側にはいくらでもあります。
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3660
匿名さん
>>3658 マンション検討中さん
頭金なしで5000万円全額を元利均等返済、フラット35でローンを組むと、月額返済額約15万円になり、これに管理費と駐車場代を加えると、1ヶ月約19万円の費用になります。年収800万円ですと手取り月額50万円ですから、差し引き月額31万円の生活費です。4人家族の1ヶ月生活費の平均額は約29万円ですので、かなり厳しい生活ですね。やはり世帯年収800万円以下で全額ローンで、このマンションを購入するのは危ないですよ。
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3661
通りがかりさん
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3662
通りがかりさん
>>3660 匿名さん
そうですね、特に世帯年収の場合だと、どちらかの収入が減ってしまう或いは無くなってしまうような事態になったら、もう終わりですものね。
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3663
匿名希望さん
>>3659 通りがかりさん
そうなんですね。
辻堂駅周辺住民の所得は高いのですね。驚きました!
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3664
匿名さん
世帯年収800万円の意味は夫婦合算。どちらか単独で800万ならマシ。
夫婦合算だと産休、育休、復帰後は稼ぎが減るので大変でしょう
辻堂で単独で800万は一握りだと思われる。
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3665
通りがかりさん
>>3659 通りがかりさん
メルセデス、BMW、レクサス、ポルシェでその程度扱いって、その感覚すごいですね。
ベントレー、マセラッティ、ロールスロイスあたりから認めていただける感じでしょうか。
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3666
名無しさん
年収800万の人は頭金0で家を買わないです。ベンツ、BM、辻堂駅周辺やSSTとか普通にあるよ。羽鳥では珍しいでしょうか。
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3667
マンション検討中さん
うーん言い方悪いですけど、本当に年収ある方は辻堂の駅からやや遠いマンションではなくせめて大船のブランズタワー高層階や横浜の高級マンションを買うんじゃないでしょうか。
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3668
マンション掲示板さん
金持ちは電車なんか乗らないから駅までの距離なんて気にしない
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3669
マンション検討中さん
>>3668 マンション掲示板さん
駅から距離気にしない金持ちなら戸建て買うんでしょ。わざわざマンション買わない。
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3670
通りがかりさん
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3671
eマンションさん
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3672
匿名さん
>>3669
子育て中なら戸建てがいいけど、最近の台風は異常だから悩ましいところ。
年取ったらマンションだな。フラットで快適。
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3673
通りがかりさん
>>3671 eマンションさん
ここは小学校の学区が遠いのが非常にネックだね。低学年には厳しいな。。
幼稚園はバスが玄関にくるからいいけど、小学校に入ったら困るパターン。
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3674
匿名さん
>>3673
私立小に通う子は1年生から電車やバスに乗って通学しているんだから、それに比べれば全然問題無い。
どこの公立小学校も通学路の危険箇所にはPTA役員や地域の人が立って安全に通学できるようにしているはずだしね。
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3675
通りがかりさん
リスクに対し、他人事のように問題ないと言う人の考えが理解できない。実際に遠いしクルマの多い道。万が一、被害を受けるのは他人様だから軽々しく問題ないとか言うべきではない。
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3676
匿名さん
>>3675
普通、学区内の通学路というのは、年度初めに学校のPTAが分担して、実際に歩いてみて【危険箇所の把握】というのをしているんですよ。それを毎年毎年引き継いでやっているはずです。
(新しいマンションができ通学路に変更があった場合も)
危ない場所には登下校時PTA役員や町内会の人が立っていますし、警察へ信号機の設置の依頼や消えかかっている横断歩道の塗り直しや設置の依頼もPTAでします。
3675さんはそういう事を知った上でおっしゃっているんですか?
知ってる上でも心配なら、学校横のマンションにでもすればいいと思いますよ。心配性度合いは個人個人で違いますから。
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3677
匿名さん
>>3675 通りがかりさん
全く持って同感。近いに越したことない。
問題ないとか言い切るのはありえない。
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3678
匿名さん
>>3675 通りがかりさん
このマンションの前身が社宅だったけど、その時の交通事故って何件あったのですか?
リスクをどう取るかは人それぞれですが、過去の実例があるのであれば、それが参考データになると思いますよ。
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3679
マンション掲示板さん
売り上げはまずまずとか言いながらもポジティブ宣伝とネガティヴ否定に必死だね。順調ならやる必要あるの?実際の状況は写真のとおりかな。
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3680
匿名さん
>>3676 匿名さん
それは学校やPTAの努力であって、だから大丈夫と軽々しく言うべきでない。特に我が子の危険を避けるのは当然検討すべき。それを承知なら買えばいいし、私は危険と思うので却下しましたよ。
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3681
住民板ユーザー
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3682
匿名さん
>>3676 匿名さん
あなた、ここのネガ意見をよく否定する住民ですね。
書き込みがいつも極端なのでわかります。
マンション横に住めばいい、とかね。
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3683
匿名さん
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3684
eマンションさん
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3685
匿名さん
>>3682さんは誰かと人違いしてますよ。私、ここの住民じゃありません。
最終的には子供にどういうところが危険なのかを教え、注意をするように教えるのは親の役目です。それができないのなら「買わないという選択」もイイと思いますよ。
お子さんによっては性格的に衝動性を抑えられないお子さんや一つの事に気を取られると周りの事が見えなくなるお子さんもいますしね。
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3686
通りがかりさん
>>3685 匿名さん
いくら躾をしても歩いてて高齢者の運転する車が突っ込んでくるような事故は距離が遠いほどリスクになります。
ここは遠い上に歩道が狭く交通量が多いようですから心配です。
低学年なら誘拐等も心配です。何より女児であれば誘拐等も距離が遠いほど不安です。
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3687
匿名さん
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3688
匿名さん
>>3686 通りがかりさん
3678でも書きましたが、前の社宅だった時に小学校の通学で交通事故が多かったとか、そういう話はあるのですか?
リスクとして考えるべきというのは理解出来ますが、必要以上に心配している気がします。
そして、そこまで「心配です。」って言うならここは買わないと判断して離れれば良いだけでは?
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3689
通りがかりさん
>>3688 匿名さん
そのデータがあるかは知りませんが、あっても意味ないと思います。
というのも高齢者による交通事故が増加しているのは最近ですからね。さらに高齢化が進めば事故が増えるという懸念があります。
はい、私は小学校の通学は危険だと感じますので、ここのマンションを購入するなら私立小に入れようと思います。
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3690
匿名さん
>>3689 通りがかりさん
昨今の高齢者の事故は歩道と車道分かれていたり、コンビニ等の駐車場。気を抜き易い場所が多いです。
高齢者と言えども歩道の無い生活道路は基本意識として慎重になっているので、その言い分は理解しかねます。
また、高齢者の交通事故を懸念するのであれば、もはや歩車分離であろうと安全な場所は無いので他の方が言われるように学校の隣に住むのが最適だと私も思います。
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3691
匿名さん
>>3689
「学区の小中学校の教育環境があまり良くないので私立小を希望した」という人は結構いますが、「学区の小学校の通学路が高齢者の事故で危ないので私立小を希望した」という人は聞いたことがないですね。w
本気でないとは思いますが、「変な過保護親」と思われるので、受験時の親子面接では言わない方がいいですよ。落ちてしまいます。
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3692
通りがかりさん
その道、通勤で使いますが危ないと感じます。ここで否定する人は発言に責任を持てるのですか?普通に危ないということを必死に否定する理由は何でしょうか?
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3693
匿名さん
ここの掲示板怖いです。
他のマンションでネガティブな意見出てもここまで否定されてるの見たことありません。
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3694
eマンションさん
久しぶりに公式見ましたが3LDK 73.09m2で4045万なんですか!?
広さ的にC3でおそらく低層階だと思いますけど、めちゃくちゃ値引きしてますね?500万くらい値下げしてますかね?
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3695
匿名さん
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3696
通りがかりさん
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3697
匿名さん
>>3692
主要道路は歩道もきちんと有りますし、道路を渡るのは歩道橋を使うのですが、どの辺りが危ないのですか?
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3698
匿名さん
>>3690 匿名さん
意味わからん。
2016年の認知症じいさんが集団登校する小学生を轢き殺した横浜の事件は歩道なんてほとんどない生活道路で起きてるよ。
こういう事故は防ぎようがないから、できるだけリスクを下げるために徒歩通学時間を減らしたいって人がいる。
このマンションは小学校の学区が遠い。
明らかなデメリット。
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3699
匿名さん
>>3696
意味わかりませんが、やはり藤沢の方から来ている人がいるんですね。
昔からアラシがいますからね。
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3700
匿名さん
>>3698 匿名さん
だからそう考える人の最適解は学校の隣だって言ってるんでしょ。
意味分からんのはデメリットって言いながら、いつまでもこの掲示板に居続ける輩だと思うよ。
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3701
匿名さん
>>3700 匿名さん
ん?ここはデメリットも含めて検討する掲示板ですよ。
メリットなんてマンションギャラリーで聞けますから、デメリットの方が大事です。
デメリットがあっても目を瞑って購入する人もいますしね。
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3702
マンション検討中さん
コロナの影響でまず間違いなく買い控えが起こるだろうから、フォレストの売れ行きはアクア以上に苦戦する可能性が高いだろう。
中古で売る時もかなり値下げしないと厳しいだろうね。
永住する人だったらフォレストの値下げを待って買うのが一番コスパいいかもね。
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3703
匿名さん
>>3701
で、そのデメリットの内容が「小学校が遠い」ですか?(笑
この板は長いのでみんな知ってるでしょ。
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3704
匿名さん
>>3701 匿名さん
デメリットも含めて検討するって、何そんな当たり前の事言っているのだろうか。
今気になっているのは「デメリットだ」って言いながら、それでもこの掲示板にいる人は何がしたいのか、意味が分からないってところだよ。
自分にとってここがアリなら検討を続けるし、ナシならさっさと離れて別に行くでしょ。ナシと判断しているはずなのに執着している輩がいる事に驚きだよ。
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3705
eマンションさん
あの~、学区については絶対的なものではなく、藤沢市と相談の上で変更可能なようです。特にこの集合住宅のように総世帯数900戸を越える場合、当然のことなから児童数も増えますから、藤沢市も柔軟に対応すると考えられます。ですから余り通学路について心配する必要はないですよ。ことさら通学路の危険性を声だかに言う人は何らかの意図を持っている人でしょうね。
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3706
マンション検討中さん
学区が遠いのは周知の事実。
デメリット、メリット知った上で購入して下さい。デメリットを否定するのはちょっとおかしいです。営業なのか住民なのかは知りませんが 人それぞれ価値観や感性は異なるので無理矢理否定するのはかえってダメージ。
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3707
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
同感です。
学区が遠い、リセールしづらい、駅からも遠い等デメリットがあっても買う人はいます。
今の価格は高過ぎると思いますが、3000万円台にすれば売れると思いますよ。私も安くなったら欲しいです。
周辺のマンションから考えると3000万前半なら十分売れると思います。
5000万は高過ぎると思いますね、コスパ的に。
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3708
マンション検討中さん
>>3707 匿名さん
3000万円いいですね。
旦那が観光業なので、今後の経済状況がとてつもなく心配です。。
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3709
通りがかりさん
>>3705 eマンションさん
それは本当の話? 以前、市に問い合わせましたが学区は原則には変えれないと言われました。遠いからも当然理由にならないと。
あくまで願望ですよね。将来、子供数が激減し小学校の合併とかのレベルまでなれば可能かもしれませんが現状でそれが通れば羽鳥小に集中し過ぎ対応できないのでしょうね。少なくとも現状では厳しそうなことをできそうみたいに言うのはやめたら?あまりいないだろうけど、鵜呑みにして明治小にしか行けない人がでるかもしれませんよ。
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3710
通りがかりさん
内覧行った事がありますが、ファミリー世帯にはとても良いマンションだと思いました。子供が居たら買ってたと思います(実際に子供が居ないとわからない事もあるので、あくまで想像ですが)。
苦戦(?)の原因はマンションの質や駅とか学校への距離ではなく、子供が居る(又は作る予定の)世帯数がそれだけ減少している事なのかなと感じます。
単身と夫婦のみ世帯が50%超えてて、これから更に増えると予測されてますから…夫婦のみ世帯で且つ子供作る予定が無い世帯数も相当多いんでしょうね…(うちもそうです)
https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/dl/20-21-h28.pdf
今の自分のニーズには合いませんでしたが、とても好きなマンションなので応援してます!
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3711
口コミ知りたいさん
900人も人口増えるから、羽鳥小を増強して
受け入れ体制を整えるように
今から市に要望出せば大丈夫
市に嘆願書
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3712
名無しさん
3000万円台前半って、さすがにネタですよね。
新築、築浅の住居購入にそこまでしか出せないのなら、もっと条件悪い所じゃないとありませんよ。コスパってレベルではない。
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3713
マンション検討中さん
NTTの社宅だったのだからそんなに増えてはないですよね。学区の変更は期待せずに私立行かせれば良いですよ。
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3714
マンション検討中さん
4000万まで下がりましたね。一気に振り払う気ですね。
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3715
eマンションさん
最初から買った人からしたら
今回の値下げどう?
ただし、まともな部屋残ってない
エレベーター前とか
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3716
マンション検討中さん
>>3711 口コミ知りたいさん
大丈夫な訳ないでしょ。前から社宅で子供は多いし、ライオンズとかC-X内のマンション内の住民は遠い学区に10年弱通ってるのにプレミストだけ特別扱いされる訳ない。
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3717
通りがかりさん
>>3711 口コミ知りたいさん
とりあえず頑張ってください。
確定してから書いたら?
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3718
匿名さん
>>3708 マンション検討中さん
フォレストはアクアよりさらに狭く駅から遠くなるし、アクアの売れ行きを考えると3000万代の部屋は多くあるでしょう。
そして今回のように売れ残りもあるでしょうから3000万前半も待てば出てくると思います。
ただ、条件は悪いと思いますけどね。ギャラリーでもらった紙と照らし合わせると、恐らく4000万の部屋はC3の一階だと思います。
キッズルームのすぐ近くです。
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3719
通りがかりさん
>>3711 口コミ知りたいさん
まあ、今まで変えられていないのに大丈夫なわけがない。あと、あなた方のわがままのために税金を使わないでほしい。増設したいならダイワさんと住民さんでお金出してよ。
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3720
匿名さん
>>3712 名無しさん
全然あり得ますよ。
普通大規模で駅から遠ければ価格は抑えるのが定石ですからね。ここは共有設備の分価格も高いですが。
値下げすれば低所得者でも購入できるようになります。
さすがにフォレスト売って数百も余るのは売主も避けたいでしょうし、アクアを4000万まで下げた経緯からはあり得ると思います。
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3721
通りがかりさん
>>3719 通りがかりさん
仰るとおり。ハルミフラッグのようにマンション内に小学校でも作ればいい。
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3722
マンション検討中さん
落とし所は平均4500ですよ。藤沢市なので隣の茅ヶ崎市とは福利厚生や交通の便も大違い。
コロナショックでオリンピック中止になれば3000万代もあるでしょう。オリンピック延期か予定通り開催のどちらかでしょう。
エレベーターの隣は支障ないですよ。音がうるさいとか聞いた事ありません。住んでからはエレベーター近い方が何かと便利です。
フォレストなら3900からの可能性はあるでしょうね。
私は学区よりも将来使わない可能性の高い供用設備維持に毎月管理費20000円は嫌です。
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3723
eマンションさん
なるほど、キッズルームの隣か
あそこは昼間、騒音被害に悩まされるからな
そこの値下げは納得
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3724
通りがかりさん
これだけ金持ちや権力者がいるから
羽鳥小への受け入れ
誰かやるでしょう
市への嘆願書
児童の安全第一
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3725
住民板ユーザー
>>3720 匿名さん
アクア値下げじゃなく元々じゃないですか。
一年半くらい前にもカフェの裏4000万切るくらいで売り出してましたよ。
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3726
匿名さん
>>3720
念のため伺いますが、冗談ですよね?
周辺の中古マンションより安い新築マンションですか?w
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3727
匿名さん
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3728
名無しさん
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3729
検討板ユーザーさん
SUUMOでプレミストの賃貸出てるんですね。
そして思いっきり徒歩15分と書いてました(笑)
駅近のシエリアは4分、ライオンズは1分と書いてあったので、試算方法は不明ですが信号等を加味すると徒歩15分が最も実情を表した値なんですね。
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3730
マンション掲示板さん
>>3729 検討板ユーザーさん
徒歩15分マンションでその上5000越えは有り得ない。中古なら3500だね。
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3731
検討板ユーザーさん
当たり前ですが賃貸ではなく新築マンションで探すとちゃんと徒歩9分になってますね。
SUUMO内で矛盾してるという(笑)
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3732
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ、キッズスペースの隣や上の階の部屋の騒音はどうなんですか?
キッズスペースの上の階の部屋がずっと売れ残ってました。
一方、図書館の上の階はすぐに売れてました。
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3733
匿名さん
>>3731
不動産表示では、駅構内のマンションに一番近い出口からマンションエントランス前までを測りますが、中古の一邸売りでは、駅からその部屋までだからでしょう。
何も矛盾していないですよ。
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3734
マンション検討中さん
フォレストもパークホームズ茅ヶ崎くらいの値かと思ってます。辻堂なら4000万前半が中央値であれば売れるでしょう。
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3735
検討板ユーザーさん
>>3733 匿名さん
ほー、勉強になります。
6分の差は、敷地内移動やエレベーター時間ということですかね?
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3736
匿名さん
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3737
住人2年目
>>3736 匿名さん
B棟上階に住んでますが部屋を出て辻堂駅ホームまで大人の足で普通に歩いて12分です。もちろん信号待ちなしの場合ですが。
そこそこ本気で走って部屋から6分でホームまで着いたことはあります。
C棟だと部屋からホームまで15分はかかりそうですね。
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3738
匿名さん
>>3737
私に言われても・・・
売り手が15分としたのですから (・Д・)
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3739
eマンションさん
>>3707 匿名さん
残念ですが、そんな価格にはなりません。あなたはここを諦めしかありません。
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3740
マンコミュファンさん
>>3718 匿名さん
3000万円台はありませんよ。馬鹿らしい。
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3741
検討板ユーザーさん
>>3740 マンコミュファンさん
既に4000万の部屋があるので、さらに条件の悪いフォレストでは3000万円代の部屋が確実に売り出されます。あなたが間違っています。
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3742
通りがかりさん
なんか、高級マンションって雰囲気でなくなりますね。
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3743
匿名さん
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3744
マンション検討中さん
>>3743 匿名さん
長谷工は湘南エリアのほとんどを担当してます。高級マンションの定義は施工業者では無く、名前の通り見た目と仕様と金額ですね。
この掲示板に何人買える人が居るのだろうか。
ましか、年収500万円代とか居ないよね?
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3745
検討版ユーザーさん
>>3741 検討板ユーザーさん
仮に65平米で3500万とすると坪単価177万になります。そんな単価での販売があると妄想するのは滑稽です。そのような坪単価物件は駅からバス15分以上は掛かるマンションですよ。この物件は坪単価200万を切るようなことはあり得ないので、最低限4000万ですよ。
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3746
名無しさん
現在、販売中での最低価格は4100万72平米、坪単価188万。フォレスト棟で70平米を想定し、現在の最低坪単価188万で計算すると、約4000万になります。他の人が言っているように3000万はないようです。
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3747
匿名さん
>>3746 名無しさん
それもうほぼ3000万じゃん。フォレストはもっと部屋狭いから3000万半ば出るだろうね。
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3748
匿名さん
>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。
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3749
eマンションさん
>>3748 匿名さん
大規模マンションというワードを省こうとして持論感が引き立って良いですね!
もっと墓穴を掘ってください!
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3750
通りがかりさん
良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。
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3751
通りがかりさん
高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。
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3752
名無しさん
高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。
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3753
名無しさん
>>3744 マンション検討中さん
じゃあいくら以上ならいいの?
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3754
eマンションさん
>>3753 名無しさん
どうぞ、ご自身で考えて下さい。
そもそも、決断できない方にはマンションは到底購入できるとも思いませんがのぅ。
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3755
マンション検討中さん
今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。
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3756
匿名さん
実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです!
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。
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3757
マンション検討中さん
郊外で最寄り駅から徒歩10分、この価格ならマンションを買う理由が見当たらない。東京都内ならいいけど。
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3758
名無しさん
>>3757 マンション検討中さん
どうしたいのですか。
都内マンションに住みたいのですか?
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3759
匿名さん
>>3757
都内で同価格だと町田あたりのマンションなら買えそうですね。
どっちがいいかって、海好きなら辻堂。ショッピング好きなら町田かな。
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3760
通りがかりさん
>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。
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3761
匿名さん
>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。(ここも)
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。
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3762
マンション検討中さん
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3763
マンション検討中さん
>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。
確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。
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3764
通りがかりさん
>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか?
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか?前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか?
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります?ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。
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3765
通りがかりさん
>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。
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3766
検討板ユーザーさん
3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。
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3767
通りがかりさん
>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。
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3768
通りがかりさん
>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。
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3769
名無しさん
>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ?
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3770
通りがかりさん
住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。
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3771
通りがかりさん
そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。
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3772
通りがかりさん
>>3771 通りがかりさん
駅近が人気なのはやはり資産性の観点でしょうね。
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3773
匿名さん
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3774
通りがかりさん
>>3771 通りがかりさん
確かに、大船の藤沢も駅近は栄え過ぎてて、気が休まらない感じはあります。茅ヶ崎、辻堂あたりは駅近でも自然があって過ごしやすいですが。
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3775
通りがかりさん
なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)
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3776
マンション検討中さん
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3777
通りがかりさん
同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。
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3778
通りがかりさん
>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。
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3779
通りがかりさん
>>3778 通りがかりさん
確かにそうですね。年明けから5000万?7000万の相場でクラッシィ、プレジデントステージ、ライオンズが出てましたが(南口ですが駅近としてリストレジデンスも)、全て売れたようです。
いま売り出されているのも恐らく売れるでしょう。ライオンズ以外は全て直床なので、個人的には茅ヶ崎ですが二重床のシエリアを狙っています。
プレミストは4000万を切ったら売れると思いますよ。
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3780
eマンションさん
市エリアはギリギリで、残念茅ヶ崎市です。
もう少しで藤沢市でしたが、残念無念。
c-xも藤沢ですから、何の関係もありません。
藤沢市と茅ヶ崎市では天と地です。
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3781
匿名さん
>>3770 通りがかりさん
>>3769に加えて郵便局もあるし、証書類が発行できる市民センターもある。
これだけ揃っていて良い住環境と思わない人はさすがに感覚がおかしいでしょ。
認めるべき所は認めてダメな所を指摘すりゃいいのに、否定一辺倒で素直じゃない主張ってのは非常にガキっぽいよ。
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3782
通りがかりさん
>>3780 eマンションさん
お言葉ですが、シエリアはプレミストのように竣工後1年以上も売れ残ったりしてませんし、早々に完売してます。むしろ中古売買価格は新築時より上昇しているくらいです。
茅ヶ崎市であることが劣っているのはどのような点でしょう。
みなさん気にしてないからシエリアは人気だったのでは?
このスレの初期にシエリアと比較されてたのが今は信じられないくらいです。
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3783
マンコミュファンさん
治安、ブランド、世帯年収、自治体サービス、地価
全て藤沢の勝ちになります。
住所が藤沢市だけでも、500万円は高くなります。
そもそもcxや辻堂は藤沢です。
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3784
通りがかりさん
>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは??
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります?真面目に。
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3785
通りがかりさん
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3786
住民ユーザーさん6
ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。
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3787
マンコミュファンさん
平塚や茅ヶ崎は、とにかく安い物に飛びつく習性があります。
それだけのようです。
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3788
通りがかりさん
>>3786 住民ユーザーさん6さん
botみたいなレスですね。
賢くないエレベーターってあらんですか?笑
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3789
通りがかりさん
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3790
検討板ユーザーさん
何の根拠もなく、茅ヶ崎や平塚を馬鹿にする、意味がわからない。そこまでしてアピールしても意味はないよ。むしろ悪印象しか付かない。
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3791
マンション掲示板さん
辻堂なのにプレミストは売れ残ってる。
それは紛れもない事実。茅ヶ崎市、藤沢市も行政の懐事情はかなり異なります。それも事実。
プレミストは駅から遠い、管理費無駄に高い。
なのに高いから売れないのです。
安くすれば売れますよ。シエリアの三井はいくらで売れるか湘南エリアの事をよく分かっていたので捌けたんですよ。
竣工して一年も経てるなら中古です。
値引きしてます。
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3792
口コミ知りたいさん
茅ヶ崎、工場跡地、マイナーデベということで
最初から値付けを控えめにしたのが当たった。
もしこれが藤沢アドレスだったら500万も値上がりして、売れ残ってた。
安い物は早く売れる、これ当たり前
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3793
匿名さん
>>3791 マンション掲示板さん
値引きしているとは本当ですか?その情報はどこから得たのですか?またどの程度の値引きか教えてください。
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3794
検討板ユーザーさん
>>3792 口コミ知りたいさん
高くて魅力がないものは売れない。これも当たり前ということだね。
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3795
マンション掲示板さん
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3802
匿名さん
[NO.3796~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3803
マンション検討中さん
工場跡地でも竣工前完売したのがシエリア。
価格と立地でしょう。工場云々よりもお手頃価格と駅に近いのが決めてだったのでしょうね。
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3804
マンション検討中さん
辻堂はどんどん値上がりしてますからね。
プレミスト高尾が売れたのもあって二匹目のドジョウを狙ったけど、、という感じですね。
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3805
匿名さん
ここがどうなろうとどうでもいいけど近隣の駅の物件にネガ投稿する住民を派遣するのはやめてほしいわ。
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3806
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
辻堂はみんな苦戦中だよ。っていうか業者からささたら適正な価格なんだよ。あっという間に売れたら値付けミスということ。高尾の時に比べてどの業者も焦ってないし。
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3807
匿名さん
>>3806 匿名さん
どの業者も焦ってないってどこからの情報ですか?あなた業者ですか?
竣工前完売が値付けミスとか意味不明過ぎます。
業者からしたら適正価格、も意味不明です。業者は完売は前提で出来るだけ利益が出るように価格設定してるのに、そもそも完売しなければ本末転倒です。
価格設定ミスりましたね。
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3808
通りがかりさん
>>3805 匿名さん
むしろ今さらほとんど出物のないシエリア引っ張り出してきて比較してネガ投稿するヒマ人を派遣するのはやめてほしいわ。
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3809
通りがかりさん
>>3808 通りがかりさん
シエリアはすぐに完売したけど、プレミストは苦戦している。辻堂駅徒歩圏内のマンションで比較することは普通では?二つの差は価格で、プレミストが苦戦している理由は相場よりも高いからでしょ。
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3810
マンション検討中さん
住民の2ちゃんねるみたいな書き込みのおかげで数レス管理人から削除されちゃいましたね。
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3811
通りがかりさん
>>3806 匿名さん
販売価格は利益を考慮してるのですぐに完売しても問題ないです。むしろ1年経っても売れ残り、中古扱い。長い間売れ残っているのでイメージも悪くなる。結果、大幅な値引きをしないと売れない物件の方が問題です。
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3812
マンション検討中さん
ここが高いと言う輩は中古でも検討すれば良いのに。ネガキャン打てば安くなるとでも思ってるのかしら。***が悪いとしか、、
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3813
名無しさん
中古に限らず、ここよりも一戸建てを含めた他の物件が選ばれているのが今の販売不振を物語っているのではないでしょうか。駅から徒歩10分でしたら、コストメリットがない限り、マンションである必要はないと思いますよ。
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3814
マンション検討中さん
>>3812 マンション検討中さん
いやいや、待ってるんですよ。
フォレストは3000万代中盤は堅いですし、アクアも残った住戸は3000万代後半になると踏んでます。
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3815
通りがかりさん
>>3805 匿名さん
藤沢のマンション掲示板見ました。
まじで他マンション板まで遠征してるんですね、、
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3816
匿名さん
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3817
通りがかりさん
>>3809 通りがかりさん
で?
それがこのマンション購入についての検討になんの役に立つの?
シエリアの方が良かったね?とか、あちらの方が販売戦略うまかったね?なんてのは、あなたみたいな購入意思のない自称マンション評論家がやってればいいだけ。今買えないものとの比較なんて、このマンションを検討するのに何の意味もない。
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3818
匿名さん
わたしはここの住人です。住んでみて特に不満はありません。ここを購入するにあたり藤沢駅、茅ヶ崎駅、大船駅などのマンションも比較検討しました。防災上の理由から住宅密集地の木造戸建ては最初から除いていました。いずれのマンションにも良い点、惜しい点があるのは当然でした。結局、家族全員で話し合った結果、総合的にみてここに決めました。価格は安いに越したことはありませんが、まぁこの程度なら無理なく購入できるので納得して購入しました。住んでみて良いマンションだと感じています。
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3819
名無しさん
フォレストはいくらぐらいが多くなりそう?
3000万前半かしら?
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3820
マンション検討中さん
湘南ライフタウンの賃貸住まい
旦那は中小企業勤務
年収700万円
このマンション買えますか?
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3821
通りがかりさん
>>3820 マンション検討中さん
お引き取りください。
一生賃貸か中古でも探してもください。
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3822
通りがかりさん
>>3817 通りがかりさん
意外と関係あると思いますよ。
辻堂駅近のマンションはライオンズ、クラッシィ、プレジデントステージ、リストレジデンス等がありますが軒並み築10年程度です。
築12年経過すると法定耐用年数を超えるため35年ローンが組めなくなります。よって資産価値が下がるためその前に売り抜けるケースが多いです。
同じ大規模のシエリアはプレミストと築年数が1年しか変わらないので、築10年で両者が売り出された場合、プレミストはシエリアと勝負しなければなりませんが、プレミストが勝る点があるとすれば価格のみになりそうです。
つまりリセールの際は大幅に値下げしないといけない可能性がある、ということです。
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3823
通りがかりさん
>>3822 通りがかりさん
久々にこのスレで「勉強になるなぁ」と思うレスでした。ありがとうございます(そんなことも知らないのか、と言ってくる人居そうだなー白目)
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3824
eマンションさん
>>3820 マンション検討中さん
奥様の収入があれば可能でしょう。
しかし、ローン以外に管理費、修繕費で最低毎月3万。加えて駐車場を借りるなら5万弱はかかる事を念頭ににおいておいて下さい。
戸建てと異なるのは、ローンは返済すれば減っていきますが修繕費は5年毎に上がるので維持費は増えていきます。戸建ては外壁工事が10年頃必要ですが200万もあれば足ります。
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3825
匿名さん
>>3820 マンション検討中さん
もう少し詳しい情報がないとなんとも言えないね。
預金(頭金充当)がいくらあるかとか子供が何人いるかとか贅沢な趣味はあるのかとかね。そもそも今何歳ですか?
子供がいなくて頭金に1000万円位払えて40歳位なら充分買えるよ。中小企業だって会社によって雲泥の差があるしね。いずれにしても本当に買う気があるならフォレスト待ちが良いと思うよ。
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3826
匿名さん
>>3822 通りがかりさん
またまたネガレス得意の「資産性」を述べる記述ですね。このような経済環境のもとで将来の資産性など誰にも判るはずもありません。結局「ここに住みたいプラス無理なく買える」ならば、さっさと買って快適に住むだけですよ。
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3827
名無しさん
>>3826 匿名さん
まぁまぁ。買えるけど資産性を気にする方もいるのですよ。ネガでも何でも無いと思います。
現在駅まで最低徒歩10分かかるのは資産は低いでしょうが、5年、10年後に周囲に色々とできて化ける事もありますから。
デメリット、メリットを書くことは悪い事ではありません。
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3828
口コミ知りたいさん
>>3822 通りがかりさん
知ったかぶりの意味ない記載だねぇ~。その程度の常識的知識は無意味だよ。それを有り難がる人は自分の無知を恥じるべきだね。もう少し勉強してから購入を検討したほうが身のためだよ。
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3829
通りがかりさん
戸建てを検討しているならば、この板をワザワザ見る必要はないんじゃないですか?この板はマンション購入を前提条件として各マンションを比べるのが主旨だと思うんだけどな?はなから戸建てにこだわるなら、それに合った板を見たら?
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3830
通りがかりさん
>>3826 匿名さん
え!?将来の資産性も気にしないで買ったんですか!
永住するならいいですけどそうじゃなければ無鉄砲ですね!
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3831
匿名さん
>>3830 通りがかりさん
はい、そうですよ!無鉄砲でもないですよ!資産性も大なり小なりありますからね!資産性ゼロの不動産などなぃですよ!判りますか?
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3832
マンション検討中さん
>>3820 マンション検討中さん
頭金0ですか?住宅ローンの審査が通れば購入できるかと。ただ、頭金があった方がだいぶ良いですね。
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3833
匿名さん
資産性って、そこまで気にされる方はこの物件を買わない方がよいです。賃貸がお似合いですよ。
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3834
名無しさん
時々見かける見下した書き込みって誰なんだろう?
まさか・・・
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3835
通りがかりさん
>>3822 通りがかりさん
同じ時期に売りに出てないものとどうやって勝負するのですか?
売るときにシエリアの方が優位だとしても、そもそも選択しようもなければ考えても仕方ないことです。
つまり無駄な検討。
せめて今ある選択肢の中で比較して下さい。
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3836
検討板ユーザーさん
フォレストを待つのと、アクアの最終期で買うのってどちらがいいと思います?
フォレストの方が間取りで選択肢は多いものの、このご時世だと完成時期がずれる可能性ありますよね・・・。
今は賃貸ですぐ引越しできるので、今すぐ住めるのなら、多少のコストがかかってもアクアでもいいのかなぁと思ってます。
住んでる方、C棟って日当たりどうですか?
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3837
マンション掲示板さん
>>3836 検討板ユーザーさん
モデルルームで相談してきてはいかがでしょうか? アクアならどの間取りでいくらなら買うか?それを決めて商談してくれば良いと思います。値引きは内緒でするものなので是非交渉してみて下さい。その日に決めなくても後日担当者から連絡きたりしますから。でも3000万台にはならないと思います。
私的には駅に少しでも近く75平米以上のアクアが良いと思います。
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3838
匿名さん
>>3835 通りがかりさん
辻堂エリアで今ある選択肢となると、グレーシア辻堂ですね。
あそこは駅距離は近いけど、その一点しか良い所が無く、住居としての魅力がとても弱いですからね。まさしく割高という印象しかないです。
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3839
匿名さん
>>3835 通りがかりさん
私は駅前の中古物件と比較してます、ただ、今売れ出されてるのはちょっと狭いんですよね?。
もう少し広めがいいんですけどね、その分高くなっちゃうんですが。
茅ヶ崎のパークホームズもいいなぁと思ってます。
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3840
検討板ユーザーさん
>>3837 マンション掲示板さん
値引きあるんですね!できれば4000万くらいを望んでます。モデルルームに行って担当者によく希望を伝えて交渉してみます。ありがとうございます。
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3841
名無しさん
駅から5分以内だとグレーシアかCXの中古だけど、そこにこだわりがなければ10分前後の一戸建ても選択肢にありますよ。
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3842
マンション掲示板さん
>>3836 検討板ユーザーさん
C棟高層階住民です。
陽当たりは問題ないです。
B棟の方が午後も日は入ってくるのでオススメですが、個人的に西日が苦手なのでC棟を選択しました。
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3843
通りがかりさん
住宅が密集している地域の木造家屋は類焼の危険や道路が狭いため危険ですし、緊急車両も入って来れず対象から外しています。
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3844
名無しさん
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3845
匿名さん
アクアの売れ行きからして、フォレストはかなり安くしないと完売しないだろうね。羽鳥、城南地区の一戸建ての相場と同じくらいにすれば売れるかもね。
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3846
匿名さん
>>3841 名無しさん
この掲示板には実質時間で書かないと怒る人がいますからご注意を。
グレーシアは8分くらいでしょうか。CX内マンションも、どこのマンションか。という所で変わってきますね。
私個人的には実質時間とか持ち出すのは馬鹿馬鹿しく感じますが、求める方がいますので迂闊に発言されると言われてしまいますよ。
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3847
マンション検討中さん
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3848
通りがかりさん
違う駅の掲示板でここの住民の活動が話題になってましたよ。ネガレスはそのためでは?
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3849
マンション掲示板さん
この掲示板書込み数が4000件近くになりましたね。
この物件について色々な評価はありますが、注目されているのは間違いないですね。それと価格についてですが、藤沢駅や茅ヶ崎駅で同様な物件と比較すると、大体どこでも坪単価250万前後ですから、この地域でそれなりの立地、規模、仕様でマンションを購入するならば、75平米で5500万程度は仕方ないようです。
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3850
通りがかりさん
グレーシア辻堂までは信号もないのでリアルに5分で行けます。HPに動画もありますよ。
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3851
匿名さん
ありもしない悪口と事実であるネガティブなコメントは違うのでは?この掲示板でネガティブなコメントを欲しいという人がいる一方で、ネガティブなコメントは絶対に許さない人達もいるよね。あと、ポジティブなウソが多過ぎ。
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3852
名無しさん
>>3850 通りがかりさん
動画は早送りで分かりにくくしているけどなかなか早歩きです。前を歩く人を追い抜く速さ。横断歩道も実際は一時停止をしない車が多い。それでも工事現場入口で5分。少し奥まっている通路を通って、エレベーター使って部屋に行くまでの実質時間は8分が妥当ですよ。エレベーターのタイミングが悪いとさらに時間がかかる。
実質時間とかを言い出すとそういう事になるのです。
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3853
通りがかりさん
>>3849 マンション掲示板さん
私もここのマンションいいと思うんですが、住人の書き込みがちょっと胡散臭いんですよね。
エレベーターを賢いって褒めてるのなんて生まれて初めて見ました(笑)
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3854
通りがかりさん
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3855
住人
エレベーター普通です。
B棟とC棟に2機ずつ
普段は1階と8階に待機してます。
1階から14階までノンストップで30秒くらいです。
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3856
匿名さん
>>3852 名無しさん
どこの横断歩道でしょうか?同じ道を自転車通勤で使ってますが一時停止しないクルマが多いって、あり得ないです。万が一、そのようなクルマばかりでしたら、毎日事故が発生しますよ。まあ、8分としたいのでしたらそれでいいですが、長い信号が二箇所あるプレミストはその約2倍に変わりはないですね。
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3857
通りがかりさん
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3858
匿名さん
>>3852 名無しさん
横断歩道はパチンコ屋の先か商店街入口しかないはずですが、いずれもクルマにとっては突き当たりで線路沿いの道に出るところ。線路沿いの道は人も自転車も多いので、クルマが突き当たりの一時停止を無視して行くってないですよ。確実に自転車を轢きますので。ウソはやめませんか
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3859
通りがかりさん
>>3856 匿名さん
私も同じ道を使っていますよ。
あなたは一時停止線を守る車を本当に見ていますか?歩行者、自転車は自分が優先という認識で、車としてはとりあえず速度を落としていて歩行者がいればぎりぎりで止まる。なんとかぶつかっていない。と言うのが現状です。信号機の無い交差点とはそういうものです。
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3860
通りがかりさん
>>3858 匿名さん
パチンコ屋という時点で答えが出ているじゃないですか。時間帯によっては交通整理オジサンがいますが、いない時間もある。商店街もパチンコ屋があるので同じく。簡単に嘘と決めつけは良くないですよ。
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3861
匿名さん
>>3860 通りがかりさん
ウソばかりだね。パチンコ屋の横でなく先と書いてるよ、確か不動産屋の横だったはず。その間にクルマが出て来る道はない。当然パチンコ屋の横も。交通整理オジサンはどこを整理するのでしょうか。
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3862
通りがかりさん
>>3859 通りがかりさん
実際にクルマで通りますが、視界は悪いし自転車が多いので一時停止しないと危険です。
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3863
マンション掲示板さん
>>3853 通りがかりさん
スマートエレベーターって言うんですよ。ネットで調べれば簡単に検索できます。無駄な動きを抑えて、呼出し階に最適な運行をし、省エネにも役立ちます。そのような「賢く動くエレベーター」つまりスマートエレベーターが本物件には設置されているのです。自分の無知を恥じましょうね。
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3864
通りがかりさん
>>3859 通りがかりさん
毎日見てるし、一時停止をしないクルマを見た記憶がないね。
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3865
匿名さん
>>3859 通りがかりさん
本当に歩いてる?
突き当たりの意味、わかるよね。
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3866
評判気になるさん
一時停止線ではまず止まらない。
横断歩道ギリギリで止まってるってことじゃないですか?
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3867
匿名さん
>>3859 通りがかりさん
そんなに一時停止で止まらない車が多いのでしかたら警察のカモなので通報したら見張りしてすぐ捕まえてくれますよ。あなたの生活道路なら通報してはどうですか?
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3868
通りがかりさん
>>3863 マンション掲示板さん
スマートエレベーターで検索しても1、2件しかヒットしませんが。
しかもその程度の機能って普通のエレベーターなら標準ですよ。
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3869
匿名さん
>>3866 評判気になるさん
3852では、一時停止しないと書かれていますので止まっていないことになります。
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3870
検討板ユーザーさん
ずいぶん話題がズレてきてますね。
疑問がある人は実際歩いて確認して下さい。
ここはプレミストの掲示板です。他所のマンション、戸建の話題よりプレミストの話をして下さい。
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3871
マンション掲示板さん
一時停止の話どーでもいい
グレーシアのスレでやってくれ
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3872
匿名さん
グレーシアの関係者が自分のマンションの擁護をしたいのは分かりましたけど、板違いですよ。
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3873
匿名さん
>>3857 通りがかりさん
確かにあそこは駅からの距離、規模、価格帯、入居タイミングと似てますからね。
競合する可能性はあるでしょうね。あそこは水害が嫌ですが。
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3874
匿名さん
>>3872 匿名さん
違います、地元民です。グレーシアには興味ないです。普通にあり得ないことをなぜわざわざウソをつくの?
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3875
eマンションさん
客観的に見ると一時停止しないっていうのがありえないでしょ。
307号線に出る道でしょ?一時停止しなきゃ人も轢くし何より直進車と絶対ぶつかる(笑)
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3876
評判気になるさん
ウソでグレーシアを貶したかったんだろうね。
パチンコ屋の横に道なんかないのに道路整理オジサンがいないときは危険だなんて、滑稽です。
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3877
eマンションさん
この掲示板ほんと混沌としてますね?プレミストの話題に戻りましょうよ。
フォレストの広さって具体的にどれくらいか聞いた方います?前ダイワの人に直接聞いた時はは60後半って言っていたような気がしますが、忘れちゃいました。
間取りってどこかでもう見られます?
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3878
匿名さん
>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシア関係者と思われていても別に構わないでしょ。何をそんな必死に否定しているんだか。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
嘘つき扱いされた上に地元が危険ってありもしない疑いをかけられたら気分悪いのでは?
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3880
検討板ユーザーさん
わたしが以前、ダイワの営業から聞いたフォレストに関する情報によれば、フォレスト住戸はアクア住戸より全体に少し小さくし、販売価格をアクアより抑えるそうです。アクアでは90平米4LDKもありますが、フォレストでは80平米程度が一番大きく、70平米前後住戸が最多と聞きました。価格は坪単価210万程度と仮定すると、
70平米3LDKで約4200万前後ですかね?
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3881
eマンションさん
>>3880 検討板ユーザーさん
70平米あるんですね。それならファミリーでもいけそうですね。
立体の一階駐車場が欲しいです。
価格帯はもう少し色付けて欲しいですね?
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3882
匿名さん
>>3879 匿名さん
ここの掲示板は過去にそういう主張が多いでしょ。プレミストから明治小までは老人の車が突っ込んでくるから危険って言いながら、グレーシア辻堂から駅までの横断歩道は安全って言い切るの?
ダブルスタンダードはやめて、主張はどっちかに統一しようよ。
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3883
匿名さん
>>3882 匿名さん
誰がどの意見言ってるかは分かりませんし、統一も何もないと思いますけど・・・。
横断歩道を危険って言ってる心配性な人は明治小までの道も老人が突っ込んでくるから危険って思ってるのでは?
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3884
検討板ユーザーさん
>>3881 eマンションさん
そうですね、一般給与所得者の平均年収から考えると
3500~4000万程度であれば良いですね。ただ残念ですが現状の不動産環境を考えると、フォレストでも坪単価200万を切ることはないでしょうから、65平米2LDK坪単価200万としても約4000万です。つまり3000万台は有り得ないでしょうね。
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3885
名無しさん
>>3883 匿名さん
以前、通学路の道を使っているという近隣住民が「無責任な事言わないで下さい」とか色々言っていたので、そのレベルに合わせた話でしょ?
必要以上に危険について厳しい人がいたので、今回は同じ基準で話をしているだけでしょ。
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3886
匿名さん
>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシアには興味が無く、プレミストには興味があるのですか?
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3887
匿名さん
色々比較検討し、
このマンションに引っ越しました。
凄く雰囲気の良いマンションですよ!
周りには薬局、コンビニ、テラスモール、レストラン、病院、郵便局、市民センター、公園、法務局、パスポートセンター、花屋さん、保育園、これからヤマダ電機?すぐ裏にはスーパーもできます!
通勤時間を考えたら駅から5から7分の立地が近良いなと思いますが、
生活を豊にするなら凄く良い立地だと思います!
車は持っていないので全て歩きですが、今のところ楽しく過ごしています。
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3888
匿名さん
>>3886 匿名さん
私は70平米半ばで探していますので、プレミストと中古マンションで探していますよ。
グレーシアは60平米代中心のようなので。
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3889
評判気になるさん
>>3886 匿名さん
明らかなウソばかりなので指摘してるだけ。グレーシアで同等のウソがあれば指摘するよ。
一時停止しないクルマばかりとかのようなウソのときみたいにね。
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3890
匿名
>>3886 匿名さん
グレーシア興味あります。駅まで歩くにも近くて信号機がないですし。ただ、隣のクレッセントがせっかくの景色を邪魔しそうですよね。
この点だけ言うとフォレストの南側の棟の上階が良さそうです。
アクアのように江ノ島と富士山がどちらも見えることはないですが、これから買おうにもそんな部屋は完売してました。
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3891
マンション検討中さん
フォレストを検討してますが、小学前の子供がいるため、あの歩道がなくクルマの多い道で距離もかなりあるのが不安材料です。子供だと30分くらいかかるのでしょうか。本当に嘆願書で小学校変更できるのでしょうか。
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3892
匿名さん
>>3875 eマンションさん
全くそのとおりですね。
この掲示板は平気でウソを書く人がいるね。
ウソついてもバレるし、逆効果と気付かないのかな。
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3893
通りがかりさん
>>3891 マンション検討中さん
役所に問い合わせるのが確実かと思います。
ここで「出来る」と言われてそれを前提に購入した後に出来なくて後悔…というのは一番避けたいケースかと。
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3894
匿名
>>3868 通りがかりさん
あのエレベーターは私も「賢いな」と感じましたよ!それが普通(最近では当たり前)なんだとは、このマンションに来て知りましたが………
2機のエレベーターが連動(?)していて、1機が1階に停止してると もう1機は中層階に自動で移動してるんです。
同時に同階に居ないんですよね。そのため高層階を利用してる人も待ち時間が少ない。
さらに、乗り降りに時間がかかり、一定の時間を超えると、もう1機が自動で動き出す仕組みになっているようです。
文面では上手く説明できませんが、他にも「賢い?」ってわかる仕組みになってます
これが最新で当たり前なんだな!とは思いますが、その最新エレベーターが設置されてますので、エレベーターでの待ち時間やイライラが少ないです
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3895
通りがかりさん
>>3890 匿名さん
いい眺望の部屋残ってないんですよねー。
C棟は残ってますけど、残ってる部屋はもろに視界にフォレストが被りますよね。
なんでこんな設計にしたの!?って思うくらいです(笑)
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3896
匿名さん
>>3893 通りがかりさん
確かこの掲示板では、市は柔軟に対応してくれるとか、嘆願書を出せば大丈夫と書いてましたね。まさかこの掲示板で無責任なウソはないと思いますが、心配でしたら問い合わせるのが一番ですね。
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3897
匿名さん
>>3892 匿名さん
子供でも分かる嘘ですよね。一時停止しないって普通に道交法違反ですから。
小学校で学年に1人はやたら嘘付く子がいましたが、その類でしょうかね。
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3898
通りがかりさん
>>3894 匿名さん
そうなんですね!それは確かに賢いエレベーターですね。毎日使いますし無駄がないのはいいですね。
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3899
匿名さん
>>3892 匿名さん
自己紹介かなw
一人何役やってるのだろうか。
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3900
匿名さん
>>3899 匿名さん
一人何役かなんかより一時停止でほとんど車が停止しないなんて嘘の方がよっぽど悪質だが。
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3901
口コミ知りたいさん
>>3898 通りがかりさん
最近のエレベーターはそんな感じ。
良い時代になりましたね。
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3902
通りがかりさん
ウソ(誇張)はよくないですが、それをあげつらうのもマンションの検討には何も関係ないですよね。
ここで何かのうさを晴らそうとするのはやめませんか。
グレーシアの方がプレミストより駅に近いのは誰がみても明らかです。
プレミストから学区の明治小までは距離もありますし、道も細いのは確かです。
でも、プレミストから駅まで十分に歩ける距離ですし、平日ならシャトルバスもあります。休日子供と楽しめる施設も共用施設としてありますし、周辺にも揃っています。
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3903
eマンションさん
誇張レベルでしたらいいけど、悪質なウソはダメでしょ。突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人、小学校は市役所に相談すれば柔軟に対応してくれるとか。騙して買わせるつもり?
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3904
通りがかりさん
>>3903 eマンションさん
パトロールお疲れ様です。
誰かは知らんが。
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3905
通りがかりさん
>>3904 通りがかりさん
あのう、品がなさすぎですよ。
騙して買わされた人のことを考えたことありますか。
もしかして関係者の方ですか?
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3906
マンション掲示板さん
そんなに重要なことなら、掲示板の記載のみを信用して、自ら確認もせずに買うなんてことは無いと思う。
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3907
匿名さん
一時停止の件は「馬鹿馬鹿しい話だ。」
小学校の件は「市役所に問い合わせて調べてみるかな」と思うのが、普通の親だろうな。
「調べもせずに信じる」なんて人はこれから大変だよ。これから子供が成長して大人になるまで、ずっとデマに踊る親なんて親としてどうなのさ?
「騙して買わされた人」なんていうけれど、選択するのは買い手なんだから自己責任でしょ。
営業が騙してるわけでなし。
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3908
通りがかりさん
市役所に実際に問い合わせました。嘆願書でもダメだそうです。
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3909
グレツジ劇団員さん
>>3904 通りがかりさん
3903をよく読んでみましょう。
>「突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人」
これが何故騙して買わせる事になるのでしょうか?文章の意味が繋がっていないですよね。
プレミストとあまり関係無い道の話なのに、これを聞いて何を騙されて買うのでしょうか。
何故3903はこんなにも憤っているのかを考えると、自ずと「誰か」というのは見えてきますね。
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3910
匿名さん
-
3911
マンション検討中さん
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3912
匿名
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3913
通りがかりさん
>>3912 匿名さん
本当の住民の方は住んでみないとわからないことを書かれています。
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3914
口コミ知りたいさん
>>3907 匿名さん
ウソの情報を書いておきながら、騙された方が悪いというのは完全に犯罪者、詐欺師の発想。もちろん自己防衛も必要だが。どういう立場の人気が書いてるか不明ですが購入を促進させるウソばかり。この物件は大丈夫?
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3915
名無しさん
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3916
通りがかりさん
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3917
マンション検討中さん
前も2ちゃんねるみたいな煽り方する方もいましたし(運営に削除されてましたが)、上の方でも他のマンションをバカにしたりとか、ここの住民だとしとらとても怖いです。
マンション自体はいいと思って検討してるのに、もし変な住民が隣にいたら騒音がうるさいとかクレーム入れられてノイローゼになりそうです。
本物の住民じゃないことを祈ります。
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3918
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3919
通りがかりさん
>>3914 口コミ知りたいさん
書いてる人の問題と物件関係ありますか?
さらに住民の質と関連させているコメントも見受けられますが、非常に不愉快です。
資産性が気にならないわけではありませんが、ここに住むということは、それ以上に優先して考えるべきことがいくつもあります。この物件が売れているかどうかは二の次で、それより生活の質を豊かにしたいですし、良い隣人を持ちたいと思っています。その為に住民は情報を提供するのです。ウソの情報を伝える必要なんて少なくとも住民にはありません。
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3920
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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3921
匿名さん
学区の違う小学校への入学は、横浜市のとある区では可能でした。ただし条件付きです。
前は山で人が住んでいないところに戸建てができたので、周りに通学している子も居なく近隣に別の小学校がある場合で、尚且つ、受け入れ小学校に人数的に受け入れられる場合です。
ただし、ここのマンションの場合、もう既に通学している子供達が居るので、新しい入居者が別の小学校に通うというのは無理だと思いますよ。(身体が不自由で通学が困難な場合は認められる可能性はあると思いますが)
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3922
通りがかりさん
マンション購入にあたり特例的なことを前提に考えるのはやめたほうが良いと思います。学区であれば、基本的にはプレミストは明治小の学区ということです。
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3923
通りがかりさん
明治小の学区はCーX地区も含まれる。プレミストより遠い子供たちも通ってる。嘆願書で小学校変えれるならCーXの子供たちはどうなるんだって話。
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3924
マンション検討中さん
小学校の件、情報ありがとうございました。編入や嘆願書という書き込みがありましたがやはりだめみたいですね。うちはマンションにこだわっているわけでないので南側の小学校地区も検討しようかと思います。できればありもしない嘘はやめてほしいです。
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3925
マンション検討中さん
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3926
匿名さん
藤沢駅の物件までわざわざ出てきて選択肢に辻堂をねじ込みあらゆる藤沢物件のネガを言い続けている住民がいるみたいですね。
こういう話題になった途端に削除要請とか分かりやすすぎ…。
迷惑ですので自粛してください。
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3927
名無しさん
>>3926 匿名さん
物件としては悪くないのに、こういう手段を使うのは好感を持てませんね。
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3928
通りがかりさん
>>3926 匿名さん
本当に住民ですか?
結局誰だかわからないのだから、決めつけるのはやめませんか。
他もそうなのかもしれませんが、プレミストの住民の方は挨拶もちゃんと交わしますし、感じの良い方が多いですよ。
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3929
検討板ユーザーさん
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3930
マンション検討中さん
>>3925 マンション検討中さん
残念ながらそうでしょうね。もしアクアだけなら例え完売は難しくても残り80戸弱を値下げして時間をかけて売ることはできたかも知れませんが、フォレストでさらに510戸売り切るのは非常に困難と言わざるを得ませんね。
未入居住戸の管理費などは売主が払うと以前書いてありますが、本当に重要説明事項に書いてあるのでしょうか?
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3931
マンション検討中さん
私もこちらのマンションを検討していますが、
社会情勢の事もあるので購入タイミングを考えています。ただ、このまま賃貸でいるより金利が低い今なのかなと考えています。
後、
他のマンションの話や勝手に色々決めつける様なコメントはなんの情報にもならないのでやめてほしいです。
本当にしりたい事を書いている人のコメントを探すのが大変ですので、
本当に検討している人は自分の足で見に行き、
自分の目と耳で感じた方が良いのでは無いかと思います。
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3932
検討板ユーザーさん
本当、そのように感じます。本気でマンション購入を検討している人にとって、どうでもいい憶測や評論は迷惑になるだけですね。知りたいのは、実際に住んでいる人の感想、あるいは同じ地域の他物件との真面目な比較です。
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3933
マンション検討中さん
3925さん、3930さんのような「意見?」と云うか何と云うか、何の役にも立たない情報は不要だと感じます。
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3934
マンション検討中さん
住民からの返答がありませんが、やはり未入居住戸の管理費・修繕費は売主が払うと言うのも例の如く正しくない情報なんでしょうかね?
510戸分の管理費と修繕費は想像しただけで凄まじいですね、、
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3935
匿名さん
>>3934 マンション検討中さん
最初から疑いの気持ちで聞く姿勢のように見えますが、どんな返答が来ても自分の望む内容以外は聞き入れないつもりではないですか?
住民からの返答なのか、自称住民の返答なのかを確かめる術はありません。
そして、その質問内容ならご自身でマンションギャラリーで確かめる方が確実ですよ。
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3936
マンコミュファンさん
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3937
マンション検討中さん
>>3934 マンション検討中さん
あなたの表現は最初から間違っています。未入居住戸ではなく、未売却住戸です。その未売却住戸の管理費等は売主が全額負担と契約書に明記されています。また、そのような事柄は不動産取引では常識です。そのような常識すら知らないあなたは、マンション購入など検討もしていない人であることは明白です。真剣に検討している人たちの邪魔になるだけですから、退場なさって下さい。
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3938
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3939
匿名さん
>>3931 マンション検討中さん
5社の住宅ローン金利が発表されましたが、軒並み上昇?横ばいのようですね。
この傾向が続けば金利は上がるかもしれませんね。
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3940
匿名さん
新築未入居(売残り)部屋の管理費・修繕積立金は売主が払います。固定資産税もしかり。
こんなこと常識。
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3941
名無しさん
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3942
通りがかりさん
売却前の住戸を所有しているのは売主です。よって管理費、修繕積立金、固定資産税など所有者に支払い義務があるものは所有者である売主が負担する。こんなことは当り前の常識。それをとやかく問題にする人たちは論外。社会常識欠如であり、不動産購入を真剣に考えているとは思えません。
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3943
口コミ知りたいさん
ここは日常生活上の利便性、駅まで徒歩圏内、規模、自走式並びに平置き駐車場、各住戸の広さ、間取り、造作、設備、多彩な共有施設、などを総合的に勘案すると購入対象として検討の価値はあると判断します。
価格も東京圏の立地ですから、妥当でしょう。結論として、無理なく購入可能ならば、この地域にある他物件と比較し、納得できるならば購入で良いでしょう。
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3944
検討板ユーザーさん
>>3930 マンション検討中さん
さすがに売れないことはないと思いますよ。
万が一、売れなければ企業には1円も入りません。
当然ですがプレミストには土地代、建設費、宣伝費、バイト代等莫大な費用をかけているため、売れなければ、大幅な値引きをしてでもとにかく売り、現金回収します。多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないです。例えばですが、3000万台までなれば売れるでしょう。
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3945
通りがかりさん
>>3944 検討板ユーザーさん
多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないならば、5000万台の物件を3000万台にしてまで売り急ぐことはあり得ませんね。40%引きの値下げなど馬鹿らしい妄想ですよ。
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3948
検討版ユーザーさん
>>3945 通りがかりさん
売れなかった場合の例え話で書いているのに、馬鹿とか妄想とか攻撃する方がおかしくないですか?なぜそこまでムキになるの?売れ残るくらいなら絶対に値引きしてでも完売させます。
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3949
通りがかりさん
>>3948 検討版ユーザーさん
わたしは常識を述べただけです。ムキになる理由などありません。通常の不動産取引で40%引きなど絶対にないからです。また大和ハウス工業の中でマンション部門が売上に占める割合は10%もありませんし、他部門は堅調です。そのような企業が40%値引などの原価割れしてでも売り急ぐことは絶対にありません。精々、数%引きでしょうから4000万後半ですよ。不合理な妄想を持つのはやめた方が良いですよ。
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3950
匿名さん
例え話としての現実味と説得力がない。
例え話のはずなのに「絶対に」とか言われると、ただの願望に聞こえる。
そりゃ妄想と言われるのは仕方ないよ。
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3951
eマンションさん
辻堂駅徒歩11分築19年物件が3200万で売り出されているよ。徒歩9分築1年未入居物件のプレミスト湘南辻堂が3000万になるなんてあるわけないじゃん!
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3952
eマンションさん
>>3950 匿名さん
絶対に完売しなくていいのでしょうか?
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3953
匿名さん
できれば値引き一切無しで、5000万くらいでやってください。あの数で大幅値引きされると、近所の雰囲気や不動産価値に悪影響がでるおそれがあります。
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3955
マンション掲示板さん
>>3954 評判気になるさん
ちょっと何言ってるわからない。
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3956
口コミ知りたいさん
>>3953 匿名さん
近所の雰囲気はブレミスト湘南辻堂のおかげで良くなりました。またイメージアップにも役立っています。このマンションがなければ、この地など何の興味も惹かない凡庸な地域でしかなかったでしょう。あなたのように買えもしない人がとやかく言う必要は皆無です。さっさと退場しなさいね。
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3957
匿名さん
>>3931 マンション検討中さん
その後、契約しましたか?
藤沢の住友や、辻堂の日本エスコンや、中古マンションは検討しなかったですか?
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3958
評判気になるさん
どなたか近くのスーパーと家電量販店はいつ出来るかご存知ですか?
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3959
通りがかりさん
>>3958 評判気になるさん
スーパーは初夏6月開店とアナウンスメントがありました。
家電量販店については判りません。
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3960
評判気になるさん
>>3959 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんなに近くにあると便利ですね。
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3961
通りがかりさん
よく買えもしない人間は書くなって、すごく上から目線の書き込みを見ますが、住民の方ですか?あるいは販売関係の方?
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3962
通りがかりさん
>>3961 通りがかりさん
購入可能な人が真剣に検討するのは当然だと思います。そのような人たちの書き込みは真面目なものばかりです。一方、最初から購入する気のない人たちの書き込みは根拠なしの誹謗中傷ばかりです。そのような人たちの書き込みは、このマンション購入検討する人たちの邪魔になるだけです。決して上から目線
の書き込みではないですよ。
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3963
匿名さん
書き込みを遠慮して欲しいのは金銭的な理由で買えない人ではなく、面白半分に無責任な情報を書き込んでいる人(荒らし?)なのでしょうね。
自分はこちらのサイトを検討前の情報集めで利用していますが、たまに両極端な意見が混在していて混乱することがあります。
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3964
名無しさん
>>3961 通りがかりさん
おそらく販売関係の方でしょうね
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3965
匿名さん
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3966
匿名さん
>>3953 匿名さん
坪230万なら、あまり値引枠無いんじゃない?
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3967
匿名さん
スーパー、当初のアナウンス通りに開いてくれるといいですね。
今、かなり流通も慌ただしい状況が続いていますが
ここができると、かなり買い物環境は良くなりますから。。。
オーケーだと、とても安いし、
あと食品添加物にも独自の基準を設けていて、
体に安全なものをというスタンスなのが良いと思います。
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3968
マンコミュファンさん
>>3958 評判気になるさん
おおまかですみせんが、ケーズデンキは秋オープンって書いてありますね!
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3969
匿名さん
>>3968 マンコミュファンさん
どんどん街並みが形成されてきて、更に資産価値上がりそうですね。
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3970
匿名さん
暮らしやすいと、普通に資産価値的に良い影響になっていく。
自分が暮らすのにもいいと思うし
仮に転勤などで貸し出すときにも
お店が揃っている方が借り手が付きやすい状況になると思います。
家電量販店が近くにできるのもいいなぁ。
日曜の夕方とか、道混んじゃうかもだけど。
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3971
eマンションさん
幾つかのネット記事などで、今回の騒動でテレワークや在宅勤務がある程度一般化すると、これまでとは違う視点での物件選びになりそうだね。これまでは職住接近を最優先条件として、都内の駅近狭小物件が馬鹿げた価格で売買されていたけれど、これからは本来の住宅が持つべき居住性の良さ、住宅環境の良さなどが購入にあたり優先されそうだね。そんな見方に立てば、プレミスト湘南辻堂は検討価値大かもね。
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3972
eマンションさん
ちなみに、この板の管理人もしきりに駅近、駅近を叫んでいたね。全ての状況は変わるものだよ。不動産も同じこと。駅まで徒歩5分の60平米と徒歩10分の90平米、どちらを選ぶ?
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3973
匿名さん
>>3972 eマンションさん
僕はひとりものだから前者かな
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3974
検討板ユーザーさん
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3975
通りがかりさん
今後、コロナが完全に死滅しないと、カフェ、ジム、体育館、BBQなどといった共用施設は3密で価値がなくなるかもしれない。それに辻堂の不動産のピークは3年くらい前でそれから少しずつ落ちてきてるし、コロナの影響はこれからもありそう。今は慌てずしばらく待つ方がいいね。
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3976
評判気になるさん
>>3975 通りがかりさん
この中でカフェ、BBQは対策をしながら動き出しそう。
私の予想では7月には感染者ゼロが続き全て解除されると思う。
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3977
住民です
>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。
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3978
匿名さん
緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。
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3979
匿名さん
>>3978 匿名さん
既に共用施設は使用可能になっていますよ!
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3980
周辺住民さん
>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯(その他の条件は概ね同等)で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75~80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。
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3981
匿名さん
マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。
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3982
住民板ユーザーさん6
このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね!
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3983
匿名さん
OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか?
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3984
マンション検討中さん
OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。
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3985
匿名さん
ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。
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3986
匿名さん
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3987
マンション検討中さん
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3988
マンション検討中さん
>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。
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3989
住民板ユーザー
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3990
マンション検討中さん
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3991
マンション検討中さん
>>3989
ありがとうございます!乳児がいるので気になりました。
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3992
匿名さん
共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)
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3993
eマンションさん
隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう??
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3994
住民板ユーザーさん4
>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか?或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。
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3995
eマンションさん
>>3994 住民板ユーザーさん4さん
アクアってそんなに残ってるんですね^^;
情報ありがとうございます!
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3996
口コミ知りたいさん
>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。
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3997
eマンションさん
この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。
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3998
eマンションさん
>>3997 eマンションさん
辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか?
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3999
ご近所さん
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4000
マンション検討中さん
>>3999 ご近所さん
完成後、1年以上経過しても60%くらいしか売れてない物件がかなりあるというのは嘘という理解でよいでしょうか? この掲示板は悪質なウソが多いので、もしウソでしたら訂正したほうがいい。あるならぜひ参考までに名前を挙げていただきたいです。
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